ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

都内希望で南砂でもありの人向けにはいいかもです。

A-H
3LDK+WIC
専有面積：67.74m2
1億1890万円（第1期7次）

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横浜市は市長と職員の関係が上手くいっていないみたいで行政が滞りがちだよ。行政サービスは市民生活の質に直結するから、実需層は、どこの自治体で生活したいかも熟慮して購入しないと、住んでから後悔することになる。高い住民税、固定資産税を払っているのに、住民サービスはコレだけなの？自治体間格差で不満が蓄積することになる。

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>>15512 マンコミュファンさん
1LDKの賃料相場見たけど低いな。
やっぱりファミリーの街って感じ

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>>15523 eマンションさん
ムサコは小さい子供のいるファミリーが多いね。
単身者はお隣の新丸子のほうがいいかも。
荒川静香も独身時代に住んでいたらしいです。

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>>15523 eマンションさん
いやすまん。
見間違えてた。
サードとか直近1LDKの賃料坪2万超えてるじゃん
十分高いわ。
そりゃ1L人気出るわな

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>>15515 評判気になるさん
周辺中古の角部屋は間取りにちょっと難ありのものも多くて需要に対して供給が追いついていない感じはありますね。前期も今期も相対的に角部屋は安く感じます。

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今出てる新築タワーでいうとここが1番お得度が高そう。結構な倍率がつくと予想

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>>15528 マンション検討中さん

ですね。赤羽も高かった。

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>>15528 マンション検討中さん
今回の3Lは一次より眺望悪い部屋があるので単純に価格を見てお得か判断難しいですね。実需なら良いですがアップサイドは厳しい印象なので倍率そこまで上がらない予想です。

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マンションマニア記事2024年を読むとお得な気がする。

https://www.sumu-log.com/archives/65575/

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そのため下記のような予想となります。

■大乱闘お祭り価格　＝　平均坪単価約500万円(70㎡換算約10600万円)

→　買い手としてはとんでもなく嬉しいですが安すぎて大抽選会で結局買えないという…(資金力が桁違いの転売野郎に持っていかれるだけでしょう…)

■相場価格　＝　平均坪単価約550万円(70㎡換算約11700万円)

→　買い手にとってはとても嬉しいですがけっこうな抽選になってしまい買える可能性は低くなるでしょう(こちらも非実需組がだいぶ入ってきそうでやっかいですね…)

■一般的な新築プレミアムを乗っけた価格　＝　平均坪単価約610万円(70㎡換算約12900万円)　←　ここでたのまい！！

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１期で割安な３L買ったけど、利回りもいいから提携投資ローンだとLTVもかなり高かった。利回り４%越えは、ここと幕張ぐらいじゃないかなー？？
赤羽の３Lの割高が分かって、周辺相場より割安の武蔵小杉
ここの方が２期でも投資勢は入ってくるよね。

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2024年から2025年で相場が上がったことも考慮するとお得と思いました。

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>>15533 マンション比較中さん

1期の価格なら良いが2期の価格で小学校遠い空室リスクと金利上昇リスク考えると、個人の感想では投資リスク高いと思う

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いつまでも1期と比較しててもしょうがない。今売られているあるいはもうすぐ売られる新築タワーと比較しないと。

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単に現行新築比較だけでなく、一期が販売されたイケイケドンドンの空気と市況が変調してきてると言う事も2期検討者は考慮してるのだと思うよ

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>>15537 名無しさん
一期の時もイケイケドンドンではなかったけどな笑
ちゃんと相場見てた？、笑

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>>15534 eマンションさん

引き渡し時にはどうなっているかだけどね。捕らぬ狸の皮算用。金利上昇で市場は急速にシュリンクしている。

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師匠の安部元総理はアベノミクスの金利政策で不動産業に肩入れした形だけど、高市総理は積極財政で金利高騰と逆のことやってる。

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