アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>5022 マンション検討中さん
頭金次第。フルローンなら無理。一期の最初3LDKが16000万くらいだった時に、頭金最低の1割＋残りフルローンでギリ審査通った時、ちょうど確定申告2200万でした。今は物件価格が2億超えているので、5000万くらい頭金あれば。

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旭化成のブランドCMでアトラスタワー五反田が中心に取り上げられています。
もはやアトラスタワー五反田のCMのレベルです。

https://x.com/deveurban/status/1824397974400856500?s=46&t=vgSFvi_kObbl...

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>>5022 マンション検討中さん

銀行からの評価次第ではフルローンもいけるかと

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これだけ希少性の高い立地は、一度きりの人生で出会えるか出会えないかというレベルですよ。

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>>5027 匿名さん
本件大勝利ですね
中古も高値で取引

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>>5028 匿名さん
銀行の評価ってどう決まるんでしょう。。

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>>5031 周辺住民さん

詳細不明ですが、職種や業務内容によるみたいですね。
例えば医師や弁護士などは評価がよいようです。

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>>5029 匿名さん

立地の希少性の高さはどういう点になりますか？

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>>5032 匿名さん
定年がないということね。

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>>5033 eマンションさん
地面師の話に食いつくということがその傍証でしょう。

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>>5034 周辺住民さん

安定してるのもありそう

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>>5027 匿名さん

テレビでも見ました。
本当にかっこいいCMですね。
ありがたい。

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最もフィジカルで最もプリミティブでそして最もフェティッシュなこのマンションにわざわざ住みたい変人がいることに驚いてる。好きこのんでなぜ？東京にタワマンなんかたくさんあるわな？

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>>5038 ハリソン山中さん
フェティッシュって、なに？

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>>5038 ハリソン山中さん

ルー大柴以上に意味わかりませんよ
何がプリミティブなんですかw

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中古もかなり上がってるし、これだけ条件の良い物件はもう出てこないかもね。買えた人は素晴らしいです。

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>>5041 匿名さん
既に＋30%以上ですね。
売りに出ているものはもっと高い。

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住人の含み益がすごい

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>>5038 ハリソン山中さん

こんなにいいマンション買えなくて残念でしたね。。。
含み益たんまり&自宅がCM化しています。
エクスタシーですね。
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CMかっこいいね

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>>5044 名無しさん

もうええでしょう

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ここを買わない、買えなかったらどこが良いでしょうか？
ご意見お願いします。

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>>5047 マンション検討中さん

貧乏人に買えるマンションはない。
身の丈にあった場末賃貸に住んどけ。

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>>5047 マンション検討中さん

買えない？
山ほど売りにでてんじゃん。

今なら買える。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

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普通に坪1000超えだらけでビビった。

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>>5049 検討板ユーザーさん

分譲で買わなかったのにバカ高い即転部屋買う人ってどういう理由なんだろう？

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>>5051 匿名さん

買わないんじゃなくて、買うタイミングじゃないってことでしょ。
東京人が全員常に家探しをしてるわけじゃありませんからね。
タイミング悪い人は仕方ない。
高いから買わないと判断した人は判断間違えた。

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ここの立地の良さを考えたら坪1000でも高い感じはしないですよ。

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駅近かつ、周囲に生活導線（スーパー、コンビニ、薬局、郵便局等）が揃ってて、本当に便利すぎる。

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ブランズタワー出てきましたねぇ～
ここの物件が今となっては如何に安かったかことか。。。
まあそれは都心×駅近タワーならどこでも当てはまりますが。

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>>5055 マンション掲示板さん
ブランズタワー五反田ではなく、ブランズタワー大崎と名乗ってきたことから、こことはターゲット層が違うような気がするけどね。

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ここのSUUMOの中古、急に減ってきてるみたい

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>>5058 匿名さん
売れてるって事でしょうか？

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近くのブランズの値付けを見てると、今売りに出されてる部屋も数年後には安かった、という判断になるんだろうな

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>>5060 マンション掲示板さん

新築マンションが大量や広告費を集めて集客するからね。そりゃあ五反田駅近で特別なゲーテッドタワマンとなれば売れますわ。

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今夜のアド街は五反田ですよ～♪

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>>5062 マンション掲示板さん

五反田の印象もだいぶ変わってきたね

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SUUMOで70平米以上の3LDK残り一戸だけみたいだけど、坪いくら位で売れてるのだろう

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最近だと77平米が2件で、どっちも2.5億位なので、坪1000以上です。

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>>5065 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

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五反田駅前のUFJ銀行のビルが立て替えのようですが、何ができるのですかね？

桜田通り沿いのビルの立て替えが至近距離で３つもあり、街がどんどん変わってきてますね

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>>5067 匿名さん
それ激熱じゃないですか？
どこ情報ですか？

