物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井5-65(地番) |
交通 |
JR総武線「平井」駅徒歩2分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
120.59m2、 (トランクルーム面積1.02m2含む) |
価格 |
2億2988万円・2億4988万円 |
管理費(月額) |
4万8820円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万8070円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
374戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC29階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 阪急阪神不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー平井口コミ掲示板・評判
-
201
eマンションさん
-
202
口コミ知りたいさん
亀戸より良いって本気?
たとえ間取りや眺望あっても駅が平井なんだけどな??
ただ亀戸がコロナ価格だったから超えてくる可能性は高い。
-
203
マンコミュファンさん
>>188 名無しさん
販売価格に将来のマーケット予測を織り込む論者どこいった?ぜひ色々聞かせて欲しいんだけど。
-
204
口コミ知りたいさん
>>202 口コミ知りたいさん
一般的にはプラウドタワー平井より亀戸クロスだし、それよりもブリリアタワー東京だと思う。
ちなみにコロナ禍でもマンション価格は上がってたよ。リーマンと違って下がってはいない。ただ、亀戸クロス第1期よりも平井が高値で出てくることは間違いないが、それはコロナ価格で安かったからではなく、当時より市況が上がっただけ。
-
205
検討板ユーザーさん
亀戸も平井も目クソ鼻くそだろw
亀戸すごーい言うてるのは湾岸買えなかったカメクロ購入者だけ
-
206
マンション検討中さん
>>204 口コミ知りたいさん
亀戸クロス一期との比較ではなく今の中古と比べてどっちが高くなるかが気になる。
-
207
マンション検討中さん
>>205
亀戸、豊洲あたりの湾岸は副都心だからな
一応一般的には平井は亀戸より下
-
208
評判気になるさん
>>206 マンション検討中さん
都心寄りの亀戸の立地、周辺環境、マンションスペック(好みは分かれるがゆかいふるなど)や、平井が市街地再開発事業であることを踏まえると、亀戸クロス中古よりも安くなるはず。
-
209
検討板ユーザーさん
>>205 検討板ユーザーさん
そう僻むのは湾岸も亀戸も平井もどこも買えないような属性の人だけ
-
210
マンション掲示板さん
>>209 検討板ユーザーさん
ネガは呟くしか出来ない。ぶつぶつとww
-
-
211
名無しさん
ここも亀戸も良いと思うけど湾岸はいいと思わないな
購入者属性が被らないんだろ
-
212
名無しさん
-
213
匿名さん
野村曰く3月上旬販売開始だからそれまで楽しみにしましょう。
-
214
マンコミュファンさん
>>213 匿名さん
本日亀戸クロスが完売したのでモデルルームも平井に集中できますね。販売開始早まらないかなー?
-
215
評判気になるさん
>>198 匿名さん
駅近くないですしねー。6分だか7分かかります。
-
216
評判気になるさん
平井に住んでいる方、買い物は亀戸や錦糸町へ行っているのでしょうか。スーパー以外の買い物はどうしてますか。
-
217
eマンションさん
>>216 評判気になるさん
日用品は西友や近隣ドラッグストアかネット、
お花は錦糸町、
あとはモノによる感じです。
-
218
マンション掲示板さん
平井にはロピアがあるから良いですよね
カメクロの商業施設よりロピアの方が近くに欲しいです。
-
219
評判気になるさん
>>218 マンション掲示板さん
それはかなりの少数派だと思いますよ。
-
220
eマンションさん
-
221
名無しさん
>>218 マンション掲示板さん
さすがにネタですよね?平井のロピア、通路狭すぎてどうしようもない。。。プラウド買ってセイユー行きましょう。
-
222
評判気になるさん
>>218 マンション掲示板さん
ロピア好きだけどそれは無い
かと言って、古くて生鮮酷い西友には行く気はしないけど
-
223
周辺住民さん
プラウドの下はスーパーが入る予定だよ!?どこが入るかはナ・イ・シ・ョ
-
224
口コミ知りたいさん
-
225
評判気になるさん
>>218 マンション掲示板さん
ロピア?あの陳列はドンキホーテみたいで落ち着いて買い物が出来ない。肉は良い物があるのに~ 残念な店舗かと。現金しか使用出来ない割りに、そこまで安くもないですし。
-
-
226
検討板ユーザーさん
>>225 評判気になるさん
まっ 肉はロピアって感じで選択肢が多くあるには良い事。平井のタワー楽しみですね。
-
229
管理担当
[No.227~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
230
住民さん6
小岩の転売住戸が440で売れたみたいなので平井もこのくらいの価格ですかね
-
231
マンション掲示板さん
>>230 住民さん6さん
440はプレミアム住戸だったからそれよりは低いと思います。
-
232
ご近所さん
初歩的な質問かもしれないけど、ここって建設入る前はファミコンショップがあったり、ココ壱番屋があったり、不二家?があったりと店が集まってたエリアだったんだけど
各施設のオーナーや家主に話をして全て許可が出たから、今工事出来てるんだよね。
解体費用など撤退に掛かる費用は、建築主か売主が出してくれたんだろうけど
土地代も結構頭乗せて買い取ってるのかな
そうじゃないとなかなか駅近の土地を手放すのも満場一致とはならなかったと思う
-
233
検討板ユーザーさん
>>231 マンション掲示板さん
あれっプレミアム住戸でしたか?
