ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

マンションマニアの今年総括記事見ました。

中古もそうですがとくに新築は人気物件とそうでない物件の差がすごく、人気物件は海外マネーも流入していることもあって非売品化されてしまった印象です。アンダー販売も増えましたし選ばれし者、強運の者でないと買えない世界です。

とのこと。

ここは人気物件のほうなので、初詣で強運掴んで今回買いたいです！

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>>15292 eマンションさん
角は言うまでもなく抽選必至です！
抽選避けたいならデラックス以上へ

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>>15303 マンション掲示板さん

ですよね。免震はしかも通常の新耐震や制震構造よりも長く揺れるのですよね。

ちょっとそれも怖いなと、ついこのないだの地震で都内のタワマンでも長周期地震動で微妙に揺れたので怖いです。

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>>15294 匿名さん

小杉というか東横線沿線って地盤あまりよくないけど。

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免震って建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないようにスペースをあけてエキスパンションジョイントでつないでる。そのエキスパンションジョイントが壊れるリスクがあって、閉じ込められちゃうことも。籠城の準備はしておかないと。

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>>15309 検討板ユーザーさん

鶴見川沿いもしっかり液状化してる。

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みなさん、港南というキーワードはスルー推奨です。

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擁護するにしても地盤が強いとか流石に嘘すぎて引く

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>>15301 購入経験者さん
いやいや
検討者なら倍率速報まだのことわかるだろってことよ
お前検討してないだろ

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>>15311 匿名さん
うん。みんな知ってるよ笑

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>>15315 名無しさん
液状化危険地帯の免震は正常に機能するのか疑問なんですが？

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>>15318 マンコミュファンさん

違う。免震はそもそも長周期地震動に対して通常よりも3倍揺れるという話をしている。
そして、それは地盤が弱いところほど酷い。

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>>15319 マンション掲示板さん

改良が進んでいるようで安心ですね。

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>>15320 匿名さん
自身の中で結論が出ているなら、その結論をもとに購入可否を決めれば良いのでは？
それ以上の知識を求めるのであれば、こういう掲示板に書くのではなく専門的に調べるなり、MRでデベ側に質問をぶつけてみたらよろしいのでは。

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>>15321 匿名さん

液状化に対する対策で近隣タワマンは、地盤改良した上でさらに杭基礎を使っていますが、ここは地盤改良はしていません。

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>>15311 匿名さん

熊本地震で観測された長周期パルスだと免震装置の変位が大きくなって、シミュレーションでは建物が周辺の地盤にぶつかって倒壊なんて結果も出ている。そして、まだ手は打たれていない。

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>>15323 マンコミュファンさん

液状化対策は敷地だけではだめで周辺が液状化して配管がやられたら水やトイレが使えずで籠城すらできなくなる。まあ、ここはその敷地すらしてないってことでバツ２。

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ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

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>>15326 匿名さん

川和町の板に同じ写真上げてたね。ステマしてるってもろばれ。

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>>15326 匿名さん

so what?

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モモレジ番付は大関の最上位でしたね！
https://mansion-madori.com/blog-entry-11411.html

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知るかよそんなもん

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ここは良いとして、最近の相場で周辺中古買った人は.

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>>15330 検討板ユーザーさん
惜しくもマンションオブザイヤー逃しましたね～
そこかって感じでした。

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そりゃ横綱は無理スジでしょ。。。

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結果発表、リビオタワー品川、ブランズタワー大崎が東西横綱に。。
またモモレジさんが港南のタワマンを買っていたた事が判明。
＞今とは大きく異なる坪単価200万円前後のタワマンが販売に苦戦する状況で、”供給過剰””埋立地””港区の果て…”という風潮が強かったと記憶しています。私は絶対に値上がりすると考え購入し…
https://mansion-madori.com/blog-entry-11412.html?sp

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今回の横綱はめちゃしょぼいですね。
とくにリビオタワー品川のほうとか？すぎますね笑

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>>15337 マンション検討中さん

そりゃ、リビオタワー品川とここを比較したら、リビオの方が良いに決まっている。

顔認証や電気錠や、駐車場のナンバープレート自動読み出し式パレット呼び出しとか、最新テクノロジーの導入が段違い。

まあ、その分、価格の差はあるので、良い意味で競合しないと思う。
向うは、腐っても港区アドレスのタワマンであり、こっちは、あくまで川崎市中原区アドレスのタワマンなので。

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パークタワー勝どき
直近賃貸成約:70㎡:44万円
直近分譲成約:70㎡:2億

シティタワー武蔵小杉
直近賃貸成約:70㎡:38万円
直近分譲成約:70㎡:1.4億

なんか武蔵小杉の方が良くない？

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>>15324 匿名さん
手は打たれてますよ。すでに
鹿島や清水では最新の免震出てます。
止まりましたが中野とかその最新の免震でした。
ここはフジタなので分かりませんが

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中古の約定価格が知りやすいアプリが出るそうで何より。

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でもあれ神奈川対応してないよね

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一期購入者だけど二期の値上げ幅は小さいね
https://www.sumu-lab.com/archives/125751/

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眺望や間取りが糞で実質２割上げなんよ。
S-44Aなんて階層考えりゃ３割近い値上げなんよ。

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>>15345 購入経験者さん
どういう計算なんですか？
すみません。シンプルに分からなくて計算の中身を教えてください！

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>>15346 マンション掲示板さん
は？え？？は？
真面目に言ってる？額面しか見てない人？

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>>15347 購入経験者さん
いや眺望をどう評価して何割乗せてるとか教えてもらわないと良く分からないです。
とりあえず計算根拠を教えてください！
別に否定してるわけではなくて単純に何言ってるか分からないので理解したいんです！

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>>15347 購入経験者さん
ここはマンション検討板ですよ。
あなたのように購入経験がある方だけでないと思います。
そうやって初心者の方をバカにしたような投稿をするならあなたはこの場に適していないと思います。
素直にどのようにそのように考えたのか丁寧に教えてあげるべきかと思います。説明できないようなら投稿するべきでないとも思います。

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>>15345 購入経験者さん
逆に広めの部屋は広いですね。82とか一期とほとんど変わらないような水準に見ます。デラックスの80平米台の部屋とか見ても、やっぱり2億の壁というかグロスを意識された設定なんでしょうか？

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>>15351 評判気になるさん
1期の倍率見ながらデベは決めています
高倍率部屋なら強気で値上げできますが3倍4倍くらいだとあまりあげられないです
1期に3倍4倍だと最終期までには買えてしまうので実質倍率ないようなものですから

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>>15352 評判気になるさん

同じ位置の80Aは平均で8倍くらいあったような

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仮に金利が2%まで将来あがると1.3億の部屋は返済は1.8億。管理費含め2億払えれば安心して買えそうと考えてます。その他タワマン購入に必要な諸費用ありますか？

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