日本生命の方は解体始まりましたね！

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>>5068 買い替え検討中さん

現地に張り紙がありました。
日本生命ビルの敷地はけっこう大きいですが、何ができるのでしょうね。
街がどんどん変わっていきますね。

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新築ほやほやの時に安く売られて日数が経つにつれて上昇する。
この繰り返しですね。
投資で購入した人が資金回収を急いで坪９００以下で売っていたのは安すぎましたね

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>>5070 デベにお勤めさん
今は坪1000万超えですが、どこまで上昇すると思いますか？

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取らぬ狸のなんとかで、住民のはしゃぎっぷりが痛々しいです。購入検討してましたがこう言う方々と一緒になるのはご遠慮なくしたいので考え直したいと思います。

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日本生命ビル、大林組解体
第一生命ビル、竹中組解体
西五反田2丁目の価格で建替の噂あり。
もう五反田西口側は勝ちですね。

そしてブランズタワー大崎もとんでもない価格で売れてますからね。
五反田駅東口駅前も再開発予定だし、TOCのタワマンも10年以降先だが待っている。

五反田はこれからすごいことになりますよ。

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>>5081 通りがかりさん

五反田はスッキリできる良い街です。

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山手線最寄りエリアと旧目蒲線沿線エリアとの差はますます開く一方だな。
パークシティ武蔵小山は@720→@680のダウン

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>>5090 評判気になるさん
そう思う人が少数派だから資産価値が上がりづらいんだな

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>>5089 匿名さん
これどちらのサイトですか？

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>>5092 評判気になるさん

マンションレビュー

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それあてにならないよね。

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>>5095 マンコミュファンさん

客観的なデータは参考になりますね

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>>5096 評判気になるさん
その割には、そのデータを使って他スレ荒らしまくってたのは君だろ。
結局、天に吐いた唾は己に降りかかるだけの話

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東京タワーが見える高層階は他の部屋より２割増で売れるんだ
購入者層を考えれば納得できるけど

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>>5100 購入経験者さん

ここもそうなのかな？

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ブリリアタワー五反田が近くにたちますね
本件も値上がるでしょう

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東京タワーとの直線上に建つ模様で高さはここよりも高い
北東部屋の高層階は価格が落ちるのでは

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>>5103 マンション掲示板さん

あー確かに北東の東京タワービューの高層階は落ちますね。それは間違いない。
全体は上がる。

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ブリリアタワーで東京タワーが見えなくなるのは北西角。
北東角は問題ない。
東京タワーが見えなくなる影響はどの程度あるかな。

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ここは立地が良いからな。眺望関係なく高値で取引されてますよ。

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>>5106 匿名さん

え。

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東京タワーと富士山が見える北西角部屋は人気もあって売り出し価格も高かったけど
住み心地は関係ないけどリセール価格には影響ありそうだ

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立地の良い物件は眺望が無くても高値になりますよ。眺望を売りにせざるを得ないのは立地の悪い物件だけ。

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それはない。麻布台ヒルズの建設で東京タワー見えるマンションの価格は落ちていた。
ここも売り出しの時に、北西及び北東は東京タワーが見えることをアピールしていたし、価値があるから謳い文句にするわけ。
残念ながら北西で見えなくなる部屋は価値落ちるんじゃないの。他は上がりそうだけど

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>>5110 マンション検討中さん
東京タワーが目見えなくなる事で売値が下がるかもしれないけど、それよりもブリリアタワーがこのマンションの相場を釣り上げる方が大きいと思うよ
そもそも東京タワーが見えない住戸も人気あるからね

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立地の差と比べたら眺望の差なんて誤差みたいなものだよ。ここは立地が圧倒的に強いから眺望関係なく高値で取引されてる。

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北東、最上階

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_76657916/

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>>5112 匿名さん

分かって無いね。都心タワー物件では眺望の差は大きい。

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でも北側しか見えないよ。

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>>5113 匿名さん

こちらは北西。北東は26階が売りにでてるね

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>>5116 名無しさん
分譲時一期販売で坪700万円の部屋だよね

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アトラスたわ子はおっさん

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>>5118 アトラスたわ子さん
え。

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>>5116 名無しさん
転売ヤー物件も一巡したようだね
みんな儲かってよかった

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数年後ブリリアタワー五反田がすぐ近くにできて、東京タワーが見えなくなる北向き住戸は資産価値が下がるかもね

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>>5114 匿名さん
眺望を売りにしないといけないのは立地の悪い物件だけだよ。ここは立地が良いから眺望関係なく高値を保つでしょう。

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眺望が保たれる北東角と東京タワーが見えなくなる北西角の両者の差が今後どの程度でてくるかな

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>>5122 通りがかりさん

眺望を売りにしないといけないのは立地の悪い物件だけということはない。
都心物件だって東京タワービューとか新宿御苑ビューを売りにしている。

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