Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>8118 マンション検討中さん

だから言ってますやん？
全方位囲まれるって！

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だからホテル下の名称がオーシャンなんでしょ？

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三井不動産の決算説明資料の大規模プロジェクト、ハイエンド向けプロジェクトのパイプラインに堂島のプロジェクトの記載ないですね。

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>>8121 匿名さん

残念ながらパークタワーに決定ですね。
大阪にはパークコートなど必要無いという判断ですね。
やはりホテルもラグジュアリーではないとのことです。
こましなパークタワーってとこですね。

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堂島ではパークコートブランドでは見合わないとの事です。

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購入者にとってはパークコートが良いです、、。

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>>8121 匿名さん
そもそもまだ公表もしてないしね。立面図以外。

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>>8124 eマンションさん
望み薄な感じですが、パークコートだと良いですね

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ハイエンド向けに無いという事は間違いなくパークタワー堂島に決定ですね。
そもそもラグジュアリーホテルが入居予定しているならすでに発表していますよ。
立面図見てもごちゃごちゃで洗練されていないです。
場所は三井、中身はブリリアって事ですね。

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そのぶん、値段もお手頃になるので、
喜ぶ人多そう。

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>>8128 検討板ユーザーさん
パークコートよりはお手頃でしょうね。
それでも安く出すことはないはず。

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>>8127 匿名さん

ラトゥール梅田が埋まらない現状をみて方向性変えたんじゃない？
日本という閉鎖性に加え東京一極集中もあり、大阪はいまのところ国内外の富裕層が住みたいと思う町ではないからハイエンドマンションは無理だ。

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>>8127 匿名さん
ブリリアけっこーピンチですね。

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>>8130 匿名さん
なんで？パークタワー勝どきとか見たことある？全然すごいよ。それこそブリリアよりお金かけてるのわかる。

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そう思える事が羨ましいです。例えば壁一つ取ってもチープですよ。
使っている素材は安いものばかりですよ。

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>>8133 eマンションさん
全然わかってないのがアホかわいい笑

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>>8134 匿名さん
違いますよ、安いものばかりなのではなく、安かったものが高くなってるので、正解は現在高いものばかり　となると思います。スムログにもそこが書かれていました。

https://www.sumu-log.com/archives/41219/

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ブリリア高すぎるなんで、改装してる中古の方が良いわ

https://www.tower.ne.jp/%ef%bc%88%e5%a3%b2%e8%b2%b7%ef%bc%89%e9%9d%9e%...

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>>8136 口コミ知りたいさん
結局のところチープなんですね

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>>8137 匿名さん
お金かけてる内装すごいですよね

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>>8136 口コミ知りたいさん
そんな考え方なので、パークタワーとパークコートの違いを理解できないのですよ。

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>>8135 名無しさん
どこがー？具体的に教えてほしいな。ま、答えずに逃げるんだろうな
。

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>>8139 マンコミュファンさん
それ内装家具家電（使用済み）3千万円が丸々上乗せされてるような金額だと思えるけど

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>>8139 マンコミュファンさん
ここと関係ない宣伝いらね、別スレで。

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改装してる中古でいいなら自分で改装した方がいいよ。中古の家具まで新品の値段で計算して3000万上乗せされてんの喜ぶ人いるか。業者だろ？
ブリリアもオプション出したけどかかったわー。その分楽しみ。

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>>8139 マンコミュファンさん
風呂がボロくて自分はムリ。
時計の趣味からして年配の地主さんなんかな。

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>>8145 匿名さん
ここもいずれ古くなります。その時に選ぶ条件は、色褪せない条件は立地です。

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堂島のどこが立地悪いか教えてほしいわ。笑笑

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堂島が悪いのではなく、こちらが全方位囲まれる環境下に関わらず強引にタワマンを侵攻した点は将来的に反省しなければならないということですよ。

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>>8139 マンコミュファンさん

絵画のセンスのなさに苦笑

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>>8148 匿名さん
浜松町に売り出すマンションに言うてくれ。
ネガ書いてること全てわらける。

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>>8139 マンコミュファンさん
目が疲れそう笑笑

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>>8150 検討板ユーザーさん
浜松町駅近物件は囲まれてるんだ

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>>8148 匿名さん
どうせあなたは買ってないんでしょ？なんでずっとネガキャンするの？買わないマンションのスレで文句言い続けるお盆休みは楽しいですか？

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いくらがんばっても三井は計画発表によるとパークタワーみたいなので、ここには勝てませんません。

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うめきたスレが立つまでネガキャン頑張ってください
うめきた2期のスレでも同じことの繰り返しかと思いますけどね

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うめきたのネガキャンには全く期待してない。

プライスは無論のこと、せいぜい淀川の氾濫とか人骨埋葬とかの立地もん、そして陳腐なデザインなどの建築もん、などの繰り返しだろう。
全く期待してない。はじめから勝負にもならない。

