ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

あと70A

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70Aは低層で7~8倍だよねー。都内より低いけどうーん。

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ネガキャン多いので、一応数十年居住の地元民からご参考までに(倍率低くしたいですが)。
三井の三兄弟タワマンは地中の深い地盤に杭を打ってあるから、私の理解では液状化が起きても傾くことは無いという理解でした。(このマンションは聞いてないです(>_<)聞かなきゃ。)
それを気にするなら都内湾岸は０m地帯だし、山手線の上の方にも住みたく無いし、同じ値段で他に住みたい所見つからない...逆にあるなら教えて欲しい...
この辺のタワマンの小学生は皆お行儀良いですよ！エレで挨拶してくれるし、共用部の自習室を使ってた時があって、小学生が私よりずっと長い時間勉強してて、ほんと民度が高いなぁという印象。
お水系の方も住んで無さそう。
大西学園は数十年前ですが、男子は皆中学受験してました。バ◯は日大。頭の良い子は桐蔭とか(今はわかりませんが) 。医者になった友人もいますよ。
洗濯物、高層階でベランダ干しても風で吹き飛びますよ！って言うかドラム式&浴室乾燥機で足りない？

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>>9614 口コミ知りたいさん
3LDK全ての倍率なら教えてくれましたよ！

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>>9614 口コミ知りたいさん
2戸目はどの大きさにするか迷ってて倍率を参考に決めますとりあえず伝えたら教えてくれましたよ。
嘘なんて人聞きが悪いですねー。

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>>9625 名無しさん

液状化危険地域にあることは重説で記載されるのは間違いありませんが、既に、ROOVで見れる資料にも、さらりと記載されています。詐欺にならないぎりぎりの記載をしています。

本来なら、「液状化危険地域」に建つため、巨大地震が来ると、周辺含めて液状化する危険性が高いと行政が評価・発表しており、これまでの事例としては、浦安市等においてみられた地すべりやマンホールの浮上などが発生する可能性があります。」

と書くと、みんなきちんと認識するんだけどね。

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>>9627 匿名さん
おまえ自分の発信には責任持てよ
こことかマンマニって販売側からすれば非公開情報開示しまくる厄介者って扱いだから
簡単に発信者情報開示請求通るから即お手紙届いて裁判沙汰だからな

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ここのExecutiveのエアロテックが気にいって、購入検討していたのですが、コンシェルジュが平日9－5時ということを知って一気に醒めました。

Exeutiveの部屋内部は天井カセットエアコンではないこと以外は気に入っているのですが、コンシェルジュが安いマンションと同じ扱いなので、気がめいりました。

Executive専用のラウンジとか、専用のコンシェルジュとかないのですよね？

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>>9629 口コミ知りたいさん
どういうことですか？
責任持ってるから明確な倍率はここで開示しませんよ。

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>>9614 口コミ知りたいさん
投資ローンの審査を通してからお願いしたら良いと思います。

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>>9632 マンション検討中さん

年収相当ないと投資用ローンの審査なんか通らないんだよ！！

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>>9629 口コミ知りたいさん
朝からまた不快で稚拙な文面ですね。
前回と同一人物ですか？
何に突っかかってるか分からないですが、おまえとかやめましょう。あなたが厄介者です。

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>>9633 名無しさん
キャッシュもなくて投資ローンも通らないのに全部屋の倍率開示しろとか言ってるんですか？
他のマンションもそうですが、そんなこと通用しませんよ。相応の要求をするから相応の実力を提示しなければなりません。

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やはり倍率がある程度あるお部屋の方が将来売却する時に有利なのでしょうか？それとも確実に買えそうな倍率低いところの方がいいのか、、新築マンション初心者ですが何かご意見頂ければ幸いです。

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>>9629 口コミ知りたいさん
昨年までデベ勤めでしたが、マンマニさんは厄介者扱いされてないですけどね。他のマンクラ含めてむしろ会社によってはアンダー案内してたりしてますからVIP扱いかと。
あなたこそそんな嘘で固めた誹謗中傷して情報開示請求されないようにお気をつけください。

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>>9638 検討板ユーザーさん
>マンマニさんは厄介者扱いされてないですけどね
ここの販売員にマンマニを例に挙げて制限情報をネットに掲載する輩について意見を求めたら大層厄介者扱いしていましたが。

