ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>15438 検討板ユーザーさん

無知は怖いな。

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>>15439 マンション検討中さん

頭弱いのか。

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今日の日経新聞の1面に、都のアフォーダブル住宅の記事あります。2026年に制度導入方針とのこと。待てる人で東京住みたい人は待つ方法もありかもです。ですが、タワーマンション購入層は関係ない、利用できない、かもです。

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>>15449 マンション掲示板さん

金融を調べたらわかりますがセオリーですよ
金利上昇と住宅価格変動に数年の差があるだけです

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>>15454 評判気になるさん
セオリーって外れるんですか？2024年にゼロ金利が終わって金利上昇しましたが、相場は爆上がりでしたよね。トレンド変わったのですか？私は変わったと理解してます。

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富裕層や外資の投資マネーが現金一括でさらってく都心5区のような激戦区は金利の影響は軽微だが、実需が主でペアローンで頑張って購入するような地域は金利影響大だよ。
事実23区は上昇の一途だが、神奈川千葉埼玉は金利上昇以降、踊り場に入ってる。昨年末頃からエリサラペアローンで牽引してきた湾岸も在庫滞留でやや雲行きが怪しくなって来た。

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弱気意見が目立つようになってきたね
僕から言えることは一つ、「買えなくなる前に買え」です
みたいな上から目線の論調はかなり減った

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金利上がるのが今の流れだけど月の返済が2万前後上がって破綻するギリギリで計画立てる人いるんかな？　上がらないに越したこと無いけど、株でもやってりゃ2万なんか余裕でペイできるでしょ。

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誰でも分かるように言えば、金利が上がると言う事は、住宅ローンの与信上限が下がると言う事。

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>>15434 口コミ知りたいさん

たしかにガーデン住みのママ友何人かいるけど、皆小学校遠すぎで見送りしてた
資産性は、サウス眺望良し＞ノース眺望良し＞サウス眺望悪し＞ノース眺望悪しだから、ノースもまだ狙い目とは思う

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>>15454 評判気になるさん

金利が上がってから新築物件の価格に影響が出るのは、売れ行きが悪くなって、完成在庫となってそれがだぶついてからと数年のラグがある。大規模物件って引き渡しまで時間があるから、そういったこと知らずに買うと引き渡し時点で含み損なんてことに。

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ローン購入の比率の高い不動産は金利の影響をもろに受ける。

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引き渡し時にここの70平米はいくらぐらいでかせそうですかね？40万は狙える想定です。

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>>15466 マンション検討中さん

３５万くらいですよょ

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>>15467 評判気になるさん
そんなもんですかね？
デベに聞いたら想定賃料教えてもらえますよね？

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>>15466 マンション検討中さん
シティタワーが38万なので40万は余裕で行くよと言われました。
その場合利回りは4%は超えますね。
あと分譲価格は赤羽の方が高いけど賃料は全然武蔵小杉の方が高いです。

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>>15461 検討板ユーザーさん
逆にガーデン住んでて子供が既に小学校行ってたら転校しなくて良いみたいで私の友達は買い替えたいって人が多かったですね。
確かに今ガーデンで子供がまだ小学校行ってなかったら買い替えしたい人はいないでしょうね。

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今見たらサードアベニュー16階、70㎡で42万ですね。
武蔵小杉単体相場強いな
湾岸の賃料と変わらないというか武蔵小杉の方が高いところも多そう。

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>>15470 口コミ知りたいさん

それ営業に言われたってことですか？MRで想定賃料表見せてもらいましたけど、もっと全然低かったですけど、、

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>>15473 eマンションさん
そうですね！営業に言われました！
賃料表はだいぶ保守的かつ1年前時点の相場賃料からもアップデートしてないという説明でした。

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>>15471 名無しさん
越境認められるのは小5以上ですよね？
越境可能なら最高のマンションですよね。

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改めてレインズで賃貸相場確認すると築浅い程、早く高く決まってますね。当たり前だけど。
あとそもそも賃貸に募集出てる数がすごく少ない。
築古物件はずっと賃借人決まってない物件もありましたが、
シティータワー32万安いと思ったけど定借11ヶ月笑

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やはり賃料結構行くみたいですね。ここはやはり明らかに他と比べて買いですね。

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>>15474 マンション掲示板さん
私も同様の説明を受けましたね！
皆さんも営業に現相場を聞いてみると良いと思います！

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今買うなら分譲価格だけ上がりすぎて賃料全然上がってない湾岸エリアで買うよりちゃんと賃料取れてる武蔵小杉で買う方が俺は賢いと思うわ。
晴海フラッグとか含めて賃貸募集多すぎて賃料上がってないのよ。湾岸は。
マーケット崩れた時の下方耐性を考えても賃料・利回りは無視しないほうが良いと思う。
まぁ安かった頃の湾岸買うのが正解だったし、今はどこでも不動産買うのは不正解かもしれないけどね。

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いずれにせよこんな株価では不動産価格も下がりそうもないですね

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>>15481 マンション検討中さん
確かに不動産下がりそうもない

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>>15482 匿名さん

下がると考えてる人が多いから港区など都内で在庫が滞留し始めてるのではないでしょうか？
武蔵小杉は神奈川なので別の動き見せるかもしれませんが、金利がもう一度上がると、不動産下がる可能性は十分あるでしょう。

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>>15482 匿名さん

日本の人口は減る一方です。予想では東京２３区も
２０年後は人口減少に転じます。
価格は需要と供給のバランスで決まります。
団塊世代が天国に旅立ち、多量の不動産が市場に流れ
価格は暴落します。
これ２０年前の有名住宅不動産アナリストの予想です。
結果は外国人の転入が増え、上方修正され続けてます。

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>>15484 坪単価比較中さん

外国人排斥が始まったら予想通りに移行？

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解散報道で長期金利上昇。総理、またやってくれた。

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>>15469 名無しさん

営業は高値をピックアップして伝えてくれたりする。相場知りたかったら自分で近隣の仲介業者当たらないと。

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>>15486 匿名さん
なぜ長期金利上昇してほしくないのですか？

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>>15488 eマンションさん
住宅ローン金利が上がるからでは？

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>>15486 匿名さん
解散→自民大勝→高市積極予算執行→日本国債増発→日本国財政不安
→市場の国債売り→１０年国債暴落→長期金利急上昇→住宅ローン金利も上昇→不動産買い控え
上記のようなストーリーが予想されます。

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>>15489 通りがかりさん
住宅ローンは短期金利連動ですね！

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>>15490 ご近所さん
机上の空論すぎるかな

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マンクラたちが1LDKムーブ起こそうとしてたけど、やっぱり王道の3LDKが資産価値高いんだな。プロであるデベの新築マンションの値付けみてるとそう思う。

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円安・物価高・人口減少で日本人が相対的に貧乏になる過程での不動産高騰・金利上昇。

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武蔵小杉の賃料が湾岸並みに高いというのがマンクラの中で話題になってしまった。
これは多分次の倍率半端なくなりそうだわ

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武蔵小杉は今後も大量供給がないから賃料も安定してるし開発がないから裏返しでアップサイドは薄いけどじっくり資産形成しながらちゃんと住みたい人にはものすごく良い街だと思う。
その中で圧倒的に築年が浅い本物件の価値は高い。

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