プラウドタワー平井

時は金なりなので、平井を検討しています。タワースペックはいいと思いますが、将来的に新小岩か小岩へのすごろく含みですので、皆さんのコメントは参考にしてます。
小岩の話はよく出てきたのですが、新小岩はどうでしょうか。快速の止まる新小岩に小岩並みの大開発があれば、一択なのですが、、、
新小岩も再開発あるので良いですが、局地的で、イメージが一新する期待感が湧かないのが気になってます。他に良い検討材料ありますか？

>>987 マンション検討中さん

テナントの差は大きいです。=ではない。

>>1002 eマンションさん

ですね。平井にシャポーはないです。シャポーロコです。売り場面積全然違います。
平井ダメとは思わないですが、駅ビルに関しては小岩のが勝ってますね。

>>988 eマンションさん
スイーツ専門店

>>985 名無しさん

本八幡とか船橋にもありますからシャポーと駅力は全く関係ないですね

小岩の話で盛り上がりたければ（共感してほしければ）そっちの掲示板にいけば・・
どうせはたからみれば、よくわからない城東の小さい町ですよ

>>1006 周辺住民さん
めちゃくちゃ悔しがってますね笑
気持ちは分かりますよ。パッとしないですもんね。

>>1006 周辺住民さん

住民掲示板ではなく検討掲示板なので比較する話は良いと思います。

駅力は、錦糸町>>新小岩=亀戸>小岩>平井ですね。

>>1006 周辺住民さん
城東に関心を持ってもらうことはいいことではないでしょうか。

>>1009 口コミ知りたいさん
駅力だけですと確かにそうですね。街力はどうでしょうか。

>>1004 マンコミュファンさん
ムラサキに一票

>>1005 マンコミュファンさん
シャポーはマイナーですよね。都心にはなかったような

プラウドタワー平井はスケルトンインフィルでしょうか

こちらの2期を検討していますが、竣工が４月なので入居は恐らく4月1日以降になるのかなと。そうすると近くの保育園に新学期から入れられないなと思い迷っています。

>>1009 口コミ知りたいさん
駅力の定義がよくわかりませんが、個人的な感覚では都心距離の順に錦糸町>亀戸>平井>>新小岩>小岩だなぁ。
荒川を越える駅は選択肢から外れてしまう。この辺りは通勤する人が否かで変わってくるのかも。

商業施設という観点からは平井はシマチューくらいしかないし辛いかも。カメクロは隣接マンションだけでなく横のソシオグランデまで1億超えちゃってるし、商業施設による資産価値アップは強力。その面では小岩もありか？

>>1016
全く同じ評価です。
新小岩＝亀戸って新小岩を過大評価しすぎなのか亀戸を過小評価しすぎなのか、あるいは両方か。
島忠+ロピアは近隣駅の施設と比較しても日常使いには一番便利だと思いますけど、「商業施設」と言うには弱いのは間違いないですね。

これだけで駅力と言えるのかは分かりませんが、乗降客数は小岩の方が亀戸より多く、平井は小岩の半分です

都心近いとか言っても2駅離れてるぐらいで同じ区でしたら駅力、街力は商業施設、街のインフラで変わるのではないでしょうか。平井は商業施設の面から見ると江戸川区内でも下位だと思います。小岩、葛西、西葛西、船堀だけじゃなく瑞江よりも駅力弱い。シャポー小岩の改装についてネット情報を見ても平井が小岩より上というのはあり得ないと思います。
https://memogaki.jp/archives/post-18776.html

プラウドタワー平井は2024年11月竣工
プラウドタワー小岩3街区は2026年1月竣工
1年ぐらいの差で色々比較してますが、発展の面から小岩を待つ事も考えてます。ただ時期的に小岩3街区はもっと高くなる可能性が高いので、江戸川区ではなく同価格の湾岸地域の中古も考えてますが、平井と小岩の比較なら小岩>平井でした。

小岩三街区待って、値段はそこまで上がらないにしても、設備仕様を落とす＋単純に駅徒歩分数が増える、これだけでステルス値上げですからね。
待つ判断ってめっちゃ怖いですね。待ってる間、残債減らせないですしね。

