匿名さん
[更新日時] 2026-01-18 19:12:31
所在地 東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆(地番)
交通 JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅(西口)徒歩4分/東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」駅(3番出口)徒歩9分
総戸数 550戸
販売予定 2026年5月上旬販売開始予定
完成日または予定日 2028年10月中旬(予定)
引渡可能年月 2029年1月中旬(予定)
構造/規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上29階地下2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社、住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社 前田建設工業株式会社
事業計画URL:https://www.city.kita.tokyo.jp/koho/kuse/koho/hodo/press-releases/r041...
土地譲受事業者:(代表企業:三菱地所レジデンス株式会社)
三菱地所レジデンス・住友商事・近鉄不動産共同企業体
東京都北区(以下「北区」という。)と独立行政法人都市再生機構(以下「UR都市機構」という。)は
赤羽台団地(現ヌーヴェル赤羽台)の建て替え事業を契機に、全国初の試みとして
周辺地区のまちづくり課題を解決しながら一層魅力あるまちづくりを推進するため、双方が保有する土地を
一体活用する譲渡先民間事業者(以下「土地譲受事業者」という。)を共同で募集しました。
このたび、事業企画提案内容及び入札額を総合的に評価した結果、「三菱地所レジデンス・住友商事・
近鉄不動産共同企業体」を、赤羽台周辺地区中高層住宅複合B地区(東京都北区)の土地譲受事業者として
決定しましたので、提案された事業計画概要とあわせてお知らせします。
北区及びUR都市機構は、将来的な整備コンセプトに掲げた「赤羽台周辺地区のゲートウェイとして
多様な人々が集い・行き交い・にぎわう都市生活拠点の形成」の実現に向け、
土地譲受事業者と共に取り組みを進めてまいります。
「擁壁を切り開き、地域をつなぐ」をコンセプトに、敷地内の貫通通路沿いに設けた
棚田状のコミュニティスペースが、赤羽駅前と本地区周辺の結節点として、地域の多様な方々の
「縁」と未来の「縁」を繋ぐ、先進的な場所づくりを目指します。
所在地:東京都北区赤羽台一丁目1番
敷地面積:約13,760平方メートル
延床面積:約59,000平方メートル(予定)
階数・高さ:地上29階地下2階・約95メートル(予定)
主な用途:分譲住宅553戸、生活利便施設(カフェ、グローサリー、コワーキングスペース、クリニック等)、公共駐輪場400台、公共的エレベータ・エスカレータを含む通り抜け通路等(予定)
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス赤羽台タワー&レジデンス ファーストインプレッション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/121689/
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-akabanedai/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 赤羽台タワー&レジデンス
[スレ作成日時]2022-10-06 22:52:57
ザ・パークハウス 赤羽台タワー&レジデンス
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所在地:東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆(地番)
- 価格:未定
- 間取:1DK~3LDK
- 専有面積:31.90m2~138.41m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 550戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆(地番) |
| 交通 |
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「赤羽」駅 徒歩4分 (西口) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「赤羽」駅 徒歩4分 (西口) 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩4分 (西口) 埼京線 「赤羽」駅 徒歩4分 (西口) 高崎線 「赤羽」駅 徒歩4分 (西口) 東北本線 「赤羽」駅 徒歩4分 (西口) 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩9分 (3番出口) 埼玉高速鉄道 「赤羽岩淵」駅 徒歩9分 (3番出口)
|
| 間取り |
1DK~3LDK |
| 専有面積 |
31.90m2~138.41m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸(他に生活利便施設5区画、公共自転車置場1区画) |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2028年10月中旬予定 入居可能時期:2029年01月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]住商レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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601
匿名さん
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602
マンコミュファンさん
>>601 匿名さん
坪1000万確実ニキ滑ってますよ
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603
匿名さん
実際値段出たら大騒ぎになりそうな雰囲気
赤羽はもはや庶民が住める町ではないと認識されるだろう
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604
匿名
@坪650を超えるようなら
東京駅から約7kmと赤羽や十条より近く、駅や周辺が一新され綺麗になり、隅田川沿いで水辺のひらけた眺望があり、電線等も地中化され、大規模複合再開発ならではの良さを享受でき、坪550前後で買えるシティタワー千住大橋の方が良いかな。
マイナー線、マイナー駅で大手町や東京駅まで一回の乗り換えが必要になるけど30分以内。
いざとなれば北千住駅や南千住駅からも歩ける。
ハザードや最寄り駅の駅力では赤羽台が圧倒するが価格次第だね。
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605
通りがかりさん
>>604 匿名さん
坪650以上なら考えるかな。
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606
マンション検討中さん
今の経済情勢なら坪680~730万位かね?
