物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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4033
マンション検討中さん
今文句言ってる人は早晩出て行くでしょう。結構早くリセールの実力が出ますね。
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4034
匿名さん
人気物件はネガやアンチ多い。ここのネガが増えるのは、登録等があるとき。普段は静かだから、そこそこの人気か。今も再登録販売しているみたいだから、案の定です。
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4035
マンション検討中さん
>>4031 マンション掲示板さん
荒らしてるのは荒らしであって当事者じゃないでしょ。
そのへんを読み取れないなら匿名掲示板を使わないほうがいいよ。
あ、アンタが荒らしかw
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4036
マンション検討中さん
>>4035 マンション検討中さん
ごめん横から。
荒らしが荒らしてるのは確かにその通り。
それをスルー出来ないでまともに取り合ってしまう人がいるから荒れるのよ。そこが住民の質にも関連していると思うけどな。
でも運もあるよね。
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4037
eマンションさん
>>4036 マンション検討中さん
SNS慣れしてない人は荒らしに反応しちゃうから、余計に板が荒れる悪循環だよね。
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4038
評判気になるさん
定借の中でも西早稲田は勝ち組でしょう。
問題は定借で竣工後3年以上経った今も未入居物件がある三鷹ですよ。あそこは荒れてた。
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4039
口コミ知りたいさん
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4040
マンション掲示板さん
>>4038 評判気になるさん
ブリリア三鷹は定借ということで、ここは団地ということで荒れてる。致命的なネガティブ要素がある物件は荒れる傾向にある。
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4041
マンション検討中さん
旧団地よりモンペが問題になりそうかなぁ…。ちょっと珍しい荒れ方かも。
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4042
マンコミュファンさん
>>4035 マンション検討中さん
荒らしに反応するのも荒らしと聞いたことがあります。
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4043
eマンションさん
>>4041 マンション検討中さん
子育てしてる人たちって何しても許されると思ってる人多いんだよね
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4044
マンション掲示板さん
>>4043 eマンションさん
またそういうこと言うと荒れますよw
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4045
評判気になるさん
それで、みんなここ買うの!?買わないの!?
俺は迷ってる!!ハルフラ外れたし!!!!
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4046
評判気になるさん
もう7500万円台の4LDKしか残ってないから値ごろ感はない気がする。ハルフラより駅距離はマシだと思うが。竣工後の1号棟は強気な価格で出してきそうだな…
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4047
匿名さん
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4048
マンション検討中さん
>>4045 評判気になるさん
ここ購入者しかいないよ。
ハラフラ外れてここ買う心理ってどんななの?
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4049
評判気になるさん
>>4048 マンション検討中さん
やっぱ検討者は俺しかいないのかー。
どんな心理って言われても…
あんなの当たる確率の方が低いし何とも思ってないけど。外れたことは悔しいですが。
ちなみにどんな回答期待してたの?
新浦安の新しいプラウドもいいよなー。お高そうだけれども。
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4050
マンコミュファンさん
>>4049 評判気になるさん
そう、ここは購入者の承認欲求板。
エリアや環境や価格とか、どういう基準で家探してるのかなあと思ってね。
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4051
評判気になるさん
>>4050 マンコミュファンさん
そんなこと聞きたかったわけじゃねーだろ?そんな真面目なこと聞きたかったらどんな心理?なんて嫌味な聞き方になんねーよな。格好悪い後付けすんなよ
あなたは購入者なら自分が買ったマンションの板でそんな言い方しない方がいいですよ。
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4052
マンション掲示板さん
>>4051 評判気になるさん
持病か落選したショックでメンブレしてるのか?
そんな真面目なことを本気で聞きたかったんだよ。笑
晴海と浦安と石神井を検討する人ってそうそういないだろ。どういう基準で家探ししてるのか素直に興味あるな。そもそも基準とかなくノリで買っちゃう人なのか?
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4053
検討板ユーザーさん
>>4052 マンション掲示板さん
それがどんな心理?なんて質問になるかよ。ww言い訳すんな。
広域検討なんだからどこ検討しようが俺の勝手だろ。
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4054
eマンションさん
>>4052 マンション掲示板さん
Twitter見ててもハルフラ外れて鷺沼物件検討してる人もいるし、広域検討されてる方は通勤時間とかで決めていらっしゃるんじゃないですかね?
いずれにしても、頭ごなしに他人を否定する貴方の物言いはやめた方がいいと思います。検討している方には不愉快な思いをせずに検討してもらいたいです。
しかも人格否定的なことを言うと本当に訴えられますよ。
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4055
匿名さん
晴海の代替は東陽町か高田馬場の三井だろ。
山手線横切って練馬まで来てるのは単なるやじ 馬さん。
相手にしない。
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4056
マンション検討中さん
>>4054 eマンションさん
この程度で訴えられるわけないだろw頭大丈夫か?
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4057
匿名さん
>>4053 検討板ユーザーさん
話し通じない人だな。笑
じゃあ、どんな心理よ?
それはそれで聞きたいわ。
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4058
評判気になるさん
>>4056 マンション検討中さん
落ち着けって。誰彼構わず噛み付いちゃってるじゃん。笑
何しにこの掲示板に来たんだよ?
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4059
マンコミュファンさん
>>4054 eマンションさん
誤解です。真面目に否定していません。人格の否定もしていませんよ。笑
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4060
名無しさん
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4061
名無しさん
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4062
マンション検討中さん
ハルフラが検討に上がる時点でテレワーク主体などで通勤時間に妥協できる層でしょうから、23区ならどこでもいいって選択肢にはここは魅力的ですね。
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4063
通りがかりさん
初めて書き込むけど、この物件検討者ではなくマンション販売マニア? がいるのでしょうか? 比較の物件エリアが広いし、石神井を選択肢に入れている理由が理解出来ないコメントが多いような。
どんなジャンルでもマニアやオタクは存在するから否定する気はありませんが。。。
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4064
契約済みさん
>>4048 マンション検討中さん
ハルフラ板外れて、ここ買いましたよ。skyduo1期も外れてショックですが次期もチャレンジします。マンションを買う理由は各々個人的ですよ。
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4065
口コミ知りたいさん
>>4064 契約済みさん
ここ買って更にハルフラ買うのですか?ここが実需でハルフラは投資用でキャッシュ購入ですよね?その経済力あればもっといいとこいくらでもあると思いますが。
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4066
マンション掲示板さん
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4067
4064
>>4065 口コミ知りたいさん
「もっといいとこ」ですか。ここは石神井公園でワンコと散歩したくて買いました。気にいるマンションに出会えたら現金で買って住んでみて、気に入ったら保有、そうでなければ売却。ここの他にも引渡し待ちの新築あります。マンション好きで楽しんでます。
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4068
匿名さん
>>4067 4064さん
もはや資産としても考えてないのですね。笑
まあそういう異次元の金持ちもいるのかもしれませんね。石神井とハルフラと引き渡し待ちは三田ガーデンヒルズですか?楽しみですね。
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4069
口コミ知りたいさん
元々どの地域で検討してる人でもハルフラにチャレンジする層は一定数いるんじゃないかなあ。両方買うのは常人じゃ無理だけど
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4070
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4071
マンション掲示板さん
ほらほら、4068さんも4070さんも煽るような言い方するとまた荒れちゃうからさ。大人同士いったん落ち着きましょ
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4072
評判気になるさん
>>4071 さん
あなたも大人同士は余計だけど、その通りだから分かったよ
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4073
マンション掲示板さん
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4074
匿名さん
>>4066 さん
営業ではなく妄想癖のあるここの購入者のようですよ。
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4075
マンション検討中さん
>>4074 匿名さん
ここ買って平均年収とか民度とか言ってた勘違いくんね。最近は暴言吐いたり自演したりで削除されまくってたようだけど、さすがにアク禁になったんじゃないかな?
