ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>14800 匿名さん

３年後に完成する最新式タワーであるべきなんだが、玄関電気錠も無いんだから。

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>>14798 匿名さん

マンションの公開空地にいるホームレスに対し、管理組合や所有者が直接強制退去させることはできません。公開空地は私有地ですが、建築基準法の「総合設計制度」により容積率などの緩和を受ける代わりに一般に開放されているため、法的手続きを踏む必要があります。

対応方法
直接の実力行使は禁止
所有者や管理組合が勝手に荷物を撤去したり、物理的に排除したりする「自力救済」は法律で禁じられています。これを行うと、逆に罪に問われる可能性があります（住居侵入罪、窃盗罪、器物損壊罪など）。

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以前住んでたマンションで公開空地にバイクの駐車や駐輪する人が後を絶たないという問題があった。行政に相談しても「公開空地といえども私有地なので自転車を区が勝手に撤去することは法的にできません」と。。。
協議の上、管理組合で駐車禁止ステッカー張ったり看板立てたりすることになった。街の民度次第だが結構面倒なことになるよ。

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近所民だが近所を散歩してる限りこの辺のタワマンの公開空地でホームレスの拠点を見かけたことはないな
中原平和公園には何人か住んでるね
まあ将来公開空地に住み着く強者が出てくる可能性はあるかもな
なんだかんだいっても川崎だからホームレス多い
空き缶のリヤカー引いてるホームレスはよくみかけるよ
都内とはやっぱり違うよね

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>>14788 評判気になるさん
グランツリー横の道はセブン＆アイの私有地です。
公道の最短ルートは東横線高架沿い
の汚い飲み屋街です。
おまけにガールズバーとか風俗店もあります。
やはり駅直予定の三井に期待しますね。

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>>14790 匿名さん

商業施設や飲食店が混雑しているのはデメリットじゃないよ。
最近では23区内ですら再開発で商業施設を作っても客が寄り付かず、テナントが次々と撤退する街も増えてきている。
多くの街が淘汰される中、商業施設や飲食店が混んでる武蔵小杉は勝ち続けているということ。
まだまだ北口再開発や聖マリアンナ跡地再開発が控えているわけで、このままいけば2030年代には首都圏で武蔵小杉一人勝ち状態になるよ。

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数年前ならここのタワマン価格で港区マンション選び放題だったのに
今はたくさんお金払って川崎市民って時代的に可哀想

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>>14808 マンション比較中さん
どう考えたって通行が許容されている私有地()を通らずに、あえて飲屋街ルートを選択するの意味不明で好き

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利上げ、空室税法案、湾岸との伸び率比較などマイナス要素が盛り上がってきたー

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>>14803 匿名さん

ここは市に寄付して公園すべきだった。
公開空地だと、ホームレス対策費用も管理費から賄うことになる。こりゃ、大変な高コストマンションになるよ。

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要望書出した後撤回できますか？

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>>14814 さん

>>14814 マンコミュファンさん
大体どこのタワーマンションも公開空地だよね。市に寄付とかできるの？どこかのタワーマンションでやってる？

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公開空地は公道みたいな場所だから、誰でも使える駐輪場も設置されている。公共施設ならホームレスが常駐するようになるだろうし、強制退去も出来ない。公開空地はデメリットですねw

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>>14803 匿名さん

これは、強烈だな。公開空地。

> 対応方法
直接の実力行使は禁止
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>>14814 マンコミュファンさん
そもそも市は公共の公園を設置し維持管理もしたくないから、公開空地にしてマンション住民に押し付けた。後から公園を寄付したいと言われても市は受取らない。本当に凄い負担になるね。

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>>14820 評判気になるさん

ホームレスだけでなく、近隣の不良とかヤンキーなんががたむろして騒ぐんだろうなあ。

深夜に爆竹とかされたらいい迷惑だね。

実質的に立ち入り制限すること出来ないから、黙ってみてるしかないかな。注意書きの看板立てるのが精一杯だよ。

24時間有人管理とは言っても、単に公開空地にたむろする連中を排除する権利が無いから、意味ないな。

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>>14822 マンション掲示板さん

ホームレスの溜まり場になるのは時間の問題だな。

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公開空地ネガさんは、珍しいね。今住んでるところ含めて3箇所大規模マンション住んだことある。全て公開空地だけど。広い面積。大規模マンション住んだことないの？いろいろなスレ見てるけど公開空地でネガ書き込んでるのは見たことなく、珍しいと思う。

