ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>14993 名無しさん
教育重視ならリビングで勉強させる
でもリビングインである必要はない。リビングインだと音が気になるから、部屋で勉強する子ならリビングインは問題外。

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2期ですが、78Bと71Aって大体の坪単ってどんなもんですか？
場合によっては他の物件検討した方が良い気がしてきましたが。

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>>15002 マンション掲示板さん

モデルルーム行ってないのですか？なんとなくこの物件は購入まで行けなそう。ここはハードル高いよ。人気物件だから早めにモデルルーム行くとか、行ってからは営業に色々情報もらうとかしないと買えないだろう。標準的でハードル低い物件のモデルルーム行って、流れを把握して、ローン審査とかしてみる、まずはそこからのような気がす。

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>>15003 通りがかりさん
モデルルーム予約してますが
少し先なので、他の物件も並行して検討してるので
事前に情報収集しておきたいと思っての質問でした。

結論、坪単はどんな感じですか？

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1期はいろいろなブロガーが記事出してましたが2期は出してないですね。

探したら住まいサーフィンのページありました。
1500万円程度高いようです。


すまいサーフィンのページ

サウス棟の第1期価格表によると、スーペリアの3LDK住戸は、平均1億1,885万円（70㎡で換算）になります。


サウス棟の第2期予定価格表によると、スーペリアの3LDK住戸は、平均1億3,436万円（70㎡で換算）となりました。販売住戸が異なるため単純比較はできませんが、平均値だけを見ると、第1期よりもやや高めの水準となっています。

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>>15005 名無しさん
そんな妄想して楽しい？根拠なさ過ぎて怖いわ

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>>15007 検討板ユーザーさん
きっと港南さんの進化系ですよ。スルーがおすすめ

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間取りは価値観や思想の違いなので、それぞれの状況に合わせて判断するすればよいと思うものの、広さのプレミアムはマクロでみても明確に差が出ていて縮まる要素もないと個人的に思うのでポジションの撮り方で差が出そうですね

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>>15008 匿名さん
ずっとあの港南さんだと思ってたけど、このスレには劣化コピーみたいな奴がいるのな

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https://manmani.net/?p=62942

三井弱気過ぎるだろ、なんでこんな値段でやるんだろう

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支払始まるころの住宅ローン金利っていくらくらいで見てる？
最優遇受けた後の変動で2.25くらいかなと思ってるんだけどちょっと辛めに見すぎかな？

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>>15013 職人さん
2.25になってたらウチはやばいです
上がっても1.25％までなら許容できますが1.5％超えたらもう即売却しないと無理

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>>15013 職人さん
変動で1.5％は覚悟すべき水準。さすがに2％越えはないんじゃないかと思ってたが、今回の利上げでも円高には転じないようなのであり得るかもと思ってきた。

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>>15014 匿名さん
さすがに1.25は緩すぎませんか？高いところは今日の利上げで半年後からそれくらいじゃないでしょうか？
今やってる植田さんの会見で円安に振れてますし、投資家はまだまだ金利の上げペースが遅いと判断していると思います。

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>>15015 匿名さん
２％は見ておいた方が良さそうですね。ありがとうございます。
うーん、実需と投資を兼ねてここ狙ってますけど、そんな急ぎでもないんですよね。
こことノースはパンダ部屋限定で狙いつつ、安値でポロっと出た周辺中古を狙う感じで行こうかな。
妥協して今周辺中古買ったり使いづらい低倍率の間取り狙いにいったらだいぶ不幸になりそう。

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>>15014 匿名さん
超低金利が長く続いたから2・5％とかで
ビビッてるみたいだけどいままでが異常
だったのです。
これから金利のある普通の経済に戻ります。

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>>15018 坪単価比較中さん

２％超えは１９年ぶり。ゼロ金利が正常って思ってる人も多いんじゃない。

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>>15018はじめ非表示設定してないのに結構割合のレスが見れないんだけどなぜ？よっぽどひどいこと書いてるん？

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>>15020 職人さん
港南とそれ似せて武蔵小杉アゲしてた人が消されてるみたいだよ

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>>15020 職人さん
非表示にするとプライベートブラウザの書き込みが全部消えるからやで

