東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス広尾」についてご紹介しています。
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[更新日時] 2022-11-18 06:24:49

ザ・パークハウス 広尾
所在地  東京都渋谷区広尾5丁目3番1(地番)
交通    東京メトロ日比谷線「広尾」駅(2番出口)徒歩4分
総戸数 22戸(募集対象外住戸3戸含む)
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 43.96m2~122.51m2(戸別宅配ボックス面積0.35m2~0.83m2を含む)
販売予定 2022年10月中旬予定
完成日または予定日 2023年11月中旬予定
入居(予定)日 2024年1月中旬予定
構造/規模 鉄筋コンクリート造地上6階建地下1階建
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(通勤管理)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京本店

【物件概要を追記しました。2022.8.3 管理担当】
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 広尾

[スレ作成日時]2022-08-03 05:02:11

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ザ・パークハウス 広尾口コミ掲示板・評判

  1. 45 匿名さん 2022/08/22 06:23:21

    六本木の米軍もあるからヘリの音はよくあることです。
    慣れればそんなに気になりませんが、それすら耐えられないなら都心は避けて目黒、世田谷辺りにした方がいいですよ。
    夕方は飛行機も飛びますし。

  2. 46 マンション検討中さん 2022/08/23 07:29:14

    事前案内会の案内が来ましたね。思ったより、動きが早いですね

  3. 47 検討板ユーザーさん 2022/08/23 09:44:57

    建物の形状が複雑だからか設計者のセンスがないのかわからないけど、間取りが酷すぎるよ。
    部屋の中は凸凹だらけになっていて、L字型の洋室になってたり、ベッドさえ置けなさそうな洋室もある。
    大画面テレビの置き場所さえ満足に決められない。
    一から設計して出直した方がいいのではないかと思う。

  4. 48 匿名さん 2022/08/23 09:47:46

    最近の地所ってこんなもんじゃない?
    高級物件でも乾式壁クネクネさせ過ぎてて一見すごいのが多い。

  5. 49 検討板ユーザーさん 2022/08/23 10:14:21

    人手が足りない中で日程を急かされたのか、見切り発車って感じの間取りだね。
    ここは投資目的よりも居住目的の購入が多いだろうから、当たり前のことだけど、居住する人の視点で設計を考えなきゃダメだ。

  6. 50 ご近所さん 2022/08/26 09:45:04

    想定賃料と管理費アップされましたね。利回り悪そうで投資には向かない気がしますが…

  7. 51 マンション検討中さん 2022/08/26 11:55:37

    TMショーンとやらに言及してほしくないですよね。
    物件の品格が下がるので。
    港区アカウントなのにこの子が湾岸に言及するたびに悍ましい気分になります。

  8. 52 通りがかりさん 2022/08/27 02:09:29

    機械式駐車場ってどこにあるのでしょう?玄関左から入庫するようですけど、マンション建物の内部ですか?
    最近、空き駐車場が問題になってるマンションが多い中、15台/22戸もいるのでしょうか?小規模マンションなので、機械式駐車場の維持管理費用の負担が気になりますね。

  9. 53 マンション検討中さん 2022/09/01 16:00:22

    VRを拝見しましたが、各部屋の間取りもあまり余裕なく、天井の張りが、とても気になりました。

  10. 54 マンション掲示板さん 2022/09/01 18:53:55

    >>53 マンション検討中さん

    天井の張りって、もしかしてギロチンマンションのこと?最悪
    70平米で1億円後半もするんでしょ

  11. 55 匿名さん 2022/09/01 20:47:58

    ゲロチンマンションなのは、三菱地所のマンションでは通常考えられませんが、最初の段階で設計がよくないかもしれません。分譲価格が割安なら売れるかもしれませんが。
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147758#:~:text=%E9%80%9A%E5%B8%B...,%E3%81%AB%E5%87%BA%E3%81%A3%E5%BC%B5%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E5%A4%9A%E3%81%84%E3%80%82

