物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区尾山台3丁目19番(地番) |
交通 |
東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(他に管理人室1戸)※総戸数は、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸5戸を含みます。一般分譲20戸となります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
多田建設株式会社 東日本第1事業本部 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース尾山台レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
正確には、まだ要望書の段階ですよね?
先着順なのでほぼ同義ですが、情報提供が全体的に遅れているので、
場合によっては、取り消す方が出るかもしれませんよね?
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202
買い替え検討中さん
>>201 マンション検討中さん
全体的な情報提供の遅れとは具体的にはどんな内容ですか?
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203
マンション検討中さん
>>202 買い替え検討中さん
他のマンション同様、情報提供と売り出すタイミングを意図的に遅くして、価格を釣り上げる、という営業手法ではないでしょうか。都心新築マンションで流行ってます。
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204
マンション検討中さん
>>202
xxの資料は鋭意作成中、次回までには、とか、
出来次第お送りする、との会話はするものの、
いつまで経っても暫定的な資料ばかりですし、情報量が少ないです。
大手のように製本されてまとまった資料は期待しないほうが良いのでしょうか?
あと、モデルルーム見学時点では仮価格すら提示がなく、
わざわざもう一回打合せを設定して聞きに行ったのに、
一部のプランしか提示されませんでした。仮価格なのに。
第1期、2期と段階的に販売するならわかりますが、そういう話でもなく、
そのわりに、契約に向けたスケジュールはタイトに引かれております。
>>203
たしかに、うすうす意図的なものを感じておりました。
あとは人気が無さそうな部屋から、売っていきたいのでしょうね。
あ、営業さんは感じ良かったですよ。個人の裁量の問題ではないと思います。
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205
匿名さん
自分は遅らせているというよりも、
むしろ、効率的にさっさと売りさばきたい印象を受けました。
仕様が固まる前に販売活動に着手するせいで、
当初は出せる情報が限られてしまうのではないでしょうか。
どちらにしても、売主の都合でしょうが。
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206
匿名さん
>>189 検討板ユーザーさん
痛いですね、勘違い野郎。
なんでそんなに上から目線?
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207
匿名さん
上野毛の残戸が@470万ですかあ。。。370万でなくて笑
上から目線の輩が有頂天になってしまうわけですね。
高田純次が散歩したら、尾山台をどうイジるだろう。
やっぱり、高級住宅街って、紹介する?
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208
匿名さん
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209
ご近所さん
>>普通に尾山台界隈は高級住宅街でしょ。
初耳で、気恥ずかしいです。
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210
名無しさん
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211
ご近所さん
通学、通勤、ずっとローカルな東急沿線に住んでますので。
品揃えがパットしない東急ストアでも我慢しています。
不動産屋さんは、よいしょ、よいしょしますが、
大体、城南出身の営業さんはいないから、判で押したように、持ち上げる。
マンションギャラリーで受け売りの営業トークを延々聞かされると、
思わず、突っ込みたくなります。
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212
匿名さん
どうせ即完売でしょ。
売れなきゃモリ営業やばいね。
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213
匿名さん
ま、いまのマンション市況では早期完売はするでしょうけど、
ハイグレード低層を好む層は、ここは買わないでしょう。
完売のインパクトでいえば、自由が丘3丁目と意味合いは違うし。
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214
買い替え検討中さん
>>206 匿名さん
‘気になる‘立地の新築マンションは、そもそも坪単価が高く、さらに高騰しているのも事実。自分の予算、資金手当て力、その他希望が叶わなければ他の沿線で他の物件を探すことに時間を費やした方が得策だと思います。勘違い野郎とか上から目線などどコメントすること自体、意味がない。そもそもこの物件に価値を見出していないのだから。
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215
マンション比較中さん
地味めの大井町線沿線でも、中町や等々力など、検討者が意外に多く、親元の資金支援もあるから、若年層でも新築マンションを買えると、三井の営業さんが“解説”していた。カネはあるある、ですね。
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216
匿名さん
デべは結果がすべて。より早く、より高く売りさばくのがミッションだから。モリモトが性に合わなければ、買わなければいいだけの話。それも、ひとつの“正解”かと。
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217
口コミ知りたいさん
どこか他の業者さんの野次のようなコメントだったら別ですが、もし本当に家を探している方たちのコメントだったとしたら、批判をしている間にどんどん売れていて。実際、モリモトの城南で完成前に完売していないマンションないみたいですし。売れちゃってる中で野次を聞いて不動産やさんはなにを思うのだろう。
もはや無感情?
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218
匿名さん
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219
匿名さん
尾山台いい街じゃん。
派手すぎず丁度いい。城南エリアは物件枯渇してるから人気あるんじゃない?