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4076
口コミ知りたいさん
>>4075 マンション検討中さん
顔真っ赤にしてると思いますよ。また乱入してくると迷惑なのでもうやめましょう。あまり荒れるようだと検討スレ削除されますよ。
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4077
マンション検討中さん
>>4075 さん
最後ら辺はハルフラ絶対許さないマンになってましたね
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4078
マンコミュファンさん
>>4077 マンション検討中さん
ネーミングセンスがうちの小学生の子供並み…
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4079
マンション掲示板さん
現地前を通りましたが、圧倒的な規模感・開放感でした。周辺一帯で整備開発してるのでパークインのような佇まいでステキなマンションですね。
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4080
マンション検討中さん
私も現地前を通りましたが、圧倒的な団地感・昭和感でした。周辺一帯が一昔前二昔前のようなノスタルジー溢れるマンションでした。
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4081
匿名さん
>>4080 マンション検討中さん
行間から歯ぎしりが漏れ聞こえてますよ。
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4082
eマンションさん
>>4080 マンション検討中さん
さすがにそれはない笑。ランドスケープは素晴らしいの一言に尽きる。
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4084
マンション検討中さん
>>4080 マンション検討中さん
昭和感、周辺一帯まで書くと信憑性うすれます。
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4085
マンコミュファンさん
>>4083 マンション掲示板さん
検討者でもないのに契約者版にも同じこと書いてるね。やめてください。
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4086
匿名さん
検討者でも購入者でも無い人間がいつも荒らしてますね。
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4087
匿名さん
荒らし投稿には反論せず、削除申請するのがいいですね。反論すると大体荒れます。
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4088
匿名さん
昭和感というのは上石神井駅の事ですかね。上石神井駅は昭和30年代の建物です。駅周辺も、昭和40年頃の白黒写真からあまり変わっていませんが 2033年の高架化や道路計画でかなり変わる予定ですよ♪
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4089
マンコミュファンさん
>>4083 マンション掲示板さん
ショボすぎてワロタ。
賃貸と変わらんな。
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4090
マンション掲示板さん
>>4089 マンコミュファンさん
内覧会行きましたが、ショボかったです
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4091
口コミ知りたいさん
ショボさをあえて求める人も一定数いるんだよね。
普通はこんな昭和感あふれるスペック低めのマンションは令和の時代にあり得ないけど、団地時代の地権者が決めたことだから。
ディスポーザーとか可動式ルーパー面格子とか使いこなせない上に予算が低めの層は買っちゃうんだと思う。
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4092
マンション探し中さん
これだけ大規模なマンションなのにディスポーザーが無いのは夏場のゴミ置き場は悲惨でしょう。けっこう生ゴミの匂いやゴキブリ、ネズミの問題ってありますから。団地の時は収集日当日に出してたでしょうが分譲マンションはいつでも出し放題ですからね。
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4093
評判気になるさん
なんか外野が適当なこと言ってますが、ゴミ置き場には冷房入ってますし平積みではなく蓋付きゴミボックスに入れる形なので悲惨にはならないですが…
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4097
評判気になるさん
割安な価格と反して出来上がってみるとちょっとした庭園並の植栽で邸宅の様相ですからね。嫉妬されてしまうのでしょう。
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4099
管理担当
[No.4083~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4100
名無しさん
ホームページで見るより良い感じ。道が雰囲気良く、綺麗になって、付近を散歩するのが楽しくなった。
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4101
内覧者さん
ここ、敷地内で散歩してるだけでも幸せな気分になれますね。なんだか公園みたいです。
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4102
マンコミュファンさん
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4103
マンコミュファンさん
団地、駅遠、低スペック
どこが魅力で買うのか教えてほしい
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4104
マンション掲示板さん
>>4103 マンコミュファンさん
私は住環境とスペックと、価格のバランスが良いと思います。
しかし魅力が分からないなら、スレを見にきて書き込む時間のロスするより、魅力ある物件を検討したら良いと思いますよ。
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4105
通りがかりさん
>>4104 マンション掲示板さん
徒歩20分以上の駅遠低スペックマンションに何十年ってローン組んでまで買うやついるんだな。
金持ってたらここは買わないだろうしローンだろ。
徒歩20分ってすげーな。
天気次第では地獄だよな。
駅までどうするつもり?
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4106
匿名さん
>>4104 マンション掲示板さん
元地権者の方なのでしょうか?
多くのコメントを残していますが、痛々しいですよ
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4107
口コミ知りたいさん
>>4106 匿名さん
地権者じゃないしここは今日初めて見た
すげーなと思った
ここまで駅遠低スペックなら戸建てのがマシだろ
だから興味持った
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4108
匿名さん
>>4105 通りがかりさん
たぶん同じやつがずっとネガ書き込みしてるね。
よほど買えないのが悔しいんだろうな…かわいそう…
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4109
マンション掲示板さん
>>4105 通りがかりさん
住民板でも夏期の駅遠や部屋の狭さを嘆く書き込みがありました。安かろう悪かろうではないですが、価格なりのマンションという認識は持つべきですね。
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4110
名無しさん
>>4109 マンション掲示板さん
だからと言って、他のマンション見ても同じ予算で部屋の狭さ問題を解決できる物件は見つからんのよね。。コスパというか。仕方ないけど最近建つマンションって狭いよな
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4111
口コミ知りたいさん
>>4105 通りがかりさん
今後販売される1号棟は上石神井まで徒歩12分なのでは?
もっと駅近をみればきりがないですが、人それぞれですが12分であれば許容範囲かと
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4112
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4113
匿名さん
>>4111 口コミ知りたいさん
1,3,7号棟は上石神井を使う人の方が多いでしょうね。バス停まで歩くのも上石神井まで歩くのも大して変わらないので。
3,6号棟はバスで石神井公園駅がデベの想定ですが、目的地次第では上井草まで歩いた方が早い気もしますね。
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4114
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4116
管理担当
[No.4115と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4117
匿名さん
アップダウンがそこまで無いという時点で恵まれてるんだよな 横浜市とか川崎の山を削った住宅地とかは自転車は使えないし徒歩か車でしか移動出来ないから大変だよ
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4118
匿名さん
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4119
マンション検討中さん
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4120
匿名さん
駅徒歩20分は石神井公園駅ですね。上石神井駅は徒歩13分です。
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4121
匿名さん
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4122
名無しさん
>>4116 匿名さん
横浜や兵庫と比較する人あまりいませんよね。ここは底地だから普通にアップダウンあるし23区で徒歩20分は珍しい方ですね。夏冬に歩くのは間違いなくキツいです。
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4123
マンション検討中さん
7号棟から上石神井駅なら徒歩10分で着いてしまいますね。石神井公園駅まで20分とか言ってる人はおそらく現地訪問したことがない人なのでしょう。
あと、どうせバスを使うなら石神井公園に向かうより荻窪に向かう方がいい感じです。
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4124
ご近所さん
>>4123 マンション検討中さん
荻窪行きのバスは途中で西武新宿線の踏切につかまる可能性が高いので、あまり時刻通りに着かないですよ。
早く高架化してくれるといいですけどね。
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4125
検討板ユーザーさん
物件名のおかげでやはり石神井公園本位で考えられてしまいますね。
実際は上石神井から出やすい渋谷新宿あたりの在宅の進んだ比較的若い企業のエンジニアがマッチしますし人気出るのではないでしょうか?
都心部のface2faceを信条とする所謂JTC勤めの方がバス使ってまで検討するような物件ではないのでは。
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4126
マンション検討中さん
馬場乗り換えでそのまま大手町にも行けますし乗り入れしてないので定刻通り走りますし、上石神井って駅力がないこと以外は利便性が高いんですよね。
あまりこっちを推さなかったお陰で7号棟とか駅10分の物件にしては割安なんですが。
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4127
マンコミュファンさん
西武新宿線は終点が新宿ではなく西武新宿であること、高田馬場駅や西武新宿駅に対する有効本数が少ないことがネックなので
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4128
マンション比較中さん
とはいえ10分に1本以上のペースでは来るので私鉄の急行にしては標準的なところかと。あと西武新宿駅は新宿駅と地下道直結予定ですし、上石神井駅は建替で駅力上がるのは間違いないでしょうし、再開発前に安く買えたって感じです。
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4129
マンション検討中さん
このマンションの良さがわかりません。確かに環境はいいのかも知れませんが、駅から遠いし設備も決していいものがついてるとは言えない。値段は駅からの距離を考えたり、団地の建て替えだからまぁ安いのだと思いますがここのいいところ値段以外で教えてください。
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4130
マンション検討中さん
リモートや時差出勤等が当たり前に実施されていれば有効本数や乗り換え駅の混雑などは大きく問題になりませんからね。
だからこそそういった層には駅遠というだけで住環境の良い広く安い部屋というのは魅力的だと思えるのではないでしょうか。設備は必要充分以上には満たされていますし。
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4131
マンション掲示板さん
>>4129 マンション検討中さん
ご自身が言及されている通り、値段以外だと環境が良いという声が多いようですよ。HPに契約者に対してのアンケート結果が載っているので、参考になるかと。
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4132
匿名さん
>>4129 マンション検討中さん
これも環境かもしれませんが個人的には窓開けて前との距離がかなりあることが一番嬉しいと思いました。都内だと基本ギチギチなので。
子供がいるので小学校図書館近いのは暑い中本当にありがたいです。
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4133
検討板ユーザーさん
>>4129 マンション検討中さん
物件選びもセンスですからね。
地域の交流やイベントが多そうなマンションなので、小さなお子さんのいる若い1次取得者にとっては良い物件かもしれません。
普段の通勤や通学に1時間以上かかる、災害時に歩いて帰れないような物件ならハズレです。
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4134
通りがかりさん
>>4129 マンション検討中さん
ここの良さは23区で5000万台で買えることではないでしょうか。それ以外はぶっちゃけ自己承認と体裁保つための後付けの理由(言い訳)じゃないですかね。笑
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4135
マンション検討中さん
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4136
マンコミュファンさん
>>4134 通りがかりさん
値段以外って書いてあるんだが…
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4137
名無しさん
>>4136 マンコミュファンさん
つまり、それ以外はないってことではないのかな・・・
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4138
マンション比較中さん
バブル期ならともかく30年も給料が上がっていない中で「23区」に何千万円も払えるブランド価値があるわけでもないと思うんですけどね。現に埼玉県内でも駅近だと5000万円台を超えてきますし「価格相応の価値」だと思いますよ。
ただ、都心共同住宅供給事業で計画時に決まった価格から引き上げることが困難だった事情が違うだけで。
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4139
マンコミュファンさん
先着順は残2戸、86平米で7,548万円か…
中古戸建て買えそうだな
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4140
評判気になるさん
>>4138 マンション比較中さん
ご存知でしたらご教示いただきたいのですが都心共同住宅供給事業は分譲価格も影響を受けるのですか?
影響を受けるとしたら建替だと事業計画を提出して認可をしてもらうようですが、その時点の事業計画から分譲価格を動かせないということでしょうか?
