東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民板】シティタワー品川その9」についてご紹介しています。
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住人さん [更新日時] 2010-08-05 01:06:17

【住民板】シティタワー品川その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-21 12:07:36

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シティタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 356 マンション住民さん

    354さん

    詳しい人ではないですが、地代や管理費などを差し引いたり、多数の賃貸が出るであろうことに
    よる価格低下などを考えると、広めかつ方角・眺めの良い部屋でも現実的な純利は20万程度になってくるのではないかと思います。

    あとは貸したことがないのでよくわからないのですが、仲介業者にマージンを色々とられたりしないのですかね。

    ま、それでも十分ですが、他に住む場所があるわけでもないし、便利だし、広いし、
    個人的にはすぐに賃貸・売却しようとは思いませんが・・・むしろ買い増したい。

  2. 357 マンション住民さん

    そうです、仮に純利が20万として、その20万以内で住める部屋となると、
    確実に今より条件が悪くなるので、それをガマンしてでも利益を出すかどうかです。

    1人で住まれて部屋をもてあましている方とか、すでに他に家があったり実家に住むとか
    そういう方だといろいろできますが。

  3. 358 匿名さん

    >>354
    ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ?
    まさか不動産取引法を知らない?
    大丈夫?
    浮かれているように見て取れますが・・・。

  4. 359 マンション住民さん

    うちはがっつりローン組んじゃったので賃貸長者には縁がないですね。
    現金で購入した人どれくらいいるんだろ?

  5. 360 住民さんA

    春休みですねぇ

  6. 361 住人さん

    私の計算だと月々の返済と繰り上げ返済で年300〜400万円返していけば、5年で返済終了です。

  7. 362 匿名さん

    ローンの人も、賃貸用のローンに切り替えれば良いのではないですか?

    今日からちぃバス運行開始ですね。
    もうちょっと早い時間から運行してくれると通勤にも便利なのに。

  8. 363 マンション住民さん

    品川駅コンコース柱に設置されている大量のモニター何だか知ってる人います?



  9. 364 住人さん

    それは、検討板の東京サウスゲートか、リニア品川駅のスレのほうが
    誰か回答してくれるかも。渋谷ハチ公口に見られるような大型モニターみたいなもの?

  10. 365 マンション住民さん

    SONY製品のようですね。

  11. 366 354

    >>358

    賃貸用ローンとかあるのしってます?それに転勤とかしたらローン期間中でも賃貸出せるの知ってます?親の介護でどうしても実家に住まなくてはいけないような状況に陥ったら東京圏に実家があっても賃貸出せるの知ってます?

    ローン期間中には貸し出せないけど、繰上げ返済とかで早く返せるのは知ってます?だから文中にも「問題は住宅ローン期間中は賃貸に出せないってことですよね。そこをクリアーすれば賃貸のほうがいいのでは」って書いてあるんですけど。353の状況も分かりませんしね。

    あっ、わかった!358は不動産取引法は知っていても日本語が読めないのかな?大丈夫?

    人に浮かれているとか言う前に寝言は寝てから言ってくれよ

    >ローン完済していなければ賃貸に出せませんよ?
    >まさか不動産取引法を知らない?
    >大丈夫?
    >浮かれているように見て取れますが・・・。


  12. 367 匿名さん

    分かりやすい説明をお願いします。

  13. 368 マンション住民さん

    >>366
    そんな まれなケースを例に出されても・・・。

    ローン金利と固定資産税。それに減価償却費などを賃料から差し引いて所得税として申告する必要があるわけだし、ローンが済んだら法務局に抵当を抜く手続きをする必要があります。抵当を設定した銀行にも。
    また、本人がそこに住んでいないのに住宅ローン控除を申告して税額控除を受けていたとなれば犯罪なります。ほとんどの住人が住宅ローン控除を享受しているわけですが、つまり住宅ローン10年控除申告を解除しなければなりませんし司法書士手数料やなんやらで実際かなりの出費になるよ。
    無知なら、知ったかぶりしないほうが身のためだよ。
    恥ずかしいからさ。
    あなたホントにこのマンションの住人?

  14. 369 匿名さん

    368さん
    詳しい説明をありがとうございました。

    ■ローンが残っていれば賃貸に出せない
    ■賃貸借ローンに切り替えれば金利が大幅にUPしてしまう
    ■その場合また追加の手数料がかかる
    ■介護や転勤など条件付きなら出せるが手続きがかなり大変
    ■その場合司法書士手数料が高い
    ■賃貸に出せたとしても住宅ローン控除を受けられない

    以上をクリヤすれば賃貸に出せるわけですね?
    私のような普通の会社員なら、なかなか難しい条件ですね。

  15. 370 匿名さん

    賃貸ローンに借り換えすれば金利が上がる、その他手数料がかかる、
    住宅ローン控除も受けられなくなる、というのは確かにその通りなのですが、
    その程度の出費はペイするだけの賃料収入が見込めますから賃貸も悪くないかなと思います。
    ただし所得税とのからみで、給与所得が多い方は売却した方が得と思います。
    でも私は売るつもりも貸すつもりもないですけどね。

  16. 371 匿名さん

    じゃあ 現金買いをした人 セカンドハウスを持ってる人 にとっては家賃収入で左ウチワが見込めるね

  17. 372 匿名さん

    確かに住宅ローン中に賃貸に出してはいけないが
    属性が良くてきちんと返済してるなら銀行もそこまで厳しいことは言わないよ。
    世帯の中で奥さんや子供に収入があるなら2件目の住宅ローンも可能

    ただローン控除はきちんと処理すること。
    税務署に対して虚偽は犯罪

  18. 373 匿名

    売るにしても、貸すにしても、住むにしても、四年後は景気が良くなってるといいですよね

  19. 374 マンション住民さん

    4年も先の話なので、そろそろ現実の話に・・・。

    雨が降っていたので、さっそくちいばす乗ってみました!!

    行きは反対側だし、なんかイマイチかな・・・と思ったのですが、

    帰りは目の前だし、便利な気がしました。

    20分に1本というのが少し残念ですね。

  20. 375 匿名さん

    芝浦ふ頭駅に行く時に乗ってみたいと思います。

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