ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

3LDKが高すぎる。世帯年収2500overで赤羽チョイスする人がどれぐらいいるか。MRの説明的に価格はこのままでいきそうでした

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>>999 マンション検討中さん
私も全く同じです。
坪700くらいを覚悟してましたが、想像を超えてきましたね

逆になんで2LDKはこんなに安いんだろう

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3LDK高すぎ、誰が買うのこれ笑
でも2LDKは抽選になりそう。

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一番手の三菱がこの値段で、野村、丸紅、住友の後発タワーはいくらになるんだろう

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近くに出来た分譲仕様のURのせいで、ここの3LDKの利回りは1%台に、、都心でもないのにこれはヤバすぎる

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やはりお得度で言うと人気の通りだな。豊海、武蔵小杉、月島。でもこれらは倍率高くて買えないと言うジレンマ。

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無抽選で買えそうなので実需の皆さんおめでとうだね（棒

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予定価格見て率直な感想どうですか？
坪1000自信ニキいなくなっちゃったのでアンケート

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低層のレジデンス棟は、どういった間取りと価格なのでしょうか。アンケートでの予算入力が低いせいか、MRの連絡が届いておらず… どなたかご教示くださいませ。。

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>>1010 口コミ知りたいさん

レジデンスは一期売り出しゼロなので予定価格もなし。営業トークで「基本的に1期よりは高くなる」まあこの反応と市況ではどうかな

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正直安すぎて驚いた
高いと騒いでる人が多いのも意外

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>>1020 匿名さん
坪1000万自信ニキですか！？

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>>1022 マンション検討中さん

実需に寄り添った価格とは？
即転を意識した価格とは？

よくわからない人ですね。

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>>1022 マンション検討中さん
買えないからって文句ばっか言うなよ？
政府とか人のせいにするな。

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>>1024 マンコミュファンさん
1022ではないですが、転売のせいで高くなってるなら文句ぐらい言いたくもなるでしょ…。
これに関しては完全に人のせいですし。

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角と2Lはものすごい倍率になりそう。

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>>1026 さん
値付けに弱腰な三菱がこの価格でだすということは、アンケート結果を見て3Lは高く売れると踏んだのでしょう。15000万円なら妥当なライン。年収2000超のパワカ実需がターゲット。

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正直赤羽でこの価格ならスルーかな
70平米12,000万くらいなら考える

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仕様ひっくいな
本当に隣のUR賃貸でいんじゃね(空室でないけど)

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優しい価格帯になりましたね、全力で参加させていただきます！

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>>1030 マンション掲示板さん
倍率そこまでつかないと思うので買えそうでよかったですね。勝手にどうぞ

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この価格帯でその仕様かと萎える
単価盛るならもっと頑張ってほしかった

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まぁ高くも安くもないな。
買えないなら撤退すればいいし買いたいなら買えば良い。
文句言っても始まらない

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価格のわりに仕様がしょぼくてガッカリですね

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>>1034 匿名さん

最近のマンションってそんな感じですよ。仕様しょぼ。でも大人気で倍率高くて買えないマンション多い。ここはどうなるかわからないけど。
こんなことでガッカリしてたらマンション買えないよ。がっかり続きで疲れてしまうよ。

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専有部のいじれる設備はいいけど、第3種換気の壁ポコとか幅狭エレベーターとかはどうにかしてもらいたかったな

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坪単価を高く予想してる人は、購入検討者ではなく
周辺マンション購入済みで、中古相場の値上がりに期待しているだけ。
自分が買う訳では無いから、高ければ高いだけ嬉しい。

実際の検討者としては、掲示板の通り高すぎでしょ！？の肌感の人がほとんど。

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>>1039 口コミ知りたいさん

安くなるとか何の根拠もないデタラメの妄想を書き安くなるのかと期待させ、実際は高値で妄想が外れたら、息してるかな？と思うほどに消えていく無責任な方より、マシ。

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>>1041 検討板ユーザーさん
予算踏まえてこのぐらいの価格だと買えるから嬉しいな…とコメントすることの何が悪いんですか？
それで思ったより高いなら購入対象から外すだけですし、諦めたならこのスレから去るのも当然じゃないですか？
もう少し低い予想してたのに予想外れてごめんなさいって言って欲しいんですか？しょうもな