数百万円の補助金が出てるということはモデルルームで受けたのですが仕組みがよく分からなかったです。営業さんに聞いた方が早いかもしれないですが。
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4141
検討板ユーザーさん
>>4140 評判気になるさん
認可された価格は販売価格総額なので、総額内で売主は各戸の価格を自由に決められる。事業計画の中で販売期間の市場変化は見込んでると思われる。知らんけど。
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4142
マンコミュファンさん
>>4141 検討板ユーザーさん
へー、勉強になります。
あまり値段が釣り上がらないのであれば検討しやすくなるので良いのですが。
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4143
eマンションさん
>>4142 マンコミュファンさん
今後の売れ行き次第ではないでしょうか。
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4144
マンション比較中さん
>>4140 評判気になるさん
まず譲渡価格や家賃が「近傍の価額を超えてはならない」と制限されているので事業計画時に販売価格を決める必要があります。この価格自体が知事の許可事項になるので、変更には「事業計画の変更」として改めて許可を得る必要があります。
当然、変更理由を申請しなければならないのですが単純な販売市況の変化(ディベロッパーの利益増大のため)って理由が認められる可能性はありません。認めてもらえるとすれば想定外の原材料費高騰で赤字になってしまう等ですが、遅延もなかったこの物件は高騰した頃には調達が終わってるので理由に使うのは難しいでしょう。
まぁ、1期に比べたら多少は上がってるのですが、期を分ける募集では価格を上げるのは当たり前のところもあるので計画時点で予定されていた値上げ幅と考えられます。コロナを口実にした金融緩和が招いた価格高騰は「異次元緩和」以降だけで見ても異常なので相対的に安くなってはいまずが、3年前の価格として考えたらべらぼうに安いわけでもなく妥当な水準です。
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4145
口コミ知りたいさん
>>4144 マンション比較中さん
認可の段階で戸あたり販売価格を決定し、それを変更できないということはないですよね?
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4146
マンション比較中さん
>>4145 口コミ知りたいさん
近傍の価額を超えてはならないのは戸あたりの価格ですね。
あと制度上、計画変更できなくはないですが極めて困難(お役所独特の煩雑な許認可手続きを伴う)で業者側は諦めてしまった方が早いって結論に達してしまう奴かと。
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4147
通りがかりさん
>>4144 マンション比較中さん
4140です。丁寧にありがとうございます。とても分かりやすかったです。
となると、この許可が『いつ時点』にされたものかが重要ですね。本物件の建替決議は19年4月にされたみたいですが、許可がいつされたのかはネットで検索してもヒットしませんでした、、、
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4148
マンション比較中さん
>>4147 通りがかりさん
都市計画法の開発許可が令和2年8月13日なのでおそらくここです。書類整備等の期間も含めると使用した価格水準は更に前のものかと。
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4149
eマンションさん
>>4148 マンション比較中さん
開発許可のタイミングになるんですね。建替決議で新しい建物の設計図や建設費用なんかが決議内容に盛り込まれると聞いたことがあったので建替決議前に都心共同住宅供給事業の許可を貰うことで決議前に費用等を確定させておくのかと思いました。
まあ、開発・設計段階から行政に相談するように案内している行政HPもあるので、建替決議の段階では許可が下りることは内諾されているのかもしれないですね。
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4150
名無しさん
>>4148 マンション比較中さん
うん?その当時の価格水準でいまの価格が決定されていたわけではないですよね?
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4151
マンション掲示板さん
>>4150 名無しさん
販売期ごとに価格決めて行政に提出してるはずです。都度、近傍価格との妥当性は算出しますが、不動産は唯一無二ですからまあそこは何とでもなります。大幅に逸脱しない限り問題ありません。そもそもこの物件で高値チャレンジは不可能です。土地・建物の値段を徹底的に下げ新築・大規模プレミアムで相当上乗せしてるから利幅取れてるし、大幅なファンダの変化がない限り値段上がることはないんじゃないですかね。
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4152
検討板ユーザーさん
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4153
匿名さん
>>4152 検討板ユーザーさん
バスですね。ja青葉から順天が五分、荻窪病院10分、東大泉生協10分,それぞれ別路線。
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4154
マンション掲示板さん
ここ駅遠で長谷工最低仕様の割にはそこまで割安感ないのなんででしょう?
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4155
マンション検討中さん
駅から遠くバス便利用なのに駐輪場がもう一杯らしい
ちょっと困る 敷地の計画をま違えたかな
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4156
マンション住民さん
2段ラックの上段は結構空いているはずですよ?あと上石神井駅なら徒歩圏なので。
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4157
マンション検討中さん
竣工後に販売予定の号棟もあるので、その方々用に駐車場や駐輪場は一定数デベ側で確保してあります。
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4162
マンション検討中さん
内装なんて一部のデザイナーズマンション以外では似たりよったりですが。豪華にしたければ社長室みたいな調度品揃えてエコカラットでも貼れば?
住んでみるまで分からないのが断熱性能や遮音性能ですが乾式壁のタワマンよりははるかに快適なのでは?
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4166
匿名さん
[NO.4158~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4167
マンション掲示板さん
>>4162 マンション検討中さん
極端過ぎます。別に社長室にはしたくないですし、エコカラットを高級というあたりにもズレを覚えますが。内装や設備で使い勝手や雰囲気は結構変わると思いますよ。断熱は大して差は出ませんし、遮音性能はどこも上下の問題はあるでしょうね。そもそもタワマンと比較する必要ありましたっけ?
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4168
名無しさん
販売間近になると湧いてくるコメント等、どの道管理担当に消されるのにご苦労な事で…。
この投稿含め、趣旨に反する投稿は、変に反応せずに淡々と削除依頼がオススメです。
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4169
匿名さん
住所上の学区は石神井小と思いますが、全員は受け入れられないので、一部、上石神井北小学校に通うことになるという話を聞いたのですが、ご存知の方いらっしゃいますか?
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4170
匿名さん
>>4168 さん
ここ仕様が低いと言うコメントはNGでしたっけ?マンマニさんも興奮気味に言っていましたが分譲マンション購入者やモデルルームを見慣れた方からしたら、賃貸だっけ?と思う仕様だと思いますが。どなたかが23区最安というコメントしてましたが、納得の安普請だと思います。
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4171
匿名さん
>>4170 匿名さん
賃貸居住者ですが私の住んでいる賃貸物件よりは魅力的に思いますよ。
感じ方は人それぞれですからね。家を買うのは高い買い物ですから、お互い納得できる物件に出会えると良いですね!
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4172
通りがかりさん
>>4171 匿名さん
そうですね。築古の賃貸住まいの方なら新しいというだけで魅力的に感じます。あとモデルルームもそう感じてもらえるようにコーディネーター入れて設てありますからね。安さとランドスケープは魅力ですけどね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4173
マンション検討中さん
賃貸で壁が18cmもある物件がどれだけあるのだと…
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4174
マンコミュファンさん
>>4173 マンション検討中さん
それ構造ですね。因みに近隣の新築分マンだと戸境壁は200mm以上ですね。コストカット出来るところは徹底してやってるはずです。その分安く買ってるのですから、安さの理由が明確でいいじゃないですか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4175
マンコミュファンさん
>>4174 マンコミュファンさん
横から失礼します。
設備は確かにコストカットしてますね
食洗機は10年前の型ですし、洗面や風呂も今どきのデザインではないですよね。
私は、いずれリフォームしたいなと考えています。
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4176
eマンションさん
>>4175 マンコミュファンさん
なるほど、リフォームはありですね。どうせすぐ古くなるしその時に必要なものだけ最新にというのはいいかもしれませんね。
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4177
マンコミュファンさん
>>4175 マンコミュファンさん
食洗機が10年前の型だというのはどこで確認できますか?
性能を調べてみたいです。
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4178
マンション住民さん
なんか必死で安物と主張している方がいますが10年前の型落ち品なんて入手したくてもできません。補修用部品ですら備蓄を打ち切ってるレベルです。ちょっと話を盛りすぎです笑
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4179
eマンションさん
>>4174 さん
賃マンと比べてっていう会話の流れだったのに言い返された途端に他の新マンの話出してくるとかどんだけ必死なん
別に他人が検討してるマンションなんてどうでもいいじゃん
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4180
マンション検討中さん
>>4179 eマンションさん
設備仕様を指摘しているのに構造の話しを持ち出してきたので、それを否定した上で構造の話しに乗ったまでです。タワマンの構造とか社長室の調度品とかではなく、あくまで設備仕様が賃マン並みですねと言ってます。必死というより都度ズレる話を訂正してるだけですね。
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4181
マンコミュファンさん
>>4177 マンコミュファンさん
>>4178 マンション住民さん
食洗器は
リンナイ ビルトイン食洗機 404Aシリーズ RKW-404A-SVです。
内覧会の際に確認しました。
この製品は、2015年2月2日に販売し、現在は、販売終了となっている品番です。
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4182
匿名さん
売買契約書を見たら割安な理由なんてはっきりしてるんですけどね。外野が何必死になってるんだろ笑
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4183
マンション検討中さん
>>4181 マンコミュファンさん
2015年発売で5~6年売ってたと考えれば、この物件を建て始めた2~3年前まで売っていた事になるのでその時期の1番安いモデルを大量仕入れして設置したかもしれない。信憑性ありますね。
型番から調べてみて最新の安いモデルと性能を比較しましたが、そこまで進化していないようなのである意味安心しました。
オプション消耗品の銀イオンカートリッジがいつまで入手できるのかだけは心配ですが。
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4184
通りがかりさん
>>4169 匿名さん
私も気になったので聞いてみた所、だ新しい大規模マンション建設は前から決まっていたので、新しい生徒の受け入れも想定して新校舎を建てたらしいです。
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4185
口コミ知りたいさん
>>4162 マンション検討中さん
エコカラットの特徴についても、マンションの内装を決める時にちゃんも説明していただきました。
湿気に弱い、衝撃で割れることもあるそうです。
私は子供がいるので向かないなと思い、やめましたが。
販売側も高級志向だけで、売るマンションでは無いと言うことですね。
購入にあたりマンションの設備や内装も、とても親身になって説明してくれるのはとても良かったです。
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4186
マンション検討中さん
>>4150 名無しさん
その当時のって聞きましたよ。今、都内の地価がまた上がっちゃってるのですが、
開発計画当時のままで建ててると。ここは団地跡地の大規模開発であり、前住民もそのまま残る方が多いので値段を釣り上げたりはしないようです。良心的です。
不当な金額にしたら住民が黙ってはいないでしょうね。
私はそこを狙って買いました。
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4187
名無しさん
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4188
匿名さん
>>4181 マンコミュファンさん
食洗機はなかなか壊れません。うちの旦那さんの家は築30年ですが、未だに毎日2回稼働してます。
今住んでるマンションも築14年ですが食洗機壊れたのは聞かないですねー
むしろ壊れるのは給湯器!