>>1021 マンション掲示板さん

小岩の設備仕様を落とすのを知ってるなんてまさかPT平井の営業マンですか！？

小岩信者は平井へのネガキャンが凄まじいですね。
そんなに下だと思うならわざわざ平井スレ来て書かなきゃいいのにｗ
どっちが上、下とかマウントの取り合いばっかりでタワマンの購入者属性ってそんなにマウント大好きな人達なのかと思うと憂鬱になってくる

>>1023 口コミ知りたいさん

産まれてから30余年。平井に住んでますが、住めば都と言うか、ここが都です。
駅前に買う価値のあるタワマンが建って、買えてよかったです。
これからも平井に生きて生きます。

>>1020 マンション掲示板さん
小岩ラブなのは伝わるが平井スレで痛々しいよ

>>1018 口コミ知りたいさん
亀戸住民ですが、総武線沿線で買い替え検討中。
秋葉原から総武線下りに乗っているときの気持ちは

秋葉原: 「うわー混んでるなー無理して乗っちゃうかー」
浅草橋: 「たくさん降りてくなぁー浅草橋に住めるなんて羨ましいな～。浅草線乗り換えの人は大変だなー」
両国: 「みんな降りてくなぁー疲れたなぁ。いいなぁー」
錦糸町: 「めっちゃ降りてくなー。うわ、めっちゃ乗ってきてまた混んじゃったよー。ブリリア東京見える～いいなー」
亀戸: 「やっと着いたー亀戸遠いなー」

私の場合、亀戸でも遠いと思ってるので辛うじて平井が限界ライン。平井ー小岩間は二駅ってことは、亀戸ー両国くらいの差があるわけですよね。同じ値段なら両国住みたいよ（笑）都心距離こそ正義！

駐車場の抽選のようですが結構倍率は高いのでしょうか

平井駅前は他に開発ひかえてるのでしょうか。

2駅奥に行くぐらいなら手前の駅の板状でいいと思ってしまう

>>1026 eマンションさん
めっちゃわかります！
御茶ノ水から乗った時の亀戸ついたかなと思ったらまだ両国感。
錦糸町でギリ、亀戸でも少しフラストレーション溜まってくるので平井くらいが限界ですねw
そっから荒川渡って更に奥は無理！

小岩は駅を改修しないとちょっときついかもな。
あれだけ大きなマンションが次々と建っても駅のキャパがそれに耐えられないとキツイ。

価格面でいえば、資源高や人件費高が当面続くどころか、さらに加速しそうなところを見ると小岩は平井より高くなりそう。建設業の残業時間規制も厳しくなる。
今の平井と、高騰する可能性が高い小岩を比べたらやっぱり平井なのかなぁ。

>>1026 eマンションさん
今日総武線に乗っていたらこの投稿思い出して笑った

MAとかMFみたいな角ダイレクトウィンドウのリビングってテレビどこに設置するのが正解？

>>987 マンション検討中さん
平井はシャポーロコなので小岩よりも弱いかな？と思ってる
実際小岩のシャポーも新しくなって店も増えたし

平井周辺のスイミングスクールってどこになりますでしょうか。

小岩と平井のどちらかのタワマンにしようか悩み中。
小岩に次以降にできるタワマンは高くなりそうだしな。アルファグランデやプラウドファーストかここのどれかですかね

>>1034 マンション掲示板さん
小岩のシャポーにはどのようなお店が入っていますでしょうか

>>1035 マンション検討中さん

>>1035 マンション検討中さん
駅の反対側ですが、AZという老舗のスイミングスクールがあります。駅から歩きますが、駅前から送迎バスもあります。
大手のルネサンス曳舟も平井から送迎バスがあったはずです。
自転車等使えるのであれば、ルネサンス亀戸もいいですね！

>>1035 マンション検討中さん

新小岩にティップネスもあります。
送迎バスもあるみたいです。

今日の工事現場です

>>1040 マンション検討中さん
ここから見上げる高さになるのを、、、心待ちにしています。

>>1040 マンション検討中さん
まだしばらくは地下躯体工事が続きそうですね。
建物が上に伸び始めたらテンション上がりそうです！

隅田川花火、今年から再開みたいですね。
南西向き住戸もバルコニーに出れば第二はもちろん第一打ち上げ場所も建物に邪魔されなければ見れると期待してます。

南西向きの一番の楽しみは亀戸中央公園での打ち上げ花火。距離的には800mくらいでしょうか、高層階はもしかして花火を少し上から見るという体験出来ちゃったりしないかと思ってます。
規模は15~30分と大きくないですが十分楽しめるかなと。

