ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

世界情勢を見れば温暖化どんどん進む→災害の激甚化は当然ながら想定しておかないと。
ゲリラ豪雨や超巨大台風も普通でしょう。
非常用電源どの程度持つんだろうか。
警察署や消防署と変電所の系統が統一だとそう簡単には停電にならないようだけど。

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事前審査＝申込の意思表示と言われてますが、正式には登録の段階ですよね？

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>>9044 検討板ユーザーさん
現時点の要望書状況って担当営業さんから教えてもらいましたか？

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感覚的だが南武線の北側は水が溜まりにくく、南側は水が溜まりやすい気がする。南側は路面も新しいからアスファルトが水を吸収するかと思いきやそうでもないようだ。
ガーデンは将来的にデッキつながるからあまり影響なし。やはりこのマンションもデッキで地上でつないでほしい。

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>>9053 マンション検討中さん

クレクレこのマンションもデッキで地上でつないでほしいさんは定期的に出てくるね。市役所に行って、アピールすれば？

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>>9050 検討板ユーザーさん
変電所の系統って何のことを言ってますか？
警察署や消防署が停電になりにくいのは複数回線のスポットネットワークシステムを導入しているからですよ？

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>>9049 武蔵小杉居住中さん
一昨日の話ではないですよ
川崎市のオペミス発生時の際の話です
大雨ではプラウドやサードは全く影響はありませんでした

電気系統が地下に無くても、フォレストほどではありませんが、一定の被害はありました
地下にトランクルームがあるグランドウィングはきつかったみたいですけどね

大雨の話はみんなが武蔵小杉だけじゃないことは言っていて私も完成同意ですが、こんな事例あったよを共有するのがこの板の役割では

武蔵小杉居住中であれば、一般論ではなく武蔵小杉マンション情報を教えて欲しいですね

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>>9057 評判気になるさん
スーペリアには4LDKはありますか？

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>>9057 評判気になるさん

2019年当時のことと一昨日の大雨時のことを混同してレスしたことが原因でもあり、その点はお詫びいたします。ごめんなさい。
ただし、ここしばらくのスレ内の記述をみていて、多摩川近傍の洪水ハザード、武蔵小杉駅周囲の高低差の誤解や先日の大雨の映像を鵜呑みにして、2019年当時の現象を人為的トラブルではなく、「多摩川の氾濫」というニュアンスで述べている内容が多かったので、「事実の確認」という意味であくまでも「高低差の問題は東横線西側だけにデメリットはないです」という意味で申し上げたつもりです。

2019年当時の川崎市のミス？による「山王排水樋管」逆流事件については下記のサイトで大変詳しく述べられています。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01027/102200019/https://xt...
当時については、皆さん述べられている通りにグランツリーあたりにも泥水が溢れました。どこもかしこも同じ状態でした。そもそもは、サードやプラウド・・・という具体名が入った記述（北口と誤記述もありパークハウス側にも影響が出かねない誤解）に対して、北側や西側がより低いイメージがあるのだろうな、と思って高低差の事実を述べたに過ぎません。プラウドの西隣には中原区役所もあるので、中原区自体の危機管理にも影響しかねない、という気持ちもありました。一般論ではない情報です。パークハウスにもサードにもプラウドにも肩入れしていませんのであしからず。

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こんなうだうだ説明しないと安心した気になれない立地はお金持ちには選ばれないんですよね。

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>>9053 マンション検討中さん
感覚じゃなくハザードマップと地理院地図をしっかりみようね、感覚で決まるものじゃないんで笑笑

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精度の高い情報収集手段を駆使し、
客観的事実に基づく合理的な判断ができる賢明な方々はここは選ばないだろう。
1億超え？えっ噴飯もの。
凄いボッタ販売価格ではありませんか？

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>>9062 マンション掲示板さん
精度の高い情報収集手段を駆使できる人はここに投稿しませんね。玄人ぶる人が定期的に現れますが承認欲求ですか？
だとするとここで玄人ぶることが1番惨めに見えますよ？

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ま、事実としては、

多摩川氾濫の洪水リスクは、最大３Mが予測されるエリアであり、そのため、電気設備は2階以上にのみ設置いている。

また、2019年の水害では、ここは、その時は被害は無かった。

東日本大震災（震度5弱）では、ここらへんは、液状化は、その時は無かった。
ただし、震度6以上が予想される地震（直下型や東南海地震）では、液状化リスクが最も高い地域として公表されている。

液状化の予測は、行政が周辺土壌をサンプリングして物理的に評価した結果であり、結構精度が高い。

このマンション最大のリスクは、液状化リスクです。

水害は、どちらかというと、武蔵小杉全体としてのイメージの問題で、ここが水没しなくても、近隣が水没すると、街全体のイメージが低下する。

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液状化したら建物は傾くんだな。
ライフラインも寸断されたし。
災害履歴や災害リスクのある土地は忌避されるし。

3.11 の浦安の液状化は忘れられない。
液状化対策をしていたディズニーランドは駐車場の一部が液状化したが、それ以外は大丈夫だった。
ここは液状化対策の土壌改良工事はしているのかな？

また、関東大震災並みの大地震があれば液状化するのでしょうね？

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>>9051 もえさん
通常、売買代金の10%を手付金として事前に売主が指定する銀行口座にに振り込んだ後に売買契約締結になるから、
売主が指定する期日までに手付金を振り込まなかったら契約不成立になる。
手付金を振り込んだ後の買主からの解約の申し出は、買主都合の解約になるので手付金は没収されて契約解除になる。　　
最終的には買主が手付金を売主に振り込んだ時でしょう。
担当営業に確認して下さい。

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普通、契約書を書くまでは手付金は預かり金扱いなので手付を振り込んでもその後の契約にサインしなければ手付はそのまま無金利で戻ります。売買契約が全てです。

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>>9065 マンション掲示板さん
＞ここは液状化対策の土壌改良工事はしているのかな？

ここは、土壌を確認した上で、杭打ち基礎を選択。つまり、土壌改良はしていない。

＞また、関東大震災並みの大地震があれば液状化するのでしょうね？

その可能性が高いところが、危険で真っ赤なエリアとして行政が公式に発表している。

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>>9067 匿名さん
(手付金のつもりで払っていても売買契約までは手付金になっていないので、預かり金が預かり金としてそのまま帰ってくる)

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手付金と契約書のサインが一体で契約行為なので一方が伴わないと契約にはならない。手付金は振り込みの都合上、契約手続きの前後となるけど前払いの場合、契約成立しないと返金される。ただ、注意すべきは返ってくるのが結構遅かったりする。契約に至らない可能性がある場合は、その辺も要確認。

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