ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

マンション買えないおじさん達、セントラルガーデン月島の1期も終わったよ。検討に検討を重ねる岸田元首相スタイルもいいけど、買うか買わないかだけの話なんだからさっさと決めた方がいいよ。

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>>13400 マンコミュファンさん
ここが買いだと思っているのは私の意見ですね。
三井の方が最高傑作になるといっても、デザインと仕様は見てみないと正直わからないので、駅直結と坪750で考えると、現状坪600ぐらいで買えるこちらは買いかと思った次第です。

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>>13399 検討板ユーザーさん
白金台の例って、駅直結の白金タワーとの比較ですよね。それ、さすがに無理筋じゃないでしょうか。
白金ザ・スカイは築浅で設備も最新、再開発の大規模タワマン。
一方の白金タワーは築20年近くて、間取りも設備も時代を感じる仕様。総戸数は半分
それを同列に語るのは、ちょっと無理があるっていうか、比較対象として成立してないですよ。

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両意見が対立しているようで、地域ナンバーワンマンションは後発の三井になるということだけは意見が一致しているのか。

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>>13400 マンコミュファンさん

750予算なら都内にすればいいのに。武蔵小杉ナンバー1より都内のそれなりタワーマンションのほうがいいよ。

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どうしても三井の後発タワマンをエリアNo.1にしたいおじさんが約１名いらっしゃいますねw　

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ここと同スペックであの場所に建ったら自ずとNo.1でしょ
ハードル低いから余裕で超えてくる
ただし価格は激高だろう

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サウスの北東、南東向きの60~70㎡の部屋は2期以降出る？1期で全部出しちゃった？

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>>13407 購入経験者さん
おじさん、どっちがNo.1でもいいです。ここザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの検討版なので、落書きは別の場所でお願いしますね。

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出遅れました。
またMR予約できなかった。
ちなみにどのくらい空いていたのですか？

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>>13410 匿名さん
昨日の午後から今日の午前くらいまで空きありましたよ

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>>13411 匿名さん
そうですか。
確認不足ですね。改めます。

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>>13405 通りがかりさん
価値観の違いですかね。
ここのデラックスとか売れてるから一定数そのエリアで欲しい人はいるんですね。

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>>13403 匿名さん
築年数はおっしゃる通りですね。
なので結局、駅直結は重要な要素だが、すべてではなく、規模、デザイン、築年数が含まえた評価ということですよね。
規模とデザインが良く、駅距離が4分のサウスは三井が750予想なのであれば、やはり買いだと思いました。

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2棟合わせたら大規模であるが、条件悪いノースが足枷になりそう…。

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>>13415 マンション比較中さん
片方でも大規模、2棟合わせたら超大規模ですね。

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シティタワーの存在感は超えられないだろ
ムサコのタワマンはシティタワーとその以外って感じ

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>>13414 評判気になるさん
三井を待つことは私はおすすめします

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>>13418 マンション検討中さん

倍率下げ工作？

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シティータワー、むしろあんな町の端っこの寒々としたところにお下品な棒おったててどうすんねんって感じなんだけど。
いや、好きな人が多いのは分かるよ。

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>>13421 購入経験者さん
角部屋以外もダイナミックウィンドウなのがいいんですよ

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>>13421 購入経験者さん

シティタワーの方が商業施設もすぐ近くで羨ましい
街の端っこはこっちだろww

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>>13423 通りがかりさん
ダイナミックウィンドウは経路計画アルゴリズムね。
正しくはダイレクトウィンドウ

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パークシティ高田馬場も値下げになりましたね！
都内山手線でも値下げなのにここは大胆値上げ！
残債割れの不安がありますね！

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株価も落ちてきてるし上昇フェーズは終わりでしょうか

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>>13426 マンション検討中さん
些末です

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2期からの参戦で2回目のMR行かれた方っていらっしゃいますか？

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以前2期の値上げは当初2%程度と予想し、途中で状況が変わったため7～8%の値上げと予想した他社デベ勤務のものですが、少しどんな状況が変わったのかお話しできるタイミングになったのですが、需要ありますでしょうか。
参考になるが2桁つくような需要があれば少しお話しします。

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>>13425 eマンションさん
いえ、住友が使用している用語は「ダイナミックパノラマウインドウ」です。

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23区駅徒歩１分の新築板マンも１期１次に関わらず販売スケジュール延長と値下げしたし、マンション市況もなんか雲行きが怪しくなってきた。

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>>13432 マンション比較中さん

23区駅徒歩１分の新築板マンって、どのマンションですか？23区っていろいろなので参考までに教えてください。

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>>13432 マンション比較中さん
それ興味あります。そこまで書いてるなら、マンション名教えてください。そもそもこのタイミングで23区駅徒歩1分の新築板マンとか出てたっけ？

