ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

免振構造が軟弱地盤や高液状化リスク地盤に不向きと聞いたことがあるけれど、最新の構造では対策されてるんでしょうか？

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新聞に中原郵便局が統廃合されて跡地の再開発が検討されているという記事が出ていましたね
マリアンナ跡地と併せて町の価値が上がるような再開発があると嬉しいですね

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新築完成したタワマンも現在の目から見れば最新の技術は採用されていないのでは。
設計段階から見れば5年くらいのズレというかタイムラグがあるのが普通かと思います。

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>>15383 匿名さん
15380投稿者ですけど、私の401ｋは企業型ＤＣです。
会社負担で
６０歳になったら一括で受け取れるタイプです。
あなたいう401ｋは個人型の確定拠出年金のことでは？

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>>15386 匿名さん

基礎が杭の時点で最強は程遠いですね

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>>15407 匿名さん

しかも地盤改良もしていないとのことで、近隣タワマンのスペックにも列後していますね。真面目に大丈夫かな。

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>>15408 eマンションさん

大丈夫ではないので申し込みしないでください。倍率下がってよかった

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大野屋がクイーンズ伊勢丹傘下になったので、そのうち完全にクイーンズ伊勢丹になるかもしれない。

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>>15411 匿名さん
クイーンズ伊勢丹って仙川にもあるけど、ただのスーパーです。
でも伊勢丹ブランドは、いいね。

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>>15410 匿名さん
できれば飲み屋街も再開発で無くしてほしいね。

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新聞報道によると中原郵便局跡地は分譲マンションになるみたいですね。病院跡地と合わせれば小さめなタワマンならいけるのか？それとも高級低層レジ？

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シティータワー最上階坪925万のところ申込ありか。。
指値は入ってると思うけどもうよく分からないな。
俺は理解できなくてもう分譲マンション怖くて検討やめます。ありがとうございました。
一生賃貸の覚悟で行きます

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病院跡地は東急株式会社所有だからドレッセかぁ？東急は目の前のドレッセタワーが即完売で23階にしたことを後悔したほどらしく、今回もしタワーなら30階～にしてくるだろうな。

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シティータワー武蔵小杉すごいな。築10年の物件ながらエリアNO.1はやはり強い。

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>>15417 匿名さん

即完売というほどではなかった印象。先着順も残ってた気がする。あの広さで30階以上とか建てられるのか？

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>>15419 eマンションさん
容積使い切らなかったみたいな言い方だけどそんなことはないです。

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>>15416 マンコミュファンさん
さよーならー！！さよーならー！
いや、本当に申し込みとかするなよー

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金利上昇と東京都の投機対策が始まると、中古相場は冷え込む可能性が高いですね
同じように高値掴みにならないか不安持ってる方いませんか

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>>15422 さん

ここ10年ずっと不安だか、マンションマニアさん信じて　笑　購入してます。

2回買って3回目を検討中。またまだマンションマニアさん買った方がいいと言ってるし、私は買います！

https://www.sumu-log.com/archives/74303/

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>>15422 マンション検討中さん
東京都が対策なんてとるわけないだろ
奴らは三井不動産の天下り先だぞ

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>>15418 評判気になるさん

都内の価格を見てると、エリアNo. 1の最上階角部屋ということを考えるとそんなもんかなという気もしてしまって、感覚がバグってきた

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今日の毎日新聞の記事にありましたが、
駅前再開発の中止や延期や見直しが、急増している
地方都市ばかりでなく、都内でも増えています
ここは大丈夫でしょうか？

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>>15426 買い替え検討中さん

逆に知りたいのですが、すでに数階立ち上がっていて、第一期ですでに数百戸契約済みの段階で中止とかの過去の事例ってあるんですか？ないと予想してるので教えてください。

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>>15426 買い替え検討中さん

大丈夫ですよ。余計な心配なさらず。

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赤羽は価格出たようです。
3LDK高いです。。

68.56㎡ 3LDK 15000万円台 （723-771万円/坪）13階
91.36㎡ 3LDK角 23000万円台（832-868万円/坪） 13階
87.56㎡ 3LDK角 21000万円台 （792-830万円/坪） 13階
63.77㎡ 2LDK 11000万円台 （570-622万円/坪）9階
58.53㎡ 2LDK 10000万円台 （564-621万円/坪）13階
101.00㎡ 3LDKプレミアムフロア 33000万円台（1080-1112万円/坪） 28階

