ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9261 検討板ユーザーさん
このスレで何回も出ているとおり、
近辺住民の住み替え需要以外にないでしょ
住み替え需要の人はほぼ小学校は関係ない

しかしながら、小学生になるおこさんがいる家庭もあると思います
それば、都内買えない民ですね

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>>9262 匿名さん

みなさん聞いてる？

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>>9270 マンコミュファンさん
子供が中学生になり手狭になったご家庭で、
武蔵小杉のタワーマンション群で、
ここより不便なタワーマンションに住んで、
しかもタワーマンションコミュニティ内で嫌われているご家族ではありませんか？

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>>9272 マンション検討中さん
つまりあなた？

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あなたにそっくりお返し申す

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>>9274 匿名さん
私は武蔵小杉に住んでないのと子供もまだ1歳です。
あまりにも具体的だったのでご自身か何か心当たりあるのかなと思いました。

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>>9269 通りがかりさん
ちなみにデザイン監修だけだとかなり安いですし、補修の制限もつかないですよ。
隈研吾に莫大な金額払ってるという妄想してる人がいますが、そんなことありません。

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それでは、地所レジがボッタしているんですね。レジデンスは相変わらず意地汚いですね。

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>>9277 匿名さん
そういうことです。

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>>9278 通りがかりさん
施工もフジタなので設計料もタダみたいなもんでしょう。

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>>9267 eマンションさん
横須賀線ユーザーなので、この立地からだと南武線改札を通るか、綱島街道口を使うかのいずれかですが、いずれにせよしんどいので微妙だなと思っています。

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ここって、管理組合は第三者管理方式ですか？
もう既出の質問でしたら、すみません。

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>>9280 検討板ユーザーさん
武蔵小杉に不慣れな者です。先日MR訪問後に所用で横浜へ出ようとして南武線改札口から入ったはいいが横須賀線ホームが見当たらず、ちょうど南武線が来たのでそれに飛び乗り川崎乗り換えで横浜へ行ったが、これなら東急線を利用すべきだったと後悔した。職場が東京駅なので本マンションはJRが近くていいなと思っているが、南武線改札口から横須賀線ホームに行くには南武線ホームを突っ切らなければいけないということなら、朝のラッシュ時には南武線ホームは人でごった返しているだろうしどうなってしまうのだろうか。

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>>9283 匿名さん

自分だったら朝ラッシュのときは南武線ホームは使わなくて、南武線を地下道でパスして横須賀線の綱島街道側の入り口から横須賀線に乗ると思います。
地下道のリンク探します。

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>>9284 マンコミュファンさん

これです。

https://stationforesttower.com/news/20150505_212

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>>9285 eマンションさん
たぶん、そうなりますね。
南武線改札を通って横須賀線へのルートは、サウス棟ノース棟に加えて、三井のタワマンまで出来たら耐えられないと思います。
地下道使って綱島街道口のルートがストレスなく横須賀線ホームに行ける現実的ルートで、感覚としては徒歩12～13分くらいのイメージかと。

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>>9286 口コミ知りたいさん

耐えられないというネガティブワード使うのがよくわからないですが、今でも地下道ルート使うのが快適だと思います。徒歩何分かは自分は測ってないのですが、ご自分のペースで何分か実際に測ってみるのがいいかなと思います。

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タワマンってよく知らないんですが、朝のEVはどれくらい待つものですか？もちろん階によって違うとは思いますが、だいたい5～6分くらいですか？
あと、ここのEV台数って戸数に対して少ない気がするんですが、タワマンってこんなものですか？

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>>9287 名無しさん
耐えられないは精神的にという意味合いではなく、物理的に南武線改札からホームへのエスカレーター、南武線ホームから横須賀線ホームへのルートが人流に耐えられないのでは？という気がしての素朴な疑問でした。

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>>9287 名無しさん
おっしゃる通り、地下道ルートが快適なんでしょうね。

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>>9290 口コミ知りたいさん

ちなみに私の配偶者が横須賀線が激混みで武蔵小杉から引っ越ししたいという理由で10年前に引っ越ししました。今は横須賀線どうなんですかね？素朴なぎもんですかね？
自分は時差通勤していて、全く不満なかったんですが。

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>>9291 通りがかりさん
横須賀線口と綱島街道口からは問題ない認識です。
南武線ホームからのルートが遠いし狭いし、乗り換えで人も多いしで大変そうだなと思います。
今は下りホームが出来たので、横須賀線自体は全然問題ないと思います。

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>>9292 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ではこのマンション買います。直近で新築マンションの抽選に外れ続けてるのでなんとか当選して購入したいです。

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>>9284 マンコミュファンさん
朝から地下道の上り下り面倒くさい。
土竜じゃないんだから地下道苦手。
薄気味悪すぎる。
デッキがないから
ベビーカーで子供と出かけられない。
駅前の商業施設まで行くのは
本当に不便にだよこのマンション。
それに駅から隔離された感じが
なんともボッチな感じなんだな。

