＜契約者専用＞Brillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）

黒888のGクラスがまた時間貸しに駐車してたよ

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>>2744 契約済みさん

本当にタチ悪いですよね

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>>2740 契約者さん2さん
次期理事にはその問題を追求していただきたい。
不正がなければただの無能というだけですが。

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>>2744 契約済みさん
どういう神経の持ち主？
悪いことだとわかってない？
パーキングの権利剥奪されなければいいとたかを括ってるのでしょうか

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>>2744 契約済みさん

周知され、現地に掲示までされているのに無視する人は駐車場契約を強制解約すべき。
時間貸し駐車場は運営会社と年契約なので管理組合としては無断駐車されても損失がある訳ではないですが、無断駐車を黙認していたら、皆がなんだ、いいのか！と思うようになり、大勢が止めるようになったらどうなるでしょうか？
運営会社が高い家賃に対し収益が悪ければ撤退の恐れもある。
うちの時間貸しは周囲に比べて割高ですよね。家賃が高いからでは？
ホテル宿泊者は1泊5000円だそうですが、そうでない方が長時間停めるには不向きで
満車の日を見たことがありません。

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>>2748 マンション住民さん

駐車場のカメラって録画してないんですかね？
遡れるだけ遡って実費プラス迷惑料を徴収でいいと思うのですが。

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>>2749 契約者さん2さん

録画を管理会社はチェックしないでしょう。仕事が増えるから。
日本コインパーキングは常駐してませんし、うちで録画したものをチェックしに来るのは手間なんだと思います

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先日、外の像に座っている男性が3名もいて、その時たまたま警備員に会ったので「注意してください」とお願いしたら、もう注意しましたとの事。でも現にまだ座っているので、再度お願いしますと頼みましたら、すごい嫌そうな顔をされてしまいました。
それがお仕事ではないでしょうか？

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理事会議事録が更新されていますよ
クリスマスイルミネーションまた今年もやりますと
費用280万円

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>>2751 契約者さん5さん
座ってるだけなら別に問題ないのでは？
座って喫煙していたということ？

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>>2752 契約者さん1さん

はぁ？？？呆れました
イルミネーションより　一日も早く修繕を　1ヶ月程度で議事録を
余計なことより　やるべき仕事をやって

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>>2751 契約者さん5さん

管理会社も警備員もやる気ないのですな

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こちらの管理組合はお金がからむことには
素早く対応しますね

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大きな出費は総会承認が必要なはずです
そのうえで合見積は必須
理事の知り合い企業かな

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>>2757 契約者さん3さん
ホテル側と同じイルミネーションらしいのでホテルが採用した業者と同じということでは。

個人的にイルミネーション自体にはこだわりませんが、タバコ店への対策として弁護士費用など本質的な対策にも資金を使ってほしいです。
条例施行後のあの状況を考えると、他人任せでは何十年も変わらないと思います。
路上喫煙は減らず、タバコ店が原因なのは明らかで、狭い喫煙所も逆効果です。
健康被害として訴えるなど、予算や労力を周辺オフィスへの働きかけ、行政を動かす方向などに使った方が、イルミネーションよりも有意義だと思います。

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>>2758 契約者さん7さん
大変貴重なご意見ありがとうございます
イルミネーション昨年度の300万円今年度の200万円と合わせて約500万円の修繕積立金が当マンション組合員の決済なく使われるわけです。これだけの資金があればたばこの件には弁護士費用やたばこ注意専門の警備員を雇って注意もできたはずです
それと堂島アクシスビルからたくさんの人がたばこを吸いに来ている事実があり堂島アクシスビルの管理者にも注意喚起出来たと思います
堂島アクシスビルからは当マンションの住人が駐輪場を勝手に利用していると苦情が入っていましたのでこの際堂島アクシスビルにたばこと夜ビル前の違法駐車の事でクレーム入れてもいいと思います
お金の使い方考えて頂きたいですね。

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クリスマスイルミネーションは高額であることから、総会で決議すべき案件だと考えます。今回の総会議案となるよう、皆様からも管理会社へご連絡をお願いできますか。
当方は既に連絡済みですが、一人が言ったところですぐ動いてはくれないようですので。

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>>2759 契約者さん6さん
堂島アクシスに駐輪するなんてことは考えられないのですが、、
だってここの駐輪場、ガラ空きですよね？
少し前にXで駐輪場の空きスペースをストレージにした、という投稿を見ました。うちもだいぶ余ってるのでストレージにしていただけたら使いたいです。

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>>2759 契約者さん6さん
路上喫煙者に対し喫煙所へ誘導する誘導員は違法にはならないと聞きました。
その場でタバコをやめさせるのは違法か分かりませんがトラブルの元になり得ますね。
500万あれば雇えたのでは。

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>>2759 契約者さん6さん

同感。500万でクリスマス期間限定の装飾よりも路上喫煙対策、本来使うべき修繕に先に使ってほしい。「修繕積立金」ですから。装飾は二の次

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>>2761 契約者さん6さん
堂島アクシスビルの違法駐輪クレームの事ですが
エントランスからビルを見てファミリーマートの右側に
駐輪場があるのですがそこに当マンションの関係者が自転車を止めてマンションに入って行ったとクレームが入ったと言う事実がありました。
なのでこちらから堂島アクシスビルの入居者が大阪市の喫煙ルールを守らないので指導して欲しい旨の要望は言えますよねお互い様ですよね

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>>2764 契約者さん8さん

管理会社から堂島アクシスビルに入居の人達が路上喫煙しないよう要請してほしいですね。以前パークタワー堂島浜工事関係者達がたばこ屋前に路上喫煙に来ていたため、やめていただきたいと直接クレーム連絡しました。　

