ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>937 匿名さん
ありがとう御座います！

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免振装置設置工事 2022.04.14

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>>940 周辺住民さん
免震ゴムの土台ですね。設置風景を見るのはレアかも

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>>941 マンション検討中さん
取付中のゴムの上に剣山みたいな物をさらに取付ていました。
取付中の上方向にあるのがそれです。
1日で全部の免振装置の取り付けが終了したと思います。

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結構高くなりました。三階位でしょうか？

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ここって洗濯物がバルコニーに干せないそうです。エクラスの時は万が一線路の上に洗濯物が落ちたら電車を停めることになるから。という理由を言われ納得したが、ここは何故だろう？
三井はGWTでもOKなのに。

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間取りはもうA,C,E,Gだけになりましたね。

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>>944 マンション検討中さん
シティタワーなど最近の新築タワーは2010年前と比べ、周辺配慮でバルコニー乾し禁止で行政と握るのがスタンダードなのではないでしょうか。

私は駅からの帰り道にマンションを眺めて満足感を得るタイプなので、洗濯物禁止の方が清潔感あって嬉しいです。

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>>945 eマンションさん
Cも残り22，23階の2部屋のみだそうです。

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築浅の出足ではシティタワーもサードアベニューも坪450を超えてきていて、成約事例も7月は平均400を突破。武蔵小杉の駅近400前半で買える最後の新築タワマンになりそうですね。
Gタイプも商談始まった一月は、武蔵小杉でこのグロスは。。と思っていましたが相対的な納得感が増してきました。なんだかんだで大手のデベは値付けがうまい。

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東急株式会社のドレッセは大手？
東急不動産のブランズのほうが有名？
混同しちゃいますね…

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>>949 匿名さん
まあ、企業規模は大手でしょう。鉄道と商業施設も持ってますから。
個人向けマンションの販売戸数では3rd tierくらいでしょうが。

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>>948 検討板ユーザーさん
東急は大手ではない
大手はメジャーセブン、
東急は2番手

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東急不動産はメジャー7に入っていて、東急は入っていないんですね。
以前野村不動産の営業（プラウドシティ日吉の）に「野村不動産はメジャー7だから安心」と言われたけど、何について安心なのか、ご存知の方、教えていただけますか？
メジャー7見てみると、不動産のポータルサイトと謳っているのですが…メジャー7＝ポータルサイトの名称？
ちなみに総合商社は私が就活してた時は九大、その後ニチメン、日商岩井が合併して今は7大、6大ですか？不動産業界のメジャー7も規模でのグルーピングなのでしょうか？

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>>946 匿名さん
ここ以外でタワーマンションでも洗濯物バルコニー干し禁止のところって聞いたことないです。何十年も前からバルコニーの柵より下に干す、というのは当たり前ですので下から見ていたら干していても見えないと思います。

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>>934 口コミ知りたいさん
水没するのも改札に入るのに行列するのも横須賀線の方じゃないですか？東急や南武線も行列するの？

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>>946 さん

>>946 匿名さん
ここ以外でタワーマンションでも洗濯物バルコニー干し禁止のところって聞いたことないです。何十年も前からバルコニーの柵より下に干す、というのは当たり前ですので下から見ていたら干していても見えないと思います。

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>>944

係の人は「バルコニーに物干し置いて洗濯物干してもわからないけどね、」といっていましたが、禁止だと最上階でない限り上の人から管理人にチクられるだろうね。

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>>938 匿名さん

商業施設の上がマンションになる、ということはないのですね

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向かいの建築中の建物がスーパーになる。3～６階は日能研、
というのは既存の情報ですが
1～2階は大型のスーパーなんですか？

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>>953 マンション検討中さん
そうなんですか？タワーマンションではたまにあることなんだと思ってました…
何のために禁止にしたんですかね

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>>958 近隣住民です
もともとこの場所で営業していた、大野屋と言う地元の
スーパーです。中原警察署の近くの府中街道沿いで仮店舗で営業しています。この他に三店舗有ります。
少し高めのスーパーですが、割と良い物を置いてあります。