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4189
マンション検討中さん
>>4134 通りがかりさん
中古なら5000万台で買えるのですが、やはり決め手は住む環境です。
新築ですぐ横にバス停あり、めちゃ大きい公園あり、
駅2つ使用可能(上石神井も高架でしたっけ、工事して新しくなります)、美味しい個人的多い、商店街近い、ペットOK。
ついでに体育館、図書館も近くて、夏季だけだけどプールあり。ファミリーには言うことない環境です。
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4190
マンション検討中さん
>>4134 通りがかりさん
中古なら5000万台で買えるのですが、やはり決め手は住む環境です。
新築ですぐ横にバス停あり、めちゃ大きい公園あり、
駅2つ使用可能(上石神井も高架でしたっけ、工事して新しくなります)、美味しい個人店多い、商店街近い、ペットOK。
ついでに体育館、図書館も近くて、夏季だけだけどプールあり。ファミリーには言うことない環境です。
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4191
匿名さん
>>4110 名無しさん
リセールが効きやすい平米数らしいですよ。売らないけど。
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4192
匿名さん
>>4109 マンション掲示板さん
リモートなら問題ないのでは。毎日、電車通勤する人にはきついと思います。平置き駐車場、バイク置き場、駐輪場もあるので、職場までの通勤を考えて購入が良いですね。
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4193
マンション検討中さん
>>4186 マンション検討中さん
そうなんですね。だとすると1期以降の価格上昇はどう説明するんでしょう。恐らくですが、各期ごとで価格申請して承認得てると思いますよ。不当に吊り上げるということではなく、周辺相場に合わせた価格設定にしているはずです。相場は右肩上がりですから早く買えば買うほど安く買えるということだと思います。
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4194
口コミ知りたいさん
>>4129 マンション検討中さん
都内でも数少ない、大きめの公園やゆったりした環境が良いなと言う人にはオススメです。
公園に野生のカラフルなインコいましたよ。
この環境が残るとこは将来少ないです。
マンションの建て方は、本当はもっとギチギチに棟を建てられるらしいです。贅沢に棟の間開けたようです。
バリバリ働いて、これから伸びる若者なら駅近のマンションがいいです。多少狭くても絶対利便性は良いです。
団地の建て替えで安いとゆうより、そこに今後も住みたい住民との話し合いの結果です。元々住んでた人を大事に出来ない建設業者と管理会社は気持ちよく無いですね。
私はこの辺含めて購入考えました。
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4195
評判気になるさん
>>4193 マンション検討中さん
なるほど!見たら上がってました。最初は元住民用かな...私は元住民じゃないけど安く買いました。
早く買って良かったです。
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4196
マンション住民さん
上がってると言っても1期と2期って100万円程度しか違わなかった気が…この程度は最初から想定していた上げ幅ですよ。世間では30%高(都心だと60%高)とか暴力的な上げ方してるので全く追随していません。
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4197
名無しさん
>>4182 匿名さん
論点ころころ変わりますね。ここの安さの理由は建替えの助成金だけではありませんよ。駅遠立地や不人気路線や川沿いリスクや設備仕様のコストカットなどによる複合的な要因です。わかって買ってるのだと思うのですが逆に何でそこまで必死になるのでしょう。それともわからず買ったから認めたくないということですか?あとマイナスなコメントが不快なら検討板に粘着するのやめたらどうでしょう。
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4198
マンション住民さん
>>4192 匿名さん
駅近ではないですが4・7号棟なら上石神井まで徒歩10分、西武線はほぼ遅延しないってことを考えれば通勤事情も悪くないですよ。
徒歩の距離はどっちかといえば西武新宿が辛いですね。JR乗り換えなら高田馬場を使えばいいんですが、ラッシュの山手線に乗るのがいいのか歩くのがいいのかはちょっと考えるところです。
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4199
マンション掲示板さん
>>4092 マンション探し中さん
ディスポーザー数年で で壊れると、卵の殻とか入れちゃいけないもの多いんですよね。氷入れてガリガリ洗うとか言ってました。
新築買ったママさんから聞きました。
それなら、定期的に捨てに行きます。生ゴミだけ小さい袋で捨てたらいいのでは。
10万で変えれるから、全戸一斉に変えるみたいです。
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4200
マンション掲示板さん
>>4089 マンコミュファンさん
賃貸と変わらない額でローン組めます♪
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4201
マンコミュファンさん
>>4103 マンコミュファンさん
地盤の強さ、地名、当時田舎だったから獲得できた大規模な土地です。
災害には強そうです。石神井、地盤硬いらしいです。
地震大国日本に住んでるからには、住む場所は選ばねばです。
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4202
マンコミュファンさん
>>4105 通りがかりさん
バスありますよ。これから35℃越えの東京で徒歩5分でも死活問題です。数年後には40℃近いかも...
体温より高いのは危ないので、リモートも増えそうです。
この前、都内歩いたら日陰ないのでふらっとしましたね。
石神井は緑豊かなので、日陰ありますので大丈夫。
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4203
マンション掲示板さん
路線の高架化ってなかなか時間かかるんですよね。元々上石神井にいますが、早く駅前含め整備されるといいなあと思います
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4204
匿名さん
>>4069 口コミ知りたいさん
ハルフラは仕事帰りの寝る部屋か投資用、住むならこっちはありですね。災害時の事考えると賢いと思います。
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4205
マンション掲示板さん
>>4084 マンション検討中さん
昭和感、もはや良い所でしか無いです。引っ越したら街巡りが楽しみです。ワンコと散歩しながら回ります。
駅前のチェーン店しかない街は店も人も入れ替わりますから。
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4206
匿名さん
>>4050 マンコミュファンさん
抽選じゃなくて、優先的に即決できる部屋ありましたよ。抽選待つの嫌なので、そのまま決めました。
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4207
マンション掲示板さん
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4208
マンション比較中さん
賃貸に出てる物件もありますし販売条件って守られないものですね笑
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4209
マンコミュファンさん
>>4208 マンション比較中さん
地権者住戸で対象外なんじゃないですか?
購入者は引き渡し前で自分のものではないため、売却も賃貸もできないと思いますよ。
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4210
評判気になるさん
>>4180 マンション検討中さん
構造の話になった途端に別の新マンの話にすり替えたからおかしいと言われているのですよ
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4211
マンコミュファンさん
>>4207 マンション掲示板さん
はえ~最近は中古に出ると直ぐ値上がりするんですね。
新築でデベから買った方が安いと思うのですが新築が売られている間にこれを買う人っているんですかね?
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4212
入居予定さん
まぁ、5号棟ってまいばすが同居してたり一番条件がいいですから…
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4213
通りがかりさん
>>4212 入居予定さん
まあそうか。各棟によって駅徒歩とかも変わってくるから中古でこれを買う人もいるのか。
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4214
eマンションさん
>>4196 マンション住民さん
1期から2期の短期間で30%の上げ幅はさすがにないですね。このエリアの相場並みでここの価格も上げているはずです。この物件の認可は4.5年前だと思いますが、その時点で全ての価格を決めるのは不可能かと。上がる可能性だけでなく逆に相場が下がら可能性もあって、その場合は逆に割高で販売することになります。販売期ごとに都度、適性な価格で申請承認を得ていると思いますよ。なので今の上層相場であれば初期購入者は結果的に安く買えたということになりますね。
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4215
評判気になるさん
>>4213 通りがかりさん
マンションの周りを歩くだけで10分ぐらいはかかりますからね。現地行くと分かりますが本当に大規模です。
上石神井駅や石神井公園駅への時間も異なります。
眺望が良い棟や、共用施設が充実している棟、セキュリティエリア内に収まって防犯面でより安心な棟など、結構違いがあります。
個人的には新築販売中に中古を買うのはあまり無いかと思うのですが、販売終了している棟の中古を買うって人もいるかもしれないですね。
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4216
マンコミュファンさん
>>4201 マンコミュファンさん
地盤は固くとも敷地の一部が旧河道のため液状化のリスクがあるらしいですよ。
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4217
入居予定さん
>>4216 マンコミュファンさん
旧河道は3号棟の東半分だけですね。リスクが分かってる話なので重要な配管は旧河道の地下には通さないとか対処されていると思われますが。
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4218
匿名さん
>>4210 評判気になるさん
話の流れ追えてますか?そもそも構造の話しなんて誰もしてません。4179さんがいきなり持ち出してきたからそれに乗ったまだです。ではもとの話に戻って設備仕様の話しをしましょう。というか4179さん本人ですか?
