ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>10392 マンション検討中さん
アンケートに回答しないと、来場予約するためのメール来ないですよ。
来場予約開始された際、メールきますが、来場したい人多すぎ問題のため、
すぐに申し込み枠がいっぱいになり、メールのリンク先から来場予約するのが、とても難しい現状があります。

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営業に要望書の数字もらったが、低層階は７０Aのほうが、倍率高いが、80Aは、30、31階に50人貼り付いていた。
80Aは祭りだな。

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>>10402 マンション検討中さん
80Aと70Aの最低倍率は何倍ぐらいでしたか？
ご教授いただければ幸いです。

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俺は80Aに二部屋票を入れるつもりだけど、
一期一次で買う方が絶対にいいので、一次取得勢は2Lにして抽選回避した方がいいと思う
二期で大幅に値上げは確定だろうし。

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>>10391 さん

>>10391 匿名さん
勉強になります。ありがとう！

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>>10400 評判気になるさん
随分前の計画では三井ガーデンのみならず、こちらの三菱もエルシィの三井とデッキでつながり、駅までデッキで行けるみたいな構想になってましたよ。
最近見ない気がするのでやめになったかもしれないですけどね。

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80A角部屋は供給量が少ないから次期以降絶対値上がりすると思う
70Aはライバルになる他の武蔵小杉のタワマンの供給が多すぎるから、
マンションマニアさんが言ってたようにリセール面考えるなら80Aが良いと思う

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>>10407 マンコミュファンさん
80Aは次期以降の売出しはないですよ？

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>>10372 匿名さん

バルコニーと同じ同じ専用部分だから専有面積にカウントするのは新築時も含めて微妙だけどね。バル子に０面積は別カウントしてるのにね。

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一部の富裕層には、デラックスとエグゼクティヴも訴求するはずなんですが、残念ながら、ここは基本仕様が低レベルなので、イマイチでしょうね。

薄い床スラブや平日9－5時しかないコンシェルジュサービスなど、このあたりは、本来はデラックスやエグゼクティブを買いたい人たちに大きなブレーキとなるはず。

また、よほどの情報弱者でもないと、子育て世代はここのマンションは避けるでしょうね。もう何回も出ていますが、学区割が酷すぎる（行政の責任だが）のと、ベランダに物干し出来ないのと、共稼ぎカップルがコンシェルジュ使える時間帯が無い。ついでに管理費も高いクワトロパンチなので。さらに、特に実需層ほど長く住むうえで災害を気にします。液状化リスクがレッドゾーンに入っている厳然たる事実が気になるでしょう。

８０Aは確実に一定の倍率になると思いますが、それ以外の部屋は、せいぜい１～3倍じゃないかな。そんな、デべがお祭り騒ぎを狙っても、そうはならないでしょう。

したがって、2期で大幅に値上げするかどうかは、微妙です。多少は上がるかもってところじゃないでしょうか。もちろん、多少でも上がるなら、1期のが得であることは間違いありませんが。

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80Aや70Aはドリームジャンボだと思って、現実路線の2LDKも申し込むつもり
要望書レベルであれだけ抽選なのに、またモデルルーム枠増やしたから買えるわけない
肝心なのは一期一次で買うこと
次はもうこんな価格帯にはしないだろう、
ノースも条件悪くなって値上げ確定だわ、アンチの頑張り書き込みも虚しく抽選祭りでしたね

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>>10411 匿名さん
心理戦

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>>10400 評判気になるさん

デッキは、このマンションの敷地までは延長されません。
誤解のない様に！

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>>10406 マンション検討中さん
デッキは、隣のタワープレイスまでのは計画ありますよね。いつになるか分からないけど。

>>10393 マンション検討中さん
信号待ち嫌なら、今でも左に歩道橋ありますよ。

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ここを値段が理由で買いたい人は多いと思うけど、何%の値上げまでなら次期も参戦するんだろう。

