プラウド王子神谷ってどうですか？

デザインかっこいいしプランも面白い。JRも徒歩で行けなくはないし、結構いいね。ただ、値段高そう。

デザインかっこいいですねー
坪380かな

十条も高いし、赤羽も高いから400くらいになりそうですよね…価格早めに知りたい！

この立地だと生活圏は王子神谷ではなく王子になりそうな気がする。以下、個人的な感想。

・スーパーはリニューアルしたばかりのサミットへ大通り渡らずに行けるし、コンビニも北本通りの向かいにすぐセブンがあるので日々の買い物は困らなそう。
・王子駅まではやや遠いが、王子の商業施設は駅からの動線上に集まってるので飲食店は使いやすそう。（ただし、明治通りや北本通りを渡る必要あり）
・池袋と赤羽は近くのバス停から直通、複数の路線が停まるので本数もそこそこ。
・学区の王子小は中学併設で校舎が比較的新しく綺麗。
・向かいが公営住宅なので眺望は部屋次第？角部屋は問題なさそう。
・警察や消防署が近いので治安は良さそうな反面、サイレンの音は割とよく聞こえる。

坪350予想

>>5 評判気になるさん

パンダ310台

80平米角部屋1億いくか？

王子の方が便利ですので王子利用も出来るのは良いですね！

機械駐車場、残念！

北本通りのすぐ近くで、騒音と車の排気ガスが気になります。窮屈そうな感じです。

>>10 マンコミュファンさん
一本奥なので結構静かですよ。

ここで400はさすがに…
350くらいじゃないですか？
上層階は億いくでしょうけど。
王子神谷駅5分なのですね。
プレミスト王子神谷が3分でしたね。
全然距離違うのに2分の差ってのが驚きでした。

>>12 マンコミュファンさん

2分5秒と、5分55秒かもしれませんね笑
私もおどろきましたが、入り口も違うので、そんなもんなのか～プラウドも結構近いなと思ってます。
歩いてみないとわかりませんが。

>>9 マンション検討中さん
敷地広くないので仕方ないですね。
管理費は諦めます。

ここで400払うならシティテラス赤羽いくでしょ

京浜東北線使いだと王子駅は遠いと思うよ(陸橋使うにしても使わなくても北本通りを渡るのが結構タイムロス)。
排気ガスは全く問題なしだけど、消防車や救急車含め車の音は夜でも結構聞こえてくるから、低層は要注意。
でも生活利便性はスーパー・コンビニ・ドラックストア・ユニクロにすぐ行けるからメチャ高い。
小さな公園も複数合って子持ちにはありかたい。個人的にはジャパンミート推しです。

>>16 マンション検討中さん

排気ガス結構出るでしょ。車多いんだったら排気ガスだらけだし。

>>17 匿名さん
うちは今の所が大通り沿いで、次は避けたいですがここくらいの離れ具合はどうなのかなあと思ってます。

>>18 名無しさん
近隣に住んでいるからわかりますが、この距離であれば排気ガスは全く気にならないです。というか届くのかなこの距離で。
音は届きますね流石に。結構、救急車が毎日の様に走ってるんですよね

>>18 名無しさん

結構近いですよ。

デザインかっこよすぎるな

中階層3LDK8000くらいですかね。
低層階7500くらいなら狙い目

>>7 名無しさん
低層階でも8500から9000はするでしょうね。

下の階の音は低層よりも中層や高層の方が響いてきますよ。
ですから、救急車の音などは上の階の方が気になるんじゃないでしょうか。
駅からの近さは魅力的だと思います。

王子駅までも歩ける距離なので、複数路線を利用しようと思えば十分許容範囲ですね。

>>24 匿名さん
シティテラス赤羽より坪50くらい安ければここ、ほぼ価格同等ならシティテラス赤羽ですね。
王子駅徒歩圏内ですが、近くの大きい交差点がネックです。