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パークシティ高田馬場って2023年から販売開始(坪600万円)→当初から売れ行き悪い→にも関わらず直近で売れ残り住戸を大幅値上げ予告(坪820万円)→現在そこからちょい値下げ(坪770万円)やで。市況の参考にはならんわ。

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>>13430 口コミ知りたいさん

>>12277 口コミ知りたいさん
予想外して後出しでコロコロ数字変えてるやつの何を信用できるんだよｗｗ

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>>13427 マンション検討中さん

ローン前提が多い不動産にとっては長期金利上昇が痛い。高市総理からのプレゼント。

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>>13426 マンション検討中さん

まだ、予定価格だからね。三井もそのパターン。

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>>13432 マンション比較中さん

クレストプライムシティ南砂ですか？綾瀬ですか？
23区といっても微妙なマンションしかない気がしますが。

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>>13436 匿名さん
そうですか。
それは申し訳ないです。
ではお話しするのはやめておきます。

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日本は主要国の中で国債発行残高の最も多い国であり、この国債発行に対する返済及び利払い費が歳出の約25%を占めています。従って簡単には政策金利は上げられない状況です。一方でその影響で低金利で円安になり輸入物価が上がる悪循環に陥っています。利上げをすれば利払い費の増加分を国債発行で補う事となり負のスパイラルにハマってしまうので、したがって今後も日銀は金利を上げるスタンスを取りながら少しづつだけあげて大きく上げる事はできず円安が進行すると思ってます。金利を上げずにインフレさせて税金の歳入を増やしそれで物価対策に当てるしか方法はないと思ってます。
金利が大幅に上がると言ってる方はこの辺りどうなる見解なのか教えて欲しいです。
今から政策金利1%上がって長期金利も上がったら日本詰みますよ。

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>>13440 通りがかりさん

一人は反対してますが今時点で参考になるが14で二桁なので私含めて聞きたいひとが多いです。是非お話しよろしくお願いします。

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>>13442 eマンションさん
日銀が大量にETF持ってて含み益たんまりだから上手いこと売り抜ければなんとかなるんやで
日銀は金利上昇局面の時のための布石は一応打ってんのよ

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武蔵小杉中古下がってきてよかったー
みんな早く売らなきゃって感じだね

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11/28 12時から恐らく2期申し込み可能な最後のモデルルームが開放されますね。この埋まり具合で人気度わかりそう。

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>>13444 匿名さん

ETF売却益があっても「利払い財源」にはなりません。
①売却益は一時的なものETFを売って利益を実現すれば、それはその年限りの収入です。利払いは毎年継続的に発生する支出なので、恒久的な財源にはなりません。
②株価に影響する日銀が大量にETFを売却すると、株価下落→含み益減少→次の年は収益減少、となりやすい。だから「安定的な利払い原資」にはなりません。
③日銀の独立性の問題
　もし日銀が「政府の利払いのためにETFを売る」ようなことをすれば、政治の要請で中央銀行が財政を直接助ける行為財政ファイナンス（禁じ手）に近づき、独立性への信頼が崩れます。

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レインズ見るとこの1ヶ月の武蔵小杉中古の成約凄まじいですね。特に3LDKがすぐに消えてます。

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>>13449 マンション検討中さん
築10年かつ駅5分以内の物件は早いし上がってるね
サードとかガーデンの駅近い方とかシティータワー
※あんまり認めたくないけどドレッセも比較的決まってる

一方で築古は時間かかってるのもある。この辺やっぱり武蔵小杉の築浅需要が伺える。

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>>13446 マンション検討中さん
確実に人気のような見せ方をデベはするからそれで判断は禁物。1期参加者以外の要望書は対面だからその要望書の集まり具合で判断した方が良い。

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>>13444 匿名さん
EFT売却は応急処置でしかないですね

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>>13426 マンション検討中さん
買わなければ良いのですよ！
残債割れとか怖いのは実需ではないから

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>>13442 eマンションさん
円安のほうが詰むんだが？

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>>13455 ご近所さん
なぜ財政破綻より円安の方が詰むんですか？

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下がるかは分からないがこの辺りからのアップサイドはさほどないと三井不動産は判断してるとしか思えないな。
月島も三田小山も売り出すの早すぎるでしょ。

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>>13455 ご近所さん
国家の財政が破綻に近づくと円安とかのレベルじゃなく貨幣価値が毀損しますよ。
そのトリガーがETFの大量売却なのでETFの売却益を借金返済に明確に当て始めたら利上げしても円安は大きく進みますね。

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28日昼から年末までのモデルルーム枠追加みたいだけど、申し込みはいつになるんだろうね