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>>8155 マンション検討中さん
ウメキタ2期はそもそも超一等地。どんなネガキャンされても関係ない。圧倒的に関西No.1の立地。しかも未来永劫No.1。梅北2期を頂点とした相場が形成されるので絶対的に価値がある。

しかし、ここは2流立地。弱点も多い。結局、周りのタワマンとの比較によって価値づけされるレベル。三井次第で堂島エリアNo. 1ですら取り合い。もろく変わりやすい。

梅北はモノが違う。

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階数、高さからもわかりますが、梅北はここよりも天井高は必ず低いですが大丈夫ですか？
しかも積水ですのでグレードも低いですし、センスは全く無いですが代表ですか？

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>>8157 マンション掲示板さん
まぁそれはみんな分かってる事だと思いますよ。
ウメキタ２期とは争っても仕方ない。
大阪中で勝てるマンションないんだから。

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>>8157 マンション掲示板さん
駅裏なのに？地歴は重要ですよ。東京でも本物は再開発エリアみたいなところではないですけど。話題性はあるけど過大評価では？エリアの端ですしね。

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梅北は梅田ガーデンレジデンス程度のグレードですわ。
立面図見てもわかりますが単調でしょうもないデザインですわ。
積水はいつまでたっても進化しませんな。コスカの事ばかり考えすぎです。

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令和4年夏に改めて頭を整理していただきたいのですが、マンションは立地と管理を買えと申しますので、

第一位　うめきた(積水&三菱地所)
第二位　パークコート堂島ザタワー(三井不動産)
～
第七位　ブリリア堂島(東京建物)

全員一致の満票をもってここに宣言採択いたします。

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>>8162 マンコミュファンさん

何度言いますが三井はパークタワーブランドです。
決算説明資料にも載っています。ですので一位はブリリアで二位がうめきたですが、かなりの差はあります。
積水幹事のコスカマンションなど価値は無いです。
ここはフォシーズンズもセットになり、かなりの付加価値があります。

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>>8162 マンコミュファンさん

全員一致ですか。
三位～六位を教えてください。

私は一致していませんけど。

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>>8162 マンコミュファンさん
貴方、何度も同じこと言ってますね。
管理ってなんですか？三井の管理は他と何が違うの？
また黙ってしまいそうですが笑

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うめきた始まってんのちゃうの？
ブリリア堂島、買えなかったけど良い物件。

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>>8162 マンコミュファンさん

この方は平家物語とか書き込む常連さんやね。
ネガキャン、頑張ってー

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8160,61
いいじゃん！もっともっと！

どうにもならんけど、とにかく、うめきたネガキャンにすがりたいな（どうせ無理なことは重々承知だが）。

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>>8158 マンション検討中さん
んーーほんとにわかってないな。マンションの仕様なんて立地に比べたら些細なことよ。
あんたが仕様がどうだこうだとオタク臭いこと言い続けても、順位は変わりませんよ。笑

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わざわざここでうめきたのネガキャン？興味ないけど。こんな掲示板で意味あるの？

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>>8163
三井不動産の第一四半期の決算説明資料を全ページ読みましたが分かりませんでした。堂島がパークタワーになると言うのは何ページに載っていますか?

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間違いが無いのは今後ブリリア以上グレードの高いマンションは大阪には建つことない。うめきたなんか比べる対象ではないですね。東京の高級物件が対象でしょう。

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>>8172 買い替え検討中さん
笑笑

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>>8172 買い替え検討中さん
うめきたの北側の方はヒルトンのカジュアルクラスのホテルで
マンションもそんな感じになるかと
南側はヒルトンのラグジュアリークラスのホテルだからマンションも北側よりはグレードも高くなると予想しています

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>>8171 匿名さん

そちらに掲載はされていません。
パークコートになるか、パークタワーになるかは関係者のみ承知するところですが、ご期待に背くことはございませんので、引き続き三井不動産レジデンシャル株式会社をご愛顧くださいますようお願い申し上げます。

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>>8174 検討板ユーザーさん

今流行りの定借ですけどね。

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>>8175 マンション掲示板さん

パークタワー、パークコートのどちらと予想されています？

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シニアレジデンスなるとか、低層マンションになるとかセンスないこと言ってたオッサンらは今何してんだろな。恥ずかしげもなく、また三井のネガ書き込んでんだろ。

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パークタワー北浜知ってるだけにパークタワーはやめてほしいですね。
ホテルもパークタワーに合うグレードになり賑やかなマンションになりそうです。

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>>8179 検討板ユーザーさん
私は購入者ですが、ぜひ関西初のパークコートザ・タワーになって欲しいです。

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1つネタを提供します。すごろくさんのTwitterより。

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実需で住むならアリだけど、セカンド、投資ではやや厳しい状況か。一期で買えた人は本当によかったね。

いろいろ考えたけど、税金とか管理費、いろいろ考えたらラトゥールに賃貸で会社経費で入り、月に数回フォーシーズンズホテルに泊まるのが最善と判断。そしたらスパも無料で使えるし。

