ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

アメリカでも利上げ開始から次の利下げ開始までは2年半だったとのこと。
日本は利上げ開始から既に1年半経ってる。
皆さんの言う通り、この物件が出来上がるタイミングまで利上げできる余地がある程、経済が堅調だと嬉しいですね！

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>>15100 検討板ユーザーさん
そりゃそうだろ笑
Xの画像だけで判断しようとするやつって本当に検討しているのか？笑

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豊海かここか悩むけど広い部屋欲しいから俺はこっちかな。豊海の70中部屋とこっちの角部屋78ならこっちの方が良い。周辺環境も俺は武蔵小杉の方が好み。どうせ抽選当たらないと思うけど

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>>15103 マンション掲示板さん

マンションマニア記事だと豊海は77㎡17790万円が3Lで一番安いです。武蔵小杉の角部屋78は同じぐらいの価格なんですか？

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>>15103 マンション掲示板さん

マンクラのnoteで間取りどうなるかみてみたいと思ってるよ。結構参考になる。

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>>15098 通りがかりさん
一人で書いてると思う。墓石と言われていたのに、好きな人は好きなんだね。

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>>15106 匿名さん

きっとシティータワー購入者ですね。

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近隣の住民はタワマン建設反対の旗立てるのやめたみたいだね

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>>15098 通りがかりさん
シティタワーの外観デザインは
好き嫌いが分かれそうですね。
でも郊外の小杉では、明らかに浮いていますね。
三井の3兄弟や小杉タワーのようなアースカラーを
基調にしたほのぼのした曲線を多用したソフトなデザイン
に対しシティは直線的かつ威圧感のあるハードなデザイン
ですね。
ただ、シティは小杉コアエリアのはずれで、グランツリーの
裏の立地はいまいちかな。

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>>15110 マンション比較中さん
確かにシティは悪目立ちすぎです
ここのツインで小杉の中心が北口
にもどりそうだね
JR東に期待しましょう

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三井のガーデンってまさにデザイン団地みたいじゃない？

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>>15104 口コミ知りたいさん
武蔵小杉の78の1番安い価格は1.5億くらいだから2500万くらい違うのでは？

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>>15113 マンコミュファンさん

そうですよね。豊海の3Lは高くて検討できない

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マンクラ = ナンパ師
新築 = 新卒女
旧耐震 = アラフォー女

富裕層が若い女を囲って、マンクラが取っ替え引っ替えして、品定めして
少子化で女が減るぞー早めに俺らの中古で妥協しろ！
て煽ってるのが今。

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>>15111 マンション比較中さん

それは絶対にないだろう
普通、中心というものは沿線がどうかで決まるもんだよ。
北口は中心になれない

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>>15114 マンション検討中さん
豊海の77も角部屋、DWです、、、ほしぃぃぃ

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>>15117 eマンションさん

豊海77は豊海の中で比較するとリーズナブルだから高倍率なのでは？調べてないですけど。

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>>15089 マンション掲示板さん
つまりハイリスク・ハイリターンも原則です。
都心は空室リスクが低いので低リスク
郊外は空室リスクが高いので高リスク

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>>15108 評判気になるさん
え、そうなの？
3軒くらいあったよね

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>>15115 口コミ知りたいさん
下品な例えでびっくりするしこれに参考になるがついてるのも驚愕

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デベは利上げ前に2期登録期限迎える予定だったのではないでしょうか、でなければ10-20%も強気な値上げしないでしょう。
しかしこの値段で倍率つくようだったらデベの戦略が正しいですね！利益最大化で頭良いと思います！

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>>15121 匿名さん
自分で押してるのでは？
ケータイ
タブレット
パソコン
仕事ケータイ
とか

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>>15122 匿名さん
利上げなんて関係ないだろ
そんなかつかつなやつ相手してないよ

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中国不動産の万科が資金難　業界の「優等生」が債務不履行の恐れで信用格下げ

https://www.sankei.com/article/20251220-NZ37V3GVVZIFXKKIRX5QYW45B4/

利上げで販売が落ち込んだら日本の大手デベも同じ道をたどるか。

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>>15124 マンション掲示板さん

かつかつじゃなかったら川崎じゃなくて都内いくでしょ

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住宅ローンで1億2000万組んだ場合、金利1％→2％で35年で総支払額が2500万増えるからねえ。上限落とさざるを得ないカツカツの人は結構いるんじゃないかな。実需で余裕ある人は、わざわざ川渡らんでしょ。

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2期の値上げはギリ許容範囲でしたが金利上昇でギブアップです
買いたかったー
でも一期で買ってても利上げの影響はあるわけで買えなくてよかったのか？
もうわけわからん

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>>15128 マンション掲示板さん

ローンぎり組が入居してから破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。自分は大丈夫って考えは危険。マンションって住民同士運命共同体。

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長期金利２．１％と27年ぶり。ITバブル期にもなかった数値。そしてリーマンショック。歴史は繰り返すか。

