ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>10200 マンション検討中さん
その通り

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先ほど、来場予約枠　追加解放されたけど、３分ほどで全部埋まったな。どんだけ人気なんですか。

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>>10202 口コミ知りたいさん

ここは、サウスの８０Ａは買いだと思うよ。

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>>10202 口コミ知りたいさん
広域で見るとコスパ良いですもんね。予算1.2で満足し得る3LDKが少な過ぎます。ただ小杉の住みにくさは住んでから気付くことが多い。基本的には良い街だけど。

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追加で開放してるけど、まさか苦戦してんの？

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>>10204 匿名さん

住みにくさ？とは、どのようなことか、是非教えてください。

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>>10206 匿名さん

すぐ水没する

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>>10207 匿名さん

そんなにすぐ水没しますか？

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>>10195 匿名さん
ROOVじゃなくて公式HPから拾ってきただけじゃが。

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>>10166 匿名さん
前頭葉の劣化が原因です。
あなたもそうなる可能性が大です。
気をつけてくざさい。」

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このタイミングで予約枠開放ってなぜなんだろうね。見込み客が思ったほど集まってないのか。

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ご存知の方
サウスが8月販売開始とのことですが、
62平米　2LDKって今回販売されるのでしょうか？もしくはこのタイプはノースで販売時期が違うのでしょうか？

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>>10217 口コミ知りたいさん

ローンだと事前審査が必要だから、今からだと滑り込みきついよ。

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虚言癖さんへ。
モデルルームに行くと建物の図面をもらえるです。
当たり前に分かりやすいですよ笑
あと３階の部屋の眺望が死ぬんでしたっけ？
３階の部屋？？
モデルルーム行けない属性の方ですね笑

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>>10216 匿名さん
初めてのマンション検討ですか？
他の大人気マンションでも直前で少しだけ解放しますよ。
基本的には現金でも買える人が対象ですが

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>>10218 匿名さん
ありがとうございます。
八月から始まるサウスの1次販売で対象のタイプならば間に合わないこと認識しております。
ただ、1次二期以降や来年度のノースの販売タイミングに解放される部屋であれば…と思い質問させていただきました。いかんせん、予約が取れず販売方法がわからずでして…

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>>10221 匿名さん

62Aは、今回販売します。でも、62Bなら、次期移行販売ですよ。

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>>10222 匿名さん
次期以降では？

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昨日のブラタモリで東大は地域の高台で奇跡の立地とかやっていた。高台にもかかわらず大きな池もある。
そういえばブラタモリで武蔵小杉もやったことがあるがあちこちに川が流れていて暗渠になってるとかやってたのを思い出した。
例えばシティタワーと戸建ての間とか(ガソリンスタンド側)
蛇行した道はたいてい暗渠らしいね。気をつけなくちゃ。

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>>10206 匿名さん
便利すぎて他の街に移住できなくなります。

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>>10218 匿名さん

銀行によっては5営業日あれば審査通知くるけどな。
申し込み締め切りは1ヶ月先だから全然滑り込み可能。

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このマンション買うなら今回なんでしょうね。次期以降、値上げするかは分かりませんが、値下げは絶対にないでしょうから。

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【第一期】2025年8月30日(土)10:00～2025年9月21日(日)14:00
販売戸数 265戸
販売価格 68,180,000円～498,980,000円
専有面積 46.74m2～136.04m2

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>>10227 匿名さん
　
ですね。２期、３期で、値下げはないです。
８０Aとか、結構条件の良い間取りが１期で販売していますしね。ここを何としても買いたい人は、１期で突っ込むべきでしょうね。

ノースは駅から離れるし、老人ホーム問題も印象が良くないことは事実なので、将来的なリセールバリューを考えると大きな違いがあります。

しかし、それでも、値下げはほとんどしないでしょうね。
だから、そりゃ、サウスが買いです。

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>>10228 匿名さん

第１期から、きちんと、１LDKから４LDKまで、そして、スーペリアからエグゼクティブまで取り揃えて販売するのはさすがですね。

しかも、販売登録期間も、丸三週間もあって十分ですね。
さすがは、このあたりは、天下の三菱地所。

問題は、売れるかなあ。特に、Executive。平日５－９時のみのコンシェルジュしかない５億円の部屋欲しいかなあ。

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むしろexecutive買う層のほうが、コンシェルジュ要らないと思うんだけど。自前で持ってるでしょ。大体、自分では住まないだろうし。

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>>10231 マンション検討中さん
クリーニングなんか頼むと思うけどな

