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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂三丁目439番 |
交通 |
都営新宿線「西大島」駅(A4出口)徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2022年6月下旬 入居可能時期:2022年9月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日本土地建物
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施工会社 |
新日本建設 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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バウス西大島口コミ掲示板・評判
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251
住民さん7
>>249 住民さん4さん
外でわめいてる感じは私的にはキツイですね
部屋の中の足音はドンドンして来なければいいかなと思っています
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252
住民さん
夜に一時的ですが、ネット回線の速度が遅くなりますね
入居が進むともっと遅くなるのかな…
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253
契約者さん1
>>250 住民さん4さん
北向き住民です。
日当たりはもちろんないですが、周りが開けているので思ったより明るいです。晴れていれば日中電気なしでも大丈夫です。
冬は予想通り寒そうです。
日が当たる南向きの玄関・居室とリビングの暖かさに今の季節でも差を感じます。
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254
契約者さん8
>>252 住民さん
2.5Gのプランに簡単に切り替えられるようですが、切り替えたら治るかなあ。
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255
住民さん
>>254 契約者さん8さん
2.5Gプランへの切り替えて良くなるならいいな
各部屋単位に申し込みできるんでしたっけ?
今、光回線の工事を入れられないか考え中です。
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256
住民さん
騒音の注意がありましたね。
やはり上の階からの音でしょうか…
うちの部屋は上階がまだ引っ越し前なので、まだ感覚がわかりません。
けっこう気になりますか?
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257
住民さん3
>>256 住民さん
上から音はしますけど、新築のファミリーマンションで音がしないマンションって少ないと思うので、、、
神経質な人なら、なぜ最上階のマンションを買わないのかなと疑問には思います。
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258
住民さん4
>>257 住民さん3さん
最上階は数も少ないですし…
うちは今のところ音は気にならないですよ
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259
住民さん2
>>257 さん
最上階の部屋の数も少ないし、値段も高め、買いたくても簡単に買えないかもしれませんね。
騒音がストレスに感じる方は管理員や管理会社経由という正規ルートで対応し、子育て世帯としてはできることをしっかりやっていく、ということしかないと思っています。
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260
住民さん4
キャンセル多すぎないか?というかやばいくらい値上げしてる。
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261
契約者さん3
>>260 住民さん4さん
当時Uタイプと悩んでたけど、値上がりやば。
後発の新築が高値で売り出したから、立地の良いこちらの価格が引っ張られたのでしょうね。
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262
住民さん2
-
263
住民さん8
キャンセルしたタイミングと理由が気になりますね。1、2戸あっても4戸は多いような
価格は部屋を確認できて駐車場も確保できること考えると悪くないと思います。
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264
住民さん1
このタイミングでのキャンセルって手付解除か手付倍返しの破棄てことであってますか?
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265
契約者さん2
>>262 住民さん2さん
スミフもMJRの2期も猿レジの3期も値上げしてるから、これくらいは上がると思ってましたが、上げ幅1000万クラスって凄い。
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266
住民さん4
>>265 契約者さん2さん
西大島徒歩8分の新築が坪350以上とかで出たので買っといて良かったーって感じですよね。
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267
住民さん
>>263 住民さん8さん
4つは多く感じるので、
キャンセルの理由は気になりますねぇ
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268
住民さん3
これキャンセルするなら500万くらいは払いますよね?
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269
住民さん8
直前にキャンセルして手付金放棄するぐらいなら自分で売却しますよね。
あとバルコニー付きが多いのは偶然でしょうか?
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270
住民さん4
>>269 住民さん8さん
単純にローン通らなかったのかと思いました。
でも、バルコニーある部屋はかなり値段するのでそもそもお金ないなら買わないような気もしますね
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271
住民さん7
>>269 住民さん8さん
可能性としては一人で複数住戸を契約しててその方が飛んだとかですかね?
ルーバル好きの住戸選びに癖のある方。
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272
eマンションさん
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273
契約者さん4
>>270 住民さん4さん
ローン通らなかった?購入時には仮審査や本審査は終わってる。鍵引渡しまでに!ローン以外の現金が用意出来なかった。多分、転売ヤーだね!結果、売主や他買主は良かったのでは?良い物件が手に入る訳けだし。
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274
住民さん4
>>273 契約者さん4さん
転売ヤーなら、なぜ売却でなくキャンセルなのですか?
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275
住民さん2
>>273 契約者さん4さん
本審査が通らなくて、ローンキャンセルになった部屋を直ぐには再販せずに内覧できるタイミングで公開したのでしょう。
その方が高値成約を狙えるしね。
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276
契約者さん6
ディスポーザートラブルでの価格が転嫁されてるんでしょうね。
今からの契約者は気の毒ですが、MJRやシティテラス住吉と比較してもバウス一択でしょうし、近隣物件と比較するとこんなものでしょうね。
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277
住民さん3
>>276 契約者さん6さん
MJRはもうないですよ。シティテラスは住吉、バウスは西大島なので検討層は違うと思います。
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278
住民さん7
>>275 住民さん2さん
なぜ、バルコニー付きの部屋が多いのですかね?