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公開空地ネガさんはこの物件100%合わないのに何で検討板にいんの？

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>>14824 eマンションさん

駅前の巨大な公開空地と言うのが問題だあ。
毎夜、酔っ払いに客も、格好の休憩、ゲロ吐き場として重宝するするかな。

そうすると、親父狩り等の犯罪を誘引してヤバい場所認定されちゃうな。

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公開空地はネガビッグ要素満載だなと思う。

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>>14830 eマンションさん

いやいや、まじめに、自由に往来するタイプの公開空地はやばいよ。建物の外周の通路の拡幅目的で公開空地にするならわかるが、どまんなかを公園みたいな公開空地にしちゃうのは、どうかと思うよ。太っ腹だなあと思うけど、管理費から負担だから、デベは損しないけど。

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管理費値上げして警備員常駐させれば無問題

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そんなことより東京との支援格差がでかすぎる。今度11000円のポイントも配られるらしいけど東京の金配り羨ましい。子供がいたら018サポとか保育料とか出産一時金とか含めると1人3～500万くらいは違うし、いろんな区が頻繁に電子マネー決済20%OFFやってるの何なの。去年はエアコン買い替えも補助してたし…

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>>14831 通りがかりさん

東口のステーションフォレストタワーとかリエトコートの公開空地は広いよね。問題は何も起こってないですが、なんでこのマンションの公開空地だけやばいのだろうか？何故やばいやばい書き込んでるのか疑問です。武蔵小杉のこと、マンションのこと、知らないんだろうなと想定してしまう。

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この周りは飲み屋街じゃないし、なんか倍率下げ必死だな。Xに月島との価格の比率が載ってたけど、湾岸エリアと武蔵小杉含むその他エリアの差が縮まりそうだな。

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2期も買い。まだ安いよ。ここは最終坪750万まで行くからね。

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2期で結構値上げされ高い高いとあったけど、またいつものパターン（3期になって、2期で買っておけばよかった）になりそうな雰囲気出てきた

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>>14831 通りがかりさん

広大な公開空地は、固定資産税も案分負担だから、自分の部屋は狭くても、課税対象案分面積は広大になるよ。

タワマン自体が共用施設部分の面積も案分の課税負担になるから板マンに比べて資産税高くなるけど、ここは、公開空地が広大だからね。土地の価格によるけど、一応駅近だし、固定資産税も高いだろうね。

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>>14841 匿名さん

下げ工作頑張れ！

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えー！
公開空地ってマンション所有者が税金とか管理費負担するの？
知らんかった
だからタワマンの管理費って高いのか

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>>14843 通りがかりさん

上の話は固定資産税の話だよ。
でも、管理費も総額は板マン比べたら共用施設分の管理費が上がるので高いよ。ただし、戸数が多くなると案分するとスケールメリットが出る。それで一般的には、共用施設や供用サービス（コンシェルジュ等）が多い割には、戸数あたりの負担額は小さくなる。

にも拘わらず、ここのマンションは、スケールメリットが全く感じられないほど管理費も高い。それでいて、コンシュルジュ週５日の９－５時なんて信じられないほどサービスレベルは低い。

まあ、隈研吾とかに支払う権利料や専任メンテ料なんがが高いんじゃないかな。当然それらも管理費から賄われることになる。ま、隈研吾関係での支払い詳細はどうなっているのか一度正確に確認が必要だが。どう考えても、初期費用だけで済むとは思えないが。

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>>14843 通りがかりさん
あたり前田のクラッカーだろう。
もっと勉強しなさい。
あなたにタワマンは１００年早いよ。
つまりあなたにはタワマンに住む資格なし。

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>>14845 匿名さん

こんな適当なデザインでしかしていないのに、隈研吾に巨額お初期費用と権利料やメンテ代を払い続ける負担があるとしたら納得できないね。
おそらく、将来メンテを実施する際も、隈研吾の息の掛かった業者しか作業出来ないとか諸条件付きだろう。

