横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-03-02 15:47:52

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 7321 評判気になるさん

    >>7318 購入経験者さん
    諦めなさい明白だよ
    外から見て

  2. 7322 検討板ユーザーさん

    >>7314 マンション検討中さん
    結論から言ってマンション価格に関してはPEファンドの見立ては関係ないです。特に武蔵小杉なんて
    けど不動産業に従事しててPEファンドの不動産M&Aを追ってないのはやばいとは思う

  3. 7323 マンション検討中さん

    なにこのスレ

  4. 7324 購入経験者さん

    >>7319 マンコミュファンさん
    KKR2022年からの方針こけまくってるけどなんでそんなとこのレポートを景気展望の参考にお勧めしてんのって話なんだけど

  5. 7325 名無しさん

    >>7322 検討板ユーザーさん

    素人さんなのにわざわざアドバイスありがとうございます笑

  6. 7326 匿名さん

    これはガチの業界人の余裕

  7. 7327 匿名さん

    >>7319 マンコミュファンさん
    一言まだですか?
    散々人を学無し呼ばわりしたんだからまさか逃げるってことは無いよなw

  8. 7328 名無しさん

    みんな熱くなってて草
    GW、こどもの日なんだから我が子に時間使おうぜ

  9. 7329 評判気になるさん

    >>7278 マンション検討中さん
    そりゃ小杉より武蔵小山がいいけど、単純に高いよね??

  10. 7330 マンション掲示板さん

    まさか一次取得はいないなよね?

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  12. 7331 検討板ユーザーさん

    >>7330 マンション掲示板さん
    います!私です笑

  13. 7332 検討板ユーザーさん

    >>7324 購入経験者さん
    だからお勧めしてないんじゃないですか?
    読み直した方がいいですよ。
    もう興味ないのでその話やめてください

  14. 7333 通りがかりさん

    >>7327 匿名さん
    学なしをすごい気にしてて草
    まぁ回答じっくり待ちなよ
    あなたみたいにみんな暇じゃないのよ

  15. 7334 マンコミュファンさん

    >>7330 マンション掲示板さん
    私の周りほとんど一次取得で狙ってるので意外と一次取得の人は多いと思いますよ。
    30歳前後、世帯年収は3000くらいの属性が多いですね!

  16. 7335 匿名さん

    >>7333 通りがかりさん
    毎回即レス3連投してたから暇だと思うが・・・

  17. 7336 マンコミュファンさん

    個人的に2次取得って結構危険な気がするだけど違うのかな?仮にマーケット崩れたら残債割れして売らなくてはならない上に年収低いってことだよね?
    単純に20代で世帯年収の4倍くらいで買う一次取得が気軽だと思ってしまっている

  18. 7337 評判気になるさん

    >>7335 匿名さん
    どれが即レス?

  19. 7338 匿名さん

    学が無い連呼くんって多分、周りから頭が悪いって言われることが多々あってそれがコンプレックスなんだよ。
    人ってネット上で誹謗中傷する際、相手がどんな人物か分からないから自分が言われて嫌な事を選ぶからね。

  20. 7339 口コミ知りたいさん

    >>7324 購入経験者さん
    方針こけてるというかPEファンドで方針変えてないところあるっけ?情勢で柔軟に変えることは寧ろいいことでだからこそ参考にはなるのでは?
    それが評価されてるからファンドにお金が集まってる訳でしょ?

  21. 7340 購入経験者さん

    >>7339 口コミ知りたいさん
    事業状況報告書読んでたらこの意見は出てこないんだよなぁ…

  22. 7341 匿名さん

    てか改めて事業状況報告書ってなんだよw
    ググっても全く使われてないわw
    マジでBusiness status reportをブラウザで翻訳かけたんか?

  23. 7342 マンション掲示板さん

    営業の方曰く、周辺からの住み替えがだいぶ多いようですね。含み益たんまり

  24. 7343 通りがかりさん

    >>7327 匿名さん
    用事があり遅くなりました。
    そして私がコメントするのですか?
    レポートってどれのことでしょうか。
    必要であれば読ませて頂きコメントさせて頂くようにはします。

  25. 7344 マンション掲示板さん

    >>7341 さん
    前に誰かも書いてましたが、事業状況報告書=Business status reportはコンサルとか商社とかで社内向けに使う資料ですね。
    コンサルだと受注した事業に対してどんな状況か発注側に報告する資料で商社だと事業会社の事業のレポートですね。
    最初に使った人がナンセンスであり、ググっても出てこないと思います。



  26. 7345 マンション掲示板さん

    >>7340 購入経験者さん
    上記のためKKRの事業状況報告書はネットにないと思いますよ。どの資料をご覧になっているかは分かりませんが決算発表時の資料の間違いではないですか?

