アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

B棟の部屋のコメントが無いのですがどうなんでしょう
人気ありますか？

>>322 マンション検討中さん

B棟いいなと思ったんですが、第一期で売り出される部屋が、各階両端の2部屋だけなんですよね。営業さんからB棟は人気があるので抽選倍率も高くなるかもしれないと聞き躊躇しています。あと値段も高い。うちにはご縁がないのかもしれません。涙

>>322 マンション検討中さん
Bは南向きでいいかもしれないけど値段的には魅力がないなぁと個人的には思ってます。

３２３＞３２４マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます
そうですね南は良いんですが値段と景観でも悩んでます
今回三角の土地に3棟で珍しい構造ですね
どの棟か悩みます

長く住むにしても、売るにしても、修繕積立金の上がり方が相場より高いのはちょっと気になります。
モデルルームの広さで11年目以降2万円超（平米単価300）、21年目以降3万2千円程（平米単価450）。
やっぱり機械式駐車場とエレベーター3基のメンテ費用がかさむんでしょうか。

>>326 マンション検討中さん

管理費、修善費共にちょっと高い気がしました。うちは車を持たないので、機械式駐車場のメンテ費用なのかと思うと何だかなぁ。

私は修繕費の計画はちょっと安心しました。
検討比較していたマンションが30年で当初の5倍で69平米で管理費含め8万円超え。
ローンが終わる頃にまた同じ負担かと思いました。
担当さんは高めに計画していると言ってましたが、安くても…と思いました。
現在分譲マンションな為、大体のイメージはありますが厳しいと思いました。
ここは駐車場の少なさはネックですが逆に少ない分駐車場の費用はプラスに転じると思いました。

管理費、修繕費計画はちょっと高めくらいでもいいと思います。後から組合で揉めるのは嫌だし、資産価値をきちんと守るのであれば必要でしょう。逆に変に安いのも不安ですし。
ただ、最初の積立一時金が少し安めなので、それとのバランスなのかなとも思いましたが。

>>326 マンション検討中さん
築21年の板マンションで修繕費3万超えはあまり見たことがないけど、相場と違う理由はなんだろう
駐車場と高めに計画だけでここまでの金額になるのかな

修繕積立基金が安いし、完成後の一時金がないからじゃないですか？諸費用が他の見学物件より明らかに安いですよ

>>330 通りがかりさん
今の新築マンションはこんなものだと思います。築21年のマンションが安いのは駐車場料を見込んでいるのと昔の相場で計算されているためです。築古マンションの修繕費用が足りなくなるのは明らかなので、修繕積立金上げるか、修繕項目を減らすかどっちかになっていくのでしょう。

モデルルーム行けていないのですが、
4,900万円台のパンダ部屋は出ていますか？
また、分ればどの部屋か教えて欲しいです。

>>333 マンション検討中さん
Ｃ棟のゴミ置き場の上の2階の部屋ですよ。

>>333 マンション検討中さん

分譲中は販売会社の事務所として使用して、その後販売予定とのことなので、しばらくは売りに出ないと思います。

>>333 マンション検討中さん
335の内容に誤りがあったので訂正です。メモを見直したところ、4,900万円台の部屋は１期で販売されるけど引き渡し時期まで事務所として使用するため低価格にしてあるとの説明でした。

このマンションの近隣で同じ通り沿いに住んでいるので参考までに。ちょっと広めの道路に面しているので車とバイクの騒音を確認した方が良いかと思います。窓を開けて寝ると朝、子供にも夜中バイクうるさかったって言われます。あとサイレン鳴らした緊急車両が通る頻度も高いです。そういうのが気になる方はどの程度か事前に確認された方がいいですよ！駅はどの駅も遠いのでもちろん歩く気にはなれません。なのでもし子供が電車通学になったら可哀想だなと思います

>>337 通りがかりさん
大変参考になります。ちなみに対象の道路は敷地北側の環八に通じる通りですか？東側はバス通りですが、あまり交通量なさそうな印象ですが…

近所に住んでいてここを検討しているものですが、先日この辺りで下記痴漢案件が発生したようです。
成城警察が近いからといってもやはり油断は禁物ですね。

https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13112/incidents/bouhan/139475