所詮、赤羽されど23区。
金利上昇、引渡し時期などあるけど、第一期の値付けは注視してるよ。
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607
名無しさん
その価格帯でも余裕で払える層に赤羽の需要がどこまであるのか気になる
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608
評判気になるさん
想定を2割超えてくるのが今の新築マンション事情。仮に想定内なら武蔵小杉のようにMRさえ取れない。もちろん大抽選会で撃沈。。一次取得は早目に中古を探すべきだろうな。
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611
マンション検討中さん
>>604 匿名さん
赤羽台の価格が発表されたら、すみふも千住や綾瀬を急いで値上げしそう笑
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612
周辺住民さん
北区やデベロッパーの転売規制とか出して欲しいな
近くに住んでて考えてたけど、色んな人が騒ぎ過ぎてて...買えない気しかしない...
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613
検討板ユーザーさん
タワー十条の中古買ったほうがお得感ある気がしてきた
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614
ご近所さん
>>612 周辺住民さん
ですね…もう我が家も諦めムード漂ってます。
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615
マンション検討中さん
赤羽だと手が出なさそうなので王子の再開発も考えてますが、スミフなので高いのですかね
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617
マンション検討中さん
赤羽だと手が出なさそうなので王子の再開発も考えてますが、スミフなので高いのですかね
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619
匿名
>>600 検討板ユーザーさん
船橋物件と赤羽物件では土地代がまるで違う。
路線価見ると一等地で赤羽の3倍以上やで!
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620
匿名さん
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621
通りがかりさん
ここが坪600とか650とか言ってるやつはセンス無さすぎ。もし今持ち家じゃない人が言ってるなら一生買えないよ。
750~800は覚悟して下さい。
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627
匿名さん
ここの一期が坪@750~800とか言ってるやつはセンス無さすぎ。天井掴みの大損やろう
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632
口コミ知りたいさん
>>631 検討板ユーザーさん
赤羽野話ししてください
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633
匿名さん
>>627 匿名さん
天井づかみになることは同意だが小岩タワーがフィーバーしてることを考えると坪700万台で出してくる可能性は全然ある気がする
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634
eマンションさん
>>627 匿名さん
掴む掴まないの話はしてないけど客観的に見て750は見とかないといけないから、ここを600とか期待して待ってる賃貸住まいがセンスないって言ってるだけ。
待ってる間に600以下の物件例えばすみふ赤羽、小岩、大山、十条未入居など検討した方がいいですよ。
あなたは持ち家だとは思いますが、、、
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636
匿名
>>619 匿名さん
船橋、小岩、浦和、武蔵小杉、赤羽、蕨、十条等のタワマン物件で
路線価(1.5倍)、敷地面積、総戸数等から。各物件の「一戸当たりの土地代」{(路線価*敷地面積*1.5)÷総戸数}をばくっと計算すると以下の通り。 路線価は船橋物件が圧倒的に高いが敷地面積は赤羽は船橋のほぼ2倍ある。
船橋物件は23区で言ったら錦糸町駅前とほぼ同等の路線価
1・船橋@4020万
2・武蔵小杉@3380
3・浦和@2960
4・赤羽@2400
5・小岩@2280
6・十条@920
7・蕨@770
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637
匿名
>>636 匿名さん
デベロッパーやこれらを勘案するとベンチマークは「小岩」か?!
駅力、ハザードを気にする人は赤羽台。
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638
名無しさん
ここは小岩みたいなネガ発言あまり多くないのは何故だろう?小岩が多すぎるだけ?
