ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

コンシェルジュなんでいらないよ。コンシェルジュあるマンション住んでるし、前もコンシェルジュつき住んでたけど使ったことはなかった。

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>>9494 評判気になるさん
いえ主観ではなくデベ側の評価がBとCなので明らかに違いますよ。

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>>9502 マンション掲示板さん
東日本前でも耐震に関する品質はさほど変わらないですよ。
確かに地震による損傷の蓄積は多少あると思います。

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>>9499 匿名さん
笹塚も全体的な提供サービス内容の割に管理費高めですがコンシェルジュに関しては利用できる時間帯なのはありがたいですよね。
最近話題の新築だとリビオタワー品川はコンシェルジュ365日8:00-21:00 2名体制で非常に利用しやすく、管理費も㎡単価月額約477円と標準的ですね。
どちらも総戸数はこちらよりは全然少ない(600～800)ですが良質なサービスが提供されていますね。

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>>9504 名無しさん

podなのでまともなレスは無駄ですよ。学習しましょう。

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>>9506 検討板ユーザーさん
すみません。本日からでして失礼しました。

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>>9503 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます。

ぼそ。この人あ　ほ　だな。いろんな意味で。

デベ側の評価がBとC？なんの評価？
明らかに違う？なんで？

今後はスルーしようと思いました。
マンション検討観点でポンコツだから。

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>>9508 マンション検討中さん
発注するゼネコンの評価があるんですよ。
AとBとCでは大型案件の実績数や施工体制が明らかに違います。
すみませんね。昨年までデベで働いてました。
マンション検討観点とかそういう話ではなくデベ観点のお話です。

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>>9508 マンション検討中さん
おいくつですか？子供のSNSではないのですからもう少しまともな書き方してください。不快です。
私はゼネコンの評価とかはどうでも良いのですがあなたのような知性の無い書込みは見ていて不快ですし、同じ住民になりたく無いと感じました。今後はもう少し考えて投稿して頂けると嬉しいです。

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ここは設計性能評価、住宅性能評価を取得する予定になっています。
それでも豊海では施工の問題で販売を一時ストップしました。
設計、施工会社のクオリティの問題はタワマンの資産価値に直結します。
やはりスーパーゼネコンK・T・O・Sなどなら価値あるタワマンと不動産業界は評価します。
中古査定の時ゼネコンランク10段階評価でスーゼネは10点です。準ゼネだと8点以下になります。
やはりフジタだと評価が低いので、
このタワマン企画はユーザーの安全性よりも
コスト最小に利益は最大限に、そして売ってしまえば、どうでもいいと思われても仕方ない捨て企画ですよ。

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>>9512 マンション検討中さん
スーパーゼネコンが液状化レッドゾーンに土壌改良工事をしないままでタワマン2棟建もてることは、企業倫理に反するので、デベから打診されてもお断りしたんですよ。ここは土壌改良工事をしたら大出血赤字企画になります。デベは出血性ショックで即死です。だから土壌改良工事なしなんですよ。
土壌改良工事をしないで免震装置だけで震度5強以上で発生する液状化を防げると思っているのか？
勘違いして大丈夫と思い買いたい人は沢山いるでしょう。

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>>9512 マンション検討中さん
すごく勉強になります！
等価評価があるなんて知りませんでした

購入するユーザーにはわからないけど、
不動産業界はその様に判定するのですね

ちなみにスラブ厚などの環境設計も、
当然のごとくフジタ（ゼネ）が設計するものなのでしょえ

昨今の物価上昇などの煽りもあるのかもですが、
グレードが異様に悪い気がしています

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ここは設計はフジタ、施工もフジタです。
ここのスラブ薄が設計ミスならフジタの責任になります。
デベから依頼を受けてスラブ薄設計をして、何らかの問題が発生したら設計責任はフジタ。デベも被害者でフジタが悪いといって逃げるでしょう。

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>>9513 通りがかりさん
朝起きてびっくりしました。
よくご存じですね。でもさすがにこの内容は地所が早々に消去しそう笑笑

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下駄部分に食品スーパーや飲食店が入店していると最悪。建物の共用配管をゴキやドフが登って屋上まで行きますよ。まぁ、下駄にスーパーかあると便利ですが、衛生上は物凄く汚いです。高級物件は下駄履きなんてありません。基本的にスーパーなどの商業施設は別棟です。コレだけ広い敷地なのに下駄タワマンなのも残念です。

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>>9516 eマンションさん
土壌改良工事なしでよく建築確認申請がおりましたね。
本当に不思議です。
川崎市は何をしているのですか？
建築確認許可の条件として
土壌改良の実施後にタワマン建築確認許可しないと！

国土交通省のホームぺージに液状化危険地帯に建物は建てないように記載しています。

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>>9517 通りがかりさん

それは事実誤認ですね。
スーパーは別棟です。

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>>9519 匿名さん
隣接接続しているので、結果的に、ゴキブリが絶対来ないとは言いません。

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>>9518 マンコミュファンさん

そうなんですよね。
ここは、液状化危険地域なので、土壌改良というより、全て掘り出して、麻布台ヒルズみたいみな直接基礎建築をして欲しかった。むこうは、メインビルは清水建設ですけどね。
問題起こしてレジデンスBだけ工事が遅れましたが、それは、三井住友です。

