ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>14697 通りがかりさん
まあ、フラットな目で見て上位互換だわな。坪単価がまるで違うし同じ土俵にないので、対決煽りには感じないが

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特に赤羽台はベースで坪650～750と言われてるが、まだ公表されてないので、あまりにも高すぎるなら本物件という人も多いかと

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bot始まったね。最近は何がトリガーなのかわからない。

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>bot始まったね。最近は何がトリガーなのかわからない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711678/

での匿名ちゃんイジメぽいのが一段落ついたからでは？

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少し話がズレますが、子育て環境という点でどうなんでしょうか。武蔵小杉はショッピングモールがあるし遊ばせる場所も困らない印象。ただ東京都との多摩川格差があるのでその点を考慮すると皆さんが挙げられるているエリアのほうに優位性があり気になってます。

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>>14708 通りがかりさん
街としては武蔵小杉いいと思います。
ただたくさん書き込みがあるように小学校が遠く、川の近くにあり、通学路も車通りが多いなどこのマンションの学区は微妙です。

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>>14708 通りがかりさん

都内の赤羽と武蔵小山は高いですよ。
予算があう前提ですが、

赤羽　環境悪い
武蔵小杉　環境良い
武蔵小山　環境良い

主観ですが武蔵小山が買えるなら武蔵小山が良いと思います。
出張が多い仕事の人観点だと武蔵小杉がいいかな。赤羽はハザードとかを気にする人向けですね。

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多摩川格差とハザードリスクに妥協できれば、上記であがってたエリアの中では武蔵小杉が1番お財布に優しい。物件特有の問題としては、小学校の学区問題と横須賀線までの徒歩距離

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>>14711 匿名さん

都落ちという心理的瑕疵は？

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あとは慢性的な通勤ラッシュ。本物件2棟と今後の三井タワーで数年後に2000戸弱の人口増加

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人口を調べてみた。

武蔵小杉駅エリアは、神奈川県に位置し、人口約126,000人の地域です。特に若い単身者や子育て、若い夫婦の世帯が多く住んでおり、人口密度は1平方メートルあたり3.8人と神奈川県全体と比べて高めです。

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>>14713 匿名さん

通勤通学ラッシュ辛いですね～。
2000戸の住民て、ざっくり5000人は増加しますね。

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>>14716 マンコミュファンさん

そうです。辛いです。ですので仕事頑張って年収上げて武蔵小山か赤羽のマンション買ってください。武蔵小杉は申し込みしないで。

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土日の飲食店の混みっぷりも何とかして欲しい

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>>14719 購入経験者さん

恵比寿にあるようなおしゃれで美味しいレストランができて欲しい

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昨日の地震は都内も揺れたけど、むさこも揺れたかな？

地震が来ると、やはり、液状化のレッドゾーン地域であることは気がかりだね。

水害の確率は低そうだけど、巨大地震きたら、液状化は必至だね。

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>>14720 口コミ知りたいさん
再開発で新しくなったものの、若いファミリー層向けのチェーン店ばかりですものね。まあ、都心にあるようなお洒落な店は街の需要と供給にマッチしないのでしょう。

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★緊急速報★

欧米の著名な研究者によると
「このスレのレス数と武蔵小杉の70平米の相場が比例する」らしい
アンチは書き込みやめた方がええんと違うか
今1億4700万が相場。竣工する頃には2億になるぞこのままやと

★おしまい★

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後発地震注意情報で買い占めが起こってまたお米上がっちゃうかな。価格高騰の始まりは去年の南海トラフ地震臨時情報。ただ、供給過剰感で暴落なんて予想もある中だから、ここでさらに上がっちゃったら暴落も。

不動産も似たような状況。きっかけは何になるのか。

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台湾有事で中国人が本国に引き揚げたら不動産は暴落するかもしれません。

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>>14726 名無しさん
逆でしょ、日本に土地買う台湾人が増える

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逆断層

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>>303 買い替え検討中さん

ここは、何故、玄関電気錠も無いし、EV着床制限も無いの？
これらの仕様は、ノースタワーも同じかな？

セキュリティ重視派なので、ノースが改善されるなら、高くても、そっちがいい。

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横須賀線はもうこれ以上増便できないらしいから三井のタワーが完成する頃には地獄の通勤になりそうだな
覚悟はいいか？俺はできてる

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>>14720 口コミ知りたいさん
汚い中華店なくなるみたいですね。
JR東が恵比寿のようなアトレみたいな駅ビルを建てれば
北口周辺の飲食店のレベルも上がるのでは。
期待しています。

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>>14727 匿名さん
確かに中国人ブームは去り、いま台湾人が日本を買い占めてますね。やはり台湾有事は起きるのかな

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>>14722 周辺住民さん
新丸子にいけばいいところあるよ～

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>>14729 匿名さん

ここらへんの仕様は三井はきっちり埋めて来ると思う。
セキュリティ気になるなら、三井を待った方がいい。

この三菱の２つのタワーは、EV着床制限無いので、近所のガキも宅配業者も各フロアを自由に走る回るわけだから、セキュリティなんて結果的に戸建てと変わらない低いレベル。何しろ700軒分は、自由アクセスなのだから、700軒の中に犯罪者が紛れ込んだ場合も自分のマンションで空き巣狙いもやり放題。自由アクセス対象が700もあるのだから。