自分的には小岩も赤羽も街のイメージ大差ないです。
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639
マンション検討中さん
江戸川区で生まれ育ったけど北区の方が圧倒的に治安がいいと断言できる。
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640
評判気になるさん
小岩に一回行けばわかる。
ネガ発言は買えたのに治安を気にして買わなかった層が、人気になったことを嫉妬してコメントしてる可能性もあるけども
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641
匿名さん
船橋や小岩と比べると赤羽の知名度はまだまだ低いからな。
穴場の街として狙い目ではあるよね。
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643
eマンションさん
>>636 匿名さん
あんた船橋でも同じ投稿してたな
全く参考にならない
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644
名無しさん
小岩何回か行ったことあるけど、そこまで悪くは感じなかったですね。民度低めの方もいましたが、このくらいは赤羽にもいるよなぁ…って程度でした。たまたま遭遇しなかっただけかな。
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646
eマンションさん
赤羽も小岩も言われるほど治安悪くない
昔のイメージが残ってるだけ
小岩と比較すると、赤羽の方がファミリー多いし、変な高齢者少ないから治安良いと思う
小岩も赤羽も再開発でより治安良くなることに期待ですね
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647
周辺住民さん
赤羽駅前の治安は20時-21時を境にだいぶ変わると思ってる
改札前で酒盛りしてたり、酔っ払いめちゃ騒いでたり、東側のお店行きたくなったらそこら中キャッチだらけでウザい
あと小岩もそうだけど、駅近の飲み屋街近くに綺麗な共有スペース出来たら路上飲みスポットになる気がしてやや心配
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648
匿名さん
池袋は西口広場で大勢のホームレスたちが輪になって座り込んで大声で話しながら酒盛りしてる
本当に汚い絵面
あれを放置してるとまともな人は遠ざかり荒廃していくんだろうな
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649
ご近所さん
江戸川区やお隣の川口程じゃないけど、赤羽は外国人多いよね
東十条・十条、川口に挟まれてる影響もあるんやろか
北区全体で言うと外国人比率は9.6%。特に中国の人が増加。人によってはやや気になるポイントかも
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650
マンション検討中さん
外国人は多いけど渋谷や新宿みたいなガチで民度の低い街に行くと全くマシに感じる
赤羽は基本的に関わらなければ何も害はないかな
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651
口コミ知りたいさん
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653
ご近所さん
赤羽西口駅前に住んでるけど、週末になるとうるさい若者がいるくらいで、普段の西口は平和だから家族連れも多く歩いてますね。
問題はここが出来たらエスカレーターやエレベーターが大学生の帰り道になってウロウロしそうな事ぐらいかな。
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658
口コミ知りたいさん
港南にそもそも興味も魅力感じてないので、関係ない掲示板で長々やめてー
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659
評判気になるさん
北千住とか蒲田と比較して、赤羽の良いところは出口を選べば治安悪くないことかな
確かに北改札東の一番街あたりは飲み屋街って感じだけど、
少なくとも西方面は、道も綺麗に整備されてて、
ヨーカドーとかアピレとか商業施設も充実してるし暮らしやすいよ
一番街のあたりも再開発されるらしいので刷新されるといいですね~
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663
マンション検討中さん
販売開始から引き渡しまで3年ほど待つのは、タワマンあるあるなのでしょうか?
3年間となると家族構成や健康面が変わりそうで、待てるのか不安です。(それならここ買うなという話かもしれませんが)
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664
通りがかりさん
>>663 マンション検討中さん
はい、タワマンあるあるだと思います。3年ぐらい待つのが標準的です。私も別のタワーマンションですが、2年前に買って、あと一年で引き渡し予定です。待ってます。
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665
マンション検討中さん
新築の第1期なんかそんなもんだ
竣工後販売や中古の方が合っている人もいると思う
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666
評判気になるさん
>>648 匿名さん
おじいちゃん、記憶が20年前から止まってるよ?