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>>2760 マンション住民さん
賛成です。こんな高額の支出は総会決議とすべきです。
理事会で勝手に決めないでください。
いい加減なことをするなら理事に対して損害賠償訴訟を起こすことも考えないといけません。

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>>2766 契約者1さん

高額なクリスマスイルミネーションについて
少人数の理事と管理会社だけで決定してしまうなんて勝手すぎ

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クリスマスイルミネーション
2年間で500万円以上修繕積立金からの支払いですからね
これらの事も考えて今後修繕積立金が不足しそうなので値上げのお願いの話がされても
絶対に拒否ですよね

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クリスマスイルミーションについて、理事達だけで決めて昨年、今年も設置されてしまいますが、来年は今年より少し費用が安くなるとのこと。それでも数百万単位の費用が毎年かかり続けるのであれば、総会で決議すべきと思います。
個人的にはホテル、街中、いたるところでクリスマスの装飾を見かけるのでうちのレジデンスにクリスマスの装飾して欲しいとは特に思っていませんが、
何かしら装飾して欲しい、というご意見が多いなら、イルミネーションより安価に設置できて、毎年毎年費用がかからないクリスマスツリー（当レジデンスに相応しいハイグレードでスタイリッシュな物）をエントランス内に飾った方が良いかと思いました。
別宅、実家もハイブランドショップにあるようなクリスマスツリーが展示されており、毎年追加費用はかかっていません。

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イルミネーション設置前に臨時総会で決まったことなら反対派は仕方ないと思えた。
商業施設なら集客アップ効果を期待するが、集合住宅では住民の自己満足に過ぎないのできちんと審議すべきだった。今後の費用をきちんと説明してもらいたい

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最近やっと白黒ゲレンデ88、888の無断駐車を見なくなった。
車で出かける度に他府県のナンバーを見てよし、大丈夫、と安心してます。笑。
駐車料金が安くなりましたね。
無断駐車問題が沈静化するまで1年近くかかったのではないですか。
管理会社に対し、もっとしっかり仕事やって、と言いたい

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Facebookで「ブリリアタワー堂島」のこと調べてたらこんなの出てきました…
こういうSNS募集っていいんでしたっけ？

++++++++++
いよいよ、明後日です????
50人近くはきます??

まだまだ枠はありますので、ご参加希望の方は
DMください^ ^

【年末美女会】
今回の美女会は
４９階の大阪を一望できる梅田のタワマンで
2025年最後の美女会をします?
　
今回は参加費が高い代わりに
参加費全員にプレゼントもお渡しや
さらにかりん親子による
特別メイクレッスンもします?
超ウルトラ有料級のメイクレッスンで
ございます^ ^

また、北海道・仙台・福岡のお土産も
持ってきます?
さらに美女結びによる無農薬米使用のおむすびを100個以上、ご用意します?

詳細は以下になります！
日時：11/19(水曜日)
13時～17時まで
(途中参加・退出はありです！)
13時～14時30分→交流タイム
14時30分～15時30分
→メイクレッスン?プレゼントタイム
15時30分～17時→交流タイム
場所：大阪府大阪市北区堂島2丁目4-4ブリリアタワー堂島
(入り口が少しややこしいので、当日12時50分に来れる方は担当の方が一緒にご案内します。遅れてしまう方は当日に導線を送ります。)
人数：60人
会費：5000円
(今年に美女会もしくは他の会に来た方は1回につき1000円割引します！またまた誰かお連れしたら、さらに割引します！)
参加条件：性格の良い、可愛い・綺麗な美女????
(年齢は問いません。心が綺麗な女性なら誰でも笑笑。これから起業や独立を考えている女性はめちゃくちゃオススメです^ ^)
＊男性は参加条件を満たした方のみ、
参加できます！笑笑
(お聞きしたい方は個別DMください！)

＊注意事項????????
キャンセルは前日からかかりますので、ご理解よろしくお願いします！
(前々日の23時59分までご連絡ください。
前日は50%、当日全額になりますので、ご注意ください??)

皆様にお会いできますことを楽しみにしています?
タイムラインにいいね?・シェアしていただけたら嬉しいです?

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誰が借りてるか特定できるのでは？
今後一切借りれないようにして下さい。

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すぐ止めさせてください！

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>>2773 契約者さん1さん
私たちって誰が借りてるかわからないですよね。
管理部門に通報してみたらよいですかね。

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>>2774 契約者さん
問い合わせ方法探してみます。
面と向かってコンシュルジュに言いにくいですよね><
Facebookで「ブリリアタワー堂島」検索してみてください。ここにフルネーム書くと良くないので書きませんが、中年の男性が告知してます。しかもペントハウスの写真付きで

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私たちはわからないですが、コンシェルジュ？管理人？防災センター？に行けば誰が借りてるかわかると思います。
有料なのも人数も規約違反！
不特定多数の人がマンションに出入りするなんてありえないです！

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>>2775 契約者さん4さん

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>>2778 マンション住民さん
名前出てますね！
Mcloudでもまさにその時間帯に予約入ってますね

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>>2779 契約者さん8さん
予約取り消し確定の内容ですね。当日になって人数が少ないなど言い訳してもこの記事で確定です。

それにしても、ここでアップされなければこの催しは行われていた可能性があります。
予約申し込み時に虚偽の申告をされたら防げない、となると規約の意味がないので、当日のチェックも厳格にお願いしたい。