-
234
マンコミュファンさん
>>233 検討板ユーザーさん
坪単価が高過ぎてそう思いましたが違ってたらごめんなさい。
-
235
評判気になるさん
-
236
匿名さん
坪400から450くらいかな。
駅No.1タワマンで間取りも良さそうだから近隣富裕層には満足度高そう。
-
237
マンション検討中さん
>>236 匿名さん
ブリリア東京、亀戸クロス、シティテラス新小岩、プラウド小岩
この辺の総武線ブラザーズの動向に注視ですね。
-
-
238
口コミ知りたいさん
>>237 マンション検討中さん
シティテラス新小岩住民さんお疲れです
1つだけ浮いてるよ
シティテラス新小岩はシティハウス平井と同じ括りでしょ
-
239
評判気になるさん
>>238 口コミ知りたいさん
小岩を入れるならプラウド小岩ファーストでしたね。
-
240
マンション検討中さん
-
241
マンコミュファンさん
-
242
マンション掲示板さん
>>238 口コミ知りたいさん
あの~シティテラス新小岩民ではないんですが、、、勝手に断定するのやめてもらっていいですか。おつかれさまです。
-
243
口コミ知りたいさん
-
244
マンション掲示板さん
-
245
マンション検討中さん
>>235 評判気になるさん
小岩のプラウドで440万ですか!?
亀戸も450万越えとなると、平井も高層階は450万を覚悟しなきゃかな
-
246
マンション検討中さん
>>245 マンション検討中さん
プレミアムでも何でもないただの角部屋で440ですからね。
流石に、高層は同価格以上は必然ですよね。
眺望も抜けますし、スカイツリービューはとんでもない価格で来そうですね。
-
247
周辺住民さん
住戸表見るとスカイツリービューかなり狭き門ですね。価格にも影響しそう...
-
-
-
248
マンション検討中さん
-
249
通りがかりさん
>>248 マンション検討中さん
そもそも始まってたの知らなかった。価格も出てないしそんないきなり殺到しないでしょ。
-
250
通りがかりさん
>>248 マンション検討中さん
そもそもMR始まってたの知らなかった。
価格も出てないしそんないきなり殺到しないでしょ。
-
251
周辺住民さん
MR始まっていませんよ?
公開している住戸表は部屋の広さと未分譲の部屋はこれだけあるという内容です。
-
252
匿名さん
-
253
マンコミュファンさん
>>252 匿名さん
早々に完売した小岩ファーストも、地権者多かったですよ。
-
254
名無しさん
地権者住戸結構多いですね。25%超えていなければ理事会を占拠されるといったことは起こらないと思いますがどうでしょう。
-
255
マンション検討中さん
-
256
匿名さん
公開プランを見る限り駅側と蔵前橋通り側は2重サッシに見えますね。
対策は取っているようです。
-
257
eマンションさん
>>256 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
-
-
258
匿名さん
地権者住戸が多いのはいいけど、25平米が多いとなるとちょっと狭すぎて心配かな。
-
259
eマンションさん
>>258 匿名さん
3000万前半で出してくれれば、苦戦せずに売り抜けると思います。
-
260
匿名さん
もしくは売るつもりはなく賃貸に出すとかでしょうね。
-
261
マンション掲示板さん
都心ビュー、スカイツリービューの北西角がほぼ地権者住戸で供給なし(怒!)