>>339 評判気になるさん

近隣に住んでいる者です。学校からの連絡でも最近、不審者への注意喚起がありました。どこに住んでいても油断はできませんね。

昨日モデルルーム行ってきましたが、すでに抽選になってるお部屋も多いようでした。
皆さんがおっしゃるように向きも部屋も迷いますね…

>>338 近隣住民

私も近隣に住んでますが、都道118号はそれなりに交通量はあるものの、
東側はドミノピザの先で行き止まりですし、赤堤通りに抜ける車もそんなに多くありません。
南側の希望ヶ丘通りははもっと少ないです。
環八を挟んだところに消防署があるのでたまに救急車や消防車の緊急走行はありますが、
騒音というレベルではありませんし、都内であることを考慮してもむしろ静かな方だと思いますよ？
どれだけ静寂を望むかは人それぞれですが、
(当方は戸建住民ですが)マンション住まいを検討されている方にとって、
とても住めないというような場所ではないことを申し添えておきます。
駅近でないのは初めからわかっていることですし。

未成年のころ近隣住民でした。
社会人になってからは当時は駅から遠いのがネックで、駅近で都心に出やすいところにずっと住んでいました。
でも子育て世代になり、住宅購入を検討し始めたらこの地域が良い意味で昔と違って見えてきました。要望書提出予定です。
取り巻く環境が変わると見え方も変わるんだなぁと実感してます。

近隣で痴漢との書き込みを見ましたが、世田谷区のアプリ登録してますが、むしろこのエリアでの報告は珍しいですよね。
世田谷区内は、比較的どこも治安はいいですよね。
近隣住んでますが、いいか悪いか分かりませんが自転車の鍵も日頃あまりかけなかったりするレベルですが盗難にあったこともありません。
正直他のエリアに住んでた時よりも、そういった軽犯罪も少ないです。

D1タイプは人気ありますか？C2の方が人気あるみたいですね

>>345 マンション比較中さん
D１はエレベータ前ですからね。プライバシー的に嫌なんじゃないですか。

A棟の真ん中の方の噴水は世田谷区の物ですかね？全然管理されてない感じで、無かった方がいいかなと思うほどでしたが…

>>347 マンション検討中さん
噴水は緑道を管理する世田谷区のものですね。公園側はURの管理会社が入ってるみたいですが、さすがに緑道の手入れまではしませんね。気になるなら、ここの住人が掃除するしかなさそうです。

>>347 マンション検討中さん

世田谷区に連絡してみると良いです。程度にもよりますが世田谷区は公園の整備はフットワーク良く対応してくれる印象です。
うちの近所の公園は夜暗いので街灯の整備をして欲しいと伝えたらすぐに連絡が来て、半年後には整備してくれましたし、
電球切れ等も連絡をすればすぐに対応してくれます。
もっとも、環境整備はやはり行政任せでなく住民間でも協力し合ってやって行きたいものです。

噴水の周り、しっかり整備されているわけではないけど、緑豊かでいいですよね。夏はあの噴水の涼しげな音が心地よかったです。

駅遠＆ハザードエリアだとリセールは厳しいですかね？
サミット隣接でカバーされますでしょうか？

>>351 購入経験者さん
価格維持は難しいけど、流動性はある、そんな感じじゃないですか。駅遠物件にしては売りやすいと思いますよ。

住戸数228に対してエレベーター数3基と、1基あたり70戸以上になるので、朝夕は混雑しそうな点がすこし気になっていますが、皆さんはいかがでしょうか？

>>353 マンション検討中さん

その以上あると修繕費と管理費が上がるでしょう。

我が家にとって手が届く価格なのがよいです。駅遠いですが自転車通勤で頑張ろうかな
と思っています。GOKINJOとかどんな感じなのでしょう？興味あります。

今住んでるマンションは挨拶するようにしてます
子供は無視する子もいたり元気に挨拶してくれる子もいます
出来ない子は知らない人とは話すなと教えられてるかもしれません
挨拶できない子は親もしてくれません
こちらのマンションに住めたら無理にとは言いませんがお互い挨拶ぐらいはできたら良いなと思います
無視されるとテンション下がりますから