ところで、車寄せの屋根部分がＣＧで見ると、雨を完全に凌ぐことが出来ない構造に見えるんだが、大丈夫だろうか？　雨だれの嵐になりそうな嫌な予感がする。スリット構造だから、雨を完全には防止出来るように見えないんだが。まあ、ＣＧだから、まだ詳細不明だけど。

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>>14847 匿名さん
普通どんな車寄せでも嵐がきたら
雨風を受けるよ。
地下駐車所から住居に入れるタイプ
のシティタワーがおすすめです。

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>>14848 マンション比較中さん
シティはやっぱりムサコで一番人気だけあるね。
ただ立地がね。
駅直のエクラスも地下駐車所から住居に入れるけど、
外廊下がネック。
やはり三井の新しいのに期待するしかなのかな。

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文句ばっかり言ってる人は、買わなければいいだけ。ちまちましたランニングコストなんか、キャピタルゲインに比べたら誤差。ランニングコストにシビアな人は、無理して買って、キャッシュフローが厳しいのかな？金利も上がるし、インフレだし、支払いに余裕をもって買えるマンションにした方がいいよ。

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>>14849 マンション比較中さん
地下駐車場があなたのマンション購入における優先順位1番なんですか？アホらし

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インカムゲインが日本国債下回りそうなのに思考停止でいつまでも永遠のキャピタルゲインを信じてる奴はもはや宗教

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>>14852 マンション検討中さん

定期的出てくるマンションバブル崩壊主張の人？聞いてみたいのですが、これまでマンション買ったことありますか？今後買いますか？買ったことなくて今後も買わないならなぜこの新築マンション購入検討の掲示板見てるのですか？

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>>14834 通りがかりさん
なら東京に住めよ

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>>14853 評判気になるさん
とは言え風向きは変化してます。
スムログのフジフジ太さんやマンケンさんなどデータ的に中古マンションの在庫が増えていると指摘されています。つまり売れなくなっている訳ですね。
今後は買い替え前提で動いている方は要注意でしょう。

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>>14854 マンション検討中さん

綾瀬住めるよね

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上がるか下がるかはプロの間でも意見割れてるからど素人が議論しても不毛。今後も上がるから買え買え論者は前ほど多くはなくなった気がするな。

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キャピタルゲイン優先なら都心3区に買えばいいのに

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上昇局面は来年3月ぐらい迄でその後停滞するでしょう。

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>>14858 マンション検討中さん

武蔵小杉の予算で都心3区は買えないよ。無知だな。

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>>14847 匿名さん

モデルルームで設計図書確認したら。

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>>14853 評判気になるさん
３割下がったら買おうと思ってるので時々様子を見に来てるよ

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>>14864 匿名さん
実需だとしたら一生買えないマン、夢見すぎ
投資だとしたら、大幅下落局面で買い入れるとかセンスなさすぎ

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この物件が無条件に今後も値上りすると思ってるんなら悩む必要ないだろ。目つぶって票入れするだけだ。なんでいちいち検討板に来て説教する必要あるの？

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>>14855 口コミ知りたいさん
YOUTUBEで発信している不動産関係者の多くが最近は都心部でも販売が停滞してきていて風向きに変化がでてきているとの意見を述べている。
人によって強弱は違うが方向は全て同じ向きなので傾向としては頭打ちは間違いないのだろう。実需でどうしても購入しなければならない人は関係ないかもしれないが、投資は少し様子を見たほうがいいかもしれない。

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>>14866 匿名さん
転売先が見つからないと詰むからここで盛り上げとくんやで

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靴磨きまでもが買いだ買いだと騒ぎだしたら相場の天井という格言通りだな

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一次取得の実需ほど、目先の上げ下げに悩む必要はない。10年、20年住むつもりなら、賃貸続けるよりまし。早く買った方が勝ち。

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>>14871 匿名さん
なるほど。一期取得者が震えながら検討板で買い煽りしてるのか

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徐々に二期の抽選が近づいてきてるからマンション買えないおじさん達必死やね。内容見てるとモデルルームで聞けばすぐ分かるような嘘も書いてあるし、まだモデルルーム予約すらとれてないんやね。お疲れ様。

