匿名さん
[更新日時] 2022-12-15 09:54:58
モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！
件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)
交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ
[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/
【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】
[スレ作成日時]2021-05-13 18:29:41
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都世田谷区尾山台3丁目19番（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
35戸（他に管理人室1戸）※総戸数は、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸5戸を含みます。一般分譲20戸となります。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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| 施工会社 |
多田建設株式会社 東日本第1事業本部 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース尾山台レジデンス口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
場所は悪くないと思いますが、相変わらず強気な営業でした。オリンピック前に売れるだけ売りたい感満載のような。LDも床は総タイル貼りとか、外壁がディアナガーデンと同じとか、他のピアースレジデンスに比べると上質の厚紙で作成された間取り図とか、トータル戸毎に100万程度のアップグレードに、+1000万は吹っかけて来そうな勢いです。正直、そんなのなくして本体価格をもっとリーズナブルにすればいいのにと思います。それでも資産価値度外視でも買われる方が一定はいるのでしょう。城南エリアって根強い地元ラブな方が多いですもんね…
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82
ご近所さん
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83
マンション検討中さん
ディスポーザーより食洗機付の方がいいと思っているのですが、皆様はどう思われますか？
ディスポーザーは、管理費高くなるし故障すると厄介と聞きますが、、、
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84
匿名さん
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85
匿名さん
デザインが煮詰まってしまって、ほかのディアナやピアースと大差ない感じ。
説明会も試聴したけど、訴えかけてくるものがなかった。
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86
マンション検討中さん
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87
匿名さん
あれもこれもオプションで、さらに稼ぎたい思惑が透けて見える最近の新築マンション
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88
マンション検討中さん
>>86 マンション検討中さん
食洗機、ディスポーザー標準仕様。
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89
匿名さん
リビングはタイル、キッチン袖壁は石。
まあまあの仕様
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90
マンション検討中さん
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91
マンション検討中さん
>>90 マンション検討中さん
どれくらいだったんでしょうか？
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92
マンション検討中さん
暫定価格の発表される時期ですね。来月聞きに行く予定ですが、気になります。やはり想像以上に高いのか。。
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93
匿名さん
グレード、場所は申し分ないから金額高くても売れちゃいそうですね。上野毛もラス1とかみたいですしね。三菱とモリの自由が丘も完売？みたいな。。。
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94
検討中
めちゃくちゃ強気な価格だった。
それでもお気持ち固まり気味な方が既にいらっしゃるとのこと。実際まわりのお客さん達も具体的な話をしていた。
「この人にはどうせ買えない」と見切られて接されてたような気分にさえなる(笑)
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95
マンション検討中さん
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96
マンション検討中さん
坪単価どれくらいでしたでしょうか？？
高額さが気になりまして…
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97
マンション検討中さん
>>96 マンション検討中さん
坪500からですね
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98
マンション検討中さん
>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます！
500からとは…
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99
匿名さん
まあ妥当かなあ。
モリモト上野毛もあの値段で売れているみたいだし、パークハウス自由が丘で等々力で550の平均2億程度のマンション出るって聴いたしね
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100
検討板ユーザーさん
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101
マンション検討中さん
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102
検討板ユーザーさん
妥当かなあ…
買えないけど。
安くしてって感じ。買える方は買うんでしょうね。
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103
検討板ユーザーさん
>>101 マンション検討中さん