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667
匿名さん
タワマンと低層マンションの組み合わせってたまにあるけど何がメリットなんだろう。デメリットとしては異なる2つの建物が共存するんで管理や修繕で意見集約が難しくなる。
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668
名無しさん
>>521 通りがかりさん
同じく他社営業に、坪単価800万以上になるだろうだと言われました。
多少高めに言っているのかもしれませんが…。。
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669
eマンションさん
>>668 名無しさん
750でも検討したい物件だけどね
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670
匿名さん
>>668 名無しさん
後発物件が安く出してくるなんて言ったら待ちされるからそんなこと言う間抜けな営業いないでしょ。
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671
マンション掲示板さん
>>663 マンション検討中さん
不安なのであればタワーの第一期の検討諦める
もしくは新築タワーでも第一期以降(第二期や三期、最終期など)にて検討をする
後者につきましては第一期より価格が上方修正されている可能性大(そのため、「価格上がっちゃってるのかぁ、第一期で買っておけばよかったぁ」問題が生じる)
となると中古が売れ残りの即引き渡し物件を買うべきです
新築時より安く出している中古などありませんが。
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672
マンション検討中さん
ここってもうMRみれるの?
スーモから資料請求はしてるけど、案内来てない…
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673
通りがかりさん
>>672 マンション検討中さん
ごく一部のお得意様以外はまだ連絡来てないはず
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674
坪単価比較中さん
たぶん地所レジさんはいつもの第1期お得パターンで700万/坪ぐらいで出てきそう。
なんだかんだで北区は地元の民力弱いですからね。
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675
坪単価比較中さん
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676
匿名さん
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677
マンション掲示板さん
どのくらい広域検討者で下位富裕層を確保できるか次第。
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683
マンション検討中さん
>>675 坪単価比較中さん
順次ご案内なので、人によって差をつけて案内してるんでしょうね
少なくともうちはまだ来てないです。
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684
名無しさん
>>676 匿名さん
東口は嫌だからこちらを選ぶんじゃないですかね?
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685
口コミ知りたいさん
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686
マンション検討中さん
Xによると、モデルルームの案内が来ている人、いるようですね。
場所はさすがに工事中の現地ではなさそうですね。
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687
マンション掲示板さん
先週と今週と2回案内来ました
MRは池袋のちいかわパークです
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688
匿名さん
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689
名無しさん
赤羽の現実を見せない方が高く売れると思ってる…ってコト??
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690
匿名さん
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694
通りがかりさん
案内会1月って書いてあったのが、3月に切り替わってるんだけど、1月日程はもう埋まった?
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695
匿名さん
>>689 名無しさん
昼間から酔っ払いがウロウロしてるようなとこ見られたらマズイだろ笑
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698
買い替え検討中さん
赤羽の議論しているのに港南とは? 他比較しても意味が無いし港南薦めたいなら港南の物件で議論したら…。意味が分かんない。
人気度の高いところが全てでないし、そもそも人気度高い処は手が届かないので、身の丈考えて議論したら如何でしょうか。
赤羽の良い処をもっと知りたいですね。
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699
マンション掲示板さん
いろんなところに出没してる迷惑系投稿者で、みんなわかっていてスルーしてますので無視しましょう。
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700
マンション検討中さん
年収で事前案内会の発信を順序づけしてるかね。 3000万くらい無いと現時点では案内をもらえない?
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701
匿名さん
>>700 マンション検討中さん
1800万だけど案内来たよ!
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702
匿名さん
>>701 匿名さん
世帯2200で案内まだです...アンケートは答えましたしサイト開設初日に登録しました...
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703
マンション検討中さん
>702
うちも同じで世帯2200ですが案内来てないです…。
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704
検討板ユーザーさん
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705
名無しさん
>>703 マンション検討中さん
世帯年収がどうこうではなく、ご予算が今回の販売価格と合致されていないのではないですかね?
ご予算はおいくらで記載されました?
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706
匿名さん
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707
名無しさん
>>706 匿名さん
私もです。
多分案内来ない方は予算が合致してないのかもしれませんね。
予算合わない人が「案内来ない」と嘆かれますが、案内が来て見学に行ったところで「予算が合わない」と嘆かれそう。
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708
マンション検討中さん
世帯年収2000万円で自己資金0円と
世帯年収1500万円自己資金8000万円を比較すると後者の方が予算は上がりますよね?
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709
検討板ユーザーさん
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710
マンション検討中さん
70平米1億5000万円で希望でしたが、甘かったですかね?
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711
マンション掲示板さん
>>710 マンション検討中さん
さすがに1.7億くらいはすると思います。
1.5なら抽選で買えません。
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713
匿名さん
>>704 検討板ユーザーさん
60~70平米、1.2億にしたような記憶があります...