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確かにベビーカーや自転車でグランツリーに行くのは、すごく行きにくい

武蔵小杉駅経由で行く場合、駅に上がるエレベーターは1機しかなく、構内は激混みで動きずらいし、東急スクエア側から降りようとしても、エレベーターが少なくかなり待つと思う…とにかく、上下するので面倒くさいルート

あともうひとつの行き方として、高架下を潜るルートだと狭い傾斜を自転車などと譲り合いしながら上がるので、なかなか前に進まない

そもそもグランツリーまで遠すぎる
ノースだったら尚のことだね

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徒歩15分くらいかかる横須賀線で通勤するのに近くて確率高い中古じゃなくて本物件を買いたい人は新築にこだわってる方なんですかね？正直理解できない

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晴天です。投票してからMRに行こう。
今日も暑くなりそうだ。

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人気の新築マンション買うと儲かると聞きました。
即転売ならどの部屋がおすすめですか？

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>>9298 匿名さん
1L? けどこの辺りはファミリー的に3Lかな？

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>>9298 匿名さん

即転売は税金的にも不利だよ。

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「〇〇さん(MR担当者)もここ買われるんですか？」と聞いたら、買わないって言われた笑

中の人がいいと思ってないマンションて…

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>>9301 検討板ユーザーさん
デベロッパー勤めの人はタワマン買わないことで有名です。内廊下の大規模タワマンの設備交換方法が確立されてないことを分かっているので売り切って終了です。

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いよいよ、要望書は締め切りになりますね。
さあって、どんな状況なんですかね。

８０Aの高層階は多分人気凄いと思いますが、低層階も同じでしょうか？

あるいは、デラックス部屋の人気はどうでしょうね。

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>>9286 口コミ知りたいさん

ここは、横須賀線を通勤経路に使う人には明らかに向いてないでしょう。
ま、若いうちにはいいのかな。でも、若い人でも、毎日だとげんなりするんじゃないでしょうかね。

流石に、横須賀線の通勤客には向いてないです。
だって、横須賀線から見たら実質駅徒歩13分のマンション価値なわけです。
それが、駅3分前提の価格で売られるわけなので。

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ここの間取りを色々と見ていると、キッチンと洗面台の水回りが離れていて、家事動線があまり考えられていないなと思いました。子供がいる立場としては気になりました。
新築タワマンかつブランドで売れるから、住み心地の細かい配慮が行き届いていない印象です。

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>>9281 匿名さん
私も気になってます。
MRで聞きそびれました。
第三者管理方式は業者の言いなりになると思うので、そうではないといいなと思ってます。

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>>9303 匿名さん
デラックスの87はかなり良いね？

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ここって、資料を良くみると、手ぶらキーが無い？
玄関の電子錠も無い？

という理解であってますか？
どなたか営業に確認した方いますか？

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>>9304 匿名さん
私のような東京駅近辺に通う土地勘がない広域検討者は、単に武蔵小杉は横須賀線が利用できるので便利だと思ってここを検討している人も多いと思うが、横須賀線利用は意外に不便だということがわかってきました。ここは東横線や南武線利用者のためのマンションと考えた方がよいのかもしれませんね。

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>>9310 匿名さん
横須賀線メイン検討者は、駅直結の武蔵小杉レジデンスの中古が一番いいのでは？雨に濡れないで電車乗れる。中古でてるかは知らないですが。

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新丸子駅近の方々も多くは歩きで武蔵小杉を使ってますよ。特に苦でなく、新丸子と使い分けでそれで満足している様子ですし。駅からバスの場所よりも徒歩10～15くらいで武蔵小杉ならかなりいい立地ですけどね。

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>>9313 マンション比較中さん
シンプルに駅から徒歩10～15分の物件は駅遠物件とみなされて敬遠されるのが昨今の風潮だと思います。それをいい立地というのは無理があるように感じました。

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>>9313 マンション比較中さん
比較対象間違えてますよ笑笑

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>>9312 マンコミュファンさん
武蔵小杉というところは東横線と横須賀線のホームが相当離れているので渋谷方面に行く人、東京駅方面に行く人でロケーションの棲み分けができているということなのですね。どちらの線も便利というようなマンションもあるのですかね。

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もし新築だからというだけで本物件を買い、一生住むつもりではないのであればご自身が売るときは中古になることをよく考えた方が良いですね。

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>>9316 匿名さん

すれ違いなのでストップします。なんかシティタワーを売りたい販売関係者なのかなと感じました。シティタワー素晴らしいよと誘導されそう汗

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横須賀線よりの物件だったら東横線から遠いと言うでしょうから東横線と横須賀で資産価値が高いのはどちらかを考えれば良いですね。
中古は前の人がどんな暮らしをしていたかわからないのでフルリフォームしないと怖くて住めないし。

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