ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

それぞれが利便性と液状化リスクと価格を天秤にかけて2期に向けて検討しているタイミング。
このタイミングで嘘を撒き散らすやつは本当にいらない。なぜ何度も何度も嘘を撒き散らすのか。
このタイミングでバザードに焦点があたり、実需検討者がバザードに対してしっかり確認するのはミスマッチを防ぐには良かったと思う。

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>>14601 eマンションさん
あ追加ですが、
本物件がレッドゾーンというのが大嘘です。
検討者は自分で調べた方が良いです。
液状化マップで色が赤でもそれはレッドゾーンではないです。

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>>14601 eマンションさん
このタイミングで焦点当たらなかったらハザード確認しなかったの？ミスマッチ防ぐ？そんな人いるかな？買ったあとにミスマッチだから武蔵小杉から引っ越しする人いないよ。仮にいたとしたら事前検討が足らなすぎ。

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>>14590 買い替え検討中さん
え？デベがここはレッドゾーンと記した資料があるんですか？レッドゾーンはそもそも新築禁止なのに？？
それならその資料出してくださいよ笑
大嘘つきだなー

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ちょこちょこ嘘つきがいるよね。こないだは武蔵小杉の中古は業者間で転売して価格を上げているとかの書き込みあった。

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>>14590 買い替え検討中さん

さらに気掛かりなのは、杭基礎だけで地盤改良していないことです。
ま、コストダウンなんでしょうが、理想的には全部掘り出して麻布台ヒルズみたいにベタ基礎にすべき。無理なら地盤改良して杭基礎が標準でしょう。
ここは標準以下の対応。

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>>14606 匿名さん
麻布台ヒルズJP森タワーはそもそも地盤が強固なので地盤改良せずに直接基礎ですよ。

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>>14606 匿名さん
標準て武蔵小杉で地盤改良して杭基礎な物件てどこがあります？
標準だから過半がそうだってことですよね？
また嘘ですか？？

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>>14606 匿名さん
地盤改良するなら面で支える直接基礎の方が良いでしょ。
シティータワーとかそうだったような。
地盤改良してさらに杭基礎って地盤改良した意味ある？

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サードアベニューは杭基礎かつ制振だしね。
まず武蔵小杉には免震な物件の方が少ない

免震
ガーデンタワーズ
シティタワー
エクラスタワー
パークハウス
ドレッセ

制振
グランドウィング
ステーションフォレスト
サードアベニュー
プラウドタワー
ミッドスカイ(直&杭)
コスギタワー
リエトコート

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地震ではないですね。液状化や揺れではなく、雨による災害がテーマです。もう異常気象に治水では対抗できないと国が判断したと言うことです。

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>>14606 匿名さん
地盤改良してないのはコストダウンで間違いないんだけどそこまでやってるマンションは武蔵小杉ではほとんどない。
だからこそシティタワーとかは希少性が高い。
標準というのが曖昧な表現で気をつけた方が良い。
嘘と言われても仕方ない

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>>14606 匿名さん
お前さ利上げの時もそうだけどちゃんと勉強してから投稿しろよ。知識が無さすぎてネガにもなってないんだよ。
地盤改良とは何か。直接基礎と杭基礎の違い。メリデメをちゃんと勉強してくれ。

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>>14606 匿名さん

嘘つきさん発見！

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>>14606 匿名さん
国土交通省に相談したらいいよ。
姉歯耐震偽装問題みたいに社会問題になるかな？

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大三元も閉店になるようで再開発進みそう

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>>14616 匿名さん
おおお
正直これはかなりプラスですね。
ここが立退できればと聞いていたのでお店の方には申し訳ないが、個人的にかなり嬉しい

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見てると住宅ローン減税のレッドゾーンとは別の液状化のレッドゾーンではあるってことなんですか？
すでに買った人には申し訳ないけど、立地クソタワマンですね

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>>14618 マンション検討中さん

災害起きた時の危険リスクをどう捉えるか次第だけど子供いると不安
特に小学校が遠くて川の近くなのが

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>>14618 マンション検討中さん
検討版でその発言、人間性終わってますよ。
そうすると武蔵小杉の全タワマン、あと湾岸、船橋なんかも検討できないことになります。