港区ならまだしも大阪ではマンションなんて相続か現金持ち以外は買わない方が賢明。

本当は欲しかったんだけどね。ここは諦めた。

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>>8181 マンション掲示板さん
兵隊要員のサラリーマンって気楽でいいよね。

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>>8184 匿名さん
ほんとですよね
少なくとも北側はそのようには聞いていません

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>>8183 匿名さん

どういう意味ですか？

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タワーマンションだけあってさすがに共用施設が豪華ですね。
49階のペントハウスはパーティルームですか？
ワーキングブースと会議室に使用料ありの但し書きがあるという事は
ペントハウスは貸し切り以外は無料になるのでしょうか。

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>>8187 匿名さん
無料です。
パークコートの共用施設は更にすごく豪華だと聞いてますが本当ですか？

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すいません、
パークハウスの間違いです。

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>>8188 匿名さん
ここよりは豪華になるんじゃない？
ここって実質ビューラウンジが３つあるだけやし。あとはエントランスとライブラリー施設ぐらいか。

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ＮＹやロンドンやドバイやパリの物件見たら日本ショボくて鬱になるわ
つまらん
せこいマンションばかり
価格も１０倍２０倍違う
日本はほんと後進国になったなｗｗｗ

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>>8191 匿名さん
買うのは無職高卒の地主ばっかりだしね。

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パークコートはゴルフラウンジが有りますが迷惑でしかないでよね。

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なぜ迷惑なんですか
自分は使わないから？

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普通に考えてゴルフラウンジはいらんわな。

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>>8195 マンション検討中さん
ビューラウンジ3つも要らないです。

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ゴルフラウンジが使えないと、一部マナー無い方は狭い通路塞いでも素振りしています。

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それならラウンジにも一部マナーのない方がいます

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>>8197 マンション掲示板さん
そんな民度の低い板マンの話はよそでしてください

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>>8199 購入済みさん
板マンにゴルフラウンジとかあんまないと思う。少なくとも関西は。

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共用部分ってここ実はあんまりないよね。上の人も言ってるけど、ビューラウンジ3つあってもね。
でも意外に管理費が高くないのはそゆことかな。

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>>8201 名無しさん
ホテルが最大の共用部分かと。

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>>8202 マンコミュファンさん
そうだとしたらオーシャンは高すぎるな。ホテル上しか恩恵受けないわけだし。三井はその辺どう調整するのか楽しみ。せめてEVの数はちゃんとしてほしい。

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>>8203 名無さん
パークコートなら8基になります。パークタワーなら7基です。

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同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。

狭い敷地に無理やり建てるから。

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同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。

狭い敷地に無理やり建てるから。

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>>8206 マンション検討中さん

ところで、ホテル上の北東角はまだ販売中なのですか？

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>>8207 口コミ知りたいさん
そんな無知なコメントの方に聞いても分かるわけないでしょう。

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>>8208 匿名さん
どういう意味。

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>>8207 口コミ知りたいさん
協力者住戸は残っています。

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>>8210 匿名さん
あれどうやったら買えるのかな。

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>>8211 口コミ知りたいさん
みずほ銀行の超優良顧客ですと簡単に紹介して頂けますよ！

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協力者住戸は1期1次の前にも抽選してたと聞きましたし
設計変更できるかどうかも微妙な時期にまだ残っているとは思えませんが

FSの経営に好影響を与えるレベルの超優良顧客なら何とかなるかもしれません

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>>8213 匿名さん
相変わらずなんですね

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やっと契約してきました。2年後が楽しみです。
４期１次の情報もちらほら整いつつありますよ。エグゼクティブも1室は売りに出すようですが、2.7億くらいかなー？2部屋目も手を付けようかどうしようか検討しています。

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>>8216 名無しさん
投資としてなら...うーん笑

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>>8203 名無さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあるならホテル下住戸でも恩恵ありますよ。管理費がほぼかからない共用施設と考えれば大きなメリットですね。
フィットネス会員権付き住戸なら最高でしたが。

本町エリアでも坪400超えが普通にありますから高すぎることはないですね。
三井やうめきた2期がオーシャンより安くなることはありません。
EVは少ないですね。。

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>>8218 匿名さん
三井は板マンなので安くなる可能性あるよ

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>>8218 匿名さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあっても高くて使えない
無いのと同じです
強がっても虚しいだけですよ

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>>8220 匿名さん
不動産は買えるのに、「高くて使えない」
相続した資産で買えるけど、現金収入が家賃収入位なんで日々の暮らしに使う余裕は無いみたいな状況ですか？

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>>8218 匿名さん
ホテル下の人レストランは使えてもフィットネスは今のところ使えないよね？ホテル上は会員権がついてるんじゃなく会員権を買う権利がついてるんだよ。一般公募しない気なのかな？マンションの上だから公募になると増えすぎるのを懸念してるのかも

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>>8218 匿名さん
堂島マークタワーの方がホテルに近いってギャグですか。
梅北はそうだと思いますが、三井は方針次第ではここより安く出しても十分に利益が出ることは前のスレ見たらわかるし、そもそも2期、3期は高すぎましたね。

