ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

倍率低い不人気部屋買って後悔してた人ですか？

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>>15046 匿名さん
第１期で高層階1LDKが全て10倍以上の倍率をつけて平均倍率を引き上げていたがそれでも平均4倍前後だったのに、今回は1LDKは低層階でかつ坪単価も上がっているし他の住戸も坪単価が上がっているのに1期より平均倍率が上がるというのはデマじゃないのかな。
豊海も値下げしたようだし、湾岸の中古も成約件数減少で在庫も増加しているし、日銀の利上げもまだまだこれからも続く中でここの価格がどうなるかじっくり見ていきたい。

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>>15035 マンション掲示板さん
マンションはインフレで上がってるわけじゃないでしょ
インフレが原因なら戸建ても同じペースで上がるはず

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>>15050 マンション検討中さん
70aめちゃくちゃ良かったですよね。
ぶっちぎりの倍率になるかと思いきや、80aと1lに流れてくれたおかげで、そこそこ現実的な倍率だったので当てたかったです

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2期の1LDKは豊海のおかげで倍率低そうですね、条件も1期よりかなり悪いので。狙い目は2LDK S-58Aですねきっと、こちらは高倍率になりそうです。
昨日の日銀総裁の話だと2026年以降も利上げ続けると言ってるので、
ここが竣工する頃には一期の頃から金利が1%以上は上がってるからこれまでのように買ったら即含み益みたいな状況ではなくなるでしょうね。
その分投機的な買い方は減って実需には買いやすくなったと言えるのでいいことです。
　私は低利の投資ローン(固定)で都内や武蔵小杉のマンションも複数持っていますが、正直2024-2025年の値上がりの仕方は異常だったので、
今後は年5-10%ずつくらいの緩いインフレが続いてくれる方が嬉しいです。
もちろん、手持ちのポジションを減らすつもりはないので2期もチャレンジします。

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>>15054 マンション検討中さん

70aと80aと1Ｌか前期はパンダ部屋だったね。2期は上の人が書いている2LDK S-58Aがねらいめ？
3LDKで狙い目はないのかな？

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建設中の画像をXで見たのですが、あまりカッコよくないのが気になります
ここからカッコよくなるのでしょうか

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>>15052 匿名さん

第１期は平均倍率は約5倍だったと記憶してます。平均4倍前後ではないよね？意図的に低くしてますか

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>>15057 匿名さん
3LDK一択

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>>15055 匿名さん
聞いてもないのに低利の固定ローン組んでるとか言ってて草

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>>15058 eマンションさん
私はすごくかっこいいと思いました。
気に入らないのであれば検討をやめた方が良いのでは？

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>>15053 マンション掲示板さん
インフレが原因でも流動性の観点でマンションと戸建ては同じ動きはしませんよ。
あなたの会社の平均年収も10年前と比べると200～500万ほど上がっていませんか？
インフレで給料が上がったことも一因ではあると思います。

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>>15062 通りがかりさん
建設中の画像見ました？

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>>15064 口コミ知りたいさん
レジクラのアルバムを見てますがもう少し分かりやすい写真が欲しいですよね。
鳥瞰写真1枚で何が分かるのって思います。

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>>15063 匿名さん
なんだそのアホみたいな回答
前提の教養低すぎてお前とは会話にならん

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>>15064 口コミ知りたいさん
いえ！現地を見ました！
DWのところがかっこよかったです！

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>>15066 匿名さん
https://www.chunichi.co.jp/article/434535
まさにこれですよ。
恥ずかしいと思った方が良い

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>>15067 名無しさん
そうなんですね！画像見ると安っぽくてダサいなと思ってしまったので安心です！

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>>15069 マンション掲示板さん
それで安心するとかヤバくね？
もっと自分で確かめろよ笑
俺もかっこいいと思った側だけど主観は人それぞれなんだからさ

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>>15069 マンション掲示板さん
正直、臭いや環境問題を抱えた港南の住民が、街として完成度の高い武蔵小杉に憧れる気持ちは分かるけど、その逆はまず起きないですよ。武蔵小杉は再開発で動線・商業・医療・教育がまとまり、清潔感と利便性が両立していて、日常の満足度が高い。一方で港南は地歴由来の臭いや物流・騒音といった不快要素が解消されないまま点的更新に留まっている。結局、人は「毎日を気持ちよく過ごせる街」へ流れるだけで、その流れが一方通行なのは環境の差がはっきりしているから、というだけの話ですよ。