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>>14618 マンション検討中さん
いい加減ちゃんと勉強せぇ

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>>14613 検討板ユーザーさん

勉強不足はお前だよ。笑

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>>14622 匿名さん

ちゃんと勉強せぇ
そんなことない

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下のアンケート通り、ここが竣工したらシティタワーを抜いてNo. 1マンションになるんだろうか。

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ブービーになるのでは。

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シティタワーは悪くはないけど、賞賛されるほどではない。バルコニーは？窓は大きく開けられる？要は好みの問題だということです。

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スムログで都心3区の中古マンションの在庫が増えてると出てましたね。
流石に高すぎか。
これが他の周辺地域にも波及するようだとやばいのかも。
今のところ他は順調に捌けているようですがあくまで過去のデータなんで。
金利も上がりそうだし先は読みにくい。。

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>>14632 マンコミュファンさん

郊外では新築の在庫が増えている。都内でも販売はスローダウン。

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最近の住宅関連のニュースはこの物件にとってマイナス効果のものばかりだな

金利上昇による住宅ローン支払い増加
住宅ローン減税にハザード地域除外の意向
都内3区の在庫増加
都内賃貸補助検討
多摩川格差
中国との関係悪化による購入希望者低下

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ここってペデストリアンデッキつながる？

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>>14632 マンコミュファンさん

やばいよね。撤退するひといるかな。倍率下がるかな

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>>14634 マンション検討中さん
確かにそれがあってこの人気ってすごいですね。

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>>14635 評判気になるさん
繋げるってどう繋げるのか。このタワーはそんな設計になってない。
あるとすれば今ある歩道橋の多少進化バージョンだな。
登って降りて、もしエスカレーターがつけば御の字だ。

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>>14625 マンション掲示板さん
これ面白いのが「利上げの人とは別人だよ」ではないところ。
同一人物ということが確定した。
ということはまぁ倍率下げしたい超絶無能で確定

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>>14634 さん
さすがに開示請求が怖くなってここがレッドゾーンだっていう表現はやめましたね。
懸命な判断かと思います。

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武蔵小杉のエリアとしてのアップサイドはないと思いますが、開発規模と築年も加味すると三井の駅直結に次ぐ2番手にはなると思いますね。

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>>14641 検討板ユーザーさん

レッドゾーンの質問はしましたが、私主張してた人と別人ですよ
妄想で話さないでほしいのと、ここ見てる大半の人あなたのような転売ヤーの発言も信じられないので、ネガ情報は買う前にここで質問したり、議論したりしたい人多いと思いますよ！

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>>14643 口コミ知りたいさん
ここで議論はしたくないな笑
友達いないかい

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>>14645 口コミ知りたいさん

お前に聞いてねぇよアホ

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なんかマンションの値上がり鈍くなってない？

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ネガにたくさんの方が釣られて倍率下がったら、購入希望者は嬉しいですね～。
蓋を開けたら、結局高倍率なのでしょうけど。
もし1期より2期の方が倍率上がったら、かなり良いマンションと評価されてるってことですが、どうなりますかね

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>>14648 マンション検討中さん

2極化してる。人気があるエリア、人気があるマンション。武蔵小杉は人気ある。武蔵小杉タワーズは人気ある。2期は倍率上がると予想。

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倍率が上がってほしくてポジトーク全開の一期取得者や、周辺の中古物件を抱えている人たちが、ネガティブ情報の火消しに必死
本当に余裕があるなら黙って悠然としていればいいのに、いまだに検討スレに張り付いて買い煽っているあたり、市況悪化や元本割れ・残債割れがよほど不安なんだろうな…と心の内が透けて見えます。

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>>14650 マンション検討中さん

ポジ情報以外出すなは言論弾圧ですね
検討掲示板は全員が正確な情報もってるわけではないので、個人の感想や曖昧な情報があってもいいと思います。
正確な情報が必要なら、こんな掲示板見ずにデベに確認するのが良いと思います！

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>>14650 マンション検討中さん

周辺の中古物件抱えてるひとが、市況悪化や元本割れ・残債割れを不安抱えてるから抽選に参加するのはやめたほうがいいと上のひとは言ってます。

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というか小学校の学区で割り当てられてるけど親族が住んでるところとか、行きたい学区に住所もう一つ持っておけば通えるんじゃないですか？
自分が学生時代そうしてたし、同じような人普通にいましたよ。笑