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  28. 7346 評判気になるさん

    中国人投資家はほぼ無し、武蔵小杉内の住み替え(現居含み益取り出し需要)が大半で東京都内からの住替えもいるけど限定的
    これだと武蔵小杉のアップサイドはこれ以上見込みにくいんじゃないでしょうか

  29. 7347 マンション検討中さん

    1人非表示にしたらスッキリしたので皆さんもそうした方がいいですよ

  30. 7348 マンション掲示板さん

    >>7346 評判気になるさん
    アップサイドは無くて良いので買わせて欲しいです

  31. 7349 通りがかりさん

    玄関カメラクレクレおじさんが踊り出したくらいから荒れちゃったね。荒れるのは人気の証ではあるが、なんの参考にもならなくなってくる

  32. 7350 マンション検討中さん

    含み益は幻ですよ

  33. 7351 評判気になるさん

    ここにいる何人が当たるのか、ほぼ当たらない倍率だと思うがそのあとどこいくのか。

  34. 7352 検討板ユーザーさん

    当たらなかったら普通にいまの家に住み続けるだけですね
    一次取得なら普通に中古買いなさい

  35. 7353 マンコミュファンさん

    安い部屋はともかく1.3億↑とかの部屋がそんなに倍率つくかな?
    最上階の高仕様住戸は高くても倍率つくとは思うけど半端な部屋はそこまで飛びつく理由ない気がするけど

  36. 7354 口コミ知りたいさん

    >>7336 マンコミュファンさん
    20代の頃世帯年収3000万、今は30代なのですが、単に時代だと思いますよ。
    一括りにしなくてもいいのでは?その当時、お宅の先輩は安値で仕込んでるから心配すんな、ってこと。

    あ、今晩酌してるので無礼は悪しからずww

  37. 7355 通りがかりさん

    今回、二次取得となります。よくわかってませんでしたが、ポジションセットしてから購入というのを見て、1年半前に買いました。だいぶ上がってくれました(笑)ここのスーペリア狙いまーす

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  39. 7357 名無しさん

    そんな必死にならんくてもいいだろ。
    どうせ当たらない。

    宝くじ気分だわ

  40. 7359 マンション掲示板さん

    >>7358 匿名さん
    言われなくても分かってますよ。見てて必死なんだよね。

  41. 7360 検討板ユーザーさん

    >>7342 マンション掲示板さん
    周りのタワマン1.2~1.3億円で売り出されてますけど、パークハウス出るタイミングなのに買う人いるんですかね

  42. 7361 評判気になるさん

    この物件あたりを検討してるそうで30代で世帯3000万程度なんですか?すごいですね、そこまで余裕あるならそれこそ都内とか検討する気もしますが。

  43. 7362 通りがかりさん

    スーペリアで二戸申し込もうかね
    1億くらいの部屋人気出そうだし宝くじ気分で

  44. 7363 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

    著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  45. 7364 匿名さん

    モデルルームに行かれた方は1期1次に出る部屋と価格を教えてもらえたのでしょうか?

  46. 7365 匿名さん

    >>7364 匿名さん
    はい

  47. 7366 匿名さん

    >>7364 匿名さん
    もちろんですよ。

  48. 7367 匿名さん

    MR行ってきました。
    武蔵小杉からの買い替え予定なのですが、同日決済不可で売却資金を見込んだ資金計画売却では登録すらできないとのことなのですが、皆様どう思われますか?

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  50. 7368 検討板ユーザーさん

    >>7367 匿名さん
    個人的には違和感ない対応と感じました。売主側としては、リスクの少ない買主に売りたいと考えるのは、妥当かなと。

  51. 7369 検討板ユーザーさん

    >>7367 匿名さん
    全額ローン審査通すか、全額ローン審査通せないなら手持ち資金とか親から借りるなりして資金エビデンス提出すれば良いだけでしょ?不確実な売却益を資金計画に組み入れられないのは普通なんじゃ

  52. 7370 匿名さん

    >>7367 匿名さん

    高く売れると思っていても、いざ、引き渡し直前に売却予定の現在の自宅が、現在想定額で売れる保証は無いので、デべからしたら、危なくって売れません。しかも、ここは約3年も先なので。




  53. 7371 通りがかりさん

    >>7361 評判気になるさん
    スーペリア狙ってるのは実際には世帯2000万くらいからの人が多いと思いますよ
    それに世帯3000万あってもローンの年収倍率を低く抑えたい堅実な人も多いですし、都内から離れても高層高仕様が良いとか、実家が神奈川方面とか色々事情がありますからね

  54. 7372 評判気になるさん

    本当の金融ショックとか大地震が来たら値段がどうとかじゃなくてそもそも取引成立しないからな
    含み益ないと資金計画成り立たないのに、売れると思ってるものが売れなくて手付放棄とか最悪だろ

  55. 7373 マンション検討中さん

    希望の間取りが一期で出ない場合、みなさんは二期以降で申し込みされますか…?

