匿名さん
[更新日時] 2024-05-16 20:27:32
こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。
検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/
【物件アウトライン】
所在地:東京都北区堀船2-20-17他
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スレ作成日時]2020-11-15 10:10:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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601
契約者さん3
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602
入居済みさん
誰かがエレベーターにボタンの保護シートと破壊しないでください。
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603
マンション住民さん
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604
マンション住民さん
中国系の方も多いですから細かいことを突っ込まなくても良いかと。
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605
契約者さん3
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606
契約者さん1
失礼します。
ウォールドアってどうやったら閉じれますか?
初めて閉じようとしたらできなくて、、笑
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607
契約者さん2
>>606 契約者さん1さん
文章で説明しづらいですね…コンシェルジュとか手伝ってくれないでしょうか…
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608
入居済みさん
オールドアの閉め方は、内覧会のときにスタッフに教えてもらいました。たしかにコツがいりますね。この動画の最初の部分は参考になりませんが、30秒くらいのところからは少し参考になるかもしれません。あと、力を入れすぎると、ドア同士がぶつかることもあるので、周囲を確認しながら慎重にやった方がいいと思います。
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609
入居済みさん
トイレの自動洗浄機能が有効になっているので、座っている時間に合わせて、大小を判別して自動的に流れます。デフォルトでは10秒後に流れるのですが、5/10/15秒/OFFに変更できます。手順は説明書のP26,27に書いてあります。
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610
契約者さん3
>>589 マンション検討中さん
私もそのくらいの時期からドンドンと音が聞こえてきたと思います。ただ鉄筋だと反響して音が響くのでどこからなのかわからないですね。
管理人に相談しても、注意喚起で終わってしまうのでしょうか。
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-
611
契約者さん1
>>610 契約者さん3さん
DIYでもやってるのですかね。
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612
マンション検討中さん
>>610 契約者さん3さん
ありがとうございます。
やはり単純に上の階の人が犯人とは言えなさそうですし管理人に
伝えるしかなさそうですね...
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613
契約者さん6
前のマンションが騒音ガチャでした。
上階からでも隣からでも可能性はありますね。
集合住宅は当たり外れは起きます。
クレーム投函とドアへの貼り紙で収まりました。
単純に気づいていない場合も多いです。
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614
契約者さん1
今度入居するものですが、長谷工から貰える工具箱の中にメジャーってありましたでしょうか?
ドライバーがあったのは覚えてるのですが
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615
契約者さん
>>614 契約者さん1さん
今見ましたが、5.5mのメジャーが一つ入ってましたよ。
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616
契約者さん1
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617
契約者さん3
マジか、カーテン測るのにメジャー買ってしまった。
100均ですけど。
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618
入居済みさん
カーテン屋に行くと、フックが付いているカーテン計測専用のメジャーをタダでくれるところ多いですよ。自信が無かったので有料計測を頼みましたが。
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619
契約者さん4
>>612 マンション検討中さん
この書き込みを見て気にかけていたところ、ちょうど先程5時30分程でしょうか、たしかにDIYをしているような音が聞こえました。
ちなみにガーデンコートです。
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620
契約者さん8
自己解決した騒音の体験談です。
引っ越し当初、夜になるとリビングの壁(?)からわずかな低周波音が聞こえて気になっていました。妻に聞くと「聞こえない」と言うし、私だけが気になっていました。
あるときテレビ台の扉を開けると録画用HDDからわずかに音がしていました。レグザのタイムシフトマシンの設定で、平日は夜だけ設定にしていたのです。原因はHDDに違いないと思い、ジェル状の耐震マットをHDDの下に貼るとまったく音がしなくなりました。