JR王子駅は13分なので近くはない

>>25 eマンションさん
セブン側に渡れば歩道橋使わなくても王子駅まで行けますよ

Bプラン面白いかたちをしていますね。
サービススペースが２カ所もあるのですが、
どういう利用方法があるのでしょうか？
ガーデニングをするには狭いような・・・。

うーん･･･王子神谷5分は違うと思う。。
ロケーションに記載されている王子小学校は6分にしてるけど、実際地図で見るとこっちの方が距離近いよね。。気のせいでしょうか。

>>29 契約済みさん
契約済みなのに何を気にしてるんでしょうか？

>>29 契約済みさん
スワンが王子神谷から徒歩3分になってますので一応5分でもおかしくはないです。
王子神谷の出口から走って、なとり前の信号タイミングよく渡れれば5分で行けると思いますが、普通に歩いて信号捕まったら10分は考えたほうがいいですね。

>>31 通りがかりさん
走るのねw

Googleマップだと王子神谷駅から隣のパークホームズまででちょうど400mだね

ここが低層階で70平米7500万くらいならほしい。

>>低層階で70平米7500万くらいなら
間取り見ましたが、素敵ですね。Bタイプの南向きがいいかな。
価格は出ましたか？

ウォールドアの洋室3、曲線のバルコニー、LDKが温かそう。洋室6畳のサービススペースとウォークインクローゼット。
開放感もありますし、買えたらほしいという気持ち、すごくわかります！

>>35 匿名さん
まだです。
Bタイプ角部屋は、２階でも7500万はしますよね、きっと…
すごい魅力的です！

小学校中学校は併設だけど、ここを買う人は中学受験して私立へ抜けていくでしょう。

王子神谷じゃなくて王子で野村さんやってくれないかな。南北線オンリーはちょいキツイ。

>>38 マンション検討中さん
ほんとそれ。南北線オンリーはちょっとねえ。

>>38 マンション検討中さん
王子は区役所のとこに既にありますよね。
これからプラウド建てたら億超えちゃう！

区役所の所は中古でも高いですよね。
確かに王子駅近くでプラウド出たら億は超えますね。
ただ8000万するなら、億ももう変わらないのかと思ってしまいます。

もうちょっと王子寄りだったら便利でよかったのにね。王子神谷駅から離れて価格も安くなりそうだし。まあ、言っても仕方ないけど。

王子で野村となると、JVですが、飛鳥山レジデンスが良いですね

仕様が上がるのはいいんだけど、それ相応の価格になった時、買う人いるのかな

>>45 マンション掲示板さん
内廊下なら坪単価430くらいいってしまうような。
この辺の新築は7500万くらいじゃないと厳しそうな気もする。

この辺りの土地勘が無いのですが、大変興味深い物件ですね。
ハザードの対策等はマンションにあるのでしょうか？

もう販売始まっているのですね。
Jタイプの間取りは無難ですね。
Bタイプもよさそうです。
検討しようと思います！

間取図見ると外廊下だよね。

>>47
ハザード対策とは？
1階から住戸になっているので特段の対策はないと思いますけど。

>>48 マンション検討中さん
販売は来年2月じゃないのですか？
Aタイプの65平米が新しくでましたね。
それでも高そう…

>>50 マンション検討中さん

既に契約したような方が居たのでそう思ってしまいました、失礼しました。

価格気になりますよね。予想より高いと他を検討しないといけないですし。

Bタイプ、キッチンの冷蔵庫と収納を逆がいいな。
この冷蔵庫置き場だと扉（特に観音開き）が中途半端にしか開かなくて使いにくいです。

プレミストのスレで話題になってますね、ここ

>>53 通りがかりさん
もう向こうは完売してるので比較する意味あるのでしょうか？

>>54 マンション検討中さん
あそこの契約者達、常に他所より自分のところが上だとマウント取りたがるからね。ガーデンズの次はプラウドの批判。呆れるね。名前を出すとこのスレにも来て荒らしそうだからほっておくのが吉。