南東、北東向けからは毎日ディズニーランドの花火が見れそう。
スカイツリーからも見えますから天気さえよければ。

仰る通り墨田川の花火はきれいに見れます。亀中の花火は圧巻です。南東の中層階以上だと江戸川の花火大会が見れますよ。

>>1026 eマンションさん
再開発が多く予定されており総武線沿線で探しておりますが、総武(緩行)線各駅の印象は思ったより大変そうですね。快速停車駅の物件を中心に考え直したいと思います。

今購入を検討しているのですが支払っていけるか、また生活水準が掛け離れていないか、不安に思っています。
既に購入された方、また購入される予定の方の世帯年収を伺いたく思っております。

>>1046 マンション検討中さん
年収倍率5～7倍
単身ならまだしも、世帯年収なら1,500万以上ないと厳しいと思うよ。

>>1047 名無しさん
自分と一緒にしない方がいいのでは？
他人の資金計画なんて大きなお世話なんだよ

>>1046 年齢や自己資金割合によっても事情がかなり変わってくるかと思うので、FPさん(デベロッパー紹介ではない方が望ましい)に相談してみるのもいいかもですね。

>>1047 名無しさん
世帯年収は3桁万円だけど自己資金で70%支払い予定です。一概に今の世帯年収だけで厳しいというのは違うよね。

>>1045 マンコミュファンさん
快速停車駅が断然いいと思います。

>>1040 マンション検討中さん
早く建物がみたいですね。

南西向きはもうすべて完売でしょうか

俺年収500万、嫁350万、園児1人の30中盤世帯年収850万の一般家庭です。
全額キャッシュで購入予定です。
皆さまよろしくです。

わいも全額キャッシュやがな。

二十代後半、シングル、全額ローンです。

全額キャッシュ、すばらしいですね。
貯める秘訣教えてください

生前贈与じゃないですか？相続税の積算課税制度ができて親が金持ちだと生前贈与受けやすくなった。

20代後半夫婦、2LDK 全額ローンです。
2人で労働頑張ります、、

年収よりも資産次第でしょうね。フローよりストックの方が強い。

>>1063 匿名さん
とはいえアンケートを見る限り世帯年収1500万以上の方々が最も多く検討してるようですね。個別事情がない限り基本的フローがないとストックも積み上がらないですし。

投票結果を見たら世帯年収1000万円以下がそれなりに多くて驚きました。実家が太くないと無理ですよね？

自分は1250～に投票して、そのあたりがボリュームゾーンだと思っていました。1500万円以上が一番多いのも驚き。

無理じゃないよ。ローンは年収の１０倍くらいは組めるんだから、住宅にどれだけベットするかでしょう。そんなリテラシーもないからずっと買えなくて、不動産業界的には都内最下層の城東で検討する羽目になってるんですよ。

年収はかなり低いですがコツコツ貯めてきたので、全額キャッシュです。住宅ローン減税も年収がそんなにないので返ってこないので住宅ローンにするメリットがないので

平井駅周辺は医療機関は充実していますでしょうか。新小岩（ims)や小岩（江戸川病院）総合病院はありますでしょうか。

亀戸中古と平井、迷い中。亀戸は予算内だか高いからな。

>>1069 eマンションさん
亀戸も予算内なら錦糸町のブリリア東京も射程圏内ですよね？
選択肢が多くて羨ましいです。1億越えとなるとどうしても気が引けてしまいます。

亀戸だったら築年数は経過していますがブリリア東京の方がいいかなと思います。

>>10655口コミ知りたいさん
世帯年収1,000万以下は2LDK狙いでは？
またボリュームゾーン1,500万越えの人たちも今や城東で検討せざるを得なくなってるってことですね。