  12. 56 口コミ知りたいさん 2022/09/11 10:12:32

    >>50 ご近所さん

    都心低層物件は投資用向きではないですね、富裕層の実需向けかと、、、

  13. 57 マンション検討中さん 2022/09/11 10:44:43

    案内会の予約が全くとれないのですがどなたか行かれた方いらっしゃらないでしょうか?
    この予約取れないと申し込みも出来ないのでしょうか。

  14. 58 ご近所さん 2022/09/11 11:48:50

    この週末に案内会行ってきました。広めのお部屋希望で価格は思ったより控えめに感じましたが、ここでも言われているとおり、間取りに難があります…。立地環境は申し分ないので、なぜこうなったのか本当勿体ないです。

  15. 59 マンション検討中さん 2022/09/11 13:11:46

    駅からの距離と商店街至近と機械式駐車場の多さで興味を持ったが、眺望的には西側と南側が絶望的。トレードオフにしても厳しい。

    加えて、間取りがみなさんご指摘の通りに最悪。酷いね。家具が置けない。プレミアムも厳しい。地権者住戸で美味しいところを全部押さえちゃっているから、最初から多くを期待するのが間違いなのだけれど。

    使える面積が表示よりもかなり狭いのだから、もっと坪単価が安くないと駄目なんじゃない?

  16. 60 ご近所さん 2022/09/11 13:59:10

    不動産は立地と考えれば間取りなんて別にって思うけど、高いわ。
    財閥の広尾の所有権新築マンションとなると希少なので強気ですね。

  17. 61 ご近所さん 2022/09/11 17:28:56

    >>59 マンション検討中さん
    眺望が少しある東側の部屋には中央に巨大なギロチンがあって室内ドアの高さより10cmくらい低い所まで張り出してるのには驚きました。
    室内ドアの標準高さは180cmですからギロチン部分は170cmくらいしか高さがないことになります。
    また、東側の部屋の主寝室の壁の向こう側に隣戸のトイレがあるのもあきれましたね。
    さすがに用を足してる時の音は聞こえないと思いますが、寝てる時に隣戸や上階から流れる水の音と扉をバタンと閉める音は聞こえるでしょうね。
    普通はトイレは隣戸と接しないように配慮するものです。

  18. 62 名無しさん 2022/09/11 22:54:21

    >>58 ご近所さん
    どんな値付けでしたか?

  19. 63 ご近所さん 2022/09/12 12:40:37

    >>62
    PJ説明動画に価格出てますよ

  20. 64 eマンションさん 2022/09/14 07:59:25

    いよいよリセッション突入本格化のタイミングで、ギロチン極小マンションに坪1000近くは流石にキツいんとちゃうか?

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2022-10-26 15:39:50
      40At 1LDK 43.96m2
      1階 9280万円 坪単価697万円
      
      50A 1LDK 52.92m2
      2階 10480万円 坪単価654万円
      3階 10980万円 坪単価685万円
      
      60At 2LDK 64.52m2
      1階 13680万円 坪単価700万円
      
      65At 2LDK 65.76m2
      1階 14880万円 坪単価748万円
      
      70Ar 2LDK 70.66m2
      4階 20380万円 坪単価953万円
      
      70B 2LDK 71.34m2
      2階 18380万円 坪単価851万円
      3階 19480万円 坪単価902万円
      
      70C 2LDK 73.06m2
      2階 18480万円 坪単価836万円
      
      85A 2LDK+S 86.59m2
      2階 20280万円 坪単価774万円
      3階 21380万円 坪単価816万円
      4階 22980万円 坪単価877万円
      
      75A 3LDK 75.35m2
      2階 16180万円 坪単価709万円
      3階 17180万円 坪単価753万円
      
      85B 3LDK 89.58m2
      2階 22780万円 坪単価840万円
      3階 23680万円 坪単価873万円
      
      100A 3LDK 100.12m2
      4階 27580万円 坪単価910万円
      
      115Ar 3LDK 117.85m2
      5階 31000万円 坪単価869万円
      
      120Ar 3LDK 122.51m2
      6階 39000万円 坪単価1052万円

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      1. 坪300万台
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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