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タワマンの1階に本屋って最初は良いなと思ったものの、個人経営の古くからある本屋と知りました。
臨時営業中のプレハブ店舗を見る限り、見栄えの良い外観を求めるのは厳しそうですね。

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>>961 マンション検討中さん
昔から周辺に住んでいる者ですが、オーナーさんは地元愛に溢れる方で、新装開店に向けて色々と現代的にうまれかわることを楽しみにしてらっしゃいますよ。

この記事が現地の縦壊し前の雰囲気を伝える良い文献だと思いますので、ご参考までに。我が家はここのブックカバー可愛くて好きです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4968/

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>>954 匿名さん
東急線で改札行列は聞いたことがないです。
南武線も同じく。

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>>953 マンション検討中さん
武蔵小杉だと確かエクラスタワーも線路側住戸だけかもしれないけど、バルコニー干し禁止だよね？グランドウイングタワーはどーなんだろ。

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>>944 マンション検討中さん
行政指導でしょうね。
役所なんて、落下事故が起きる度に指導していくでしょうから

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>>963 検討板ユーザーさん
そうですね、東急、南武線は行列は無い。行列してたのはJR横須賀線口のほうで、そちらも今となっては行列は無い。
むしろ、休日の駅周辺混雑ぶりが気になります。10年前とは比べものにならない。住民も激増したけど、レジャーで遊びに来る人が増えたと感じます。

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>>961 マンション検討中さん
本屋は小さな有隣堂がスクエアに入っているし、大手書店の書籍はネットで取り寄せられる。見栄えというより、このマンションは商店街横ということもあり、ローカル色ある書店が入れば他のタワマンとある意味差別化できますね。
見栄えが良く、先進的、どこにでもある均一的なテナントは今の武蔵小杉にはたくさんあるし、そういう施設を求めるなら武蔵小杉である必要は無く、「潤いや情緒、面白みには少々欠けるけど、なんだか新しくて綺麗だよね、交通は不便だけど」といった感じの埋立地のマンションでもいいかもしれませんね。あくまでも個人的な感想です。

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>>957 通りがかりさん
JR所有ビルの方は分かりませんが、「ホテル・ザ・エルシィ跡地」と「旧NEC小杉ビル」のあたりに三井がタワマン建てるというのは聞いたことがあります。以前の計画では既に竣工時期を過ぎていたような。。でも、中古物件扱う業者さんは、「あの土地にタワマンを建てるとは思えない建っても10階程度では」と以前おっしゃってました。何が本当なのか、私の勘違いなのか、最新情報が無く分かりませんが、ご存じの方いらっしゃいますか？

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>>968 匿名さん
正直、まだ未定でしょう。今後の需給を見極める上で、三菱のタワーの販売動向次第でしょう。

5階までを商業施設、6から25階まではオフィス、
26から40階までホテル、40階以上はマンション。

なんてのはいかがでしょうか。
駅直結の最強立地でしょうから、なんとでもなりそうですね。

北口や北口近くのサードなどの市場価格がますます値上がりしそうです。

またビジネスやら、コンベンションやら、等々力競技場など、
武蔵小杉居住者以外の往来が激しい北口は、相当な可能性を秘めていることに私は気づいています。

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>>962 マンション掲示板さん
私も好きです

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真面目にここにデリバリーしたくない。時間かかるのにチップも出さない残念な所

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よりみち広場ファミチキのゴミとか酒の缶とか捨てられると思う。
あと、高校生の通学路だから朝駅の方向かうのめちゃくちゃストレスだと思う。高校生広がって歩くし大群。
テナント入るの楽しみにしてたのに、中原ブックランドなの絶望すぎる。
掘っ建て小屋の店やばすぎたけど、ジャンプは大量に売ってた。
でも、TSUTAYA書店みたいなハイセンスな感じでは絶対にない！
サードアベニューのメガネ屋とか中華一番もそうだけど、結局地主の店かテナントに入るの本当に悲しいし悔しい。
期待した気持ち返して欲しい。