>>1066 匿名さん
10倍まで組めるの知らなかった！

みんな10倍とか組んでるんですか！？うち、5倍なので保守的すぎるかもしれない。

5倍で組んで、残りは自己資金で。

>>1070 マンション掲示板さん
ここや亀戸よりブリリアの方が魅力的でお薦めですよね。

>>1073 名無しさん
職業次第
上場企業、公務員なら行けるが中小企業なら難しい
普通は適正ラインの手取りの4-5倍程度が限界

年収はそこまで意味なくない？
贈与と用意できる頭金次第だし
両方の親から贈与の限度MAXの3000万あればかなり現実的なところまで落ちるから10倍まで借りる人稀じゃないかな？　
頭金は夫婦それぞれ1000万で贈与分3000万で用意する人は多いと思う
8000万程度部屋ならギリギリ3桁の年収でも行けるはず

プラウドタワー平井とプラウドタワー亀戸クロスで検討中です。やはり新築の方がいいのでこちらに傾いています。

>>1077 匿名さん
両方の親から贈与の限度MAXの3,000万円…
令和3年度で時代止まってるのか？まさか昨年の税制改正も知らないリテラシーの低い方ではないですよね？
色々語ってますけどちゃんと正しい情報をお願いします。

>>1078 マンション掲示板さん
カメックスが3LDK1億ならカメックスだけど1.3億だとプレミアムフロアや角部屋と迷いますよね
さすが野村不動産、絶妙としか言いようがない

>>1079 マンション検討中さん
書いた本人だけど
普通に考えればタイプミスだとわかると思うけどな

過去の書き込みでもこのスレでリテラシーとか使ってる人はそういう一般的なことが考えられないのは何でだろうと思しリテラシーが無いことを自分で気付けないことが面白いね

>>1081 名無しさん
まぁ気にするな>>1079は前からいる荒らしだから

>>1074 通りがかりさん
我が家も5倍
そもそもそれ以上だと返せる自信ない

>>1081 名無しさん
2回もタイプミスする？知らなかっただけでしょ。素直に誤りを認められないのかっこ悪いよ。

わが家は7倍で組んでみました。個人的にはこれがギリギリかな

第2期の評判はどうなんでしょうか。第1期で購入したのでちょっと気になります

亀戸クロス1.3億円で売ってここの上層階の角部屋買おうか悩み中。
それでも1千万以上手残り出るからな～

>>1083 マンション掲示板さん
同じ場所だからしやすい
最近前回より大きいスマホに買い替えたのとフィルム貼るの失敗して押しづらくなったしまったのよ
普通に考えればわかるミスに突っかかるのはカッコ悪いよ

>>1087 口コミ知りたいさん

言い訳下手すぎて草

>>1087 口コミ知りたいさん
顔真っ赤になってそうですが、落ち着きましょう。
ご存知ならちゃんと誤りを訂正すれば良いだけで、みんな言い訳が聞きたいわけじゃないですよ。

>>1086 マンション検討中さん
私ならここの上層階、角部屋を選びたいです。

スカイツリーが見える角部屋は南西は既に完売みたいですが、残りは何期で売り出すのでしょうか。

ここのプレミアムと亀戸クロス高層階のどちらかを購入検討です。
広さでプレミアムですかね。

>>1092 検討板ユーザーさん
ブリリア錦糸もいいですよ

>>1093 eマンションさん
ブリリア東京はちょっと古いんだよな、修繕も色々かかってくる築年だし。
立地のブリリアか、ゆかいふる大規模商業施設直結の亀戸クロスか、新築コスパ・間取りの平井か。

養分タワマンが話題ですが、ここは大丈夫なんでしょうか？

>>1094 評判気になるさん
築浅または築10年前後の物件を選んでしまいますね。

ビューネタワー平井からこちらに乗り換えようか悩み中。

>>1091 マンション検討中さん
MRに確認してみたら教えてくれるかも

>>1093 eマンションさん
ブリリアタワー錦糸町はいいけど、築年数が。修繕とかが気になりますよね

>>1080 名無しさん
私はカメックスにしようと思っています

商業施設はどのようなものは入居するのでしょうか。スーパーマーケットは入るのでしょうか。

ここは共用部分やロビーはどんな感じなのでしょうか。豪華仕様？？

>>1101 買い替え検討中さん
スターバックスが入らないかな。タリーズがあるからな。

>>1084 購入経験者さん
わが家は3倍で収めてみました。

ビストロなどのお店が入って欲しいです。

>>1101 買い替え検討中さん
成城石井や紀伊國屋が入って欲しいけど、まあないですよね。

>>1097 ご近所さん
私だったら即乗り換えですかね。

平井の住不と野村の二拓で検討中です。住不はちょっと距離的にあるし、そこまで売れ行きはいい感じではなさそうなのですが、価格はリーズナブルですよね。でもやはり駅前のほうが無難ですかね。

