ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>7218 検討板ユーザーさん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

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不動産屋情報では溝の口のような駅前ロータリーの拡張は既定路線。小杉ビル側まで張り出すので立体歩道橋のような形式だろうね。立体歩道橋と建替えする小杉ビルはつながると思います。

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MR行ってきました。約束どおり感想です。

まずは、駅周辺、意味不明にごちゃごちゃしている。良く言って渋谷の劣化版。
とにかく、継ぎ足しで開発された町だということが良く分かる。ガチャガチャした喧騒の雰囲気が好きな若者向けの街という印象が強い。

MRは、コンセプト映像は2本立てで、まあ、ふーんという感じ。新しい情報無し。

モデルルームは、Executive(E)、Deluxe(D)、Superior(S)、全部見せてくれる。
Eの部屋は、とても素晴らしい。オプションだらけの厚化粧なので、実体は良く分からないが、エアロテックと天井高３ｍというだけで、仕様は正にハイエンド。素晴らしい。とくに文句付ける場所が見つからない。ただし、値段は3億以上だから、川崎市としては最高額？かな。

Dの部屋も、厚化粧で素顔が分からなかったが、建具なんかの仕様は上等な気がした。ただし、天井カセットエアコン無し。これはかなり減点。リビオタワー品川の方が明らかに良い。Dの部屋も2億円弱くらいの感じになるから、川崎市という点を踏まえると、正直高いなという印象が強い。

Sの部屋は、明らかに建具も仕様が落ちる。ふーんという感じ。
特に低層は値段も下がるが、それでも、70平米代は、最下層でも1億円以上だから、決して安いとまでは言えない。ただ、豪華な共用施設の完成を夢見て、買う人は少なくないだろう。でも、ＭＲ行っても、共用施設の展示は皆無。

あと、転載禁止ですという話はあったが、驚くような箝口令は無かった。
もちろん、私も依頼されても著作権法に抵触するような無断転載は決してしない。

それから、北口開発でペデストリアンデッキが出来るという話は、マンションの敷地までは全く来ない。かなり手前までだとわかった。ちょっとこれはショックだった。

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>>7174 通りがかりさん
これから伸びるのは単身世帯なので、1LDKも需要あるのですよ。

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>>7224 マンション掲示板さん

40平米代で良いなら7000万円くらいから部屋がありますよ。
ただし、40平米代は低層階だけですね。

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>>7223
EもDと同じく天井カセットエアコンじゃないんですけど、そこは特に気になりませんでしたか？自分は天カセいらない派ですが、それでも天井高、サッシ高の素晴らしさにおぉ～と思ってチラッと目線外したら、壁掛けエアコン掛かってて冗談かと思ってしまった位のギャップだったので。

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>>7226 マンション検討中さん

私は現在天井カセットエアコンのマンションに住んでいるので、かなり壁掛けエアコンにはげんなりします。だから、Dの部屋で壁掛けエアコンだったのはがっかりしました。

ただし、Eの部屋は、どうしてもエアコン設置したい人はという意味ですね。
エアロテックの性能に依存するものの、最上階は、基本的には個別のエアコン自体が不要ということです。だから、どうしても、強力なエアコンが欲しい人が個別に設置する際には、壁掛けになるということです。ま、真南の部屋はもしかしたら、必要かも知れませんが。

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>>7227 匿名さん

だから、Eの部屋は、床暖もありません。笑
いえ、決して揶揄しているのではなくて、エアロテックが凄いんだねーという感嘆です。ただ、エアロテックの設備が壊れたら致命的なので、定期的かつ適切なメンテナンスが鍵でしょう。

とにかく、Eの部屋は凄いですよ。住めるなら住みたいと思います。
ただし、価格は、3億円強以上だからね。損得考えずにお金出せる人にお勧めです。

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修繕積立金や管理費の金額は開示されましたか？

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>>7229 マンション検討中さん

残念ながら、未定だそうです。
6月後半まで決まらないみたいです。残念。
ま、でも、相場の価格から、極端に上げることは無いのでは？と期待したい。笑
ただ、分からないので、これは待つしかありません。

共用施設が充実しているので、管理費も高そうな印象がありますが、ま、世帯数も多いので、案分したら、相場トントンになるように、賢いデべなら設定すると思いますけど。

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>>7225 匿名さん
40平米代で7000万ですか…
どなたかも書かれてましたが、2～3年前なら白金のタワマンが買えましたね涙

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>>7230 匿名さん

あくまで印象ですが、管理費は、ちょっと高くなる想定になっていそうな雰囲気を感じました。
机上の計算で高く出ていて、そのまま出すと売れなくなるから、現場の判断でぎりぎり発表控えている雰囲気を感じました。ちょっとだけ嫌な予感がします。

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>>7231 検討板ユーザーさん

今、南麻布のタワマンは、50平米くらいで3億円以上しています。笑

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>>7232 匿名さん
私は詳しく聞くとむしろ逆な印象を受けましたが、担当者の認識度合いによるか私達の感じ方の違いですかね。
ちなみに私は他社デベ勤務なので少し詳しく質問しました。

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>>7234 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
それであれば、是非、そうあって欲しいと願っております。

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そういえば、北口の三井の43階建てマンションの場所確認しました。
駅直結で、間違いなく、利便性は高いですね。
雨にも濡れず、徒歩1分とかになるんでしょうね。

そこと比べると、こちらのマンションは、サウスであっても駅から雨に濡れずに帰宅は出来ないので負けていることは事実です。

ま、ただ、どうなんでしょうね。まだ、建物のイメージも出ていないから分かりませんが、駅直結は素晴らしいものの、少なくとも上層階以外の眺望はイマイチになるのではないかという印象を受けました。

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>>7236 匿名さん

最後の三井タワマンは、眺望は最低でしょう。周囲をタワマンに囲まれていて、ひらけた方角がなさそう。
そして西丸子小へはここよりさらに遠いし。

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>>7235 匿名さん
ですね！

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ＭＲに行かれた方は、全部屋の間取りを見られたのでしょうか？

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