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>>15411 匿名さん

絶対高くなる…武蔵小杉のもとめてるのは大野屋なんや…大野屋ラインはなくさないでほしい

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赤羽や船橋見てるとここが激安に見えてきた、、、

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>>15431 マンション検討中さん

赤羽は腐っても都内だし、船橋は駅直結だし、ここより高いのは正解。

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ここのハウス第３期とノースの一期は重なるかな？
さあて、どうなるかな？
ノースがどうなるのか気になる。
ノースがサウナみたいな倍率にならなければ、結果的に
ハウス買った者は、値上がりが期待出来ないね。

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このマンションは、学区が酷いから、はなから実需層は買わないと思うが、投資価値なら断然、サウス>ノースだから、賢い投資家は皆サウスを抑えてノースは様子見になるだろう。しかし、皆がノース様子見したら、結果的にサウスの価値も上がらない。辛いな。笑

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>>15427 eマンションさん
四谷に建築途中で10年近く放置された
タワマンがありました。
通称、バブルの塔です。
今は普通のタワマンです。
ここは、日本を代表する財閥系のデベで本業は丸の内の大家さん
なので心配は不要と思われます。

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>>15432 マンション検討中さん
なんで地方出身者や中国人は東京都ブランド
が好きなのか
多分、東京に住んでいますと見栄をはりたいからでしょうか？
田舎の人はみんな憧れてますからね。

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>>15435 購入経験者さん

ありがとうございます。勉強になりました

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>>15434 さん
何言ってるか分からん。
そもそも武蔵小杉はアップサイドないし学区もそんなに関係ない。結論あなたは何もわかってない

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>>15434 口コミ知りたいさん

ほんとなにも知らないのね。

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住まいサーフィン、年末に定例のキャンペーンやってたけど、年明けになって条件アップで再度キャンペーン。スローダウン加速の表れか。

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マンション一本分の徒歩距離なんて気にする奴かなり少ないと思うがｗ
俺は二期はスルーしてノースの目玉部屋狙うね

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>>15435 購入経験者さん
丸の内の大家さんはアクティビストに敵対的買収されて解体されるのでは？

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赤羽の価格見てると、次のノース1期は3LDKの価格を上げてきそうだな

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>>15443 マンション検討中さん
自分もそう思います。
赤羽が68平米13階15,000万みたいなので、
ノースは70平米14,000万から15,000万ぐらいになると予想します。根拠はないですけど。

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>>15440 匿名さん
何の話？
スレ間違えてますよ

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武蔵小杉も赤羽も攻めた価格になりましたね
金利上昇すると教科書的には相場は冷え込むのがセオリーです
武蔵小杉が都内一等地と同様に需要が継続するのか、実需が購入を諦めセオリー通り高音掴みになるか、みなさんどちらだと思いますか？
私は金利の継続上昇が発生すると、セオリー通り相場は冷え込むのではないかと予想してます

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ここは現時点でせめた価格になってないですね。
今の東京の相場で考えるとここは坪700までが、限界かと思います。

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>>15446 検討板ユーザーさん

2024年にゼロ金利が終わって金利上昇してセオリー通り相場が冷え込むかなとヒヤヒヤしてましたが、それどころか爆上がりしました。だから2026年も冷え込まないと思ってます。

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金利が上がって不動産価格が下がるのはセオリーではないよ笑

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>>15441 購入経験者さん

下にジムが入るのか、老人ホームが入るのかを気にする奴はいるよ。

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>>15438 検討板ユーザーさん

無知は怖いな。

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>>15439 マンション検討中さん

頭弱いのか。

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今日の日経新聞の1面に、都のアフォーダブル住宅の記事あります。2026年に制度導入方針とのこと。待てる人で東京住みたい人は待つ方法もありかもです。ですが、タワーマンション購入層は関係ない、利用できない、かもです。