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>>9639 購入経験者さん
めんどくさい素人に対してはそういうでしょ。
その方が都合が良い。

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>>9640 マンション検討中さん
それってお前の想像でしょ？

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>>9641 購入経験者さん
ごめんなさい。
めんどくさいのでスルーさせて頂きます。
どう見ても購入経験者ではないし身の程をわきまえた方が良い。今後カスタマーハラスメントにもお気をつけください。デベ側のブラックリストに入ったらもう可能性が無くなってしまいますよ。

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一次取得は外れたらどうする予定？

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>>9629 口コミ知りたいさん
私のどこが非公開情報を開示しまくる厄介者なんですか？
情報開示してもらえる方法をお伝えしただけですが？
誹謗中傷どころじゃないですよ。

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何れにせよ人気の傾向が大体わかりましたね。皆さんはこの倍率見て申し込む部屋変える予定でしょうか？私は変えようかなと思ってます。

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>>9644 検討板ユーザーさん
そこじゃなくて、まるで全ての間取りの倍率を知ってるような口ぶりしてる奴が80Aも低倍率みたいなリセールの安さを想起させるようなネガキャンしてるから、お前が全部屋の倍率知ってる口ぶりでレスしてるからネガキャンしてる奴だと思われてるんだろ
で、全部屋の倍率知ってるの？

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なんか皆さん営業から倍率聞いてるんですね。私は営業から全くレスなしです。外れ営業だったのだろうか。

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まあまあ、みんな喧嘩しないで、仲良くやろう！
互いに有益な情報共有したいだけだから。

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一次取得組は無抽選部屋が出そうならそこは狙い目だよ。もちろん倍率ついてるところの方がリセールいいかもだけど、買えなかったら元も子もない
一期は三菱が実需に寄り添ってモデルルームの予約制限してくれてるのに、これで逆に不人気考察とか笑える
モデルルームの予約取りたくても取れなかった人がどれだけいるか知った方がいいよ

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>>9643 マンコミュファンさん
私は一次所得者です。ハズレたら中古に行きます際、幸いに中古の選択肢もたくさんあります。中古を探す際、もっと範囲を広げて、日吉、横浜、川崎あたりも全部見ます

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>>9643 さん

>>9643 マンコミュファンさん
私は一次所得者です。ハズレたら中古に行きます際、幸いに中古の選択肢もたくさんあります。中古を探す際、もっと範囲を広げて、日吉、横浜、川崎あたりも

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>>9646 口コミ知りたいさん
要は私の親切心の投稿にあなたが勘違いして噛み付いてきたという認識で合ってますか？
ならまず謝ってもらえますか？
そうではないと他の質問に答える気にはなれませんね。

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>>9646 口コミ知りたいさん
ネガキャンはほっときましょうよ。
何度も言いますけどネガキャンばかりの方がいいじゃないですか。初めての購入で心配なのかもしれませんが、こんなもんなので落ち着いてください。

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真っ当な実需の検討者は、ネガでもポジでも事実なら教えて欲しいと思ってるよ。

ネガネタを潰しに掛かるのは怪しい投資家だけ。

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>>9654 名無しさん
真っ当な実需の検討者だか、くだらないネガは不快なだけなんだが。。あなたはどんな立場のひと？

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一期一次の登録っていつなんでしょうか?

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>>9656 坪単価比較中さん
8月30日からじゃね?

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>>9654 名無しさん

検討者はプラス面とマイナス面を天秤にかけて判断する。契約しちゃってから重大なネガ要素を見つけたらもう後戻りできなくて悲惨。キャピタルゲイン狙いの投資家だって、契約前にネガ要素を知っていればやけどしない。契約後に周知されたら悲惨だけど。

紺のタイミングで不都合な真実は抹殺って売る側のたちばってこと。

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最新のMR予約も３分で瞬殺。
倍率のリークも出初めて結局大人気物件って事がバレてネガ勢はお通夜状態ってコト？

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>>9658 匿名さん

これまでなんかいもマンション買ったけど「契約しちゃってから重大なネガ要素を見つけたらもう後戻りできなくて悲惨」な状態になったことないんだけどな。だから過度なネガはウザい。

