ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

定借だけど野村が東神奈川で値下げ。潮目に気づかないとババつかむことに。

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>>10699 匿名さん
マンマニさんのにもあるけど統計的には広さがそこまで変わらないなら2Lとか3Lでそこまでリセールに影響とかはないてですよ。

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昨日登録ついでにタワープレイスから写真撮りました！抽選楽しみだな～

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>>10701 匿名さん
定借とか駅遠など敬遠要素あり物件はついに天井打ちましたね
タワマンや23区は天井までもう少しあるのかな？

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ここで皆が抽選に疲弊している間に似た坪単価の笹塚抑えていったプロ投資家は流石だわ。今期もまだ割安感あるみたいだけど。

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>>10686 匿名さん

ここだと選ぶ部屋によるものの80Aだと30代で世帯3000くらい必要ですね。

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>>10706 検討板ユーザーさん
1次取得ならそうかもだけど、含み益たっぷりの2次取得以降ならその必要ないかも。

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https://x.com/takashishiozawa/status/1965158727637688507

金利が2027年には1.25-1.5%に。
ここまで引き上がると借入上限下がってローンキャンセルが続出しそう。
出口なくなるかもですね。
ご利用は計画的に！！

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冷静に80-A一択だな

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>>10705 マンション比較中さん
定借に出口なし

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>>10698 通りがかりさん
せっかくリビングアウトしてる部屋をわざわざ減らすんかーい、ほなら他のタイプでいいのでは笑

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>>10710 名無しさん
既に方角によっては10%値上がりしていますね。どこまで上がるか見ものです。渋谷区の駅直結永久眺望タワマンが出口に困る世界を見てみたいものです。

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>>10712 eマンションさん
ごめん、つい本音が出ちゃった。定借いいとおもうよ！うん、君の判断は間違ってない、所有権の自ポジの価値上がるから皆勧めてるしなんなら俺も普段は買い煽るから。
いいよ、君の判断は正しい！定借は出口も資産性もばっちし！俺が間違ってた。

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>>10706 検討板ユーザーさん
3000もあって何で武蔵小杉買うん？
もっといいところ買えるでしょ

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笹塚の超上位互換のパコ渋ザタワーが2021年引渡しにもかかわらず、1.5倍以下のリセールなのが定借の現実。定借の新築は提携融資通るけど、セカンドマーケットからは融資通らないから。

同格の物件で2022年引渡しの白金ザスカイは、リセール2倍以上でダブルスコア

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>>10714 マンション掲示板さん

そうですよね。
年収3000万以上なら、都心のタワマンが買えますね。

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>>10716 匿名さん
むさこの方かすみやすいと感じる人は全然買うと思いますよ

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むさこのメリットって、結局、電車路線が多いってこと以外無いですよね？
確かに武蔵小杉エリアという広義で言えば、路線がたくさんあります。それは事実。

でも、このマンションの最寄り駅は、本当はJR南武線だし、次に近いのが東急線で、以上終わりというのが事実。

JR横須賀線の駅は、最寄り駅という言い方はほとんど詐欺です。

それでも、なお、サウスタワーならば、東急線の駅が徒歩5分以内というのはいいですね。それだけで買う価値はあるでしょう。微妙な差でノースは5分超になるので、やはり、サウス一択です。

みんな、抽選あたるかな？

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都心の方がいいに決まってるってみんな地方出身者か？

夫婦の片方でも神奈川出身だったり勤務先が横浜だったりすれば

都心よりも川崎市の方が便利だという層も一定数いるんだよ

川崎駅も便利だけど新宿方面が弱いし治安が悪いからやはり小杉は強い

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>>10714 マンション掲示板さん
ほんとそう思う
年収３０００なら都心も狙えるしムサコと近しい場所なら上位互換の大井町のほうが断然良い
景観重視でタワマンが良いって人はそれでもムサコ買うのかね

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>>10721 匿名さん
普通は年収の5倍くらいに抑える人が多いんですよ。
家にそこまでお金をかけずに普段の生活を豊かにしたい人は

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>>10721 匿名さん

大井町いいか？築浅のいいマンションないよ。街もイマイチ。シティタワーとか？人それぞれ。

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>>10721 匿名さん

ですね。
3000万あるって、単に、見栄はっているだけですね。笑

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いや金利上がるからほんとに年収3000くらいないと厳しいと思うよ？80-Aの話ね！
無理しないことをお勧めする。

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>>10715 さん

定借中古への融資姿勢が厳しいのは昔話ですよ。パコ渋は駅遠の割に三井の値付けが強気すぎましたが、笹塚は駅直結商公一体再開発の割にかなり弱気な値付けですからキャピタル相当取れると思われます。最初にいくらで買うかが全てです。

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サウスは、むさしくんとこすぎちゃんが作ってますが、ノースはとどろきくんとしんまるこちゃんなのですね