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>>15449 マンション掲示板さん

金融を調べたらわかりますがセオリーですよ
金利上昇と住宅価格変動に数年の差があるだけです

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>>15454 評判気になるさん
セオリーって外れるんですか？2024年にゼロ金利が終わって金利上昇しましたが、相場は爆上がりでしたよね。トレンド変わったのですか？私は変わったと理解してます。

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富裕層や外資の投資マネーが現金一括でさらってく都心5区のような激戦区は金利の影響は軽微だが、実需が主でペアローンで頑張って購入するような地域は金利影響大だよ。
事実23区は上昇の一途だが、神奈川千葉埼玉は金利上昇以降、踊り場に入ってる。昨年末頃からエリサラペアローンで牽引してきた湾岸も在庫滞留でやや雲行きが怪しくなって来た。

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弱気意見が目立つようになってきたね
僕から言えることは一つ、「買えなくなる前に買え」です
みたいな上から目線の論調はかなり減った

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金利上がるのが今の流れだけど月の返済が2万前後上がって破綻するギリギリで計画立てる人いるんかな？　上がらないに越したこと無いけど、株でもやってりゃ2万なんか余裕でペイできるでしょ。

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誰でも分かるように言えば、金利が上がると言う事は、住宅ローンの与信上限が下がると言う事。

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>>15434 口コミ知りたいさん

たしかにガーデン住みのママ友何人かいるけど、皆小学校遠すぎで見送りしてた
資産性は、サウス眺望良し＞ノース眺望良し＞サウス眺望悪し＞ノース眺望悪しだから、ノースもまだ狙い目とは思う

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>>15454 評判気になるさん

金利が上がってから新築物件の価格に影響が出るのは、売れ行きが悪くなって、完成在庫となってそれがだぶついてからと数年のラグがある。大規模物件って引き渡しまで時間があるから、そういったこと知らずに買うと引き渡し時点で含み損なんてことに。

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ローン購入の比率の高い不動産は金利の影響をもろに受ける。

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引き渡し時にここの70平米はいくらぐらいでかせそうですかね？40万は狙える想定です。

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>>15466 マンション検討中さん

３５万くらいですよょ

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>>15467 評判気になるさん
そんなもんですかね？
デベに聞いたら想定賃料教えてもらえますよね？

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>>15466 マンション検討中さん
シティタワーが38万なので40万は余裕で行くよと言われました。
その場合利回りは4%は超えますね。
あと分譲価格は赤羽の方が高いけど賃料は全然武蔵小杉の方が高いです。

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>>15461 検討板ユーザーさん
逆にガーデン住んでて子供が既に小学校行ってたら転校しなくて良いみたいで私の友達は買い替えたいって人が多かったですね。
確かに今ガーデンで子供がまだ小学校行ってなかったら買い替えしたい人はいないでしょうね。

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今見たらサードアベニュー16階、70㎡で42万ですね。
武蔵小杉単体相場強いな
湾岸の賃料と変わらないというか武蔵小杉の方が高いところも多そう。

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>>15470 口コミ知りたいさん

それ営業に言われたってことですか？MRで想定賃料表見せてもらいましたけど、もっと全然低かったですけど、、

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>>15473 eマンションさん
そうですね！営業に言われました！
賃料表はだいぶ保守的かつ1年前時点の相場賃料からもアップデートしてないという説明でした。

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>>15471 名無しさん
越境認められるのは小5以上ですよね？
越境可能なら最高のマンションですよね。

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改めてレインズで賃貸相場確認すると築浅い程、早く高く決まってますね。当たり前だけど。
あとそもそも賃貸に募集出てる数がすごく少ない。
築古物件はずっと賃借人決まってない物件もありましたが、
シティータワー32万安いと思ったけど定借11ヶ月笑

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やはり賃料結構行くみたいですね。ここはやはり明らかに他と比べて買いですね。

