ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>15345 購入経験者さん
逆に広めの部屋は広いですね。82とか一期とほとんど変わらないような水準に見ます。デラックスの80平米台の部屋とか見ても、やっぱり2億の壁というかグロスを意識された設定なんでしょうか？

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>>15351 評判気になるさん
1期の倍率見ながらデベは決めています
高倍率部屋なら強気で値上げできますが3倍4倍くらいだとあまりあげられないです
1期に3倍4倍だと最終期までには買えてしまうので実質倍率ないようなものですから

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>>15352 評判気になるさん

同じ位置の80Aは平均で8倍くらいあったような

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仮に金利が2%まで将来あがると1.3億の部屋は返済は1.8億。管理費含め2億払えれば安心して買えそうと考えてます。その他タワマン購入に必要な諸費用ありますか？

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>>15354 マンション検討中さん
タワマン限定の経費ですか？
マンションではなくタワマンに必要な経費ということで合ってますか？ないですね。

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>>15355 マンション掲示板さん

タワマン限定でかかる費用ではなくマンション購入に必要な諸費用が知りたいです！

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>>15356 評判気になるさん
初期費用＋オプション費+リフォーム費＋家具＋家電＋引越し費用

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>>15356 評判気になるさん

固定資産税

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>>15358 マンション掲示板さん

不動産取得税も取られるよ。

あと、住宅ローンなら、火災保険は強制される。

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>>15340 eマンションさん

一応、ここもダンパーかますことになっているから、対策済特だと言われるよ。

でも、ダンパーかましても揺れが完全に抑えられるわけじゃないから。長周期地震動と共振すれば、めっちゃ揺れるよ。

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みなさんありがとうございます！
1.3億の部屋の場合、金利2%で1.8億、管理費で2千万、固定資産税・火災保険で2000万、初期費用・取得税1000万で最低2億3000万くらい必要で、さらにリフォーム、家具、引越し代、駐車場代がかかるんですね。勉強になりました。

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>>15362 マンション検討中さん
思ってたより高くて草
こりゃ年収2000万以上必須だわな

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>>15363 匿名さん

数字は概算なので間違ってたらすみません

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>>15363 匿名さん
当たり前だよ。
年収2000万ない人はここに来ないでほしい

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年収2000万円あっても川崎市かあ。
悲しい。

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>>15362 マンション検討中さん

賃貸にしても同じだろう。それでいて仕様低くてQOL上がらない。どちらにするかはあなた次第。

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>>15367 マンション検討中さん
23000万あれば家賃40万の賃貸に48年も住める
たいして変わらん気がする

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>>15368 通りがかりさん

んじゃ消費して終わっとけ。こんな計算してる時点でナンセンスだわ。

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超強気の中古売り出しも停滞気味ですね。
定点観測してると1000万以上値下げなんてのも出てきましたね。
23区要部と違って川崎市の場合は強気でいける場所が川崎駅、武蔵小杉など限られています。
裾野の広がりが少ないので資産性に関しては当然注意が必要でしょう。

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モモレジさんの今日の投稿はマーケットの事が書かれてますね。
やはりという感じです。。
＞11月も前年同月比で38.3％も成約件数が増加、在庫も500戸以上減少と、相変わらず売れ行き好調が窺える数字になっているのに、価格だけが大きく下落するというかなり不思議な結果となりましたね。11月の成約単価は大きく下がったのに、新規登録単価（104.10万円/㎡）と在庫単価（100.20万円/㎡）はさらに上昇し、乖離幅がさらにとんでもないことになっています。
https://mansion-madori.com/blog-entry-11421.html?sp

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>>15361 評判気になるさん

ダンパーは長周期地震動対策。長周期パルスは別。

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>>15373 匿名さん

なるほど、このタワマンが長周期パルス対応済か確認してみる価値はあるね。

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>>15373 匿名さん
「長周期パルス」は長周期地震動の一部で、特に周期が長めの（数秒以上）揺れが、特定の場所（遠方や盆地など）で増幅され、高層ビルなどを大きく揺らす現象を指し、「長周期地震動」は地震によって発生する、ゆっくりとした大きな揺れ全般を指します。つまり、長周期パルスは長周期地震動の増幅された特定のタイプで、遠方や盆地で発生しやすい、高層ビルに影響を与える揺れのことです。

長周期地震動（Long-period Ground Motion）
特徴: 揺れが1往復するのに数秒から十数秒かかる、ゆっくりとした大きな揺れ。
発生: 比較的規模の大きな地震で発生し、震源から遠く離れた場所（東京など）まで伝わりやすい。
影響: 高層ビルの固有周期と一致（共振）しやすく、長時間大きく揺れ、家具の転倒やエレベーター停止などを引き起こす。

