ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

ここまでの書き込みみんな馬鹿ばかり。

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>>9721 マンション検討中さん
あなたは違うんですか？

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純粋な疑問なのですが、
みなさんが最大のネガポイントとして挙げられている「液状化危険地域なのに地盤改良をしていない」というのは、武蔵小杉駅周辺のタワマンの中でこの物件だけの特徴なのでしょうか？
ステーションフォレストやガーデンタワーズ、シティタワーなど周辺タワマンとのリスクの違いを知りたいです。

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>>9724 マンション検討中さん

売主に問い合わせるのが確実です。
駅前のタワーは地盤改良してると思います。
商業地域で建ぺい率、容積率ギリギリでタワーを建てています。　

基本的に敷地が狭いので敷地全体を地盤改良してからタワーを建てているはずです。
また、スーパーゼネコンが設計、施工していたら地盤改良工事をしている可能性が高いです。

駅前は大勢の人が行き交う場所です。
液状化でタワーが倒壊したら沢山の犠牲者がでます。

それに比べて、パークハウスは敷地が広く駅からも離れています。
液状化でタワーが倒壊しても被害は敷地内でおさまります。駅や主要道路に被害を与える可能性は少ないです。
だから、地盤改良工事をしないでタワーを立てることが出来たのではないかと推測されます。

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>>9704 マンション検討中さん

実需の子育て世代で、ここを買う人は完全な情弱だよ。

・学校が遠すぎる
・洗濯物をベランダに干せない
・床スラブ薄いから子供の飛び跳ねからクレーム
・都内みたいな子育つ補助金が無い

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>>9728 匿名さん

いいでしょその分安いんだから。全て求めたらもっと高くなる。そしたら魅力ないあるね。

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>>9728 匿名さん
そんな心配しなくともそういう客層だから大丈夫ですよ。
私の周りも子育て世代は撤退してます。

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>>9730 通りがかりさん

となると怪しい投資家か、引退した高齢者世代ばかりのマンションになりますね。まあ、老人ホームも入るし、高齢者にはいいかも。ただ、高い管理費払い続けることが出来る年金以外の収入があれば。

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買えた人は勝ちが確定するマンションの一つですが、1LDKはどうなのでしょうか？値上がり少ないかな

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>>9731 マンション掲示板さん
あなたは申し込みされないんですか？

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残り少ない命を惜しむ様に生きている高齢者も購入しないと思います。

高齢者は新しい環境に適合するのが難しいと思いますし、マンションなんて要らないです。体が動かなくなれば特別養護老人ホームか病院に入院します。

そもそも災害リスクが高い土地に老人ホームを作るのはよくないです。災害時に高齢者を避難させるのは非常に難しいです。時に職員も巻き添えで亡くなったりします。
見晴らしがよく丘陵地で土砂崩れ危険地域などに建っていた老人ホームは災害が少ない場所に移転してきています。

本来、老若男女全ての人が安心安全に暮らしていけないタワマンなら何の資産価値もありません。残念です。

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>>9734 マンション掲示板さん

北村晴男氏、石破氏を「醜く奇妙な生き物」と表現

みたいな、書き込みですね。

あなたは申し込みしないのですよね。不快なネガだなあ

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>>9726 マンション掲示板さん
液状化でマンションが倒壊すると思ってるような頭の○い人はこのマンション買わないでね。管理組合のレベルが下がるから。

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>>9736 匿名さん
落ち着きましょう。
ネガにムキになることないのですよ。
こんなもんだと思ってください。

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管理費が周辺の2倍です。さすがに無理ですので、俺が撤退します。

■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　総戸数794戸　管理費㎡単価月額約279円

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地盤改良とか、そこらの戸建てと埋立地に使う地盤改良とごっちゃにして草
この地域は埋め立てじゃないので軟弱の沖積が10ｍ以内の場所、地下構造埋込時点の掘削でほぼさらっちゃてるだろ。さらってる箇所から強固な土丹まで杭を入れるということ。
湾岸埋め立ての沖積が数十メートル続く立地は流石に地盤改良を施さないとね草

