ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>9132 匿名さん
そういう時に構造屋はマージンって言葉は使いません。
玄人ぶるのはやめましょう。いつまで続けるの？

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>>9134 口コミ知りたいさん
その程度でいちいちビビるなら一生賃貸が良いと思います。買った後も少しのことで一喜一憂して精神が崩壊しちゃいそう。

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>>9131 匿名さん
北口駅前が再開発されるとか等々力緑地も変わるとか知らない人かな。

南側の発展って商業施設のこと言ってるんだろうけど、人が大量に通る騒がしい所に住みたくない人もいる。

今神奈川県で一番地価高い住宅地は小杉町二丁目(北口)。住宅地として良い所だと思うけどね。

好きな方選べばいいよ。

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>>9092 匿名さん
間取りは明らかに80Aがいい、おそらく一番人気。
70Aは行燈部屋の下がり天井キツすぎて部屋として機能しない。でもグロスが低いので70Aも人気出る
あとは53Aも単価が低層と同じなので人気が出ると予想
まあ蓋開けてみればどこも抽選ですよ
武蔵小杉内でのポジは良くないものの、今売ってる同期のマンションは高倍率抽選で買えないか、買っても残債割れや周辺グロスが追いつかないマンションしかないから
住み替え需要や含み益利確ポジの人だけで埋まると思う
ネガキャンが続いてるのも抽選倍率減らすためだと思うけど、対抗馬となる資産性あるマンションが抽選で買えない時点でここに流れ込むしかない
一期で買える部屋買った方が絶対にいい
2期はほぼ間違いなく値上げだよ

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いよいよ、要望書期限が迫って来ましたね。
なんとか、８０A の部屋で抽選にならない部屋ないかな。
これしかない。

ところで、2期は上がるっていう意見が多いけど、ノースはどうかな？
駅から徒歩5分以内かどうかという点で、ノースは将来価値は低いよね。
しかし、サウスはジムとかスーパーが入り、ノースは、老人施設とかクリニックとかだからイメージがイマイチ良くない。

そりゃ、将来的なリセールバリューは同じ方角なら、サウスのが高いに決まっている。

つまり、やっぱり、サウスタワー一択で良い部屋抑えないとね。

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>>9140 匿名さん

８０A の部屋で抽選にならない部屋なんてないと予想。個人的感覚です

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>>9140 匿名さん

サウスでも別にスーパーやジムに直結してるわけでもなく、入り口までの距離的にノースとあんまり変わらないと思います。

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北口なのが気にならなければ買いですね。

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>>9140 匿名さん
80Aは全部屋抽選確定でしょ、二部屋以上申し込んだほうがいいと言われましたよ。
70Aも間取り微妙だけど一応は3LDKで何より安いのでついでに札入れる人多いでしょ。
投資勢、都内買えない実需勢、広さほしい富裕層、武蔵小杉住み替え、微妙なポジションの含み益確定勢が札入れるから買えたらラッキーレベルだから80A単独で申し込みはおすすめしない。
デベがノースを安く売る理由なんてない、将来価値云々じゃなく、ノースが売り出す頃には対抗馬の豊海や品川も今の価格で売ってない or 販売終了で他はさらに高騰してるか微妙な立地しかない状態。
ノースは大幅に値上げしても抽選が続くでしょう。
2期以降のサウスの値上げが足りないと抽選で皆買えないから、ノースが値下がりするとしたらサウスを調子に乗って4-5割上げた場合だけでしょ。
実需勢は80Aや70A買える夢見ずに、複数部屋札入れて一期で買うべき。
一期販売前に周辺中古買ったほうが絶対いいんだけど、新築こだわるなら今の価格で買えるのは一期だけでしょ。

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サウスもノースも「一団地の罠」を理解したら誰も買わないと思うなぁ。もっと一団地認定について調べたほうがいいよ。ここは特殊だからなぁ…。

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>>9142 口コミ知りたいさん

実際のリセール段階では、検索する側にとって、駅5分以内で検索するとサウスタワーしか該当しません。また、検索される情報として一見して、サウスはスーパーやジムがあること、ノースは老人ホームとクリックがあるという事実しか目に入りません。どちらも一旦は屋外に出るとか、そんな話は目に入る前に「スーパー」とか「老人ホーム」という言葉で判断してしまいます。

誰がどう考えてもリセールバリューはサウスタワーが上でしょう。
例外はお見合いの向きと眺望が開けている部屋なら、そりゃ、後者ですが。

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>>9146 口コミ知りたいさん

だから、そこまで言うなら、詳細説明して下さい。

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川崎市市役所の建築指導課で一団地認定について尋ねてみたら。一団地認定と解除についてどんな仕組みになってるか調べたら。
1億円以上の買い物するのに何で調べないの？

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みんな要望出してるの？

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>>9151 eマンションさん
買えるから調べているんです。
川崎市の建築指導課の職員は公務員なので親切に説明してくれましたよ。

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>>9153 評判気になるさん
大手ディベ勤めですけど一団地だからって心配することは正直ないです。表面的な理解だと不安になる点があるのは理解しますが、勉強不足です。素人相手には行政も杓子定規な回答しかしないのも良くないですね。。。
一団地で分譲されているマンションなんて山ほどありますし再現性がないからこそ評価が高いこともあります。
何か不安があればお教えしますよ！

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>>9149 匿名さん
投資家でも出口があるのだから学校も床スラブも気にして買った方が良いですよ

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>>9150 口コミ知りたいさん

一団地認定なんて、結論から言うと、大したデメリットは無い。
デべにとってのメリットはでかいが正解。

なお、住民にとっても、結果的に容積率の緩和で、超高層フロアが実現するので、上層階に住む人には恩恵が得られるね。

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今マクロで起きているのは
「本来資産性が高くないマンションに住んでるが全体の相場が上がって含み益が出ている人が資産性高い地域に住み替えている需要」も大きい
バブルが弾けたら彼らは自分のマンションが最も早く値下がりすることを知っているので、含み益を使って買い替えたがっている。
こうした二次取得者がいる限り抽選になる。
武蔵小杉は都内や湾岸買えない需要や住み替え需要も大きいから抽選は避けられない
頑張ってネガキャンしてほしい、もっとがんばれ。

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>>9157 坪単価比較中さん
マクロではなくミクロですね

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