こんな人たちの為に住人の修繕金が使われることはあってはならない。

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ただただ気持ち悪いです。
中止させましょう！

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>>2780 契約者さん2さん
Mcloud のご意見箱に投稿することにします。
1人が投稿したところですぐに動いてくれないかもしれないので皆さんも投稿しませんか？
11/19(水)の貸切なのですぐに動かないとダメそうです

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Instagram にも上げてますね。

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残念ながら賃貸の人でしょうね！笑

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下品ですね

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>>2778 マンション住民さん

このイベント集合時間に強制キャンセルして懲らしめてやったらいい。
うちを買えない、住めない人達がぞろぞろとやってきて
ペントハウスを汚すなんて、許し難い。
今後も発見次第、協力して情報共有しましょう。
皆様どうぞよろしくお願いいたします

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>>2783 契約者さん8さん

この主催者、お見合いパーティーを27階でやっていた女性と繋がってます。
予約者はこの女性か？

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>>2783 契約者さん8さん

インスタは削除されています。
FB は残っているので証拠を残しておきました。
最近営利使用されなくなったと安心してたのに気が抜けないです

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>>2778 マンション住民さん

水曜の真っ昼間に出会い系パーティーって、不動産屋？
暇な連中の集まり？住民じゃない人が他人の家のパーティールーム使って呆れるね

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>>2783 契約者さん8さん

5000円??50人、25万会費集めて、おにぎり100個・・・
なんてショボいパーティーなんだろ
強制キャンセルされても被害額は少なくて良かったね。笑

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linksmileというお見合いおばさん、ペントハウスを営利使用しています

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linksmile、まるで自分の新オフィスかのようにインスタにあげていて、驚きです
悪質です

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>>2792 契約者さん1さん

お見合い運営会社の女性、滑稽ですね・・・
ペントハウスのフリータイムに婚活者と面談してました

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管理会社に連絡したところ、強制キャンセルです。ご安心ください。
理事会に対し、この予約者の予約不可ペナルティを強く要望します。
同意見の方は管理会社へ要望をお願いします。
ひとりが意見したところですぐ動いていただけないですから

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営利使用、まだやろうとしてる人間がいるんですね。
この主催者は区分所有者、賃貸民でもないでしょう。
賃貸民から場所借りではないですかね。
共用施設の修繕費用は我々区分所有者が支払っていますので
賃貸民の利用料金については値上げしてはどうですかね。
通常料金プラス修繕積立金を徴収したらいいのに。

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前も誰か書いていたように、賃貸の人は貸切はできないようにすればいいのではないでしょうか？
修繕費払ってる訳でもないですし。

賃貸だからこそ、不特定多数をマンションに呼ぶような使い方ができるんだと思います。
貸切はダメでも利用はできるなど。

所有者がこのような利益目的のパーティーを開催するとは思えない。

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>>2796 契約者さん4さん

賛成。ペントハウス、ラウンジ27の貸切（飲食がある使用）はオーナー限定にした方がいい。フリータイムに読書、景色を見たりするのはいいが飲食できる貸切は破損、汚損のリスクあり。ペントハウスで破損、汚損は弁償費用は高額。
賃貸は弁償費用を支払わないまま、転居して逃げるリスクあり。

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>>2778 マンション住民さん
参加費5000円が高いとは、、、
そんな人達に私達の大切なマンション共用施設に立ち入ってもらいたくありません

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>>2798 契約者さん3さん

参加費5000円を高いと思う価値観の住民ではない主催者に
私達オーナーの共有財産である場所を使わせたくない
賃貸の人も修繕積立金を払っていないので使う権利はないと思う

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住民が営利目的だと指摘しなければパーティーは行われてしまっていたことを考えると、今回のような営利目的の申請でも利用制限のペナルティは必須だと思います。
なぜ今までペナルティが無かったのでしょうか。

また、管理会社の確認不足が原因であっても損傷が発生した場合は、結局区分所有者の修繕費で賄われるだけ、という運用です。
この状況では管理会社の対応が甘くなってしまうのではないかと思います。
本来であれば、管理会社の甘い対応について理事会が指摘し是正を求めるべきですが、何もしていないのでしょうね。

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あなたに理事になって頂きたい。
是非、立候補お願いします。

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このマンションに法人登記して
部屋番号も社長の名前も公表されている
一般社団法人の会社かマンションのルールを
守らずに堂々と営業できる会社なのですね

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「異業種交流会」なるものを主催や参加してる人にろくな人間はいない
前から問題になってた輩も異業種交流会と銘打って人集めてましたよね

あー気持ち悪い
修繕費払ってない上に胡散臭い人たちに我が物顔でマンションを使って欲しくないです
ギリギリ強制キャンセルしてもらってよかった
通報してくださった方に感謝です
しかしマンション側は予約の際に人数確認してたはずなのになぜ？

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>>2794 マンション住民さん
確認してくださりありがとうございました
この交流会の予約者にどのようなペナルティが下されたかMcloudでも公表してほしいですね

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>>2805 契約者さん2さん

この主催者、モテないでしょうね。
女性集めのイベント主催して女性目当てでは？
そんなことに私たちの共有財産を使わせてはいけません
賃貸で住んでる人達の貸切は禁止にしていただきたい

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>>2811 契約者さん1さん

LINE、電話、メール、一般非公開のSNSで集客する方法もありますので
一度でも営利使用の予約をした住民は予約不可のペナルティを与えないと
今後も営利利用されてしまいます。
地下駐車場無断駐車の件と同様に、違反者に対して厳しい処罰をしないと、
マナーが悪い住民達に好き勝手にされてしまいます。

