横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-02-25 00:53:35

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 16503 マンコミュファンさん

    >>16493 マンコミュファンさん

    なぜ?やっぱりそっちの駅口のほうがいい?

  2. 16504 匿名さん

    >>16503 マンコミュファンさん
    別の人だけどシティタワーの良さは知ってる。
    東横線横須賀線にどちらも近い
    グランツリーの隣
    エントランスが立派
    間取り良い

    だが、私はパークハウス買います。
    パークハウス買ったあとにシティタワーの中古買う?

  3. 16505 通りがかりさん

    >>16504 匿名さん
    抽選当たればね

  4. 16507 マンコミュファンさん

    >>16502 匿名さん
    ないよ

  5. 16508 購入経験者さん

    >>16507 マンコミュファンさん
    ドレッセタワーが一番浅築かな。
    駅近だけど府中街道沿いで怪しげな
    飲食店が並びある。
    朝とか飲食店から出されたゴミがカラスに荒らされ
    とても汚いね。
    やっぱ駅直がベストかな。

  6. 16509 匿名さん

    >>16508 購入経験者さん

    駅直ってエクラスかグランドウイング?古くないか?

  7. 16510 匿名さん

    >>16503 マンコミュファンさん
    シティタワーは築古感ないからリセール強い

  8. 16511 マンション掲示板さん

    駅前の古いレジデンスの貸借が来年まで。三井のタワマン建設に合わせて北口の再開発でアトレできないかなー?

  9. 16512 評判気になるさん

    中古になったら綺麗な小学校通えるガーデンの方が良くみえてしまうかも
    公園はガーデンでも利用できるし、共用施設微妙だし

  10. 16513 口コミ知りたいさん

    なら、ガーデンいけいけ~(^∇^)

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  12. 16514 マンコミュファンさん

    >>16512 評判気になるさん
    ガーデンはクソださよ。
    それならサードにしな!

  13. 16515 検討板ユーザーさん

    ガーデンは間取り微妙、外観、共用施設のデザインも微妙。店舗も微妙。
    中古ならシティタワーかサードの2択だよね。

  14. 16516 匿名さん

    >>16512 評判気になるさん

    本物件で共用施設微妙って何を求めてる?w

  15. 16517 匿名さん

    シティタワーとサードの70㎡で1.5億以下が絶滅しそうだね

  16. 16518 評判気になるさん

    シティタワーは金太郎あめで狭いし、東横線JRへのアクセスも距離は悪くないが路が良くない。開発が進み賑わいのあるサード周辺の価値は高い。
    パークハウスの価値は今後の小杉ビルディングや駅ビルの開発が行われるようになれば急上昇するかもね。

  17. 16519 マンション掲示板さん

    >>16435 eマンションさん
    南向き以外はノースの眺望のほうが優れてますよね

  18. 16521 職人さん

    初心者質問ですみません。
    大体エントリーからどのくらいで次の案内がくるものなのでしょうか。。。?

  19. 16522 名無しさん

    >>16521 職人さん
    時期によるんじゃないですかね。私は去年10月にエントリーしましたが、モデルルーム予約などの案内が来る前で1ヶ月ぐらいでした。

  20. 16523 匿名さん

    >>16521 職人さん

    申し込み状況によると思います。
    私は、3月末に資料請求するも案内来たのは7月26日の、第一期申し込みにギリギリ間に合うMR一斉予約のタイミングを案内されました(実際は7月20日にメールで予約案内が来た)。その時は運良く予約取れましたが、取れなかったら、2期から頑張ってねスタイルでした。

    最初は相当な資料請求数で、私の3月末の資料請求のタイミングも遅い方でしたが、今はもう少し早く案内来るかもです。

    ただ、今でも予約時はすぐ埋まるみたいなので(という報告がここによく上がる)、案内来ても予約取るのは一苦労のようです。

  21. 16524 マンション検討中さん

    共働きファミリー世帯の多くが現実的と捉える「予算8,000万円以内」で、リセールバリューが担保しやすいエリアとして「8000万円以下の予算で資産性が狙える街」の調査で武蔵小杉は2位でした。

    8000万円では買えないよね。大丈夫かこの調査。。

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000122.000047422.html

  22. 16525 マンション検討中さん

    約8000万円で買えるのは古い物件ばかりでしたが、比較的条件いいと思ったのはこれ。

    ガーデンティアラ3LDK
    8120万円
    駅12分
    築20年

    https://www.athome.co.jp/mansion/1114854506/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

  23. 16526 マンコミュファンさん

    >>16520 口コミ知りたいさん

    江東区の有明エリアは、一見すると再開発が進んでタワマンが立ち並ぶ街に見えますが、実際に住む立場で見るとかなり過酷な環境です。周辺は首都高湾岸線や産業道路と有明の物流センターを往来するトレーラーや大型車の通行が絶えず、道路は常に騒々しくて交通死亡事故も絶えず、排気ガスや車両騒音も生活に直結するストレス要因になっています。さらに、交通はりんかい線とゆりかもめという輸送力の乏しい交通機関しかなく交通利便性の低さは否めません。実際に住んで快適かどうかという視点では、騒音や排気ガス、悪臭などの環境ストレスが常につきまとうため、生活の質は大きく損なわれます。日常の快適さや衛生面、安全性を考えると、江東区湾岸エリアよりも武蔵小杉のように交通利便性がありながら生活環境が整った街を選ぶ方が圧倒的に合理的で住みやすいと言えるでしょう。

  24. 16527 マンコミュファンさん

    リエトコート綺麗で割安で穴場。修繕管理が他に比べてうんと安い

  25. 16529 匿名さん

    私は去年のゴールデンウィーク後になんとなくHP見たらキャンセルかなにかで1枠空いてて申し込んでそのままトントン拍子で1期で当選しました。
    抽選会前は川崎大師でお祈りしました。御利益あると思っています。

  26. 16530 匿名さん

    その通り基礎構造は、建築の荷重を支えるから大事。

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  28. 16531 口コミ知りたいさん

    >>16529 匿名さん

    はいはい。だから?

