ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>7373 マンション検討中さん
悩ましいですよね
同じくらいの広さでも間取りや方角がいろいろですしね。。

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普通のリーマンが買える最後の資産性あるタワマンになりそうな予感。外れたら郊外に行くか、周辺中古で安牌にいくか迷う。

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>>7383 匿名さん
眺望シミュレーションでいろいろ見ちゃうと、階や方角で悩みますよねえ

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まぁどうせほとんどの人が当たらないですから、、

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倍率はどれくらいになるのでしょうね

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パンダ部屋10倍、普通部屋3倍くらいと予想

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予約枠開放されたそうですがウェビナー未視聴の人は8月までも予約できないのでしょうか、実質一期はお断りですかね、、

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>>7389 マンション検討中さん
HP見なよ。ウェビナー見た人は今優先的にモデルルーム行けてるだけ。

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小岩の二期で4倍だったらしいから6-7倍かな。スーペリア当てるのはだいぶキツそう、エグゼクティブとかデラックスなら当たりやすい倍率かと。

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>>7389 マンション検討中さん
親切なわたくしが貼っておいてあげよう

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>>7278 マンション検討中さん

いや買えるならそうするわ！

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>>7393 マンション検討中さん

武蔵小杉と武蔵小山で、仮に同条件の物件があったとしたら、誰でも武蔵小山買うでしょう。

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武蔵小金井と武蔵小杉がどっこいで、武蔵小山は抜けてますね。

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ウェブセミナーに優先があるのは知っていたのですが5月末でも捌ききれてなかったのですね、本当かなりの人気ですね

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MRは今回の開放で8月まで行ってるので、一期はこれに申し込まないと間に合わなそうですね

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だとすると武蔵小山と武蔵村山がどっこいだから結局どこが一番強いかわからないな

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>>7397 マンション検討中さん

ウェビナー視聴済みの優先枠の方は既に8月のモデルルーム予約も可能になっているということでしょうか？

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一期一次はもう無理かー

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３月ウェビナー視聴組も今日予約できたみたいですね

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7月の枠はまだちらほら空いてるねー

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5%の金は用意したぜ
当たれ

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>> 7404 マンション検討中さん
気が早すぎません?

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3月にウェビナ視聴しましたが、案内はまだきていません

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>>7404 マンション検討中さん
10%用意できない方はそもそも相手にしないと明言されてました。

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>>7380 口コミ知りたいさん

買い替えが簡単に出来ると思っている人は短絡に過ぎます。
利益が出れば、税金も取られるから、実際には、
仮に今住んでるマンション１億で売れても、税金取られるから、そのまま、新たに１億の物件買えないから。笑
買い替えが初めての人は、怪しい不動産屋じゃなくて、ちゃをとした税理士に確認した方が良い。

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https://x.com/rkunhazako/status/1919742717183316211?s=46

自分も横浜出身で、今の中原区に否定的な気持ちはないのだが、この人は何をムキになっているのだろうか…
きれいになってきたとはいえ、川崎駅を嫌煙する気持ちはまだわかるのだが…

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そうはいってもこの物件がこの価格で都内にあればもっと人気なのは間違いないわけで

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>>7412 通りがかりさん
そして手が届かない価格で出てくるわけだから、武蔵小杉で手が届くなら最後の希望なのでは？

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>>7411 匿名さん
むしろこういうふうに思ってくれる人が多いからここが安く出てくれたわけで
どっちかというとありがたい。都内の方がいいのなんて百も承知で
その辺割り切れる人だけで固まってくれた方がいいのは過去の状況からも明らかだし。

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>>7409 マンション検討中さん
たしかにポジションセットとかアホの極み

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ここは、デラックスでも、天井カセットではなく、ご丁寧に壁掛けエアコン付いてるんですね。

余計なお世話というか、これだと、天井カセットに変更するリフォームも逡巡しますね。事実上、天井カセットは諦めですね。

なお、既に出ていますが、Executiveは、基本的にエアコン不要でありながらも、一応、エア工事用に予め穴が開いてますね。この穴があること自体が、超高級仕様としては微妙ですね。

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>>7411 匿名さん
今神奈川県の住宅地で一番地価高いのは川崎市中原区小杉町。
横浜出身でイキってる人ってたいてい田舎の方のイメージなんだが、この人まさか旭区出身じゃないよね 笑

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>>7416 eマンションさん
そもそも引越や住所変更手続きが面倒くさくて、儲かると言われても無駄に引越回数増やしたくない 笑

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デラックスで天カセなしだとマンションオタクでもスーペリア(最も下のクラス)と勘違いする人がいるんじゃないかな。
郊外地域のタワーだとあれこれは？という事がよくある気がします。

