パークタワー西新宿ってどうですか？

>>548 さん

1戸（一番上）は11倍ついたって担当が言ってましたよ

>>552
事実だとしたらすごいですね。。。やはり周りが坪7.800万の中、割安感が出てきたという感じですね。

76Aは二期一次では高層階でも二倍からあったのにここまで人気になるとは。

>>554
新宿と名がつかエリア、かつ住友のお膝元が坪600万台ってのが、そもそも今の市況的に安すぎたんでしょうね。

同じく11倍と聞きました。
最後まで大した値上げも無かったですもんね。

>>556>>552
すごいな。。。11倍かよ。。。
１２階で坪650万なのに。。。
これ買えてる人全員、坪50万UPぐらいは含み益確定だな

>>556
一期に比べたら10%ぐらい上がってはいますけど、それでもまだ割安ですね。
賃貸出し用としてもう一部屋買っとこうかな

75A/76Aの23階は何倍だったんですか？

>>>559
75A7倍、76A9倍でしたよ

>>560 購入経験者さん
ありがとうございます。
23階は他の階より高めの値付けでしたがそんなに倍率ついたんですね。

>>561
高めの値付けだったので、むしろ可能性のある部屋だったかと。
10倍以上の部屋もかなり多く、プレミアム部屋やXで話題の間取りは17倍/20倍とかでしたので。

>>562 購入経験者さん
一期や二期では実質2,3倍くらいから75,76でもあったようですが、かなり倍率高くなりましたね

>>563
1期2期の時は東向きや2LDKに集中しましたから。
土地柄2LDKの方が人気なのかもしれませんね。

>>565 購入経験者さん

自分も参加しましたが、@525でしたもんね。

>>566
3LDK買ってメニュープランで2LDKに変更している人結構いるみたいですね。
当時は話題性のある他の物件があったので、雲隠れしてたんでしょうね。
ラッキーでしたわ

東向きの2LDK第一期も2期も抽選で外れました。
当たった人が羨ましいです。最初から目を付けていたのでかなりショックでした。第3期は値上がりして下層階なのに中層階以上の階より高くなったので諦めました。
悔しいです。

>>568
3期で10%ほど値上がりましたもんね。
値上げ後の価格でも、今考えると割安のおすすめ物件だったんで、最終期また頑張ってみてはいかがでしょう？

>>568 さん

自分も他物件ですが、抽選に外れ続け悔しい思いをしました。569さんのおっしゃるように値上げはありましたが、まだまだ割安ですし、後にスミフが控えていますので資産価値は上がると考えています。

>>570
住友が控えてるのが安心ですよね。
地権者住戸もそうですが、現時点でシティタワーも坪800万中盤で売ってるので、引き渡し時には西向きは800万、東向きは700万ぐらいの相場を見込んでます。

私も、ここは買った瞬間に3000万以上の含み益が出る物件だと思ってます。地権者で住友がいるのが心強いです。

>>572
来年の最終期でも買ったら値上がり期待できますか？

>>573
未来のことなんて誰にもわからんよ
可能性の話であればかなり期待できる、という感じかね

3期は平均5倍超えだったし、最終期の角は10倍は付きそうだから上がる事より買えることを心配したほうが良いんじゃない？

>>575
ほんとそれ。
そもそも買えれば上がるから、余計な心配しないで買えることを祈る家ですよ。

こちらを買えた方、おめでとうございます。
住友が２０２４年末～２０２５年に持分を徐々に販売することとなりました。
坪単価は750万円～、900万前後でプレミアムフロアとなります。

>>577 デベにお勤めさん
ソースありますか？

流石にそれはないだろ、と言いたいところだがスミフならやりかねんな

>>579 匿名さん
むしろ他の新築マンションの価格見るとそんなもんだよなって感じですね。
同様の価格帯のシティタワー新宿も着実に売れてますし。

ここって飲食店周りにあまりないようで結構ありますよね。
都庁前のほうまで行けばオフィスビルのなかに飲食店がたくさんあってしかも週末は混みすぎてないのでファミリーには便利。
食べ歩きが好きなdinksには少し物足りないかもしれませんが。

まぁね。認知度低いけど生活利便は抜群。
近くに綺麗になった新宿中央公園もあるし。
後は、西新宿町の作りが車両ファーストから歩行者ファーストのなれば完璧。

オフィスメインの土地柄、休日の飲食店が閉まっているのが困るぐらいですねー
治安はかなり良く、低学年の子どもが一人で登下校していても何も問題ないですよ。
住民はどんどん上がる物件価格にびっくりしつつも、今までと変わらない生活を送っています

来年の最終期買えるかな
抽選倍率何倍になるんだろう。。。。？

>>577 デベにお勤めさん
書いてしまいましたね。自分も親しい営業の方から同様の事を聞いています。ここまでハッキリとでは無いですが。
急遽、来年の最終期に参加してもう一戸購入するつもりです。