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>>972 マンション検討中さん
あの。。。ここ、武蔵小杉ですよ？（いい意味でも）
地元の古き良きお店とハイソな商業施設、どちらも楽しめる方が住む街です。ハイソな湾岸とは違います。

あと、エントランスは商店街の逆側ですし、武蔵小杉のTSUTAYA書店もここの中原ブックランドの地主さんのテナントでしたよ。あと、地主さんがここでどんなテナント展開をしようとしてるかなど知らないんですか。。。？都心からの検討者だったら申し訳ないですが、、、

久々にマンションコミュニティらしい香ばしい投稿を見たので釣られてみました。

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>>973 マンション掲示板さん
いや、中原ブックランドは誰でもガッカリするでしょ。。。
地主がいるマンションは結局川崎クオリティになりますよね
。。。
武蔵小杉に住んでいなくて購入を検討している方に有益な情報を提供したいと思っただけなので、貴方に香ばしいと言われる筋合いはないです。
HPだけではあの付近の治安は分からないと思いました。サラリーマンの酔っぱらい集団が夜中、日高屋前に溜まっていることとかも、この辺に住んでみないとわからないと思うし。よりみち広場は治安的に酔っぱらいのたまり場にされる可能性が高いと思います。
あと、中原ブックランドに執着してるのめちゃくちゃ気持ち悪いです。中原ブックランドのハリボテハウスは客誰もいなくて店員がじっと見てきて最悪の雰囲気のお店でした。

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>>974 マンコミュファンさん

武蔵小杉に日高屋あったっけ？

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タワマンで地元愛を強調されてもミスマッチでしかないですね。
中原ブックランドをポジティブに捉えるセンスでは理解が難しいと思いますが。
それにしてもGタイプの販売、かなり苦戦しているようですね。

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名前を変えて自演している人が出てきましたが、お盆の風物詩です。

買う人は黙って買っていく、買えるけど買わない人は買いたいマンションのスレを見にいくか検討の悩みや比較軸に関する書き込みをする、買えない人は上のスレのようにみっともない書き込みをする。フラットな中長期視点での検討者はエリアや街の発展や変化についての情報交換をする。
わかりやすいです。さしずめ、仮与信が通らなかったのでしょう。

MRが休みで本気の検討者がいない時期ですからどのスレも荒れがちな季節ですね。

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>>974
中原ブックランドにお前は住むのか？
馬鹿馬鹿しい。
最近本屋も採算が取れなくなってるんで、Amazonでお前も買わずに実店舗でなるべく買えよ。

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酔っ払いはそんなに気にならないけど、センターロード小杉入口にいるキャッチが無理。
仲間がVOXYで乗り付けてたりして、とにかく邪魔。
購入検討者は夜に見に行った方がいいかもね。

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>>974 マンコミュファンさん
武蔵小杉に日高屋はないので、それを書く時点で参考にならない書き込みですね。それをご存じない時点でかなり香ばしいので釣られてみます。

ブックランドも、嫌ならもう行かなくていいだけでは？私は前の場所にあるときから通ってましたが、良くも悪くも普通の本屋だと思います。なんだかんだで一番執着してるのはあなたのように見受けられます。

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武蔵小杉に限らず、地権者が多いタワマンは都心でも地権者のテナントがそのまま入ってるなんて良くあることだろう(月島のミッドタワーグランドなんてパチンコ屋がそのまま入ったぞw)
そもそもタワマンなんて地権者の協力無しには建てられないんだからそれが嫌なら駅遠の小規模物件でも買った方がいいよ

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マンションのブランディング云々関係なく、スーパーかドラッグストアが1番ありがたいですね！
でも中原ブックランドの雰囲気は好きですよ。よりみち広場も良く維持できそうかなと。

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どうせ何年も区画整理が出来ないんだし、周辺のイメージは最初から最低でしょ。
ブックランドごときじゃ何の影響も無いと思うわ。