もっと大きめに書けばよかったです...
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714
匿名さん
買えないと思われる客は案内の段階で足切りされるのか
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715
マンコミュファンさん
>>713 匿名さん
70平米1.2億だと単価566万円。
さすがに500万円台だと見当を見誤られたのかと。。
船橋の駅前マンションも購入厳しい予算帯かと思います。
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716
マンション検討中さん
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717
匿名さん
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718
口コミ知りたいさん
>>717 匿名さん
そうですよね。
なので70平米で最低でも1.5億でないと届きませんよね。
70平米1.5億だと条件悪い部屋しか買えなさそうですが。
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719
匿名さん
しかしメイン価格帯2億前後で500戸以上も捌かなきゃならんのはエグいね
東京都で世帯年収1500万超える家庭は約3%の23万世帯しかない
そいつら相手に500戸も売らなきゃならんのだから大変だよ
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720
匿名さん
>>715 マンコミュファンさん
一次取得で予算感の入力がそんなに重大なものとは知らず...ありがとうございます...
参考になります。案内来なければ潔く諦めます...
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721
評判気になるさん
>>719 匿名さん
コンパクトなお部屋もあるから1億前後もありそうですけどね。
1LDKとかなら。
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722
口コミ知りたいさん
>>720 匿名さん
もう一回出すわけにはいかないのかな?
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723
マンコミュファンさん
>>718 口コミ知りたいさん
2億でいい部屋買えたらいいな
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724
マンション掲示板さん
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725
名無しさん
>>724 マンション掲示板さん
赤羽の中でもこの立地はスペシャルだと思うよ。
高台×JR複数路線×大手デベ再開発
城北No.1は間違いない
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726
匿名さん
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727
名無しさん
メイン2億はさすがに感覚狂いすぎ…笑。世帯年収1500万でも正常なフローなら1億くらいが限度じゃない?
豊洲の駅チカ中古でも坪500前半が出てき始めたし、赤羽で無理にレバかけてインフレヘッジする必要あるのかねぇ。完全にバブルの感覚ですわ。
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728
マンション検討中さん
タワーの最上階はおいくらくらいですかね?
6~7億くらいいきますか?
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729
マンション検討中さん
>>727 名無しさん
メインは1.5億くらいじゃない?
1.2だと流石にマーケットバランス的におかしい…
すみふが駅8分で550以上でやってるし、東十条のガーデンズや王子神谷のプレミストでも500くらいだよ
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730
マンション掲示板さん
>>727 名無しさん
豊洲ってハザードが怖いです。
ハザード避けたくて高台希望なので。
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732
マンコミュファンさん
>>727 名無しさん
豊洲が嫌だから赤羽検討しているんじゃないですかね?
みんながみんな湾岸好きとは限りませんよね。
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733
名無しさん
>>728 マンション検討中さん
さすがにそれは高過ぎると思います
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734
名無しさん
豊洲はただの例えでしたが、売主の言い値で売れなくなっている状況で、1.5億~2億出すならもっとよい立地があるのでは?と思ったまでです…。
ハザードを気にするなら、このマンション自体はよいとしても、赤羽自体は割りと川沿いで真っ赤ですから、何かあったら周辺地域の過ごしやすさや価値も変わりそうなもんですが。
バブルを助長させたくないんすよね。
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735
マンション検討中さん
>>734 名無しさん
1.5億でそこそこな広めだと浦和や船橋ですかね?
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736
匿名さん
浦和ムサコ船橋が1.5なんだから赤羽は確実にそれより高い
2億はどうかと思うが1.7億くらいはいくだろ
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737
評判気になるさん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
>>738 匿名さん
どのくらいの広さ希望かもよるのではないでしょうか?
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740
匿名さん
>>739 匿名さん
今間取りがでている85m2程度、90m2程度のものをイメージしていましたがその場合はどうでしょうか?
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741
検討板ユーザーさん
>>740 匿名さん
85平米で単価777万円90平米で単価734万円なので十分買えそうにも思ってしまいますがどうなんでしょうかね?