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220
匿名さん
東急エリアで高台で駅近くて静かな場所なら、そりゃ売れるだろうね。
普通の事でしょう。
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221
匿名さん
城南エリアは、中古でも欲しい物件すら、まったく売りに出ませんね。
ろくな新築がないこの時期、わざわざ買い替え・売却するわけもないですが。
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222
周辺住民さん
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223
マンション検討中さん
高台のイメージはないですが、物件のある3丁目を含む駅から環八までは、標高25~30mくらいなので、低くはないですね。
むしろ、駅からフラットで近いので、将来、膝に不安のある自分的には魅力的に感じます。
高級住宅街かの議論はさておき、閑静な住宅街であるとは感じました。
狙っていた部屋が先に確保されてしまったので、キャンセル待ち・・・。他も並行して探すしかないですね。
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224
匿名さん
再来年3月末完成予定で、碑文谷5丁目にモリモトの「建築計画お知らせ」が掲げられています。広くはありませんが、「イオン」至近。学芸大学駅徒歩圏なので、分譲なら、尾山台より、さらに高いでしょうね。東横線ですし。大井町線も、のどかでいいですが、あとは好みと予算(価格帯)。
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225
通りがかりさん
モデルルーム見学しましたが、私が手の届く価格範囲内では、内装・外装ともにスタイリッシュさが程よく、自分好みでしっくりきました。
同じくらいの価格帯の大手デベ物件もいくつか見てきましたが、見た目だけなら、こればっかりは好みしだいですね。
営業トークは承知のうえで、標準でリビング・ダイニングまで床タイル、あと廊下の片側の壁が壁紙ではなく、板張りなのは、ちょっとリッチでいい感じです。
今後の参考になりました。
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226
買い替え検討中さん
最近のマンション選びは、老舗デパートや大手量販店か、それともモリモトのような洒落た専門ショップの二択のようなもの。
大手の「田の字」はうんざりという向きには、スタイリッシュなほうが受けがいいのかも。しかし、ピアースシリーズの窮屈感はいかんともしがたく。築浅のディアナコートの中古なら。。。
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227
匿名さん
何を優先するかでしょうね。
この物件に関して言えば、プランにもよるけど、
シリーズの中では窮屈感は少ないほうだと思います。
いや、そう期待しています。
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228
匿名さん
外観、内装は、それなりの高級感は私は感じました。
あと、間取りは比較的良いと感じましたよ。
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229
匿名さん
同じ尾山台4分でリーフィア尾山台が17,200万で107.02m2売り出しされておりますね。
築9年。坪531万円
広いのお探しで月のランニングコスト払える方ならお買い得かと。
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230
匿名さん
尾山台のリーフィアは竹中工務店施工。成城や上原のリーフィアも上質。ピアースが@500万クラスと言われてもなあ
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231
匿名さん
「リーフィアレジデンス等々力」のことですか?
ぱっと見で、かなり素敵なマンションですね。
線路にやや近いような気もしますが、等々力にもわりと近くて良さそう。
売出し時より坪単価はだいぶ上がっているようですが、
当時の掲示板にも、このグレードにしては、お買い得的なコメントがありました。
ただ、坪単価は同じくらいでも、107.02m2ですと、
残念ながら、予算的にピアース尾山台との比較対象にはできないです。。。
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232
匿名さん
リーフィアレジデンス等々力は、お買い得という印象はなかったけど・・
永住型の広いお部屋が中心で、販売価格が高かったせいもあるのか。
新築時、安めの住戸で75.20㎡ (3LDK)が7,680万円。
いまの中古相場で単純計算したら、もちろん億ション。
同じ尾山台エリア・竹中工務店施工で、「ザ・グランツ等々力」もときどき中古が出てくるけど、億ションクラス。
新築のピアースで億超の時代が来るとは、まだ信じれない笑
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233
匿名さん
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234
匿名さん
パークハウス尾山台もピアース尾山台も中古売れちゃったみたいですね。
枯渇…
数年待てば価格下がると思うから待つか。
3LDK7,000万程度で尾山台駅5分程度で探してます。一億とか意味わからないです。尾山台ですよ尾山台。
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235
マンション比較中さん
そうそう、あくまで、尾山台ですから。
熱しやすく冷めやすい国民性。
いまはマーケットがヒートアップしてるからいいけど。
デべも中古の仲介会社も、イケイケ…。いずれ反動はきます。
歴史は繰り返す。
いくら新築の駅近でも億の買い物は、こわい。
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236
匿名さん
クラッシィハウス尾山台、当時のマンコミによると、販売から4年で2戸残ってたと。
そんな時代だったんですね。
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237
匿名さん
まっていればかならずやすくなる。
私は底値で買います。
今が間違いなくピーク。ここからは下がるのみ。下がり始めたら坂を転げ落ちる如くです。
あと数年待てば底になります。
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238
匿名さん
大手分譲の中古で高く売れたと言っても、さすがに線路沿いはパスです
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239
匿名さん
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240
匿名さん
何年待てば下がるんですかね?タイミング失いそう。その間賃貸料いくら払うのか。難しい選択
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241
マンション検討中さん
>>240 匿名さん
だよね、将来のこと誰も分からん
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242
マンション検討中さん
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243
マンション掲示板さん
先のことなど分からないので縁があると思えばそれがタイミングだと思い、尾山台の物件を契約しました。ピアース尾山台レジデンスは私には高過ぎました。
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244
匿名さん
連続ドラマでいえば、すでに尾山台は“最終章”なのか?
早くも、次なるピアースのお出まし。白金台3丁目、駅4分。
それにしても、次から次へと、駅近のプランが手品のように。
このスピード感、高額路線には、とてもついていけない。
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245
マンション掲示板さん
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246
匿名さん
城南エリアで分譲された「ジオ」シリーズって、東急の「ドレッセ」シリーズみたいに超地味って印象しかない。
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247
匿名さん
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248
マンション検討中さん
坪500で瞬間蒸発とみていましたが、550でもあっという間でしたね。城南はこれから550-650の世界になっていきますね。
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249
通りがかりさん
値段が下がる根拠を教えてください。待ちますとか馬、、、(笑)
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250
匿名さん
安物買いのなんとかの忠言とは真逆のマーケットがエンドレス
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