結論としては、新しく買ったテレビ台内部でHDDの振動が反響し、テレビ台後部が開放式のため、壁に反響したことが原因でした。ポイントは新しく買ったテレビ台です。いままでのテレビ台とは素材が違って反響しやすかったと理解しています。
今回くらいの音ならば隣に迷惑をかけないと思いますが、振動するものは防振ゴム的なものを敷くといいかもしれません。今のところ冷蔵庫の音は気にならないので無対策ですが、洗濯機には念のため防振ゴムを敷きました。
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621
匿名さん
>>619 契約者さん4さん
不定期にハンマーで叩いているような音がしますよね。朝8時くらいにもありました。子どもの走った音ではないような単調の音がします。
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622
購入者
皆さん
ありがとうございます。
ドンドンドンドンドン 5秒空き
ドンドンドンドンドン 5秒空き
のようなサイクルを繰り返してますよね。
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623
契約者さん7
ここはネガの人が結構書き込んでるので、あまり書き込まないほうがいいかも。騒音問題は管理会社のコールセンタに連絡したほうがいいですよ。
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624
契約者さん2
>>622 購入者さん
本当なら管理会社に連絡して解決を図った方が良いですね。もし虚偽の情報で、あまりにも悪質なら通報リスクあるかもしれないので気をつけて。
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625
入居済みさん
-
-
626
契約者さん2
-
627
入居済
25日の夕方、6.7人の小学生がブライトコートのお部屋をキャーキャー言いながら出たり入ったり、共用廊下や階段でも大きな声ではしゃいでいて大変騒がしく、参ってしまいました…。共用部で騒ぐのは迷惑なのでやめていただきたいです。
ひどくなるようなら管理室に報告する予定です。
-
628
入居済みさん
>>627 入居済さん
親がバカだから子供もバカになります。「子供だから騒いでも仕方ないでしょ」と開き直るバカ親は一定数います。もちろんしっかり躾をする常識的な親も沢山います。一部の非常識な方のせいでマンション全体が迷惑しますね。
-
629
契約者さん1
玄関内側の壁は巾木のような感じで石のような素材が使われてるかと思いますが上部も同素材でしょうか?
写真のように割れてたので内覧会で指摘したら上部だけコーキングで手直しされてました。もともとコーキングじゃなかったと思いますがどうでしたでしょうか
-
-
630
購入者
-
631
匿名さん
>>630 購入者さん
本当に騒いでいるようであれば、ここじゃなく管理会社に連絡した方がいいと思います。
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632
契約者さん1
627
新築マンションだから、ついついお友達を呼んだ日だったのでしょう。1回だけなら見逃してあげたら?
毎回になりそうなら対策すればいい。
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633
契約者さん8
コロナで換気癖が付いてるから、窓開けてると騒いでるのが聞こえる。
これから暑くなるので、窓の解放機会が激増。
お互い騒音には気をつけたいですね。
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634
契約者さん7
窓を開けて大声で騒いでいて、さらにこちらも窓を開けると上下左右だと聞こえるかも知れないですね。こちらが閉めればペアガラスなので聞こえないと思いますが。
この前、友達を呼んだときには最初窓を開けていましたが、万が一、迷惑をかけてはいけないと思い、途中からは窓を閉めて、エアコンON、24時間換気冬期→標準にしました。
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635
契約済
>>632 契約者さん1さん
ひどくなるようなら管理室に報告する予定と書いてありますよ。
我が家にも小学生がおりますのでお友達を呼んだ際に騒いでいたら注意しますが、親御さんはいらっしゃらなかったのでしょうか。また同じようなことが起こらないといいですね…。
-
-
636
住民
踵から歩いてるのか、足音がすごく聞こえます。特に夜は静かで響くので静かにしてほしいです。
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637
契約者さん7
630 半ダウト、636 ダウト!
間違っていたらすみませんが、ここの住民版はネガの人も書き込んでいるので、そう思って読んだほうがいいですよ。
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638
契約者さん4
>>634 契約者さん7さん
すみません、説明書を読めばいい話かと思ったのですが...
24時間換気の冬期と標準ってどう違うのでしょうか?どう使い分けていますか?
-
639
契約者さん1
>>638 契約者さん4さん
説明書では、冬期は低速回転、標準は高速回転で換気を行うようです。通常は、標準で使用して、肌寒さを感じる時は冬期で使用して下さいとありますよ。
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640
契約者さん7
掃除ネタを一つ。
雨が降るとベランダのひさし部分の汚れが気になっていました。布団をかけてはいけない手すり部分です。アルミコートなどいくつか試したのですが、もっとも効果があったのが車用のワックスです。水を玉のように弾き、雨のあとも汚れなしです。
どんなワックスでもいいと思いますが、リンレイのGコートを使いました。
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641
名無し
>>637 契約者さん7さん
検討版に契約者の書き込みもあるみたいです。お互い様ですよ。
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642
購入者
換気扇と連動して開閉する吸気口?のフィルターって皆さんどこで新しいものを手に入れられてますか?