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>>9739 匿名さん
文面がまじきもいけど言ってること合ってます。

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アンチも倍率もついてる人気物件なんですね、よくわかりました

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>>9724 マンション検討中さん

　「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト」(地上53階、高さ178.90m)の建設地です。現地作業予定表ではB地区調査・準備作業(地盤改良・整地)となっていました。施工は竹中工務店。

やはり、スーパーゼネコンとそれ未満の違いなのか。

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>>9726 マンション掲示板さん
＞基本的に敷地が狭いので敷地全体を地盤改良してからタワーを建てているはずです。また、スーパーゼネコンが設計、施工していたら地盤改良工事をしている可能性が高いです。

駅近くの三井のタワマン（グランドウィング、ミッドスカイ、ステーションフォレスト）も地盤改良なしの「抗基礎」による深部杭打ちです。土丹層に直接建物をのせているはずです。スーパーゼネコンだから、とか関係ないと思いますよ。

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>>9629 口コミ知りたいさん
マンマニさんの悪口ですか…衝撃

あなたの言う通りだったら、
13回も住み替え出来てないし
こんなに活躍してないでしょ

マンマニさんの情報は有用すぎて助かっているので、許せないわ

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>>9744 武蔵小杉居住中さん

ありがとうございます。
そうすると結局はこの物件特有のリスクというよりは、河川に近く液状化リスクの高い武蔵小杉というエリアに居住すること自体のリスクを気にされている方が多いということですね。

たしかにハザードエリアではありますが、他の方もおっしゃっていた通り、埋め立ての湾岸エリアに乱立しているタワマンよりはマシなのではと思いました。

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>>9716 名無しさん

地盤調査は法律で義務付けられている。存在するデータを隠すような会社からは買ってはいけない。まあ、地所は土壌汚染隠して販売した前歴あるし。

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>>9745 匿名さん

マンマニって顔出ししてるから転載禁止の価格情報公開されてるのを煙たがってるのなら、門前払いするでしょ。デベにしてみれば提灯記事書いてくれる重宝な人のような。

まあ、マンマニも門前払いされたら商売あがったりだから阿吽の呼吸。彼の記事を真に受けるのはどうかと。

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>>9623 マンション検討中さん
大西学園は、勤務者が拡声器使って抗議活動をしてますよ。
駅前まで聞こえる音量なので、ガーデンもパークハウスもうるさく感じるでしょうね。しかも、横が病院なので救急車の音も半端ない。

話を戻しますが、今の大西の偏差値30台ですので、この大西の情報は古すぎてあてにならないですね。

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子どもの民度が高い点においては、武蔵小杉だけではなく湾岸や都心六区の中学受験をする層が高い傾向にあります。あと学区によって民度が決まってくるので、西丸子も民度が高いかはまだわからないのでは？
まあ、タワマンに住めるご家族だったら民度が高い傾向にはあるでしょうが。

上丸子小学校だと学年によっては、荒れてると聞きますよ。

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>>9744 武蔵小杉居住中さん
>はずです。

はずですではなくて、調べてから投稿しましょう。

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト」(地上53階、高さ178.90m)の建設地です。現地作業予定表ではB地区調査・準備作業(地盤改良・整地)となっていました。施工は竹中工務店。

地盤改良した実績があります。
こことは違います。

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>>9746 マンション検討中さん

誤解です。
液状化リスクだけなら、武蔵小杉は最高にやばいです。

湾岸埋立地も、江戸時代からの埋立地は地層も固まって来ており、昭和のゴミで埋立とは違います。

そして、武蔵小杉みたいに頻繁な内水氾濫がないので、表層の地層は水分を含みません。

武蔵小杉は、頻繁に内水氾濫で、常に表層部分が水分を蓄えているため、液状化し易いのです。

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液状大先生、そうはいっても申し込みするんでしょう？だから掲示板にいるんでしょう？笑

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>>9754 マンション掲示板さん
私はしっかり調べてますよ。武蔵小杉の三井のマンションには、抗基礎併用の直接基礎法が採用されています。「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト」も直接基礎による免震構造を採用しています。そちら様が引用された文章は準備作業のについての記事で実績ではありません。調査するのは当然でしょう。以下のサイトなど、多くの記事でウエストの工法について掲載されています。
https://hamatawa.com/parkcity_musashikosugi_the_garden_towers_east_wes...