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>>979 マンション検討中さん
キャッチ嫌ならその辺り通らなければいいんですよ♪
駅から建物まで一本道ではないので、自分の好きな道を通ればいいのです。
嫌なものは避けることが出来ますし、好みのものはすぐ手にすることが出来る。武蔵小杉はそんな、交通も買い物も選択肢が大変多い場所です。

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1階？に書店が入るのは周知のことですが、2階には何が入るのでしょうか？一般的にテナント決定は早くてどのくらいの時期に決まるのでしょうか？

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>>985 マンション検討中さん
MRで色々教えてもらえると思いますが、飲食店で、ぶち抜きで1テナント or 3テナントとのことです（この辺はあの立地に高層マンションを建てる為の行政との握りなどの兼ね合いとのこと）

サードアベニューもギリギリまで分からなかったので、決まるのは来年じゃないでしょうか。ここは家賃が高くなりそうなので、ジョナサンは戻って来れないだろうとの見立てらしいです笑

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中原ブックランドで残念がるようなキラキラ感を求めている人はここを検討すべきではない。
府中街道を越え、周辺の雰囲気はお世辞にも良いとは言い難い。道路整備が進んでも府中街道周辺は良くも悪くも昔ながらの武蔵小杉感はある程度は残るかと。
あくまで利便性などの実需向け。

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武蔵小杉の地位においては、

ブリリア武蔵小杉
シティハウス武蔵小杉
セントスクエア武蔵小杉
レアリス武蔵小杉
レジデンス・ザ　武蔵小杉

のような立ち位置になるであろう。
最近アンチタワーを満足させる物件がなかったため、
アンチの需要を取り込める上、築浅のタワー以外が少ないため、ライバルは少ないと見た。

ニッチないい物件と言える。

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>>988 匿名さん
そうですね。SUUMOで見た契約者インタビュー？でも、大規模タワマンは正直苦手だけど武蔵小杉の利便性は享受したいみたいな働き盛りのご夫婦ばかりでした。
万人受けはしないが、刺されば稀少なニッチなポジションになっていくでしょう（築浅かつタワマンらしいタワマンを求めている方ならシティタワーやサードアベニューで良い）

と言っても足元のコスギのザ・タワマンは坪単価450overが目立つのが辛いところですね。。相場といえば相場なんでしょうが。

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府中街道の道路拡張や、中原街道のクランクショートカットなどで立ち退く方々。

いっぱいお金もらってますね。
土地代じゃなく、建物代で上乗せ上乗せなんですよね。
土地価格は透明性高いものの、建物代金はそれぞれという建前で、資材価格上がってるので、再調達原価で13000万円wwとかね。特例の控除も大きいですからね。

知らぬ存ぜぬじゃないですよ。わかってるんだから。

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>>988 匿名さん
「ドレッセタワー」と名乗っているのに、アンチタワー派の需要取り込めますかねえ…

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>>986 匿名さん
大手のすかいらーくグループですら家賃払えないのなら、どこなら払えるんですかねー。楽しみです

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>>991 匿名さん
とりあえず、我が家は取り込まれました（笑

タワマンに住みたい訳ではなく、駅近で交通至便、生活するのに便利な立地を求めていました。駅近用地は広さに限りがあるので、今後はこのような建物が多くなるのでは？と個人的に思っています。

人口が減っても鉄道使う人がいなくならない限り、駅近需要はあり続けると思います。

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>>993 契約済みさん
契約者インタビューでも軒並み「タワマンは正直苦手だけど、ここはちょうど良かった」とか言ってますね笑。
そういう方をピックアップしてるのかもですが。

あと、口には出しづらいですが、この南西エリアはハザードで内浸水リスクから完全に外れてるのは買いやすいポイントかもですね。

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ハザードはそうですね。日本に住む以上、地震、台風は免れないと思います。
ですので今分かっている限りでなるべく対策出来ているこの物件（免震構造、電気室3階）を選んだつもりです。2019年の台風の際もこの場所は大丈夫でしたよね。将来何が起こるかはわかりませんが、過去に被災状況が酷かった場所は選びませんでした。