それでも、方式としては、全て掘り出し方式の部分は皆一緒のハイスペックです。

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私はコンシェルジュとかはいてもいなくても判断に関係なかったのですが、大手デベの友達に本物件は安いけど地盤面のケアで俺はあそこに家族で住めないと言われて用賀の方をメインで検討することにしました。
冷静になると憧れていただけでタワマンである必要ってないんだと自覚できました。

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都内で地盤が弱い所は所々あるけれど、川を渡って神奈川になるとさらに地盤が弱くなる。
自然由来の液状化する土地の、10mぐらい下に水脈があるから、液状化対策工事は敷地全体で実施しないと意味ない。
基本的に埋立地は水脈がないから、自然由来よりまだましかな。
でも、どちらも液状化対策工事は必要なんです。

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>>9525 匿名さん

>>9510 評判気になるさん
のような知性の高い人がいる点？

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隈研吾で逃げる下らない人間がいなくなるのは朗報だが、液状化一直線なのは悲報すぎるな

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施工がスーゼネかどうか関係ないはさすがにありえないです。高い工事費を出してデベがスーゼネを選択するにはそれなりに理由があります。

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>>9526 通りがかりさん

事実上無いという回答だね。

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少なくとも都市ガスは中圧導管引き込み（敷地内に東ガスのガバナあり）なので、液状化うんぬん関係なく地震に対しては最強。
他のインフラは知らんけど、戸建てよりは絶対強いし液状化ってそこまで気にすることか？

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>>9526 通りがかりさん
表現力が豊かで文才があり、
おちゃめモード全開の文章で飽きないです。　
圧倒的に場を支配する知の宝庫。
国宝級です。

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リビオタワー品川のコンシェルジュ

コンシェルジュは365日8:00-21:00 2名体制です。完璧です。

以下に、こちらのマンションのグレードが低いか。泣

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公開空地の公園は犬の散歩でオシッコとウンチがそこら中に転がるのでしょう。

ノラ猫もやってきて芝生にはSFTSウイルスのマダニがウジャウジャ発生して、公園で遊んでいた人にウイルスマダニが噛みついて、ドンドン重症熱性血小板減少症候群を発症し死亡しそう。

致死率10%～30%です。かなり高い確率。
今のところ有効なワクチンや特異的な治療がありません。

温暖化でウイルスマダニ感染症が増えているので、公園は本当に必要だったのか？です。

ウイルスマダニで人が死んだ場合の責任は公園を管理しているマンション管理組合の責任なんですよね。

結構なリスクを住人は負わないといけないのかぁ。真面目に今回は考えるなぁ。

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>>9534 匿名さん

平日のみの9－5時だけって、コンシェルジュって、必要か？
真面目にひどく無いか？

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>>9535 匿名さん

いやあ、ネガポイントは十分わかった気がしている。

誰か、強力なポジポイント教えて欲しい！

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泣く子も黙る三菱地所レジデンスの豪腕企画。

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ここ、ExecutiveとDeluxeは値段高いだけで、サービスはスタンダード部屋と一緒だし、酷いよね。

最初は、意外とスーペリアは安いと思ったけど、蓋を開けてみたら、

・液状化危険地域なのに土壌改良していないとか、
・床スラブが薄いとか
・コンシェルジュが平日9－5時だけとか
・ジムは共用施設じゃないから有料とか
・管理費高いとか

なんだか、悲惨だね。

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安いものには安いなりの理由がありますからね

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坪単価+100万オンしていいから最高の建物品質・サービスのものを作って欲しかったですね。

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>>9541 口コミ知りたいさん

誰目線なのかな？あなたがすべての部屋を購入するの？

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そもそも最高の品質の物を求める人が武蔵小杉検討するとは思えないんだけど。

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三田ガーデンヒルズです。

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スラブの厚さとかコンシェルジュが短いとかジムか有料とかはどうでもいいですが、建物安全性担保のところが不安しかないですね。不安になってというかさすがにそんなことないだろと思って営業に聞いたら曖昧な回答しか返ってこず本当なのかと落胆しました。

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隈さんもたくさん仕事あるんだから受ける仕事選んでも良かったろうにね。

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>>9546 匿名さん
1組でも多くの方が申込をしないことを祈ります。
多数の抽選になりたくないです。
ネガティブたくさん書いてくださいw

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>>9543 マンション検討中さん

であれば、Executiveの部屋とか絶対売れないよね。

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>>9545 eマンションさん

免震って建物は揺れないけど周囲は揺れるから、建物と周辺の地盤がぶつからないようにスペースをとってエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントって変位が大きくなると壊れちゃう代物。安全の担保なんてできないから説明できない。３・１１の時エントランスが大破なんて事例がある。その時そこを人が通っていたら。

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>>9547 ご近所さん
もし本当にそう思ってる人ならそんな書込みはしないですね。メリットがないから。本当は不安だけど今出てる意見はよくあるネガの一種だからと自分自身に思わせたい感が強く伝わってきますね。

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