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4219
匿名さん
>>4218 匿名さん
追えてますよ。あなたも新マンの話にすり替えてるのでやってること一緒ですねって話です。
別人です。設備仕様の話がしたければ元の人とどうぞ。では、これで失礼します。
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4220
口コミ知りたいさん
>>4218 匿名さん
4179さんとも4219さんとも違いますが、もっと設備仕様のこと語ってみてください。ぜひ聞きたいです。
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4221
匿名さん
>>4219 匿名さん
別人なんですね。話を追えてたらころころ論点変わってるのお気付きになりませんか?別に話しをすり替えるつもりはなくって、私はずっとブレずにここの商品スペックが低いということを言ってます。それに難癖つけたい購入者が絡んできてるだけですね。
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4222
評判気になるさん
>>4220 口コミ知りたいさん
4179さんではないのですね。このスレで十分語られてますから履歴見てください。あとマンマニさんの評価を見るといいと思いますよ。
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4223
通りがかりさん
>>4214 eマンションさん
助成金出てても結局相場並みの販売価格で、さらにVEしまくってこれだけ低スペックてことは全然割安じゃないね。売主が丸儲けということ?
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4224
マンション検討中さん
>>4217 入居予定さん
敷地内の配管だけでなく、このマンションに引き込まれている敷地外の配管へのダメージの心配は不要ですかね?あと3号棟の液状化の改修はマンション全体から一時金を徴収することになりますよね?液状化懸念のエリアは全て立ち入り禁止になるでしょうし結構な大事になりそうですね。まあ大きな地震が来ないことを祈るばかりです。
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4225
マンション比較中さん
旧河道だったら必ず液状化するわけでもないし。東日本大震災でも練馬区で液状化したところなんてありませんよ?
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4226
ご近所さん
>>4221 匿名さん
全くの別人です。
素人のため、一つ質問させてください。
マンションにおける「スペック」は、一般的に設備備品だけをさすのですか?無論、設備備品もスペックの一つかと思いますが、価格や立地なども含めての商品価値かと思い、お伺いします。
例として妥当かわかりませんが、普通の国産車に革張りシートがない!後部座席用モニターがない!スペックが低いと言っているような感覚を覚えました。
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4227
評判気になるさん
一応ブリリアってハイブランドの一角ですからね。再販含めて面倒見てる東京建物がブランドに傷が付く安普請するわけがなくて。
ハイブランドしか見てないマニアには貧相に見えるのかもしれませんが平均のレベルからは十分すぎるレベル。
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4228
評判気になるさん
>>4226 ご近所さん
あっ、説明不足しており失礼しました。
マンションのスペックといえば立地、ランドスケープ、共用などがあたるかと。商品スペックといったら。設備仕様を指すこと多いと思います。頭につくことで対象がかわりますね。
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4229
ご近所さん
>>4228 評判気になるさん
回答ありがとうございます。そういった使い分けが多いんですね。
マンションは設備備品だけでなく、価格や立地、デザイン、設備備品などのトータルで判断される商品だと感じていましたので、素人には少し違和感がありました。
何れにせよ、「商品スペック」は設備備品をさしてらっしゃるということで理解いたしました。
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4230
契約者
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4231
匿名さん
>>4230 契約者さん
建替える前も悪くなかったな。建替え後の方が緑が少なくゆとりがなくなりましたか?これと言った大きな差は見いだせませんでした。。
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4232
入居予定さん
こういう竣工イベント等をどう捉えるかが元住民と新住民で価値観が分かれそうですね。私は新住民の方ですが参加していきたいと考えています。
ここ、建て替える前から自主管理でもしっかりしてて地域の評判はよかったみたいですよ。植栽は最初はゆとりを持ってる植える(でないと生育スペースが取れない)のでこういうものかと。
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4233
契約者
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4234
マンション検討中さん
駐車場になってない所はいい感じですよ。3年後くらいには植生も立派になるので敷地内がちょっとした公園です。
-
-
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4235
名無しさん
緑が多いのも良し悪しで、虫が多くて蚊に刺されたり洗濯物に付着するんですよ。定期的に業者が殺虫や駆除をしてくれるのでしょうか?
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4236
口コミ知りたいさん
>>4216 マンコミュファンさん
液状化で1階沈むくらいなら、問題ないです。
東京湾沿は出てないですが、マンションの1階沈んでるので、それに比べたら。
都内も台風の時は床下浸水してますもんね。
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4237
口コミ知りたいさん
>>4216 マンコミュファンさん
オブラートに包んでしまいました。海沿いは液状化、マンション傾く、イオンの入り口がガッツリ陥没してました。それに比べたら、石神井は大丈夫かなと思います。
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4238
マンション掲示板さん
>>4235 名無しさん
水場がなければボーフラは湧きません。
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4239
匿名さん
>>4226 ご近所さん
日本の気候に革張りは合いません。湿気多いので、手入れできないと。カビルンルンの栄養源ですね。
革の種類も考えねば。
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4240
通りがかりさん
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4241
口コミ知りたいさん
>>4222 評判気になるさん
そんなこと言わずに語ってくださいよ。
十分語られてたってつい先日まで語られてたじゃないですか!ちなみに、この物件にお詳しいようですが、購入者さんか検討者さんですか?
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4242
マンコミュファンさん
>>4236 口コミ知りたいさん
恐ろしいこといいますね!?
よくそんなマンションに大金払おうと思いますね。
都市直下型がきたら大変なことになりそうですが。
安物買いの銭失いにならないといいですね。
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4243
マンコミュファンさん
>>4241 さん
いや4179さんとのやり取りを楽しんでたので。笑
ここは長谷工仕様の中でも最低ランクの仕様じゃないでしょうか。どのあたりが?は面倒なので履歴やマンマニさんの投稿見てくださいね。
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4244
口コミ知りたいさん
>>4227 評判気になるさん
三井や三菱はブランド使い分けてますけど、ブリリアはワンブランドしかないから物件によりピンキリです。残念ですが、ここがキリというのは誰の目にも明らかですが。
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4245
評判気になるさん
>>4243 マンコミュファンさん
残念ですね~。私は一時取得者なのですが、4243さんからしたらここの物件はやめた方がいいと思われますか?
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4246
eマンションさん
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4247
ご近所さん
>>4246 eマンションさん
主語を大きく語る政治家には気をつけてって、昔誰かがいってました。(誰?)
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4248
マンション掲示板さん
>>4244 口コミ知りたいさん
本当に失礼な人だな。
三井や三菱はブランド名こそ変えてるかもしれないけど、物件を担当している社員さん一人ひとりが必死に考えて良いもの作ろうとしてるんだぞ。東建さんだって同じだよ。
それを『キリ』って何なんだよ。匿名掲示板だからって流石に言っていいことと悪いことがあるわ。
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4249
入居予定さん
>>4248 マンション掲示板さん
あとここは住民も設計に関わってる物件ですからね。失礼案件にしてもコミュニティの障害になりかねないので購入者ではないことを願いたいです。
確かに、ディスポーザーや立体駐車場がなかったりはコスト削減でしょうが、イニシャルより維持費がバカバカしいって判断だと思いますよ。
必ずしも生活に必要でないものには金を掛けないってのは地に足がついた選択です。
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4250
名無しさん
>>4238 マンション掲示板さん
ボウフラは植木鉢や庭の水溜りに簡単に湧きます。マンションで虫が出やすいのは3階以下といわれています。上の写真みたら日照ふくめて一階はかなりヤバそうですね。
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4251
入居予定さん
上の写真は廊下側なので日照には特に影響ないかと。LDK側は専用庭付きで解放されていますよ。
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4252
通りがかりさん
>>4248 マンション掲示板さん
確かにキリとか言われると鬱陶しいね。
だったら買わなきゃいいじゃん。
高級志向で販売してるマンションじゃないしね。
団地→団地
でしょ?
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4253
匿名さん
>>4252 通りがかりさん
だったら買わなきゃいいじゃん、となるロジックがよく分からないです。
たかがネットの掲示板で侮辱罪じみた発言をしている人が鬱陶しいからという理由で自分が欲しいマンションの検討をやめることにどうやったら繋がるんですか?
煽りとかではなくマジで意味わからないんですけど…
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4254
マンション検討中さん
価格は一割以上上がってるみたいですね
現在検討中で先日モデルルームで価格表を見してもらったのですが、このスレに記載されてる金額よりは一割以上高かったです。
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4255
4254
↑すみません、上の投稿は勘違いかも。
部屋とフロアが違いました。
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4256
マンコミュファンさん
ブリリア石神井公園が割安といっている層は何者なんでしょうか。
頑張って給与を上げてきましたけど、ローンがとても辛い。
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4257
マンション掲示板さん
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4258
eマンションさん
>>4256 マンコミュファンさん
自分のローン支払いが楽ならば割安というわけではなく、周辺と比べて割安ということではないでしょうか?
マンマニさん等の記事をみてみると販売当初は周辺中古と同じ単価だったらしいのでその時期は割安だったのでは。直近の情報を見たことがないので今も割安なのか分からないですけど。
それでも昔に比べれば割高じゃんと言われればそのとおりですし(今の時代割安の物件なんてないという話になりますが)、周辺と比べても設備スペック低いから割安ではないと感じる方もいるようです。設備でいうと最近は1億近いのにディスポ付いてない物件もあるので、本当に何を持って割高・割安と捉えるかで全然話はかわってきますよね。
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4259
マンション検討中さん
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4260
検討板ユーザーさん
>>4256 マンコミュファンさん
そもそも5000万円オーバーなんて平均年収で買える物件ではないですからね。日銀が強引にゼロ金利に押さえつけてるので返済額が手の届く範囲な現状はありますが、持続性のない政策なので35年も続くわけがなく、ギリギリのローン組んだりしてる人は少ないことを願いたいです。
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4261
匿名さん
ここ竣工したんだ。
>東京建物は2023年9月28日(木)、西武池袋線・石神井公園駅と西武新宿線・上石神井の中間に位置する「石神井公園団地」について、エリア全体の一斉建て替え事業が竣工したと発表しました。(旭化成不動産レジデンスとUR リンケージとの連名)
しかし23区内としては安いねえ。建物もなかなかかっこいいし、お買い得では?