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279
住民さん8
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280
住民さん7
>>279 住民さん8さん
でしょうね。話が違うと。
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281
住民さん8
上層階を買う人からするとディスポーザーの件と内覧会のひどい仕上げを見せられたら呆れてキャンセルするかもしれないですね。
ちなみにHPの設備のディスポーザーは販売当初のままの説明ですが、自動を選べるのか気になります。
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282
住民さん1
>>281 住民さん8さん
内覧会が酷かろうが手付金捨ててまで解除しますか?お金持ちほどそんなことしない気がします。
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283
住民さん8
>>282 住民さん1さん
酷すぎて手付金返金されたのかもしれないですよ
入居までに直さなければ、売主側に問題がありますので。
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284
住民さん3
>>283 住民さん8さん
販売価格を見ると、キャンセルより買ってから売却したほうが得と思うけどね。
住民さん2 が仰っているのは一理があると思いますが。
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285
住民さん7
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286
住民さん2
>>285 住民さん7さん
マンション内騒音では考えてないですね。新築ファミリー向けマンションですし、何度もモデルルームを訪ねる度に小さなお子さん連れの方々を多く見かけたので、想定内です。騒音が全くないマンションを探す方が難しいのでは?
ただ思った以上に日が当たらない、明治通りを毎日救急車が頻繁に往来する、資産価値が落ちない内に、といった理由で今後売却を検討するかもしれませんが。
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287
契約者さん5
>>250 住民さん4さん
上層階の北向き角部屋に住んでますが、日はいるので全く気になりませんし、むしろ北向きは視界が抜けてるため、眺望は最高です。
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288
住民さん1
同じく北向きです
思ったより全然明るいですね、向かいの建物の反射で外が明るく見えるのもあり、開けてもいるので。
でもちょっと寒いか
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289
中古マンション検討中さん
眺望良いですね。。明るいですよ!本格的な寒さを迎えますが密閉された空間で床暖房で結構暖かいと思います。それでも寒ければエアコンで補完します。
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290
住民さん8
キャンセル住居の内覧している方、いらっしゃいました。
この価格でもすぐに決まるといいですね。
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291
住民さん1
北向きの部屋に住んでいますが、とても明るいですし、リビングは床暖房で暖かいです!
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292
住民さん7
我が家は西向き上階ですが、正直あまり明るくないですね。午後も思ったより陽が入ってきません。基本朝からずっとリビングの電気は付けています。北向きの皆さんは明るいとのことで、やはり視界が開けてる点が良いのかなと感じます。
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293
入居済みさん
暖房対策は床暖房でどれだけ暖かかくなるかですがこれまでの経験上、何と言っても一番暖かいのはガスファンヒーターですね。速暖でエアコンよりずっと良いです。
でもこのマンションでは安全上禁止となっていますよね。今のガスファンヒーターはすごく安心だと思いますが?ルールですから無理ですね。エアコンの風はあまり好きになれません。
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294
住民さん1
>>292 住民さん7さん
西向きは前のマンションと結構離れているのにね。
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295
住民さん7
>>294 住民さん1さん
今は太陽の位置が低いので窓から直接陽が入る事がなく角度的に影になる部分が多いだろうと思っています。夏になった時にどう変わるのか…楽しみなような怖いような。
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296
契約者さん3
私は、西向きの上階ですが明るいですよ。日もあたりますし。場所と感じ方に、よるのかもしれませんね。
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297
入居済みさん
プラザを見るたび残念な気持ちになります。年月が経てばといいますが、猿江恩賜公園レジデンスの植栽は青々としています。本当に数年後に改善されるのか疑問です。そして、スカスカ丸見え&傾斜のついたあの場所で誰がヨガをやるのか。パラソル付きのテーブルはどうやって置くのか。プラザを大々的に謳っていたのにがっかりです。あまりにもパンフレットイメージとかけ離れていると感じるのは自分だけでしょうか。
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298
住民さん
>>297 入居済みさん
パンフレットのヨガやテーブル置くイメージは無理ありますよね
レンタルしてもどこで使うのか疑問です
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299
住民さん2
自らあそこでヨガするのはよほどメンタル強くないと。。インストラクターとかが主導すればありかもしれない。
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300
名無しさん
木漏れ日に包まれてヨガを楽しめるようにって陽が当たらないんだよな
やらないからいいけどそれにしてもプラザはイメージ画像詐欺すぎ
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