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>>9660 マンション掲示板さん

そしてここでババつかんで、住まいサーフィン終了。なんてね。

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>>9659 職人さん
大人気の定義が分からないですが、私は思ったより倍率低そうで嬉しいですね！
この倍率で大人気だと豊海とかは何物件？

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結局、80aの倍率はどんな感じなの？

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>>9663 評判気になるさん
5倍を超える倍率ついてるのは30階と31階だけですね。
0倍はないけど1と2は割とありますね。

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>>9661 匿名さん

結構貯金貯まってるからまだまだ住まいサーフィンできるよ。余計なお世話

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>>9665 通りがかりさん
何回も住まいサーフィンしてたら都内もいけそうだけど敢えて武蔵小杉にしてるってことでしょうか。
その場合、都内やもっと地盤が良い場所より武蔵小杉が良い理由を教えてほしいです。
ネガではなく武蔵小杉初心者で利点を知りたいからです。ネガポイントばかり聞こえてきており

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>>9666 マンコミュファンさん

いま都内すんですけど。以上

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>>9667 匿名さん
その場合東京より武蔵小杉を選ぶということですか？
理由を教えてほしいです。

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結婚した後にバツ1で隠し子がいたのがバレたら、すぐに離婚出来るが、契約後に重大なネガ要素に気づいても手付解約になる。
15000万の部屋なら1500万の手付金没収だね。テレビ通販の商品じゃないから、安易な物件判断は禁物だよ。でも、倍率とか抽選とか言われると凄くいい物件に思えて手に入れたくなるのもわかる。煽られたらアドレナリンが大量に放出されてハイテンションになるから。また、それが楽しかったりするよね。
夢から覚めたら天国じゃなく地獄もある。
金利の上昇が激しいからローン購入予定者は
月々の返済額のシュミレーションはシビアになるでしょう。

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>>9668 評判気になるさん

理由は今住んでるマンションの含み益1億円を確定したいから。
あと都内新築マンションの抽選に外れたから。
もう勘弁してください

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>>9670 名無しさん
それで都内で買える中古ではなく武蔵小杉を選ぶのは新築にこだわっているからですか？

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>>9670 名無しさん
含み益の確定が目的なら当たる可能性が低い新築より中古とか新築未入居を買った方が確実かなと感じました。

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>>9672 マンション検討中さん

新築マンションに住み始めてあまりたってないので税金がかかるから中古は検討してないです。新築しばりです。逆に新築未入荷とかでいいマンションあったら教えてほしいです。

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この東京一強の中でも1億くらいの含み益があっても東京から流れてくる人もいるんですね。
そうすると武蔵小杉の評価も悪くないかも

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>>9673 検討板ユーザーさん
武蔵小山のシティタワーとか先着順でありますよ！

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>>9670 名無しさん
湯島ハイタウン面白いです。

旧耐震、旧借ですが、
多分ここより将来性、安全性があります。
1億なら2部屋以上買えます。

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>>9675 名無しさん

シティタワー武蔵小山3LDK84平米で28000万円みたい。買わないなー

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>>9666 マンコミュファンさん

これまで出ていたポジポイントは、

・大手デベで信頼感あり
・駅近　サウスなら徒歩5分未満
・大規模で共用設備もそれなりにある
・免震構造　地盤が良ければ最強
・隈研吾　ネガ要素との意見あり
・全熱交換換気　個人的に1番のポジ
・三菱には珍しい玄関前カメラ　ただし電子錠なし

多分、以上。

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>>9677 eマンションさん
ということはスぺーリア検討ということですか。
すみません。勘違いしておりました。

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>>9678 通りがかりさん
ポジ・ネガ市場分析のため事情聴取しましたね。
ねちっこくして困らせては駄目ですよ。
検事さんみたいな質問でしたよ。

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たまに自宅の含み益を確定したいからマンションを買い替えるという人がいますが、どういう意味があるのでしょうか？投資用を売るとか賃貸にするとか田舎に引っ越すならわかるのですが、、。例えば隣の部屋が売りに出たらそれに買い替えたほうが得するってこと？それとも含み益がどうこうではなく自宅よりも伸び代がありそうな部屋に買い替えるってこと？