  29. 16532 匿名さん

    三井不動産の2029年に建つタワマン、頼むから安い価格で出さないで欲しい。三井はいつも値付けが安すぎて、投資家が群がりすぎる。実需が買えない。パークハウス武蔵小杉より全体的に3割り増しくらいで出して欲しい。

  30. 16533 検討板ユーザーさん

    どうせ安いよ。代わりに北口うまく再開発してくれるから長期的には恩恵受けると思ってる。

  31. 16534 マンション掲示板さん

    >>16533 検討板ユーザーさん
    安くできるならゼネコンが竹中に決まってるだろ
    ゼネコンが決まらない時点で高いよ

  32. 16535 マンション掲示板さん

    自分は木みたいな外観好きです
    模型と違うけどww

  33. 16536 検討板ユーザーさん

    >>16534 マンション掲示板さん

    その根拠は?ちょっとよく分からないです。

  34. 16537 eマンションさん

    俺は三井いらんからここの3期で当てさせて欲しい

  35. 16539 マンション検討中さん

    >>16532 匿名さん
    ここがいちばんの高値掴みだと思うよ
    ランニングコストもダントツだし。
    三井は安くなると思う。そもそも今買ってる

  36. 16541 匿名さん

    >>16539 マンション検討中さん

    ここが一番の高値掴みってセンスない。
    世間の評価は割安マンション3つは豊海と月島とここ。

  37. 16542 匿名さん

    >>16539 マンション検討中さん
    買う気ないのに気になって見にきちゃうね、掲示板

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  39. 16543 匿名さん

    ここは近隣中古より安い。
    近隣中古より安い新築は少ないことは知ってますか。
    豊海、月島、幕張、晴海とかしかないよ。

  40. 16544 評判気になるさん

    >>16539 マンション検討中さん

    私もこの意見です。条件を見比べると決して割安ではないと思ってます。

  41. 16545 検討板ユーザーさん

    >>16544 評判気になるさん
    どういうこと?
    他の中古の方が割安ってこと?

  42. 16546 通りがかりさん

    >>16539 マンション検討中さん
    ほなさようならですね!
    お疲れ様でした!

  43. 16547 マンション掲示板さん

    そう思っているのにわざわざ掲示板見て、
    さらにコメントまでする理由を考えると、、

  44. 16548 匿名さん

    >>16544 評判気になるさん

    是非条件見比べた結果を教えてください!

  45. 16549 マンション掲示板さん

    >>16536 検討板ユーザーさん
    原価が三井の想定より高くなってるからゼネコンが決まらないのだよ!つまり安く売れないってこと

  46. 16550 通りがかりさん

    不動産業界に勤めてると分かるけど設計竹中、施工未定は結構詰んでる。意味わかるかな?

  47. 16551 検討板ユーザーさん

    >>16550 通りがかりさん
    意味分からないけどこれまでの武蔵小杉の三井不動産タワーマンションは施工竹中工務店だった。だが今度の三井は施工未定。竹中工務店に施工できないと言われて未定となっていると想定される。こんな感じですか?結構詰んでるもよく分からなくて、このプロジェクトは施工会社決まらなくてプロジェクト中止になりそうと言うこと?

  48. 16552 名無しさん

    >>16551 検討板ユーザーさん
    ではヒントですが、設計が竹中で他のゼネコンが施工という事例ってあると思いますか?
    竹中が設計だけやるということが実現すると思いますか?

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  50. 16553 eマンションさん

    >>16552 名無しさん

    なんかめんどくさい人ですね。もういいです。そこまで頑張って知りたい情報じゃないです。

  51. 16554 通りがかりさん

    >>16553 eマンションさん
    あら?可愛い

  52. 16556 匿名さん

    >>16550 さん
    簡単に言えば設計のやり直しかつ設計費が二重コストになるな。原価が高くなるしスケジュールも延びるのでIRRが毀損する


  53. 16557 マンション掲示板さん

    ネガキャンしてるやつ絶対抽選参加すんなよー!!!

  54. 16558 マンション検討中さん

    仮に三井の方が安かったら、それはそれで絶対買えないやん

  55. 16560 検討板ユーザーさん

    なんかこの掲示板異様に民度低いよな

  56. 16562 マンション掲示板さん

    >>16560 検討板ユーザーさん
    まぁあなた含めて本当に検討できる人など見てないのでそうなりますね!笑

  57. 16566 マンション検討中さん

    >>16560 検討板ユーザーさん
    先日の謝れ謝れのくだりで二人非表示にしたら
    この掲示板ほとんど動かなくなりました

  58. 16567 マンション掲示板さん

    現地で見たら、そのデカさに圧倒された。まだ15階程度の高さなのに。完成したらさらに迫力が増すだろうし、もう一棟建つと考えると、並々ならぬ存在感を放つだろうなと思った。

  59. 16569 匿名さん

    >>16551 検討板ユーザーさん
    基本的に三井は鹿島で、三菱は竹中なんだけど、ここはスーゼネに断られて、残念ながらフジタになったのよ。

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  61. 16570 評判気になるさん

    >>16569 匿名さん

    また変な書き込みする人が出てきた。
    前後の流れを無視して、なんとなくこのマンションにとってマイナスになるようなネガのコメントして、倍率下げ工作したいのだろう。悪質。

  62. 16571 マンション検討中さん

    >>16566 マンション検討中さん
    そういえば結局謝ったのかな?