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ご親切にモデルルームの抽選のタイミングの共有までされるようになったか。
沈む泥船やね。

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>>13460 購入経験者さん
モデルルームの抽選って何？

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>>13460 購入経験者さん
モデルルームの抽選のタイミングの？
のが多すぎて笑
中国人なのがバレてますね

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抽選じゃなくて1期でもMR解放の告知あったのと同じですよね
１期の時はサーバー落ちしてましたが、、

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でもわざわざMR予約受付のタイミング共有する必要ってある？

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沈む泥舟？
その言葉「沈む船」か「泥舟」かどっちかでは。
小泉◯次郎さんかな？

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>>13466 購入経験者さん
相当クレーム電話があったみたいですね。
予約したくてもできないと

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物件にエントリーした人間にはモデルルーム見学予約のメールが入ってるだろうから、この掲示板で書いても書かなくてもなんの影響もないでしょ。

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上の方とは別人ですが少しだけ
大手デベ全体として転売対策に動いています。
まず三井不動産が率先しながら大手デベでは下記の流れとなっています。
・竣工前転売の禁止
・新築大規模は早期の売却活動開始
→竣工前転売の禁止と竣工3年以上前の販売でIRRを悪化させる意図があります。転売業者対策になります。
・竣工まで間もない物件は転売の旨みが出ない水準での高値追求を検討。高すぎた物件の値下げや先着販売も辞さない方針。
→浦和ザタワーや高田馬場が該当します。
※柏の葉はミスっただけだと思います。
今後は早期に完売させたいから安めに売るというチャンスタイムは竣工まで長時間空く物件以外なくなると思った方が良いです。
竣工後販売も増えます。
新築マンションの価格は9割の人が高いと感じる価格になり、残り1割の人に時間をかけて売っていく昔のスタンスに戻ります。

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>>13467 マンション検討中さん
そのつっこみはそれでアスペっぽいから喋らない方が良い

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ここの考察。
・竣工時には平均坪単価650万～700万に上がってる、一期一次の＋100万（＋15%）程度の範囲。
それ以上の投資の旨みをとりたい人は避けた方がいいかも
・東京以外のアドレスに抵抗ある人は買わない方がいい
・住環境より子供の小学校の学区を優先したい人からは疑念を抱く
・大規模開発であり、駅近希少性でいえば今後出ることのないレベルで竣工してその凄さがわかる。
・東京方面から新幹線で多摩川を渡ると最初に目に入るタワマンで見た目もインパクトあるので認知度、ランドマーク性は強い。
・資産価値という面では伸びは市場によりそこまでないとしても維持はされる開発企画
・共用部分はかなり充実。豊海タワーより劣るがセントラルガーデン月島より勝る

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>>13470 他社デベ勤務者さん

竣工前転売禁止は全体的に導入されそうですね
市場から転売ヤーがいなくなり、中古市場の価格が下がりそうです

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ここもそのうち転売規制はいるかな？

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ついに、業界自主規制きたね。
竣工前転売禁止。
さて、ここはどうなるかな？

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>>13466 購入経験者さん
検討版ですし、申し込もうとしている人であれば、共通の話題として提示するのは別に不自然ではないと思いますよ。

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>>13474 検討板ユーザーさん
逆ですね。
転売ヤーの戦場が中古にシフトします。
武蔵小杉の中古に来るかはわかりませんが

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>>13476 マンション掲示板さん
高値追求の価格設定。
じっくり販売になると思いますよ。
2期は相場並みなので強気ではないですね。
3期からは相場に新築プレミアム載せてくると思います。
そうなると水面下の値下げも可能性はあると思います。
またノースは眺望次第で大きな価格差をつけて眺望良い区画はじっくり、眺望悪い区画は早々に安値で売ると思います。

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>>13480 他社デベ勤務さん

そうですね。じっくり販売にするしかないですね。まだ、竣工までにかなり時間がありますからね。
ノースは見合いの部屋は、そりゃ、売れないですね。でも、北側の部屋は結構いけるでしょうね。とは言ってもサウスの眺望の良い部屋よりはリセールが安くなるのは必至なので、どうでしょうね。

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>>13482 匿名さん

ノース販売開始時は、そろそろ、三井も登場してくるでしょうね。
比較されて、撃沈するかも。

三井はバカじゃないので、こっちの欠点を潰して差別化してくるでしょうね。
三菱がしょぼいので結構簡単に差別化できますからね。

・電気錠
・EV着床制限
・床スラブ30㎝
・天井カセットエアコン
・とどめは、直接基礎採用かな。

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>>13483 匿名さん
三井は販売を竣工間近にするか検討しているので被らない可能性も出てきてます。

