ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

アメリカでも利上げ開始から次の利下げ開始までは2年半だったとのこと。
日本は利上げ開始から既に1年半経ってる。
皆さんの言う通り、この物件が出来上がるタイミングまで利上げできる余地がある程、経済が堅調だと嬉しいですね！

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>>15100 検討板ユーザーさん
そりゃそうだろ笑
Xの画像だけで判断しようとするやつって本当に検討しているのか？笑

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豊海かここか悩むけど広い部屋欲しいから俺はこっちかな。豊海の70中部屋とこっちの角部屋78ならこっちの方が良い。周辺環境も俺は武蔵小杉の方が好み。どうせ抽選当たらないと思うけど

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>>15103 マンション掲示板さん

マンションマニア記事だと豊海は77㎡17790万円が3Lで一番安いです。武蔵小杉の角部屋78は同じぐらいの価格なんですか？

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>>15103 マンション掲示板さん

マンクラのnoteで間取りどうなるかみてみたいと思ってるよ。結構参考になる。

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>>15098 通りがかりさん
一人で書いてると思う。墓石と言われていたのに、好きな人は好きなんだね。

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>>15106 匿名さん

きっとシティータワー購入者ですね。

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近隣の住民はタワマン建設反対の旗立てるのやめたみたいだね

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>>15098 通りがかりさん
シティタワーの外観デザインは
好き嫌いが分かれそうですね。
でも郊外の小杉では、明らかに浮いていますね。
三井の3兄弟や小杉タワーのようなアースカラーを
基調にしたほのぼのした曲線を多用したソフトなデザイン
に対しシティは直線的かつ威圧感のあるハードなデザイン
ですね。
ただ、シティは小杉コアエリアのはずれで、グランツリーの
裏の立地はいまいちかな。

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>>15110 マンション比較中さん
確かにシティは悪目立ちすぎです
ここのツインで小杉の中心が北口
にもどりそうだね
JR東に期待しましょう

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三井のガーデンってまさにデザイン団地みたいじゃない？

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>>15104 口コミ知りたいさん
武蔵小杉の78の1番安い価格は1.5億くらいだから2500万くらい違うのでは？

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>>15113 マンコミュファンさん

そうですよね。豊海の3Lは高くて検討できない

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マンクラ = ナンパ師
新築 = 新卒女
旧耐震 = アラフォー女

富裕層が若い女を囲って、マンクラが取っ替え引っ替えして、品定めして
少子化で女が減るぞー早めに俺らの中古で妥協しろ！
て煽ってるのが今。

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>>15111 マンション比較中さん

それは絶対にないだろう
普通、中心というものは沿線がどうかで決まるもんだよ。
北口は中心になれない

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>>15114 マンション検討中さん
豊海の77も角部屋、DWです、、、ほしぃぃぃ

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>>15117 eマンションさん

豊海77は豊海の中で比較するとリーズナブルだから高倍率なのでは？調べてないですけど。

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>>15089 マンション掲示板さん
つまりハイリスク・ハイリターンも原則です。
都心は空室リスクが低いので低リスク
郊外は空室リスクが高いので高リスク

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>>15108 評判気になるさん
え、そうなの？
3軒くらいあったよね

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>>15115 口コミ知りたいさん
下品な例えでびっくりするしこれに参考になるがついてるのも驚愕

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デベは利上げ前に2期登録期限迎える予定だったのではないでしょうか、でなければ10-20%も強気な値上げしないでしょう。
しかしこの値段で倍率つくようだったらデベの戦略が正しいですね！利益最大化で頭良いと思います！

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>>15121 匿名さん
自分で押してるのでは？
ケータイ
タブレット
パソコン
仕事ケータイ
とか

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>>15122 匿名さん
利上げなんて関係ないだろ
そんなかつかつなやつ相手してないよ

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中国不動産の万科が資金難　業界の「優等生」が債務不履行の恐れで信用格下げ

https://www.sankei.com/article/20251220-NZ37V3GVVZIFXKKIRX5QYW45B4/

利上げで販売が落ち込んだら日本の大手デベも同じ道をたどるか。

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>>15124 マンション掲示板さん

かつかつじゃなかったら川崎じゃなくて都内いくでしょ

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住宅ローンで1億2000万組んだ場合、金利1％→2％で35年で総支払額が2500万増えるからねえ。上限落とさざるを得ないカツカツの人は結構いるんじゃないかな。実需で余裕ある人は、わざわざ川渡らんでしょ。

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2期の値上げはギリ許容範囲でしたが金利上昇でギブアップです
買いたかったー
でも一期で買ってても利上げの影響はあるわけで買えなくてよかったのか？
もうわけわからん

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>>15128 マンション掲示板さん

ローンぎり組が入居してから破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。自分は大丈夫って考えは危険。マンションって住民同士運命共同体。

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長期金利２．１％と27年ぶり。ITバブル期にもなかった数値。そしてリーマンショック。歴史は繰り返すか。

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>>15127 購入経験者さん

1億3000万が金利1.5%まで上がると支払い総額は1億7000万なんですね。金利舐めてました。。
それに加えて管理費や固定資産税もあるんですよね

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>>15134 評判気になるさん
どこのマンションも同じだし、賃貸でこのグレード住むと月々の支払いは同じようになるからそれでも買い一択。あとここの竣工時にはどうなってるか分からないし、下り基調になってるかもだから、まだ時間の猶予はあるよね。

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>>15135 買い替え検討中さん

？

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ひとたび下り基調になると、下がるのを待ってと待ちモードに入ってさらに下げ圧力が強くなる。右肩上がりの頃は上がる前に早くってなるのと逆の動きに。そしてバブル崩壊。

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>>15137 匿名さん
金利の話だよ？

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不動産バブル崩壊で景気が悪くなって金利が下がる。つながったかな。

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株価と同じで、2年後の金利や住宅市況なんて専門家含めて誰も正確には予測できないからここで議論しても意味ない。が、金利2％くらいを想定しておかないと、余裕資金もってない与信ギリギリ君は普通に詰む可能性がある。

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>>15126 マンコミュファンさん
カツカツにしたくないから武蔵小杉なのでは？

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>>15129 購入経験者さん
とても購入経験者とは思えない。
人間として終わってますねあなた

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都心だと怖いからグロス下げて余裕の武蔵小杉に来てますね！
金利3%でも大丈夫です！

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売れなくなるのは郊外から都心へ流れ。

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都内の小岩も竣工済み。

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高止まりしているお米も久しくなかったスーパーでの特売が出てきたと思ったら相次いで。下がり始めると雪崩を打ったようにかな。次はマンションか。

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>>15127 購入経験者さん
金利が1%上がるということは、給料も物価も不動産価値も上がるということ。だから金利上昇を恐れる必要は無いのでは。

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>>15147 eマンションさん

物価上昇に対して給料が上がらないのが問題。

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>>15147 eマンションさん
基本的に金利上昇は不動産価格と逆相関

給与の上昇という点では
1.2憶のローンだと金利１％の上昇で月の返済額が5.9万円増えるので、年間70万ちょい手取り給与が上昇するなら無問題です。

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不動産はローン購入が多いから金利上昇は逆風。

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