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>>15127 購入経験者さん

1億3000万が金利1.5%まで上がると支払い総額は1億7000万なんですね。金利舐めてました。。
それに加えて管理費や固定資産税もあるんですよね

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>>15134 評判気になるさん
どこのマンションも同じだし、賃貸でこのグレード住むと月々の支払いは同じようになるからそれでも買い一択。あとここの竣工時にはどうなってるか分からないし、下り基調になってるかもだから、まだ時間の猶予はあるよね。

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>>15135 買い替え検討中さん

？

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ひとたび下り基調になると、下がるのを待ってと待ちモードに入ってさらに下げ圧力が強くなる。右肩上がりの頃は上がる前に早くってなるのと逆の動きに。そしてバブル崩壊。

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>>15137 匿名さん
金利の話だよ？

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不動産バブル崩壊で景気が悪くなって金利が下がる。つながったかな。

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株価と同じで、2年後の金利や住宅市況なんて専門家含めて誰も正確には予測できないからここで議論しても意味ない。が、金利2％くらいを想定しておかないと、余裕資金もってない与信ギリギリ君は普通に詰む可能性がある。

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>>15126 マンコミュファンさん
カツカツにしたくないから武蔵小杉なのでは？

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>>15129 購入経験者さん
とても購入経験者とは思えない。
人間として終わってますねあなた

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都心だと怖いからグロス下げて余裕の武蔵小杉に来てますね！
金利3%でも大丈夫です！

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売れなくなるのは郊外から都心へ流れ。

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都内の小岩も竣工済み。

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高止まりしているお米も久しくなかったスーパーでの特売が出てきたと思ったら相次いで。下がり始めると雪崩を打ったようにかな。次はマンションか。

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>>15127 購入経験者さん
金利が1%上がるということは、給料も物価も不動産価値も上がるということ。だから金利上昇を恐れる必要は無いのでは。

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>>15147 eマンションさん

物価上昇に対して給料が上がらないのが問題。

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>>15147 eマンションさん
基本的に金利上昇は不動産価格と逆相関

給与の上昇という点では
1.2憶のローンだと金利１％の上昇で月の返済額が5.9万円増えるので、年間70万ちょい手取り給与が上昇するなら無問題です。

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不動産はローン購入が多いから金利上昇は逆風。

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>>15150 匿名さん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島のようなエリアは、環境要因による資産価値の下落リスクがどうしても付きまといますよね。その点、武蔵小杉のように整備された住環境と交通利便性、商業施設の充実したエリアは、資産価値も安定していて下がりにくい。結局のところ、日々の暮らしやすさと街の清潔感って、長期的に見れば不動産価値に直結するんですよ。

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>>15148 匿名さん
給料が上がらないのはあなたのせいでは？

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>>15149 購入経験者さん
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/research/express/2024/e...
これ読んで勉強すると良いよ！
マンションに対して金利上昇が逆風なのは分かるけど不動産という括りに関しては一概にそうとも言えないよ！

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>>15149 購入経験者さん
給与である必要はないよね？
配当でも利息でも良い！
資産とか貯金ないの？？笑

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>>15153 評判気になるさん
リンクに書いてある通り、コストプッシュインフレ、経済成長の伴わない「悪い金利高」なので、不動産価格には下落圧力になるということだな。

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>>15153 評判気になるさん
お前内容理解してないだろw

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投資の観点のリポート出されてもね。

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なるほど。ちゃんと書いてあるな
>例えば、海外の食料・エネルギー価格高騰や円安によって物価が継続的に高まり、日本銀行が金利引き上げを余儀なくされて経済が悪化するケース、また、政府債務残高が経済規模を上回るペースで拡大し続けて日本国債に対する信認が失われ、金融市場で金利が急上昇するケースが考えられる。
>こうした「悪い金利高」では、金利上昇が不動産価格を下押しする一方、経済成長を受けた純収益の上振れによる価格押し上げ効果が期待できず（むしろ経済の悪化により価格押し下げ効果が生じ）、不動産価格がピークアウトして下落に転じる可能性が高い。

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>>15154こいつ買えないおじさん煽りおじさんじゃね？
そういう主旨の話してるんじゃないんだよってこのアスペにだれか教えてあげて

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反論できずに人格攻撃
頭悪そうだな

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>>15157 匿名さん
実需だとしても投資の観点でも見るの大事じゃない？

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>>15150 匿名さん
マイナス金利や異次元緩和、コロナ後の財政出動から実際マンション価格が急上昇するまでにタイムラグあるから
金利上昇からの下落までは結構時間がかかる
そしてまだ緩和状態で利上げ足りてないから
まだまだ買い一択だと思うよ

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>>15158 名無しさん
運河に未処理の汚水が放流されている品川や夢の島のようなエリアは、どうしても悪臭や衛生面の問題が付きまとうから、資産価値が下がるリスクは否定できないですよね。一方で、武蔵小杉のように再開発が進んでいて、街全体が洗練されていて住環境も良いエリアは、需要が根強くて下がりにくい。やっぱり将来性や快適さを考えると、どちらが選ばれるかは明白だと思いますよ。