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>>2806 契約者さん

公園でおにぎりパーティーしたらいいと思います
この予約者は今後、予約不可に

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>>2812 契約者さん
この男性主催者は予約者ではなく、賃貸民の誰かに予約してもらったんだと思います
区分所有者ならこんなパーティに手助けしませんよね

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>>2816 契約者さん2さん
このマンションとは全く無関係な人たちがペントハウスを公共施設のように誰でも格安で使える会場となっている状態は極めて問題だと思います。

区分所有者が費用を負担して維持している大切な共有資産です。
マンションと無関係な人に自由に使わせるなど、それを可能にしている現在の運用こそ、大きな問題です。

住民を装った虚偽のやり方で入り込み、我々の資産を不当に利用している点では、不法侵入に近い実態と言わざるを得ません。

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共用施設が傷んだらマンションの区分所有者が費用を支払わなければならないのに、なぜ賃貸の方や全く関係のない部外者たちのバカ騒ぎの為に使用させるのか
パーティーだけでなくリモート会議やらライブで通販みたいなことしてた人もいましたよね

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ペントハウス・ラウンジ27の営利利用防止対策（案）

案1：一度でも営利利用、SNS、インターネットを利用した不特定多数の募集、集客を行なったことが判明した場合、永久に貸切予約不可とする（区分所有者も含む）
※一定期間の予約不可（現状は1年間と聞いている）ペナルティは甘い。
解除後、知人友人を非公開招待制でバレずに営利利用することは可能である。

案2：賃貸住民が家具、ラグ、家電を破損、汚損した場合、弁償しないで転居して逃げてしまうリスクがあるため、貸切予約は不可とするか？
年1回、平日17時まで、などと制限をつける。

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>>2819 マンション住民さん
賃貸のかたの貸切不可を希望します

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>>2820 契約者さん8さん

賃貸の人は貸切不可、賛成
トラブル発生時、高額な現状回復費を払わせるのは難しいと思う

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本日エムクラクド確認しましたが
本日の予約枠が全て埋まっていますが
誰かイベントとの為に代わりに再予約したのかな
怪しいそうなキャバ嬢らしき人物が複数人確認しました

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予約枠のことは分かりませんでしたが
誰かと一緒に見学に来ていたみたいです

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>>2821 契約者さん
それがいいと思います。
保険でカバーできたとしても、保険料が高くなってしまったらそれを区分所有者が負担することになるので、そもそも責任を取れない人には貸切不可が当然でしょう。

ラグの弁償や利用後の掃除の件はどうなったのでしょうか。

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老若男女入り乱れていますね、、気持ち悪い

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またどこかのマンションのパーティールームでしょうか
急に予約取れるような施設あるんですね

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インスタストーリー見たらどこかの高速道路が見えるお店？かも
本当におにぎりだけしかなくてこんな会に行く人の気が知れません

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「美女会」て、ミスコン優勝者やモデルさんの集まりかと思ったら、年齢層高い。
メイン料理のおにぎりに海苔が巻いていない。ケチですね・・・
当マンションの共用施設は修繕積立金と管理費を支払っている区分所有者の共有財産です。関係ない方、賃貸の方は貸切利用できないよう、規約に追加項目を設定してほしいです

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>>2824 契約者さん2さん

27Fのラグの弁償の件、その後、どうなったか議事録に書かれていませんよね？

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>>2828 契約者さん1さん
場所ここですね。
イベントスペースとしても貸し出してたりするんで借りれます。49階から雑居ビルのバーに会場変更…

cafe&bar seed
050-5594-9505
大阪府大阪市北区曽根崎2-5-30 ポン・ヌーボービル 4F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27141977/

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賃貸民や住人ですらない第三者が主催の貸切パーティーで備品を破損させた場合は誰が責任を取るのでしょうか。
貸切は区分所有者の責任、承諾が必要にしないと、誰も責任を取らず、保険頼りになってしまいます。

一度目のラグの弁償すらどうなったか分からないのに、未だに責任を取らない人たちに貸し出してしまう運用が問題だと思います。

管理会社は責任を取ることも保険料の負担が増えて困ることもないから運用を変えずに放置しているのでは。

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ルールを守れないような法人
これは強制退去案件ではないでしょうか
これが許されるのであれば
何でもありになってしまいます

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>>2833 契約者さん1さん

賃貸は5階1LDK（38.71平米）僅か21万で募集中です。
新地に夜お勤めの20代の子も借りられますよね。
営利利用及び破損汚損時の弁償対策として、賃貸住民を貸切不可にできない場合は、
家主を通じて予約申請するシステムに変更できないか？
家主は賃貸住民が破損汚損し、弁償できない場合、責任を負う、とすれば
許可しないでしょう。
駐車場・駐輪場の申込は家主を通じて申請でしたよね。共用施設も同様にしては？

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予定では昨日11/19（水）理事会を行っているはずで（また流会していなければ）
今回のペントハウス営利利用の件、適切な判断がされていると良いのですが。
また議事録が2ヶ月も先の公開ではイライラします。

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>>2832 契約者さん5さん

すごい調査力！ココですね
近くにすみふの梅田ガーデンありますがそこのパーティールーム借りるコネはなかったんですね

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今後もこのような下品なパーティに私達の施設を使われないように願います

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>>2840 契約者さん

住民ではないと思います

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住民なのにタイムズのところに停める人ゲレンデさんたち以外にもまだ結構いたりします？
先日入場ゲートは自動で開いたのに一時預りの場所に停めてマンションに入って行く人見たんですが声をかけづらくそのまま…
今度見たらナンバー控えるつもりですが正直まだこんなことやってる人いるのかと驚きました
何か急ぎの事情があったのかもしれませんけどあまり急いでる風には見えませんでした