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4262
口コミ知りたいさん
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4263
評判気になるさん
>>4259 さん
ここ欲しかったのに買えなかったひとですか?
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4264
通りがかりさん
>>4246 eマンションさん
ここの仕様が良いと思って購入してしまったあなた以外の人じゃないかな。
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4265
マンション掲示板さん
>>4248 さん
必死で考えていることは全てピンになるのですか?直近のブリリアブランドのマンションでここ以下の仕様は見たことがないのですが。マーケティングや事業利益等を一生懸命考えてこの低仕様にしたのは売主サイドですので、本人達もその自覚はあると思いますが。もちろん購入者であるあなたも、その認識で購入されたのではないですか?
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4266
評判気になるさん
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4267
マンション比較中さん
>>4253 匿名さん
ちょっと本音言われたくらいでいちいち感情的に怒っちゃうくらいなら、今後そういうことが起こるたびに、感情的に怒らないといけないでしょ?
このロジックの意味わかる?
それだったら、なんか本質的な嫌なこといわれてもどーんとしていられるところを買うほうが精神衛生上いいんじゃないかとここまで説明しないとだめ?
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4268
マンコミュファンさん
>>4265 マンション掲示板さん
私は購入者ではなく検討者です。ここは検討板なので。
直近のブリリアブランドでいうとふじみのが床暖房と食洗機がないので、この物件よりは設備グレードが落ちるのかと思います。
が、私はふじみのがダメな物件だなんて全然思いません。求めるものは人それぞれなので、わざわざ掲示板で煽ることではなないと思っています。
マーケティング以降の貴方の書かれてることについては、何を仰られたいのかよくわかりませんでした。
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4269
マンション掲示板さん
>>4267 マンション比較中さん
論点がズレてますね。この物件に対することに反応しているわけではなく、デベことに対して反応されていたんだと思いますよ。
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4270
マンション比較中さん
>>4269 マンション掲示板さん
他のデベは、物件によって呼称で差をつけるが東建はそれをしない。
もしするとしたら最低ランクだみたいなこと言われて感情的になったんだと思うよ。
そのキリみたいなのが正しいかどうかは分からないけどね。
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4271
評判気になるさん
検討者や購入者に限らずこのクラスを「キリ」って言ったら不愉快な人は多いかと。
ブランドマンションなんて夢のまた夢って層を無視しすぎてない?
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4272
マンション検討中さん
>>4270 マンション比較中さん
その最低ランクをキリって言って、かつ、最低ランクだからダメなんだ(最低ランクだからバカにされるマンションなんだ)的なことを言ってるから、そんな言い方はデベに失礼だって4244さんが叱られているんですよ。
もうやめますか。
真に検討している方も購入者の方も、理由はわからないですけどずっと掲示板に張りついて不要なネガキャンしてる人の相手してたらそれこそ『キリ』がないですね。
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4273
名無しさん
-
4274
マンコミュファンさん
>>4273 名無しさん
ここ買わない人はいるけど、買えない人はいないかも。
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4275
マンション検討中さん
>>4272 マンション検討中さん
デベに対して?全然失礼じゃないです。笑
そのランクにした張本人なんですから。バカにされるまでは誰も言ってませんけどね。
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4276
マンション検討中さん
>>4268 マンコミュファンさん
ここより低仕様のブリリアあったのですね!って、埼玉の上福岡ですか。サイト見たら67平米が2900万からってありますねw どちらもなかなかの安普請物件ですね。東建はプラウド毀損とかあまり考えないのかな?あと煽りではなく素直な感想です。ダメとかそんなことも言っていませんし、なぜあなたがそこまで感情的になるのでしょう?
マーケティング以降については、デベに失礼と言ったのあなたですよね?その仕様にしたのはデベですし、この物件のターゲットならそっちのが売れるだろうということで意図的にそうしてるわけですから、別に失礼でも何でもないのではないですか?ということです。
-
4277
検討板ユーザーさん
-
4278
通りがかりさん
買えない人が来てる、というよりは、他を買った人とかが面白半分で書き込んでるだけだと思います~。
室内設備が少し劣っていようが、コスパ重視で素晴らしいバランスの物件だと思ったので買いました、で良いのではないですか?
うちは低設備でない!買えない人がたくさんいる!ディスポーザーなんて邪魔なだけだ!!ってキィィとなるから揶揄われてるんですよ。
まぁ、揶揄ってる人も揶揄われてる人もどちらもこのマンションと関係ない人の可能性もあります(笑)
-
4279
匿名さん
設備仕様は資産価値にほぼ影響ないからね。気にすることはない。
使い勝手がよければOK。ブリリアはその点いいと思うよ、どんなレベルでも。
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4280
匿名さん
たった1人の人間がいろいろ言い分を変えながら何度も書き込んで皆んなから嫌われていく過程をみていると哀れな気持ちなってきた。
なんか本当に可哀想。
-
4281
通りがかりさん
>>4280 匿名さん
マンションマニアみたいな書き込みは他所でお願いします。
すでに竣工してますし、本当に検討している人達だけで情報交換したいです。
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4282
名無しさん
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4283
評判気になるさん
>>4224 マンション検討中さん
これまでの情報だと、震度7くらいじゃ都内は液状化しないと思います。とりあえずアスファルトは割れますが。
東京湾近辺の埋め立て地は液状化の可能性ありますが、湾岸沿いを購入する方は皆さんその辺は理解して買ってると思います。
震度8くらいだと石神井も打撃を受けそうです。まぁ、その規模が来たら都市機能壊滅状態なので、避難できる公園が近くにあるだけ良いと思います。
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4284
匿名さん
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4285
契約者さん1
そもそも練馬区自体が首都直下地震でも揺れが低いと考えられてますからね。一番被害が大きい多摩東部直下でも震度6強なので7は襲来しません。
あと震度7になると液状化なんか気にするより飛んできた家具で死なないこととか気にしたほうがいいですよ。大怪我してなきゃ他の問題は些細なことです笑
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4286
買い替え検討中さん
こちら、5000万台前半で買える3LDKがあるんですか? どんなお部屋かご存知の方いますか?
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4287
買い替え検討中さん
>>4286 買い替え検討中さん
見てきました、
3LDK+WIC
専有面積
65.4m2
南向き
でも、1F なんですね…。
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4288
マンション検討中さん
1階は庭が付いてるのがメリットでありデメリットでもありますね。走り回るような子供がいればメリットでしょうが単身とかだと手入れが面倒だったり持て余しそうです。
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4289
買い替え検討中さん
>>4288 マンション検討中さん
ですね。1F、外へのアクセスとかメリットも多そうですけど、個人的には湿気が一番気になるかも。あと、上階から降ってくるものとか。
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4290
マンション検討中さん
この物件の庭付きなら、1号棟が1番ねらい目と思っています。5から8号棟は前が公道。2から4号棟はセキュリティ内ながらプロムナードに面しているので居住者等の往来があるでしょう。1号棟が1番プライバシー守られて静かだと思います。
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4291
口コミ知りたいさん
>>4287 買い替え検討中さん
一階のメリットは庭です。良い環境なので、もちろん雑草も生えるかと...虫も蚊も来ます。一軒家買った時に庭を整備するのと一緒かなと思います。
マンションなので、一軒家よりセキュリティは良いし、エレベーター待ちしないのがメリットと思います。
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4292
マンション検討中さん
>>4276 マンション検討中さん
埼玉はこれから開発地域なので、そちらに総合病院が移転するのは知ってますか?
大学の学部も移転する計画があります。
ふじみの近辺はちょっと田舎です、土地があるので大手企業の倉庫なども移転計画してます。凄い大規模な施設が立ち始めてます。
その方々に向けて、先陣きって建設かもしれないですね。今のそこの地価に合った価格かなと思います。
リセールの際には、上がってしまうかもしれません。
悪い地域では無いと思います。
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4293
口コミ知りたいさん
>>4242 マンコミュファンさん
このスペックでデメリットあっても大金ではないです。
普通以上に良いです。
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4294
検討板ユーザーさん
>>4278 通りがかりさん
他の方の意見も良いですね。一軒家みたいに全部自分で出来る人に比べたら、楽してるなと思います。
生活に余裕がない人は、ディスポとか食洗機必要ですけど、特殊な設備いります?
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4295
eマンションさん
>>4292 マンション検討中さん
ですね。そこの土地そこのターゲットに見合った仕様と価格だと思います。ここも然りです。東建はマーケティングセンスあると思います。そこに異論はありません。
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4296
マンション掲示板さん
>>4280 匿名さん
小学生のオプチャみたいですね。
物件の質を落とすようなコメントはほどほどに。
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4297
匿名さん
>>4279 匿名さん
不動産の資産価値は立地ありきですよね。ただ駅遠ではそこも厳しいかと思いますが。逆に使い勝手でいうと設備は重要ではないですか?