プレミストより、駅距離、固定費、価格、周辺環境が劣る分仕様がいいプラウド。どれくらいの価格で来るんだろう。

>>56 検討板ユーザーさん
今なら坪380くらいはするでしょうね。
70平米でパンダで8000万きれば大抽選だろうな…

>>55 eマンションさん
来ちゃいましたね

>>52 マンション検討中さん
　
同感です。
収納の扉も何かデカくて窮屈そうに見えました。
キッチンの使い勝手はあんまり良くなさそう。
料理好きな方はよくチェックした方がいいかも。

管理費も早く知りたいです。

合わせて25000円くらいかな

ガーデンズやプレミストの直床低仕様は嫌、シティハウスじゃ遠すぎるというところにちょうどよいのができますね。価格もちょうどよければ人気出そう。

>>62 マンション掲示板さん
坪350くらいであれば大人気！
ありえないか…

流石にプラウドで直床は無いのでは。

Bタイプは水回りが家の真ん中なのが残念
リビングインのバスって動線のイメージつかない

>>65 マンション検討中さん
　
風呂場の出入りまで実質廊下だと思うと
74平米の割には狭いと感じるかもですね

>>56 検討板ユーザーさん
立地は王子に近いこちらのほうがいいと思います。

>>67 口コミ知りたいさん
まぁまぁ笑

>>68 マンション掲示板さん
まぁまぁ笑

間取りがやっぱりアウトポールじゃなかったかぁ、、、

しっかりとエレベーターホールもありますし通路も余裕ありそうでいいですね

>>70 eマンションさん

やはり外観デザインにお金かけちゃうとアウトフレームとかはできなくなっちゃうんですかねー

>>64 マンション検討中さん
仕様高いですし二重床だと思います。

二重床もうるさいですよね。
大事なのは高さかと思います。
坪単価400以下なら検討したいですねー

アウトフレームと高さを推す方々がたくさんいますね笑

>>75 検討板ユーザーさん
仕様高いことを期待してるので、そりゃ推すでしょうよ。
なんならサッシの高さやアルコーブ有も期待してます。

情報小出しにされると冷めるから早く知りたい
かなり興味あり

高さとうるささって関係あったんですね。知りませんでした。
二重床ならある程度静かなのかなと思っていましたが、
でしたらそれなりの高さを期待したいです。

間取り見たけど、74m2とか、80m2あっても部屋が6畳しかないのかぁ。そう考えると、田の字プランの方がやっぱり効率いい気がするんだよなぁ。
廊下とか、無駄なところに面積使ってる気がする。