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>>1041 検討板ユーザーさん
あなたが言ってることが100間違いとは言わないですけど、言い方とかで性格の悪さが滲み出てますね

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今年最初のお祭り会場はこちらですか？

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>>1052 マンション検討中さん
これでお祭りだと思うなら相場感わかってなさ過ぎですね

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皆さん想定よりも高かった印象ですね

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東口の住友と野村はもっと高くなりますよね

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含み益目当てだと高いけど、実需目線だと今の相場を考えると適正なんですかねえ
私としては1次は坪700くらいで出して欲しかった(自分が買いたかっただけですが…)
https://x.com/brarin_jp/status/2010277695750558038?s=46&t=FwMik1dKM71w...

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>>1055 eマンションさん
野村は駅徒歩7分とかなので、同時期に販売すること踏まえるともう少し抑え目の価格で出してくるんじゃないですかね？(住友はいつも通り高いでしょうけど…)
こんなこと言うと1041がまた妄想垂れ流すな！って怒りだしそうですけどね笑

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事前案内会の案内いただいたので行ってきたんですが、以下のような感じでした。

・ベンチマークは主に浦和
・湾岸は在庫がダブついてきているのでそこまでベンチマークとしては見ていない
・当初はプレミアムフロア以外は坪600くらいで考えていたが、浦和が600超えてきたので予定より上げている
・地所はスピード重視だが、JVの他2社 (住商、近鉄) が強気なのでこれくらいの価格になっている
・価格については分譲価格も管理費・修積もまだ確定していないので、今後の感触次第で変わる可能性はあり
・ここ2日の感触だと、想定より高いという意見が多かった
・とはいえこの価格でも今期は全戸抽選にはなると想定しているので、価格は仮に多少下げるとしても下げ幅は限定的になる見込み
・管理費・修繕積立金はそれなりに高くなる想定

あくまで自分が聞いた範囲なので、営業さんの個人的な意見も多分に含まれていると思います。

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>>1058 マンション掲示板さん

興味深いですね。

「とはいえこの価格でも今期は全戸抽選にはなると想定しているので、価格は仮に多少下げるとしても下げ幅は限定的になる見込み」

なんですね。

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>>1064 通りがかりさん

競合になる東側のタワマンが住友や野村なので強気の価格で来る想定というのと、この物件が地域No.1である認識というのも価格の根拠になっているそうです
どうなるかは蓋を開けてみてのお楽しみになりそうですね

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>>1050 口コミ知りたいさん

もし、ここは予算1億以下はmr案内されませんよ？
とか妄想書いて、それを信じた人がいたら迷惑ですよね？
なんで嘘の妄想書き込みを擁護する人がいるのか、わかりません

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>>1058 マンション掲示板さん

浦和は埼玉県内でもトップの高級住宅街・文教地域なので地元需要が見込めるが赤羽は通過地点でしかなく、北区内でもいい住宅街というわけでは無い。交通利便性を考えると南側の武蔵小杉と似たような立地の性格(新宿・東京両側に出られる+1路線以上)であるので、むしろ武蔵小杉が類例になるのでは。

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>>1066 マンション掲示板さん
きっと安くなるだろうという願望コメントを見て、じゃあ他のマンション買うのやめてここを待とうと考える人がいると思っているということですか？
誰が書いてるかもわからないこんな匿名掲示板の情報を鵜呑みにするような人はそもそもネットを使うべきではないと思います。ここに限らずネットなんて嘘やポジショントークだらけなので、マンション買うみたいな重大な決断にそんなよくわからない情報を参考にする方が意味がわからないです。
あとあなたの例と安くなる願望は種類が違いすぎるので例としては不適切だと思いました。

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>>1068 マンコミュファンさん

わかりました。
どうやら、この掲示板は老人の認知症または妄想。
嘘ばかりの掲示板だということが、わかりました。
みなさん、予算億以下はmr案内されないので、
必ず嘘でも予算億以上にしてください。
億以下は客じゃないらしいので。