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4298
匿名さん
>>4283 評判気になるさん
その「これまでの情報」のソースは何でしょう?液状化は震度5から発生することが多いようですが。そして震度6以上の首都直下型地震は30年以内に60から70%の確率で起きると言われていますね。
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4299
口コミ知りたいさん
>>4284 匿名さん
確かに練馬区は23区中もっとも揺れ難いという評価のようですね。ただ東京都都市整備局が運営する安震TOKYOによると、上石神井3丁目の地盤分類は谷底低地となっています。台地を刻む谷底での堆積物でできているため、軟弱な地盤です。 地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいことから比較的危険度が高い地域とのこと。このあたりが液状化リスクにも関係していそうですね。
まあとにかく地震が起きないことを祈るばかりです。
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4300
匿名さん
>>4278 通りがかりさん
そうですね。顔真っ赤にして事実情報を歪曲させようとする購入者コメが痛すぎますね。
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4301
匿名さん
>>4297 匿名さん
資産価値は立地と規模、みてくれ。そういう意味ではここはそれなりに期待できそう。
ブリリア(東京建物のマンション)の仕様は使い勝手、実用性を重視しているなと思っている。某ブリリア所有者としての感想。
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4302
マンション比較中さん
そもそも徒歩10分程度で駅遠なのかと。3号棟はともかく4・7号棟は駅近の範囲だろと。
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4303
マンション検討中さん
近 普 遠
5───10───15
庶民の感覚ですがこのように、11以上から徐々にしんどくなっていくイメージでしょうか。
10で区切る人が多いことを逆手に取って、12分以内で検索して穴場物件を探すハックもありますね。
ここはうまいですよね、武蔵小山が最寄だけど目黒を冠するようなものでしょう(笑)
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4304
マンコミュファンさん
>>4298 匿名さん
地震が頻発する日本で、以前あった旧団地が何十年も平気だったので大丈夫かなと思いました。
地名も石神井なので硬そうだなという印象です。
しかし、気になるので調べたら、「高野台」や「富士見台」など、“台”とつく地名が多いのですが、明治初期の古地図を見ると、「谷原村」と呼ばれていた。これは水がたまりやすい谷地形であることを意味しており、被害が大きくなることが予測される。
と書かれてました。怖いですね。
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4305
マンコミュファンさん
>>4297 匿名さん
毎日、電車通勤しなければならない方は駅近が良いです。年間通して電車の音がするので、窓は開けない?
逆にリモート推奨されてる会社や、今後も増えると思いますが、その方々はこのマンションは資産価値高いです。あと、車通勤の方も駅近の必要ないですね。
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4306
マンション比較中さん
>>4304 マンコミュファンさん
ここは元から上石神井村ですよ。谷原村は現在も練馬区谷原です。
何度か「地名殺し」が行われてきた割には練馬区って歴史的な地名が結構残っていますね。
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4307
周辺住民さん
西武線が不人気なのは定期が高いって理由もあるのですが(賃貸だと差額で中央線寄りが借りられる)、最近は定期を買う方が珍しくなったのでデメリットも軽減されてきてますね。
毎日通勤する必要はないけど池袋~新宿~渋谷というIT企業集積地へのアクセスが良い立地は今後の資産価値にはプラスに貢献する気がします。
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4308
坪単価比較中さん
>>4307 周辺住民さん
通勤目的の定期券なら勤め人なら普通費用は会社支給なのでそれがポイントになる家庭は少数派じゃね?学生の通学定期券もそんな高くないし
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4309
名無しさん
以前、7号棟の物件を紹介されたので実際に歩いてみましたが私の足では15分近いイメージでした。子どもが中学生なので住宅街の夜道も心配だし我が家は諦めました。リモートできない共働き世帯には向いていない物件だと感じましたね。
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4310
匿名さん
>>4309 名無しさん
実際に歩かなくても最寄駅と勤務先の乗車時間と徒歩表示見りゃ分かるでしょ
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4311
周辺住民さん
人によって歩く速度は違いますし、慣れないうちはどうしても遅くなるので実際に歩くことは大切ですね。
住宅街に立地してるので完全に避けるのは無理ですが、新青梅以降で住宅街を避ける場合は徒歩15分くらいですね。駅前通りで買い物しながら帰る道順の方が生活しやすいかもしれません。一方で朝は最短ルートでいいので、早足なら10分を切ります。
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4312
買い替え検討中さん
石神井公園駅 徒歩20分 ~25分はちょっと遠いですね…
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4313
評判気になるさん
>>4312 買い替え検討中さん
石神井公園駅の方は日常的に歩く前提になってないでしょ
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4314
マンション比較中さん
いやいや、それならBllia City上石神井ATLASだろうよ。普通は最寄り駅だろ。
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4315
マンション比較中さん
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4316
マンション掲示板さん
>>4314 マンション比較中さん
駅名じゃなく、近くにある都立公園の「石神井公園」からとってるんじゃないんですか?
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4317
マンコミュファンさん
>>4316 マンション掲示板さん
そうですね。あと建替え前の分譲団地が「石神井公園団地」ですので、その名前を残したという理由が強いかと思います。
上石神井(駅)よりも石神井公園(公園)の方が近いので…笑
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4318
マンション比較中さん
シンプルに石神井公園の方が上石神井よりウケるよね。吉祥寺とかもそうでしょ?
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4319
評判気になるさん
公園って付いてると環境良さげに聞こえます
実際良いのかも知れませんが
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4320
口コミ知りたいさん
>>4319 評判気になるさん
大きな公園が近いというのは、半永久的な価値の高さがありますよね。あとからお金出して追加できるものでもないので。
ただ、夜の公園は危ない面もあるので、通勤・通学ルートには気を付けたいところです。
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4321
検討板ユーザーさん
今の販売状況ってどのくらいの進捗ですか?
親が地権者で入居予定なのですが、何度か内覧等に同行するうちに近居もアリかな、、と考え始めています。もう遅いのか、年明けくらいに中古が出るのを狙った方がいいのか、配偶者説得の為にも状況知りたいです。
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4322
名無しさん
>>4321 検討板ユーザーさん
8棟のうち7棟はほぼ販売が終わっており、残り1棟が10月20日以降の第四期で販売されていくはずです。
最後の棟の場所が問題なければ、新築でも部屋を選ぶ余地はまだあると思うので、今後の販売計画についてゲストサロンに一度電話をしてみてはいかがでしょうか。
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4323
匿名さん
>>4321 検討板ユーザーさん
すでに割安で未入居中古が出てますよ。
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4324
マンコミュファンさん
>>4323 匿名さん
売出し時の価格に比べたら、全く割安じゃないですよね???
住宅ローン減税も満額で考えると新築と中古で100万以上の差がありますし、中古は不動産仲介手数料もかかりますよね?
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4325
匿名さん
>>4324 マンコミュファンさん
そうですね。あと、デベから新築買えばアフターサービスの補償ガありますが、個人から中古を買うとありませんね。
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4326
評判気になるさん
>>4321 検討板ユーザーさん
そんなあなたに8号棟の5400万円台3LDKの先着順住戸をおすすめします。今ならいつでも買えます。
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4327
口コミ知りたいさん
>>4321 検討板ユーザーさん
賃貸も出ているのでそちらも検討してみても良いかもしれませんね。
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4328
匿名さん
直近の期の販売価格見て驚いたのだけど、70平米で6400万円台って凄いですね…。一期から1000万円近く値上がりしている気がします。
未入居中古で5号棟が6380万円で売り出しているけど、直近の期の金額感を踏まえた値付けだったのですね。
新築販売中に中古売れる訳無いだろと思っていましたが、同価格帯で好きな号棟が買えるかもって意味では中古も有りなのかもしれないです。
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4329
匿名さん
新築も中古も実際に部屋に入って確かめられることが何よりですね。間取り図だけだと同じような部屋が多く見えますが、微妙に違いがあるようです。1号棟は真南向きで良さげだから内覧が、楽しみ。
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4330
口コミ知りたいさん
>>4326 評判気になるさん
あの先着順住戸なぜ売れないんだろ?
5400万円って安いのに、ワケあり?
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4331
名無しさん
>>4330 口コミ知りたいさん
現地見て初めてわかったけど、8号棟の外側の東端だけ少し坂になってて半分埋まってる。
多分テラスが半地下になってる1階の部屋だと思う。
ベランダ側から見ると2階がほぼ1階でそっちも少し売れ残っていた。
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4332
口コミ知りたいさん
8号棟って最も地権者住戸が多くて条件が良い棟だと言われてたけど、そんなカラクリがあるとはね…
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4333
名無しさん
>>4332 口コミ知りたいさん
8号棟は4階以上だと1番眺望良いと思いますよ。目の前に他の棟が無く視界が開けています。(7、5号棟もですが。)
あと1番小ぶりで戸数少ないのでエレベーターや宅配ボックスが混みづらいかもしれません。
川からも1番離れているので、湿気のカビ害が少なかったり、万が一の水害も可能性薄い点も。
施設やスーパーが入っている5号棟とも近いですし。
総合的に判断して8号棟選んだ方が多いのかもしれませんね。
第3期までで1番値段が高く設定されていたのも8号棟だったようです。
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4334
名無しさん
よく考えてみたら6号棟も眺望良いですし、8号棟は唯一エレベーター1台ですし、
第2期での販売価格を知らないので、8号棟より高かった棟があったかもしれません。
適当な想像を書き込んでしまいました。
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4335
通りがかりさん
>>4334 名無しさん
細かいですが、8号棟は第3期ですね。
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4336
通りがかりさん
>>4335 通りがかりさん
あ、8号棟以外ですね、失礼しました。
基本的には期が変わるごとに高くなってますので、現状は8号棟が一番高かったかと。8号棟上の階は眺望もとれますし、高くなりますよね。
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4337
入居予定さん
ここって棟ごとにそれぞれ違う魅力ありますよ。個人的には上石神井駅に最も近い7号棟か、その気になれば建屋から出なくても生活できる5号棟に魅力を感じます。
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4338
マンコミュファンさん
>>4309 名無しさん
中学校の近くに買った方が良いです。安全性なら徒歩5分が最適かなと思います。部活遅くなったら、親御さんが迎えに行けますし。あと、塾にも通いやすいところ。
次は、高校の近い所に引っ越しです。
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4339
検討板ユーザーさん
>>4330 口コミ知りたいさん
階数と間取りじゃないですか?