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>>14654 マンション検討中さん

うちはガーデンの安い部屋借りますよ。小杉小通わせるために。

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横須賀線の駅、開業して２０年も経ってないのに、もう２度も浸水してるんだ。年々、集中豪雨はひどくなってるし、マンション住んでる間に、何回浸水を経験するんだろう？そのうち毎年とかなったら嫌だな。

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>>14656 eマンションさん

下げ目的の書き込みですか？
嫌なら住まなければいいのに。都内とかいかがですー

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>>14656 eマンションさん

この間の話ならあれだけの集中豪雨があれば、水害が発生する可能性はどこでも高いのかなと。現にあの時は、新宿、目黒、品川区でも浸水発生してましたね。

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>>14655 eマンションさん

そこまでするならガーデン買えばいいのにと言う気もしますが、事情は各家庭色々ですからね。

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>>14651 名無しさん

参考になる！がたくさんついてるけどほんとその通り！
掲示板は間違った情報は出てくるし、正確な情報知りたかったらデベに確認すればいいだけ！
検討してる奴は根拠のないポジ要素より、間違いが混じっててもいいからネガ要素を見たいんだよ

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ネガキャンしよーがポジキャンしよーが値上がりし続けるんだから早く買えよ、いい加減学習しろよw

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>>14618 マンション検討中さん

それ言うためにわざわざ「武蔵小杉タワーズ」って検索して来たの？可愛いね^^

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>>14660 匿名さん
ガーデン見た目もイマイチ部屋も微妙じゃん？

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ようやく北口再開発が進みそうですが、頓挫しないかな？
三井のタワマンもあるし、ここは進みそうですが、どれくらいに計画の続報が出てくるのか気になる。
それによっては、ガーデンとかココとか北口タワマンが注目されるかもね

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>>14656 eマンションさん
ここの住人は浸水で有名な横須賀線口は使わないよね。この間の豪雨の後も綱島街道口使うよう言われてなかったっけ。綱島街道口は浸水してないってことじゃないの?

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>>14667 マンション検討中さん
北口再開発のネックと言われていた大三元がついに建物老朽化のため12/19で閉店するそうだ。再開発進みそうだね。

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>>14673 匿名さん

北口再開発っていつ頃実現するんでしょうね。東口の再開発ずっと見てました。2009年ごろに横須賀線の武蔵小杉駅ができた頃は東急の東口はまだ再開発終わってなくてロータリーなかった記憶あります。再開発でロータリーが完成したのは2015年ぐらいでしたかね。
北口もロータリーなど再開発は10年ぐらいかかるのかなあ

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武蔵小杉駅北口広場の再開発完了は2029年の予定。三井のマンション開発とも連携しているから、後ろ倒しになったら2030年あたりに完了かな。

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三井が出来たら駅前開発は終了。

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>>14676 評判気になるさん
武蔵小杉が完成された街になりますね。

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再開発で北口の広場に新しい商業ビルも出来るようなので楽しみですね。等々力緑地の再開発完成も2029年だったかと。武蔵小杉エリアなら2029-30年頃までにはまた新しい再開発の話とか出てるんじゃないですかね。イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店
の建物とか築年数の古いものもまだあるし。

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>>14679 名無しさん

武蔵小杉の街が完成するタイミングで入居できるのは素晴らしいですね！

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2030年頃は完全上位互換の"ムサコ"である武蔵小山の複数棟のタワマン含む大規模再開発が本格化している頃なので、世間の目はそっちに注目しているかと思います。

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>>14681 周辺住民さん
武蔵小山の商業施設大したことない。交通の便も武蔵小杉に劣る。興味ない。

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>>14683 マンション検討中さん

都内アドレス、都心までの距離では武蔵小杉はかなわない。あと、百合子おばさんの子育て政策も神奈川は太刀打ちできず。

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>>14684 匿名さん

自分の基準だと都心までの距離なんて、判断基準に入ってないです。都心までの時間のみ！

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あと、複数駅に乗り換えなしで行けること。

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電車の路線数だけ圧勝！あとは川崎の王者武蔵小杉というプライドかな