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643
契約者さん4
>>639 契約者さん1さん
なるほど!ありがとうございます!
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644
契約者さん7
>>641 名無しさん
> 契約者以外の書き込みはご遠慮ください。
というルールを読まれていなくて残念です。
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645
入居済みさん
脱衣所や洋室で吊り戸に対してソフトクローズを後付けを検討したり、実際にした方いらっしゃいますでしょうか??ドアを閉める際の音がうるさくてスムーズにしたいです。何かアイデアとか良い製品、サービスがあれば教えて欲しいです。。。
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-
646
契約者さん
>>642 購入者さん
フィルターについて
純正品は取扱説明書に注文票があった「ハマビジネス」です。4枚1,510円と高価です。さらに高価な高性能フィルターもラインナップされています。
https://hama-b.co.jp/
フィルター本舗。そこそこリーズナブルです。
https://filter-honpo.com/item-detail/87740
Amazonで「建友 YRF100K」を検索すると、たくさんフィルターが出てきます。
安いほうが好ましいですが、性能も大切なのが悩ましいところです。ネットで検索すると、100鈞のフィルターは性能が悪いとありました。安くてもポンコツならば気休めですからね。
ということで、実際に使ってみるしかないと思っています。半年、1年しても、真っ白のままだったらポンコツで、逆に汚れていれば性能がいいと。
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647
契約者さん3
マンションの管理会社の問い合わせ先電話番号とかわかる方いらっしゃいますか?何かあった時に連絡したいと思うのですが、見当たらなくて、、、
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648
契約者さん
>>647 契約者さん3さん
1Fポストの掲示板に貼ってありますよ。ハンドブック的なものにも書いてあったような...。
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649
契約者さん3
>>648 契約者さん
そうだったんですね。ありがとうございます
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650
購入者
>>646 契約者さん
ありがとうございます!
助かりました
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651
口コミ知りたいさん
647
ホントに住人なの?
それともマンション住むの初めてなの?
購入関係書類見るか、ギャラリーあるうちは問い合わせればいいのに。
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652
契約者さん7
メールスペースはマストだけど、コンシェルジュさんにも聞けるし。
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653
匿名さん
>>651 口コミ知りたいさん
あまりそういう言い方良くないと思います。わからない方もいらっしゃるので、相互の交流の場、情報共有の場として利用して聞いているんだと思います。
仲良くやりましょう。
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654
入居済みさん
651と652は入居者ではないような。ここの住民版はネガ・荒しの書き込みが多いから、そういう目で見たほうがよさそうです。
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655
契約者さん8
入居されたばかりなのか、最近また布団を手すりに干してる部屋がでてきましたね。
-
-
656
契約者さん3
美観を損ねるのと、落ちたら殺人の危険もあるから禁止が常識。
入居前の説明さえ受けてないのでしょうか。
大問題ですね。
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657
契約者さん1
ネット回線速度ってみなさんどんな感じですかー?
大体30mbpsくらいなのですがこれが普通なのかルーターやケーブルのせいで遅いのか知りたいです
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658
契約者さん7
有線で800Mbps-1.0Gbps
→最近PCをIntel Core i5-12600K(10core)の高性能マシンにしたら10-20%アップ。初めて1Gbpsを記録しました
Wi-Fiで300-500Mbps
→引っ越し時に購入したWi-Fi 6対応の1万円台ルータを利用してスマホで計測
30Mbpsでも十分実用範囲ですが差がありますね。
Wi-Fiルータで注意点を挙げるならば、こんなところでしょうか。
・家の中心に置くこと。まわりには遮蔽物をできるだけ置かない。うちではマルチワークカウンター下に設定
・出来るならばWi-Fi 6対応など高速なルータを使用すること。ただし、PCやスマホもWi-Fi 6に対応している必要があるので、Wi-Fi 6こだわる必要はない。でも、高額なルータのほうが高速なことが多い。
とりあえず有線とWi-Fiで、どちらに問題があるのか切り分けが必要そうです。
-
-
659
契約者さん4
>>658 契約者さん7さん
ありがとうございます!バリバリ出てますね!