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>>14872 匿名さん

どハズレ過ぎて笑える。

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>>14865 マンション掲示板さん
はいはい笑
理屈で負けるからそれしか言えないよね

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>>14873 評判気になるさん
モデルルーム予約すら取れないと言うか、その土俵にも上がれないと言うか。
どの人気マンション掲示板にも出現する「自分が現実的に検討すらできないから、購入検討している人たちを少しでも嫌な気分にさせてやる」マンではないかと。

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買い煽るやつは感情論だけで
「今後も無限に価格が上昇していくからからこんな所見ないで目をつぶって思考停止で買え」とポジトーク全開で繰り返すだけ
2年後高く売れるといいですね。応援してます

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>>14877 匿名さん
実際ネガの投稿ほどあまりそんな投稿見ないですが、まあそういう印象を与えておきたいんですよね。お疲れさまです。

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>>14872 匿名さん
煽って煽って抽選倍率上げないとおまんま食べられなくなる人たちがいるんですよ。面白いですね

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スムログ見てたらサウスの南西向きが眺望が悪く割高で悩んでるみたいな相談があったが、南西方向のガーデンタワーズイーストってそんなに気になる存在だろうか？MRで聞いたら一応80M強離れているらしいけれど

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S-76Aは抽選になってなかったら買ってない人がほとんどだろう
まさに抽選商法で煽ると不人気微妙部屋も飛びつくという成果が出てる
この人も高倍率抽選と次期値上げという買い煽り
になってなかったら買ってなかっただろう
こういうのが買ってくれるからワイの既存ポジションは盤石になっていく
ありがと養分さん

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>>14880 匿名さん
眺望シミュレーション写真見たら分けるけど、丸かぶりだぞ
リビングも使いづらい形だし、80Aと比べると条件が悪く、
70Aと比べると高いという良いところなし。2期の値上げ部屋とどっこいどっこいという感じ。80A, 70A, 53Aのように値上がりもしないだろうから実需向けではある。まあそれだから倍率ほとんどつかなかったんだけど

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>>14882 さん

いうて12000万円～の価格帯だったんでしょ？
2期の角部屋の価格表見たらなんだかんだいい買い物だったと思う

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>>14876 マンション掲示板さん
ど、どうしたんだ自分にレス付けて！？

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>>14884 購入経験者さん
非表示はプライベートモードも消えるって学習しろよ良い加減ｗ

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>>14881 匿名さん
ポジション持ってるんですよね？購入者や検討者を養分なんて言い方やメタ方がいいですよ。普通に気持ち悪いよ。

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今1期の値段で76A出したら倍率5倍はつくだろうな

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>>14885 匿名さん
そういうことじゃぁ、ねぇんだよ。
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しかも買えないおじさん煽り君ってすぐ不相応ないいねつくから一発で分かるんだよ

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>>14888 購入経験者さん
なんか怖いし狂気すら感じる。
そして、いつも参考になるがついているなら、それが相応なんじゃないの。

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豊海はまさかの値下げかよ、あの価格なら豊海買うわ
意味わからんよな、三井弱気になり過ぎ

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三井、豊海で値下げするなら、武蔵小杉の三井はリーズナブルになりそうだね。
利上げ以外に何も材料ないような気はするけど、謎な動きだ。

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武蔵小杉の三井はそもそも収支合わず進まないかもって聞いた

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これ豊海3期1次に相当流れるんじゃないか、逆に言うと武蔵小杉実需の人は買いやすくなるけど。この価格差だと武蔵小杉買う理由ないじゃん
多摩川越えの船賃にしても安いわ

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>>14895 匿名さん

豊海の下がったという件だが、
根拠となるＸ見たけど、一人の判断で下がったと言ってるようです。素人なのか信頼できる人なのかは自分は知らないです。ほんとなのかな？条件悪い部屋とかの個別要因あるかも。続報待ちます！

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豊海安いと言っても67だけなんだよな。
そんな狭い部屋いらないのよ
ここの70もいらない

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>>14894 検討板ユーザーさん
ここの地価と販売価格であれば収支は余裕だろ、工期は伸びるけど
まさか本気で建設価格高騰でこの価格になってると思ってるのか?w

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>>14899 マンション検討中さん
いやどうも思ってないけど継続危機だと聞いただけ

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