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748
匿名さん
>>741 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。既に坪単価でているのですね(選考案内会で明かされている感じですかね)。
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749
通りがかりさん
>>748 匿名さん
いいえ、ただの予想ですので信憑性は全くありませんので悪しからず。
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753
名無しさん
新築すごいなぁ、赤羽で2億かい。そりゃみんな中古に行きますわ。
日銀は利上げ継続を表明したけどどうなるかね?ローン払えない人が売り出したら一気に市場は冷めそうだが。
新築はグロスだから関係ないか。買った瞬間含み損を覚悟してる人たちだもんな。
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754
マンション検討中さん
>>753 名無しさん
中古だと築浅ではないと検討したくないですね。。
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755
匿名さん
十条タワーで1.3~1.4億、プラウド川口で1.2億とかなのに、1.7億とかすっ高値で出てきたら誰も買わない。船橋・浦和は千葉県・埼玉県で一番目立つマンションだから地縁のある富裕層に高値でも受入れられてるだけに見える
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756
マンション掲示板さん
>>755 匿名さん
赤羽も城北エリアでは1番目立ちますよね。
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758
匿名さん
年明けすぐの案内会に行く人もいると思うのでそれでまた情報が増えるでしょうね
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759
eマンションさん
>>758 匿名さん
最新情報楽しみです。
1番知りたいのは価格ですからね。
場所がいいのはわかるので価格に妥当性があるのかないのか。
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760
名無しさん
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761
マンション検討中さん
メインが1.5憶オーバーなら大分検討者は減るだろう。26年度は築浅中古結構出てくる予想もあるし、新築タワマンと言えどもここは所詮北区赤羽なので
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764
評判気になるさん
>>759 eマンションさん
場所、マンション立地が良いのは分かるので妥当な値段設定に期待したいですね。
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765
マンション検討中さん
>>764 評判気になるさん
三菱はかなり良心的な価格設定になるかと思います。武蔵小杉しかり。
ただ今回は関西系の会社が2社あるので高値追求となりそうな予感。
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766
マンション掲示板さん
川口や船橋とは流石に価値が全く違うと個人的には思う。タワー棟中層階60平米希望。130~140百万円なら今住んでるタワマン売ってかいかえようかなと。
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767
マンション検討中さん
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768
eマンションさん
>>766 マンション掲示板さん
なんか現実的そうな数字ですよね。
倍率高くなりそうですが。
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770
匿名さん
都心アクセスの良さを考えても、せいぜい武蔵小杉と同等かそれ以下じゃないかなと思ってる。
東京都>>神奈川県だとしても、住環境(武蔵小杉≧赤羽)、他都市へのアクセス(横浜>大宮)、通勤混雑率(埼京線>>東急東横線)
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771
マンション掲示板さん
>>770 匿名さん
自分もこの考えに同意ですね。
そう思うと低~中層階は坪600~650ぐらいなんですかね。
(武蔵小杉タワーズは坪500台もたくさんありますが、竣工時期を考慮するとこちらの方が少し高い気もするので…)
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772
通りがかりさん
>>770 匿名さん
ただ、今現在の価格の立ち位置としては
浦和>船橋>武蔵小杉になってないですかね?
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776
匿名さん
>>770
赤羽が武蔵小杉以下?以上の間違いでは?
住環境 浸水で下水が流れるような街が赤羽より上?
他都市へのアクセス 電車一本で20分以内に池袋、新宿、上野、東京に
通勤混雑率 酷いのは埼京線のみ 新宿湘南ライン、上野東京ライン、京浜東北線、南北線も比較してからどうぞ
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777
通りがかりさん
赤羽周辺はあまり詳しく無いのですが、赤羽台と赤羽岩淵とそこまで大きな差があるものなのでしょうか?