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マンションデベも土地不足
建築費高騰で苦しんでますので
数少ない販売物件では
しっかり利益の出る販売価格で売り出しますよ

三井の物件が安く売られるとか
変な希望を持たない方がよいですよ

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>>8223 eマンションさん
三井が安く出しても利益が出ると、実際に安く販売するは別物。
この市況で安く出すと考えてるのは意味不明。

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三井は関西向けは低グレードでいいって思ってそうだから論外だと思うけどね。
本格進出するつもりだろうけど、絡んでいるシエリア上町台パークタワーもららぽーと直結も驚きの低スペック。
いくら堂島エリアとはいえ、早速板マンで低スペック感漂っていますし..

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>>8224 匿名さん

あなたは何も知らなさ過ぎます。
どこのデベも過去最高益です。
あなたみたいな方がいるので面白おかしく都合よく丸め込められて価格をつり上げられのです。

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>>8226 マンション検討中さん
単価が違うので仕方ないのではないですか？
シティタワーだって大阪と東京ではグレードが異なりますし。

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>>8223 eマンションさん
1、2階やラウンジ階の27階からC6エレベーターに乗り換えればホテルフロアに行けますね。
反対にホテルフロアの36階にある住居階へのエレベーター前のオートロックはホテル下住戸の人でも通れますよ。

利益が十分出ていれば相場より安くしてくれる事もあると思っているなら随分と間抜けですね。そんな説明されて信じてしまう人もいるんですね。

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たこやき民って板状タワー知らないんだね。板マンとか妄言垂れてて可愛い。
東京なら。白金スカイとかPC小石川とか立派で資産価値あるタワーは多いよ。

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>>8230 匿名さん
PC小石川って略すの一部Twitterで使われてるだけで一般的ではなさそう。
Twitter見るとこの人の仕事何なんだろうと思ってしまう。

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値段の高いほど売れるというのが現状ですから、三井もブリリアと同等以上の値段にしてくるでしょうね

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>>8229 匿名さん
一期の時はそこの説明がなかったんですが、ホテル下でも通れるのですね！これは嬉しいことを聞きました。

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>>8233 匿名さん
重説には上層階の鍵でないとEVホールからホテルへの扉が開かない旨書いてありますが

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>>8229 匿名さん
ホテル下は通れないよ。どんまい、間抜けさん。

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>>8230 匿名さん

板状云々以前に専有部も共有部すらゴミなんですよ。
よく知らずにコメントするほうが恥ずかしいし、その程度のしか建てずに立地潰しするんなら関西に来んな。
上町台にゴミ立てやがって。

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>>8236 eマンションさん
あそこはパークコート上町台タワーにしてほしかった。
そしたら高級系はブリリアと上町台が二大巨頭となり、大阪も東京クオリティのマンションがこれから増えてくるはずだった。

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大阪のデべランキングは
１．ブリリア
２．グランメゾン
３．ジオ
４．その他
の印象
ブリリア箕面の売れ行きで変化多少あるけど
梅田のランドマーク物件がブランドイメージに与える影響は大きい。
三井は堂島浜PJ次第だぞ。

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>>8238 匿名さん
そんな印象全くない。どれも微妙。

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>>8229 匿名さん
嘘は良くないのでは？

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>>8237 マンション検討中さん

ブリブリ堂島タワーは埋もれて見えなくなんのが確定してるんで、高級系どころか市場で認知されるかも怪しいですよね。知る人ぞ知るマンションとして、肩身狭くお暮らしになってください。

大阪市北区は北ヤード2期、そして皆さんお待ちかねの

パークコート堂島ザタワー

で牽引して行きますので、ご安心ください。

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>>8238 匿名さん

これ書いてるの絶対東京モンかつ素人だな。
なんでデベと書きつつブランド名なんだよｗ

トウタテとか共有部を派手にしておいてからのがっかり専有部分だしなー。
グランメゾンは...知らないデベですね。

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>>8241 eマンションさん

平家物語やってきた

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うめきたの南街区、ウォルドーフアストリアレジデンスにならんかなー

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>>8240 通りがかりさん
はい、これはデマ情報で悪質と思います。
皆様お気をつけください。

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>>8244 マンコミュファンさん

中国の謎の保険会社がNYのウォルドーフアストリアを買収、
その後レジデンスに改造しようとした（結局どうなったかは知りませんが）という話を思い出すので
余りポジティブな印象ないですね。中国人は喜んで買いそうですが。

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>>8216 名無しさん
おめでとうございます?