>>356 マンション検討中さん
同じ思いの方がいて、少しホッとしてます。
200以上の世帯があるといろいろな方がいるとは思いますが、縁があってこのマンションに住むことになったら、よろしくお願いいたします。

社宅住まいですが、同じ会社の方ですら挨拶しても返してくれない方いますからねぇ。アトラスは気持ちよく挨拶できるといいな。

>>357.358マンション検討中さん　匿名さん
穏やかに暮らせたら幸いです
こちらこそ住めたら宜しくお願いいたします(笑)

本日ようやく来場できました！マンマニさんが言ってた通り、案内受けると欲しくなりますね！妻がとても気に入りました。
なんとかローンを通して皆様との会話に参加できればと思います！！

町内会費（金額未定）とありましたがどんな時使うお金なのでしょうか
ご存知の方いますか？

うちはモデルルームで町内会費の説明はありませんでした。おいくらぐらいなんでしょうか？

>>362 マンション検討中さん

年間1,000円位じゃないでしょうか。

>>363 匿名さん
それぐらいの価格だといいですね。

町内会って月に300円くらいはすると思うのですが…。
支払いはまとめてだとしても年間1000円は厳しいかと思います。
ただ、周辺の人と協力し合うことって意外と生活していく上では大変ですし
安いものかと思いますね。

>>365 匿名さん

https://yoshine.org/
こちらで町内会の活動の様子が伺えます。
こちらは近隣の町会ですが、今年は1200円／年だったかな？
コロナで行事が殆ど中止なのでどの町会も例年より低めですが、
いつもは2000円?2500円の間くらいのように思います。

希望するお部屋が重複している場合は12月4日に抽選ですよね。
もしも当選した際は近々のうちに手付金を入れる事になると思います。どの位の金額を入れるのでしょうか？以前に検討していたマンションでは未完成物件で長期間預ける際は購入額の5%と聞いていましたが。。確認された方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

>>367 マンション検討中さん
この物件だと10%になります。

本日行ってきました。かなりのお部屋が抽選対象になるそうです。
希望していたプランはどこの階も要望が出ているとのことで抽選みたいです。
次の候補のプランも同じでした。狭き門なのかもしれないと夫と話してます。

>>368 マンション検討中さん
ありがとうございます。
入居まで長期間ありますが10%は必須なんですね。
聞いて頂けるかは？ですが、担当のセールスマンに相談してみます。

>>369 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
特に人気だったプランはどのタイプでしたか？

このマンションは長期優良住宅或いは低炭素住宅に当てはまりますか？

>>372 マンション比較中さん
住宅性能評価書はあると担当者さんから伺いました。

>>371 マンション検討中さん
すみません。特に人気のプランは聞いておりませんが、4LDK希望でお願いしております。
4LDKが少ない為、今は空いているところも全て抽選になる可能性があると言われました。

住戸アンケートは14日まででしたよね。日当たりをとるか眺望をとるか、プラン悩みますね。

掲示板では南西希望が多いみたいですね。奥の部屋に柱が殆ど食い込んでいない（または食い込みが少ない）プランのある東で眺望のよい上層階にも魅力を感じます。状況にもよりますが要望入れる予定。でも、南西もベランダ側に車通りが無く緑が見えて捨てがたいので週末まで悩みそうです。

駐車場は抽選になると思いますが、マンション周辺にも駐車場はあるのでしょうか。情報があればお願いします。

377さん
近隣に古くから住むものですが…
昔は周辺に月契約駐車場は多くありましたが、近年、建売住宅になったところが多く、
現在、20台以上停められる大きな駐車場はかなり限られています。

アトラスに近い駐車場としては「船橋7-12」「船橋7-5」「八幡山2-3」
また、希望ヶ丘団地内の駐車場がありますが、基本、団地内の居住者優先なので…
あとは、近隣のマンションやアパートの空駐車場を探すしかないかと…