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>>15162 検討板ユーザーさん

タイムラグでここの引き渡し時には含み損ってパターンじゃない。

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年明けから販売スローダウンは始まっていて、郊外タワマンでも完成在庫。在庫がだぶついたら値下げ、そして暴落。バブル膨らませちゃったから反動は大きい。

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年始には大手でもプレゼントと、在庫がたまってない段階で異例の対応があったのに潮目に気が付かないなんて。年明けは大バーゲンセール始まるかも。

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２６年度予算での国債利払いの想定金利は２.６％。２５年度予算では２.０％だったのが年度末を待たずに超えている。上振れ十分ありうる。

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>>15167
利用沿線を早く言えよ。
と書けば、これまで南海も嘘を書いてきたな。

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>>15164 匿名さん
いや、インフレマインドとfomo相場が収まらない限り
金利アップのブレーキはなかなか効かないよ
利上げもあと数回で止まるだろうし
買い一択。というか相場が下がる前に横ばいになるから逃げるチャンスはいくらでもある
株と違ってほぼノーリスクだよ

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ゆーて二期の間取りはないわー

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>>15170 名無しさん
どういう属性の人が金利気にしなくて良いよ！買うべきだよ！と買い煽ってるのか気になります！
転売ヤー？デベ？

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>>15167 匿名さん
どこでどんなプレゼントがあったんですかー？

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>>15154 検討板ユーザーさん
言う通りでその分資産が増えていれば問題ない。
なぜ給料だけで語ろうとしているのか疑問。

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>>15172 購入経験者さん
104良くない？安いし

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>>15165 匿名さん
年明けから販売スローダウンっていつの年明け？

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>>15179 マンコミュファンさん

潮目気づかなない人みーっけ。

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高騰するマンション価格　郊外は「要注意の時代」積水ハウス社長
https://www.asahi.com/articles/ASTDM355KTDMPLFA00BM.html

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>>15180 匿名さん
いや言いたいのは潮目はもっと前から変わってない？ってこと！
いつの年明けから潮目が変わってると言ってる？

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>>15181 匿名さん
ザコ積水の社長のコメントより大手デベ各社の中期長期経営計画を見た方が良い。
下落予想時期は大体近しい

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>>15177 さん
自己弁護して虚しくならないのー？笑

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手付解約して様子見モードに変更。転売規制、高金利、円安、人口減少などどうもバブルが弾ける直前だよな。

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>>15186 口コミ知りたいさん
嘘くさい書き込みですね。

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>>15186 口コミ知りたいさん
具体的にどの部屋解約したん？
本当に解約したなら部屋番号まで言ってみ？

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>>15170 名無しさん
同じこと言ってて平成バブルで首釣った人が何人もいるけどな

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第二期の要望書登録の催促が来たよ。
思ったほど、要望書の登録の出足が悪いのかもね。
まあ、値上げした分、そりゃ、倍率は減るだろうね。

あと、このあいだの地震の影響もあるかな。
長周期地震動で都内のタワマンも長く揺れたからね。
ああいうの経験すると、このエリア最大のリスクである液状化危険地域レッドゾーンに建つマンションであることを思い起こされる。

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手付金の残額が12月頃には返ってくると伺っていたのですがすでに返ってきた方いますか？
まだ返ってこないのでいつになるだろうか

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>>15191 匿名さん

催促ってほどの文面ではなかったけどな。
意思を固めたらって書いてあるし。買う気がないなら買わなくていいよって感じじゃない？

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>>15193 マンコミュファンさん

おっと、アゲアゲ転売ヤーさん、焦ってるのかな？
ま、いずれにしろ来月販売だから、まだまだ下段履くまで分からないから。

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>>15194 eマンションさん

しかし、ここ、今回販売分の契約が2月だから、いよいよ、その次はノースの販売と被ってくるよね。
果たしてノース売れるかなあ。真北の部屋は売れると思うけど。

ここさあ、仮にサウス完売しても、将来ノースが売れ残ると、マンション全体としての評価が下がるよね。

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なんかネガが必死やな笑　そろそろ販売近づいていたから毎回恒例の心理戦始まってきたかな

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>>15195 eマンションさん

このマンションは、良くも悪くもツインタワーなんだよね。
価値は誰がどう見ても、サウス＞＞ノースだと思うけどね。

だから、将来仮にノースが売れ残ればサウスの価値も芋づる式になって、高値では売れないだろうね。

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1期1次の販売戸数は265戸、サウス棟だけで見ると37％、全体から見れば18％。実需中心の武蔵小杉で売り捌くにはちと供給量が多いな。

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>>15193 マンコミュファンさん

督促の連絡してるのが異例。普通はモデルルーム来た時に希望の部屋が固まってたら出して。

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>>15192 検討板ユーザーさん

手付金の残額ってなんですか？

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