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>>8246 マンション検討中さん
マイアミにウォルドーフアストリアレジデンスできる予定ですがすごく良さそうでした。

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ホテルレジはアマンレジにしても京都のフォーシーズンみてもビックリの高値だよね。ウォルドーフレジになったら80億超えるかな笑　全然買えないけど見てみたい。

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>>8244 マンコミュファンさん
中華系だし中国人購入者多いかも

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>>8244 マンコミュファンさん
海外は知りませんが日本では600戸の規模でホテルレジデンスの可能性は低いでしょうね。
グラフロのように提携はするかもしれませんが提携サービスなんて高くなるだけで正直言って微妙ですよ。

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>>8251 マンション検討中さん
すぐになくなったのでは？インターコンチネンタルとの提携は

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我々地主は出張なんて行ったことないから高級ホテル大好きなのです。

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大阪のマンションで維持が出来る共用施設は、ラウンジ、パーティルーム、ジムだけですよ
それ以外のモノがあったら管理費削減要求で、3年ほどで無くなると思った方がいいです
だから大阪では高級マンションなんて無理なんですよね

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ゆくゆくここも管理費上がっていきますか？

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>>8254 匿名さん
それにしてもビューラウンジ的なやつ何個つくんねん！って感じ。三井に共用部分の作り込み、コンセプトで絶対に負ける。

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>>8254 匿名さん
そうですね。
共用施設は誰も使わない時のコストが無駄ですから住民自身で管理する必要のない施設が多く併設されている方がいいですね。
プライバシー性が必要なラウンジやパーティールームはいいがゴルフレンジとか不要でしょう。

だからこそ利便性の高い立地や高級ホテルが併設のマンションは人気が出ますね。
郊外のマンションにある無駄に多い共用施設とか古くなったらゴミになるだけです。

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地主的には現金収入が乏しいので管理費の値上げは困ります。
持ってる不動産は先代が購入したものなので売りません。

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共有サービスもコストが掛かるものも、すぐに廃止になりますね
例えばマンションと駅を結ぶシャトルバスなど
大阪でマンションを買うときは、余計な共用施設やサービスを目当てに買っては後悔しますよ
さいきんの東京のデベは勘違いして余計なものを作っていますけどね

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三井堂島パークコートも豪華な共用施設つくりそうですね。

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>>8257 匿名さん
ゴルフレンジをやたら敵視してる貴方は、新梅田のグランドメゾンの居住者さん？
そちらのスレでやれば？

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>>8261 マンション掲示板さん

大淀はここと競合すらせんやろ。

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ゴルフレンジみたいな施設は全く無駄ですね。

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>>8256 通りがかりさん
共用部分ってそんな重要なんや。使うことない。どんな仕事してたらマンションの会議室使うことになるんかもわからん。会社自体がないんか？笑　ラウンジも胡散臭いビジネスの誘いする人くらいしか使ってないやろフィットネスも中途半端やし。コンシェルジュにタクシー手配頼む前にスマホで呼ぶし笑

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>>8261 マンション掲示板さん
ゴルフレンジを特別視してるのではなく無駄な共用施設の代名詞だと思ったから書いただけですよ。
新梅田のグランドメゾンなんて興味ないから知りませんよ。

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>>8264 さん
提携解消前のグラフロはインターコンチネンタルホテルに待機しているタクシーから手配していたのですぐに呼べて便利でしたよ。

今はコンシェルジュがタクシー会社へ電話するだけなのでスマホアプリの方が便利ですが。
ここはどうなるんでしょうね。

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>>8264 評判気になるさん
実際使うかどうか置いといて、資産性に繋がるので重要ですよ。

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>>8266 匿名さん
1階のホテルエントランスに行けば基本タクシー停まってそうですね。

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>>8264 評判気になるさん
共用部分なかったら坪350万のマンションと同じやで

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そもそも新地横の四つ橋筋なんかいくらでもタクシーがあるだろうし呼べばすぐ来るよね。

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私は地主なので並んでるタクシーに近距離で乗るメンタルだけは鍛えられてます。

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>>8265 匿名さん

この方はグランドメゾン新梅田の人でしょうね。
住人以外はだいたい、あそこは大淀って見●して書いていますし。

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ここのホテル上を購入してますよ。
マンション名に新梅田がついてるから新梅田と書いただけです。
住民以外はグランドメゾンをディスる必要でもあるんですか？見識が狭いですね。

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>>8273 匿名さん
見識が狭いですね」なんで書いちゃってもうかわいいんだから

だから目クソ鼻クソって言われるんや

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>>8274 マンション掲示板さん
ゴミは相手にしませんので。

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ゴミvsゴミ 笑

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土地を相続vs現金を相続

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だから目クソ鼻クソって言ってるやんか
だから目クソ鼻クソって言われるんや

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低層階なら梅田ガーデンの方がいいんじゃないですか。

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綺麗な飲食店等周辺の環境をもっと良くしてもらい、充実した共用部の増加と24時間使えるようにして欲しいです。

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>>8280 マンション検討中さん

24時間なんて絶対反対です。
輩が何を始めるか分からないし。
夜10時位までなら賛成です。
ジムは早朝から開いててもいいかもしれないですね。

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梅田ガーデン値下げしてたね。
低層なら、梅田ガーデンのがよさげ。

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へぇ　すみふが大々的に値段下げたんだ。もうバブルも終わりやね。