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4340
通りがかりさん
>>4333 名無しさん
8号棟の上石神井駅方向の方が、静かな生活向けの人かなと思いました。駅から距離あるので窓開けても静かそうです。川沿いの方は、学校もあり、遊歩道の散歩の人もいますので、環境が違いそうです。
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4341
マンコミュファンさん
>>4323 匿名さん
5000万円以上を割安と言えるのは凄いです...
ここより数倍高い所に住んでる方のご意見かと。
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4342
マンション検討中さん
>>4333 名無しさん
水害リスクは周囲の土地との高低差って面もあるので8号棟1階は集中豪雨が来たら被害が出るかもしれません。水没するのではなく周囲の高い土地から流れてきた水の通り道になる形で。売れ残ってるのはそういう事情なのかな。
一方で、外水氾濫(石神井川が溢れた場合)はこの程度の距離だと変わりません。わずかでも高い土地が有利です。ここは敷地全体が南側を除いて周囲より高いので、水害履歴でも上石神井3丁目は多くが床上浸水していても19番だけは道路冠水で留まっているようです。
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4343
マンション検討中さん
>>4341 マンコミュファンさん
いまどき23区で家買おうと思ったら5000万円は最低ラインかと。だからラインギリギリのここが売れてるのだと思います。しかし、ひと昔前だったら5000万円出してソフトクローズ無しとか考えられなかったけどなあ、
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4344
評判気になるさん
>>4342 マンション検討中さん
つまりここの敷地は周囲より低いのか高いのかどちらでしょう?3丁目はどなたかも言ってましたが周囲より低く窪地になってるように思いますけど。想定外の豪雨がきたら真っ先に被害が出るのは間違いないかと。
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4345
名無しさん
>>4344 評判気になるさん
50年住んだ団地地権者の方々が約500戸中300戸も継続で帰ってきているので、浸水するほどの大きな水害に遭った嫌な思い出は無いのかなと安心材料かと思いました。
ちょっと調べても浸水したニュース出てこないですし。
関東大震災と同じように100年に一度レベルの豪雨が来たら分かりませんが。
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4346
マンション検討中さん
ここの敷地は周囲よりは高い感じですよ。団地を作る時に盛土されたんですかね?南側はさらに小高い丘になっていますが、そこ以外はこの敷地よりは低いので周囲が完全に水没するまではこのマンションの敷地は無事です。
万一の可能性まで考えるなら、100mmを超えるような豪雨が何時間も続くと流路になった場所の排水が追いつかない可能性はあります。ただしそんな豪雨が来て無事で済む地域はどこにもありません。
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4347
eマンションさん
>>4346 さん
この周辺全体が低地ですね。雨水は低地や窪地に一気に流れ込むので内水氾濫が起きやすくなります。当然、その水は石神井川に流れ込むことになるので外水氾濫も併発するリスクがあります。このマンションの敷地だけが無事ということはちょっと考え難いですね。
因みに100mmを超える豪雨が続いても練馬区は高台が多いので比較的安心なエリアですよ。ただ高台が多い分、一部の低地に水が集まりやすくなります。つまり石神井川沿のエリアです。ここはそういったリスクを踏まえて検討するマンションだと思います。
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4348
マンション検討中さん
マンション図面を見ると3号棟6号棟などには防潮板や地下雨水溜槽が設置されていて、ある程度対策されているようですが、例の8号棟の半地下一階の辺りに記載が無いので、南の丘から流れ込む雨水への対策がされているのか不明ですね。
深めの下水道など上手く水の通り道を作ってあるかもわかりませんが。
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4349
検討板ユーザーさん
このマンションは団地地権者の方々が何年もかけて丁寧に話し合って仕様を決めていって建て替えられたとの事ですので、もし地権者の方が見ていたら、雨水水害対策について事前に話し合い対策が行われたのかお聞きしたいですね。
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4350
マンション検討中さん
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4351
販売関係者さん
>>4347 eマンションさん
最近の集中豪雨では土地の高さ以上に、排水設備が大事だと思います。住宅地でも側溝がきちんと掃除されていない、土地が高くても道路の排水が追いつかない場合は住宅が浸水します。石神井川の氾濫も考えられますが、現地で見ると分かるようにかなり深い作りになっているのである程度は持ち堪えられると思います。
逆に河川がない場所は水はどこに行くんでしょう。
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4352
販売関係者さん
>>4343 マンション検討中さん
ソフトクローズは必要な方は、後付けしたら良いと思います。そんなに高くないみたいですし。我が家は常にドア開けっぱなしなので必要ないです。
寒い日に開けっぱなし防止ができるようなので、寒い地域や一軒家には良いですね。
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4353
販売関係者さん
>>4312 買い替え検討中さん
春と秋は運動がてら歩くのも良さそうですが、真夏と雨の日に歩くのはキツイですね。歩く前提で考えてるのであれば、もっと駅近のマンションですね。
マンション横からバス出てますし、すぐ横にレンタルサイクルもあります。
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4354
マンション検討中さん
>>4351 販売関係者さん
23区西部って100mmを超える集中豪雨が何回か来て氾濫も繰り返してますが、環七調節池が出来て以降は石神井川・神田川が氾濫したことはないので警戒しなきゃいけないのは内水氾濫ですよね。
で、件の8号棟の低地を見てきましたが、集中豪雨が坂道から流れてきたら遮るものは植栽だけなので、もしかするともしかするかもしれません…が、意外と植栽も抵抗が大きいので右側の坂道の方に流れていく感じがしました。入居後に住人が気になるようであればフェンスを板に変えるとか解決案はありそうです。本格的に水が流れ込んでくるレベルが襲来する前に「ほどほどの豪雨」でリスク判断できるんじゃないかと。
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4355
評判気になるさん
>>4318 マンション比較中さん
あれですね、千葉にあるのに東京ディズニーランド。
名前はブランド!大事です。
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4356
マンション検討中さん
いつぞやの武蔵小杉の冠水被害で停電しエレベーターが長期にわたり停止したり、トイレが逆流したマンションは資産価値が暴落しました。
もし坂道から流れた雨水でマンションが水没したらニュースにもなるでしょうし、資産価値が下がる可能性は高いです。そうならないようにしてもらいたいです。
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4357
匿名さん
>>4343 マンション検討中さん
平米数を妥協したら最低ラインではないです。もう少し安価な所もあります。
ファミリー向けの広さだと、新築で南向きで、敷地も考えるとここが最後な気がします。
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4358
評判気になるさん
>>4356 マンション検討中さん
マンション水没は建てる段階で考慮されてそうな気がします。元々の地権者さんいますから、そこは強み。
武蔵小杉は酷かったそうですね。タワマンはそれなりに水と食料の備蓄とか用意してるのかな。
アトラスは避難できるので、、もし災害時には持ち寄りで中庭でテント張ったり、炊き出し?良いですね。
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4359
eマンションさん
>>4351 販売関係者さん
側溝の掃除はそこの地区の住民で地域掃除やるらしいです。枯葉、土、吸い殻などなど。
タバコの吸い殻を側溝に捨てる人とかアンチですね。
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4360
マンション検討中さん
>>4343 マンション検討中さん
もう、周りを見ても新築5000万円代からのファミリー向けはここしかないですよ。これだけど平置き駐車場は無いでしょう。住むにしても資産としても買いです。
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4361
eマンションさん
>>4343 さん
>>4343 マンション検討中さん
もう、周りを見ても新築5000万円代からのファミリー向けはここしかないですよ。これだけの平置き駐車場は無いでしょう。住むにしても資産としても買いです。
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4362
マンション掲示板さん
>>4361 eマンションさん
すみません、車が好きなので興奮して2回投稿してしまいました。少し大きい車は立体駐車場入らないので、ここは凄く良いなと感じました。
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4363
匿名さん
>>4356 マンション検討中さん
で、その武蔵小杉のマンションが今幾らかってご存知で言ってます?暴落どころかすんごい価格になってますよ。
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4364
マンション掲示板さん
武蔵小杉の水没タワマンは一時的に値下がりして値段戻って上がったけど、
そもそも頻繁に浸水するようなら、建物劣化して長く住めなくなってまた建て替えする羽目になるし、修繕積立金等もかなり値上がりするだろうし、
ここは売り逃げしたい人より長く住んで子育てしたい人が多いでしょうし、
水害対策を事前にしっかりして欲しい事には変わりないですね。
私は契約申込済み審査待ちですが、水害が怖いので他の物件もまだあわせて検討しています。
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4365
マンション掲示板さん
完璧な物件なんてほとんど存在しないのは分かっているので、水害の可能性を妥協するかどうか迷っています。
そこと駅が少し遠い以外は非常に条件の良い物件だと思っています。
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4366
口コミ知りたいさん
>>4365 マンション掲示板さん
建て替え前の団地時代50年間水没してないようですし、そう考えたら安心できませんか。
昨今の豪雨を考慮しても、石神井川は拡幅工事もされましたし、それでもご心配でしたら2階以上を検討されたら
さらに安心できると思います。
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4367
マンコミュファンさん
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4368
口コミ知りたいさん
皆さん水害ばかり気にされてますが、台風や災害時に電車しか使えない物件は考えものかなと思っています。年に数回ですが、電車止まりますので、遅刻、帰宅困難あります。そこは諦めて会社に泊まるか、歩くか。
ここは西武池袋線と西武新宿線の2駅利用可能。少し時間かかりますが西荻窪までバスがあります。大雨でもバスは比較的動くので、どちらが良いかですね。
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