>>1100 買い替え検討中さん
カメックスは固定資産税が結構高いと聞きましたがどうなのでしょうか。

>>1106 平井ラブさん
大手で平井周辺にないとしたらライフ・サミットですかね。

第2期の価格は特に値下げもなく第1期とほぼ変わっていないのでしょうか。

>>1094 評判気になるさん
ゆかいふる大規模商業施設直結の亀戸クロスか、新築コスパ・間取りの平井を選んでしまいそうです。

平井周辺には総合病院はありますでしょうか。調べてみたのですが近くには大きな病院はなさそうだったので。

>>1095 評判気になるさん

少なからずここも養分だとは思いますよ。ただ、少しは我慢しないと駅前開発ができないジレンマ、、。

>>1112 購入経験者さん
新築コスパ・間取りの平井ですかね

>>1114 マンコミュファンさん
駅前開発は大小にかかわらず、ありますよね。でも現状より将来性を見て判断することが重要ですよね。

>>1112 購入経験者さん
10年後はどうなんでしょうね？
駅力強いブリリア東京+築年数10、築10年の平井駅前プラウド、築12年（？）の商業直結亀戸。感じ方はそれぞれですが、個人的には全部良いが平井がやや弱いかなという印象。

>>1117 eマンションさん
10年後と言わず現時点の
ブリリア東京＞亀戸クロス＞プラウドタワー平井
の価格差のとおりかと。
駅力商業施設では弱いですが、その分安いので選択肢としては十分かと思います。

>>1117 eマンションさん
だから今の価格もブリリア≒亀戸>平井なんじゃないの？

スーパーは入れる方向で検討されてるみたいですね。
担当者から聞きました。
わたし地元民でもありまして、候補の名前を駅周辺民から聞いておりまして
入れる方向で進んでるは確かかと。

>>1120 匿名さん
徒歩1分に西友ありますけど下駄にもスーパー入るんですかね

>>1120 匿名さん
大きな区画は面積からはやはりスーパーが入りそうですよね。

>>1119 口コミ知りたいさん
今も十年後も築年数は関係なく、ブリリア東京＞亀戸クロス＞プラウドタワー平井かな。

平井と小岩だったら10年後どうですか？

>>1121 マンコミュファンさん
下駄に入ると聞いてますよ。
確定かは聞いてないので断言できないのは申し訳ないところです。。

>>1124 評判気になるさん
平井に一票

>>1124 評判気になるさん

通勤するなら >>1026 に答え書いてありましたよ

>>1122 ご近所さん

今のところ、OKが入ると聞いております
2年後なので、正式決定はまだ先ですね。
平井なので、期待半分、そんなもんか～半分で

>>1127 口コミ知りたいさん
ありがとうございます

こちらとプラウドタワー亀戸クロスであればどちらがいいでしょうか。

>>1130 口コミ知りたいさん
今から住みたい・坪500万払えるなら亀戸クロス
新築がいい・そんなに出せないならプラウド平井

ベストは2年前に坪380万で亀戸クロスを買っとくことですが、今となってはどっちもどっちであとは好みかと。
都心に近くて全館空調のゆかいふる、大型商業施設直結等に魅力を感じるなら課金して下さい。

>>1130 口コミ知りたいさん
どちらがよいかは大規模商業施設直結や床いふるに対して価格差を払えるかどうかの価値観によるので、人それぞれだと思います。
価格差を考慮しないのであれば、亀戸クロスのほうが人気でしょうね。