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>>1069 名無しさん
予算1億以下はmr案内されないなんてコメントこれまでありましたっけ…？あなたが勝手に言ってるだけでは…？
あと2LDKですら1億オーバーなら、予算1億未満の人はそもそも買えないので普通にお客さんにはなり得ないのでは…？(今後値下げ等があれば買えるかもですが、そのときは案内来るのでは…？)

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>>1069 名無しさん
1億で出したらmr案内来るってほんとですか！？
自分1.2億で出したのにまだmrの案内来てないんですが…
もしかして案内来るって妄想のご発言ですか？？

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横に団地あるのがだいぶマイナスだなぁ

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価格に関しては思ったよりかなり安い。

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野ざらしのエスカレーターって珍しい気がするんですが、野ざらしにする理由ってあるのでしょうか？

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管理費高そうな予感

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価格に関しては思ったよりかなり高い。

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ここ諦めた人はどこ買うの？

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2LDKは安くて3LDKは高い

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城北エリアならシティテラス赤羽、バウス加賀、クレストタワー西日暮里、タワー好きなら川口、小岩、大山、綾瀬、武蔵小杉で広域検討なのかな。赤羽台がきつい3LDK予算1億円～1.3億円とかだとこんな感じ？

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うーーん
下駄の商業少ない
共用部もしょぼそう
仕様も微妙

十条タワーの方がよくね？

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>>1086 通りがかりさん
傘差して乗るかなぁ。屋根あるといいのになぁ

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>>1086 通りがかりさん

公開空地内で、商業施設利用者、近隣団地住人、東洋大学学生、駐輪場利用者等、不特定多数が利用するので行政の意向もあるんじゃないの～（建築コスト、景観、安全性、維持管理コスト等を鑑みながら）

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3LDKの坪700はやりすぎだなぁ
23区の端でこの仕様の割に高すぎる
残債割れしない程度に調整したかな

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>>1095 検討板ユーザーさん

まあ同じ２３区のキタッペリ仲間の東玉袋は
勝ったら即死レベルの金額ですから
そちらに比べれば相当買い得ですよ。

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赤羽安いですね。できれば、板橋の発表見てから比較して決めたい

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共働きで勤務地の都合と予算の都合上、赤羽よりベストな場所ないから、後発の住友と野村のタワマン待って決めたいけど悪手ですかね

住友はともかく野村ならもう少し安い説ないかな

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>>1099 口コミ知りたいさん
野村の方が竣工1年早い+(赤羽台と比べると)駅遠なので、野村は赤羽台よりは安く出るんじゃないですかね？
赤羽台を踏まえると70㎡の普通の部屋で坪650とか…？
住友はいつも通り高く出そうですよね
>妄想絶許(1069)ニキ
先に言っておきますがこれは妄想です。

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浦和や船橋からすると、3Lの価格帯は仕方ないんじゃないかな。買えない人は板状かさらに郊外に行けばいいわけで。

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プライシングについてはメジャー7で三菱が一番弱気なので、後発は高いと思います。ただし、赤羽台の売れ行きが悪ければ野村は合わせてくると思います。スミフは独自路線で長期販売で高値追求。

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ここが高倍率抽選にならなければ需要が刈り取られて後発タワマンは値付け難しくなりますよね。ここより立地は劣るわけですし

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MR個人的感想:3LDKは高い、仕様がイマイチ、プレミアムでもオプションを付けないことには始まらない

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後発の住友と野村についても結局仕様はこの程度のレベルになっちゃうんですかね

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住友と野村も仕様としてはこの程度のレベルになるんですかね

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北区の土地開発による住環境の整備が名目のはずが、実際は私有地並みの高値で売ろうとしていますよね。これではデベロッパーを太らせるだけで、高値掴みをさせられる北区民はちっとも幸せではありません。本末転倒ではないでしょうか。UR建てた方が良かったんじゃないでしょうか

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高いなら買わなきゃいいじゃん
買い手が付かなきゃ値下がるかもだし、売り切れるなら今日が一番安かったってだけ
高望みして買えないから文句言ってるならダサ過ぎるよ

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ここに住める人は、白金ネーゼならぬ、赤羽ネーゼと呼ばれるのだろう。

