上野毛はインテリアにお金使っているのはわかるけど好みが分かれそう、おしゃれ頑張りすぎてかえってダサいというのが私の感想です。価格も?と思うくらい高すぎたので検討から外しました。
オリンピック開催の有無にかかわらず、この夏前に売り出そう、できるだけ売ってしまおうと躍起になってますね。尾山台も同様です。やはりオリンピック後、不動産は厳しいとモリモトはにらんでいるのか・・・・・。
ピアース用賀を検討していてこちらも検討している方はいますか?
値段的にはこちらの方がリーズナブルなのでしょうか
>>146 マンション検討中さん
ピアース用賀を検討していました。1階と表記されていたのが実際は地下で、7000万出して地下はないと思い、こちらを検討してましたが、リーズナブルな価格の物件はここ数年ないし、上野毛も理性的に考えてありえない価格だったのでやめました。仕様的には駒澤、値段的には三井の用賀を検討しています。
大手で検討されるのが賢明。しかし、その大手の新築がレベルダウンしているので、
いま新築が欲しい方には、実に時期が悪いですね。
販売価格出ましたね。
高いので、いざというとき売りに出して値段が上がることはなさそうですね。
あとはやっぱり間取りがよくない。。
25戸のうち10戸くらいは間取りが悪くて売れ残りそう。。
上野毛の中古、売れてませんね。
ひとくちに世田谷といっても、格差ありますからね。
査定や相場よりはるかに高く売り出して、塩漬けの大手物件が少ないし。
築浅のマンションが結構売りに出てきてるが、コロナ禍なのか。
ピアース都立大は完売か。。凄い勢い。
スーモでも値段でましたね
低層プラウドより割高ですね。
またひとつ暴利追求型マンションが爆誕しましたね
高くても、モノが良ければねえ、、、
高くても にも限度があると思いますが笑笑
ここも完売していくのでしょうね。
Bタイプのサービスルームから吹き抜けにつながっていますが、
ここからの採光は見込めますでしょうか?
多少の風通しはあるかもしれませんが、光は入ってくるのかなと。
サービスルーム、採光性はどうなんだろう。そこまで期待しすぎないほうがいいのかなと思うけれど
そんなことはないんですかね?
開放感が出る程度なのかな。
部屋の中で作業をするときは、流石にライトはマストになりそうな気がする。
立地はとても気に入りました。
ここいくら
70㎡切ってて9000万近いって… おぉって感じですね
全部で25戸とはいえ、駐車場が平置き3台となると月極の検討が必要そうですね。
駅まで8分かつ周辺の立地を考慮すると、
やっぱり個人的にはここは車があったほうが便利そうな印象を受けています。
上野毛不便ですからね、
高すぎ
以前、住んでましたが、上野毛は不便です。オオゼキ、ドラッグストアはかろうじてありますが、世田谷・目黒の東急沿線の他の駅と比較して、日々の暮らしは…。都心通勤・通学には乗り換え必要ですし。それでも、上野毛、中町、等々力に憧れる層は一定程度あるので、あとは物件が価格に見合うかどうかですね。
危うく契約しそうになった者です。
一度帰宅し、頭を冷やしたら、
・場所(二子玉川駅までは距離はともかく坂道なので徒歩は無理)、グレードを考えると値段に見合ってない。
・駐車場へは一度外に出ないとアクセス出来ない。
・駐車場にシャッターが付いてない。
・収納が少ない。
・前の道は片側1車線だがトラック含め割と交通量が多い。
まだ残っているんだとしたら、やっぱりなあという感じです。
S社の@600万も、シャッターがなく、、、ここは反響がないみたいですね。
>>173 匿名さん
最寄り駅はフラットな上野毛駅を利用です。住居地域のマンション前の道は
道幅が広く、交通量も全く気にならなかったですね。契約する予定です。
駐車場はまずは抽選結果待ちとなるでしょう。
この物件前の道路は、歩道付きで2車線。住宅街なので文句なし。
近所ですが、意外に交通量は多いんですよ。
またポスティングがあった。苦戦?
ポスティングありましたよ。用賀のピアースもメゾネットが売れず、何度もポスティングがありましたが、この上野毛は頻繁。おもな間取りも載っていて、内容も詳しい。刷りすぎたのでしょうか?
玉堤のディアナコート、やはりリセールは苦しいようで。
狭くて高いピアース、リセールはどうなんでしょ?
残り1戸です。このご時世に凄い。。
このご時世だからマンションは余裕で売れている模様。
職種により好不景気はそれぞれ。
自分の物差しで測らない方がいいですよ。
このご時世は不動産バカ売れみたいよ。
尾山台とはピアースだけど似て非なるもの。
仕様が全然違いますね。
お値段もだけど。
上野毛は量産型ピアース。
尾山台はハイグレード富裕層向き。
上野毛のがバランス良いな
ピアースの掲示板のコメントは、どれこれも、この暑苦しい夏のように、
アツいアツい営業トークのオンパレード。
それにしても、「ディアナコート」基準と、どう違うの?