-
262
口コミ知りたいさん
>>261 マンション掲示板さん
板状だと南向きが人気ですけど、タワーマンション角部屋でダイレクトウィンドウの場合、南向きは暑すぎたりしますから、実は北向きって景色も綺麗に見えて人気なんですよね。今回はおまけにスカイツリービューだし。そんな中で一般販売なしというのは悲しいですね。小岩ファーストは基本的に低層階が地権者住戸だった気がするんですけど。
-
263
通りがかりさん
>>262 口コミ知りたいさん
供給なしではないですが、少ないですね~
値段によらず激戦になりそう。
-
264
あああ
>>233 検討板ユーザーさん
プレミアムでは無く18Fでしたっけ?
-
265
マンション検討中さん
-
266
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
詳細の公表がないので何とも言えませんが、公式の完成予想CGでは透明ガラスに見えますよね。
-
267
匿名さん
-
268
マンション検討中さん
プラウド亀戸と同じで野村×前田建設の物件なのに今回はゆかいフル無しですか?付けるとグロス価格も上がるし採算合わなくなっちゃうんですかね?
-
269
匿名さん
-
270
評判気になるさん
-
271
マンコミュファンさん
>>267 匿名さん
眺望推しのマンションなのに乳白色なんですね。
残念すぎるしセンスないね。。。
-
272
匿名さん
限定公開プランでは床暖房が明記されているので床快FULLじゃないのでは...
-
273
匿名さん
乳白色といってもこんな感じで景観を損なわない工夫でセンスがいいね。さすがです!
-
-
274
eマンションさん
>>273 匿名さん
乳白色なら、眺望台無しです。
外は見えないと思います
-
275
マンション検討中さん
>>274 eマンションさん
嫌ならおやめなさい。高い買い物ですから変に妥協したら後悔しますよ。
-
276
検討板ユーザーさん
乳白色ガラスタイプのタワマンに住んでますが、低い椅子に座ってたりしない限りは、割と景色見えます。
逆に透明だと部屋の中や室外機、洗濯物を外干しされる方がいると見えちゃってダサくなるデメリットもあるので、一長一短ですね。
-
277
マンション掲示板さん
-
278
錦糸町愛
-
279
マンション検討中さん
手すり、上部透明で下部は曇りガラス風になるシール張るタイプでしょ。
-
280
マンション検討中さん
-
281
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
ここではどうでもいい話。スルーです。
-
282
通りがかりさん
板状だと横一列に白だらけになるから乳白色の手すりガラスださいけどタワマンだと別にダサいと思わないな
-
283
アーレス
>>60 検討板ユーザさん
最上階は坪単価650~700万くらいだそうです。下層階も400~500万です。
(第1期販売予定価格)です。
-
284
eマンションさん
>>283 アーレスさん
亀戸クロス大勝利確定ですか、、、
凄い強気ですね
-
285
マンション検討中さん
>>283 アーレスさん
コマ?少し前の都心価格出して城東江戸川の水没地域買うの?
-
286
名無しさん
-
287
匿名さん
本人がまともに答えないだろうから聞くだけムダっしょ。
-
288
評判気になるさん
>>286 名無しさん
今週末には答えが分かるでしょう。
-
289
マンション検討中さん
>>283 アーレスさん
下層階で400万円だったら考えたいけど
450万以上となると、今の市況からだいぶ離れた価格帯になるね。
-
290
マンション掲示板さん
>>289 マンション検討中さん
450以上ならカメックスの中古がイイ
-
291
匿名さん
ここの価格は射程圏内だろうと期待してたのに…
目眩がしそう…
-
292
評判気になるさん
>>290 マンション掲示板さん
平井で坪450万とか出ちゃったらキャメックスも同じもしくはそれ以上に上がっちゃいそう・・・
-
293
名無しさん
入居2年後ですよね。中層450とかで出ても2年後にはあの時は安かった!とか言ってるんでしょうかね。
-
294
eマンションさん
>>284 eマンションさん
このレベルで大勝利なんてブリリア東京に失笑されてますよ
-
295
口コミ知りたいさん
>>294 eマンションさん
設備の古い築古マンションと。。。新築物件を比較しているネガさん。完売まで、ここに棲みつくおつもりですが?