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>>1095 検討板ユーザーさん

東玉袋は
買って貸したら
月額３０万赤が出るレベルですよ

そちらに比べれば
安い住戸は投資妙味もあるかと。

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T65B　3LDK　68.56㎡　13階　15000万円～15999万円　→　13800万円(築10年と想定)
はい、全然儲かりませんよ！転売できないよ！撤退！撤退！

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売り手としての言い訳が出来るように、実需向けと転売向けの２カテゴリに割けて価格設定しているかのように感じるなあ。

２Lは安いと感じるけど広い部屋が必要なので諦めます。

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>>1114 さん

なに？
お前、赤羽に不動産持ってないから、文句ばかりで妬んでんの？人生つまらなさそうだね。

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>>1089 匿名さん

実需だけであればエリア縛りで築15年以内で城北三角内で中古、より値段下げるのであれば、城北東側中古へ、より良い生活環境やアクセス性求めるのであれば、築20年以内城南城西の中古。

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>>1114 マンション検討中さん
少なくとも公共施設入れるとかしないと公共財の私財化では晴海フラッグと同じことが起こるわけで

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>>1124 マンション検討中さん
こういう思想の人がいわゆるパブリックエネミーというか

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>>1120 通りがかりさん
シロガネーゼは資産家階級、アカバネーゼはインフレによって高くて狭い凡庸スペック高層住宅(周辺団地に囲まれた)に押し込まれた負債を背負った労働者階級で資本主義と社会主義の違いくらいありそう。

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>>1126 通りがかりさん

というか東京の不動産が世界中から集まっているとか規模的には全世界からだからバブルじゃないと言われていた割には蓋を開けたら台湾が1番多くて中国が2番目、とかでしかもそこまで割合が高くなかった訳で、となると買っているのは日本国内だから、思っていたほど世界都市、という感じではなく、バブルの時と同じことが都内限定で起こるのでは。

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マンションマニア氏も暗に値段は高いと言ってますね、、

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>>1131 マンション検討中さん
これですね
結構お勧めしてる印象受けましたが…
ダメな物件(クレストタワー西日暮里など)はちゃんとNoと書かれるので

https://manmani.net/?p=63126

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これだけ価格が高いといわれていることから下げてくる可能性もありそうだな。

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モデルルーム先行案内会、行ってきました。
「北区の相場としては高すぎる」と言ったら「相場を知っている人は そう思うでしょうが、今回 初めて マンションを見に来るような人は ここからスタート、ここを基準として考えるので」との回答。
あざとい……。

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>>1134 マンション検討中さん
思っても口に出しちゃいけない言葉だね。そのまんまの言い方だったとすれば。

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>>1132 通りがかりさん
「上記相場からザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスが今時点で築10年だった場合の価値を算出するとT65B　3LDK　68.56㎡　13階　15000万円～15999万円　→　13800万円(築10年と想定)」と
「最終的な販売価格がどう着地するかで評価は変わるっちゃ変わる」という記載や仕様に関するネガティブ目のコメントから、このままの販売価格で着地した場合は立地以外は微妙な評価になるのかな、と自分は読み取りました。

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まぁ金利の上がっていくこの状況で
中古の単価も成約率も下がって来てる。
これで、割高じゃないは中々厳しい

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ついに先行案内会のメールきた

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東玉袋よりはマシでしょう。
東玉袋よりは利回り出ますよ。

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日本株も好調だし、みんなの資産が増えれば買える価格も上がる。案外この価格でも売れる気がしてきた

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>>1146 マンション検討中さん

日本株やばいね。資産が増える。

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>>1146
金利に左右されないでキャッシュ主体で買う層もある程度いそうだね
ここに限らずだけど

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高くても、地元の名士の冨◯さん、關◯さん、西蓮◯さんが、買ってくれるから。
お前ら田舎もんだから、知らねぇか

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>>1151 通りがかりさん

都心に住めない、豊島の田舎侍ですからね。
仕方ないです。どうか許してあげてください。

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MR予約案内のメールに二期って書いてあるんですが間違いかな