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>>10230 匿名さん

販売期間三週間ってこれからの来場者も取り込みたいってことか。最近は要望書を出した人の手続き期間ってことで登録は短期間ってケースも多い。これから集客、大変だね。

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営業は夏休み明けでコレから繁忙期です。

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>>10206 匿名さん
原住民が居座っていて府中街道拡幅や中原街道クランク解消がなかなか実現しない

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普通３０万円以上もするスーツは信用できる馴染み
クリーニング店にお願いしますよ。
指定時間に集配してくれます。
そもそも土曜日曜もいないんじゃ使えないでしょう。

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ここの3LDKの間取り(70前半)の間取りどう思います？個人的に使いにくそうで2LDKにしようか迷う、、広さもあまり変わらないし

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>>10238 マンション検討中さん

使いにくそうでも3LDKの方がリセールのときに需要ある。使いにくそうとかのあなたの主観は買うときだけ一瞬の気分だと思う。

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>>10239 評判気になるさん
なるほど、、出口考えると平米数同じでも3L重視なんですね。勉強になります。2LSDKもかも変わるんですかね。

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>>10240 評判気になるさん
実際そんな変わらないと思います

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>>10240 評判気になるさん
武蔵小杉の需要は3ldk>2ldkだね。
売るときにあとから壁戻せば良いと言う考えもある。

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>>10242 通りがかりさん
ファミリー層メインですからね。けれどここぐらいなら平米数同じくらいならそこまで2Lだからってリセール困ることはないと思いますよ。なので自分が住みたいところにしましょう。

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今回、西面か南面の購入を検討していますが、
広さや、間取りが西面の方が気に入っています。
西面の日差しだけきになるのですが、カーテンさえすれば暑さは気にならないでしょうか。
現在、タワーマンションの東南面に住んでいるので西日がどうか分からず、倍率は私が聞いた階数は、南の方が若干多かったので、やっぱり西日が気になるのかな、、と思っています。

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>>10244 マンション検討中さん初めてですさん

南西は激暑
北西はちょうど良い

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>10231

以前見た物件で家事ルームとしてお手伝いさん部屋あったな。exective謳ってコンシェル要らないというのならそれくらいはしないと。

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>10232

平日の９時～５時なら外のお店にも持っていける。早朝とか夜遅くに受付してくれてこそフロント対応の価値があるのに。

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まだ1か月もあるってことは、早々に要望書入れてたのに新規の客にぶつけられるって結構出てくるかな。いけずなことする地所さん。

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>>10244 マンション検討中さん初めてですさん
カーテンすれば大丈夫だよ。冬は暖房いらず。

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>>10247 匿名さん
ですよね
下でクリーニング預けるだけなのに、時間に縛られる生活をしないといけないんだろうになりそう

そもそも武蔵小杉をなんか二馬力前提なんだから、サービス設計がおかしい

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>>10247 匿名さん

同感です。
平日9－5時のみって、昭和のOLみたいなサービス。というか、サービス業を舐めている。

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>>10248 匿名さん

そうです。販売登録期間が長いので、完全新規の客でも、特定の部屋買いたいと言えば、普通に抽選にするしかないでしょうね。ずるしない限りは。

だから、要望書出した段階で、ある程度調整して、部屋をずらしたりした人は、結果的に、完全新規客に抽選で負けることもあり得ます。

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>>10253 匿名さん

抽選覚悟でぶつけようとされたときにダメとやったら違法。要望書段階で調整させておいて後からぶつけられたら収拾がつかなくなるから、登録期間を短くってやるんだけどね。

しっかり登録機関を確保して新規客を受けながら、早々と要望書出していた人が落選したら残念でしたはいさようなら。

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>>10254 匿名さん
日本人の文には見えない

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>>10251 検討板ユーザーさん

たぶんだけど宅配ボックス経由でクリーニングはだせる？

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>>10244 マンション検討中さん初めてですさん
以前都内のタワマン西向きに2年間住んでいました。
メリットとデメリット
メリットは冬でも暖房いらずでした。
　　　　　日照時間が長い。
デメリットは西日で壁紙や家具が劣化。
　　　　　　夏はほぼサウナ状態。
　　　　　　遮光性のカーテンをしないとテレビが見えない。
　　　　　　

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DWでなければ西日もそこまでではないと勝手に予想

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>>10251 検討板ユーザーさん
ここは２馬力家庭向けというより
シニア向けですね。

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経験もしてないのに良くそんな勝手な想像できるな

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>>10258 マンション検討中さん
角部屋はDWですが、暑いのでしょうか。
階によっても違いそうに思うのですが、
ご経験のある方がおられましたらお教えください。

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>>10262 通りがかりさん

経験者です。
DWは、真面目に暑いです。覚悟して下さい。
さらに、鳥のフンがこびりついていても、自分では掃除も出来ません。結構ストレス溜まります。

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