  63. 16572 検討板ユーザー

    >>16571 マンション検討中さん

    部外者ですがこの小競り合いどうでもいいなと思って非表示にしました

  64. 16573 検討板ユーザー

    >>16571 マンション検討中さん
    ちなみにあなたも非表示なのでその当事者ですね。
    今は別のブラウザから見ているので表示される。

  65. 16574 マンコミュファンさん

    >>16572 検討板ユーザーさん
    ほんとそれ、うんざり

  66. 16575 マンション掲示板さん

    >>16573 検討板ユーザーさん
    そうするとあなたがもう1人の当事者ということ?

  67. 16576 マンション掲示板さん

    僕はどちらも当事者でもないけど謝らないのはどうかと思うよ。明らかに相手を小馬鹿にして上に間違ってたので

  68. 16577 通りがかりさん

    >>16566 マンション検討中さん
    お前のせいでまた再燃してるじゃん
    迷惑だな

  69. 16578 マンション掲示板さん

    しょうもな笑

  70. 16579 購入経験者さん

    >>16569 匿名さん
    小杉で三井といえば竹中でしょう。
    東口の3兄弟も全て竹中だし。
    ガーデンは知らないけど。

  71. 16580 マンション比較中さん

    >>16510 匿名さん
    シティは築10年にしては、劣化が激しいね。
    外壁か黒色なので目立ちませんが、内部の
    共用部分の劣化がハンパないね。
    ロビーの白い革製のソファーはボロボロでした。
    やっと交換したけど、また白色。学習能力なし。
    エレベーターホールも傷みが目立つね。
    他のタワマンに比べ、圧倒的に戸数が多いせい
    が人が多いので使用頻度が高い。
    やたらシティ推しの人は。ここに転居したいのが
    ミエミエです。

  72. 16581 名無しさん

    竹中設計で竹中が施工しないとなると、設計からやり直すのかな?三井の計画は延期になるのかなぁ。。。

  73. 16582 名無しさん

    シティはどうも安普請な気がするんだよなー

  74. 16583 マンション比較中さん

    >>16582 名無しさん
    シティは800戸以上もあるので共有部分の傷み
    が酷い上、駐車場を一般貸出しているので
    不特定多数の人が出入りしています。
    転居したい気持ちは分かります。

  75. 16585 マンション掲示板さん

    >>16581 名無しさん

    三井はすでに計画遅れてそう。


    着工:2025/06/01
    完成:2029/10/31

  76. 16586 検討板ユーザーさん

    >>16583 マンション比較中さん
    800戸以上というか800戸ね

  77. 16587 マンコミュファンさん

    小杉小に通わせることできる?

  78. 16588 マンション検討中さん

    >>16587
    なんとかして欲しいよね

  79. 16589 eマンションさん

    >>16587 マンコミュファンさん

    ガーデンタワーズの安い部屋を賃貸で借りる。

  80. 16590 名無しさん

    >>16589 eマンションさん

    お金かければなんでもできるということですね。タワーマンションではなく普通の安いアパートでもいいのでは?

  81. 16591 口コミ知りたいさん

    >>16432 匿名さん
    別にガーデンじゃなくてその辺の1Rアパートでもいいでしょ

  82. 16592 口コミ知りたいさん

    なんだこのレス番はw

  83. 16593 検討板ユーザーさん

    >>16583 マンション比較中さん
    シティは居住部の駐車場の外部貸出ししてませんよ。スミフが持ってるコインパーキングの事なら、動線が分離してるのであそこから居住部には入れません。

  84. 16594 匿名さん

    また、有明の住民が荒らしているようですが、現実を見れば、汚物処理の施設や下水場、バキュームカー受け入れ施設、物流施設や巨大スポーツ施設、倉庫群に囲まれた有明が、落ち着いた住宅街で緑も多く、生活インフラや教育環境が整った武蔵小杉に住環境で勝てるはずはありません。有明は風向き次第でし尿臭や家畜臭が漂い、景観も倉庫や高速道路、高層タワマンの無機質な街並みに囲まれていて、生活の快適さや安心感は著しく低い。首都高湾岸線沿いや大型トラック通行路に近接しており、交通騒音や騒動が日常的に発生しますし、都心アクセスもモノレールやバス頼みで徒歩圏での利便性は低く、日常生活の静穏性という面では大きなハンデがあります。街区デザインも物流施設やスポーツ施設優先のため無機質で、散歩や公園利用、子どもの遊び場としての快適さはほとんど感じられません。風向きや気象条件次第では、施設排気や周辺環境由来の騒音・臭気が街全体に広がり、窓を開けての生活や換気も躊躇する場面があるのは事実です。

    一方の武蔵小杉は、落ち着いた街並みと緑、公園や商業施設が整備され、治安も安定しており、子育て世帯や実需層からの支持も厚い地域です。生活の質や日常の快適さという観点では、有明と武蔵小杉では差が圧倒的で、タワーマンションの外観や湾岸アドレスのブランド感だけでは補えない構造的弱点が存在します。利便性や静穏性、教育・生活環境、将来の資産価値を総合的に考えれば、武蔵小杉のように整った街の方が圧倒的に合理的な選択だと言えるでしょう。有明の持つ湾岸立地の“見せかけの魅力”だけで、生活環境重視の武蔵小杉に住環境で勝てることはまずありえません。  

    1. また、有明の住民が荒らしているようですが...
  85. 16596 eマンションさん

    相当周辺中古動いてるな。
    もう一段上がりそうな勢い。

  86. 16598 管理担当

    [No.16597と本レスは、ご本人様からの依頼のため、および、削除されたレスへの返信のため、稿を削除しました。管理担当] 

  87. 16599 口コミ知りたいさん

    >>16594 匿名さん

    やめて、有明のマンションの含み益でここ買うんだから荒らすわけないでしょ笑

  88. 16600 口コミ知りたいさん

    新しくできる三井は流石に小杉小いけるか?