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>>2842 契約者さん1さん

自動入場で時間貸しに停めた無断駐車を発見した時は
お手数をおかけしますが、管理人か管理会社に車種とナンバーを報告をお願いします。タワーの契約車か調べてもらってください。
遠慮なく通報すべきです。直接注意するより管理会社に対応してもらう方がいいですよ

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以前のように、頻繁に長時間停められている車は見かけなくなりましたね。

通報するかどうかは各自の判断でいいと思いますが、住民同士で過度に監視し合うような雰囲気になるのは少し気になります。
不正駐車していないか逐一見られていたり、疑わしい駐車を一度見ただけで通報すべきだと意気込んでいる人を見ると、そういう人とは距離を置きたくなりますね。

管理人がやる事でしょう。
悪質な人がいればまた管理人に働きかければいいだけだと思います。
それでも気になる人は毎回ゲートまで追いかけてパトロールお願いします。

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管理人や管理会社に不満があるから自分たちでやらなければならないのでは？

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>>2845 契約者さん1さん
そうなんです！不満だらけなんです！

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なぜ修繕は全く進まないのに
お金が絡む事には超敏速な対応なのか
YouTubeでもマンションの修繕積立金の事
取り上げてシンジゲートで乗っ取りがある
みたいな事やってる方いてますが大丈夫でしょうか
心配ですね

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>>2845 契約者さん1さん

ご指摘の通りです。
時間貸しの料金踏み倒し駐車、車寄せの無断駐車を管理会社はずっと黙認状態でした。複数の区分所有者達から通報を受けてからやっと重い腰をあげる。ペントハウスの件も同様でしたね。ここの管理会社は問題が起こらないように対策をしておく、という知恵がありません。
マンション管理のプロフェッショナルではないの？素人じゃないんだから
住民から注意される前にちゃんとやっておいて、と言いたい。
入居以来、マナーが悪い一部の住民、管理会社にストレスです。
素晴らしいマンションだと思い何億も出して購入して、内装と家具にもお金をかけて自宅と共有部、立地条件などもとても気にっていますが、管理会社には不満だらけです。

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管理会社は変えられないのですか？

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>>2849 契約者さん3さん

理事会が管理会社の問題点を明確にまとめ、管理組合員にアンケートを行い、他社と打ち合わせて見積もり、管理組合員への事前説明会、総会決議、という流れでしょうね。
毎月、理事会をきちんと実施しない、流会を何度もしている理事達に
このような重要案件の対応はできない、やる気はないと思います。
まずは、理事会から管理会社の上層部に管理会社の問題点と業務向上を要望した方がいいと思いますが、それも今の理事会はやらないと思ってます。

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>>2848 さん

東京建物は後手後手でマンションにいる人は誰一人として判断や対応のできる人がいないんだと思います。
大きなマンションなので、責任者の方が常駐してたらいいですよね。何かあればすぐにその人に連絡できるような信頼できる方がいればなぁ。

あと2階にいらっしゃるコンシェルジュの女性がいつも感じが良いので、あの方が1階に座ってくださったらいいのに、と思ってます。

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>>2851 契約者さん6さん
コンシェルジュの件、同感です。
2階のコンシェルジュはいつも笑顔で感じがいいのに、1階のコンシェルジュは品も愛想もなく元気もなくて、このマンションに不釣り合いだと思います。

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通りがかりのものです。
東京建物の物件を購入するときから管理会社は決まっていたので、それも踏まえて購入されたのでは？
東京建物ですよ。
三井と比較させる方がたまにおられますが、三井ではありません。
金額の問題でもありません。
億越えの物件なんていくらでもあります。
掲示板で住人同士が色々と気づかれることを、順次報告して皆で良くしていけばいいだけで、管理会社・管理組合が動かないとか意見はいいですが、そこまで言われるなら、あなた方が理事になればよろしいかと思います。
どうでしょうか？

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>>2852 契約者さん2さん
1階の人たち本当に愛想も覇気も無くてヒドイですよね。
何のためにいるんだか、、

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今年の総会は大荒れですね
まずは1修繕積立金の余剰金とやらの投資
誰からの紹介で入ってきたのか
失敗した時の責任の所在
2組合員の許可なく高額の支出
クリスマスイルミネーションなどの修繕でもない不必要な支出に対する背任行為的な事案
これから独裁者的な管理組合ができた場合
高額な支出の歯止めが効かないのでルール作りが必要なのではないでしょうか

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>>2854 契約者さん8さん

そうでしょうか？
そこまで嫌な気持ちになったことはないですが
こちらからニコニコして挨拶してみてはどうでしょう

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>>2853 契約者さん1さん

通りがかり様は当マンションの区分所有者、住民ですか？
もし違うのでしたらコメントはご遠慮ください。
区分所有者でしたらご存知のことですが、
次期理事の選出は公平に輪番制と理事会が決定済みです。
立候補制で不足数は輪番制ならば立候補したのに残念です。

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>>2856 契約者さん2さん

1階担当の女性は下を向いたまま挨拶しない人、愛想が良くない人が座ってます。2階と上には前に住んでいたマンションのコンシェルジュがいて慣れた人です。

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>>2859 契約者さん1さん
フォーシーズンズだけど正直寄り付かんといてほしい

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今日は朝からマンションのクリスマスイルミネーション設置工事をしています