むしろ賃貸が需要下がって安くなってるから、賃料との比較で語りにくくなってるね。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
今時の新築グレードは、せいぜい４００台ですね。デべは笑いが止まらない。
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106
マンション検討中さん
ゲームルール変わったのにね、もう過去のことばかり言っても仕方ない気がするんだけど。
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107
匿名さん
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108
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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109
匿名さん
ルールが変わっているというのは肌身で感じる。共感できるわ。
値段が高くても売れちゃうのが今の時期。
金ある奴だけが勝つ時代。
余った金が不動産にジャブジャブ注ぎ込まれる。
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110
匿名さん
>>109 匿名さん
金ある奴だけが勝つ時代。
カネだけが勝ち負けの尺度ですか。
さみしい考え方、発想ですね。
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111
匿名さん
>>108 匿名さん
高い気がしますね。
管理会社はモリモトクオリティですよね？
過去の分譲管理物件は値上げが出来ないので人件費が上がってる分は、
新築物件の管理費設定でまかなっているでしょうね。
まあ管理費が高いと思うなら早めに総会で稟議にあげて管理会社を
変えてしまうのも手ですよ。
長く管理を任せてしまってると今更感が出てしまい、
みんな反対票を入れてしまうので。
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112
匿名さん
マンション選びにおいては金ある奴が勝つ。
後の生活は人それぞれ
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113
匿名さん
デべのグループ会社の管理会社に委託する、業界お決まりパターン
良くも悪くも、そうなっている以上、それを変えるのはなかなか…
ただ管理会社も、注力する物件とそうでない物件がありますからね
買ったマンションの“格付け”で、管理の質も違う
中古になっても評価が下がらないマンションは、モノ言う管理組合のようで
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114
匿名さん
申し分ないマンション。
最近では珍しい。お高いんでしょうね。
600万円弱くらい？
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115
ご近所さん
えっえっ、ここ尾山台なんですけど、ツボ500って、一体どうなっちゃってるの？激高すぎてもはや笑いもでない。。。
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116
検討板ユーザーさん
山手線内側のディアナコート池田山公園が坪520万円で、ピアースのここが坪500とは。。
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117
マンション比較中さん
白金ざすかいの初期の坪単価と一緒。尾山台＝白金高輪？値付けが完全におかしいと思います。
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118
匿名さん
ここの本来の実力的に@500はやり過ぎだと思うけど、今だと類似の物件もあまり見当たらないし、何処も高いしそれでも買う人は買うでしょうね。2年前、1年前、半年前と上がり続けてるし、新築も中古も立地の良い物件は強気過ぎるぜ。
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119
匿名さん
価格に見合っていなくても、イケイケ路線。バブルですねえ。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
今の売り手市場では、これが普通…
これから出る城南物件も軒並み500万は余裕で超えます。駅遠かったりしてもね…
さあ皆さん昔が懐かしかったら川を渡って川崎国へ行くか湾岸エリアでキラキラライフをしましょう！
東急線沿線は、もう高すぎて一般人が住める所ではございません。
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122
匿名さん
どしゃぶりの中で生コンを流し込み、強度が弱まる恐れ。
工期をせかされて作る。。。そんな新聞記事を読むと、
湾岸ライフに大金をつぎ込むなんて、、、と思います。
とはいえ、いまの新築相場は、カオス！？
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123
匿名さん
上がり続けてますね。
買うのをやめない限り上がり続けてます。
一般が買うの諦めても立地力ある物件は一部富裕層が買い続ける
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124
マンション検討中さん
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125
匿名さん
116.117さん
タイムスリップできたらいいですよね。
今は白金ザスカイも、それなりの金額です。昔話はやめましょう。惨めになります。
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126
匿名さん
上野毛のキャンセル住戸が、70㎡未満で9790万。
てなわけで、尾山台なら「大台超え」と、ソロバンをはじいた？
パークコート、プラウドにも肩を並べる（？）プライスゾーン
なるほど、時代はモリモトですか。桃太郎
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127
匿名さん
昔話をし始めたら同じ駅の玉堤のディアナコートは坪260万円台からだった訳で。
歩く距離は違えど、さすがに同じ最寄り駅の物件に住むのにたった３年で坪単価２倍は萎えますわ。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>>127 匿名さん
歩く距離は違えど、さすがに同じ最寄り駅の物件に住むのにたった３年で坪単価２倍は萎えますわ。
ディアナコートを買われた方の心中いかに。
売り手市場のうちにピアースを格上げして、
ディアナコートの希少性をディアナガーデン並みに高めたい！？
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130
マンション検討中さん
事ここに至っては過去を懐かしんだも仕方ない。
同じ予算で買いたい方は川を渡ろう。もしくは待てる人は2025年くらいまで待ってみたらどうでしょう。
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