  56. 7374 評判気になるさん

    一般論として1期1次が一番安い価格で出るし、営業の方も暗に次期値上げをほのめかしてたので、
    そこまでのこだわりがなければ1期1次の間取りで申し込んだほうが良いんじゃないでしょうか
    値上がりしてでも欲しい間取りなら仕方ないですが

  57. 7375 匿名さん

    デベが家の売却見込んでくれないのは当然として、銀行はどうなんでしょう。ポジションセットで最近中古買ってローン残高たんまりあると、ここ申し込む時ローン仮審査厳しくなるんですかね?

  58. 7376 匿名さん

    >>7370 匿名さん

    あと、変動金利は、今後どんどん上がるので、今住宅ローン組んでも、実際の支払いが始まる3年後は、今よりも高い金利を支払うことになるでしょう。

    高額の住宅ローン組んでも、毎月の支払利子が安く抑えられた時代はもう終わりますよ。

    高額住宅ローンを検討している人は要注意!

  59. 7377 マンション検討中さん

    >>7375 匿名さん
    一般論としては売却査定額が残債の125%以上ないと審査してくれなかったり決済までに残債を返済するのことが条件となる銀行が多いです。
    ただ提携ローンかつ審査が柔軟な銀行を選べば、残債多くてもあなたの属性が良ければ審査通してくれます
    金融資産のエビデンスを提出することが条件となる場合もあります

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  61. 7378 口コミ知りたいさん

    >>7367 匿名さん
    そんなリスクの高い契約を受けないと思いますよ
    逆の立場になれば違和感はありません

  62. 7379 匿名さん

    >>7375 匿名さん

    当然そうなりますよ。
    特に金利優遇される住宅ローンについては、ローンが残っている場合の、別件追加住宅ローンは審査は、
    そもそも、セカンドハウス扱いで、通常の住宅ローン金利は適用されないでしょうね。

    事業者ローンなら、高金利で良いのであれば、貸してもらえます。十分な支払い能力があると評価されれば。

  63. 7380 口コミ知りたいさん

    気軽にとりあえずポジションセットしろ!って言う人いるけど、
    買い替えはハードルあがることを無視してる人が多いよね

  64. 7381 マンション検討中さん

    マンクラに騙されちゃったかな?
    含み益も幻だしねぇ

  65. 7382 マンション検討中さん

    >>7380 口コミ知りたいさん
    おっしゃる通りと思います。そこが視点として抜けている認識です。

  66. 7383 匿名さん

    >>7373 マンション検討中さん
    悩ましいですよね
    同じくらいの広さでも間取りや方角がいろいろですしね。。

  67. 7384 eマンションさん

    普通のリーマンが買える最後の資産性あるタワマンになりそうな予感。外れたら郊外に行くか、周辺中古で安牌にいくか迷う。

  68. 7385 マンション検討中さん

    >>7383 匿名さん
    眺望シミュレーションでいろいろ見ちゃうと、階や方角で悩みますよねえ

  69. 7386 マンション検討中さん

    まぁどうせほとんどの人が当たらないですから、、

  70. 7387 マンション検討中さん

    倍率はどれくらいになるのでしょうね

  71. 7388 通りがかりさん

    パンダ部屋10倍、普通部屋3倍くらいと予想

  72. 7389 マンション検討中さん

    予約枠開放されたそうですがウェビナー未視聴の人は8月までも予約できないのでしょうか、実質一期はお断りですかね、、

  73. 7390 匿名さん

    >>7389 マンション検討中さん
    HP見なよ。ウェビナー見た人は今優先的にモデルルーム行けてるだけ。

  74. 7391 通りがかりさん

    小岩の二期で4倍だったらしいから6-7倍かな。スーペリア当てるのはだいぶキツそう、エグゼクティブとかデラックスなら当たりやすい倍率かと。

  75. 7392 匿名さん

    >>7389 マンション検討中さん
    親切なわたくしが貼っておいてあげよう

    1. 親切なわたくしが貼っておいてあげよう
  76. 7393 マンション検討中さん

    >>7278 マンション検討中さん

    いや買えるならそうするわ!