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80Aは要望書段階は多くても、諦めて他に移る人もいるから、今不人気な2LDKも最終倍率はわからんよね、まだ二日しか経ってないし。
80A70A記念受験組に釣られて実需も申し込むおかげで60平米台は買いたい人は買えそう。この価格帯の3LDK以上の新築が都内では枯渇してるからな
リセール云々はどこも厳しいよ、どこも最高値だもん笑
最高値前提で安い高いと言ってるだけで笑
次期も最高値更新するからリセール気にするならもっと立地のいい周辺中古買うしかない

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>>10410 匿名さん
80A or 70A + 不人気部屋の2部屋で申し込む人が多いんじゃないかな?
3LDKは小学校が隣だったらもっと偏ってたと思うけど。
まあ他狙う方が賢い、一期一次逃したら次は抽選落ちとモデルルーム来れなかった組に加えて他の値上がり見てくる客も増えて買えないしね
今モデルルーム予約できてる勢は特権階級だからわざわざチャンスを逃すと思えない、
2部屋縛りとエビデンスのおかげで倍率抑えられてそうだからよかったよかった

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>>10417 匿名さん
2部屋資金計画成り立つ人いるの？住宅ローン組は２部屋申込可能なの？

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>>10418 マンコミュファンさん

通常の低金利の住宅ローンでは、そりゃ、無理です。笑

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>>10418 マンコミュファンさん

住宅ローン組は二部屋行けないし現居の含み益も不可だから、ある意味資産家や投資家しか買えなくなりそう
まあそのせいか投資家人気も実需人気もない部屋は普通に買えそうだから私的にはラッキー。
実需勢は次値上がりするとわかってても3Lドリームジャンボしか嫁許可出ないだろうしね

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なぜタワーマンにするの？　内装は超地味だけど。

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倍率低い部屋はどこですか？

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2L1Lは資産性皆無なので3L宝くじに参加しまっす

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s-70a 希望の皆さんは、似たような間取りのS-73Aを検討することはないの？

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>>10424 口コミ知りたいさん

当然、検討しているでしょうね。

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>>10423 通りがかりさん
＞2L1Lは資産性皆無

それは、さすがに言い過ぎでしょ。
別に80平米台で２LDK仕様なら、十分資産価値高いよ。

間取りよりも、やはり、絶対面積が50平米未満になると用途が限られるよね。

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2Lや1Lはポートフォリオに武蔵小杉も載せたいだけの人向け。実需は人気ないし投資勢も都内の1L2L買う。
ファミリーでグロス伸びない層も、都内買えるけど通勤利便で買う層が3Lに押し寄せてて、
投資勢も広さで都内と差別化できる3Lに。。
80Aだろうが70Aだろうが部屋数が確保できることが大事なので小学校とか関係なく札入る。
とにかく宝くじなので一期で買いたい。
あえて2Lとか1L狙うとか言ってるけど、安いから3L狙うよ普通。
都内との子育て格差も3L買えた時点で含み益でるから関係ないし

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悪いこと言わんから一次取得者は76Aや68Aにしとけって、
一期で買えたことを感謝する日が来る
80Aや70Aはすでにポジション持ってて外れてもいいエンジョイ勢が多数票入れてるから買えるわけない
かく言う俺も武蔵小杉はすでに複数所持してて、おかわりで札入れるだけだから宝くじ狙うつもり
実需勢は小学校近くなくてよかったよ、隣だったらひどいことになってた。一期はまだ部屋選ばなければ買える
でも二部屋いけるやつは二部屋推奨

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>>10428 検討板ユーザーさん
76Aってそんな人気ないんですか？タワープレイスビューだからなんですかね

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>>10429 通りがかりさん
これが中古になったら買う人はいないだろうなとは思うから圧倒的に人気がない

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>>10430 検討板ユーザーさん
なるほど、ダイレクトウィンドウでも眺望が良くないとダメなんですね、北東向き行った方がいいですね

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S70A全然倍率低いし、運が良ければ抽選なくても普通に買えそうだね

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>>10432 通りがかりさん
要望書時点の話ですか？

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普通に2L狙うのが賢い、80Aや70Aは都内と差別化できるからまず抽選で買えない
2Lは都内1Lと競合する価格帯だから不人気だけど、一期は安いし、まず買えることが大事。
3Lで買えないと次は大幅高騰した3Lを買う羽目になる。
じゃあ一期3Lで外したら二期2Lで行けばいいって皆思ってるだろ？それは甘い、その頃には都内の価格もここの3Lもさらに上がってるから皆2Lでいいかとなって2Lが人気になってる。
とにもかくにも買えることが大事。
抽選部屋は二次取得や最悪買えなくていい層が札入れてるから実態人気とは乖離している。
一期で買えることが大事。