  89. 16601 評判気になるさん

    >>16600 口コミ知りたいさん

    行けない。ここと同じ。

  90. 16602 口コミ知りたいさん

    >>16598 eマンションさん
    ルネサンスだよ。
    このルネサンスの生い立ちに詳しいおばちゃんから移転に関してめちゃくちゃ具体的な話聞かされた。もとはどっかの会社の保養施設を改造した施設だからサウナやシャワーがしょぼい事とか、移転したらその辺が超強化されることとか。
    それと店員に聞いたけど、確証はない話ですがって前置きした上でだけど移転する予定と聞いている。

  91. 16603 マンション掲示板さん

    >>16602 口コミ知りたいさん

    何のことかついていけてないんですが、物件近くにあるスポーツジムのルネサンスがサウスの低層部分に移転するということ?

  92. 16604 マンション掲示板さん

    ルネサンスなら嬉しいですね
    今はサウスの道路挟んで南東にあります

  93. 16605 マンション検討中さん

    ノースの募集はいつから始まるんですか?

  94. 16606 検討板ユーザー

    スーパーは何かわかりますか?

  95. 16607 マンコミュファンさん

    >>16606 検討板ユーザーさん
    担当からスーパーはライフと聞きました

  96. 16608 検討板ユーザー

    >>16607 マンコミュファンさん

    ありがとうございます!!
    ライフ嬉しい

  97. 16609 マンション掲示板さん
  98. 16610 口コミ知りたいさん

    >>16609 マンション掲示板さん

    なかなかハイペースじゃない?
    順調そうで何より

  99. 16611 マンション検討中さん

    シティタワーは外部に駐車場貸してないですよね。

  100. 16613 マンション検討中さん

    >>16593 検討板ユーザーさん
    シティタワーって所有権がスミフなんですね。
    てっきり管理組合がコインパーキングを管理して
    収益金を
    修繕金や管理費の一部に充てていると思っていました。

  101. 16615 マンション検討中さん

    >>16611 マンション検討中さん
    してるよ。だってよく利用しております。
    グランツリーが満車の時は、便利ですよ。

  102. 16616 周辺住民さん

    >>16613 マンション検討中さん
    下駄マンションの宿命ですね。

  103. 16618 匿名さん

    ルネサンス、ライフいいですね!
    実需としてありがたい

  104. 16619 マンション検討中さん

    暇人です。どうでしょう?

    1. 暇人です。どうでしょう?
  105. 16620 マンション掲示板さん

    >>16605 マンション検討中さん

    5月販売なので、詳細は来月入ってすぐかな。

  106. 16621 住民さん5

    川べりだから鳥の害があるのでしょうか?
    また、広大な敷地内に小動物なども出没せるのでしょうか?

  107. 16622 検討板ユーザーさん

    >>16612 匿名さん

    まず、「築20年超=高齢者ばかりになる」という前提自体が誤りです。現実の都心の中古タワーマンション市場では、立地や管理状態が良い物件ほど若い共働き世帯や子育て世帯の流入がむしろ活発で、住民構成は常に入れ替わっています。中古で購入してリノベーションする層も年々増えており、「古い=高齢者専用化」という構図は統計的にも裏付けがありません。実際築20年のマンションが中心の港南四丁目などでも、高齢者・単身者が少なく若い子育て世代が多いことが統計資料で確認できます。たとえば、実際に築20年のマンションで構成される横南四丁目では、高齢者比率が低く、年少人口比率が高いことが統計的に確認されています。

    次に、「高齢化するとルール無視や奇行が増える」「認知症による排泄やゴミ屋敷が頻発する」という主張は、完全なレアケースの切り取りで極めて稀な事例をすべてのように発言するのはナンセンスです。どんな新築マンションであっても、一定の確率でトラブル住戸や問題行動は発生します。これは築年数とは無関係で、管理体制の強さと運営の質によって大きく左右されます。実際、築20~30年でも管理組合が機能しているタワマンでは、ゴミ出しルール、修繕、セキュリティ、騒音対策まで新築同様に高水準で維持されている例は無数にあります。不動産専門家の評価で管理が秀逸と評価されるようなマンションにはそういったトラブルは無縁の話でしょう。

    むしろ現実には、新築タワマンのほうがトラブルが多発しやすい側面もあります。投資目的の短期賃貸、民泊、実態不明の居住者、管理組合が未成熟でルールが浸透していない、といった要因により、騒音・ゴミ問題・共用部破損が起きやすいのは新築あるあるです。「若いファミリーが多い=必ず快適」というのも幻想に近く、子どもの騒音、共用施設の占拠、マナー問題に悩まされるケースは珍しくありません。結局のところ、快適かどうかを決めるのは『築年数』でも『年齢層』でもなく、立地・管理・住民の意識・運営体制です。「新築一択」という考え方こそが、短絡的で現実を見ていない判断と言えます。新築にもリスクはあり、築20年超でも快適で秩序あるタワマンは数多く存在します。これは感情論ではなく、不動産市場と実務の現場が示している事実です。