長周期パルス（Long-period Pulse）
特徴: 長周期地震動のうち、特にエネルギーが集中して増幅された部分。周期が長く（数秒～十数秒）、振幅（揺れの大きさ）が大きい。
発生: 盆地や地盤が軟弱な場所で、地震波が反射・屈折することで発生・増幅されやすい。
影響: 高層ビルを激しく揺らし、長周期地震動よりもさらに大きな被害（構造物の変形など）をもたらす危険性がある。
まとめ
長周期地震動: 長い周期（数秒～）の揺れ全般。遠くまで伝わる。
長周期パルス: 長周期地震動の「特に強い部分」。増幅される場所（盆地など）で発生し、高層ビルに深刻な影響を与える。

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>>15375 匿名さん

ここのマンションは、大丈夫かな？
長中期パルス対応済みかな？
それとも。。。

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構造設計の仕事してますが、長周期地震動に対応してない高層ビル等存在しないですが、何を言いたいのでしょうか？
具体的に長周期地震動が起こす何に懸念を感じているのかよく分からないです

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>>15376 匿名さん

そもそも長周期パルスにどう対応するのか確立してないと思うけど。長周期地震動が３．１１の時に問題になって、建築基準に規定されたのもだいぶたってから。それと比べると熊本地震からはまだ日が浅い。

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キラーパルスについても同様で。
キラーパルスから起こる何を懸念しているのでしょうか。
変位幅については当然対策はどこもしてますよ。
してない訳ないじゃないですか笑

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>>15362 マンション検討中さん
すごくアバウトですね。
生涯収入は最低約１０億ぐらいないとダメかな。
俺の場合、退職金の他に401ｋやストックオプションもあるので
ギリギリいけそう。

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>>15378 匿名さん
長周期パルスは昔から知られていますし東日本大震災でも観測されています。熊本地震で話題になったのはその最大変位が想定を超えたからです。

地震カテゴリーI:海溝型巨大地震
地震カテゴリーⅡ：海溝型震源不特定地震
地震カテゴリーⅢ：陸域浅発地震

まずこの違いを理解してそれぞれの想定変位を勉強すると良いです！

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長周期パルスの問題は変位が想定より大きくなって、建物と周囲の地盤の間のマージンを超えてぶつかるということ。シミュレーションでは倒壊なんて結果も出ている。

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>>15380 マンション比較中さん

４０１Kは日本だと確定拠出年金。わかってないところを見ると資産持ってないようだね。

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退職金も、勤続が長いと控除額が大きくなるのが転職を妨げてるってことで課税強化が検討されてるしね。確定拠出年金なら会社を変わっても持ち越せるから、企業には制度を持つことを義務化するといった対策でも転職を妨げない方策はあるんだけど。

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>>15381 口コミ知りたいさん
みんな思っていると思います。
世の結論ができっていない中で色々思うのは勝手ですが、不安なら買うな、それだけです。

不勉強な我々に色々教えてくれようとしているのかもしれませんが、いらんお世話です。お疲れさまです。

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免震最強なんて思ってるの危ういよね。まだ、フィールド実験中の代物なのに。

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長周期パルスを設計だけで克服するのは難しいでしょう。想定外の事が起きるから対応できない。そもそもタワーマンションズの敷地は液状化レッドゾーンに該当しているから、災害時の拠点となる病院や学校を建てられないからタワーマンションズにしたのでしょう。地盤改良もしていませんよね。

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>>15387 マンコミュファンさん

液状化エリアは敷地だけ地盤改良しても周辺で液状化して配管がやられたらトイレ使えずで籠城もままならず。震災を想定するなら該当エリアは排除が賢明。

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2期の倍率は1期と同様と予想。まだアップサイド見込めるね。

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小杉の地盤がしっかりなんて笑止。多摩川と鶴見川にはさまれたエリア。

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修繕コストは、期間の長期化でコストダウンって技術も出てきている。ただ、そのための防水とか対応していないとできないのでそういったところも要確認。

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>>15373 匿名さん
そうなんですね。
滑り免震装置とダンパーがあればオッケーだと思ってました。。。
装置のグレードというか新型が必要なんですね。
免震装置ってゴムが劣化したら交換すると思いますが交換で対応出来るもんなんですかね

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二期は…今からでも…間に合いますか…？？？

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>>15394 検討板ユーザーさん

交換も建物をジャッキアップだから現実的でないと思うけど。あと、新しいタイプの免震ゴムで対応できれば交換だけど、長周期対応のダンパーは免震ゴムとは別に設置。そういうパターンだと後から取り付けられるかはわからない。

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>>15392 匿名さん
中洲は基本的に軟弱地盤。自然由来の砂州は見えない水脈が張り巡らされているから埋立地より地盤改良するのが難しい。

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>>15396 匿名さん
住友三角ビルは後付で制振ダンパーを追加したみたいです。

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>>15398 名無しさん

最初枯れつけることを想定していないものだと大掛かりな工事になってコストもかさむ。商業ビルならともかくマンションって計画外の出費ってどう費用を調達するかが難問。

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やっぱ免震しか勝たんて

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