シティハウス王子ってどうですか？

>>193 マンション検討中さん

ガーデンクロスと同じ位の坪単価なのではと予想しています。それより高いと嫌だなぁ。

プレミストとガークロより少し安い、坪300前後ぐらいが妥当ですかね

ガークロの坪単価は@310-315万だけれど、いま残っているのは7階以上の条件のよい部屋が主体で、おそらく平均@340万前後。プレミストは安い部屋がたくさん残っているけれど、こちらよりは広め。

となると、すみふだし、グロスで安く見せることもできるので、@320万でも不思議はない。そのために設備仕様を高くしているわけだし。

>>196 購入経験者さん

プレミストは安い部屋がたくさん残ってる？1階のことでしょうか？1期は坪300万円だったはずでほぼ完売、2期は上がってるという噂ですね。

>>197 名無しさん
「物件全体（=1期）の平均坪単価」と「販売が進み、現在売り出している部屋の平均坪単価」と「特定の部屋の坪単価」が紛らわしいですが、プレミストの1期の平均坪単価は約300万円で、1階ではなくても低層ならば@300以下の部屋はありました。2期で少し値上がりしていますが、低層ならば@300以下もあります。

そしてプレミストの2期は66.91など狭めの部屋もあるので、部屋によってはグロスもやさしくなりそうです。販売戦略上、グロスの安い部屋は最終期まで残すはずです（小出しにする）。

>>198 購入経験者さん
プレミストは一階以外は300以下あまりなかったような…
66.91は一期から販売してるのでそれほど残ってないかもなので。

>>198 購入経験者さん
「たくさん」というのが主観なのでなんとも言えませんが、売れ行き好調のようでしたので私的にはたくさんではないかなと思った次第です。
あと、グロスが安いということですね。

>>199 通りがかりさん
どっちでもいいですが、300万以下が1階しかなくて、どうして平均坪単価が300万円になるのでしょう。マンマニのブログにも一期の価格載ってますよ。

>>201 マンション検討中さん
2期の話ですよ？
2期のモデルルーム行かれて価格をご存知の上で話しているのでしたら大変失礼致しました。

今週末から2回目の人は価格わかるのかな？
ここは東向きの64㎡でも坪300超えてきそう、、、

安くても1階で日当たり微妙だったり、1期で売れ残ってたりすると素直に安いと思えないですよね。落ち着いて考えたら安い買い物じゃないから、後悔しない部屋がいいですね。

プレミストもガ―クロももういい部屋残ってないか値上げしてるんじゃないの？

郵便局近いの意外と便利ですね。

価格聞いた人いる?

いくらなんでしょうね。
期待します。

>>206 マンション検討中さん
近所に住んでますがここの郵便局は土日祝も営業しているので重宝してます。
コロナ前は24時間営業していたので営業時間が戻ってくれたらより便利だと思います

警察署や消防署も近いから、
割と安心して住めそうですね

こちらまだ価格未定なのでしょうか

意外と狙い目の価格帯で、抽選嫌だからと皆さん伏せているのかも知れませんね。

プレミストの2期抽選漏れた人と価格高すぎて断念した人も多そうなのでねらい目住戸は抽選あり得ますね、、、

>>212 マンション検討中さん

マンマニさん、早く価格帯公開してくれないかなー。

坪280くらいなら買いですね

>>215 通りがかりさん
300はいくと思います

・ガークロは完売間近で、残りは条件のいい上層（グロスが高い）
・プレミストの2期は値上げ
・狭めの床面積でグロス抑える設計
・強気のすみふ
→平均@320。パンダ@280-290

>>217 匿名さん
なるほど…
価格ご存知の方もいらっしゃると思いますが、中々こちらで共有されていなかったので、212さんのおっしゃる通りお買い得なのかなと思ってました。

すみふってあんまりパンダとか作る印象ないな。後で値上げとかは聞くけど、1期は好条件の住戸しか無いんじゃないかな。

すみふ物件だと1期で一番いい部屋出して2期以降は1期より条件悪く（階数下がる・日当たり・眺望など）、価格据え置きもしくは値上げになる販売方針だから結局1期に買った人が得する
プレミスト・ガ―クロ完売したら値上げすると思う
今後新しい王子物件聞かないし周辺の十条・上中里・赤羽は目指せ＠４００だし

>>220 マンション検討中さん

プレミストは小出して販売してるので中々完売しなそうですよね。

>>220 マンション検討中さん

すぐ近くに野村のマンション建ちますよね？
どなたか情報ないでしょうか。比較の上決めたいです。

>>221 通りがかりさん
ガーデンクロスも小出し中。なんとなくだけど、この物件販売開始後ずらしするかも。シティテラス赤羽は後倒ししましたよね。プレミスト、ガーデンクロスが売り切れるまでは売り出さないかもですね。

>>222 マンション検討中さん
そうなのですか！？

王子４丁目に建ちそうですね。

元々学校の寮のところですね！

パークホームズの裏のとこですね。王子駅まで10分強ですが王子神谷までは10分かからないかと。スーパーは遠いですが、北本通り渡ってすぐ大きなセブンがありますね。

>>227 マンション検討中さん

場所は野村の方がいいなと思って、気になってるんですよね。
ご近所の方、近隣住民説明会などなかったでしょうか。
せめて、建物の配置（住戸の向き）、戸数、各住戸広さの幅、単身者向けファミリー向けどちらが多いか、賃貸か分譲か、くらい知りたいです。

>>228 マンション検討中さん
先日近くを通りましたが、細かい情報は書いてありませんでした。確かワンルームを含む共同住宅だったと思います。賃貸の可能性もありそうですね。

野村は少し先ですしここより坪15-20くらいは高そう

ファミリー向けのこちらとは、だいぶ雰囲気が違いそうですね。

野村のマンションはワンルームがあると標識出てましたね。
広くても２LDKとかじゃないでしょうか。
あそこで３LDKだと王子神谷とはいえ今後のマンション市場考えたらすごい金額になりそう

>>232 マンション検討中さん

パークホームズと比較しても、北本通り沿いではないので多少静かでしょうね。

モデルルーム？コンセプトルーム？は3月から案内始まるみたいですね

野村も良さそうだと思ったけど、
王子神谷のリッチな単身者向けマンションって感じか。ちょっと方向性違うなぁ

野村はHPもないし住めるの３～４年後とかだろうね
下手したらもっと先だしそうなったらその時の相場はどうなってるんだろう

>>235 マンション検討中さん

私が単身だったらもう少し予算伸ばして十条か赤羽の新築買いますね。野村がもう1.2年先で坪330くらいだと仮定した場合ですが。

野村はワンルームも多いみたいだしリビオ王子みたいに投資の賃貸マンション的な位置づけなのかな

事前案内会で価格聞いた方いらっしゃいますか？

>>239 マンション検討中さん

来週オンライン説明会です。何かわかれば共有しますね。

王子神谷もすっかり高くなった気がしますが、こちらはまだ手が届く価格だと良いんですけどね。

>>240 eマンションさん
有難うございます。是非楽しみにしております！！！

>>241 マンション検討中さん
坪300万くらいならいいですね