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何にしてもノースはサウス並みの価格設定だと。後発の三井との比較もありうるので、かなり苦戦しそうって事でしょうね、眺望重視なら良いけど、やはり老人ホームの入居が気になるところ

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>>13485 マンション比較中さん

苦戦してほしい願望が滲み出てる。。

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>>13485 マンション比較中さん
私は全く気になりませんよ！

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>>13485 マンション比較中さん

老人ホームの導入は川崎市との約束なので、三菱としてもどうしようもなかったんでしょうね。

その結果、将来客観的に評価すると「ジムが無く、老人ホームがあるタワマン」という表現がされることになるのですね。

ま、中央の公園のような公開空地も、介護老人の散歩コースとしては、ちょうどいいでしょう。管理費はあまり公開空地なんて利用しない住民負担と言うのが納得いかないけど。

ま、ある意味において、ここの老人ホームに入る人は幸せかも。病院も隣だし、スーパーも近いわけだし、別に通勤しないから、武蔵小杉駅から離れても問題ないわけだし。確かに老人ホーム探している人にはお勧めでしょう。

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高齢者施設とエレベーター等の導線は同じなんだろうか

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ここは、サウスで第３期もやるんかな？！
やるなら、ノースの第1期とほぼ被るよね？
ノース販売開始に前に全室サウスは売れるかな、、、。微妙だね。

仮に、サウスの部屋が残ると、ノースが同じ価格ならみんなサウス買うよね。
ま、ノースの北側は普通に売れるとは思うけど。

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>>13470 他社デベ勤務者さん
転売対策にはなると思いますが受益者がデベになるだけで、転売対策の狙いの手頃な価格に落ち着かせる、とは逆の結果になりそうですね。

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>>13489 匿名さん

動線は分かれていますね。
だから、実生活上、介護老人の車椅子に出会うのは中央の公開空地が一番多いでしょうね。

ただし、リセールバリューとしては、その具体的な検討に入る前に、確実に、ジムが入るサウスタワーと老人ホームが入るノースタワーという強い印象が先行するので、結果的に、サウス＞＞ノースの評価になることは確実です。

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>>13493 匿名さん

単純に、僅かではあるけど、駅への距離もサウスのほうが近く、商業施設も南側にあるので、それが評価されるんじゃないかな。けど、高齢者は金持ちが多く、最近の日経の記事を読むと高齢者が都会に流れているとあったので、その需要を当てにできる部屋（例えば1LDKなど）ならば、むしろ売れやすかったりするのかもね。

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>>13494 匿名さん
緑多いか？武蔵小杉は緑や自然と無縁だと思うが・・・
植栽の事を言っている？(笑)

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>>13492 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
実需は高い金額出さないと買えなくなりますね。
まだ抽選で当たるか分からなかったけど安く買える可能性があった時の方が良いという人も多くいるかと思います。

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>>13495 eマンションさん

サウスとノースの徒歩分数は実は決定的な違いがある。
それは、東急の駅へ徒歩5分未満か超か

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やっぱ高市vs中国の方が気になる。ガチで張り合う気なのか。。
不動産相場にどう影響するか。向こうは豊富なカードを持っているし下手するとアメリカも知らん顔。レアアースまで行くとやばい。。

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>>13499 マンション検討中さん
関係ないので他のところでお願いします！

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外で洗濯物干せないのって普通なんですか？南向きとか意味ないじゃん

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>>13501 マンション検討中さん

高級タワマンは干せないところ多いですよ。
ま、ここは高級というには、床スラブも薄いし、EV着床制限もないですが。

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>>13501 マンション検討中さん
ムサコは風強くて干せたもんじゃないで
やばい日は全部吹っ飛んでく

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政策や業界団体が不動産価格の対策に動き出したというところがポイントですね
過去の不動産暴落はこういう外部圧力が原因
これは序章だと思うけど、残債割れしてもいい人は買って良いと思う
私は撤退するけどリスク要因が大きい

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>>13504 検討板ユーザーさん
お疲れ様でした！！

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残債割れの覚悟がない人は不動産買わない方が良いですよ！

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これまでマンションは買った瞬間、2割下がるって言われてなかった？こないだ車を購入しようとして販売店行ったんですが車は中古になるとすぐに下がるって言ってた。

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>>13507 名無しさん
おっしゃる通りで今までは良かったですが、これからはデベも高値追求するので残債割れの覚悟ができない人は不動産買わない方が良いと思いますね。
一方で本物件の2期は周辺中古ちょい安めの設定なので残債割れのリスクは比較的低いと思います。
このタイミングが最後な気は個人的にしてますね。
ノースよりも絶対サウスの2期買うべきだとフラットに思います。