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総会の議案書をパラパラ見ました。
月々の無駄がものすごく多いような気がしますが、
大型マンションはこんなものなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。
他のマンションの物があれば比較できるのですが。
ONE堂島と2つになってるので分かりにくいです。
正直、東京建物アメニティの管理には納得がいきません。多額の費用に見合った仕事をしてくれているとは到底思えません。

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>>2868 契約者さん8さん

総会議案書は郵送できましたか？あまりポストに行かなくて。
東京建物アメニティの管理について、いつも残念に思います。
三井不動産、三菱地所、長谷工はちゃんとやってくれています。

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マンション自体は一流
管理会社は三流

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>>2870 区分所有者さん

三流だなんて褒め過ぎですよ！

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>>2869 マンション住民さん

郵送かは分かりませんがどのみちポストに入ります。

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今朝エムクラウドから総会の出欠表期日は12/10（水）までと連絡ありました。総会は先約あって出席できないので出られる方、どうぞよろしくお願いいたします。

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ここに書き込みしてる方は、是非とも総会に出席して下さいね！

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管理会社を変更していただきたく、
第4・5号議案の管理会社の件、賛成したくないです

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11月の理事会の議事録が本日アップされました。
こんなに早いのは初めて。他の管理会社ではこれが当たり前ですけどね。
ベイマックス氏の11/19おにぎりパーティーに会場提供した予約者は1年間利用制限となりました。

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>>2876 マンション住民さん

今までの非常識な人数でパーティーを開催した人に貸した区分所有者たちにもペナルティを課してほしいものです。
あとゲレンデ乗りたちにも。

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>>2877 契約者さん4さん

前に営利使用が判明した人達も一年間、予約不可だそうです。

うちの駐車場は何度も落選している方、うちもそうだけど複数台所有していて近所にも借りてる方が多いので違反者はさっさと強制解約して追加募集したらいいのに。理事さん、管理会社さん、甘いですね

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タイムズに違法駐車してた子連れのゲレンデ所有者、車変えて（アルファードっぽい大きな車）また止めてません？
チケット取らずに入場し時間貸しに止め、若い男性がお子さん連れてマンションに入って行ったんですが。
別の親子かもしれませんが…

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>>2879 契約者さん4さん

知りませんでした。
管理人に情報提供した方がいいと思います。
もし別人であってもチケット取らずに入場し時間貸しに止めたなら
報告をお願いできますでしょうか？

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>>2878 区分所有者さん

今日土曜昼にスレッズとかで募集中であるみたいですが貸切停止なります？
この営利目的でスレッズなどSNSで参加者集めて副業とか進めてる人たち

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>>2881 契約者さん7さん

おしゃべりcafe会…
また異業種交流会ですか
今日やったんでしょうか

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>>2881 契約者さん7さん
11時から17時までやってるんですね
貸切停止できなかったのかな

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おしゃべりカフェ会in関西のイベント募集ページで
ペントハウスの画像が使用されています。
以前にも営利利用された可能性あり、早急に予約者を特定する必要ありますね。

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>>2884 マンション住民さん

結局今日も予約取り消されないで「おしゃべりcafe会」やったみたいですね
ペントハウス使ってしょっちゅうやってるみたいですね
予約者特定して今後一切の予約できないように！

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>>2885 契約者さん6さん

土曜は平日担当の管理人不在で営利使用を止めることができなかったようです。しかし、予約者は特定できますね。厳しい処分を望みます。

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営利使用者のペナルティを「無期限」に重くすれば
そこまでのリスクがある営利使用、場所貸しをしなくなるのでは？

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私たち区分所有者の資産を関係のない人間に
無茶苦茶に使われて汚されて壊されて
修繕もせずに逃げ通す
こんな事が許されるのでしょうか
昨日の夜の部もなんか怪しい人間かウヨウヨ50人くらいエントランス前にタムロしてたから
有料のイベントだと思われます
昼の部と夜の部とが合わさってたかもですが
あれは異常な光景です
管理者が不在だけで終わらせる管理会社
管理組合も何だかなと思います
この件がこのまま何事もなく終わるのなら
不正な使用は無くならないです
厳罰な処分と経過の報告も必ずお願いしたい

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営利目的はもちろんのこと区分所有者のみが予約でき予約した区分所有者が不参加の集まりは不可というのは無理なのでしょうか

50人て規約も守れてませんよね

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>>2889 契約者さん6さん

営利使用は賃貸の人が多いと聞きました。安い賃料で豪華な共用施設を使えますもんね。
前にも意見が出てましたが、賃貸の人は管理費、修繕積立金を支払っていないのでペントハウス、ラウンジ27の貸切予約を年1回にすれば
もし、こっそり営利使用されたとしても被害を最小限に抑えられます。
貸切不可にすることは難しいでしょうから。
区分所有者であっても営利使用が発覚した場合、二度と予約不可にしたらいいと思います。

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>>2888 契約者さん2さん

管理人不在の土日こそ、営利使用されてしまう可能性が高い。
仰る通り、このままでは営利使用はいつまでも無くならない。
管理体制強化、厳罰を見直す必要があります。

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都内別宅のパーティーラウンジにおいてDJ付きで大人数の営利パーティーを行った賃貸住民は理事会が「利用停止措置」を決定しました。
堂島同様、SNSの募集を区分所有者が見つけて発覚しました。
大音量で同フロア住民に大迷惑をかけ、掃除も不十分だったそうです。
たった1年予約できないペナルティ、甘すぎると思うのですが
皆様、いかがでしょうか？懲りずにまた同じことをやるのでは？