    1. まず、「築20年超=高齢者ばかりになる」...
  108. 16623 マンコミュファンさん

    >>16614 マンコミュファンさん

    港南の周辺環境を見ると、港南のすぐ南隣には天王洲アイルが広がり、運河を軸とした水辺景観、オフィス・住宅・文化施設が融合したエリアが形成されています。港南自身も2000年代以降の大規模再開発によって、無秩序に施設が集積した街ではなく、住宅、業務、商業、教育、緑地が計画的に配置された都市へと再構築されてきました。車両動線と歩行者空間が明確に分離され、幅のある歩道や公開空地、公園、運河沿いの遊歩道が連続する構造は、都心部では希少です。運河沿いでは日常的に散歩やジョギングを楽しむ人の姿が見られ、テラス席を備えた飲食店や整備された親水空間が連続しています。

    さらに客観的な指標として、港南、とくに港南四丁目は町丁別の緑被率において湾岸エリアの中でも上位に位置しています。これはイメージや主観ではなく、行政資料として数値で確認できる事実です。大規模マンション敷地内の緑化、学校や公園のまとまった緑地、公開空地、運河沿いの帯状緑地が重なり合うことで、実際に街を歩いたときの緑量と開放感が確保されています。港南は、都心にありながら空が広く、風が通り、水と緑を日常的に感じられる生活環境を成立させてきたエリアです。

    なお、「港南の隣が八潮一丁目である」という認識自体が地理的に誤っています。港区港南に隣接しているのは芝浦、北品川、東品川であり、八潮は港湾施設や広い水域を隔てた先に位置しています。日常的な生活圏として直接連続しているわけではなく、「隣」という言葉を用いること自体が現地の都市構造を正確に把握していないことを示しています。この点を誤ったまま周辺環境や住環境を論じても、議論の前提が崩れてしまいます。

    1. 港南の周辺環境を見ると、港南のすぐ南隣に...
  109. 16624 マンコミュファンさん

    言うまでもありませんが港南エリアが「臭くて不潔」「下水場やバキュームカー基地、物流施設が密集している」「下水と家畜が混じったような強烈な臭気が漂っている」といった何回も削除されている荒らし投稿は、言うまでもなくいずれも根も葉もない虚偽内容です。バキュームカーの基地など存在しないのですから、知られるはずがありません。これらは、特定の掲示板などで繰り返されてきた、根拠のない印象操作や誇張、あるいは個人的な感情に基づく虚偽の書き込みに過ぎません。現在の港南は、港区および東京都によって長期的かつ計画的に整備が進められてきたエリアであり、用途地域や都市計画に基づいた土地利用が徹底されています。住宅地の至近に忌避施設が無秩序に集積しているという事実はなく、生活圏と都市インフラは明確に分離・整理されています。

    また、運河沿いを含む港南一帯では、護岸整備や水質改善、緑地化が継続的に行われ、遊歩道や公園として日常的に利用されています。休日・平日を問わず、子ども連れの家族やジョギングをする人、犬の散歩を楽しむ住民の姿が見られる光景は、このエリアが「慢性的で強烈な悪臭に覆われた場所」ではないことを雄弁に物語っています。仮に本当に下水や家畜が混じった耐え難い臭気が常時漂っているのであれば、これほど多くの居住者が定着し、オフィスや商業施設が集積する都市空間が成立するはずがありません。港南は、都心近接性と水辺環境を併せ持つ、成熟した都市型住宅地として評価されるべきエリアなのです。

    1. 言うまでもありませんが港南エリアが「臭く...
  110. 16625 マンコミュファンさん

    >>16617 eマンションさん

    港南や天王洲アイルに実際に数えきれないほど足を運んでいると、このエリア特有の心地よさがはっきりと実感できます。まず何より印象的なのが、海からの風が街全体をすっと吹き抜ける開放感です。高層ビルが立ち並ぶ都心でありながら、重たい空気が滞留する感じがなく、湿気や排気ガスに包まれがちな内陸部とは明らかに空気の質が違う。『風の道』が作る運河と海に囲まれた立地ならではの通風性が、日常の中で自然に「爽やかさ」として体感できるのです。

    それでいて、立地はれっきとした都心。品川駅周辺にはソニーや大林組といった日本を代表する大企業の本社・拠点が集積し、街全体に知的で洗練された雰囲気があります。さらに今後はトヨタやKDDIといった巨大企業の本社機能が品川に移転することが決まっており、ビジネス拠点としての存在感は一段と高まっていくでしょう。企業が集まるということは、インフラ整備や街づくりへの投資が継続的に行われるということでもあり、住環境の質が中長期的に維持・向上されやすいという点で大きな安心材料になります。

    それどころか、港南や天王洲アイルは公園や緑地が非常に豊富で、都心とは思えないほど緑被率が高いエリアです。運河沿いは美しく整備され、散歩やランニング、休日のリラックスに最適な水辺空間が日常の中に自然に溶け込んでいます。再開発によって計画的に整備された街区には、無秩序さがなく、歩いていても視界が抜け、心理的なストレスを感じにくい。タワーマンションの建設も単なる高密度化ではなく、公開空地や緑化とセットで進められているため、むしろ空気環境や景観の質は高まっていると感じます。

    こうした要素が重なり合い、港南・天王洲アイルはまさに「良質な住環境のフルコンボ」と呼びたくなる完成度に達しています。その結果として、各種の人気居住地ランキングでも、恵比寿と並んでトップクラスの評価を受けているのはごく自然な流れでしょう。極端に聞こえるかもしれませんが、日常的にあの爽やかな風と水辺の景観に包まれて暮らす感覚は、単なる都心生活というより、むしろ“アーバンリゾート”に住んでいると言った方がしっくりくる。利便性、開放感、将来性、そのすべてが高次元でバランスしている点こそが、港南・天王洲アイルの本質的な魅力なのだと思います。

    1. 港南や天王洲アイルに実際に数えきれないほ...
  111. 16626 匿名さん

    スーパーはライフかあ。
    紀伊国屋に来て欲しかったかな。

  112. 16627 口コミ知りたいさん

    カフェはスタバ説?