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>>15071 マンション検討中さん
主観としては現在の外観は色合い団地っぽいしくそダサと思いますが
でも今後どうなるか予想できないじゃないですかー
レスバしたいわけではないので、カッコよくなること期待したいです

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>>15073 口コミ知りたいさん
おもろ
クソダサいと思ってる物件買ったの？笑
人生詰んだな

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>>15074 検討板ユーザーさん

CGはかっこいいんです！だから今後に期待です！

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>>15073 口コミ知りたいさん
違うんじゃない？
画像とか他人の評価で判断せずに現地で自分で見て判断したら？ということだと思うよ。

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>>15075 口コミ知りたいさん
色合いはCGと変わらなくない？

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>>15072 口コミ知りたいさん
小池都知事にはなんだかんだ敵わないですよね。
金持ちが金を使ってどこが悪い、他の県(神奈川県も入ります)が貧乏なのは自己責任と言った具合です。
こうなると東京かそれ以外かで格差はどんどん開いていくしかないです。
じゃんじゃん無償化やポイントやエアコン補助8万でしたっけ。。ばら撒き放題です。
＞＞東京都の小池百合子知事は19日の定例会見で、与党の税制改正大綱に明記された偏在是正策について、「東京の財源を狙い撃ちにした地方税制の改悪」と批判した。「都民の利益と福祉を守り抜くためにも、あらゆる手段を用いて対抗していく」と語気を強めた。
　会見の冒頭、10分間にわたり、都の見解を述べた。
定例記者会見で税制改正大綱の偏在是正策について反論する小池百合子知事
　個人住民税の一部で、預貯金などの利子に課せられる「利子割」について、大綱では税収配分を見直すため...
https://www.tokyo-np.co.jp/article/457225

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>>15075 口コミ知りたいさん
纏めるとCGでかっこいいと思って買ったけど他人のSNS画像をちょっと見ただけでクソダサいと表現してるってこと？笑笑
そんな奴いないだろ笑

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>>15079 検討板ユーザーさん

レスバする気ないから主観だって言ってるだろ

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港南の隣にある八潮一丁目にはバキュームカーの受け入れ施設があって、これがまた家畜運搬車どころじゃないレベルの強烈な悪臭を放ってるんですよね。風向きによっては港南一帯にまで臭いが漂ってくることもあって、正直日常生活に支障が出るレベル。一方で武蔵小杉は住環境も街並みも整っていて、再開発によって商業・教育・医療施設まで揃ってるから、生活の質がまるで違う。利便性と快適さの両立という意味では、あえて港南を選ぶ理由はほとんどないと思いますよ。

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>>15079 検討板ユーザーさん
確かに情緒不安定過ぎますね笑笑

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>>15081 さん
SNSに落ちてるよく分からん画像でダサいと判断したものの、この匿名板のよく分からん他人がカッコいいと言ったら安心したんでしょ？主観とは？
言ってること支離滅裂ですよ

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>>15066 匿名さん
他人に教養が低いと言う人ほど教養が無い人はいないらしいですね！

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実需ですが、転勤で売ったり貸したりすることも想定して購入候補物件の利回り計算しているんですが、武蔵小杉って湾岸よりも現時点では利回り高いんですね。これってなぜなんでしょうか？
賃料が同じくらいの湾岸物件見ても湾岸の方が高いですし

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>>15086 評判気になるさん

利回りは相対値の比較でなく絶対値で考えないと。貸すことになった時にペイできないと悲惨。

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>>15075 口コミ知りたいさん

かっこいいですよね
私はチャットGPTに油絵っぽく出力してもらってPCの壁紙にしてます笑

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>>15086 評判気になるさん
これは不動産としては普通なんです。
商業ビルでもオフィスでも利回りは都心の方が低く、郊外に行けば行くほど利回りは高くなります。
取引CAPレートも同様です。

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まあ正直クソダサいデザインに見えてしまうだろうね
シティタワーがカッコ良すぎるので何建ててもダサくなる