-
296
ですが?改めます。
>>eマンションさん
ですか?
新築物件特有の香りは。。。本当に素晴らしいです。
-
297
匿名さん
錦糸町ブリリアは素晴らしいマンションだけど新築がいいんです~!新築の香り、傷ひとつないシンク!
-
298
口コミ知りたいさん
中階層の70平米3LDKは7000万円台で買えそうですか?
-
299
評判気になるさん
>>298 口コミ知りたいさん
向きにも因りますが8千万前半からでしょうね~。小岩、新小岩総武線沿線も80平米台は1億超えになるのでは?
-
300
匿名さん
オンライン個別案内会で一部価格が出ますので年内にある程度情報が聞けそうですね
-
301
マンション検討中さん
>>298 口コミ知りたいさん
中層階で?
無理だと思います。
-
302
匿名さん
>>301 マンション検討中さん
亀戸クロスの11階3LDKが最後約9,000万で高倍率の抽選だったので、今の相場見ればそれ以上にはなりそうですね。
-
303
アーレス
>>287 匿名さん
価格はほぼ間違いありません、1期プレミアム階(28回.29回)はすでにほぼ売のようです。1月になればわかります。
-
304
マンション検討中さん
>>298 口コミ知りたいさん
低層階でも70平米は8000万超えますよ
-
305
匿名さん
-
306
検討板ユーザーさん
-
307
マンコミュファンさん
-
308
マンコミュファンさん
>>305 匿名さん
3LDK検討ではからでしょうか?オンライン説明会の最後にざっくりとAAA万円台での価格提示ありました。
-
309
検討板ユーザーさん
410なら大方ここの予想通りでしたね。
亀戸と小岩の値上がりが異常なんだよな………
-
310
名無しさん
>>309 検討板ユーザーさん
野村は他と違って無茶しない。この価格ならまた大抽選会になるだろう。
-
311
名無しさん
一期どれくらい出すんでしょう?平井にしては高いと思うけど、錦糸町、亀戸、小岩の中古価格を考えるとめちゃ安く見える。抽選必至かなぁ
-
312
マンション掲示板さん
他のエリアと比べると相対的に安いのは間違いないし、大規模マンションでも無いし、広域の検討者はいくらでもいるので、簡単に捌けちゃうんでしょうね、、、。
-
313
マンション検討中さん
亀戸の中古価格を見ると410万は安く見えます。小岩ファーストと同じですぐに売り切れそうです。が、高いなー!
-
314
口コミ知りたいさん
>>313 マンション検討中さん
亀戸クロスも当時380万で高すぎるって言われてたのに、今や平井410万でしかも安く見えるって、、、すごい時代だな
-
315
検討板ユーザーさん
-
316
検討板ユーザーさん
>>315 検討板ユーザーさん
ゆかいふる付けてたら坪450万以上になりますね。
-
317
匿名さん
そうですか?エアコン一台で済むので家庭用の全館空調は安上がりですよ。
-
318
マンコミュファンさん
>>317 匿名さん
まあエアコン1台の価格だけではなく床下工事とか諸々かかるから一概には言えないけど、、、グロスで1億超えると流石にしんどいとか諸々判断したのでは?
-
319
口コミ知りたいさん
>>208 評判気になるさん
再開発事業だとどうして安くなるんですか?