  113. 16628 マンション検討中さん

    >>16619 マンション検討中さん
    すごい、でかい。笑
    数えたらこれでも33階くらいなんですね。
    実物は空の反射でさらに映えそうですね!

  114. 16629 eマンションさん

    >>16627 口コミ知りたいさん

    え、そうなの????

  115. 16630 通りがかりさん

    学区の問題から、小さなお子さんがいるファミリー層には北口はあまり受けないかもしれない。一方で、子どもがすでに小学校を卒業しているファミリー層やDINKS、単身者にとっては、落ち着いた雰囲気に加えて新丸子駅が近く、徒歩で美味しい個人店に行ける点が大きな魅力だと思う。武蔵小杉駅周辺はチェーンだらけだし単価も高め。

  116. 16631 口コミ知りたいさん

    次の値上げ幅がいつ分かるか気になるな。
    10%以内なら次も行くけどそれ以上なら他探さないと、、

  117. 16632 口コミ知りたいさん

    >>16619 マンション検討中さん

    武蔵小杉タワーズ好きだけど、外観微妙なんだよな

  118. 16633 名無しさん

    >>16632 口コミ知りたいさん

    私もデザインはちっとも良いと思いません。
    普通以下でしょう。
    たんにくまちゃんシール貼ってるだけ。
    隈研吾だと聞かなければ誰も優れたデザインとは思わないでしょう。

  119. 16634 マンション検討中さん

    外観微妙というか好みの分かれる外観なんだと思う

  120. 16635 通りがかりさん

    >>16634 マンション検討中さん

    いや、逆で、好みが分かれないようにありきたりのデザインにしたのではないでしょうか?

    で、あまりにも普通でつまらないから、くまちゃんシールだけ貼った。

    あと、ビル自体のデザインはありきたりでつまらないから、エントランスだけ不気味な魔物の棲家みたいなのしてみた。サウスは。
    ノースは、魔物の棲家みたいなデザインは嫌だと言う人が一定数いるので、逃げとしてすっきりしたデザインにしたかった。ところが大したアイデアも出ず、結果的に木材貼り付けるだけの案になった。

  121. 16636 口コミ知りたいさん

    >>16635 通りがかりさん

    当たるといいですね

  122. 16637 購入経験者さん

    外れた人が悔しくて悪口言ってるw

  123. 16638 マンコミュファンさん

    俺はかっこいいと思って申込したし、これだけ倍率高いということはかっこいいと思う人が多いということ。
    超高額帯の部屋も順調に売れてるということは富裕層からの受けも良いということ。
    外観微妙と思う人は買わなければ良いだけでは?
    他に買いたい人はたくさんいるので笑

  124. 16639 ご近所さん

    >>16607 マンコミュファンさん
    ライフか!PBも総菜も充実しているし、価格も高すぎないので、いいですね!

  125. 16640 検討板ユーザーさん

    >>16638 さん

    同感です。ひとんちのマンションにけちつけないで下さい。
    けちつける人は申し込みしないで下さいね。

  126. 16641 eマンションさん

    ケチつけられたくらいでイライラするなよw

  127. 16642 口コミ知りたいさん

    >>16641 eマンションさん
    買いたいの?買いたくないの?

  128. 16643 マンコミュファンさん

    >>16642 口コミ知りたいさん

    買えないの?が正解かもですよ

  129. 16644 通りがかりさん

    >>16619 マンション検討中さん
    完成予想、想像よりもカッコいい!皆さんがデザイン良いと思うタワマンは他にどこがありますか?

  130. 16645 口コミ知りたいさん

    >>16644 通りがかりさん

    パークタワー勝どき
    三井に住んでます。のcmにもなってます。

  131. 16646 マンコミュファンさん

    >>16645 口コミ知りたいさん

    勝どき住民かよ。
    自分が一番と思って他を認めたくないエゴだなw

  132. 16647 マンコミュファンさん

    >>16636 口コミ知りたいさん

    切れ味あって好きです。

  133. 16648 通りがかりさん

    まぁカッコよくなりますよ、結局

  134. 16649 匿名さん

    >>16648 通りがかりさん
    団地かなw

  135. 16650 マンション掲示板さん

    >>16649 匿名さん
    団地だよ?

  136. 16651 口コミ知りたいさん

    >>16644 通りがかりさん
    パークホームズ浅草橋ですかね

  137. 16652 マンション掲示板さん

    ここ当たった時びっくりして擦りむいたところがやっと治ってきた
    入居まだまだ先だけど楽しみ^_^

  138. 16653 名無しさん

    スーパーはまだ決まってないって言われたなー。まあ決まってないはずないし、営業マンによっては教えてくれるか

  139. 16654 検討板ユーザーさん

    今日武蔵小杉行ったけど武蔵小杉の中ではデザインは圧倒的に良いな。
    都内他物件との比較はよく分からんけどエリア内では類を見ないマンションだね

  140. 16655 マンション検討中さん

    >>16649 匿名さん
    八王子の団地みたい。

  141. 16656 マンション検討中さん

    2010年頃から都内の色んなタワマンを見てきたけど、ここのデザインはいいですよ。ライティングと庭の作り込みを入れたら、都内入れても最近の中ではベスト3にははいると思いますよ。
    デザインの話だと豊海がよく出ますが、庭とライティング含めたら、こちらのほうがいいかなと思ってます。

  142. 16657 マンコミュファンさん

    よく分かってないけど団地ってかっこいいってこと?
    本当に団地だと思ってたら相当センス無くない?