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>>10429 通りがかりさん
うむ、人気ないっていうか80Aが買えるならそっち買うから人気ないだけ。でも逆にチャンスではある。
80Aの完全下位互換ではあるから、リセールというより実需向け。

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>>10415 検討板ユーザーさん

値段が理由の人たちは上がったらそっぽでしょ。

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>>10434 eマンションさん
まさにバブルの考え方。
まぁもう何年もこれが続いているのだけど

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>>10435 評判気になるさん
玄人ぶっててきもいな
定期的に現れるのなんなんだ

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登録会行った感想。
３LDKについての所感。
当選することが一番重視項目で、その他、３LDKであれば何も気にしないのであれば、68Aがおすすめ。70Aの隣の部屋なので展望の状況は70Aと大差ない。70Aの部屋が隣にあり、見比べられてしまうので票があまり入っていない。価格表の字の大きさも違う。
今は、他と比べて人気ないかもしれないが、２期で一気に値段が上がるのであれば、一期で買っておいてよかったとなると思われる。なお、保証はしない。

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>>10421 評判気になるさん
リセールでしょうね

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76Aと68Aはまだまし、80Aと70Aに集中してる
要望書段階で1-30倍までついてるから
2期値上げは確実。3Lは眺望間取りいい部屋は大幅に値上げすると思う、眺望や間取り悪い部屋との落差がひどい。
2Lは今のところ普通に1-3倍で買えそう、3LDKに流れ過ぎ。やっぱ神奈川なので2L買っても出口が...
それなら狭い都内1L買うよねーて思う

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昨今の建築費高騰や財政の悪化もあり
無理でしょう

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なんか心理戦始まって笑えるな。　非表示したら一気に消えたから、同じやつがひたすら誘導しようと頑張ってるのも更に笑えてくる。

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>>10433 マンコミュファンさん
要望書時点の話です。階層によりますが、宝くじというほど倍率ないです。

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一次取得だと、ここ外れたら大規模新築はもう買えないんです。私を優先的に当ててください。

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ちなみに都心の新築は抽選してるうちに予算オーバーしていきました

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>>10439 口コミ知りたいさん

3LDKでいうとデラックスも倍率ついてましたか？

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>>10445 マンション検討中さん
多分当たらないから早く中古買いな

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武蔵小杉周辺の既存タワマンで小学校学区が一番遠いマンションってどこなんだろ？
ここの遠さはそこを上回るのか？

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>>10449 マンコミュファンさん

徒歩13分のマンションが複数あります

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>>10441 匿名さん
MR訪問時に。ここは都内からの買い替え組が多いような話を聞きました。その買い替え組の多くは都内の2Lを売ってここの3Lへの買い替えのようなので、都内からの買い替え組が3Lの需要を高めているのだろうと思います。
今都内で2Lに住んでいる人が、あえてここの2Lに買い替えたいというケースは少ないので2Lの人気は高くないのでしょう。

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>>10449 マンコミュファンさん
武蔵小杉のタママン群で、
ここまで小学校遠いところはないと思いますよ

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>>10451 匿名さん
都内だけではなく、近隣マンションからの住み替えも多いですね。

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液状化対策工事をしなかったのは、川崎市が補助金を出さなかったからなんですね。

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>>10454 通りがかりさん

そうなんですか？
是非、詳しい話を教えてください。
私は、このマンション今回未だに悩んでいるのは、液状化リスクです。

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>>10455 匿名さん
今日のフジテレビの「サンシャイン」で地震の液状化の特集をしていました。見逃し配信などでみてください。ここはレッドゾーンなんです。本当に背筋が寒くなりました。