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660
購入者
些細なことなんですが、皆さんのお家は廊下の電気のスイッチとトイレの電気のスイッチでオンオフの向きは揃ってますか?我が家は逆になっていて困ることは特にないのですが、異なる向きが正しいとも思えず違和感を感じてます。
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661
契約者さん1
誰かベランダでタバコ吸ってるのかなぁ、窓開けてたら匂って来た。
敷地内、ベランダも含めて完全禁煙条件なの、知らないのか?
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662
契約者さん3
よくお子さん2人つれた家族とすれ違うのですが、実質2LDKなのにどういう間取りにして生活されてるのか気になりますね。小さいうちはまだしも、成長するにつれ1人一部屋割り当ててあげたいですから。
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663
契約者さん
>>660 購入者さん
玄関のセンサーがある部分の上にスイッチがあります。そこを一回押したら向き合わせられますよ。
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664
契約者さん7
662
家庭事情なんて人それぞれ。別にいいじゃない。
そんなに他人に興味持つなんて、あんたの方がおかしい。
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665
契約者さん6
-
666
契約者さん2
300も居るとマウント取りたいアホが紛れ込んでるんですね―。それなら都心4区にでも住めばいいのに。
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667
契約者さん3
> 300も居るとマウント取りたいアホが紛れ込んでるんですね―
ほとんどは住民ではないネガのかたの書き込みですよ。毎回名前を変える努力ご苦労さまです。
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668
契約者さん5
>>667 契約者さん3さん
ネガの擬装書き込みって、文章や言葉遣いが汚い特徴があるように思います。書き込み自体を制限できない以上、書きぶりで判断して無視していくしかないですね…
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669
購入者
>>663 契約者さん
そうだったんですね!知りませんでした!
ありがとうございます!!
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670
契約者さん
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671
契約予定者さん2
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672
購入者
天井の照明部分につけるタイプのプロジェクターを購入しようか考えているのですが、一般的な音量では上階の方にご迷惑にならないかご存じの方はいらっしゃいますか?振動がいかないか、音が漏れないかが気になっています。
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673
契約者さん5
>>672 購入者さん
ポップインアラジン使ってますが、心配無用だと思います。かなり防音性能は高いマンションなので
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674
購入者
>>673 契約者さん5さん
ありがとうございます。
それを聞いて安心しました。
前向きに検討したいと思います。
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675
匿名さん
>>671 契約予定者さん2さん
詳しくないですが、おそらく当現象ではないと思います。
水回りの近くではないように感じます。
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676
契約者さん4
-
677
入居済
>>676 契約者さん4さん
本当に住人の方ですか?
生活騒音にお困りでしたら、管理室へ相談してください。
-
678
匿名さん
住宅取得にあたり、資金の贈与を受けた場合の判定に困っています。
以下の書類って重要事項説明書等の書類と共に頂いてますでしょうか?
bは見たような気もするのですが、探し出せなくて・・・
どなたかご教示頂けると嬉しいです。
a 耐震基準適合証明書
b 建設住宅性能評価書の写し
c 既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類
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679
匿名
今後子供を幼稚園に入れる予定ですが、こちらまで園バスがお迎えに来てくれている幼稚園はありますか?
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680
入居済みさん
>> 678
> b 建設住宅性能評価書の写し
こちらは手元にありました。記憶が正しければ鍵の受け渡しの時に頂きました。
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681
契約者さん1
納戸の使い方について
納戸内に物を整理収納できるラック、棚を購入しようと検討しています。しかし、ネット等で探してますが、サイズ的に合ったものが見つからないので、皆さん何か購入したものはありますか?
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682
契約者さん5
678
いかなる理由でも再発行はされないので紛失したらアウトです。
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683
契約者
-
684
契約済みさん
来週のフジTV日曜12:00「なりゆき街道旅」は王子です。
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685
匿名さん
680/682様
回答ありがとうございました。
建設住宅性能評価書の写しは見つかりました。
大切に保管します。
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686
契約者さん1
-
687
契約者さん8
-
688
契約者さん8
-
689
契約者さん5
-
690
契約者さん3
-
691
契約者さん6
ついでにアドレスも堀船より高速出口と同じ
『王子南』に変えてくれると有難い!