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>>15090 マンション掲示板さん

たしかにそうですね。
しかも購入者が煽り立ててるしこのマンション大丈夫なのか？所詮川崎のマンションだぞ

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武蔵小杉の中でここまでデザインに振ったマンションは初めてなのかな。
感性が楽しみだよ

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>>15092 マンション検討中さん
完成

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>>15090 マンション掲示板さん
ご苦労様です。

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それにしてもデザイン含めてサウス一択じゃない？
ノースのいいところってほんと眺望抜ける側しかないよね

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シティータワーは確かにカッコいい
けどこの物件は違うベクトルでカッコよくなる気がする
少なくともシティータワー以外には負けなそう

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普通にデザインいいですよ。庭含めても豊海とかと並ぶと思います。
とくに夜のライトアップはすごくいい感じになると思っており、できたら確実に価格上がりますよ。

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シティタワー推しが複数いるのかな？そう見えるだけだろうか？

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デベの友達に聞くと三井のタワマンも武蔵小杉北口の駅周りの開発も進むか微妙らしい。
本当にアセット関わらず新築が難しい時代になったね

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>>15097 マンション検討中さん

Xの画像みたら現時点でデザイン良いかは断定できないな

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アメリカでも利上げ開始から次の利下げ開始までは2年半だったとのこと。
日本は利上げ開始から既に1年半経ってる。
皆さんの言う通り、この物件が出来上がるタイミングまで利上げできる余地がある程、経済が堅調だと嬉しいですね！

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>>15100 検討板ユーザーさん
そりゃそうだろ笑
Xの画像だけで判断しようとするやつって本当に検討しているのか？笑

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豊海かここか悩むけど広い部屋欲しいから俺はこっちかな。豊海の70中部屋とこっちの角部屋78ならこっちの方が良い。周辺環境も俺は武蔵小杉の方が好み。どうせ抽選当たらないと思うけど

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>>15103 マンション掲示板さん

マンションマニア記事だと豊海は77㎡17790万円が3Lで一番安いです。武蔵小杉の角部屋78は同じぐらいの価格なんですか？

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>>15103 マンション掲示板さん

マンクラのnoteで間取りどうなるかみてみたいと思ってるよ。結構参考になる。

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>>15098 通りがかりさん
一人で書いてると思う。墓石と言われていたのに、好きな人は好きなんだね。

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>>15106 匿名さん

きっとシティータワー購入者ですね。

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近隣の住民はタワマン建設反対の旗立てるのやめたみたいだね

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>>15098 通りがかりさん
シティタワーの外観デザインは
好き嫌いが分かれそうですね。
でも郊外の小杉では、明らかに浮いていますね。
三井の3兄弟や小杉タワーのようなアースカラーを
基調にしたほのぼのした曲線を多用したソフトなデザイン
に対しシティは直線的かつ威圧感のあるハードなデザイン
ですね。
ただ、シティは小杉コアエリアのはずれで、グランツリーの
裏の立地はいまいちかな。

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>>15110 マンション比較中さん
確かにシティは悪目立ちすぎです
ここのツインで小杉の中心が北口
にもどりそうだね
JR東に期待しましょう

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三井のガーデンってまさにデザイン団地みたいじゃない？

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>>15104 口コミ知りたいさん
武蔵小杉の78の1番安い価格は1.5億くらいだから2500万くらい違うのでは？

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>>15113 マンコミュファンさん

そうですよね。豊海の3Lは高くて検討できない

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マンクラ = ナンパ師
新築 = 新卒女
旧耐震 = アラフォー女

富裕層が若い女を囲って、マンクラが取っ替え引っ替えして、品定めして
少子化で女が減るぞー早めに俺らの中古で妥協しろ！
て煽ってるのが今。

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>>15111 マンション比較中さん

それは絶対にないだろう
普通、中心というものは沿線がどうかで決まるもんだよ。
北口は中心になれない

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>>15114 マンション検討中さん
豊海の77も角部屋、DWです、、、ほしぃぃぃ

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>>15117 eマンションさん

豊海77は豊海の中で比較するとリーズナブルだから高倍率なのでは？調べてないですけど。

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>>15089 マンション掲示板さん
つまりハイリスク・ハイリターンも原則です。
都心は空室リスクが低いので低リスク
郊外は空室リスクが高いので高リスク