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>>10456 マンション掲示板さん

いや、そうなんですよ。

ここは、行政が調査・分析した結果、液状化危険地域（レッドゾーン）に指定しています。

この事実はデべも認めて、さらりと資料に書いていますね。
でも、東日本震災（震度5弱）では液状化しなかったという言い訳みたいなことを言っています。

東南海地震や直下型地震では、震度6強以上が想定されているので、巨大地震が来れば、東日本震災では大丈夫だったということは通用しませんね。

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>>10454 通りがかりさん

デべが単独で金払ってでも、地盤改良はやるべきでしたね。
将来液状化しちゃったら、隈研吾なんかに大金払う余裕があるなら、地盤改良費用に充てて欲しかったと多くの人が後悔するんでしょうね。

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>>10458 匿名さん

ま、怪しい投資家は、地震が来る前に早く売ってしまえばいいやくらいに思っているんでしょうけど、実需層にとっては、やはり、将来的な自然災害リスクは気になります。ここは水害リスクもあるので、自然災害のテーマパーク状態です。

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>>10458 匿名さん
売りっぱなし上等、お金さえ儲かればそれで良し。ばか騙して売りつけて何が悪い、チャント説明してますし、誰も頼んで買ってくれとは言ってない。悪いのは行政。僕たちはちっとも悪くない。とか、言うんでしょうね。もともとデベの社会的責任は放棄してますから。

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以上で宜しいですか？
聞き飽きたので他の話しましょう

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>>10459 匿名さん
直接基礎免震だったら欲しかった…

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>>10461 検討板ユーザーさん
長年生息しているから聞き飽きたのでしょうが…www

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>>10463 マンション掲示板さん
いつからいらっしゃるのですか？
長年とはどれくらい？

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>>10463 マンション掲示板さん
長年同じこと言ってる犯人ですって言ってるようなもんやん笑笑

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>>10462 通りがかりさん

同感です。
麻布台ヒルズみたいに、全部掘り下げて直接基礎にして免震ビルなら、＋3000万円でも即買いだった。

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>>10465 通りがかりさん
アンタのことね。www

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>>10467 評判気になるさん
なぜ毎回毎回同じことばかり書き続けるのですか？
目的は何になるのですか？
リスクは皆理解していますし、それでも検討している訳です。やっぱり倍率を下げたいのですか？
万が一検討していないなら退席お願いします。

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>>10466 匿名さん
武蔵小杉で直接基礎免震は、シティタワーとガーデンしかなちんだぜぃ。

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>>10470 口コミ知りたいさん

シティタワーとガーデンは凄いね。

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>>10458 匿名さん

隈研吾からしたらなんか頼まれたから小銭だけもらって僻地の仕事してやった程度にしか思ってないと思いますよ。

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>>10473 名無しさん

隈研吾は、現在、様々な建物が朽ち果ててきて大問題になっていることを知らないんですか？

隈研吾の建築物は、将来のマイナスのイメージになる可能性が高いです。ここは、外壁には天然木材使わなかったらしいですが、エントランス内部の木材も湿気でカビは生えます。

定期メンテは必須で、業者は隈研吾指定の会社に限定されるため、一生、隈研吾が儲かります。
逆にメンテ費用が高く、管理費を圧迫します。

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水害系を気にされる方が多いようですが。。
これはもう割り切るしかないかと。。
おそらくこれからはさらに温暖化もスピードアップするでしょうから武蔵小杉に限らずあちこちで発生すると思ったほうが良いでしょう。
東京も含めたこの周辺地域の多くは元は低湿地帯なのですからね。
おかげでこの地域には有力な戦国大名はいませんでした。弱小勢力だけです。
つまり将来は相対的に武蔵小杉の水害の印象も小さくなると思われます。
もしその事にこだわるなら高台系にするしかないでしょう。

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>>10474 マンション検討中さん
定期メンテは隈研吾の指定業社じゃなかったですよ。
虚言癖はいい加減やめましょう。
嘘はダメです。
赤坂も代官山も過去隈研吾が設計監修に入ったマンションがありますが同様に指定業社ではなかったです。