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武蔵小山も武蔵小杉もどちらも魅力的で近いから相互利用できていいじゃない。

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競わせる必要なく、両方ともよいねでよくない？笑
両方とも再開発計画あるのはよいけど、武蔵小杉の方がより近い将来に予定されてて、進みそうな雰囲気だけは理解できました。ありがとうございます

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ここで聞いても武蔵小杉ポジの意見しか出ないでしょ
武蔵小杉神と思ってる人しかいないんですよw

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>>14690 名無しさん

それが異常。物件検討しているからといってそのロケーションに欠点が無いわけではない。

まあ、ステマが横行してるってことで。

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路線数多いけど、相互乗り入れやりすぎで埼玉の事故でも影響受けちゃう。あれだけ相互乗り入れするなら折り返し線ちゃんと作っておかないと。

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>>14682 評判気になるさん
武蔵小山に三菱のツインタワマン、三菱さんお得意の総合設計なんでしょうか？武蔵小杉も一団地ですよね。

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>>14690 名無しさん
まあ、基本的にこのマンション買いたいと思う人が中心だから凄くおかしいことではないですね。
逆に急に武蔵小山持ってくる方に違和感を感じない方もどうかと思いますが。

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おかしいかな？
物件検討する際は、他エリア新築や都内中古相場も比較するので、武蔵小杉の情報しか見ない人の方が少数派でしょ。赤羽台や船橋なんか見てる人も多いかと。検討スレなのに、買いたい人以外書き込むなみたいな論調の方が違和感MAXですよ。
本当に検討者ですか？

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>>14695 マンション検討中さん
赤羽台や船橋と、武蔵小山急に出してくるのは価格帯含めレベル感違うと思っていますが、逆に検討者ですか？
それっぽく書いてますが、あなたは船橋や赤羽台と武蔵小山を同列に比較されているんですね。

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別の人だけど、完全上位互換の武蔵小山って突然書き込んで、対決煽りしてるところが違和感を感じてます。

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>>14696 eマンションさん
他の物件の方が坪単価高いものの、同じタワマンのくくりで支払いに余裕持って検討したい人はいるでしょう。

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都心通勤者なら普通に広域検討するだろ。新築タワマンなら尚更数が少ないし。赤羽台はもう少し高いかもしれんが、価格帯も湾岸ほど差がある訳でもないし

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>>14697 通りがかりさん
まあ、フラットな目で見て上位互換だわな。坪単価がまるで違うし同じ土俵にないので、対決煽りには感じないが

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特に赤羽台はベースで坪650～750と言われてるが、まだ公表されてないので、あまりにも高すぎるなら本物件という人も多いかと

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bot始まったね。最近は何がトリガーなのかわからない。

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>bot始まったね。最近は何がトリガーなのかわからない。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711678/

での匿名ちゃんイジメぽいのが一段落ついたからでは？

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少し話がズレますが、子育て環境という点でどうなんでしょうか。武蔵小杉はショッピングモールがあるし遊ばせる場所も困らない印象。ただ東京都との多摩川格差があるのでその点を考慮すると皆さんが挙げられるているエリアのほうに優位性があり気になってます。

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>>14708 通りがかりさん
街としては武蔵小杉いいと思います。
ただたくさん書き込みがあるように小学校が遠く、川の近くにあり、通学路も車通りが多いなどこのマンションの学区は微妙です。

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>>14708 通りがかりさん

都内の赤羽と武蔵小山は高いですよ。
予算があう前提ですが、

赤羽　環境悪い
武蔵小杉　環境良い
武蔵小山　環境良い

主観ですが武蔵小山が買えるなら武蔵小山が良いと思います。
出張が多い仕事の人観点だと武蔵小杉がいいかな。赤羽はハザードとかを気にする人向けですね。

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多摩川格差とハザードリスクに妥協できれば、上記であがってたエリアの中では武蔵小杉が1番お財布に優しい。物件特有の問題としては、小学校の学区問題と横須賀線までの徒歩距離

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>>14711 匿名さん

都落ちという心理的瑕疵は？

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あとは慢性的な通勤ラッシュ。本物件2棟と今後の三井タワーで数年後に2000戸弱の人口増加