用賀にはディアナコートが三つもあるから、玉川台はグレードを変えず、
名称だけピアースにしたと言われたが…
尾山台、内装違うぞ?
本当に尾山台行って話聞いた?
尾山台の内装は何が違うんですか??
正直同じピアースでそこまで違いはしないのではないかと思ってしまいますが。
LDKにタイル貼りのプランがあるぐらいでは?
残り1個とはすごい早いですね。
最近私がほしいけど高いなあ、こんなの誰が買うんだ?ってのがすぐ売れて、安くて手が届きそうなんだけど…ってのが何年も余っている。
119さん
サラリーマンの代弁者。
そうなんですよねぇ。
欲しいものは高い。
予算ピッタリはイマイチ納得いかない。
そんな感じで決めれません。
用賀を逃した方でここを検討されている方、結構いらっしゃいますか?
用賀駅近でまた新たな計画があるようだから、そっちのほうが興味深いですね。
用賀用賀うるさい
こちらは内廊下に空調ついてます??
ピアースは空調なし内廊下がほとんどですよね
あっという間に完売ですね…。凄い人気だわ。
相変わらず、自我自賛“関係者”の投稿ばかりですね。
210、211さん、因みに正しくは
自画自賛と書きます。
空調の不満は、実際の購入者がネットに投稿してますね。いっけん、見ばえがいい内廊下でも臭気があってはね。
某ピアースの中古は超駅近で内見しようと思いましたが、内郎下の換気のことや駐車場が“オープン”で車上狙いの不安があったので、見送ったことがあります。デザインが“売り”のモリモトのマンションが人気あるのはわかるけど、なんか肝心なところで、いろいろコストを抑えていて、割高感は否めない。かといって、大手は、まともな新築を造らなくなったし。坪単価の高騰を誇らしげに、面白おかしく投稿したがる人たちは、単なるマニアか業界人なのか?
>>215 匿名さん
空調のない内廊下なんてあるんですか?(*_*)
内廊下のピアースに住んでますが、たまに管理人さんが設定を間違えてエアコン切れてることがありますが、玄関出た途端に汗が滲んで最悪です。
コンクリート打ち放しを一部取り入れた某ディアナコートの外観が劣化しています。
全面タイル張りと比べ、アクセントとしてオシャレなデザインでも、
かえってアダになることもあるんですね。
かたや、ホワイト系の外壁タイルが、
いたるところ、黒染みでどす黒く汚れてしまっている高級ディアナコートも。
完成売りと違って、青田販売のマンションは、不安と期待が…
でも、もう“ラストワン”とはすごいですね。
完成売りといえば、最近だと、駒沢と上馬のパークホームズあたりだったかな?
プラウド世田谷代田のソッカンには驚きました。
たとえタイルが高級でも、コンクリートや施工のクオリティが良くなければね。
購入したものです。皆さんのクチコミをみた上で、心配になり空調あるか伺ったところ、冷暖房は内廊下ありで買ってしまいましたが、違うのでしょうか?それとも空気清浄とかつけていた方がよい?
マンションのオプションについて、聞きたいのですが、皆さんどのくらいたのむものですか?
営業の方は親切でしたが、正直オプション係の方は、、別会社なのでしょうか
本物件の重要事項説明書に、内廊下を含む
共有部分の空調、換気につき記載あります。
また、大規模修繕計画にも空調、換気設備等の
項目あり。部屋の設計変更、建築オプションは
協力会社が担当。部屋別のブロックにより、内容決定の締め切り日到来済み。
>>215
私、十数年前のピアース持ってますけど内廊下で空調付いてますよ。
専有部にも天カセエアコン付いてます。
都心区に購入しましたが坪単価350万くらいかな。
当時はここの板でも高過ぎる、こんなの買えないとかそんな感じでしたが意を決して購入しました。
当時のピアースは今みたいな狭小ピアースじゃなくてそれなりに広い部屋を持ってるのですが今は賃貸に出して運用してます。
建売の狭小戸建てならともかく、いまのピアースの間取りは理解しがたい狭小さ。
それでも、大手の競合物件がほとんどないから、大胆な強気価格でも難なく売れる。
今後、大岡山や用賀(3丁目)で野村、三井などの新築計画があるものの、かつてのような質の高い低層マンションは期待できそうにない。
>>228、229 匿名さん
狭小という表現を多用されていますが、要は自分の条件に合わなければ
買わない。ニーズはそれぞれです。また今後、質の高い低層マンションが期待できないという点、理解に苦しみますが、どういう意味なのでしょうか。
早々の完売おめでとうございます。
外観の手すりガラス、CGと違すぎないですか?
クレーム入れたいレベル
あれ、なんか完成してる雰囲気ですね、、あとベランダの隣との境ってHPと違ってショート仕切りなんですかね。
現地確認。コンクリート打ちっぱなしは、やはり仕上がりが…