ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>16502 匿名さん
ないよ

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>>16507 マンコミュファンさん
ドレッセタワーが一番浅築かな。
駅近だけど府中街道沿いで怪しげな
飲食店が並びある。
朝とか飲食店から出されたゴミがカラスに荒らされ
とても汚いね。
やっぱ駅直がベストかな。

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>>16508 購入経験者さん

駅直ってエクラスかグランドウイング？古くないか？

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>>16503 マンコミュファンさん
シティタワーは築古感ないからリセール強い

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駅前の古いレジデンスの貸借が来年まで。三井のタワマン建設に合わせて北口の再開発でアトレできないかなー？

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中古になったら綺麗な小学校通えるガーデンの方が良くみえてしまうかも
公園はガーデンでも利用できるし、共用施設微妙だし

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なら、ガーデンいけいけ～（＾∇＾）

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>>16512 評判気になるさん
ガーデンはクソださよ。
それならサードにしな！

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ガーデンは間取り微妙、外観、共用施設のデザインも微妙。店舗も微妙。
中古ならシティタワーかサードの2択だよね。

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>>16512 評判気になるさん

本物件で共用施設微妙って何を求めてる？w

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シティタワーとサードの70㎡で1.5億以下が絶滅しそうだね

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シティタワーは金太郎あめで狭いし、東横線やJRへのアクセスも距離は悪くないが路が良くない。開発が進み賑わいのあるサード周辺の価値は高い。
パークハウスの価値は今後の小杉ビルディングや駅ビルの開発が行われるようになれば急上昇するかもね。

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>>16435 eマンションさん
南向き以外はノースの眺望のほうが優れてますよね

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初心者質問ですみません。
大体エントリーからどのくらいで次の案内がくるものなのでしょうか。。。？

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>>16521 職人さん
時期によるんじゃないですかね。私は去年10月にエントリーしましたが、モデルルーム予約などの案内が来る前で1ヶ月ぐらいでした。

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共働きファミリー世帯の多くが現実的と捉える「予算8,000万円以内」で、リセールバリューが担保しやすいエリアとして「8000万円以下の予算で資産性が狙える街」の調査で武蔵小杉は2位でした。

8000万円では買えないよね。大丈夫かこの調査。。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000047422.html

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約8000万円で買えるのは古い物件ばかりでしたが、比較的条件いいと思ったのはこれ。

ガーデンティアラ3LDK
8120万円
駅12分
築20年

https://www.athome.co.jp/mansion/1114854506/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

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>>16520 口コミ知りたいさん

江東区の有明エリアは、一見すると再開発が進んでタワマンが立ち並ぶ街に見えますが、実際に住む立場で見るとかなり過酷な環境です。周辺は首都高湾岸線や産業道路と有明の物流センターを往来するトレーラーや大型車の通行が絶えず、道路は常に騒々しくて交通死亡事故も絶えず、排気ガスや車両騒音も生活に直結するストレス要因になっています。さらに、交通はりんかい線とゆりかもめという輸送力の乏しい交通機関しかなく交通利便性の低さは否めません。実際に住んで快適かどうかという視点では、騒音や排気ガス、悪臭などの環境ストレスが常につきまとうため、生活の質は大きく損なわれます。日常の快適さや衛生面、安全性を考えると、江東区湾岸エリアよりも武蔵小杉のように交通利便性がありながら生活環境が整った街を選ぶ方が圧倒的に合理的で住みやすいと言えるでしょう。

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リエトコート綺麗で割安で穴場。修繕管理が他に比べてうんと安い

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私は去年のゴールデンウィーク後になんとなくHP見たらキャンセルかなにかで1枠空いてて申し込んでそのままトントン拍子で1期で当選しました。
抽選会前は川崎大師でお祈りしました。御利益あると思っています。