>>1132 マンション掲示板さん
亀戸クロスにしようかな

買えるなら亀戸か錦糸町買ってるわ

パークタワー錦糸町とこちらはどちらが上かな？

平井に期待です！

>>1136 マンション検討中さん
そうです！ここならまだ間に合います！

平井を買いたいです。

>>1135 匿名さん
パークタワー錦糸かな

>>1136 マンション検討中さん
まだ2期販売なので全然間に合います。

>>1128 検討板ユーザーさん
OKが入ってくれると嬉しいです。

OK入ったらメーカー品安く買えるのが嬉しいな
生鮮は商店街やロピアがあるし

>>1046 マンション検討中さん
1500～がやや抜けてるけどほかはほとんど同じ割合というのが意外。
契約会でも年齢層がやや高めという印象を受けたので、その影響もありそう

>>1142 マンション掲示板さん
OKが出来てくれると平井住民のとっても嬉しい限りです

シティハウス平井とこちらだと、やはりこちらを選びたいです

>>1145 デベにお勤めさん
私も断然こっちを選びますね。

>>1133 通りがかりさん
プラウドタワー平井のほうがいいかな

売り出し戸数で見ると平井は亀戸の1/4くらいしかないからすぐ売り切れそうやなぁ

>>1148 口コミ知りたいさん
第1期を逃したので、第2期で参戦予定です。

>>1145 デベにお勤めさん
駅近のプラウドタワーの方がお薦めですよね

>>1150 職人さん
平井もついに3LDKで9000万円前後となったとは

>>1151 周辺住民さん
えっ！そんなに高いんですか

第2期のMRの状況はどうなんでしょうか。

>>1151 周辺住民さん
角は億ションですね

>>1154 eマンションさん
とうとう平井も億ションですか！

第二期のオンライン説明会なかなか予約が取りにくかったですが、ようやく予約できました。かなりの人気みたいです。

>>1139 口コミ知りたいさん
パークタワーもいいですが、こちらの方が良いかな。

晴海フラッグ外れてから検討する層もいるとすれば、後半になるほど値上げの可能性も無くはない？
晴海フラッグがどのくらいかけて売るのか分かりませんが、坪単価的に大抽選会になることでしょうし。

シティタワー千住大橋かここかのどちらかで検討中です。シティータワー千住大橋は商業施設と一体での開発・駅近でも最寄り駅が北千住でないから、平井の方がいいかなと。

晴海フラッグかここの2択で検討中。

>>1160 ご近所さん
私はシティタワー綾瀬とTHE TOWER JUJOかプライドタワー平井のいずれかで悩み中です。

>>1161 マンション比較中さん
私だったらこちらのどちらかを選ぶとしたら、価格面の安いプラウドタワー平井かな。

平井で美味しいお店っておりますか。現在文京区に住んでいますが、ここを購入検討中です。

とんかつのとん一、ステーキ志摩・うなぎの魚政、居酒屋　まっちゃん・もがみがわ・さんしまいが個人的にはいいお店です。

>>1152 購入経験者さん
今やハザードマップでの最高ランクに位置づけのところが多い　江戸川・葛飾・足立の駅前開発でも1億前後のお買い物になっています。

>>1157 マンション掲示板さん
新小岩のパークタワー東京イーストやプラウド新小岩はどうですか。

>>1163 買い替え検討中さん
豊田屋とコバヤシはずせないですね。

綾瀬や十条もプラウドさんならここと同じ坪400万前後くらい出たしてくれたのでは？
この並びじゃ平井も坪450万とか言われても納得できるレベルなので割安感さえある。

>>1166 口コミ知りたいさん

新小岩より、プラウドタワー平井やプラウドタワー亀戸クロスかな

>>1169 評判気になるさん
プラウドの値付けは絶妙感ありますよね。

>>1167 eマンションさん
豊田屋の鍋は絶品！

平井の駅周りを全く知らないのでのが、小岩や隣の新小岩や亀戸と比べて買い物・商店街・飲食店等はどのような感じでしょうか。

>>1170 匿名さん
野村さんのフラッグシップ商業施設直結の影響は大だろうけど・・・亀戸クロスは、高くなり過ぎ。　新小岩のタワーはもっと高くなるだろうね。（汗）

>>1174 匿名さん
新小岩のタワーは6-8年後ですが、坪単価はえらいことになってそうですね。

今のうちにシティテラス新小岩あと僅かを狙うかな

プラウドタワー平井が狙い目！

>>1175 検討板ユーザーさん
その頃に「新小岩でも坪450万！？高すぎ！！」とかになってたら、ここの中古もそれくらいの価格には維持されてるだろうから、とりあえず先に買っとくわ！

周辺駅の再開発が目白押しなので、プラウドタワー平井は買うのは今でしょう。

>>1174 匿名さん
ここは新小岩のタワーができるときの中古価格は期待できるのかな?