-
320
eマンションさん
>>319 口コミ知りたいさん
市街地再開発事業だと行政が補助金を拠出します。それがデベへの補助として直接分配される訳ではないですが、簡単に言えばデベとして余計なことにお金をかけなくてよくて、その分マンションのスペックなどに予算を使えると。要するに、物件価格そのものが安いこともありますが、大体はスペック対比安いという感じです。
-
321
評判気になるさん
>>320 eマンションさん
再開発されるとデベは更に高く値付けします。不動産はそんな単純じゃない。
-
322
マンコミュファンさん
>>321 評判気になるさん
補助金は毒まんじゅう。
自治体からの要望をたくさん聞く義務。
地元民が買える価格にしろとか。
-
323
検討板ユーザーさん
>>322 マンコミュファンさん
そんなはずないでしょ笑
再開発は利権が発生するのに、安く売ったら怒られるんだよ知ったかぶりさん
-
324
匿名さん
>>316 検討板ユーザーさん
ゆかいふるにそんなコストかからないですよ笑
そもそも全館空調なんて廃れた機能ですから
-
325
評判気になるさん
>>324 匿名さん
ゆかいふるにコストがかかるから坪単価が上がるんじゃなくて、それを名目に値上げされるって話だと思いますが。
-
326
eマンションさん
>>320 eマンションさん
不動産の価格って買う側がいくら出せるかで決まってくると思うのですが。金利が下がると不動産価格が高くなるのもそういう理由ですよね。
補助金が出ようが出まいが、購入する側の出せる金額は変わらないのですから、不動産の価格は変わらず、デベの利益が増えるだけかと。
-
327
口コミ知りたいさん
>>321 評判気になるさん
雰囲気ではそうなんですが、実際はそんなことないですよ。事例見てます?
-
328
通りがかりさん
>>326 eマンションさん
それだと再開発組合から案件を受託出来ないですよ。デベとして利益をそのまま上振れさせて自社で享受するなんて美味しい話にはなりません。
-
329
評判気になるさん
>>321 評判気になるさん
市街地再開発案件ってご存知ですかね?再開発されるからデベが高く値付けするというような、それこそ単純な話ではないですよ。市街地再開発案件とは、誰が発注者で自治体がどう関わるのか、その中で保留床はどう扱われているのか、このあたりを勉強してみるといいかと思います。
-
330
匿名さん
>>328 通りがかりさん
どうやって再開発組合はデベの住宅価格を低くさせるというのでしょうか。
住宅価格の上限を再開発組合が決めるというのでしょうか?
デベが販売する予定だった価格から所定の金額下げさせるという感じですかね。でもそんな事ではデベは予定価格を釣り上げるだけですよね。
-
331
匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスのゲートタワーも超高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)実証事業で国から補助金をがっぽり貰っているはずですが、いざそのゲートタワーの販売ではブライトタワーよりも1000万円近く値上げしてます。
デベが補助金の分だけ購入者に還元しているとはとても思えないのですが。
-
332
口コミ知りたいさん
>>330 匿名さん
全然違います。そもそも市街地再開発案件の事業者は誰で、どのように参加組合員を決定するのかなど、一般的な概要は理解してますか?この掲示板でその部分をレクするのは不毛ですので一旦ネットなり本でも読みましょう。
-
333
通りがかりさん
>>331 匿名さん
なぜゼッチの補助金を購入者に還元すると言う発想になるのでしょうか?還元されてなくて当たり前ですよ、ゼッチコスト見合いとデベへの促進インセンティブですから。
-
334
匿名さん
>>327 口コミ知りたいさん
都心の再開発で具体的な反例出せます?大規模開発で値上げられない状況って、土地の取得経緯が特殊なハルミフラッグの新規開発くらいしか思いつかない。
-
335
評判気になるさん
>>332 口コミ知りたいさん
再開発組合の組合員はデベと地権者がメインなので、地権者住戸の広さなどの条件は多いに影響するが、一般住戸の価格はデベロッパーが自由に設定できるため組合の意向は関係ない。。。という理解ですが違います?
高く売れるマンションを(いくら平井の相場が安いといえ)安く売るよう要請する組合があるのか?
専門家の解説よろしくです!
-
336
検討板ユーザーさん
>>333 通りがかりさん
ゼッチマンションだとグリーン住宅ポイント制度で住宅購入者に還元があるはずだったのですが、超高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)実証事業に採択されているとグリーン住宅ポイントはもらえないんですよね。
その分価格に還元しているとデベの人は言っていましたが、到底そうは思えない価格なわけですよ。
-
337
eマンションさん
>>332 口コミ知りたいさん
335さんが仰るように高く売れるマンションを安く売る理由はないと思いますが。
煙に巻かれているような気がしてならないのです。
-
338
口コミ知りたいさん
>>334 匿名さん
晴海フラッグって市街地再開発事業でしたっけ?違った気がしますがそうなんですか?