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778
匿名さん
>>776 匿名さん
確かに。
大雨が降ると武蔵小杉は壊滅状態ですよね。
汚水だらけになってしまう。
その点赤羽、いや赤羽台はハザードの心配は一切ない。
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779
eマンションさん
>>777 通りがかりさん
おそらくそれは品川と北品川、池袋と北池袋くらいの差があると思われた方がよろしいかと。
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780
評判気になるさん
建築費がもうちょい安かったこと加味して十条で1.4億なら赤羽が1.7億とかきても妥当な感じするけどな
しかも十条と赤羽だと後者の方がだいぶ栄えてるし
むしろ十条と同じか安かったら、超お得で買い一択と思うわ
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781
eマンションさん
>>780 評判気になるさん
その通りですよね。2億はいいすぎかもしれないですが、1.5億はまずないですよね。
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782
マンション掲示板さん
十条の最終期より安かったら倍率すごくなる。そんな値付けなら今後のマンション市況下落が確実になるけどね。
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783
検討板ユーザーさん
>>782 マンション掲示板さん
十条の最終期っていくらくらいだったんですか?
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784
名無しさん
>>781 eマンションさん
ないですよね…
安ければ安いで抽選ですし
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785
匿名さん
十条の中古調べたらめちゃくちゃ売られててワロタ
70㎡台で南西1.3-1.4億、北東1.1、北西1.05が、買い手ついてないし、赤羽駅からちょい離れるシティテラス赤羽は1億近辺?
赤羽駅近だからって1.7で出てきたら実需は買わないと思うよ。赤羽近辺でポジションセット()でもしてるの?笑
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786
マンション検討中さん
1階とはいえシティタワー赤羽テラスの70平米8500万がずーっと残ってるんだよね
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787
マンション掲示板さん
>>786 マンション検討中さん
逆に高層階はあっさりと売れてるから、
物件というより部屋の問題な気がするけど
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788
評判気になるさん
今赤羽に住んでて、ここ検討してるけど1.5億で買えたらありがたすぎる
住友のタワマンは手が届かないだろうから、ここが1期1次の値付けミスってくれることを祈るしかない
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789
マンション検討中さん
>>786 マンション検討中さん
一階で北向きでサービスルームばかりの部屋ですからね。
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790
口コミ知りたいさん
>>788 評判気になるさん
住友のタワマンは2億が当たり前になるでしょうね。
強気の値付けになることには間違いない。
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791
匿名さん
1億近辺はさすがに自分が買えないから下がって欲しいという浅ましさですぎだろw
倍率とんでもないことになるわ
十条にしても赤羽にしても、ここの値段発表待ちで買ってないだけじゃないの?
ここの値段がでるまでは北区の他の物件買おうと思えないわ
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792
検討板ユーザーさん
買えるのなら今のうちに買っておけ
ここが出てからじゃ高くても安くても手遅れになるぞ
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793
マンション検討中さん
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794
マンション検討中さん
>>793 マンション検討中さん
住友の場合、魅力があろうがなかろうが周辺よりは圧倒的に高い値段で出しますよね。2割くらいは違うのかと。
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795
マンコミュファンさん
>>794 マンション検討中さん
逆にここは後発住友あるから強気設定でいっても問題ないと判断したら高くなるな
ミスってくれー
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796
匿名さん
Suumoで見た赤羽近辺のマンション売出状況
新築駅8分 シティテラス赤羽 EAST
1LDK+2S 北西 坪495-533(先着順)
3LDK 北西ルーフバルコニー付坪623、南坪630(先着順)
WESTは延期中
中古チャレンジ中
築3年駅4分 ザパークハウス赤羽 坪550(最上階、南南西)
築14年駅6分 プラウドシティ 坪575(南)
築13年駅10分 シティタワー赤羽 坪400(1F南角)、坪430(南東角)、坪465(西)
低層/タワー、方角、階数で差付けて1次1期 坪550or600-850で出てきて、最安値見て安い安い騒いで抽選みたいな未来予想
シティタワー赤羽が安く見えた
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797
マンション掲示板さん
>>796 匿名さん
550~600で出たら大変なことになりそう。
というか予約が取れたもん勝ちって感じでしょうね。
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798
検討板ユーザーさん
>>778 匿名さん
自演かもしれないが、さすがにこれは解像度が低すぎる。
赤羽ポジション持ちなのかな?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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799
マンション検討中さん
赤羽駅の西側より東側の方が栄えてはいるんですよね。
こちらにするか東側の住友タワマンにするか。。
うーん、迷う。
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800
口コミ知りたいさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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ザ・パークハウス 赤羽台タワー&レジデンス
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所在地:東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆(地番)
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販売戸数/総戸数:
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