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>>8283 匿名さん
販売開始した低層階の狭い部屋が高層の坪単価より低かっただけですよ。
1期の最低坪単価は60平米32階以上で坪625万だったのが2期は低層階で坪493万40平米の部屋が最低坪単価みたいです。

同じ部屋は値下げされてないですね。
しかも竣工後なのに入居時期は更に遅くなり今買っても入居できるのは2024年4月です。

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>>8284 匿名さん

今買って24年4月、それでも買いたい人いるのかな。

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>>8284 匿名さん
そう言うけどさ、実質的に値下げやん。
今までのスミフの売り方覚えてないんか。条件悪くても値上げしてきたやん。現実見よ。

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やっぱりマンションは所有権の方がいいよね

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フォーシーズンズのレストランやバーは気軽に居住者が使える値段設定なんかな？
上のスカイラウンジは食べ飲みできるんかな

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これからは、冷静に考えるとホテルより下の部屋は特に特典もないことがバレそうですね。間取りの悪い割高な物件ですね。

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>>8289 マンション検討中さん
まぁ共用部分だけやな。あとは角部屋で眺望抜けてるところはまだ価値保たれそうやけど。後のホテル下は三井に負けるやろなー。

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>>8290 マンション掲示板さん
オーシャンで坪単価割高の中住戸は、ホテルのサービスは何も無いのが開業してわかってしまうとリセール厳しそうやね。

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>>8290 マンション掲示板さん
天下の東健が負けるわけがありません！
三井はフォーシーズンズクラスのホテルを誘致できるかな？できるといいけどね。
おそらく三井系の中途半端なホテルと中途半端なマンションですよ。

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相続組の皆さん遅くまで元気ですね。

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>>8291 匿名さん
そうやね。そもそも間取りが悪すぎるし、中間梁の幅もすごい。サッシ高も確保してへんから三井に専有部でボロ負けやろな。

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>>8294 マンション掲示板さん
中間梁はあえてデザインでつくったみたいですよ。
三井堂島はラグジュアリーホテル誘致できないのでパークタワー北浜程度ですよ。

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>>8295 マンション検討中さん
おー。まんまと営業の口車に乗ってるやん笑
パークコート青山みてみ、階高をちゃんと確保できてればこんな事にはならんかった。デザイン性重視した弊害やね。
三井はアマン、FS、リッツ、マンダリン、ブルガリなど国内に誘致してきた訳だけど。誘致できない理由が知りたい笑
まぁこればっかりは発表待つしかないね。

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ブルガリあたり来そうですね、交渉中のようです、東京の次は大阪

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>>8297 匿名さん
ブルガリが来たら逆に買えないからやめて欲しい。

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仮に三井がブルガリを誘致してきた時の価格が恐ろしいことになりそう。その場合はブリリアが目に優しい価格になると思う。

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三井の立面図、マンションにしたら良さげなデザインだけどブルガリとかジャヌーの外資が入るような雰囲気があんまりしなくない？特にブルガリは直線的なデザインのところがほとんどだし。でもビジネスホテルだったらマンションの下に作るだろうからそれなりにいいホテルなんだろうね。ザ三井とかでも面白いね。

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ドーミーインがいいなあ。

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ブルガリもフォシーズンズもグレードはどっこいどっこいですよ。

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世界的な金利上昇傾向とアメリカ景気後退
＆建築期間の長いタワマン
＆スミフガーデンのやや弱気値付転換
＆ウメキタ2期の販売開始で競合激化
ということで三井の高級路線は無いでしょうね

ラグジュアリータワマンは
全方向に不安のない数年前の大阪のような状況で
ようやく検討するもの

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>>8302 マンション検討中さん
それはないっす。

>>8303
三井はもう立面図みただけで高級路線なのは明らだけど。正確には関西のレベルにおいては高級路線。まぁブリ堂と変わらんレベルで出してくるっしょ。それが高級路線でないならそゆことだけど。

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>>8304
大阪の分譲マンション内では高級路線かもしれないが
梅田のブリリアやウメキタ2期を上回ることはないでしょう
高さ１６０ｍで他と比べて物足りないし
ホテルグレード的にはセレスティンのやや上級予想ですね

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>>8305 匿名さん

高さで高級が決まるって、おもしろい考え方ですね。

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近所に出来るホテルに心躍らせる地主っていいよね。おじさんに子どもいなくて良かった。

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>>8305 匿名さん
そーいや、ここもアパホテルとか言われてましたね。

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4期1次の相談会は今日まででしたね。また高倍率の状況でしょうか？

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>>8306 口コミ知りたいさん
大阪人らしい発想ですよね
高さとかホテルとか
ブランドロゴがでかでかと書かれたシャツを有り難がる気質と同じでしょうか

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>>8309 マンション検討中さん
三井の着工が10月で詳細の発表がありそうとのことで、様子見の方が多いようです

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>>8310 通りがかりさん

どっちかというとそれは江戸っ子思想かな?