  143. 16658 マンション検討中さん

    一団地認定のこと?

  144. 16660 匿名さん

    2年後が楽しみ。ただ横須賀線はやっぱり遠いね。今日もゆっくり歩いて10分かかった。前回に早歩きしたときで7分。家の玄関出てからと考えると15分は見ておいた方がいいかな・・・

  145. 16661 口コミ知りたいさん

    >>16656 さん

    >>16656 マンション検討中さん
    私も2005年ぐらいからいろんなマンション見てます。
    パークコート青山ザタワーや麻布霞町パークマンションがカッコいいなと思う。
    ここも良いと思いますよ。

  146. 16662 匿名さん

    >>16660 匿名さん

    横須賀線は通勤通学に使うには少し遠いかも。私は東横線メインでたまに横須賀線つかうぐらいだからそれほど気にしてないです。

  147. 16663 匿名さん

    >>16661 口コミ知りたいさん

    平成バブル崩壊後の価格下落の底の頃だとデベもマンションしっかり作ってたよね。次に買うタイミングは令和不動産バブルはじけた後か。

  148. 16664 マンション検討中さん

    徒歩で実測したんた。館内エレベーターが混雑していたら、自宅玄関から最低20分は必要でしょう。

  149. 16665 口コミ知りたいさん

    >>16663 匿名さん
    おじトーク過ぎ
    年寄りはお呼びではないぞ笑

  150. 16666 匿名さん

    >>16665 口コミ知りたいさん
    えっ、この掲示板見てるのみなさん30代以上の買い替えメインの方々だよね。20代の一次取得の方は少数派だよね。高価格帯だから20代では買えないだろうな。

  151. 16667 マンション検討中さん

    >>16666 匿名さん
    20代ですね。今年30歳になります。
    2次取得というか2戸目です

  152. 16668 評判気になるさん

    >>16663 匿名さん
    平成バブル崩壊の話は30代でもしないのでは?
    40代後半以上が語っているイメージ

  153. 16670 マンション検討中さん

    >>16663 匿名さん

    そのバブルがはじけるのはいつなんですか?

  154. 16671 eマンションさん

    >>16660 匿名さん
    ゆっくりで10分で早歩きで7分?
    普通に歩いたら何分なんだ?
    俺は普通に歩いて7分だったけど

  155. 16672 口コミ知りたいさん

    エントランスすごいカッコいい!外観は巻すだれみたいなので今後に期待!

  156. 16673 名無しさん

    >>16672 口コミ知りたいさん
    今後どんどん良くなっていくと思うので、今後に期待です!

  157. 16674 口コミ知りたいさん

    >>16630 通りがかりさん
    丸子に美味しい個人店あるのですか?

  158. 16675 マンション検討中さん

    オールリビングインだけは無理だ

  159. 16676 マンション掲示板さん

    >>16674 口コミ知りたいさん
    結構沢山ありますよ!
    良い店多いです!

  160. 16678 口コミ知りたいさん

    現地を見るとサウスの東側はかなり日陰で薄暗い
    高層階は問題ないと思うけど、
    低層階は日当たりは期待出来ないね

    まあ、日当たりが強いと日焼けするし
    ちょうどいいと感じるかも知れないけど

    小杉タワープレイスと東側の建物の影響で、
    パーハウス周辺が日中帯でも陰な印象かな

  161. 16679 マンション掲示板さん

    >>16678 口コミ知りたいさん
    夏はちょうど良いし冬は寒いかもね!
    まぁ夏が日陰の方が恩恵ありそう

  162. 16680 マンコミュファンさん

    >>16674 口コミ知りたいさん
    あるあるあるよー

  163. 16681 検討板ユーザーさん

    >>16678 口コミ知りたいさん
    太陽嫌い

  164. 16682 評判気になるさん

    日当たり悪い部屋は鬱になりやすいのと子供の視力が悪くなりやすいからできるだけ避けろ

  165. 16683 通りがかりさん

    >>16682 評判気になるさん

    日当たりが悪いからといって必ず鬱になったり視力が落ちたりするわけではなく、照明を工夫したり外に出る時間をとれば十分カバーできるので、そこまで神経質になる必要はない。

  166. 16684 名無しさん

    >>16682 評判気になるさん
    それ老害がよく言ってるよね。
    おじきついわ

  167. 16685 口コミ知りたいさん

    >>16681 検討板ユーザーさん
    わいもです

  168. 16686 住民さん8

    温暖化で夏が長くなっているから、北側もありかな。でも、冬は寒いだろうな。ブロックするものがなければ、南東なか。

  169. 16687 匿名さん

    >>16686 住民さん8さん

    今北向き住んでるけどペットいるし冬は24時間暖房つけてるから特に寒いと感じることないよ。夏は涼しいし。日本人は南向きが好きだけど、北向きが人気の国が多いし好みの問題だな。