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>>10474 マンション検討中さん

隈研吾のデザインって、天然木を使っているというだけで、見た目は特に格好よく無いですよね？

ここのマンションも外観は至って普通というか、So what？ですね。

エントランスの変な造形は好き嫌いが分かれるでしょうね。私にはちょっと不気味です。

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勘違いされている方も多いので改めてお教えすると隈研吾さんは設計監修であれば他の著名な建築家より割安です。
皆さんが想像するほどのイニシャルもランニングもかかりません。
裏を返すと高い管理費はただ単に地所グループに払っていることになります。

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高台は水害の心配はないです。そして液状化の可能性も低いです。でも土砂崩れはあります。平地は便利ですが災害リスクは高いです。江戸時代から変わらないです。関東大震災レベルの地震だとここは明確な差が出るでしょう。

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先日MR行ってきたのですが、営業の上から目線、知識不足、ビジネスマナー不足が酷くないですか？
忙しいのは理解しますが。それか年収1.5程度じゃ相手にされないってことか。

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>>10483 マンコミュファンさん
普通にキチンとしてましたよ。
担当変えてもらっては？

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80Aって平均倍率どのくらいになりそうですかね？

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>>10477 匿名さん
隈研吾のデザインの何をご存知で？天然木？雰囲気でしか語れない素人が適当なことを書かない方がいいですよ。
https://kkaa.co.jp/project/

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>>10474 マンション検討中さん
その虚言癖で建築エコノミスト森山と一緒にワイドショーにでも出てください。小銭稼げると思いますよ。

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「仕様が〇〇だったら+いくらで買う」「私は〇〇が嫌だからやめる」というのは、本当にみっともないのでやめてくださいw
このマンションの人気は間違いないのだから、買えない人はお静かに

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>>10487 マンション検討中さん

隈研吾の建築物が様々な場所で朽ち果てて問題化しているのは事実でよ。隠蔽は良くない。

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>>10487 マンション検討中さん

隈研吾のデザインした建物があちらこちらで朽ち果ててきて問題になっていることは事実です。隠蔽工作は止めましょう。

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隈研吾の実例：じじつのみ掲載

https://www.yomiuri.co.jp/national/20250624-OYT1T50232/
https://president.jp/articles/-/94562
https://biz-journal.jp/company/post_384827.html

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で、その事例に本物件が当てはまるとでも？外装に天然木を使うとでも？隈研吾がデザイン監修したら金属木目プリントルーバーが腐るんか？
この程度の理解もできない人間が検討者にいるだけでも気持ち悪いですが、こういう陰謀論者はここ買わないでしょうからむしろいいですね。民度選別に効いてますね。

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建築エコノミスト森山支持者にとってはこの物件は踏み絵みたいなものなので、隈研吾採用によって奇しくも害虫避けが成立していますね。

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>>10491 匿名さん

ここは、外壁には天然木材は使わなかったらしいですが、エントランス内部の木材も湿気でカビは生えます。

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>>10494 匿名さん
ここは外壁には天然木材は使わなかったらしい:
らしいってウケる、事実そうなんだわ。君の発言は全て憶測で自分の思い込みたい世界を書いてるだけなんだよ、建築エコノミストくん

エントランス内部の木材も湿気でカビが生えます:
換気設備をエントランスに入れず、毎週多摩川が氾濫したり豪雨で水害になる想定ですね。素晴らしい想像力。

定期メンテナンスの業者は隈研吾事務所指定の可能性が高く:
0%ですね。三菱地所コミュニティが指定の普通の業者が普通に埃を拭く程度でしょう。

管理費を圧迫します:
管理費がかかるって面白いですね。木の埃拭き代ですか？埃を拭く程度の家事代行に甚大なお金を払ってた経験がおありなのかもしれません。管理費は意味不明な勤務時間のコンシェルジュとかで元から高いですから諦めてください。

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>>10494 匿名さん

その通り。分からない人は哀れとしか言いようがないね。

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>>10496
埃拭きエアプ乙ｗｗｗ
サウスのミルフィーユ状の木のアレ、
延べ面積やべーから埃拭き代もやべーからｗｗｗ
震えて眠れｗｗｗ

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コンシェルジュや地盤改良の次は埃拭き代の懸念ですか。話題に事欠かないマンションですね。

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とりあえず虚言癖及び嘘はやめましょう。
メンテナンスは隈研吾の指定業社ではありません。

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