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その通り基礎構造は、建築の荷重を支えるから大事。

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>>16529 匿名さん

はいはい。だから？

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三井不動産の2029年に建つタワマン、頼むから安い価格で出さないで欲しい。三井はいつも値付けが安すぎて、投資家が群がりすぎる。実需が買えない。パークハウス武蔵小杉より全体的に3割り増しくらいで出して欲しい。

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どうせ安いよ。代わりに北口うまく再開発してくれるから長期的には恩恵受けると思ってる。

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>>16533 検討板ユーザーさん
安くできるならゼネコンが竹中に決まってるだろ
ゼネコンが決まらない時点で高いよ

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自分は木みたいな外観好きです
模型と違うけどww

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>>16534 マンション掲示板さん

その根拠は？ちょっとよく分からないです。

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俺は三井いらんからここの3期で当てさせて欲しい

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>>16532 匿名さん
ここがいちばんの高値掴みだと思うよ
ランニングコストもダントツだし。
三井は安くなると思う。そもそも今買ってる

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>>16539 マンション検討中さん

ここが一番の高値掴みってセンスない。
世間の評価は割安マンション3つは豊海と月島とここ。

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>>16539 マンション検討中さん
買う気ないのに気になって見にきちゃうね、掲示板

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ここは近隣中古より安い。
近隣中古より安い新築は少ないことは知ってますか。
豊海、月島、幕張、晴海とかしかないよ。

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>>16539 マンション検討中さん

私もこの意見です。条件を見比べると決して割安ではないと思ってます。

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>>16544 評判気になるさん
どういうこと？
他の中古の方が割安ってこと？

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>>16539 マンション検討中さん
ほなさようならですね！
お疲れ様でした！

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そう思っているのにわざわざ掲示板見て、
さらにコメントまでする理由を考えると、、

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>>16544 評判気になるさん

是非条件見比べた結果を教えてください！

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>>16536 検討板ユーザーさん
原価が三井の想定より高くなってるからゼネコンが決まらないのだよ！つまり安く売れないってこと

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不動産業界に勤めてると分かるけど設計竹中、施工未定は結構詰んでる。意味わかるかな？

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>>16550 通りがかりさん
意味分からないけどこれまでの武蔵小杉の三井不動産タワーマンションは施工竹中工務店だった。だが今度の三井は施工未定。竹中工務店に施工できないと言われて未定となっていると想定される。こんな感じですか？結構詰んでるもよく分からなくて、このプロジェクトは施工会社決まらなくてプロジェクト中止になりそうと言うこと？

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>>16551 検討板ユーザーさん
ではヒントですが、設計が竹中で他のゼネコンが施工という事例ってあると思いますか？
竹中が設計だけやるということが実現すると思いますか？

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>>16552 名無しさん

なんかめんどくさい人ですね。もういいです。そこまで頑張って知りたい情報じゃないです。

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>>16553 eマンションさん
あら?可愛い

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>>16550 さん
簡単に言えば設計のやり直しかつ設計費が二重コストになるな。原価が高くなるしスケジュールも延びるのでIRRが毀損する

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ネガキャンしてるやつ絶対抽選参加すんなよー！！！

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仮に三井の方が安かったら、それはそれで絶対買えないやん

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なんかこの掲示板異様に民度低いよな

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>>16560 検討板ユーザーさん
まぁあなた含めて本当に検討できる人など見てないのでそうなりますね！笑

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>>16560 検討板ユーザーさん
先日の謝れ謝れのくだりで二人非表示にしたら
この掲示板ほとんど動かなくなりました

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現地で見たら、そのデカさに圧倒された。まだ15階程度の高さなのに。完成したらさらに迫力が増すだろうし、もう一棟建つと考えると、並々ならぬ存在感を放つだろうなと思った。

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>>16551 検討板ユーザーさん
基本的に三井は鹿島で、三菱は竹中なんだけど、ここはスーゼネに断られて、残念ながらフジタになったのよ。