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人口を調べてみた。

武蔵小杉駅エリアは、神奈川県に位置し、人口約126,000人の地域です。特に若い単身者や子育て、若い夫婦の世帯が多く住んでおり、人口密度は1平方メートルあたり3.8人と神奈川県全体と比べて高めです。

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>>14713 匿名さん

通勤通学ラッシュ辛いですね～。
2000戸の住民て、ざっくり5000人は増加しますね。

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>>14716 マンコミュファンさん

そうです。辛いです。ですので仕事頑張って年収上げて武蔵小山か赤羽のマンション買ってください。武蔵小杉は申し込みしないで。

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土日の飲食店の混みっぷりも何とかして欲しい

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>>14719 購入経験者さん

恵比寿にあるようなおしゃれで美味しいレストランができて欲しい

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昨日の地震は都内も揺れたけど、むさこも揺れたかな？

地震が来ると、やはり、液状化のレッドゾーン地域であることは気がかりだね。

水害の確率は低そうだけど、巨大地震きたら、液状化は必至だね。

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>>14720 口コミ知りたいさん
再開発で新しくなったものの、若いファミリー層向けのチェーン店ばかりですものね。まあ、都心にあるようなお洒落な店は街の需要と供給にマッチしないのでしょう。

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★緊急速報★

欧米の著名な研究者によると
「このスレのレス数と武蔵小杉の70平米の相場が比例する」らしい
アンチは書き込みやめた方がええんと違うか
今1億4700万が相場。竣工する頃には2億になるぞこのままやと

★おしまい★

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後発地震注意情報で買い占めが起こってまたお米上がっちゃうかな。価格高騰の始まりは去年の南海トラフ地震臨時情報。ただ、供給過剰感で暴落なんて予想もある中だから、ここでさらに上がっちゃったら暴落も。

不動産も似たような状況。きっかけは何になるのか。

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台湾有事で中国人が本国に引き揚げたら不動産は暴落するかもしれません。

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>>14726 名無しさん
逆でしょ、日本に土地買う台湾人が増える

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逆断層

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>>303 買い替え検討中さん

ここは、何故、玄関電気錠も無いし、EV着床制限も無いの？
これらの仕様は、ノースタワーも同じかな？

セキュリティ重視派なので、ノースが改善されるなら、高くても、そっちがいい。

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横須賀線はもうこれ以上増便できないらしいから三井のタワーが完成する頃には地獄の通勤になりそうだな
覚悟はいいか？俺はできてる

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>>14720 口コミ知りたいさん
汚い中華店なくなるみたいですね。
JR東が恵比寿のようなアトレみたいな駅ビルを建てれば
北口周辺の飲食店のレベルも上がるのでは。
期待しています。

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>>14727 匿名さん
確かに中国人ブームは去り、いま台湾人が日本を買い占めてますね。やはり台湾有事は起きるのかな

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>>14722 周辺住民さん
新丸子にいけばいいところあるよ～

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>>14729 匿名さん

ここらへんの仕様は三井はきっちり埋めて来ると思う。
セキュリティ気になるなら、三井を待った方がいい。

この三菱の２つのタワーは、EV着床制限無いので、近所のガキも宅配業者も各フロアを自由に走る回るわけだから、セキュリティなんて結果的に戸建てと変わらない低いレベル。何しろ700軒分は、自由アクセスなのだから、700軒の中に犯罪者が紛れ込んだ場合も自分のマンションで空き巣狙いもやり放題。自由アクセス対象が700もあるのだから。

つまり、自分の玄関の最終セキュリティだけが頼みの綱。

EV着床制限があれば、1フロアだけになるので、かなりハイセキュアになる。三井はおそらくEV着床制限入れて来るよ。予言しておく。

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一番気になっている2期の予想価格はもう出てるんでしたっけ？
12月中旬にモデルルーム予約してますが、
やはりもうすごい倍率ですかね？

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赤羽と武蔵小杉が同じ価格でも私は武蔵小杉選ぶけど、少数派なんですかね

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自分も迷わず武蔵小杉選びますよ
なので赤羽が高く出てきてくれると個人的には嬉しいです