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>>10713 口コミ知りたいさん
理解度の低いネガのおかげで相対的に低倍率になりがちな安い定借を築浅で高く売るを高速回転させた方が、宝くじのような高倍率の割に大して伸びしろがないここみたいな物件のMR戦争&抽選に何度も参加するよりも堅実で期待値も高いですからね。お祭り好きにしかおすすめできません。

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>>10728 評判気になるさん
定借の話やめてもらえませんか？
どうでもいいです。

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ここの眺望抜けない部屋を狙っている人は、豊海MR取れて運命感じちゃった人みたいにならないといいですね。

「これだけ話題になっている豊海タワーの予約が取れたこと自体に舞い上がっており、これは奇跡なのだろうかと、このチャンスを逃してはもう二度と誰もが知っている都心のタワーマンションに住めることはないのではないだろうかと思っており、真剣に1LDKの抽選への申し込みをしようと思っております。しかし、予想よりも割安な2期1次の価格とはいえ、駅徒歩10分、しかもお見合い部屋で8000万近い部屋に、30代半ばの男が今後も住み続けるのだろうか？」

https://www.sumu-log.com/archives/70162/

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定借君、リセール不利な貸借掴まされて必死だな笑
マンクラも営業も定借を持ち上げるけど実際買ってるのは所有権なのにな笑

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どっちを買いたい?

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>>10732 匿名さん

このマンションに何の関係があるんですか？

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やはり基本的に五年後までには転売だろうな。。
儲けは少なかったとしても。
その頃にはポツポツ管理費と修繕積立金が値上げの話が出て来るだろう。
以前所有していたマンションを買取業者に出したことがあるが契約直前に突然キャンセルされた。
理由は来年大幅に修繕積立金が値上げされるためだった(まだ値上げはされていなかった)
「これでは買っても売れません」と言われたよ。管理費、修繕積立金の額に中古購入者は敏感らしい。

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抽選会のURLって送られてきてる？

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>>10704 匿名さん

タワマンは引き渡しまで時間があるからその頃には含み損じゃない。

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>>10732 匿名さん
タイムスリップしてシティタワー品川が欲しいです！

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当選するならどれを買いたい？

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>>10719 匿名さん
詐欺って言いますが、横須賀線まで徒歩何分だと思っていますか？

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重説にノースの間取りありますね

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さあどっちがお買い得？

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マンクラや不動産屋は定借を否定しないけど(客が買う可能性あるから)自分では買わない。
インフレヘッジにならない地代を借金して買うようなものだから。

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>>10739 マンション掲示板さん
実質15分くらいですか？

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https://x.com/mansukitaleau/status/1795214823883493487

プロも定借は難しいと評するわけとは、、、

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銀行の一つや二つ使えなくても使える銀行沢山あるから関係ないですね。定借の購入や仲介もしたことないエセプロは適当にそれっぽい注意喚起して自己満に浸れていいですね。

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ちなみに笹塚は真っ当な投資目線のあるマンクラは票入れてますよ。
https://x.com/escapejapan2023/status/1932392196638191970?s=46

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>>10743 マンション掲示板さん
7分
南武線から入らずよくなったので。

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投資ならムサコか笹塚かってどっちでも良くて、定借なら何なら経費増えるし、どっちにも票入れられるようにするわな。どうせここ人集まり過ぎて当たらんし。

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80の部屋が人気ですが、せっかくのDWリビングの強烈な下がり天井（梁）気になりませんでした？私はそれが気になって中住戸にしました、、

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>>10749 マンコミュファンさん
確かに、窓際の梁はすごい！

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プロジェクト発表と同時にCGからマンクラに突かれてたギロチンじゃん

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自分(閲覧者の皆さん)は一期一次で当選できると思う？

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>>10752 名無しさん

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>>10749 マンコミュファンさん
そうかも、皆中住戸にした方がいいよ

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>>10747 評判気になるさん
綱島街道口のことかと思いますが、７分は難しいと思いますよ。

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>>10749 マンコミュファンさん
リビング狭く感じない？

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>>10755 マンコミュファンさん
本当にわからないのだけど、ネガキャン目的ですかね？
それとも想像で語っているだけ？
自分は実際に歩きましたし、YouTubeにも歩いている方の動画ありますよ。調べたらスグにわかるのに反論してくるのが不思議でなりません。

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>>10732 匿名さん

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>10743 マンション掲示板さん
玄関から駅ホームだと朝の高層階なら２０分みといたほうがいいね
対策すすんでるとはいえエレベーターの混雑と改札の混雑はそれなりにある

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>>10759 匿名さん

20分で丁度くらいで、決して余裕はないですね。
1本前の電車に乗るつもりで早めに出ないと心に余裕がもてないような人なら、25分前に玄関を出た方が良いでしょう。

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もうそれどこのタマワンにも言える話じゃん
論点ずらし

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朝擬似通勤してみましたけど13分でした。
15分と言っている方の方が感覚近いのでは？
7分は足が早いです。

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>>10752 名無しさん
サンプル数40とはいえ、当選できると思う人と思わない人が6:5くらいなので倍率は2倍未満？？自信のある方が多いんですね。