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誰がどう見ても、将来のリセールバリューは、

三井＞サウス＞ノース

になることは必至。

三井は価格が高いだろうから、バランス的には、サウス一択かも知れない。
ただし、以下の欠点を許容できるなら。

・液状化危険地域なのに、地盤改良無しの杭基礎
・EV着床制限無し
・床スラブ＜30㎝未満
・天井カセットエアコン無し
・電気錠無し
・公開空地のせいで高い管理費

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>>13511 匿名さん

床スラブは、ボイドスラブなのに30㎝未満という指摘が妥当。

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今回一次販売で残念ながら落選してしまった者です。最近、落選者にもモデルルーム案内のメールが届いたのですが、これって一次申込みで落選した人も改めて申し込みが必要なのか、ちょっとわからなくて…。もしご存じの方がいれば教えていただけると助かります。よろしくお願いします！

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>>13510 他社デベ勤務さん
投資でここ買ってる人なんて少数派でしょうからみんな残債割れはありうると思って買ってるのではないでしょうか。
私は終の住処として購入しているので残債割れは織り込み済みです。
金利上昇にも備えて固定金利にしました。
毎月の返済は５０万近いですが、ランコス１０万加えたとしてもまあ許容範囲。
５０年後に相続するときに半額ぐらいで売れればいいかと思っています。

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>>13515 ご近所さん
＞投資でここ買ってる人なんて少数派

という根拠は何かありますか？
相当数、投資家及び投資家モドキが買ってますよ。

ところで、毎月50万円の住宅ローン組んだのは凄い。
せいぜい、ローンを焦げ付かせない様に頑張ってください。

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残価割れってどういう意味なんだろ。購入後リセール下がるということ？残価割れしないマンションなんてあるのかな？まあこれまでは数年ではリセール上がってるが。

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1期1次ではかなり投資層が抽選参加してたので、竣工前転売や竣工後転売はそれなりに市場に出ると思う。勿論それに利が乗るか否かは今後の市況次第だが

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>>13517 eマンションさん

PTKまでは残債割れはほぼ気にしなくてよかった
利回りの裏付けがあったからね。

今売ってる都内の新築タワマンは
フロー大赤字なので引き渡しの頃には残債割れだろうね

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>>13519 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきの第一期は2021年ですね。その後の晴海フラッグとかリビオ品川とか豊海も全部アウトってこと？とんでも理論ですね。

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1期は安すぎたために一定投資家も来てしまったみたいですね。値上げして投資層が減るならありがたいです。

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>>13516 匿名さん
少数派じゃない根拠ある？
ないでしょ。
根拠をこんなところで求めるのはナンセンスなのよ。

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>>13516 匿名さん
せいぜい、ローンを焦げ付かせない様に頑張ってくださいー
↑なんか悪役の捨て台詞見てえだな笑

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>>13503 ご近所さん
あなたの家はバラックかブルーシートのテント
ですか?
小杉の駅周辺のビル風は強いですが、手摺りより下に干せば
全く問題ないです。

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>>13521 通りがかりさん

ありがたくはないだろw
数千万支払いが増えてるんだから
規模が大きいからみんな感覚バカになってるけど、大金持ち以外2000万アップって大金なんだよ
サラリーマンなら数年長く家のために働かなきゃいけないし
資産性が高くて売れるならいいけど、落ちたら実需の人でもキツいだろ
みんな本音で話そうぜ
こんな掲示板大金持ちこないんだから
2期の値上げキツいと思ってるやつらいっぱいいるよな！

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転売対策としてデベの販売価格上げますってどうなの？
ポケカで例えるとさ、1boxの価格を上げますってことでしょ？
boxを量産しますだとカードの価値も下がると思うけど、1boxの価格上げますだと、ただただ市場価格・相場が上がってしまうだけじゃないの？

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>>13526 匿名さん
本当は転売ヤーが買えないようにしてくれれば一番いいんだけどね
有効な対策があんまりないのかね
３０００万控除なしにしちゃえば減るだろうけどそれじゃ普通に購入した人も困るし法人には効果ないし

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>>13526 匿名さん
転売ヤー防ぐために、デベ自らが転売ヤー的な事をします、といった感じかと。
まあ、転売ヤーが活躍できるということは、デベ側が最大限の利益を取っていないということだから、株主には詰められてもおかしくないよね。

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デベは利益率最高みたいだしね
正直今回の値上げで三菱嫌いなった
2000万あったら子供もう1人考えれたけど無理だな、、こうやって企業に流れて少子化になるんだな