つまり、自分の玄関の最終セキュリティだけが頼みの綱。

EV着床制限があれば、1フロアだけになるので、かなりハイセキュアになる。三井はおそらくEV着床制限入れて来るよ。予言しておく。

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一番気になっている2期の予想価格はもう出てるんでしたっけ？
12月中旬にモデルルーム予約してますが、
やはりもうすごい倍率ですかね？

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赤羽と武蔵小杉が同じ価格でも私は武蔵小杉選ぶけど、少数派なんですかね

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自分も迷わず武蔵小杉選びますよ
なので赤羽が高く出てきてくれると個人的には嬉しいです

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自分も迷うことなく武蔵小杉ですね。東京都の教育費の補助が手厚かろうと武蔵小杉に住みたいですね。正直NISAで投資すればすぐに賄えるくらいの額ですし。

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どっちもパスやなあ
どちらも電車激混みだし赤羽は街の雰囲気がせんべろだし小杉は都外
1億5千出す価値はどちらもない

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わたしは武蔵小杉を選びます。赤羽も武蔵小山も選ばないです。理由は東横線に長年住んでいるのと東横線には素敵な街がたくさんで雰囲気いいから。自由が丘中目黒代官山。渋谷も横浜もすぐ行けるのがとてもいいと感じてます。

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住みやすさなら武蔵小杉、武蔵小山
資産の伸びなら赤羽、次点で武蔵小山
という感じかな

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モデルルーム開放の予告が連絡来てるね
2期で購入できるラストチャンスになりそうだけど、枠が少なそう…

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ハザード気にしないなら武蔵小杉
資産価値の期待値なら赤羽
武蔵小山は上記を全て上回るが価格は段違いに上（ここがギリギリの人は比較対象にならない）

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港南のキーワードがある書き込み、全部非表示にしたわ。これで、多少はここも快適になるだろう。しかし、マンション毎にあのキチガイをいちいち排除するのが手間だな。全マンションに一括適用できるようにして欲しい。

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一期に抽選参加していると、二期はMR訪問しなくても申し込みできるから今回かなり倍率高そうな気がする。

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赤羽に資産価値？まずないねｗ
西川口近く外国人だらけで、駅周辺はあのまま変わらないし
多くに場合、駅からバスでしょ。子育てしますか？
武蔵小山は資産価値あるでしょう。下町だけどそれなりに東京住んでる感は味わえると思うよ。

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>>14749 匿名さん

武蔵小山は興味ない。東京住んでる感とかどうでもいい。

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検討住戸アンケートです。
検討度合いを選択してください。100%以外受け付けません

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武蔵小杉のマンションを4年前に1つ
昨年のここが発表された直後に1つ買いました。
さらに1期抽選で買おうと思って申し込みましたが残念ながら
外れてしまいました。
これからシティタワーを追加買いするか、2期に申し込むかどっちがいいと思いますか。都内のマンションも結構持ってます。

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>>14752 匿名さん
シティは古すぎ、2期か三井の新しいほうでしょう。
シティは汚い飲み屋街を通らないと駅に行けない。

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>>14753 坪単価比較中さん
シティの外観は墓石みたい。
実際、墓地に隣接しているよ。

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>>14753 坪単価比較中さん
確かに汚いガード下の飲み屋街はやだね。
やはり２期か駅直になる三井の新しいほうがよい。

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ここは、ノースもサウスも仕様は完全に同じですか？

竣工時期が違うのだから、資材の仕入れ時期も微妙に異なりますよね？

条件だけで見たら、明らかに、ノースはサウスに劣後してしまうので、その分仕様を上げて同等の価格にすることは有り得ませんかね？

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ほとんど同じ仕様てしょう。既にノースは建築確認許可が下りてると思う。

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>>14756 匿名さん
こんだけ抽選だから仕様も条件も下げて値上げだと思う
値下げする理由皆無だし

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>>14754
>>14755

それだけの理由なら買い得ということは？

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一期当選組です。ここ見てたらまだまだ上がる気がしてきました。与信はまだまだあります。
私も追加でもう一部屋買うのを検討してます。買うとしたら？

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わい、一期落選組
便乗してアンケート
二期の価格についてぶっちゃけどう思う？？
ワイは高いから一期より狭い部屋しか買えんけど申し込むつもりや

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>>14760 eマンションさん
俺は二期以降もおかわりするよ、買えなくても倍率上がるだけで資産も上がる。

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>>14753 坪単価比較中さん
シティタワーは何年建ってもフルリフォームで価格維持できるわ
武蔵小杉界隈ではダントツのかっこよさ
なぜか外観がいつまで建っても古びない

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マンマニさんも相場が落ち着き値上がり幅が限定的になってきたと言ってますね。

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>>14764 通りがかりさん
年末だから調整売りが出てるだけでしょ。

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