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自分も迷うことなく武蔵小杉ですね。東京都の教育費の補助が手厚かろうと武蔵小杉に住みたいですね。正直NISAで投資すればすぐに賄えるくらいの額ですし。

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どっちもパスやなあ
どちらも電車激混みだし赤羽は街の雰囲気がせんべろだし小杉は都外
1億5千出す価値はどちらもない

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わたしは武蔵小杉を選びます。赤羽も武蔵小山も選ばないです。理由は東横線に長年住んでいるのと東横線には素敵な街がたくさんで雰囲気いいから。自由が丘中目黒代官山。渋谷も横浜もすぐ行けるのがとてもいいと感じてます。

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住みやすさなら武蔵小杉、武蔵小山
資産の伸びなら赤羽、次点で武蔵小山
という感じかな

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モデルルーム開放の予告が連絡来てるね
2期で購入できるラストチャンスになりそうだけど、枠が少なそう…

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ハザード気にしないなら武蔵小杉
資産価値の期待値なら赤羽
武蔵小山は上記を全て上回るが価格は段違いに上（ここがギリギリの人は比較対象にならない）

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港南のキーワードがある書き込み、全部非表示にしたわ。これで、多少はここも快適になるだろう。しかし、マンション毎にあのキチガイをいちいち排除するのが手間だな。全マンションに一括適用できるようにして欲しい。

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一期に抽選参加していると、二期はMR訪問しなくても申し込みできるから今回かなり倍率高そうな気がする。

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赤羽に資産価値？まずないねｗ
西川口近く外国人だらけで、駅周辺はあのまま変わらないし
多くに場合、駅からバスでしょ。子育てしますか？
武蔵小山は資産価値あるでしょう。下町だけどそれなりに東京住んでる感は味わえると思うよ。

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>>14749 匿名さん

武蔵小山は興味ない。東京住んでる感とかどうでもいい。

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検討住戸アンケートです。
検討度合いを選択してください。100%以外受け付けません

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武蔵小杉のマンションを4年前に1つ
昨年のここが発表された直後に1つ買いました。
さらに1期抽選で買おうと思って申し込みましたが残念ながら
外れてしまいました。
これからシティタワーを追加買いするか、2期に申し込むかどっちがいいと思いますか。都内のマンションも結構持ってます。

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>>14752 匿名さん
シティは古すぎ、2期か三井の新しいほうでしょう。
シティは汚い飲み屋街を通らないと駅に行けない。

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>>14753 坪単価比較中さん
シティの外観は墓石みたい。
実際、墓地に隣接しているよ。

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>>14753 坪単価比較中さん
確かに汚いガード下の飲み屋街はやだね。
やはり２期か駅直になる三井の新しいほうがよい。

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ここは、ノースもサウスも仕様は完全に同じですか？

竣工時期が違うのだから、資材の仕入れ時期も微妙に異なりますよね？

条件だけで見たら、明らかに、ノースはサウスに劣後してしまうので、その分仕様を上げて同等の価格にすることは有り得ませんかね？

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ほとんど同じ仕様てしょう。既にノースは建築確認許可が下りてると思う。

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>>14756 匿名さん
こんだけ抽選だから仕様も条件も下げて値上げだと思う
値下げする理由皆無だし

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>>14754
>>14755

それだけの理由なら買い得ということは？

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一期当選組です。ここ見てたらまだまだ上がる気がしてきました。与信はまだまだあります。
私も追加でもう一部屋買うのを検討してます。買うとしたら？

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わい、一期落選組
便乗してアンケート
二期の価格についてぶっちゃけどう思う？？
ワイは高いから一期より狭い部屋しか買えんけど申し込むつもりや

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>>14760 eマンションさん
俺は二期以降もおかわりするよ、買えなくても倍率上がるだけで資産も上がる。

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>>14753 坪単価比較中さん
シティタワーは何年建ってもフルリフォームで価格維持できるわ
武蔵小杉界隈ではダントツのかっこよさ
なぜか外観がいつまで建っても古びない

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マンマニさんも相場が落ち着き値上がり幅が限定的になってきたと言ってますね。

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>>14764 通りがかりさん
年末だから調整売りが出てるだけでしょ。

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