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駅前なので、数十年は買った金額で維持されるのを期待して買いました。
早く立ち上がるのが楽しみです。
ある程度の経済的な能力がある人しか買えない物件なので、僻み妬みは尽きないですね

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もう、こんなとこいちいち見ない1億越えの部屋と、放っておいても売れるだろうDINKS向けの部屋しか残っていない（キャンセル除けばF, Cがほぼ完売なのでEも時間の問題）ので、ぼちぼちこの掲示板も役目は終わりですかね。。

横須賀線側のプラウド板マンや、三菱タワマンあたりの情報が出てきたらまたエリアネタで盛り上がりますかね。我が家はひっそり契約者限定サロンで本物件の続報待つことにします。。

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マンションページに「将来価値格付け調査」ランクインとありました。これは名誉なことなんですよね？

これですかね。
https://www.reds.co.jp/p95703/

★が2つ。気になるのは★3つマンションですが、2件あります。評価高いマンションは注目度集まりそうです。

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教えていただいた将来価値格付け調査のランキングを拝見いたしました。
こちらのマンションは5位にランクインしていますね。

評価の基準は長い目で見て資産価値が劣化しにくいと見込まれる物件、
購入後も長期間住み続けられるかもポイントだそうです。

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格付調査の表、はじめ私もランキングかと思いましたが、よく見ると掲載順序は同じ星数同士は上からアイウエオ順、アルファベット順になっているように見えます。一つ星のマンション名を見比べて見るとわかりやすいかも。ですから5位ではないのかも。
星数だけつけたミシュランみたいな感じ？
でも、このような表が掲載されてパッと見れば上からのランキングに見えますよね。。

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3月に、東急線より東側は停電で、エレベーターが止まって大変だったと聞きました。

こちらは西側なので、大丈夫なのでしょうか？
体が悪いので、階段をそんなには登れません。

ちなみに線路の東側と西側は、何が違うのでしょうか？

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>>1017 匿名さん
東側との1番違いは、19年の台風の際に被害をもたらした内浸水のリスクです。ここは川崎市のハザードでも、また当時の実績からみてとリスクは無いとされています。

停電は実際にどの送電線がやられるかなど個別事象なのでお答えできないですが、このマンションに限っていえば電気系統を３階に上げている、エレベーターのバックアップ電源がある。など、災害対策がなされているので、周辺の19号前のマンションと比べて防災対策が十分になされていると言えるでしょう。

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>>1017 匿名さん
1018さんとは違う観点からの西側と東側の違いです。

よく一般的に言われる「武蔵小杉はタワマン街」と言うのは東側のイメージだと私は思います。西側には開発以前から商店街、郵便局、行政機関などがあり、普通に人々が生活していたと記憶しています。（20年前、友人夫婦が住んでいたのでよく遊びに行っていました。）
武蔵小杉を「工場跡地を開発してできた街」だと思っている人の書き込みをこのマンションコミュニティでもよく見かけますが、それは少し違います。
東側：かつて工場があった場所
西側：開発前から人々が住んでいる場所
ざっくりとそんな感じでしょうか。解りにくかったり、認識不足でしたらすみません。
以下の記事が参考になるかと思います。
https://news.livedoor.com/article/detail/19350736/

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>>624 マンション検討中さん
>>654 マンション比較中さん
こちらの意見が参考になりました。

区役所、警察署、郵便局、医科大、聖マリアンナ
全部西側でしたね。

守るべきものがそこにあるということかもしれないですね。

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409号沿いの拡張工事は令和5年～→令和8年～11年工事完了で見直されてましたね。
川崎市の計画道路が全体的に見直しがあった中で、優先度合いが高いのは行政施設や商店街、法政中高などの人流が合流する地点ということも影響しているようです。
既にテナント撤退した店舗が目立つ中ですから、用地取得としては高架側にあるマンション敷地などが時間かかっているんですかね。