右利きの人ならJタイプのキッチンが良さそう
洋室１の収納がキッチンに食い込まなければ
もっと良かったかも
　　

絶対70平米は8000～くらいからでしょうね。
もっとするかな…

そこそこな価格するんですね、、
最寄駅でも5分くらいあるので近いと言えば近いのですが、
ここの場所だとやはり相場はそれくらいするものなのでしょうか。

外観はいいですが、間取りがどれもこれも。。

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

>>82 匿名さん
しますね。しかもプラウドで王子徒歩圏内です。

>>86 eマンションさん

徒歩圏内つっても13分はなぁ、、

王子神谷からまでの動線にサミットがあればいいですけどね…
立地は良くも悪くもないってとこです。
北本通りを少し外れてますがまぁまぁ音しましたよ。

最上階もメインの寝室が北向きだったり、変な間取り

プラウド王子本町も高層の条件のいい部屋を
何故かゲストルームにしたりと、あんまり
センスがないというか王子を軽んじてる感じは
否めない（仲介も含めて）

プレミス王子神谷が駅2分で
3LDK 6,300万～6,500万ぐらいだったから

プラウド王子神谷は駅5分で
3LDK 7,300万～8,500万ぐらいだったら
買うべきだよねー

>>91 マンション検討中さん
最終期は7500くらいまでしてたからプラウドで7300はまずない

いくらプラウドとはいえ、スーパーしかない低地マイナー駅に8000万支払って住みたい人いるかね。王子神谷はURで住む街でしょ。

>>93 マンション掲示板さん
おっいいねぇ♪
地元の方かな？

Eタイプ新たに出たけどこれ幾らになるんだろ。結構魅力的なんですよね。

>>95 マンション検討中さん
6000から6500くらいだと思いますが、5000万台ならすぐ売れちゃいそう

>>96 さん

そんな安いのかな

>>97 口コミ知りたいさん
2LDKっすよ？

60平米で6,000万なら70平米だと単純計算で7,000万、としたらたしかに安いかもね

近所を散歩してたらミツウロコ王子マンションの跡地にお知らせ看板が立ってた。
ワールドレジデンシャルの8階建てマンション82戸だそう。
駅徒歩6分でこっちより少し遠いけど閑静な場所だね。サミットと業スーがすぐ近く。

>>99 匿名さん

60平米で6500なら70平米8000くらいかと

皆さん感覚麻痺してますね笑　2年前ならこの物件も坪単価260万とかでしょう、つい最近の価格がおかしいだけで

>>102 評判気になるさん

そんなことはわかってます。
実際の話をしているのです。

>>102 評判気になるさん

おかしい？価格はもとに戻ると考えているの？

>>102 評判気になるさん

過去と比べて安い！ってマンションが出るわけない

>>102 評判気になるさん
今更そんなこと言ってる人いるんですね。
びっくりしました。

こうやって人は時代に取り残されていきます。

こうやって人は高値掴みをします。

>>102 評判気になるさん
現実をみましょう

フルボッコ過ぎて草

ここの70平米が8000万くらいであれば普通に欲しい。
8500万以上だと躊躇する。

70㎡中高層8500万いかないくらいの絶妙なラインと予想

>>112 マンコミュファンさん
リアルにそうなりそう

>>112 マンコミュファンさん

角部屋だからもっと高そう

今時8000万9000万なんて普通の価格ですもんね。

坪400はさすがにないだろうな
それならバウス上中里のが断然良いし

>>116 マンコミュファンさん

上中里？

どちらもマイナー駅ですが京浜東北線と南北線では勝負になりません

>>118 検討板ユーザーさん
しかも高台で徒歩2分ですしね。
でもその価格とあまり変わらない可能性ありますよ

>>119 匿名さん
相場ですね。諦めましょう。ここも魅力的な物件ですし。

>>118 検討板ユーザーさん

土地勘がなく、どちらの方がいいのですか？

>>121 口コミ知りたいさん
JRの上中里駅ですよ。
ここは王子駅も徒歩圏内ではありますが、バウス上中里は都内京浜東北線駅徒歩2分で高台は希少です。
西ヶ原、駒込も徒歩圏内です。

バウス上中里は23区内京浜東北線徒歩2分、高台ハザード問題なし、全戸南向きで北区の人気学区だからね。
マンマニさんがオススメするくらい希少だったよ。
とはいえ、さすがにバウスほどの値段にはここはならないと思うけどなぁ。

>>123 通りがかりさん
バウスも当時は割高でしたが今ではそうではないので、ここも近い価格になってもおかしくないと思うんですよね

バウス完売ですね。

今、プラウド王子本町の中古が8,580万で出てるけど
ここもそれくらいするのかな？

それはない。向こうは王子駅徒歩圏内でハザードも問題なし。こちらは王子神谷の物件だし低地なのでハザードリスクも高い。プラウド、王子が付く点しか共通点がない。

>>125 マンション比較中さん

中層階70平米はそのくらいでしょう。

>>127 評判気になるさん

やっぱ、それくらいの価格にはなりますよね
となるとバウスはお買い得でしたね
間取りも良さげでしたし

>>128 マンション比較中さん

パークハウス赤羽ウイングは70平米で上層階で7480万ですから、中古市場は少しずつ下がってきたんでしょうかね。
新築じゃなくてもよければこちらよりも安いと思いますし、良さそうですね。