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>>1153 eマンションさん
件名「【来場予約受付】モデルルーム【先行】案内会を開催いたします~」のメールですか？どこだ？

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>>1154 マンション検討中さん

ごめんなさい、武蔵小杉のメールでした‥。

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>>1128 検討板ユーザーさん

赤羽の赤は、社会主義の赤ですね。

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実需→割高＋グロスが高くて買えない
投資→利回り出ないから買わない
地縁のある富裕層→割高ならわざわざ買わない
新宿・渋谷・池袋、東京に通勤するパワカ→高いなら浦和で良い

住設も大したことないのにただ高い、同じ値段出せば良い物件いくらでもある

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>>1089 匿名さん
本当にその通りです。
一体どの層がターゲットなんですかね

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株価とマンション相場はガチ連動するから、高い高いと言われながらも、今が一番安いんだろうな。

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なんだかんだで株で儲かってる人多いからこの程度の価格はどうってことないでしょ？
2025年度だけで数億円儲けた人なんてゴロゴロしてる

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>>1157 匿名さん
浦和は東京の福祉受けられないからなあ…
あと、路線数的にも浦和は赤羽に大きく劣る

保育園料の7～8万、高校の無償化とか毎日の通勤の労力とか　諸々考慮して合理的に考えて都内一択

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>>1157 匿名さん

お前はダ埼玉にでも住んでろｗｗこれ以上、荒川渡ってくんなよ。

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>>1159 マンション検討中さん
本当その通りだと思います。
5年前に高いと思っていた物件も今考えれば安い。
この物件も今は高いと感じられるかと思いますが、5年後安いと思われますね。

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大事な事は今が昔と違うのは
アベノミクスが終わっており
金利は上昇局面だと言うこと。

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2億出せると仮定して、中古みたら山手内側の物件でかなり候補があるので、だったらわざわざ赤羽で買わんよなあ、となった。とにかく仕様がしょぼすぎるんだ、第3種換気とか後からいくら金かけてもどうにもできない。

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>>1157 匿名さん

目糞鼻糞の激安、浦和武蔵小杉は及びじゃないので都会に来ないでください

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>>1176 名無しさん
釣りかもしれないが赤羽を都会だと思ってる人は流石に検討者の中でもごく少数だろう。。広域検討者からすれば、船橋含めて全部同じようなもんかと。

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>>1175 検討板ユーザーさん

今の時代新築で安く出すと思われていたんですか？

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>>1178 名無しさん
周辺と比べて割高過ぎない？って話ですよ

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>>1175 検討板ユーザーさん
タワマンで第3種換気は割と致命的よな
壁ポコ赤羽大規模ってキーワードだとただの団地かと思うもん

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>>1156 通りがかりさん

赤恥の赤でもある

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設備仕様の評価は低いですね…

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

となりのURと同レベルの仕様？

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>>1135 匿名さん
割と本気で隣のUR賃貸で住んだ方がコスパよいんじゃないか

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>>1184 匿名さん
タワマンはコスパで住むところではない。見栄で住むもの。

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赤羽と川口は住むなら西口
資産価値は東口のほうが上なのだろうが
それを差し引いても住むなら西口
小さい子供がいるなら絶対に西口

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>>1185 マンション掲示板さん
名言ですね。

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>>1184 匿名さん
それがコスパ的には良いけど抽選当たらんのと
当たっても民度がかなり低いのでそれなりにストレスは溜まるっぽい

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高くて設備が悪いって、ここのマンションを購入するメリットってなんですかね？

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>>1160 匿名さん

2025年度だけで数億円儲けた人がゴロゴロしてても、よほど地縁でもないかぎり、ここは買わないでしょう。キャピタル、インカムともに効率悪いもん！

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>>1184 匿名さん
タワマンは住むところではない。情弱に売りつけて金稼ぐもの。

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>>1192 マンション検討中さん

それは、タワマンの立地によりけり。ここは、おっしゃるタワマンだとは思いますけど。

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>>1193 口コミ知りたいさん
山手線内側は無理なので、せめて城北No.1のタワマンに住みたい。

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>>1192 マンション検討中さん

的を射てますね

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>>1195 名無しさん

品川とか田町に住めたら最高ですけどね。

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