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>>16569 匿名さん

また変な書き込みする人が出てきた。
前後の流れを無視して、なんとなくこのマンションにとってマイナスになるようなネガのコメントして、倍率下げ工作したいのだろう。悪質。

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>>16566 マンション検討中さん
そういえば結局謝ったのかな？

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>>16571 マンション検討中さん

部外者ですがこの小競り合いどうでもいいなと思って非表示にしました

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>>16571 マンション検討中さん
ちなみにあなたも非表示なのでその当事者ですね。
今は別のブラウザから見ているので表示される。

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>>16572 検討板ユーザーさん
ほんとそれ、うんざり

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>>16573 検討板ユーザーさん
そうするとあなたがもう1人の当事者ということ？

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僕はどちらも当事者でもないけど謝らないのはどうかと思うよ。明らかに相手を小馬鹿にして上に間違ってたので

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>>16566 マンション検討中さん
お前のせいでまた再燃してるじゃん
迷惑だな

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

しょうもな笑

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>>16569 匿名さん
小杉で三井といえば竹中でしょう。
東口の3兄弟も全て竹中だし。
ガーデンは知らないけど。

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>>16510 匿名さん
シティは築１０年にしては、劣化が激しいね。
外壁か黒色なので目立ちませんが、内部の
共用部分の劣化がハンパないね。
ロビーの白い革製のソファーはボロボロでした。
やっと交換したけど、また白色。学習能力なし。
エレベーターホールも傷みが目立つね。
他のタワマンに比べ、圧倒的に戸数が多いせい
が人が多いので使用頻度が高い。
やたらシティ推しの人は。ここに転居したいのが
ミエミエです。

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竹中設計で竹中が施工しないとなると、設計からやり直すのかな？三井の計画は延期になるのかなぁ。。。

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シティはどうも安普請な気がするんだよなー

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>>16582 名無しさん
シティは800戸以上もあるので共有部分の傷み
が酷い上、駐車場を一般貸出しているので
不特定多数の人が出入りしています。
転居したい気持ちは分かります。

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>>16581 名無しさん

三井はすでに計画遅れてそう。


着工：2025/06/01
完成：2029/10/31

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>>16583 マンション比較中さん
800戸以上というか800戸ね

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小杉小に通わせることできる？

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>>16587
なんとかして欲しいよね

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>>16587 マンコミュファンさん

ガーデンタワーズの安い部屋を賃貸で借りる。

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>>16589 eマンションさん

お金かければなんでもできるということですね。タワーマンションではなく普通の安いアパートでもいいのでは？

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>>16432 匿名さん
別にガーデンじゃなくてその辺の1Rアパートでもいいでしょ

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なんだこのレス番はｗ

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>>16583 マンション比較中さん
シティは居住部の駐車場の外部貸出ししてませんよ。スミフが持ってるコインパーキングの事なら、動線が分離してるのであそこから居住部には入れません。

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相当周辺中古動いてるな。
もう一段上がりそうな勢い。

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>>16594 匿名さん

やめて、有明のマンションの含み益でここ買うんだから荒らすわけないでしょ笑

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新しくできる三井は流石に小杉小いけるか？

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>>16600 口コミ知りたいさん

行けない。ここと同じ。

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>>16598 eマンションさん
ルネサンスだよ。
このルネサンスの生い立ちに詳しいおばちゃんから移転に関してめちゃくちゃ具体的な話聞かされた。もとはどっかの会社の保養施設を改造した施設だからサウナやシャワーがしょぼい事とか、移転したらその辺が超強化されることとか。
それと店員に聞いたけど、確証はない話ですがって前置きした上でだけど移転する予定と聞いている。

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>>16602 口コミ知りたいさん

何のことかついていけてないんですが、物件近くにあるスポーツジムのルネサンスがサウスの低層部分に移転するということ？

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ルネサンスなら嬉しいですね
今はサウスの道路挟んで南東にあります

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ノースの募集はいつから始まるんですか？

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スーパーは何かわかりますか？

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