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>>15017 購入経験者さん
使いずらい低倍率間取りなんかあった？
1番使いずらそうなオールリビングインは倍率すごく高かったけど。

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>>15014 匿名さん
金利2.5とかでやばいなら今すぐ手付解除して譲ってくれ
年収低いのに頑張って買いすぎなんだって
もっと年収高くて買えなかった人たくさんいるんだから潔く諦めてくれ

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今から2年後で金利が1.5%上がるなら相応インフレしてるよ。いいじゃん。金利上がってくれよ。
俺ら実需が心配しないといけないのはデフレに戻ることよ

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CBREもみずほも金利が上がることによって不動産価格の高騰は落ち着くと言うレポートを出してるね。
しかし下がるわけではなく長期的に見れば緩やかな上昇基調という見解。
まぁこれはあくまでも商業用や産業用不動産についてだけど。

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>>15020 職人さん
プライベートモードの書き込みは非表示になるって書いてるのにいつになったら学習するん？笑

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>>15016 購入経験者さん
今日の利上げで日銀の政策金利は0.5%が0.75％に上昇したが、日銀は中立金利は1.0～2.5％の間と言っているので最低でもあと1回の利上げはほぼ確定。問題はその後どこまで上がるかだが、金融関係者の予想は2027年の半ばに1.25%または1.5％が多い。
借入時の住宅ローンの変動金利は少なくとも現行より1％ぐらいは上がるとみておくのが妥当だと思う。

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>>15014 匿名さん
年1-2回の利上げはほぼ既定路線

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>>15029 匿名さん
利上げ全然足りてないけど、2.5%まで上げると中小企業が逝ってまうから無理や
でもインフレ放置は高齢者のウケ悪いからな
銀行預金高くなって現役ローン勢が苦しむ方選ぶ可能性もないとは言い切れんのや今の自民は

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>>15024 マンション掲示板さん
契約してから即転に決まってますやん^_^
どんまい^_^

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一般的には金利も上がればマンション価格は下がるのでようやく下落時期が近づいてきたということでしょう。2期買い煽りのレスも少なくなってきて、第二期の倍率がつくのか非常に楽しみです！

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>>15028 口コミ知りたいさん
じゃあなんで見れてる奴いるの？俺は一人も非表示にしてないけど

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>>15033 通りがかりさん
金利は上がってるいるけど、それ以上に円安、インフレ強いから価格が下がるとは思わないです。

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>>15033 通りがかりさん
金利あと0.25-1.75は上げないとインフレ止まらない
来年1-2回は利上げするのはコンセンサス。
再来年以降も利上げできるチャンスはあると今日言ってたよ

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>>15035 マンション掲示板さん
上がりもしないでしょうね。

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残念ながら二期撤退します。
金利がこの調子で上がると二期の3LDKは厳しいです、
一期70Aを外したのが悔やまれます。。。。

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今回の値付けを見ると、デベも2期登録前に金利が上がると思ってなかったのでしょう
次期以降の値付けが楽しみですね

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いやそれは無いでしょ
値付けが済んで資料が作成される時期、晩夏あたりかな、その頃には二期登録前に1回は利上げ来るって分析はしてるでしょ

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金利が上がる場合、投資ローン組はその分家賃高くするからあまり問題ない。
住宅ローン組はこの金額買える会社勤めなので、給料増えてると思うから、あまり関係ない。
なので、今普通に買える人は気にする必要なく、無理して買おうとしてる人は辞めたほうがいいぐらいのレベル。

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金利が上がって意欲が下がっても、これぐらいなら全部屋１倍は付くだろうって絶妙なラインだよ

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Xでここの話題だいぶ減ったね
なんか雰囲気微妙

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平均5倍以上つくという営業の強気な見解が正しいのか気になる！

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金利が上がれば、都心高すぎてここがちょうどいいね。人気でるわこりゃ。

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15042-15044
一人が自演しててワロタ
倍率出るまで楽しみに待ちましょう

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>>15039 匿名さん
撤退くんだ！何回目の撤退ですか？

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>>15039 匿名さん

一期70Aを外したのが悔やまれます

ほぼ外れる部屋に申し込んだのが敗因。私の感想。

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