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>>15474 マンション掲示板さん
私も同様の説明を受けましたね！
皆さんも営業に現相場を聞いてみると良いと思います！

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今買うなら分譲価格だけ上がりすぎて賃料全然上がってない湾岸エリアで買うよりちゃんと賃料取れてる武蔵小杉で買う方が俺は賢いと思うわ。
晴海フラッグとか含めて賃貸募集多すぎて賃料上がってないのよ。湾岸は。
マーケット崩れた時の下方耐性を考えても賃料・利回りは無視しないほうが良いと思う。
まぁ安かった頃の湾岸買うのが正解だったし、今はどこでも不動産買うのは不正解かもしれないけどね。

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いずれにせよこんな株価では不動産価格も下がりそうもないですね

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>>15481 マンション検討中さん
確かに不動産下がりそうもない

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>>15482 匿名さん

下がると考えてる人が多いから港区など都内で在庫が滞留し始めてるのではないでしょうか？
武蔵小杉は神奈川なので別の動き見せるかもしれませんが、金利がもう一度上がると、不動産下がる可能性は十分あるでしょう。

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>>15482 匿名さん

日本の人口は減る一方です。予想では東京２３区も
２０年後は人口減少に転じます。
価格は需要と供給のバランスで決まります。
団塊世代が天国に旅立ち、多量の不動産が市場に流れ
価格は暴落します。
これ２０年前の有名住宅不動産アナリストの予想です。
結果は外国人の転入が増え、上方修正され続けてます。

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>>15484 坪単価比較中さん

外国人排斥が始まったら予想通りに移行？

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解散報道で長期金利上昇。総理、またやってくれた。

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>>15469 名無しさん

営業は高値をピックアップして伝えてくれたりする。相場知りたかったら自分で近隣の仲介業者当たらないと。

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>>15486 匿名さん
なぜ長期金利上昇してほしくないのですか？

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>>15488 eマンションさん
住宅ローン金利が上がるからでは？

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>>15486 匿名さん
解散→自民大勝→高市積極予算執行→日本国債増発→日本国財政不安
→市場の国債売り→１０年国債暴落→長期金利急上昇→住宅ローン金利も上昇→不動産買い控え
上記のようなストーリーが予想されます。

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>>15489 通りがかりさん
住宅ローンは短期金利連動ですね！

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>>15490 ご近所さん
机上の空論すぎるかな

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マンクラたちが1LDKムーブ起こそうとしてたけど、やっぱり王道の3LDKが資産価値高いんだな。プロであるデベの新築マンションの値付けみてるとそう思う。

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円安・物価高・人口減少で日本人が相対的に貧乏になる過程での不動産高騰・金利上昇。

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武蔵小杉の賃料が湾岸並みに高いというのがマンクラの中で話題になってしまった。
これは多分次の倍率半端なくなりそうだわ

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武蔵小杉は今後も大量供給がないから賃料も安定してるし開発がないから裏返しでアップサイドは薄いけどじっくり資産形成しながらちゃんと住みたい人にはものすごく良い街だと思う。
その中で圧倒的に築年が浅い本物件の価値は高い。

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その通りだよな。
あとさらに拍車をかけて武蔵小杉は都心と比べて固都税安い。賃料高くて経費低いから最高な立地。

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>>15496 評判気になるさん

武蔵小杉にちゃんと住みたい人ですが、じっくり住むには小学校が遠すぎます...

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北口再開発は結構大きいですね。後は三井のタワー、病院、郵便局、住宅展示場跡地あたりですかね。

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管理費修繕積立金がバカ高いからな、賃料がチョットばかり高くても儲からない。

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まあ、管理費修繕費、固定資産税、火災地震保険で数年後の3LDK維持コスト余裕で10万越えてくのだろうね…

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ここドゥトールの倍くらいランニングコストかかった気がしたけど

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>>15502 購入経験者さん
1.5倍だね！

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プライベートガーデンではなくパブリックガーデンだから維持管理費はうなぎ上りで上昇するよ。

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