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692
契約者さん1
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693
住民の人に質問したいさん
>>679 匿名さん
桜輪幼稚園のバスが駐車場まで来ているようですね
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694
入居済みさん
ブライトコート側の上層階に掛かってた垂れ幕がいつのまにかなくなってますね。売れたのかな。
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695
契約者さん2
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696
契約者さん1
みなさんは洋室のコンセントをどのように使用されてますか?各部屋コンセントが2つあるかと思いますが、特に扉に近いコンセントの使い道が分かりません。幅も狭く、長いコードを繋げてなら使えそうですが見た目的にも利便性的にもあまり使いたいとも思えず...参考にさせていただきたいので日常的に使用されてる方がいらっしゃいましたら使い方を教えていただきたいです。
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697
住民板ユーザーさん6
>>696 契約者さん1さん
コードレス掃除機や電動自転車バッテリーとか主に充電系で使っています。
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698
契約者さん1
日本経済新聞社から住まいに関するアンケートがポスティングされていましたね。
皆さん回答しますか?
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699
契約者さん3
固定資産税届きましたね。想定よりだいぶ安かったです。
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700
契約者さん1
固定資産税について教えて頂けないでしょうか。
我が家にも通知書が届いたのですが、このまま納付すれば良いのでしょうか。契約時に固定資産減税の優遇があると聞いた気がするのですが、その優遇が反映されているのか、そもそもそんな優遇がないのか、ご教授下さい。
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701
契約者さん7
>>700 契約者さん1さん
私も想定よりも安くてびっくりしました。数万円って感じ。てっきり10万以上かかるものかと思ってました。詳しい方がいらっしゃればお聞きしたいです。私もこのまま納付していいのって、気になるレベルです。
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702
契約者さん2
私も恥ずかしながらよくわかってません...
契約の時に、手付金で数十万、固定資産税と都市計画税概算金として支払ったと思いますが、あれで足りなかったということでしょうか?
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703
契約者さん7
>>698 契約者さん1さん
すごい突っ込んだ内容のアンケートでしたね。調査会社が代行しているようですが、500円の謝礼で書く内容ではないと思い破棄しました。内容に加えて、号室や名前まで記入ですからね。日経新聞直接で、もっと高額なら考えたかもしれませんが...。
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704
契約者さん7
まずは基本から
・認定優良住宅以外は住民税に関して特別な申請は不要です。
→ガーデンクロスは認定優良住宅ではないので、申請しなくても自動的に5年間軽減を受けられます。認定優良住宅だと軽減期間が延びます。
・固定資産税は固定資産税と都市計画税で構成されていて、軽減の対象は都市計画税です。
→今回の課税明細の適用に都市計画税軽減と印字されているはずです。
司法書士に払った住民税について
・司法書士に払った住民税は令和3年度分です。
・住民税は毎年1月1日時点の固定資産の所有者に対して、4-6月頃に納付書送付とともに通知し、4月から始まる1年間分がかかります。そのため年の途中で購入した場合は住民税は非課税です。ただし、これは戸建てで自分で土地を取得した場合です。マンションの場合、売主が土地を購入して固定資産税を払っているので、32/365をわれわれ住民は支払っています。
今回の令和4年分住民税について
・以前住んでいた家は軽減期間が終わっていたのですが、山手線駅徒歩5分、55平米で10万円以上でした。それを考えると今回の請求は安い感じですが、悩まずにこれでいいことにします。
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705
契約者さん7
>>704 契約者さん7さん
なるほど…ありがとうございます。引き続き固定資産税が安い理由が私にはよくわからないですが。相場は10-20万くらいかと思うので。とりあえずはこれで払っておいて、今後何か言われたら対応する感じですかねぇ
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706
契約者さん7
>>705 契約者さん7さん
あまりに気になったので北都民税務署に電話して聞いてみました。丁寧に教えてくれましたよ。今回の納税通知は土地だけで、建物が入ってないと。新築マンションの場合、建物の評価に時間がかかるらしく課税計算が終わってから、後日別途連絡があるらしいです。
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707
契約者さん1
>>703 契約者さん7さん
そうですよね。図書カード500円でここまで個人情報を答えたくないですよね。うちも破棄しました。
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708
契約者さん6
704
勉強になります、ご丁寧にありがとうございます。
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709
契約者さん1
〉704さん、706さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
知識が疎いもので、非常に勉強になりました。
申請不要な物件とのことですので、急ぎ支払いを終えようと思います。
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710
契約者さん
今日のパーティールーム、すごくうるさくないですか?初めての経験ですけどすごく不快です…
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711
契約者さん1
昨日のパーティールームは窓開けて大勢で夜遅くまで大宴会。とても迷惑です!