＊＊＊がロゴ入りハッピ来て祭りやってるのはイタリアか東京ぐらい、とか言われると

あと今そういう地域特性を貶める発言は地域ハラスメント行為で各国禁止されてるけど、そういうの知らないお年頃かな?

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>>8311 匿名さん

そうなんですね！ホテルの発表もあるのかな？早くスレ立ってくれるといいですね

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>>8302 マンション検討中さん
場所にもよるのかもしれないけどフォーシーズンズはチェーンホテルの最高峰、アマン、ブルガリはその上のイメージです。ジャヌーにしても虎ノ門の開発ありきだしそういう意味では三井のあの程度の開発にそのクラスが入ることはありえないかなとは思います。ウメキタは逆に高級路線じゃないと場所柄もったいない感じまでしますね。
三井をディスっているわけじゃないです。ただ外資のチェーンホテルやスモールラグジュアリーが好みそうな外観じゃないなと。大阪のインターコンチ、コンラッド、Wを見てもわかるのでは？

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>>8314 評判気になるさん
言いたいことはわかる。ただFSが先に堂島に乗り込んでくれたおかげで、後発のホテルは参入しやすくなってるはず。あと外観は置いといて、25階付近のホテルのエントランス部分はブリリアより気合い入れてつくってるとこから見ても外資の可能性は高い。
というか逆算だけど、ザ三井が入ったところでブリリアと同じ値段で売れるとは思えない。その辺は三井も冷静に見てると思う。外資でしか勝負出来ない現状、アマン、ブルガリと言わないまでもFSに並ぶホテル入れてくるんじゃ。

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>>8315 マンション掲示板さん
パークハイアット、アマン、マンダリンは大阪進出狙ってるらしいですよ。

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>>8315 マンション掲示板さん
リプありがとう。ブリリアと勝負するのに別にホテルの格は関係ない、と考えているかも。ブリリアのホテル上は別にして、ホテル下のクオリティさえ越えればいい。実際ブリリアはホテル上とフォーシーズンズの名前に引っ張られているところが大きいけどホテル下だけみたら普通のタワマンレベルだから。
ザミツイかセレスティン＋パークタワーで勝てるというか大阪には必要十分だと考えてるんじゃないかな、って感じの立面図に見えたかな。

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>>8316 マンション検討中さん
三井もいろんなホテルを誘致しているからそのクラスがあのマンションぽい外観にそのクラスを呼ぶのは難しいのはわかっているのでは？

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ブルガリホテルは東京駅目の前の大型再開発ビルに入るんですね
三井堂島浜に入ったらさすがにブランドイメージの棄損が激しすぎますね
三井もわかってるでしょうし
スミフのヴィラフォンテーヌに対抗するホテルを入れてくるでしょ

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相続した資産だけだとお金が足りない。

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>>8316 マンション検討中さん
大阪に高級ホテルが少ないってデータでも出てるみたいですしね。ブリリアの立地にFSが来るとはみんな思ってなかったことを考えるとパークハイアット、マンダリン当たりは全然有りるかなと。私も肌感的にはこれ以上高級外資系のホテルはきついやろ..とは思ってますが。

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>>8317 口コミ知りたいさん
いえいえ。こちらこそです。
その筋も全然あり得ますね。少なくともホテル下とホテル上との差はブリリアより少なくして差別化してくるでしょう。眺望も抜けのある部屋が多いし。

ただ、以前の大阪に力を入れない三井ならその方針できたかもしれないけど、巷ではパークコートとも言われてるし...階高的にはパークコートになる可能性大。そうなったらザ三井は最低でも入れてくるでしょうね。ブランドだから。
あとはセレスティンとパークタワーなら値段で勝負しなければいけないけど、このご時世でそれもキツイんじゃないかな。立面図的には私も考えにくいとは思ってるけど、良い意味で予想裏切って欲しい。三井は追い込まれた上での外資系ホテル。私はそう予想します。

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>>8319 匿名さん
ブルガリ東京はFS東京の至近です

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ビジネスマンには憧れますがいかんせん勉強出来なかったもので…

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立面図的に中階層にホテルが入りそうなので、梅田ガーデンみたいにヴィラフォンティーヌのようなホテルではないと思っています。
立地や建物のレベル的にブルガリやアマンはなくとも、パークハイアット、マンダリンくらいなら全然あり得そう。

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中間層にホテルが入るとラグジュアリーホテルになる根拠などないですが。

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中層階にホテルだと
ビジネスホテルではないかなという感じはするね
しかし、北棟にビジネスホテルではないかなと思ってる

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>>8326 匿名さん
わざわざビジネスホテル入れるために中層階使うと思う？

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すみません、三井は立面図見た限りそんな高級そうに見えないんですが、東京でもいいので似た感じのビル（マンションでもいいですが）があれば教えてください。

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>>8329 マンコミュファンさん
パークコート北参道です

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>>8329 マンコミュファンさん
それは見る目ないからです。見る人が見たら気づく部分多いけどね。

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あの編み編みか。あんな複雑な感じしないけど…どこが似てるの？