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多分、法人所有者なのでしょう。不動産所有が企業業績と連動しているのではありませんか。

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>>9664 マンション検討中さん
ありがとうございます。割と現実的な数字ですね。

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>>9681 マンション検討中さん
はい、自分は、投資用を売る、賃貸にする、田舎に引っ越す、全てやりましたよ。
なかなか理解されないのかな。今回は田舎へ引っ越すが近いかもです。

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説明が難しいのですが
都内の湾岸の例です。
パークシティ豊洲買う、スカイズ買い替え、キャピタルゲートプレイス買い替え、ブランズタワー豊洲買い替え、パークタワー勝どき買い替え
とか、できたら、数億の資産できてると思います。
仮定の話しです。
わかりにくかったら申し訳ないです。

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最新の不動産市況で、川崎市はマイナスに転じましたね。
未だに上昇中なのは都心部だけになったようです。

ここは、出来上がるのは3年後だから、今買うと下がるかも。

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>>9678 通りがかりさん

客観的なポジ要素としては、武蔵小杉の路線の多さは挙げられるね。

ま、ただ、このマンションは、事実上JR横須賀線は最寄駅とは言えないから、実質は、南武線と東急線が最寄駅だけどね。

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川崎市は市政運営があまりよろしくないです。まぁ、液状化危険地域に居住用マンション建設許可をする様な地方自治体ですから。

都心6区からの住替え居住者は川崎市の行政対応の悪さに辟易するでしょう。　

百合子のご光にあずかれない三菱は都内で大規模開発ができないから、川崎でゴリ押し事業をせざるおえない。可哀想なんです。

MRでは「ツベコベ言わずに黙って買っくれ」です。そして、考えの足りないクレクレ購入者希望者を鋭利精査しています。

営業によって対応が違うでしょう。
それは選別しているんです。

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都心6区以外の区なら武蔵小杉のほうが上でしょうね。

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まぁ、転げ落ちたら抜け出せないでしょう。
なんせ液状化危険地域のヌカルミから抜け出すのは至難の業です。ここで打ち止めです。
現実に目を背け、欲望のまま突き進む熱情は素晴らしい。レジデンスの大好物です。

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ここは数々のネガ要素があるけど、やはり、致命的な欠点は、液状化危険地域（赤）なのに、地盤改良工事をきちんとしていないっていうが怖いよね。

本来は、このメガトン級のネガ要素を抱えていると、その他サービスで頑張ってネガ要素を目立たないようにするもんなんだと思うが、何故か、管理費は高いし、コンシェルジュは平日9－5時とか意味不明な足の引っ張りをしている。

三菱地所の無策なのか、あるいは、このマンション担当者のポカなのか。

いずれにしても、実需の購入者は気を付けた方がいい。

倍率がついているって、実需の人いるのかな？
というか、まだ要望書の段階であって、登録はこれからだからね。どうなることやら。

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>>9693 匿名さん

コンシェルジュが平日9－5時だけっていう企画は、流石に現場の営業マンは困惑してるだろう。営業の足を引っ張るなって思ってるよ。

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最低限の説明を受け、同意し、契約した、購入者の自己責任。

押し売りしたわけじゃないし、欲しがったのはあんた達だよね。
気に入らなければ訴えろ、です。

馬の耳に念仏、説教は無意味。
ポカなんかじゃないよ。
やり過ごす自信があるし、また、そんな事どうだっていいと思っている人向けのマンション企画。

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買わない人の熱意がすごいですね！意図はわかりませんが感心します。
電子錠ないの私も残念に思いますが、市販の被せ方スマートロックで代用できますね。ダブルロックでも大丈夫みたいです。

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>>9690 マンション検討中さん
住み替え予定のムサコ民ですか？都外である時点で多摩より価値ないと思いますよ。

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なんだか買ったら地獄をみそう。
液状化そんなにヤバいの。

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>>9698 マンション検討中さん
液状化レッドゾーンのくせに、三菱の殿様商売が如何のもんですね

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なんやかんや2L以上の倍率はなかなかあるみたいですね。狙い目は低層か

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>>9698 マンション検討中さん

以下が、川崎市が公表しているデータ。
https://www.city.kawasaki.jp/601/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijy...