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>>10750 口コミ知りたいさん

角部屋のDWの梁の巨大さには圧倒されますね。
あれを上じゃなくて下に下ろして欲しかったですね。あの梁。梁を下にしてカウンターにしてくれたら良かったのに。

しかし、やはり、角部屋は躯体の構造上、地震で揺れをまともに受け止める要所ですからね。巨大な梁が必要なこと自体はしかたありませんね。

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>>10764 匿名さん

うーん。もしかしたら、将来のリセールバリュー考えたら、あの巨大な梁を見せると、買い手にどんびきされるかな。

今は、厚化粧のＭＲを見ているだけだけど、将来、厚化粧が取れたスッピンで、あの巨大な梁のリビングみたら落ち着かない部屋だと思われるかも。

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確かにはりすごい。2Lの間取りがいい

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>>10766 通りがかりさん

68Aタイプもありますね

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>>10762 名無しさん
それ横須賀線口でしょ。
まずは足が早いとか言う前に自分を疑ってほしい。
※あなたの足があまりにも遅かったなら申し訳ない。

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>>10763 検討板ユーザーさん
言ってる意味が分からない。
当選できると思ってる人が半分だと倍率2倍？
何を言いたいのかもよく分からない。

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>>10768 マンション検討中さん
綱島街道まで私も歩きましたが12,3分ですね。
あなたしか7分とか言ってないですから

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スケボーと言うかキックボードなど使えばあっという間に着くのでは。
駅構内も長いのでコナンみたいに活用すれば良いのかも。

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>>10767 口コミ知りたいさん

６８買うなら、７０がお買い得。
リセール時、70平米以上求める検索者の画面に表示されない。

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武蔵小杉駅また冠水してるらしい

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大雨止んだ直後ここ通りましたが大丈夫でした。
すぐ冠水する南武線下の王将前ももう落ち着いてました。
駅は知らない。

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>>10770 検討板ユーザーさん
7分は速いけど、12,3分もかかるのは歩くの遅いんじゃない?

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>>10769 匿名さん
当選できると回答した人に対してそんなわけないだろ現実の倍率を見ろよって皮肉だよ

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>>10770 検討板ユーザーさん
引くに引けなくなってますか？本気なのかネタで絡んできてるのかわからなくなってきました。Googleマップが新改札に対応していないため、こちらも証拠を出すのが難しい状況です。
あなたを信じさせても何もメリットないのでこの辺で引きます。お疲れ様でした。

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>>10778 検討板ユーザーさん
7分の証拠こちらですよね。歩くの遅い人は12,3分かかるのでしょう。
https://x.com/kawamuuko/status/1955092332468211762?t=sO1i9Tgl3Fd4Yu2fi...

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Xで「武蔵小杉　冠水」って調べりゃ現状がすぐ分かるよ。つーかすぐに冠水するし、冠水の度にう○こ杉って言われるのつらい。。。

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>>10779 匿名さん
そうですね。
自分も歩きましたし、動画やネットでも調べれば普通に出ている情報です。
ただこちらが7分と伝えても、足が早いのでは？と属人性を指摘されて話が進まないので・・。まぁ、もう信じなくてもよいと諦めました。

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まーた冠水したのか。
ここ電気室何階だっけ

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>>10780 周辺住民さん
北口方面は無害です。

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ニュースにもなっているな。。。。

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6...

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台風でもないのに？ただの数時間だけなのに？

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>>10781 評判気になるさん
インターネットの情報だけで知ったかしている人だと思うので、無視するのが良いと思います。

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>>10773 匿名さん

抽選的に67A68Aも狙い目かと、そもそも買えないと意味ない

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>>10787 検討板ユーザーさん
66も狙い目では？

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ウンコスギと聞いてあわててきました！

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今週末に抽選出しに行きますが53Aどのくらいの倍率がついているのか…

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2019年の冠水は調べた結果人災だと分かったから、購入に踏み切ったが今回も人災？

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オワタね

https://x.com/takuyakusaka/status/1966045622773096830?s=19

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毎回台風や梅雨の季節になると
しっかりと話題となるエリアですが
今回も案の定話題で、住みたくないエリア

??品川・川崎
→元々海、埋立地（低標高・超軟弱地盤）
高潮・液状化・冠水リスク

??武蔵小杉
→多摩川の氾濫原、谷低地（水が激しく集まる）

??戸越銀座
→元々谷底（川、湿地帯）

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先週末ぐらいで平均で5倍くらいなので今週末だと二桁倍率になると思います。

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あらら、また冠水しちゃったのか。

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インフラの整っていない東南アジアだよね
https://x.com/1herz_music/status/1966021755853746207?s=19

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>>10788 マンション掲示板さん
武蔵小杉でリセール意識するなら、2Lと3Lではかなり変わるので、68が狙い目かもね

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>>10796 名無しさん
川が氾濫したわけでもないのにこれはすごいね。

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雨のこと考えると本物件周辺って結構良い土地ですね。

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タイミング的に最悪だね。
今回、また、武蔵小杉が冠水してしまったことは。

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