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マンション完成と共に、電柱地中化のゆとりある歩道を見てみたい気持ちもありましたが、住んでからの楽しみというところですかね。

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武蔵小杉は開発後期なので、既に開発された場所を楽しみつつ、これからの開発（南武線北側や、ここの拡幅工事など）を待つ楽しみもありますね。
「これから開発始めます！完成は5年～15年後です！」みたいな場所だったら、私なら待てないかもしれません（笑

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>>1023 周辺住民さん

私は横須賀線の駅ができる直前に武蔵小杉のマンション買って住み始めました。どんどん発展して楽しかったです。今は売却して都内に引っ越ししてます。

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>>1013 匿名さん
ドレッセタワーって3物件とも好調なようですね。
武蔵小杉は地元の富裕層が6割占めているとか。。。
＞川崎市の「武蔵小杉」は販売開始から４カ月で分譲対象１５６戸のうち１２０戸を供給し、９割以上が契約済みと好調だ。

＞供給１２０戸の９割以上が契約済みの「武蔵小杉」（総戸数１６０戸、非分譲住戸４戸含む）は平均坪単価４２０万円超。契約者は川崎市中原区６割弱、都内３割弱と地元が多く、自己居住が約９割で実需ニーズを広く獲得している。
不動産経済オンライン
https://fk-online.jp/archives/12823

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>>1018 マンション検討中さん
同じ武蔵小杉で低地なんだから東も西も五十歩百歩だよ。

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>>1026 マンション掲示板さん
実態として、19年に浸水したのは東でしたね。

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>>1027 検討板ユーザーさん

次は西側も浸水しちゃうかもという話でしょう。
低地なので。
施工もは施工会社で武蔵小杉の他のタワマンに比べてかなり見劣りします。
恥ずかしくて言えない。

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東急線より東側は、旧河道といって川だったようですね。

50歩100歩ではなく、大きな違いかもしれませんね。

区役所と警察署と大病院が、なぜそこにあるのかということでしょう。

武蔵小杉は、西側がブランド地区で、
東側は新興地区となるでしょう。

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>>1028 検討板ユーザーさん

武蔵小杉に限らず、日本全国低地は浸水の可能性はどこもありますね～。

当方実家は40年以上前床下浸水しましたが、その後は浸水していません。
台風の際は毎回「こちら◯◯辺りです！」と、テレビに映ってる（汗
でも危険だと行政も認識しているので、改良、改良で過去の浸水後は今のところ大丈夫です。
東側は既に被災してるので、川崎市も対策たててますよね。西側は元々人が住んでいた場所で、行政機関も多く存在しているので、武蔵小杉大丈夫じゃないでしょうか。
と思うことにしています。で、この物件は浸水した場合を考えて、電気室を3階にしている。施工云々ではなく、わかりやすく対策している。
‥先のことなど、誰にもわかりません。

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>>1032 購入経験者さん
川崎市は具体的にどのうな対策を立てているのでしょうか？
計画について調べましたが、あまり効果的なものは確認できませんでした。

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>>1028 検討板ユーザーさん
建設会社は問題にならないですよ。
シティタワー武蔵小杉なんて、前田建設なのに高めに売買されてますからね。

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>>1028 検討板ユーザーさん
おかえり。もうブックランドは叩かないんですか？

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長谷工は世界ランク高いですよ。白金高輪の某スカイも長谷工です。

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長谷工は施主から言われた通りに作ってるだけだからな
ザスカイみたいに高仕様に作れと言われればそう作れるし、コストカットして作れと言われれば予算制約の中で作るだけ
コストカット物件の受注が多いので長谷工=安普請みたいに言われがちだがマンションのことなら長谷工だよ。

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Gタイプは動きが重たいですねぇ。間取り的には近隣マンションからのサイズアップを狙う層に刺さると思うんですが、いかんせんGだけやたら価格が強気。。

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