  170. 16688 匿名さん

    >>16638 マンコミュファンさん
    >これだけ倍率高いということはかっこいいと思う人が多いということ。

    物凄い論理思考しているんだな。
    倍率が高い理由がかっこいいと思った人が多かったからだと断言するとは。笑

    本当は他の理由がメインで、格好は普通だと思った人が多いんじゃないか。

  171. 16689 検討板ユーザーさん

    南と北向きのタワー両方住んだけど、タワーなら絶対に南向きには戻りたくない。低層なら南一択だけど。
    冬の寒さはエアコンと床暖で全く問題ない。でも夏の暑さはエアコン付けてもどうにもならなかった。オプションでUVフォルム貼ってたけどあまり効果なし。
    あと南はずっとカーテン閉めるからタワーに住むメリット感じにくい。今は北向きで快適です。最新のマンションだとカビ生えたりしないですし。

  172. 16690 マンション比較中さん

    >>16667 マンション検討中さん
    30歳で2戸目とは立派ですね。
    若い世代でも格差が拡がっている
    みたいですね。
    会社が代官山にあるのですが、昼休み
    旧山手通りあたりで20代ぐらいの若者が
    アストンマーチンやベントレーのクーペに
    乗っているをよく見かけます。
    起業とか投資とかで成功したのでしょうか。
    日本も変わりましたね。
    逆にNISAも使えない無知で無欲な人達は
    家も車も持てず居酒屋で貧乏仲間に愚痴っています。
    外国人のせいで高くてマンションが買えないよなんてね。

  173. 16691 eマンションさん

    >>16688 匿名さん
    少なくとも好みではないマンションに申込はしないのでは?
    それともあなたは好みではないけど儲けたいジリ貧な投資家もどきですか?

  174. 16692 検討板ユーザーさん

    前にも同様の投稿あったけど武蔵小杉のダサダサマンション群の中では本当に圧倒的。
    てかなんであんな全部ダサいの?武蔵小杉のマンション
    シティータワーはオフィスぽくてまあマシだよね。

  175. 16693 口コミ知りたいさん

    三井のミッドフォレストグランドウイングの3兄弟のデザインどれも好きなんだけど

  176. 16694 名無しさん

    >>16693 口コミ知りたいさん
    マジか。
    武蔵小杉だとあれがかっこいいのか笑

  177. 16695 匿名さん

    >>16694 名無しさん
    港南に住むのは正直、生理的に無理と感じる人が多いのも当然ですよね。外観はタワマンが立ち並び、港区アドレスのブランド感はありますが、実際の生活環境はかなり厳しいんです。下水場や清掃工場、バキュームカーの受け入れ施設など昔からの汚物処理施設が密集しており、風向き次第ではし尿や家畜由来の悪臭が街全体に漂い、窓を開けるのもためらうレベルになることがあります。景観も倉庫やコンテナ、高速道路ばかりで、生活に潤いや癒しを感じられる場所はほとんどない。一方で武蔵小杉は再開発が着実に進み、駅前の商業施設や公園・緑地が整備され、街全体の清潔感や快適さが段違いに高いです。日常生活の安心感や子育て環境、街としての成熟度を考えれば、港南よりも武蔵小杉の方が圧倒的に優れた選択肢だと言えるんですよ。

  178. 16696 匿名さん

    >>16688 匿名さん
    わざわざそんな昔の投稿に返信してどうしたの?

  179. 16697 通りがかりさん

    >>16695 匿名さん
    営業さんが、販促でかいているのかな?

  180. 16698 マンション検討中さん

    >>16697 通りがかりさん
    違うよbot
    どのスレにもいるよ
    無視してね

  181. 16699 eマンションさん

    >>16679 マンション掲示板さん

  182. 16700 ご近所さん

    18階くらいまでできた感じ

    1. 18階くらいまでできた感じ
  183. 16701 匿名さん

    >>16700 ご近所さん
    バルコニーのガラスがダサいなあ

  184. 16702 マンション検討中さん

    リビングインのネガ書き込み多いけど、xで2022年に妻の一言リビングイン許せないで見送った3LDK1億のバークシティ勝ちどきを見送ったことに後悔してるって人がいた。
    数千万の機会損失で、間取りなんて些細なことだって。
    ネガさんどう思いますか?

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未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

ミオカステーロ向ヶ丘遊園V

神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2

5198万円・5998万円

3LDK・4LDK

65.58m2~70.75m2

総戸数 27戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

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リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

5098万円~2億1000万円

2LDK~4LDK

54.61m2~118.91m2

総戸数 304戸

ブランズタワー橋本

神奈川県相模原市緑区橋本2-336-1

4358万円~2億3398万円

1LDK~3LDK

36.46m2~106.8m2

総戸数 458戸

レ・ジェイド海老名

神奈川県海老名市中央2丁目

未定

2LDK~4LDK

55.9m2~134.18m2

総戸数 236戸

ルネ海老名アーバンアリーナ

神奈川県海老名市泉1-3-7

4900万円台~8600万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.59m2~87.8m2

総戸数 99戸

レ・ジェイド横濱桜木町

神奈川県横浜市中区末吉町一丁目

3,900万円台予定・5,500万円台予定

1LDK・2LDK

37.09m²・50.05m²

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6100万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ブランズ横浜いずみ野

神奈川県横浜市泉区和泉町5626-12

3960万円・5290万円

3LDK・4LDK

67.73m2・83.82m2

総戸数 73戸

リーフィアレジデンス栗平テラス

神奈川県川崎市麻生区栗木台2-7-1

4698万円~6818万円

3LDK・4LDK

61.7m2~80.94m2

総戸数 127戸

リーフィアレジデンス海老名ブライトガーデン

神奈川県海老名市中央四丁目

5,688万円~6,188万円

3LDK

69.37m²~70.80m²

総戸数 145戸

ブランズ中央林間

神奈川県大和市中央林間1-4179-1

5240万円~8100万円

2LDK~4LDK

53.64m2~92.2m2

総戸数 132戸