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賃貸住民は利用不可でお願いしたいです

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>>2892 マンション住民さん

利用停止措置、賛成

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>>2893 契約者さん5さん

気持ちとしては賃貸住民は貸切不可にしてほしいですが、
大家さんが反対しそうです。賃貸住民は貸切は年1回にするか、
管理費修繕積立金を支払っていないので高級ホテル同様の
高額な料金に変更するか。

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>>2892 マンション住民さん

うちのマンションでもDJ呼びケーキに花火ブッ刺して100人程外部から客集め嫁の誕生日パーティーやった派手な夫婦（別のマンションに在住）いましたよね

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>>1515 契約者さん

七瀬に何度も貸した区分所有者と、この夫婦たちの馬鹿騒ぎバースデーの予約をした区分所有者は群を抜いて悪質だと思われます

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>>2894 契約者さん

一度でも違反者は利用停止がいい
そうしないとペナルティ期間解除後またやるから

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>>2898 区分所有者さん

絶対やります
そもそも常識のない人たちですから

パーキングの件でも車変えてまた同じことしてる噂もありますし

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住人ではない多数の部外者がマンション施設に立ち入ることがとにかく不快でなりません。

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>>2900 契約者さん5さん
なんで管理会社は動かないの？
ここで愚痴っても仕方ないやろ　だせえな

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>>2899 契約者さん4さん

絶対やりますよ
一度でも営利使用やったら永久に貸切不可にすべき

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本日24日から28日はペントハウスにて
イベントがそれぞれの主催者によって
行われます
有料イベントはダメ
会費イベントは可能
この謎の表現の違いによる逃げ道がある限り
搾取は無くなりません
こうなったらペントハウスにライブカメラの設置も有効な抑止力になるのかなと思われます

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>>2903 契約者さん2さん

24日、25日は営利使用、怪しいですね

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普通に考えて、、修繕積立金を払っていない部外者がペントハウスを好き放題な使い方をして、私達区分所有者がきちんとルール守って、気を使って大事に使ってるって理不尽すぎませんか？

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今日、18時前、1階エントランスに中国人？何名かが待ち合わせしていました
ケンタッキーフライドチキンの大きなバーレルを持って
明らかにここの区分所有者ではないです

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それこそ、クリスマスの24.25とかは区分所有者しか予約できないとか、区分所有者に対して親睦会みたいなことをするとかにしてほしいと思います。

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共用部トイレに置いてた除菌シートボックス無くなったけど，次新しい良い代わりの物置いてくれるんですかね？また除菌シートやホテルに置いてる良い匂いのディフューザーやボディローションとか置いて欲しいです。

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駐車場の出庫予約しながらトイレ行って、パレット到着してるのに車をなかなか出しに行かない非常識な住民がいました。こちらは後ろで待ってるのに。
良いマンションなのにこういう住民がいるとホント残念ですね。
医者の格好して黒のポルシェ乗ってたけど賃貸民かな。

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>>2905 契約者さん5さん

同感です！

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>>2907 契約者さん6さん

12月と1月はクリスマスイベント、忘年会、新年会など営利目的使用が最も危険な月です。営利使用ではない区分所有者も家族友人、仕事仲間など集まる機会が多いですから「12月と1月の貸切については区分所有者のみ」とするのは賃貸住民の営利使用対策として有効です。賃貸住民を貸切不可にすると家主達から反対意見が出ると思います。しかし、区分所有者と賃貸住民が平等の条件というのはおかしいと思います。

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>>2908 契約者さん1さん

共有部トイレの除菌シート、高級なディフューザーなど置いて欲しいですが、盗難の恐れがあるため、最低限のものにした方が良いという考えだと思います。

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入居以来ペントハウスの営利違反使用が後を立たず
我々からクレーム後にペナルティの規約が定められた。
しかし、状況は変わっていない。
「現状の規約は効果的ではない、解決策ではない」ということを
理事、管理会社はわからないのだろうか？

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全然ペントハウスを使わないですが、きっと汚染されているんでしょうね
悲しいです
管理会社にはもっと厳しく対応して欲しいです

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>>2914 評判気になるさん
私もほとんど使わないです
最初数回使ったっきりです
若い方が安くドンチャンやった後の修繕や小銭集めの場所として使うために毎月管理費払ってるのではないのに

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>>2915 契約者さん8さん

住んでもない無関係な人達が主催する営利パーティーに利用されているのが
許せないですよね。
主催者は住民であること、場所貸しも禁止にすべき。

ところで、だいぶ前に27階のラグに嘔吐された件、結末の報告がないですよね。弁償してもらえたのでしょうか・・・

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今日は車寄せに一日中、白の安そうな車が止まってますね。カッコ悪すぎ。
駐車場代もケチらないといけないような人もいるんですね。警察に不法駐車言えないのかな？

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>>2917 契約者さん1さん

あの白い車、まだいるんですか！
昨日、一昨日もいましたよ

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また賃貸民。
型落ち白のプリウス。
ここの購入者層が乗るような車ではないし、区分所有者が3日も4日も車寄せに放置しない。

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ずっと止めているプリウスに日本の法律では何もできないのが現状

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>>2919 契約者さん2さん

賃貸民の部屋に彼氏さんが泊まりに来ているのかな

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他の国の大都市と比べて日本って異常に家賃が安いよね　上海でもこのクラスのマンションなら平米単価1万円は普通にするよ　安物の賃借人が住めてしまうから評価が下がってしまうんだよ　オーナーは安く貸しすぎなんだよね　ここに限らず全般に言えるけど
俺海外生活長かったけど日本ほど住環境が良くて大都市のど真ん中で安く住める国ないよ　そりゃ海外の奴買いまくるわ　問題は民度の低い賃貸人じゃないんよ　安いんだもん奴ら借りるさ　癌は世界のマーケット知らない田舎者のオーナーが自ら安売りしてる事

