ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9698 マンション検討中さん

以下が、川崎市が公表しているデータ。
https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijy...

小杉1丁目は、レッドゾーンです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>9692 eマンションさん

港区の埋め立て地より、武蔵小杉の方がどうみても格下でしょ。

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>>9701 匿名さん

デべも、ここが液状化危険地域であることは、来場者限定資料（Web）には、以下のレッドゾーンであることを認めた上で、以下のとおり明記している。
「建物の強度を十分に確保するために地盤の調査を行い、基礎方式は「杭基礎」を採用」

つまり、地盤改良は省略していることが分かる。

ま、ここの敷地だけ地盤改良して基礎杭打てばマンションは安全だが、周りの道路が陥没したり、土管が隆起したりすると、街全体として価値がダダ下がりするから、資産価値としては、地盤改良してもしなくても同じだとデべが判断したのかな。

施工会社が、調査した上で、どのように提案したのか気になるね。もしや、施工会社が地盤改良提案したのに、デべがコスト的にカットしたとかなら問題だけどね。

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>>9693
実需層のほうが多いんじゃないです？武蔵小杉とか投資用には旨味が少ないですし。キャピタルにしろ、インカムにしろ。
自分が検討してる部屋は要望書は数件だけどローンの審査待ちで要望書出せてない人がその倍いるってことでしたし。

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投資用で1LDK検討してるけど倍率ついてるな

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戸建を建てた時に、S林業から地盤調査を実施しないと家は建てられないと言われた。
また、地盤調査の結果次第では地盤改良が必要になり、建築確認申請の時に地盤調査報告書を添付して設計図面を提出するので、地盤が悪いと付帯条件がつき、地盤改良をしないと建築できないとも言われた。何だか非常に厳しかった。
しかも、地盤改良工事をすると総工事費は経費諸々いれて当初の2倍ぐらいになると言われた事がある。本当に地盤改良工事はバカ高いです。
それにしても、ここのタワマンよく建築確認がおりましたね。
川崎市は付帯条件なしで建築確認申請を許可したのかな。何か特別な事情があるのかな。

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>>9705 マンコミュファンさん
どのくらいついてます？

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>>9706 匿名さん
＞川崎市は付帯条件なしで建築確認申請を許可したのかな。何か特別な事情があるのかな。

本当に気になりますね。

まあ、施工会社が調査したら、地盤改良の必要ないという報告したのか、三菱が、そうさせたのか。どちらかでしょうね。

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1LDK投資で買うの馬鹿だろ

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>>9703 匿名さん

まずは地盤調査のデータ確認して、営業に判断の理由確認したら。

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>>9706 匿名さん

建築確認番号の頭がUEECだから建築確認機関は都市居住評価センター。建築確認は確認機関とそこの違反歴を確認するのが基本。緩く通すところは処分歴が多い。

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行政が建築確認を行ってたのっていつの時代だ。

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>>9712 匿名さん
ここは川崎市から一団地認定を受けている。だから確認検査機関だけでなく、川崎市からも建築確認許可が必要なはず。

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一団地認定と建築確認は別。一敷地一建物って原則があるけど、ここみたいに複数棟建てるときは一団地認定を取得する。

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ステマ禁止で、ステマもネガもバイトになったみたいで知識がなさすぎ。

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>>9708 匿名さん
恐らく三菱は都合が悪いと、地盤調査報告書は見せてくれないのでは。
ここは川崎市の一団地認定を取得しているから、一団地認定登録書類の中に地盤調査報告書があるはず。
自治体だと開示請求しないと見せてもらえないのかな。そこがイマイチわからない。
一団地登録の手続き方法は、どの自治体もほとんど同じだと思う。

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>>9694 匿名さん
そもそもコシェルジュなんて不要でしょう。
俺なんか１０年以上タワマンに住んでいるけど
利用したことないよ。
たまに知人のいるCT武蔵小杉にいくけど、常時2人がカウンター
にいるのにはビックリしたね。
ただの飾りじゃないの。おばさんが多いけど。

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コンシェルジュも平日の昼間だけであれば、結局あの高い管理費はどこに使っているのかを知りたいです。

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>>9719 検討板ユーザーさん

営業に聞いてください

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