値上げられない状況っていう話はよくわかりませんが、市街地再開発事業だからこそ、スペック対比安かったなと感じるのは、同じ城東地区だとプラウドタワー金町ですね。
-
339
検討板ユーザーさん
>>336 検討板ユーザーさん
そうなんですか、グリーン住宅ポイントがもらえないカラクリは知りませんでした。
ただ、そのデベの説明に基けば、還元がなければもっと価格が高かったってことだと思いますが、亀戸クロスの立地、スペック対比では、その説明通りあの価格は安かった気がしますけどね。まあここまで来ると個人の金銭感覚に依ってしまいますが。
-
340
名無しさん
>>339 検討板ユーザーさん
グリーンポイントもらえない上に、居住開始後にアンケート書いたり。。。ZEH-Mでデベは一戸あたり70万円くらいもらっているはずですが、実際に販売価格が何円割引されたのかはブラックボックスですね。
-
341
評判気になるさん
>>337 eマンションさん
煙に巻いているわけではなくて、この掲示板のスペースではうまく説明できないんですよね。高く売れるマンションを安く売るという表現ではなくて、高値追求がしにくいという表現が適切かと。その結果、スペック対比で安いよねという話です。市街地再開発事業は行政が認可して補助金を出しますが、その予算を取るためには当然議会を通さなければいけないわけで、その段階では、参加組合員たるデベはコンペで決定してるんですよ。でその判断にあたっては各社提出した事業計画も要素になりますので、そこで突出した利益が出ているようなデベは選べないんです。上のコメントであるように、再開発だから値上げしますっていう話は、ただの再開発と市街地再開発事業を混同していると思います。
-
342
マンション掲示板さん
連投ですみません。過去に市街地再開発の話を持ち出したのでその部分の議論になってしまっておりますが、周辺相場から坪420、ただ市街地再開発案件のため坪400の可能性もあるかなという価格予想で持ち出しただけで、既にざっくり価格坪410が出ましたのでこのテーマはこの辺で。
-
343
マンション掲示板さん
ではこの価格をどう見るかですが、間取りや眺望、ロータリー挟んでの駅徒歩2分という点は非常に魅力的な物件だと思います。ただ、どうしてもマイナー駅ゆえに駅力が気になります。マイナー駅でも駅No.1物件ですのでその点は良いですが、平井でグロス8,500万円はなかなか重たいなと。子どもの学区の関係などで平井縛りの方や地縁のある方はぜひ買うべき物件だと思いますし、それなら第1期の条件良い部屋を狙うべきですが、そこに拘らない広域検討者で東側希望であれば、まだ先ですが総武線快速駅タワマンや駅距離や都心までの距離に拘らないなら幕張ベイパークに行くとか他の選択肢も検討する方がいいかなと個人的には思います。
-
344
マンション検討中さん
-
345
評判気になるさん
>>344 マンション検討中さん
ありがとうございます。もう少しだけ偉そうに語らせてください笑
多くの人が気にする資産性ですが、その決定要素ってほぼほぼ駅力×駅距離の掛け合わせなんですよね。で、もっと言うと、当たり前ですがそもそもいくらで買ったかという取得価格が重要です。この坪410万円は今の相場から言えば全然割高ではなく適正価格だと思います。ただ、それはあくまで現時点の話でこの先どうか。これは誰にも分からないですが、今後人気エリアの需要は引き続き強く、価格は上昇するでしょうが、そうでないエリアはそろそろ天井が高いのではないかと思っています。では平井はどちらかとなると、先程の駅力の話に繋がってきてしまいます。
-
346
評判気になるさん
>>345 評判気になるさん
でしょうね。
こちらは今がピークかと
-
347
口コミ知りたいさん
平井はこれからだと思いますけどねえ。
逆に再開発が全くされていなかったからこそ駅力が無いと言われているわけで。
-
348
匿名さん
浜マッチョで坪1100とかバブル期はるかに超える加熱相場だよな。
踊ってる時は気づかないんだよね。恐ろしい。
-
349
マンコミュファンさん
>>347 口コミ知りたいさん
陸続きじゃないと行政区も変わってどうしても街の連続性が途絶えちゃうんだよね。浅草橋と両国もそうだし錦糸町と亀戸、亀戸と平井、新小岩と小岩、市川とかもそう。
副都心として一体で盛り上がるにはもう少し時間がかかりそう。ポテンシャルは十分あるんだけど。
-