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712
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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713
契約者さん3
-
714
契約者さん8
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715
契約者さん1
おそらく部外者が混ざってますので、この話題はやめておきましょう。
-
716
住民板ユーザーさん
廊下も静かに歩いて欲しいです。寝室側になるので、朝も夜も話し声が聞こえてうるさいなと思うことがあります。
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717
契約者さん1
お風呂の浴槽の排水溝って蓋は取れないのでしょうか?
-
718
契約者さん8
>>717 契約者さん1さん
排水溝の蓋とは、排水ボタンを押すと上がる浴槽内の栓のことを指していますでしょうか?
それならば力で引っこ抜きます。1回目は固いかもしれませんが、何回かやると抜けやすくなります。
ここを定期的に掃除しないと、髪の毛が詰まって流れが悪くなります。
-
719
契約者さん7
パーティールームで騒ぐなら、駅前の店舗などで勝手に行えばいいこと。大人なのだから社会ルールは守るべき。常識が無い。
大騒ぎした奴らは2度と使わせないなど、ペナルティーが必要でしょう。
-
720
契約者さん1
>>718 契約者さん8さん
ありがとうございます!
壊れるかもしれないと思って、引っこ抜かなかったのですが、取れるものなのですね。頑張って引っこ抜いてみます!ありがとうございました。
-
721
契約者さん8
7カ月住んで、掃除に関して学んだことをまとめてみました。
◆室内
・室内の天井吸気口(トイレの上、洗濯機の上)
→半年で、かなりホコリがたまっていました。それから1-3カ月おきに清掃。放置していたこともありますが、一番汚れていた場所です
・24時間換気フィルタ
→吸気口ほどでは無いけれど半年で黒くなりました。今回はフィルター交換しましたが、今後は洗うか新品に交換か検討中
・ガスコンロの換気扇
→掃除ランプが点灯したら説明書通りにお手入れ
・一般掃除
→ゴミ自動収集機能のあるロボット掃除機。オススメ度◎
10年ぶりくらいに買い直したら、ものすごく賢くなっていてビックリしました。
水拭きも可能なタイプでゴシゴシしない機種なのですが、今のところ十分活躍しています。こびりついた汚れは取れないので手動
→窓際やドアの裏などは普通の掃除機を利用
・玄関
→鏡面素材に適したリンレイ ハイテクフローリングコートを塗布。多少ムラが出ます。目地の汚れ防止に期待したのですが効果は不明。定期的に掃き・拭き掃除
→偶然にもハイテクフローリングコートはフローリング床材メーカーの推奨ですが、少しテカるので、いまのところフローリングはワックスがけしていません。今後の検討項目
◆浴室
・浴槽
→LDKで高評価のルックプラス バスタブクレンジング 銀イオンプラス。オススメ度◎
https://360life.shinyusha.co.jp/articles/-/13282
・浴槽の栓およびくるりんポイ
→くるりんポイにたまったゴミは毎回捨てる
浴槽の排水栓は、週に1回くらい外して、網にたまったゴミを捨てる
・浴室乾燥機のフィルタ
脱衣室リモコンに「フィルターお手入れ」マークが点灯したら、取扱説明書通りにフィルター掃除
◆ベランダ、室外
・手すり
→車用ワックス リンレイGコートを使ったら汚れが激減。普段はカラ拭き程度でOK。オススメ度◎
・床(長尺シート)
→週一くらいでホウキ掃除。気が向いたらモップで水拭き。
室内用ワックスですが、リンレイ防水タフコートを塗ったら水はじきがよくなったような気がします。効果△-○
・手すり下の白のコンクリ部分
→汚れてきたらデッキブラシorたわし
・エアコン室外機の上
→バルコニー側はエアコン室外機遮熱パネルをかぶせて夏場の効率UP
→廊下側の天板はリンレイGコート。普段はカラ拭きでOK
・外壁用換気口(24時間換気口の外側の丸い口)
→こちらも車用ワックスを活用
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722
マンション住民さん
>>719 契約者さん7さん
これだけ世帯が多いと一定数非常識な人はいるとは思ってましたが、実際いると残念です。でも本人たちは露も知らないんでしょうね。厳重注意、次回の使用に制限をかける、などの罰則が必要です。みんなで気持ちよく使用し、快適に過ごしたいものです。
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723
入居済みさん
>>711 契約者さん1さん
最悪だ!マナーは守れ!