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私は生まれも育ちもド田舎だったので、小杉なんてもう夢のように便利で大満足です。

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いや、抽選あたらない倍率であろうからポジションセットした人も別に間違いではないと思うぞ

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>>7412 通りがかりさん
23区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>7373 マンション検討中さん
私が狙っていた間取りがroovから消えたので１期では出ないようです。なので、申し込みは次回以降になりそうです・・・

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悪いことは言わない。東京がいいのに手が出ないなあ、という人は東京にしときな。
狭くても、駅から遠くても、利便性が悪くても。
うちは家族全員、横浜方面含め目的地がバラバラなので武蔵小杉は理想的な拠点なんだけれども、地方出身の妻から「都民になりたかったな…」と毎日のように愚痴られるのは気が狂いそうになる。

逆にそんなの気にしない人には、武蔵小杉は広くて近くて便利で、最＆高です。
ここは特に子どもが中学生以上の人にとっては超狙い目かと。

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やっぱりここは近隣からの住み替えをされる方が1番向いてそうですね

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>>7425 匿名さん
そういう地方出身者、世田谷区のバス便物件に住んでそう。

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>>7424 匿名さん

私もそう感じたのですが、おそらく2期では値上がりするので、第1期の販売対象の中で最善を選ぶ予定です　当たるとも限りませんし

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二期間取りが良いって人、普通に妥協して一期申し込んだほうが良いだろ
申し込んでもどうせ当たらないし

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53平米の1LDKが設定されてますが、こんなところに1人で住める方は羨ましいですね。70平米くらいで家族4人が暮らしてるところも多いのに

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53平米の1LDKの価格について誰か教えてもらえませんか？

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>>7432
予定価格出てないから誰も知らんと思われ。他の部屋の値段から推測すりゃ9000-10000万の間じゃね。

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エリサラなら一馬力でも買えるよね

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>>7425 匿名さん

高尾山とか奥多摩でも都民になれる

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都民にこだわる人って地方出身者が多いよね。

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まあまあ、ここは、川崎市の南武線最寄駅のマンションだよ。それが特に問題ないと思う人向け。

なお、小学校に上がる子供がいる家庭には正直向かないよね。明らかに学校遠すぎる。
子供いないから、中学生以上の子供しかいない家庭向きだね。

あとは、洪水ハザードマップ内にあるエリアだから、電源設備は2階以上にしか置かないから大丈夫だと思うけど、街中は最大3mの浸水リスクがある。

これから、温暖化で台風の強風域が増えるという説が有力視される中で、その点も織り込み済みで、ここのマンションの価格は評価した方が良い。

https://www.jamstec.go.jp/j/pr/topics/global-warming-affect-typhoon/

自分の部屋は安全でも、一歩出たら、泥だらけの街というのは嫌だよね。それが10年に1回くらいはあるかも知れない。

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今出てるハザードマップをみる限りは浸水に関しては武蔵小杉の中では平均的、マシ寄りでは？武蔵小杉周辺で洪水ハザード引っ掛からないエリア無いような。軽視するとかではなく、そもそも浸水を気にする人は最初から武蔵小杉は対象外になると思います。

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>>7437 eマンションさん
0.5～3mのハザードエリアだけど、ここが3mになることはないと思うよ。
同じハザードでも2019年に泥だらけになった所とならなかった所は標高差あるから。
多摩川堤防改良したり対策も進んでるし、10年に1回は煽りすぎでは。

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ネガティブで嫌な書き込みだね。皆んなスルーしよう

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>>7439 匿名さん
＞0.5～3mのハザードエリアだけど、ここが3mになることはないと思うよ。

そんな個人の感想言われてもね。笑

公的機関のリスク発表として、最大３ｍの洪水リスクがあると発表している事実を隠蔽することは出来ない。

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>>7431 通りがかりさん
53平米の1LDKは広すぎるのでリセールが悪いような、、

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こいつ武蔵小杉アンチのじじいなので、相手をしないに限るよ。
スルー徹底よろしく。

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>>7436 eマンションさん

そうか？うまれが東京の奴ほど都民であることにこだわってる気がするがw
むしろ武蔵小杉とか地方民だらけやぞ

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東京自体今も昔も基本は地方出身者が大半でしょ、２世代目になれば立派な都民ですから。なので大学で上京して噛り付いてでも東京アドレスにこだわる人が多い。幕末明治からの都民のほうがある意味レアだよｗ
3mの浸水？日本沈没じゃないｗｗｗ　馬鹿丸出し

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>>7445 匿名さん
そんなこといったらほぼ全ての日本人が地方民だな
私は縄文人だから大陸地方の出身です

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>>7444 マンション掲示板さん
自分の周辺は神奈川県民だらけだが、こまけー話で恐縮だが神奈川県は「地方」じゃないからな？（厳密には、山北町、箱根町、湯河原町、真鶴町は地方）

用語の定義
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/H30kouji05.html
「地方」とは、三大都市圏を除く地域をいう。

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>>7441 匿名さん

嘘つくな　ここは全くハザードにかかってない
小杉でもリスクがあるのは横須賀線側に限られてる

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玄関カメラクレクレハザードおじさんになったね

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>>7441 匿名さん

場所によるんよ。

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>>7448 マンション検討中さん

虚偽投稿は止めなさい！

https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/nakah...