>>129 口コミ知りたいさん
元からそんなもん。中古も新築もこれから上がるだろう

>>130 マンション検討中さん
もう7000万は安く感じてしまう…麻痺しちゃいます

都内で7000万円台は安い方ですからね。京浜東北線の埼玉に行ってもそんなに安くならないし、埼玉高速鉄道には行きたくないし…。頑張るしかないかな。

シティハウス王子とここ、どのぐらいの価格差があるの

>>133 マンション検討中さん

1,000万くらいじゃないですか

>>134 名無しさん
もっと差はあると思います。
まぁここの価格出ないと分かりませんけど

平均すると坪360くらいっすかねここ。シティハウスが坪290くらいだったので、高いっちゃ高いけど検討範囲内かな

プラウドももはやブランド投げ売り状態だね。
ブランド価値なんてどうでもいいって感じの立地に至る所に建ててる感じで笑う
もうプラウドブランド自体を安売りし始めてるから、最後の儲けを企んでるって感じ。

>>136 マンション検討中さん
そのくらいはしそうですよね。
金利上がる前に価格出してきそう

>>137 名無しさん
プラウド高いイメージですが安いところどこですか

>>139 名無しさん

ブランドの安売りってことですよ。
当初のブランドイメージ継承だったら、ここも含めて、町屋とか小竹向原とか平井とかにはプラウド建てないでしょ？
別に物件は安く売ってないから、ブランドのイメージで暖簾価値で高く吹っかけてるって思う。
当初のプラウドマンションを購入した人は、プラウドのイメージ下がってるって絶対思ってるよ。

>>140 評判気になるさん
川口や武蔵浦和とかもね…

>>140 評判気になるさん

そういうものなのですね
その地域の線引きはよくわかりませんが

土地がないんだからしゃーない

バルコニー とは別にあるサービススペースというのは物置ですかね？
だとしたらちょっと奥行きがあってそれなりに容量がありそうですし
なかなか使い勝手が良さそうです。

PLANにあるサービススペースは、一般にサービスバルコニーと言われるものです。奥行きが1m以下程度のバルコニーを指し、通常はエアコン室外機などを置きます。また、バルコニーとの違いは避難経路にならないことです。

バルコニーやサービスバルコニーは専有利用権付き共用部なので、利用方法は管理規約次第です。普通のバルコニーは避難経路にもなるので、人力で簡単に移動できない物は置けませんが（固定式のものや重量物など）、サービスバルコニーはルール次第で、いろいろ置けるかも知れません。

間取りによってはサービススペースがたくさんありますね。

>>145 購入経験者さん

サービススペースに物なんて置いたら子供落ちますよ

価格気になります。
2LDK5000万台ならいいなぁー

>>147 マンション掲示板さん

そんなわけない

>>148 eマンションさん
2LDK6000万台はさすがにないんじゃないかな？
3LDKは8000万くらいかな

2LDK7000万台、3LDKは狭い方は7000万台、広い方は8000万台くらいじゃなかったでしたっけ？

>>151 マンション検討中さん
そうなのですか？
2LDKで7000万もするんですか！？

>>152 eマンションさん
すみません。以前見せてもらった鳥かごだと、7階2LDKは6,000万台中盤後半。2階が6,000万前半中盤。7階の3LDKが7,000万台っすね

