ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

三井不動産の駅前タワーが着工え向けて始動するようですね。
選択の幅が広がるのは悪くないんですが。
最近のマンション相場を見ていると郊外部では弱含みが増えてるようです。
また都心23区でもあれ思ったより安いという物件がちらほら出ている感じです。
やはりグロスの上限に近づきつつあるなという感じですかね。
これからも幅広くウオッチすることが重要だなと。

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>>9071 マンション検討中さん

右肩上がりの終焉は見えてきたけど、踊り場で済むか、右肩下がりに転じるか、判断は難しい。タワマンって引き渡しまで時間が長いから市況次第では入居時点で含み損なんてことも。

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>>9072 匿名さん
そうゆう意見がオリンピック前に沢山言われていて、自分は信じてしまって保有マンションを売却してしまいました。2019年です。今はそのマンションは倍以上になってまして1億円ぐらい損してしまいました。今度は騙されない！

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>>9073 匿名さん
オリンピック前は、今みたいなペアローンは稀でシングルローン前提だったからな。
シングルで上限に達しても、ペアローンにした場合の伸び代がいくらでもあった。

今はペアローンが普通になって、金額もペアローン前提の金額になった。
ペアローンの上限に達したら、そこから先はあるのかな？　マンション価格高騰速度に賃金上昇速度は到底追いつかないし、今の金額から先伸び代があるとは思えんがね。
都心ならいくらでも日本や海外の富豪が出口になるだろうが、エリサラ向けエリアの武蔵小杉が、今以上の金額で出口になってくれる人はいるのだろうか。
賃金上昇が追いつかない限り、もう都心の一部物件以外は上限と思ってるが、ここを買った人の出口はどうなるか楽しみだね。

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明日台風5号が関東に接近しています。
豪雨での浸水が心配です。

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>>9074 名無しさん
オリンピック前はペアローンが稀？
稀って何%のこと言ってますか？

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>>9076 検討板ユーザーさん
そんなトレンドないです。サギの人に騙されないぞー

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最近では、海外の富裕層は都内タワーマンションから閑静な松濤などの超高級住宅を購入している。
参院選後に外国人の不動産転売ヤー対策が始まると相対的な取引が減少するから、価格が落ち着いてくるのでは？

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武蔵小杉は交通利便性のみが優位で、美味しいお店があるわけでもなく、住めば都になっているだけで大した街ではないことは住民の私が強く実感します

水害、液状化リスクがあっても、もう武蔵小杉しか買えないんだよの方には、川崎市のオペミス水害やどんなマンションがあるのかを学んだ方がいいと思います

Xの＊＊情報や、こちらの板にいる小杉に住んでてわかっている風な人に騙されない為にも、武蔵小杉のマンション事情を勉強した方がいいですよ

マンション太郎さんの情報は全てが正しいわけではありませんが、ある程度カバーしていますし、こちらのマンションを買う際の戦略も紹介されていましたのでおすすめです
（私的には腑に落ちない部分もありましたが）

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>>9080 匿名さん
えー、じゃあどのマンションがお勧めですか？
テンプレ乙ですw

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とりあえず全ての部屋には要望書入らなそうですね

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>>9082 名無しさん

80Aはどうですかね？

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>>9079 マンション掲示板さん
立地の良さ、希少性、資産性から
1.グランドウィング
2.エクラス
3.ステーションフォレスト
4.ミッドスカイ
の順番でしょうか。

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>>9083 匿名さん

意外と人気ないよ
恐らく東京より武蔵小杉はそろそろアップサイドが限定的だから

ケロケロ

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>>9084 マンコミュファンさん
1.2はおっしゃるとおりかと思いますが、
3.4はちょっと古臭い感じが気になると
言われる方がいらっしゃいますので
新目が好きな方はサードかなと思います

ミッドは管理組合が素晴らしいとよく聞くので、
フォレストより少し上かも知れません

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要望書はいってないとこ狙うべきか倍率覚悟で妥協なく狙うか迷うなー

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ダイレクトウインドウの窓が細すぎる。
6枚続きだけど実質3～4枚分の開口しかない

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>>9083 匿名さん

先日モデルルーム行ってきましたが80Aは全て入りそうな感じで営業さん言ってましたよ。

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正に同じ印象を受けました。
ガラスの1枚幅が狭いですよね。せっかくの吹き抜け感が阻害されていますね。

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>>9083 匿名さん

このスレの中のアンケートでも明確でしたが、80Aは明らかに人気でしょうね。階数を妥協しても空いてる部屋がお勧めです。
やはり、将来的にも坪単価が高い評価になるのは広めの部屋です。
その中では、80平米が下限でしょう。

ちなみに、坪単価は、～79平米、８０平米～、１００平米以上と変わりますね。

例えば、７９平米台と８０平米台なら、明らかに８０平米台が将来坪単価が高くなりますが、その後９９平米までは坪単価は大きくは変わらず、１００平米以上はプレミアム価格になることが多いです。これは、必ずしも売り出し価格と１：１で比例しないところが興味深いところです。

なので、８０平米ジャストくらいの部屋というのは坪単価が高く、かつ、グロスの価格が下限の部屋と言えます。７７～７９平米買うなら、どう考えても８０～８２平米の方が将来的に得すると考えられます。

ということで私も８０A狙いですが、階数多少妥協しても登録時点で空いている階数登録します。みんな、多少妥協し合いませんか。この方角は、それほど階数による差は大きく無いと思います。

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