以前、希望ヶ丘小学校PTAから、アトラスシティは他の学区へお願いしたいという嘆願書が出されたと、区議会議員のブログに出てましたが、その後世田谷区はどのように動くのかご存知の方はいらっしゃいませんか。区のホームページを見ても、学区変更はないようなんですが、学区が非常に気になります。

私も気になっていました。まだ実際に小学生が何人になるかは分からないので、学校に転入届が出された時点で議論されるかもしれませんね。

>>378 周辺住民さん
情報ありがとうございます。近隣駐車場はかなり限定されますね。一度、教えて頂いた場所を確認してみます。

>>379 マンション検討中さん
既に抽選確定の方いらっしゃいますか？

>>382 デベにお勤めさん

まだ抽選じゃないです。12月です。

アトラス、車寄せがないのですが、幼稚園バスや宅配のトラックなどはどこに停めることになるのでしょうか。東側の道路は信号も近く、バスも通るので難しいですよね。

>>384 評判気になるさん

基本東の道路になりそうです。

>>385 マンション検討中さん
基本道路なのですか。次回改めて聞いてみたい事項です。引っ越しとかは商業施設の３階の駐車場も使わせてくれるとありがたいですね。

アンケート時点で既に抽選というか、被って希望されてる方おられますか？

>>387 匿名さん
すでに希望出てるとこに被せました。営業さんからは何度も確認されましたね。

>>388 通りがかりさん
もし被ったところは何階でしたか？？

なるべく希望はバラけさせてくださるんだろうなと思いつつも、買う側から高いお金を払う分すれば妥協もしたくないし難しいですね。運良く抽選無しになればいいなとヒヤヒヤです。

>>389 マンション検討中さん
大概の部屋は複数申し込み状態だったけど、一番人気の3階にぶっ込んだ笑

日当たりのよいA棟中層階もいいし、生活導線のよいＣ棟高層階も捨てがたく、どちらも人気があるということでしょうか。申込まで悩みは続きますね。

1期まさか100戸とか行くんですかね？

>>393 匿名さん
どうですかね！？
そしてアンケート時点で3件被ってると連絡来て、他に移るか抽選に掛けるか悩んでます。

>>394 匿名さん
私も別に移るか悩んでいるひとりですが、人気の部屋が集中してるんですかね。営業の方も被りが出ないようご努力されているのが、言葉の端々から伝わってきます。
物件としては人気があって、自分の部屋は1倍であってほしかった　とか都合の良いことばかり考えてしまいます。

>>394 匿名さん
3件被っているのは、やはり南西側ですか？
営業さんは東側も人気だと言ってました。

>>396 匿名さん
今回は南側です。東側も人気みたいですね…みんなが希望通りとは行かなくとも自分は抽選は避けたいという何ともわがままな気持ちでいっぱいです笑

あれだけ部屋数あったので抽選なんて考えてもいませんでした…あんまり乗り気ではありませんでしたが、モデルルーム行ってしまうと欲しくなるマンションですよねー。

小田急に乗ったら中吊り広告でて、これ以上競争増やさないでーと思いました。

もしこの時点で無抽選の状況であれば、ほぼ購入できるという認識でよろしいでしょうか。

>>397 匿名さん
MRに最初に行った時から、南側の希望した部屋は既に要望が出ていると営業さんに言われ、南西側を勧められました。今もMRの見学の予約が可能なようなので、一期の抽選倍率が上がるのではとヒヤヒヤしてます。

どうにか死守してくれ！頼む旭化成！頼む担当さん！

>>400 マンション検討中さん
この掲示板でも被ってて、変更するか迷っている方もいるみたいですし、12/4まではわからないと思っていた方が良いかと思います。もちろん無抽選が最高ですけどね。

東側希望しましたが、抽選になると南西側をすすめられました。一応申込の入ってない南西側に希望出しましたが…。迷います。

>>404 匿名さん
難しいとこですよね。ただ無抽選が確保されてるわけではないですし、本当に欲しい部屋で突っ込んでダメでも悔いはないかな、と思ってます。私は南西ですが笑