小杉1丁目は、レッドゾーンです。

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>>9692 eマンションさん

港区の埋め立て地より、武蔵小杉の方がどうみても格下でしょ。

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>>9701 匿名さん

デべも、ここが液状化危険地域であることは、来場者限定資料（Web）には、以下のレッドゾーンであることを認めた上で、以下のとおり明記している。
「建物の強度を十分に確保するために地盤の調査を行い、基礎方式は「杭基礎」を採用」

つまり、地盤改良は省略していることが分かる。

ま、ここの敷地だけ地盤改良して基礎杭打てばマンションは安全だが、周りの道路が陥没したり、土管が隆起したりすると、街全体として価値がダダ下がりするから、資産価値としては、地盤改良してもしなくても同じだとデべが判断したのかな。

施工会社が、調査した上で、どのように提案したのか気になるね。もしや、施工会社が地盤改良提案したのに、デべがコスト的にカットしたとかなら問題だけどね。

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>>9693
実需層のほうが多いんじゃないです？武蔵小杉とか投資用には旨味が少ないですし。キャピタルにしろ、インカムにしろ。
自分が検討してる部屋は要望書は数件だけどローンの審査待ちで要望書出せてない人がその倍いるってことでしたし。

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投資用で1LDK検討してるけど倍率ついてるな

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戸建を建てた時に、S林業から地盤調査を実施しないと家は建てられないと言われた。
また、地盤調査の結果次第では地盤改良が必要になり、建築確認申請の時に地盤調査報告書を添付して設計図面を提出するので、地盤が悪いと付帯条件がつき、地盤改良をしないと建築できないとも言われた。何だか非常に厳しかった。
しかも、地盤改良工事をすると総工事費は経費諸々いれて当初の2倍ぐらいになると言われた事がある。本当に地盤改良工事はバカ高いです。
それにしても、ここのタワマンよく建築確認がおりましたね。
川崎市は付帯条件なしで建築確認申請を許可したのかな。何か特別な事情があるのかな。

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>>9705 マンコミュファンさん
どのくらいついてます？

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>>9706 匿名さん
＞川崎市は付帯条件なしで建築確認申請を許可したのかな。何か特別な事情があるのかな。

本当に気になりますね。

まあ、施工会社が調査したら、地盤改良の必要ないという報告したのか、三菱が、そうさせたのか。どちらかでしょうね。

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1LDK投資で買うの馬鹿だろ

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>>9703 匿名さん

まずは地盤調査のデータ確認して、営業に判断の理由確認したら。

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>>9706 匿名さん

建築確認番号の頭がUEECだから建築確認機関は都市居住評価センター。建築確認は確認機関とそこの違反歴を確認するのが基本。緩く通すところは処分歴が多い。

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行政が建築確認を行ってたのっていつの時代だ。

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>>9712 匿名さん
ここは川崎市から一団地認定を受けている。だから確認検査機関だけでなく、川崎市からも建築確認許可が必要なはず。

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一団地認定と建築確認は別。一敷地一建物って原則があるけど、ここみたいに複数棟建てるときは一団地認定を取得する。

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ステマ禁止で、ステマもネガもバイトになったみたいで知識がなさすぎ。

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>>9708 匿名さん
恐らく三菱は都合が悪いと、地盤調査報告書は見せてくれないのでは。
ここは川崎市の一団地認定を取得しているから、一団地認定登録書類の中に地盤調査報告書があるはず。
自治体だと開示請求しないと見せてもらえないのかな。そこがイマイチわからない。
一団地登録の手続き方法は、どの自治体もほとんど同じだと思う。

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>>9694 匿名さん
そもそもコシェルジュなんて不要でしょう。
俺なんか１０年以上タワマンに住んでいるけど
利用したことないよ。
たまに知人のいるCT武蔵小杉にいくけど、常時2人がカウンター
にいるのにはビックリしたね。
ただの飾りじゃないの。おばさんが多いけど。

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コンシェルジュも平日の昼間だけであれば、結局あの高い管理費はどこに使っているのかを知りたいです。

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>>9719 検討板ユーザーさん

営業に聞いてください

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