武蔵小杉は、0.5～3.0ｍの洪水被害が想定されています。

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当物件が白くなっているハザードは、内水ハザードであって、洪水ハザードは、完全に3.0ｍまでの範囲に入っています。

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ガーガーうるせーなー、
ハザードマップなんて、本気の検討者はみんな自分で確認してるって。

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ここ検討している人は世帯年収は最低でも2000万程度かと思いますが、言葉遣いがふさわしくない人が散見されますね・・・

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このPDFのファイル名を検索したら指摘している議員さんがいたのね。この多摩川水系の浸水マップは想定最大規模 （1000年に1回程度の確率で発生する水害）じゃない。例え計画規模でも10～100年に1度の想定だしね、ハザードも見方があるからね。

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ハザード叩きしてる人はなんでこの掲示板にはりついてるの？
ハザードエリアはありえないとしたときに、どういうところに住んでるの？

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>>7457 名無しさん

MR来場者は、「ご来場様限定コンテンツ」の資料にも、洪水ハザードマップ（多摩川浸水深）ちゃんと記載されている。
その他内水ハザードなどは比較的問題無いエリアであることも書かれているが、液状化の可能性など含めて、当該地域が災害リスクが全くない地域とは言えないことは明らか。

だからと言って、ハザードが一切合切ゼロのところを探せというわけではなくて、その程度のリスクはある地域だときちんと理解した上で、ここの価格を評価すべきだということ。

ゼロイチの議論する者は単に愚か。

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>>7454 マンション検討中さん
予約枠の埋まり方もゆっくりですし、都内の人気物件よりは倍率的にも当たりやすそうですね？

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手付金交渉は無理って公式に出てましたね～

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>>7460 さん

まさかの北仲の宣伝？

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ハザードなんて気持ちの問題
気合いで防ぐ一択ですよ

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西丸子小徒歩13分ってさすがに無理だよね

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これだけ人口も増えてるんだから小杉小学校の北側公園を縮小して増築すれば良いんじゃないかな。
川崎市に要望してSNSを大量に駆使して運動すれば良いのでは。
市長も議員も一般市民ももろ影響受ける時代なんだしありだと思うが。

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>>7465 評判気になるさん

でっ、あなたは何か動くの？他人任せ？

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>>7464 マンション検討中さん
13分で着くわけないです
一度現地を見にいきましょう

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>>7465 評判気になるさん
小杉小は役目を終えたら、老人ホームになると決まっているので、公園壊して云々なんて面倒なことしないと思いますよ

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>>7468 口コミ知りたいさん

モデルルーム行った方で、もう二回目の訪問をされた方はいますでしょうか？

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>>7469 口コミ知りたいさん
何のために2回も行くの？

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>>7470 通りがかりさん
私も同じこと思いました。むしろ1回もモデルルーム行きたくない。オンラインで完結したい。。

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>>7470 通りがかりさん

ローンの相談とかです。まだ2回目訪問はして無いですよね？

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何回も行くのは時間の無駄ですよね
行くのは1回だけで抽選結果だけ教えて欲しい
買えるならみんな買うに決まっているのだから

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>>7472 マンコミュファンさん
ローン相談は1回目にやればいいよね。あとはメールとか電話とか。初めてのマンション購入なら別物件でローン審査しておくことをおすすめしますね。予算がわかるからです。

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私は何度も購入してるから、ローン審査通ることは分かってます

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>>7463 口コミ知りたいさん

あんたみたいに頭わるい人は、頼むから、他の場所に住んで貰いたい。

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>>7467 マンション掲示板さん

13分は大人でも無理。
子供は20分は見るべきです。

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>>7454 マンション検討中さん

んなわけないよ。笑
年収2000万超の世帯は国内では稀有なんだから。
そういう世帯の多くは都内の超高級マンション狙うから。

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>>7461 マンション掲示板さん

ということは、想像以上に交渉した人がいたということだね。笑

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>>7465 評判気になるさん
おとなしく西丸子小に通ってね

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メニュープランはいつ出るのかな？リビング拡張したいです。

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