タワマンとかオフィスの1Fに飲食店が入ってるからね

最近出来たイオンフードスタイルがある

価格公表されましたね。
都心5区の最後のマンションと言っても過言ではないぐらいの、割安物件ですわ
倍率がどこまで伸びることやら。。、

西新宿は働きに行く街というイメージなんだが、西新宿に勤めてる人にとっては通勤ラッシュを回避し西新宿の職場まで歩いて行けるという最高のマンションかもしれない。

1LDKの住戸値下げしてる？

>>590 マンコミュファンさん

8100万円が7800万円になってる

>>591
下階だからですよ。
とはいえここまで話題になってるにも関わらず、値上げをしないで販売してくれるのは祭り確定でしょうね。すでにXでも話題なんで、3LDKは倍率10倍超えでしょう。

安いですね…
3LDK買おうと思っていましたが、また抽選落ちそうです…1割くらい値上げしてくれても良かったのに…

三井はパークタワー勝どきはガンガン値上げしてるのにここは全然値上げしないのはなんでだろう。
二桁倍率付いてるんだから10%以上全然上げられるのに。
むしろ絶対欲しい実需層が抽選で買えなくなっちゃうよね。

>>594 マンション検討中さん

勝どきの後は豊海控えてるからね。
駅徒歩の豊海をボロ儲け価格で出したいから
駅直結のＰＴＫを高く設定して整合取りたいのでしょうね。

>>594 マンション検討中さん
勝どきは現物を見えるから？

豊海も中野も控えている中、販売終了間近の西新宿は値上げとか余計なこと考えずさくっと終わらせたいんでしょう。2000万あげても3部屋で6000万、そんな細かいお金で思考を割く方がナンセンスです。買い手にとってはチャンスですけどね。

三井の余裕を感じますよね。
ありがたく札を入れさせてもらいます。

値上げどころか1LDKは値下げですよね。今までは階の価格差が30万だったのが12階が8,060万で今回11階が7730万です。人気があるのに値下げって不思議です。1LDKは人気ないんですか？

この掲示板に業者の人が多すぎて、、本当に買いたい人は必死に値上げを煽らないし、、転売したいだけでしょ！

>>599 マンコミュファンさん

景色の違い

浜離宮もとなりのオフィスに勤めてる人が買っただろうし、西新宿の勤務先の隣に住みます！というのもアリでは？同僚に会社の隣に住んでるんですよー。とネタ感覚で話せますね。

素人質問ですみません。
内覧の予約は出来なかったのですが、物件購入の申し込みはエルトリーを済ませていれば出来ますか？

>>601 通りがかりさん
1階違うだけでそんなに景色違うんですか？方角は同じ北だけど？

>>604 マンション掲示板さん

片方が東寄りで、目の前の60が入ってくる。もう片方が西寄りですよ

>>604
同じ北向きですが、眺望が違います。
まぁと言ってもここまでの価格差はあるのかな？ってぐらいですが。
前々期に販売されていたちょうど上の階と価格差は変わらないです。
値下げも値上げもしてないって感じですねー

とにかく安すぎですね。

ここ割安って有名になると実需で狙ってる組は困るなー。。。
販売までほとぼり冷めてくれるといいけど。

>>608 口コミ知りたいさん
実需で狙ってた組はもう一期や二期までで買ってるのでは。
その頃も倍率は高かったけどここまでは騒がれてなかったですし。

一期から申し込んでますけど、外れ続けてます。。

>>609
一期から全ての部屋に倍率ついてるんで、買えてない人多いですよ・・・

一期や二期は部屋も多かった分、人気が分散されて無抽選や実質2-3倍の部屋もありましたからね。
だいぶ変わってしまいましたね。

>>613
それでも申し込みが入らず倍率がつかない部屋がなかったのが、当時から密かに人気になってることを感じましたね。
目立つ他のマンションがあったことが、このマンションが日陰でひっそり販売が進んでいった要因なんでしょうね。
蓋を開ければ10～20%はすでに含み益状態ですから。

新宿だから人気ですよね

42Cすごい間取りですね。キッチンを通って全部屋アクセス。８０Bもダイニングテーブルとソファ、どう配置するのだろう。

>>612 通りすがりさん
自分も自分の周りも全員当選してますよ。そんなに難しくない気がする。ちなみに自分が二つ申し込んで、両方とも当たりました。

>>617
運が良いのですね。
二桁超えの倍率がついたら当たらない可能性の方が高いでしょうに。

Xでの話題もそうですが、来年の最終期は高倍率になるでしょうね。
値上がるマンションの特徴で、一期からどんどん倍率が上がっていったマンションの典型例になりましたね。