>>1176 検討板ユーザーさん
シティテラス新小岩よりこちらでしょう

野村のフラッグシップ商業施設直結のカメクロとこちらのどちらがいいか悩む。

ここの坪単価が400万以上とは。びっくり！

これからは、建設業も残業が規制されて人件費が高くつくし、猛暑日には作業不能日としてカウントするようになって、今までのような工期では出来ないなんてこともありそう。

東京オリンピック特需以降、ウクライナショックも重なり各種部材、設備が高値水準だから、マンション価格が下がることは考えにくい気がする。
余ってる土地も限られてて、駅前はホテル、オフィス、共同住宅と競合しがちで、コロナ前はホテルは下火でも、今では外資も動くほど。(平井のようなマイナー駅だと、ホテルオフィスは競合しないだろうけど、都心部が競合して、それが周囲に影響することは容易に想像がつく。)

これで、数年後の駅前開発が安くなるとは、なかなか思えない。高単価が売れない場合も、いま懐を温めてる余裕のあるデベはゆっくり売っていくことは出来るだろうし。

まず建築資材と人件費の上昇は今後も続くことはほぼ確実。土地の価格はどうなるか分からないが、マンション用地が不足しているのは確か。

次に平井や周辺地域の再開発についてだが、
再開発によって盛り上がれば地価は上がる可能性が高い。
逆にもし、平井だけ再開発がなかったとしても、新小岩や亀戸のエアーポケットになりそこそこの需要は期待できそう。

何回か話題にもあがっていますが、1・2階のテナントが公表されるまでワクワクですね。生活が便利になるような店舗が入ってくれるといいなと思っています。

1.2階のテナントは地域住民の方も含め生活に便利なものになるとここが出来た意味合いもすごくありますよね。

ここ以外での平井の再開発は予定されているのでしょうか。

>>1171 マンション掲示板さん
マンマニさんの影響？笑

>>1189 口コミ知りたいさん
誰に影響されたっていいじゃない。
必ず人と異なる意見を持たなきゃいけないわけでもない。

>>1190 評判気になるさん
というか普通に野村の販売戦略理解してればわかることでしょ。
ス○フとかみたいに長期在庫覚悟の上での高値チャレンジをしてこないから、顧客目線で言えば買いやすい。
売れる価格でちゃんと捌いて回していくってのも元は野村證券と証券会社をルーツに持つのも関係してるのかもね。

「野村の値付けは絶妙」

2期の価格が出てるみたいですね。どうなんでしょうか。

>>1182 マンション掲示板さん
買えるなら亀戸クロスなのだが値上がりすぎて買えないので、今買えるところなら平井がベスト。

>>1194 口コミ知りたいさん
私も亀戸クロスは予算的には厳しいのでこちらを選択しまさした。

しばらく前に世帯年収を伺ったものです。
年齢や手持ちの資金がどの程度あるかにもよるかとは思いますが、1500未満が2/3以上を占めているのが私にとっていい意味で驚きでして、2期もしくは先着順を前向きに検討したくなるような状況でした。
この度アンケートに答えていただけた方、またご意見をくださった方ありがとうございました。

>>1196 マンション検討中さん
逆に考えると、年収1500未満の方こそ買える最後のチャンスだからかもしれないですね。

多くの割合を住宅ローンで購入する予定なので黒田総裁から植田新総裁になって当面は大規模な金融緩和策を続けることのようですが、ローンの本契約時に金融政策がどのようになっているか気になります。ただ将来のことはわからないし、リスクを取って購入することにしました。

>>1193 マンコミュファンさん
どこに出ていますか

>>1194 口コミ知りたいさん
この先もし不動産が値下がったとして
現時点の亀戸クロス1億2000万と平井9000万からだと
値下がり幅のリスクは亀戸の方が大きそう
完全な個人的主観だけど