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>>13528 匿名さん

株主の利益最大理論時々出てるけど、都市開発担う半インフラ企業が自社利益追求しすぎると規制入るでしょ
電車だって電力だって利益最大にしようと思ったら貧しい人見捨てて倍の値段にすればいいし

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>>13518 匿名さん

皆で三菱や川崎市、行政に苦情を申し入れるべきだよね。実際、千代田区長が申し入れした結果、竣工前転売について、今後は、原則禁止にしようという機運が生まれてきたし、月島では、三井が実施してるから。

実需層が買えなくて、転売投資勢が買っていくのはおかしいでしょ。もちろん、売る人がいるから、中古市場は成立するわけだけど。

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>>13533 マンション検討中さん

それでは明日あなたが川崎市役所行って苦情言ってきてね。よろしく。

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ネットでワーワー言ってる投資勢がいる(もちろん実需はほとんど言わない)だけで、投資勢は少ないなんてMR行って営業と話してれば分かることなのに、、
都心と武蔵小杉一緒にしないほうがいいですよ、、

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>>13531 通りがかりさん
タワマンはインフラじゃないですよ。
買わなきゃ困るもんじゃない。
URの賃貸住めば？
住めないのはあなたの年収が低いからあなたのせい。
人のせいにするな。
私は2期の価格でも余裕かつ両親が近いので武蔵小杉で買います。邪魔しないで撤退してね！?

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>>13529 評判気になるさん
安い家すめよ。
ほんと人のせいにしすぎ
住む家間違えてるだけだろ

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2000万円上がって嬉しいと感じる人もいるし、三菱嫌いになる人もいる。人それぞれだね。

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>>13525 評判気になるさん
それで買えるならありがたいですね。
買えない方がきつい。
もちろん値上げしないで買えるに越したことはないですよ
でも2000万でそんな変わるなら元々かつかつなのでは？

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>>13536 マンコミュファンさん

投資勢は多いよ。MRの担当者が具体的に述べてたよ。

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2期の価格は実需以外見向きしない部屋ばっかだから、倍率はかなり抑えられそうだな。例によって一部の筋だけは10倍超えて平均ではそこそこ倍率だったなってなりそう。
ノース1期は条件も悪いし価格次第で部屋によっては無抽選になるのでは?

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>>13541 マンション掲示板さん

具体的に述べてたってどのくらいの割合とおっしゃっていたのでしょうか？

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>>13531 通りがかりさん
そういう意味では千代田区の転売対策申し入れは、「転売対策」という良い口実ができて、デベにとっては渡りに舟だったのかもしれませんね。

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2期は個数制限は当然ありますよね？

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https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10014981351000
新築マンションの国外在住者の取得は3%程度。
やはり多くは国内の投資家と実需が殺到している模様。

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>>13537 口コミ知りたいさん

両親が川崎市民だと近くていいですね！羨ましい！
私は都内出身で両親も都内なので、川崎って昔から工場や風俗の印象が強いようで反対されており、マンションは魅力的ですがこの価格なら都内物件の方が良さそうかと悩んでおります。

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>>13548 検討板ユーザーさん
みなさん合言葉のようにこの価格なら都内物件の方が良さそうとコメントされてるんですが、どの物件なのでしょうか？個人的には都内に同価格帯で対抗馬はないと判断してます。具体的な都内マンション名を教えていただきたいです！

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>>13548 検討板ユーザーさん

そうですね。川崎市は、工場か風俗の街です。
特に、東横線側がそうです。
田園都市線側は、たまプラーザなどがTVドラマのせいもあってイメージ改善していますが。

川崎市中原区は、武蔵小杉がタワマンの街になりましたが、所詮南武線臭が漂う街です。

それが、一般世間の評価です。

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>>13551 買い替え検討中さん
厳密に言うと、横浜市のたまプラーザに引っ張られて、鷺沼・宮前平・宮崎台あたりは住宅地として繁栄しました。

川崎市中原区はずばり工場の街であり、今も変わりません。そこにタワマンだけ出来たという印象です。

でも、いよいよ、ここと、あとは、三井が完成すると、一連のタワマン開発も終焉です。これ以上再開発で賑わうことはないでしょう。

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>>13511 匿名さん
そりゃそうです。
三井のほうが質が高い。
物件企画も管理も三井が上でしょう。
そして値段も上でしょう。
いっそ武蔵小山のタワマン企画が発表になるまで待って三井、三菱、武蔵小山で比較検討するのがいいか？
やはり今は並行して早いモノ順でドンドン検討していくのがいいでしょう。
タワマンラッシュも終焉に向かっているみたいです。住まいのトレンド変化と広大な事業用地がなくなり板マン回帰が始まっています。
コレからタワマンは貴重な存在になるかスラム化するかのどちらかでしょう。