>>616 購入経験者さん

是非頑張ってネガキャンして倍率引き下げてください！
私も当たりたいので応援しています！

MRの予約が来年の1/12~できるようになったようですが、全部埋まっていますね。。。予約できた方いますか？

>>618 購入経験者さん

晴海フラッグはまさにこのパターンかな、

>>620 マンション検討中さん
営業が対応しきれないので新規参入は難しいのでは。ハルミと違って規模が格段に小さい。

>>620>>622
営業の方が最終期は3人で対応すると言ってましたよ。
そもそも数戸しか残ってないので、、、
それでも問い合わせ段階で、3LDKは全ての部屋に10倍以上がつきそうですって言ってました。

>>616 購入経験者さん
80Bより狭いけど76Aのほうが使いやすそうですよね

Xではかなりの話題物件なのに、ここだとなぜ話題にならないんでしょうか。。。？
実は意外と割高？

>>625 匿名さん
いえ、なぜかアンチが湧かないからです。
話題になるスレはアンチが湧いて盛り上げてくれるのですが、そういう人が来ないので、虎視眈々と狙っている人は黙々と申し込むんですよね。

>>626
掲示板が盛り上がった方が資産価値向上しそうなのに

>>627 匿名さん
盛り上がらないでください。倍率が上がるから。
まずは買えることが大事。

誰が見てもお得ですし、アンチ湧く余地がないんでしょうね。

ここ静かなまま二桁倍率つき続けていますしね。

ここは明らかにお安いので来月登録します。タワマンとしてのスペックは平均的ですが、明らかに安い。価格が尖っています。三井レジとしては、中野が控えているので早く終わらせたいと考えていると思います。

>>631 名無しさん

昨年だったか、地方物件ですが、三井レジがパークホームズ土浦をやはり凄い安い価格で売り出しすぐ完売しました。購入者からすれば嬉しい事ですが、三井レジは時々こういう事をやらかします。

ホームページを見ると予約が埋まっているようですけど、来年には予約できるようになってますかね。。。？もう都内の中心地で70m超えのマンションは、ここしか手に届かなくなってまして。。。なんとか購入したいです。

>>633
購入は難しいでしょうね。
来年MR訪問もなかなか枠はあかないでしょうし、倍率も高そうです。
周辺中古を今のうちに買っとくほうが賢明です。

シティタワーがやばい雰囲気、、、、

部屋によっては晴海フラッグより割安なんだよな。晴海フラッグ無ければもっと人気になってる。

周辺相場も上がってきてますし、引き渡し直後の売却で20%アップは見込めるでしょうね。
35階以上の、プレミアムフロアを買っとけばばよかった。。。

>>637
ここプレミアムフロアなんてあったんですね。通常人気物件のプレミアムフロアは抽選もかなり倍率ついて、転売時も一番利益が乗っかるイメージですが、ここはプレミアムフロアは倍率ついてましたっけ？利益乗っかりそうですかね？

やばいとは？値上げ？

>>639 口コミ知りたいさん
55平米が1.3億→1.4億。
福沢諭吉が紙くずだよね。。

>>640 マンション比較中さん

坪単価841万ですか、、、
西新宿五反田も高くなったもんですな

>>640 マンション比較中さん
日銀が金利上げたり、マイナンバーで資産把握して税金かければ不動産は下がると思う。だから渋沢さんの頃は落ち着いていると思うよ？

>>642
残念ながらマンション価格が下がる気配は、一切ないですよね。
仕入れが高騰してるのに、マンション価格下げたら、利益圧縮で誰がそんな事業続けるんですか。
マンション建築数が減ってるので、買える人も減る＝少数の富裕層に買ってもらえればOKなんですよ。
その富裕層の中の序列で、エリアや新築～中古を回していくだけです。
頑張ってこの中に入ってきましょう。

>>642 匿名さん

利上げはもう遅いよ

もっと高層階の広い部屋とか、プレミアムフロアとか買っとけばよかった。。。
今中古市場も高単価になりやすいのは高層階角部屋プレミアムとかだからね。。。
次回の低層角部屋だと少しインパクト薄いよな。。。それでも安いから応募するけど

ここ周辺歩いてみましたけど、すごく静かで良いですね。
都内とは思えないほど緑豊かですし、人も多すぎず少なすぎずの感じですし。
なぜ書き込みがここまで少ないのかだけが気になります。。。

実際ほぼ完売しているような状況(残り戸数僅か)ですし、これまでも倍率ついちゃっていて、議論起こるような要素もないですもんね。

>>646 口コミ知りたいさん 緑豊かって具体的にどこですか？

>>648 検討板ユーザーさん
いや、一期二期のほうがむしろ書き込み少なくて今になってやっと少し増えてきました。
sky duoとかに散らばっててくれたおかげであまりこっちでは目立ってなかったのかもしれません。
Xではずっと話題でしたが。

>>649
近くの新宿中央公園のことかと。
かなり大きくて整備されたばかりの綺麗な公園です。
他にも小さければ新宿って意外に公園や、植栽などが多いですよねー