350
通りがかりさん
>>345 評判気になるさん
マンションを買う人で資産性が気になる人はいないでしょう
-
351
通りがかりさん
-
352
通りがかりさん
>>351 通りがかりさん
平井のマンションを選ぶ人では資産性を気にする人はいないってことじゃないですか?普通は気にするけど、気にするなら平井は選ばないので。
-
353
マンション検討中さん
エントリー限定サイトのプロローグ動画、ほんわかしていいですね~
-
354
検討板ユーザーさん
-
355
検討板ユーザーさん
オンライン説明会が始まりましたけど、参加した方おりましたら感想など聞かせてください。
-
356
マンコミュファンさん
-
357
マンション検討中さん
>>352 通りがかりさん
平井に限らずマンション、戸建てに資産性を求める人自体おかしいだろ
-
358
eマンションさん
>357 マンション検討中さん
まぁ普通に住むために買うなら資産性なんか考える方が変だな
-
359
名無しさん
>>357 マンション検討中さん
資産性を気にしない人というのは、一生涯間違いなくそこに住み続ける、所謂終の住処と考える人、またはそんなことを気にする必要もない資産家だけかなと思います。それ以外の方で気にしないという人は、単純にその観点が抜け落ちているだけだと思います。
-
360
名無しさん
>>359 名無しさん
住み続けない前提で買うの?
賃貸に出す、売却する前提で購入する方がおかしいだろという話
-
361
マンション掲示板さん
平井に限らず江戸川区はいつでも底値状態だけどそのおかげか大きな上下がないため都市部よりかは安定していることもありそういう意味での資産性は結構ある
多くの庶民にとってこの辺りが適正なローンと言われる夫婦どちらか低い方の一人馬力で返済額が手取りの2-4倍で収まるギリギリだろうな
無茶な部類に入る二人馬力のローンや5倍以上ならいいところも買えるが流石に危険すぎる
-
362
マンション掲示板さん
>>360 名無しさん
住み続けない前提で買うケースも普通にある。
何年後かには賃貸に出す前提、売却する前提で購入するのがおかしいと思うほうがおかしいだろ。何言ってんだ?
-
363
マンション検討中さん
>>348 匿名さん
三田ガーデンは噂だと1300超すらしいから本当に恐ろしい
-
364
名無しさん
>>360 名無しさん
私は住み替え前提で買っていますが、人生何が起きるか分からないわけで、売却せざるを得ない、もしくはしたくなったときに、少なくとも住宅ローン残債割れしないような資産性のある物件を買っておきたいと考える方が一般的かなと思います。
-
365
名無しさん
>>357 マンション検討中さん
資産性考えないのがおかしい
-
366
購入検討者
エリアNO1のマンションは、中古でも高値で売買される。資産性の面でも魅力が大きい。検討に値する物件かと
-
367
評判気になるさん
資産性の事を言っても無駄。特別割安なマンションなんてあるはずがない。買える時に頑張って買うしかない。いろいろ不満言っても仕方ない。文句はいくらでも言えるけどそれよりずっと賃貸は嫌だ。
-
368
検討板ユーザーさん
>>360 名無しさん
売却する前提で購入する方がおかしいって考え方がおかしいですよ。
それと終の住処だからと言って資産性を気にしないなんて有り得ません。不測の事態が発生した時に家をどうしても手放さなければならない時がくるかもしれないのに、資産性を気にしないなんてハッキリ言えば金融リテラシーの無い人ですよ。
-
369
eマンションさん
>>368 検討板ユーザーさん
だから何?あんたの話なんてみんな聞きたくない。
-
370
口コミ知りたいさん
>>369 eマンションさん
いや、少なくとも>>360みたいなトンチンカンな話より何倍もマシだぞ笑
-
371
マンション検討中さん
エリアNo1って駅単位でみるんですかね?
総武線だと快速区切りかと思ってました。
-
372
eマンションさん
>>371 マンション検討中さん
総武線ナンバーワンってどこなんでしょう?駅力的には圧倒的に錦糸町ブリリア?築年数も考えると亀戸?
-
373
マンション検討中さん
>>372 eマンションさん
総武線って三鷹~千葉だぞ…どちらも総武線内では上位のマンションであるに違いないがNo.1ではないだろうな
その並びだとブリリア≧亀戸クロス>プラウド平井かな?