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>>9757 武蔵小杉居住中さん

直接基礎を採用しているということは、地盤改良以上のことをしたということです。
全部掘り出して直接基礎にしたなら、液状化リスクは当該敷地外は心配ありません。

このマンションは、地盤改良せず、直接基礎でもなく、スーパーゼネコンでは無いということです。

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>>9756 口コミ知りたいさん

このスレは検討者用であり、買うかどうか検討中の人が多くいます。最終的に買うか買わないか判断する材料を皆求めています。くだらない愚の役にも立たないチャチャ入れはやめましょう。

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>>9756 口コミ知りたいさん
上の方と同じ意見です。
同じ検討者としてみっともないですよ。やめましょう。

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>>9739 匿名さん
おっしゃる通りで、一戸建てや埋立地に用いる大がかりな土壌改良とごっちゃにしているのではないですか？軟弱基盤土地でも掘削、直接基礎（一部抗基礎併用）で対応できるところはそうしてます。10mも掘れば良い土丹があります。

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>>9761 武蔵小杉居住中さん

ということは、ここは、たった10m堀出すコストも削減して、杭基礎にしたということですか？

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>>9758 マンション検討中さん
パークハウス武蔵小杉タワーズが直接基礎法を採用していない、という情報のソースを教えてください。それなら大問題です。ちなみに工事の写真を見る限り、すでに土壌を掘り起こして深部杭打ちしていましたけどね。抗基礎を併用していることは存じています。

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>>9763 武蔵小杉居住中さん

デべはきちんとMr来場者全員に公表しています。

ここは、杭長：約13.1m～14.1mの杭基礎です。一部ではなくて、全て、杭基礎です。

なお、資料自体の転載はモラルとして控えますが、MR参加者なら全員既知の事実です。

液状化危険地域に入っていることもデべ資料にも記載されています。

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倍率やっぱ高いなあ～妥協して低層の倍率低めを狙うか迷います

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>>9764 匿名さん

デべの資料が、ちょっとずるいのは、ぼかした表現にしていることですね。

3.11東日本大震災(中原区は震度5弱)では、液状化現象の発生は確認されていないと主旨を強調しつつ、震度6以上の巨大地震が来たら、周辺は液状化する危険性が最も高い地域であると川崎市が公表しているという事実をぼかしている。

確かにマップは掲載して、当該地域が赤に入っていることだけ載せている。

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>>9764 匿名さん
私は抗基礎併用直接基礎法だと思っていたのですが、どうも違うようですね。失礼いたしました。そういう意味では、周囲のタワマンとは地盤強度が違う（弱い）のかもしれません。まあ、デベが「抗基礎」を採用したということは、直接基礎では不十分と判断したからであって、それ自体が悪いとも思いません。判断材料として不安にさせる要素ではあるかもしれませんが、抗基礎のほうがお金かかるので、その点も考慮に入れて、それぞれの方が判断されるのが良いのではないでしょうか。

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>>9768 武蔵小杉居住中さん

いいえ。杭基礎の方が、土砂全部掘り出して直接基礎にするよりも工期が短くて安くなります。

ベタ基礎より杭基礎が高くなるのは、土地を大量に掘り出さなくても良い戸建てなどの話です。

明らかにコストダウンを選択したということです。

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>>9768 武蔵小杉居住中さん

失礼しましたじゃなくて、紛らわしいから次からちゃんと調べた上で発言しろよな

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