>>153 マンション検討中さん
低層階の3LDKなら6000万台後半ありそうですかね！
それなら前向きに検討してます！

>>154 eマンションさん
3LDK低層7000万前半からだったかと

>>155 eマンションさん
そこまで分かってるんですね。
ありがとうございます。

>>155 eマンションさん
65平米の低層階で7000万超えるんですね、、、

北区の他のマンション見てると7000万が安く感じますね…。ただうちには高いので仕様次第かな。

>>158 マンション検討中さん
70平米は8000万台は安くはないですよね

>>159 マンコミュファンさん

安くはないですが、他がもっと高いので仕方ないと思います

7,000超えで検討するなら中古のガーデンズも視野に入ってきますね。王子に拘るならガークロもあります。

>>161 マンション検討中さん
低層階65平米で7000超えなら今のガーデンズと同等かもですね。

最寄りが王子神谷ではなくて王子であれば買いたいのですが、王子最寄りの広めは無いので検討してます。

若干高くなりますがプラウド王子本町とかどうですかね

>>164 eマンションさん

中古が高いならできれば新築ほしいです

ここの低階層2ldkなら、5500万円以下はあり得ますかね。

>>166 マンション検討中さん
ないですね、6000万～かと

>>165 マンコミュファンさん
プラウド王子本町と立地的に比較対象にはなりませんが、スーパーとかならこちらのが利便性よさそうですよよね。

周り歩いてみたけどとても住みたいと思える雰囲気じゃなかった…

王子神谷は好き嫌い別れるよね

この辺りに土地勘があると住むには良いところなんだよね
価格は住みたい人にとっては思ったより安い

住むには問題無さそうに感じます。
利便性を考えると北区はコスパ良いですね。
ちょっと距離は離れますが王子駅近くで区役所移転もあるし、値上がりするかもしれない。

前向きに検討していますがこの住所の地盤（建物倒壊危険度）が高い点だけ気になります…

>>175 マンション検討中さん

地盤気になる人は予算あげて西側高台で買えばよい。
高台は高台で不便だが…
何を妥協できるか、では？

>>174 マンション検討中さん
ここから王子駅までの地域は再開発の予定もあるので楽しみですね

>>177 評判気になるさん
王子神谷のほうまで恩恵あればいいんですけどね、どうなんですかね

王子神谷までは直接ではないにしろ、王子が高くなれば相対的にあがるのでは？赤羽のタワー兄弟もあるので今まであまり目立たない北区も変わるかもしれないと思ってます。

ここちょーほしい

Bタイプ見ましたが、すごくいいですね。
西からの玄関でLDKは南向き。
子供部屋になりそうな洋室2と3はリビングイン。

玄関から帰ってきて、みんなキッチン通ってLDKや洋室に行くので、子供の顔を見ることもできそう。
浴室、窓あけて開放的に過ごせそうなのもいいと思いました。

この物件ができると、パークホームズ王子のベランダとモロかぶりだね。こちらは10階建てで、パークホームズは14階建て。ベランダからプラウドまで距離が近いし、中層・低層は売りに出そう。怖いねぇ。

>>182 周辺住民さん

そっち向いてる部屋なかったですよ

>>183 マンコミュファンさん
プラウドはないけど、パークホームズはベランダモロ被りだねって話では

このくらいの規模がほしいんだけど、高そうだなぁ。

>>185 検討板ユーザーさん

安かったです

>>186 さん
どのくらいでしょうか！？

>>186 通りがかりさん
3LDK7000万台で買えますか！？

>>188 匿名さん
買えますよ。

>>189 マンション掲示板さん
思っていたより安いっ！

>>189 マンション掲示板さん
それが本当ならプレミスト見送ったの正解だったわ

ただ65㎡とかだった気がする、安い３LDKわ

>>192 口コミ知りたいさん


６５平米でも全然いいです！

貴重な情報ありがとうございます！
65平米で7000万台なら安くはなさそうですね…

>>194 eマンションさん
70は欲しい所だけど、周辺の単価からしたら安いと思うけど。

7千後半だとしたら、王子神谷物件では高いと思うよ。

>>196 通りがかりさん
70平米で8000万くらいなら高くはないと思います。

>>196 通りがかりさん

どこなら高くないんですか。
安く買えるところ教えてください。

リビオシティ南砂町とか安いですよ

定借物件ですけどね、安いのには理由あり