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>>13553 評判気になるさん

タワマンスラム化？

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武蔵小山って、武蔵小杉より交通利便性劣るから検討外なんです。平行して検討するひといるのかな？

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>>13552 買い替え検討中さん
そう！
これ以上新築できる場所がないのが武蔵小杉。
だからこそ築浅の価値がとても高いのよ。

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昔を知っていると、武蔵小杉全体が難あり地域で、災害リスクに重きをおく層だと値段が折り合えば、都内で再検討するのでしょう。

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>>13557 評判気になるさん
いや、絶対武蔵小杉、川崎に住みたいって人は少ないんだから、他の街の築浅物件に流れていくよ
北口タワマンの計画前は武蔵小杉の価格上昇は停滞してたこと知らないのかな？
今後タワマンたたないなら街全体として資産価値が落ちてしまうから、私としてはもっとたててもらいたいです！

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>>13560 評判気になるさん
もちろん都内に流れる人もいると思いますが、大きく居住地を変えたくない人の方が多いですよ。
既存のタワマンの多くと10年以上築年が違うのは大きなアドバンテージです。
価格が上がるかではなくて貴重だと言う話です。

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>>13550 名無しさん

そりゃ川崎の方が田舎なんだから、都内同価格帯で同じスペックのマンションはないでしょ、そんなこともわからないのかな

他の人は川崎市タワマンと都内1軒家とか中古タワマンと比較してんだろ
あなたが言うように川崎と都内で価格差があるのはそれだけ川崎市民じゃなくてみんな都民になりたいって人が多いからだよ、単純な需要と供給の問題

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>>13562 口コミ知りたいさん

想像はいらないです。都内マンション名は挙げられないのですか？

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>>13562 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
そんなのみんな分かってることでどこが競合になりますか？って話でしょ。
そんなことも読み取れない？？
私は質問した当事者じゃないけど。
何度もこの話題になるのに一度も現実的な代替候補が出てこないんよ。

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>>13562 口コミ知りたいさん
同価格帯で代替になりそうな具体的な中古マンション名教えて欲しいんだって
そんなに言うなら教えてあげなよ

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>>13551 買い替え検討中さん
そうするとその辺りのイメージも持ってるあなたのような世代がお亡くなりになるとさらにアップサイドになりそうということですね。

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>>13548 検討板ユーザーさん
親御さんの言う通り都内で買えるのであれば都内中古の方が良いと思います。都内に住まわせたいなら補助もしてくれるのではないでしょうか。
私は都内という選択肢が子育て親支援上ないので羨ましいです！！

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そうなんだよなー。
都内にしようって人も具体的な候補先出てこないし。
金利上がるって人も金利上昇による日本の財政破綻に対して明確な回答がこないし。
ネガして倍率下げたい低レベルな人しかいなんだよ。
そんなんじゃ倍率下がらないよ
もっと本当に買いたい実需のために頑張れよ

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横からですが2LDKで良ければこれいいかも

月島9580万円
https://www.nomu.com/mansion/id/FC9BY003/

でも、武蔵小杉ならあと2000万円出せば3LDKに届くから武蔵小杉のほうがいい印象。

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>>13569 検討板ユーザーさん

よく見たら定期借地だった。すまん

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川崎だとか、ハザードエリアだからと言ってる人は湾岸も同じように買えなかった人。
街の利便性の価値で評価すれば、ここは今までたまたま比較的割安だっただけ。今回と三井でここの価値は見直されて一気に上がりますよ。

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>>13562 口コミ知りたいさん
これはもう挙げるしかないな、具体例

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>>13568 検討板ユーザーさん
ジオ板橋浮間舟渡とかその辺でしょう、ファミリー層が比較するのは。
都内で坪300万台で買えて川崎とは子育て支援差があるから、かなり余裕が出る。
資産性や利便性は武蔵小杉が上だけどランニングコストや金利上昇局面だとこれ以上値上げすると実需は離れる。
デベ側もさじ加減がかなり難しいからノースはサウス二期から価格据え置きだと思う。

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ここと同価格帯の都内なんていくらでもあるだろ
荻窪～吉祥寺間の板マンなんてだいたいどこも同価格帯
明大前、永福、八幡山あたりも似たような価格帯

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>>13573 検討板ユーザーさん

なるほど3LDK 70.22平米7699万円台とのことでリーズナブルですね。
私なら選ばないけど参考になりました。
中古の例もよろしくお願いします。

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>>13573 検討板ユーザーさん
私この辺り地元なんですが、浮間船渡の周辺環境分かって言ってますか？
遠回しにディスられてるのかな？

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>>13574 匿名さん
それも前出てましたけど結論かなり築古しかなかったじゃないですか笑