このマンションを買える方達の世帯年収はどれくらいなんだろ？1000万ないとキツいかな？

私は独身で年収は800万位です。1000万いかなくても買えると思います。

閑静なとは、駅から遠い、周囲店無し。
世田谷に住んでますが、ここはどうでしょうか。駅に行くにも自転車かバスですかねぇ。

>>408 つーきんさん

駅まで歩いてみたのですが、20分位かかりました。
自転車だったら直ぐ着きそうです。ただ千歳船橋の駐輪場は平日でも直ぐに満車になってしまうので、駅に行く時はバスかなぁと思っています。あとマンションあるあるですが、駐輪場が2段式が多くパッと乗って出かけるのに不便だなぁと。平置きをもっと多くしてもらいたかった。贅沢な事ですけどね。

エントリー数3000件越えで第一期120邸ですか…
なんか当たる気がしないんですが（汗

いつのまにか概要アップされてたんですね！
120戸…すごい…たしかに当たる気がしませんが希望を捨てずにチャレンジしましょー！

自転車1世帯で2台まででしたよね？お子さんがいらっしゃる方は2台で足りますか？駅まで自転車と考えていたので1人1台は必要なのですが…どうしよう？です。笑

>>412 マンション検討中さん

うちも家族4人、私以外は電車で通勤通学のため、バスか自転車がマストです。バス代が結構かかるので、できれば駐輪場をかりて自転車で駅まで行って欲しいのですが、千歳船橋駅の駐輪場はいっぱいで新規の予約は出来ない上、アトラスの駐輪場も一家族2台まで。もう少し駐輪場を広く作ってもらいたかったです。

子供1人の三人家族で世帯年収は約850万ですが、ここは購入可能ですかね。一期で申込予定です。はじめは修繕費が安いですが、後々3万になるということで、月々回らなくなって売却にならないか心配です。
世田谷区は教育費も高いと聞くので尚更。。

>>414 マンション検討中さん
一概には言えませんが、希望されるお部屋の値段にもよりますよね！安い買い物では無いですし、まだ申し込みまでも時間ありますし悩みますね。しかし賃貸でもまあまあな家賃払いますしね?東京は住むのも大変だと感じています。担当の方と相談するお時間があればいいですね！

>>414 マンション検討中さん
他と比べて管理費が高く感じています。それに加えて駅遠物件のためバス代などもかかってくるので。

>>414 マンション検討中さん
修繕費もどんどん高くなり、最終的には最初の金額の4倍になるとのことでした。部屋にもよりますが、管理費と修繕費だけで月にそれなりの値段になりますよね。まだ申し込みまで日がありますが、やはりマンションは立地が全てと言われると、バス便のこのマンションでこの必要経費で本当にいいのか悩みます。

>>417 マンション検討中さん
我が家も同じ悩みです。。
マンションの管理費、駐車場代、駐輪場代にプラスして家族分の年間のバス代、駅の駐輪場代を概算で計算してみるとローン減税でいくらか戻ってくるとしてもキツイなと。。
今後2025年問題などもあり高齢社会になる一方ですが、駅遠のファミリー向けマンションは自分達が希望する時に売れるのかも心配です。。
お金の心配がなくここを買える方が羨ましいです。
マイナス思考な意見でスミマセン。。

>>418 マンション検討中さん

我が家も全く同じ悩みを抱えています。
物件価格自体は、世田谷区のマンションではとてもリーズナブルだと思うのですが、管理費と修繕費に加えてバス代(これが1番厄介に感じています。往復440円で家族4人だと1日に1,760円)が響いてきますよね。
我が家は車がないので、四階建て機械式駐車場の維持費も管理費や修繕費が高くなる理由に含まれていると思うと、このまま申し込みをしていいのか非常に悩みます。

>>419
確かにおっしゃる通りパス代って結構高いですね。。。会社から交通費出してくれないとキツイですね。。

物件価格だけでみると世田谷区にしては大変リーズナブルな価格なのでMRの予約が殺到していたり部屋も抽選待ちといった現状ですが、ここは月々流れていく費用は徒歩圏内のマンションよりも多くなるので契約前にしっかり確認したほうがいいと思います。