-
374
マンコミュファンさん
>>370 口コミ知りたいさん
書いた本人はそう思ってるだけね
大抵こう書いてる人が金融リテラシーが一番なかったりする
-
375
評判気になるさん
>>373 マンション検討中さん
これでしょうね。
ブリリア≧亀戸クロス>平井=後の新小岩かなと。
ただ、後発になればなるほど価格は上がるから新小岩が出る時には更に上がるだろうし、どうせ買うなら早めがいいだろうなと思う。
-
376
名無しさん
>>361 マンション掲示板さん
たしかに普通のサラリーマンにとって無理なく買えるギリギリだと思う
-
378
マンション検討中さん
>>368 検討板ユーザーさん
大体物件買うときはすぐに引き出せるお金を物件と同等額は用意してるだろうし手放さなくてはいけないときは殆ど無いだろ
-
380
検討板ユーザーさん
>>378 マンション検討中さん
そんな単純じゃないだろ
お前のくそ狭い視野で語るなよw
-
381
匿名さん
>>375 評判気になるさん
ですね。小岩も後続がありますし総武線もまだ伸び代はあると思います。とはいえ平井で坪400万超えか、、、
-
382
評判気になるさん
新小岩と平井では差がないと考える人も多そうですね。
降りたことないからか、どっちが優れてると明確に判断できないなぁ。
-
383
マンション検討中さん
>>378 マンション検討中さん
(私の場合は)大体物件買うときはすぐに引き出せるお金を物件と同等額は用意してるだろうし(私の場合は)手放さなくてはいけないときは殆ど無いだろ
添削してみました!ちな、うちは手付金10%さえ手元にないので野村に交渉!
-
384
契約者さん5
新小岩は快速駅とはいえ、荒川隔てるから明確に分断される。
電車は勿論、車やら自転車で走ればなお分かるよ。
-
385
eマンションさん
駅力的には錦糸町>新小岩>亀戸>=平井かなぁー。総武線各停で職場に行けるなら亀戸、平井は良い。
マンションだけでみたらやはり、ブリリア錦糸町は築年数が気になる。亀戸クロス>=ブリリアかなぁ。平井も専有部の設備について、詳細が出ると検討しやすいですが、もう少し先ですかね。
-
386
マンコミュファンさん
>>384 契約者さん5さ
世間の認識では荒川を超えたら千葉!ですからね。。。
平井が新小岩ならより都心寄りの平井一択!(各停で通勤できるなら)
-
388
通りがかりさん
>>371マンション検討中さん
たしか亀戸で管轄が千葉になるはずだから
亀戸-千葉、錦糸町-三鷹でエリアが分かれるのでは?
-
393
管理担当
[NO.377~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
394
検討板ユーザーさん
金融リテラシーが無いって言われたことが相当頭にきたのかな。
正論だと思うのですが。。。
-
395
マンコミュファンさん
>>394 検討板ユーザーさん
まあまあ、これ以上追い込むとかわいそうなのでここら辺でやめときましょう。
-
396
口コミ知りたいさん
-
397
通りがかりさん
>>386 マンコミュファンさん
各停ならってとこが難しいですよね。
あんまり小岩のイメージが良くないので亀戸なら亀戸!と強く言えると思うんですが、平井はマジで情報ないからなぁ。逆に言うと開発の余地はあるって事なのかもしれませんが。
周辺家賃相場とかで比較するのが1番なのかもしれませんね。
-
398
名無しさん
平井はマジ何もない。店も少ない。平井より小岩が将来性がある。江戸川区がどこに力を入れてるのかを見たら分かると思う。荒川内側とか言ってもそれは亀戸から言えることで平井は認知度がほぼゼロ、再開発もこのプラウドタワーだけ。
-
399
評判気になるさん
>>395 マンコミュファンさん
自分が追い込まれることがわかっててなにより
-
400
検討板ユーザーさん
早速変なネガに粘着されてるね。これは人気が出そうな予感!
プラウドタワー平井
-
所在地:東京都江戸川区平井五丁目65番(地番)
-
交通:総武線 平井駅 徒歩2分
- 価格:2億2,988万円~2億4,988万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:120.59m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 374戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件