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パークコート青山とブリリア堂島が大変すごく似ているんですが！

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>>8329 マンコミュファンさん
パークコート渋谷

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>>8332 マンコミュファンさん
見る目ないですよ。よく見てくださいね。
見るポイント分からないなら素直に聞いてください。

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>>8335 検討版ユーザーさん
教えてください！

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>>8334 マンション検討中さん
それならわかる！上が似てるしね

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>>8331 検討板ユーザーさん

ふわっとしか言えないんだね。
わかる人は普通に解説出来そうだし笑

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中之島界隈は住友系企業のテリトリーですから、ホテルに三井ブランドをつけるのは避けるでしょうね、いくら「三井住友銀行」になったとはいえ住友系企業は三井ブランドは使いにくいです。外資ブランドに落ち着くのではないですか、10月予定の着工後は情報が出そうです。

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>>8338 マンション検討中さん
仕方ないなー。
三層吹き抜けのグランドエントランス
階高はパークコートシリーズの平均以上
サッシ高の高さ
ここら辺みたら高級マンションなのは明白でしょ？
フィンも凝ってるし、屋上の共用部分もかなりの面積が期待できる。てか分かる人は階高をみただけでマンションのレベル分かるんだけどね。

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ありがとうございます。
なるほどねー、じゃあ楽しみだね。

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>>8340
ブリリアよりは低いのは確実だと思いますが三井は階高はいくらですか?

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日々やることがなさすぎてタワマンのパンフレット眺めて時間つぶしてます。
子どもは学校の勉強がついていけてません。将来ニート確定です。

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>>8342 匿名さん
知るわけないでしょ。
エントランスの高さ、屋上の共用部分と高さ、ホテルフロアの階高、個々に条件違い過ぎるやん。しかもホテル上のフロア同士比べるの？平均？
質問アホすぎん？
さらにブリリアは中間梁採用してるから、階高で三井より数cmのアドあっても天井高にまんまその差が反映されるわけでもないし。
まー概算なら定規使ってアホのアンタでも出せるから頑張れ。

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ブリリアがテレビ、新聞にしきりに広告出してますね、購入希望少ないのでしょう、巷では三井に関心が移ってしまいました

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三井堂島浜は
北棟にビジネスホテル
南棟は高級タワマン（平均価格帯は坪700程度）予想

ビジネスホテル入れたのは建物大きくしたかったからだと思うんだが
特定街区取れなかったしラグジュアリーホテルではないかな

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大阪の高級ホテルで昼間うろうろしてる人たちに憧れます！
何の勧誘をしてるんですか？

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>>8346 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
ただ北棟は高さ8.65mの事務所と公表されているので変更はないと思われますが

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>>8348 検討板ユーザーさん
事務所は南陣です。

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ビジネスホテルでも需要あるから、いいんじゃないですかね。坪700くらいなら、ここに書き込みしてる一般人にもギリ手が届くやろし。
富裕層達はウメキタ行くから、バッティングしないから戦略的にも良いかと。

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相続したビルを売れば買えるのですが、先代の残した資産を売るのも憚れます。

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>>8349 匿名さん
早速のご教示ありがとうございます

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>>8350 匿名さん
坪700は高いが、かなり高級仕様か？

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>>8345 マンション検討中さん
高層階はブリリアのボロ勝ちでしたが、低層階は梅田ガーデンの勝ちでしょう。

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>>8354 名無しさん
梅田ガーデン見た？あんなチープな内装ここ最近見た事ないってくらいやで？それとあの近所…ま、好き好きあるだろうけども。

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>>8355 マンション掲示板さん

梅田ガーデンは立地は神ですが、売れないでしょうか？
値下げしたようですが。

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>>8356 名無しさん
梅田ガーデンはシティタワーと同じ仕様だからチープではないけど価格に見合ってない。
そして定借なのに高すぎるから売れてないんだと思いますよ。
大阪一の仕様のここと比較されて可哀想ですね。

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>>8357 匿名さん
本当に可哀想です。
ここも引き立て役の梅田ガーデンがあったから、
人気づいたのかもしれません。

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南側の東洋紡ビルはオフィスは先日梅田に移っていよいよ高層ビル建て替え秒読みだが発表されるとブリリアの南住戸は価値暴落だな、買ってしまった人は大損

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みんな、希望的観測で書いてるから可愛い
そうだといいですね(^^)

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ここの掲示板だけ異質ですね。子どもの教育とか眼中にない人多そう。つまりは…

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モデルルームの王様部屋。そこまで高級に見えんかった。
風呂が日ポリ化工とか言われてたけど、
北浜ミッドタワーのモデルルームの風呂や、
リゾートトラストのエクシブあたりのバスルームの方が高級感はあったなぁ。
これじゃバブリアだと思うよな
立地含めて、坪400くらいが実力だよ。

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>>8361 匿名さん

元々新地需要を取り込むマンションだから当然でしょう。
梅田ガー●ンは舐めすぎて失速してるけれど。

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