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>>13573 検討板ユーザーさん
回答ありがとう
その辺りよく分からないけど確かに安いね！
あと俺もノース1期はサウス2期から据え置きだと思う！

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68.58㎡、南西向き
2階：11,990万、坪525.54万

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3階だと1000万円あがります。パンダ部屋かも

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今ってここ5年で都内の人気の場所は2倍以上になってて、
武蔵小杉は1.5倍になった。
都内の不人気な区ですら1.2-1.3倍になっているの。
不人気な区のマンションは武蔵小杉より安いのだけど、
先の板橋の新築価格に中古の周辺相場は追いついてすらいない。
ゆえに相場が反転したときには残債割れする。
なので皆割高だけど資産性がある武蔵小杉に流れている構図。

でもここまで都内不人気区と武蔵小杉との価格差や支援の差が出るとファミリー層はそっちに流れてもおかしくない、都下も検討するならなおさら。
金利上昇を見越したランニングコストを鑑みると二期価格だと実需でこっちを選ぶ理由は少ない

でも人気なのはなぜか？結局皆面倒なのよ、この掲示板でも例を出せ出せ言って自分で調べもしないだろ、調べて例をいくつか出しても批判してくる。
都内不人気区や都下のマンションの相場や資産性を探るのが面倒だからここが人気。
iPhoneのようなもの。Androidの機種調べるの面倒だからな
このスレの奴らもiPhone買いそうなやつばっかだろ? 板橋の例出した時の反応がまさにそれ

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>>13581 匿名さん
なんかところどころ違うと思います。

先の板橋の新築価格に中古の周辺相場は追いついてすらいない。

これ本当ですか？武蔵小杉の中古タワーマンションは、もっと高いよね。

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>>13582 マンション検討中さん
板橋の新築価格に板橋の中古の価格が追いついていないから割高ということ。

どう読み間違えたら武蔵小杉の中古タワマンとの比較になるんだよ

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>>13581 匿名さん
ごめん。ちょっと長いし文章が整理されてないかな
端的にまとめて欲しい

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読みにくいからです。ChatGPTにもっとわかりやすい文にしてもらいます。

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まさにiPhoneしか買わない層ばっかでワロタ

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>>13581 匿名さん
金利上昇を見越したランニングコスト？
金利上昇してもランニングコストは変わらなくてない？
ローン支払いが増えるのはどこも一緒だし。どういうことなんだ？
あとiPhoneの例がもっと分からない。何が言いたいの？

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>>13586 匿名さん
もういいよ、分かったから静かにしてくれ。

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>>13581 匿名さん
さっきも言いましたが私は浮間舟渡出身ですがあなたはこの辺りの環境分かって話してますか？

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iPhoneとAndroidの例えもよくわからない。自分は以前Android使っていていまはiPhone使っている。iPhoneのほうが使いやすいから、高くてもずっとiPhone使ってます。

あっ、もうやめましょう。

でっ、武蔵小杉タワーとジオ荻窪だったらどっちがいいですか？自分は武蔵小杉なんですよね。交通利便性と商業施設充実が街を選ぶ優先度です。

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マンション買えないおじさんが今日も物件ディスに勤しんでるね。お疲れ様です。予算がないのであれば他のマンション掲示板にお移り下さいね。

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>>13581 匿名さん
武蔵小杉なら人気らしいから大丈夫！って調べもせずに盲信してんだよね

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2期の間取りが発表されてから一切間取りの話題が出ない。
1期は牽制のポジショントークと倍率下げのためのディスりばかりだったのに。
それどころか買い煽りが沸いてくる始末。
2期は欲しい部屋ないので売れ行きどうなるか楽しませてもらいます。

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>>13564 マンション検討中さん

頭悪そうww

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私外資コンサル勤務ですが、必死に代替案出せって言ってるやつ論理的じゃなさすぎて、こんな低レベル層が住んでると思うと、、

物件選び正解があるわけではないので、みんなお前がの趣味なんか興味ないんだから、答えようがないでしょ

おバカすぎて呆れますね
ママになんでもねだったらおしえてくれると習ったのかな
もう少しお勉強しましょうねー

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>>13594 職人さん
え私はずっと角部屋一択だねって言ってるよ～

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>>13596 検討板ユーザーさん
人間性が終わってる外資コンサルがここにきて再登場。
定期的に現れて愛おしい

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>>13596 検討板ユーザーさん
代替案は論理的だと思うけど笑笑
だって都内で検討しまーす。
どの辺ですかー？って聞いてるだけよ。
その人の正解を知って参考にしたいだけ。
外資コンサルはレベルが低いんよ

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>>13599 口コミ知りたいさん
おバカさんアピール健在wwww

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