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>>15108 評判気になるさん
え、そうなの？
3軒くらいあったよね

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>>15115 口コミ知りたいさん
下品な例えでびっくりするしこれに参考になるがついてるのも驚愕

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デベは利上げ前に2期登録期限迎える予定だったのではないでしょうか、でなければ10-20%も強気な値上げしないでしょう。
しかしこの値段で倍率つくようだったらデベの戦略が正しいですね！利益最大化で頭良いと思います！

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>>15121 匿名さん
自分で押してるのでは？
ケータイ
タブレット
パソコン
仕事ケータイ
とか

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>>15122 匿名さん
利上げなんて関係ないだろ
そんなかつかつなやつ相手してないよ

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中国不動産の万科が資金難　業界の「優等生」が債務不履行の恐れで信用格下げ

https://www.sankei.com/article/20251220-NZ37V3GVVZIFXKKIRX5QYW45B4/

利上げで販売が落ち込んだら日本の大手デベも同じ道をたどるか。

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>>15124 マンション掲示板さん

かつかつじゃなかったら川崎じゃなくて都内いくでしょ

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住宅ローンで1億2000万組んだ場合、金利1％→2％で35年で総支払額が2500万増えるからねえ。上限落とさざるを得ないカツカツの人は結構いるんじゃないかな。実需で余裕ある人は、わざわざ川渡らんでしょ。

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2期の値上げはギリ許容範囲でしたが金利上昇でギブアップです
買いたかったー
でも一期で買ってても利上げの影響はあるわけで買えなくてよかったのか？
もうわけわからん

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>>15128 マンション掲示板さん

ローンぎり組が入居してから破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。自分は大丈夫って考えは危険。マンションって住民同士運命共同体。

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長期金利２．１％と27年ぶり。ITバブル期にもなかった数値。そしてリーマンショック。歴史は繰り返すか。

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>>15127 購入経験者さん

1億3000万が金利1.5%まで上がると支払い総額は1億7000万なんですね。金利舐めてました。。
それに加えて管理費や固定資産税もあるんですよね

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>>15134 評判気になるさん
どこのマンションも同じだし、賃貸でこのグレード住むと月々の支払いは同じようになるからそれでも買い一択。あとここの竣工時にはどうなってるか分からないし、下り基調になってるかもだから、まだ時間の猶予はあるよね。

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>>15135 買い替え検討中さん

？

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ひとたび下り基調になると、下がるのを待ってと待ちモードに入ってさらに下げ圧力が強くなる。右肩上がりの頃は上がる前に早くってなるのと逆の動きに。そしてバブル崩壊。

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>>15137 匿名さん
金利の話だよ？

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不動産バブル崩壊で景気が悪くなって金利が下がる。つながったかな。

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株価と同じで、2年後の金利や住宅市況なんて専門家含めて誰も正確には予測できないからここで議論しても意味ない。が、金利2％くらいを想定しておかないと、余裕資金もってない与信ギリギリ君は普通に詰む可能性がある。

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>>15126 マンコミュファンさん
カツカツにしたくないから武蔵小杉なのでは？

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>>15129 購入経験者さん
とても購入経験者とは思えない。
人間として終わってますねあなた

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都心だと怖いからグロス下げて余裕の武蔵小杉に来てますね！
金利3%でも大丈夫です！

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売れなくなるのは郊外から都心へ流れ。

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都内の小岩も竣工済み。

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高止まりしているお米も久しくなかったスーパーでの特売が出てきたと思ったら相次いで。下がり始めると雪崩を打ったようにかな。次はマンションか。

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>>15127 購入経験者さん
金利が1%上がるということは、給料も物価も不動産価値も上がるということ。だから金利上昇を恐れる必要は無いのでは。

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>>15147 eマンションさん

物価上昇に対して給料が上がらないのが問題。

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>>15147 eマンションさん
基本的に金利上昇は不動産価格と逆相関

給与の上昇という点では
1.2憶のローンだと金利１％の上昇で月の返済額が5.9万円増えるので、年間70万ちょい手取り給与が上昇するなら無問題です。

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不動産はローン購入が多いから金利上昇は逆風。

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