  77. 7394 匿名さん

    >>7393 マンション検討中さん

    武蔵小杉と武蔵小山で、仮に同条件の物件があったとしたら、誰でも武蔵小山買うでしょう。

  78. 7395 口コミ知りたいさん

    武蔵小金井と武蔵小杉がどっこいで、武蔵小山は抜けてますね。

  79. 7396 マンション検討中さん

    ウェブセミナーに優先があるのは知っていたのですが5月末でも捌ききれてなかったのですね、本当かなりの人気ですね

  80. 7397 マンション検討中さん

    MRは今回の開放で8月まで行ってるので、一期はこれに申し込まないと間に合わなそうですね

  81. 7399 口コミ知りたいさん

    だとすると武蔵小山と武蔵村山がどっこいだから結局どこが一番強いかわからないな

  82. 7400 評判気になるさん

    >>7397 マンション検討中さん

    ウェビナー視聴済みの優先枠の方は既に8月のモデルルーム予約も可能になっているということでしょうか?

  83. 7401 マンション掲示板さん

    一期一次はもう無理かー

  84. 7402 口コミ知りたいさん

    3月ウェビナー視聴組も今日予約できたみたいですね

  85. 7403 匿名さん

    7月の枠はまだちらほら空いてるねー

  86. 7404 マンション検討中さん

    5%の金は用意したぜ
    当たれ

  87. 7405 匿名さん

    >> 7404 マンション検討中さん
    気が早すぎません?

  88. 7406 マンション検討中さん

    3月にウェビナ視聴しましたが、案内はまだきていません

  89. 7407 マンション掲示板さん

    >>7404 マンション検討中さん
    10%用意できない方はそもそも相手にしないと明言されてました。

  90. 7409 マンション検討中さん

    >>7380 口コミ知りたいさん

    買い替えが簡単に出来ると思っている人は短絡に過ぎます。
    利益が出れば、税金も取られるから、実際には、
    仮に今住んでるマンション1億で売れても、税金取られるから、そのまま、新たに1億の物件買えないから。笑
    買い替えが初めての人は、怪しい不動産屋じゃなくて、ちゃをとした税理士に確認した方が良い。

  91. 7411 匿名さん

    https://x.com/rkunhazako/status/1919742717183316211?s=46

    自分も横浜出身で、今の中原区に否定的な気持ちはないのだが、この人は何をムキになっているのだろうか…
    きれいになってきたとはいえ、川崎駅を嫌煙する気持ちはまだわかるのだが…

  92. 7412 通りがかりさん

    そうはいってもこの物件がこの価格で都内にあればもっと人気なのは間違いないわけで

  93. 7414 口コミ知りたいさん

    >>7412 通りがかりさん
    そして手が届かない価格で出てくるわけだから、武蔵小杉で手が届くなら最後の希望なのでは?

  94. 7415 マンション検討中さん

    >>7411 匿名さん
    むしろこういうふうに思ってくれる人が多いからここが安く出てくれたわけで
    どっちかというとありがたい。都内の方がいいのなんて百も承知で
    その辺割り切れる人だけで固まってくれた方がいいのは過去の状況からも明らかだし。

  95. 7416 eマンションさん

    >>7409 マンション検討中さん
    たしかにポジションセットとかアホの極み

  96. 7417 匿名さん

    ここは、デラックスでも、天井カセットではなく、ご丁寧に壁掛けエアコン付いてるんですね。

    余計なお世話というか、これだと、天井カセットに変更するリフォームも逡巡しますね。事実上、天井カセットは諦めですね。

    なお、既に出ていますが、Executiveは、基本的にエアコン不要でありながらも、一応、エア工事用に予め穴が開いてますね。この穴があること自体が、超高級仕様としては微妙ですね。

  97. 7418 匿名さん

    >>7411 匿名さん
    神奈川県の住宅地で一番地価高いのは川崎市中原区小杉町。
    横浜出身でイキってる人ってたいてい田舎の方のイメージなんだが、この人まさか旭区出身じゃないよね 笑

  98. 7419 匿名さん

    >>7416 eマンションさん
    そもそも引越や住所変更手続きが面倒くさくて、儲かると言われても無駄に引越回数増やしたくない 笑

  99. 7420 マンション検討中さん

    デラックスで天カセなしだとマンションオタクでもスーペリア(最も下のクラス)と勘違いする人がいるんじゃないかな。
    郊外地域のタワーだとあれこれは?という事がよくある気がします。

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5498万円~7998万円

3LDK・4LDK

64m2~77.01m2

総戸数 56戸

ピアース宮前平レジデンス

神奈川県川崎市宮前区小台1丁目

未定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.37m²~80.12m²

総戸数 35戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

東京都世田谷区祖師谷一丁目

6,980万円~8,980万円

2LDK~3LDK

56.39m²~71.04m²

総戸数 6戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

4700万円台~7900万円台(予定)

2LDK~3LDK

45.54m2~64.84m2

総戸数 132戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

3700万円台~5800万円台(予定)

3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ミオカステーロ向ヶ丘遊園V

神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2

4998万円~7998万円

3LDK・4LDK

63.18m2~80.34m2

総戸数 27戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

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3LDK・4LDK

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2LDK~4LDK

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