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続き
こう書くとローン金利に追われてるから空室恐怖から貸さざる得ないって書き込む奴いるだろ、そんなの想定済みだよ。そんなギリギリで買ってるというか買えてる日本の金融スキームがおかしいのよ、アメリカでそんなの成立しないから。今は過渡期よ、もう一段日本の住宅ステイタスが上がる前の。毅然対応してブレないで握ってたら面白いとは思うけど大阪IR次第かな。俺はマカオ大好き人間だけど　MGM一個じゃ寂しすぎるからね10件は無いと盛り上がらんよ、そこは富裕層の皆さんに周知願いたいとこですわ、何もわかってない大阪市やビジネス知らん弁護士知事は一件でドヤ顔してるけどMGMの横のソーラーパネル要らんから、場所もったいない　サンズ建てろと思うわけです

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ここも賃貸の審査基準を厳しくしてほしい。
森ビル直の賃貸は一般より審査基準が高いです。
法人契約、役員社宅が多いですが、個人の場合は保証会社はダメ、
保証人は資産を持っていてもリタイヤした親はダメ、
現役で審査基準を満たした家族や友人に頼まないといけません。
友人にはなかなか頼みにくいし、滞納の心配がないグローバルカンパニーの役員社宅が多くなる訳です。

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M cloudで12月のお茶会？のこと書かれてましたね

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>>2925 契約者さん

利用制限のが詳細が書かれていませんね
1年だったら甘い。永久に利用禁止処分にしないとまたやるに違いない

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https://www.instagram.com/reel/DStxXsqEjgy/

GM地所のインスタ、これってOKなんですか？宣伝活動では？

※共用施設の使用細則の改定
『営利目的での使用は禁止されておりますが、金銭の授受がなくても、主催者等の宣伝広告活動、事業の付随サービスの一環であれば、営利目的とみなします』

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今年のイベント情報として
大々的に告知されています

新年一発目のイベントやります！ ご興味ある方はコメントください！！ ?第9回 関西Luxury交流飲み会? ? 素敵な空間で非日常な飲み会を 開催します！！ ? シャンパン、ワイン、ビールなどに 合うその日限りのお料理をプロデュースしていただきます。 ノンアルコールやソフトドリンクも完備? ? お酒と共に色んな方々との交流を 深めて下さい? 最上階から観る 大阪の夜景は最高です?? ・?? ? ?? ? ?? ? ?? ? ?? ? ?? ? ?? ??日時：1月19日(月) 19:30~21:30(19:15オープン) ??場所：ブリリアタワー堂島 49階ペントハウス ??定員：40名限定 ??参加費：5000円 ??ドレスコード：清潔感のある格好でお越しください 迷ったときは男性はジャケット着用推奨 禁煙でお願いします！ ※お料理の都合上、当日キャンセルはお控えいただきますよう お願い申し上げます。 ??当日キャンセルの場合はお料理代として3000円頂きます

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Threadsですね

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こういう輩が次々に現れます
一発アウトにしないといけないと思います

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今までもものすごい数の有料や会費制の
区分所有者では無い人間がイベントを
行っていましたがバレてないだけで
今は監視の目があるので
明らかになってるだけです
管理会社はすぐに使用禁止の行動をお願いします

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これだけ以前から問題になっているのにそれでもまだこういったこの主催者の為にペントハウス予約した住民、所有者は非常に悪質です

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>>2927 契約済みさん
これアウトですよね

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>>2928 契約者さん2さん
見つけてくださってありがとうございます

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この悪事イベントの事
誰か有志の方管理会社にご連絡ください
お任せして大変申し訳ございませんが
よろしくお願いします

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>>2935 契約者さん2さん

管理会社にメール済みです。
今後も発見された方はお手数ですが、
管理会社へ通報を宜しくお願いいたします。

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>>2930 評判気になるさん

一発アウトですよね。
営利使用禁止と何度周知しても全く改善しないのだから。
理事達はこの状況に危機感ないのか？

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>>2936 マンション住民さん

ありがとうございます

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場所貸し禁止、住民以外に会場提供禁止を規約に追加すべき

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区分所有者以外のペントハウス利用の件
会費制なので有料イベントでは無いと
規制逃れが頻発していると聞きます
会費制と言い逃れ
このままで良いのでしょうか
会費制で開催されましたと
インスタなどで
堂々と告知されているのを見ると悲しくなります
何が正解か管理組合は示してほしいです

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そうですね
これから会費制のイベントが
頻繁に企画されています
わかっているだけでも相当数
今予約が入っている分のほぼほぼ
会費制イベントと聞いています
私たち区分所有者の為のペントハウスなのに
この様な状態で良いのでしょうか
区分所有者が使いたい時に使えない
予約見ずにペントハウスに行くといつも
ドンチャン騒ぎしているイベントにあたります
なぜここまで管理組合　管理会社は
ほったらかしにしたのか疑問です

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家族や友人達が出張、旅行でよく来て食事や我が家に宿泊する際に
ペントハウスからの夜景を見せてあげたくても住民ではない人達が
営利パーティーを頻繁に開催しているようで短時間見に入ることもできず。
ホテルのBAR BOTAに案内しています。
他の皆様も書いておられましたが、営利利用が判明した場合、
1年ではなく「無期限の制限」にした方がいいと思います。
修繕積立金、管理費を支払っていない賃貸住民と、区分所有者は
年間の貸切可能回数が同条件であるのもおかしいと思います。

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>>2942 マンション住民さん
全くその通りだと思います

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