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724
契約者さん4
住民の方以外が書き込んでいるようですね。
掲示板のマナーも守っていただきたいものです。
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725
契約者さん4
補足です。
管理会社にも報告済みですので、ここで話題にするのはもう控えていただきたいですね。
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726
契約者さん2
引っ越して来ました、よろしくお願いします。
お風呂場の洗濯ポール棒が1本だけなのですが、皆さん同じなのでしょうか?
以前のマンションは2本セットで付いていたので。
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727
契約者さん1
>>726 契約者さん2さん
よろしくお願いします。
うちもポールは1本だけですね。
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728
契約者さん5
空室だった部屋にドンドン入居してますね、エアコン設置タイミングまで待たされたのでしょうか。
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729
契約者さん3
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730
契約者さん7
727
ご回答ありがとうございます、浴室乾燥での洗濯乾燥主体だったので確認してしまいました。
せっかくの南向き住居だし今夏の節電要請もあるので、ベランダでの洗濯天日干しに変更します。猛暑で速乾ですね♪
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731
契約者さん8
この辺りってクリーニング屋さん無いですよね。
皆さんコンシェルジュのクリーニングサービスを利用されているのでしょうか?
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732
住民の人に質問したいさん
>>706 契約者さん7さん
それにしても固定資産税安すぎる印象があります。土地だけの固定資産税・都市計画税の課税標準額に軽減措置の1/6を逆算し、グロスの固定資産課税標準額を試算してみると、ずいぶん安いなという印象ですね。少し腑に落ちないですね。
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733
契約者さん
>>732 住民の人に質問したいさん
詳しくないのですが、大通りに面していない分、固定資産を算出する際の路線価が安いからなのかなと思ってます。明治通りの路線価は50万くらいですがメインエントランスの前の道路は27万とかでした。
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734
入居予定さん
>>726 契約者さん2さん
もともとは1本だけですが、うちは1本増設しました。
LIXILパーツショップで全く同じ純正部品が購入可能です。
品番:LAP-P-1382(パイプ)
品番:LAP-T-CP-S(2)(キャップ)
純正品なので計4000円弱かかります。
他社製であればもう少し安いものもありそうでした。
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735
契約者さん2
734
ご親切に情報ありがとうございます。花粉や黄砂の時期は外干しを避けてるので購入してみます。
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736
住民板ユーザー
本当に足音?ドタバタうるさいです。
騒音マット敷くなど対策してほしい。
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737
契約者さん1
たまにうっすら下水のような臭いがするんですが
気のせいですかね…
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738
契約者さん3
排水口を全て清掃しても改善しないなら、管理会社に相談しては?
まだ購入して間もないでしょう。
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739
マンション住民さん
>>737 契約者さん1さん
臭突管じゃないですかね?ガーデンの屋上についてるやつ
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740
契約者さん1
>>739 マンション住民さん
ありがとうございます。
外からうっすらするんです…たまになんですけどね。
臭突管というのがあるんですね!
流石に家の排水溝は普段から綺麗にしてます。
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741
契約者さん7
置き配についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
Amazonで購入時に、玄関前に置き配の設定にしているのですが、日中は不在にしているためか結局宅配ボックスや再配達になってしまいます...
玄関前置き配にするときは、オートロックのインターホンに出る必要があるのでしょうか?
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742
契約者さん
>>741 契約者さん7さん
プライムセールの配達直近ありましたね。
配達員次第かと思ってました。
そういううちは夜遅くのインターホンに答えても玄関まで来なくて、どうしたものやらと思ったら玄関前置き配にされてました。
忙しい時期ですし、いいんですけどね。
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743
契約者さん7
>>742 契約者さん
レスありがとうございます。
うちも昨日初めて、不在中でも玄関前に置き配されていました。やっぱり配達員さん次第なんでしょうかね。
あんまり期待せずに利用したいと思います。
ありがとうございました。
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744
契約者さん1
玄関前の置き配は、他の人がオートロック開けてくれたかどうかによるんじゃないですかね
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745
匿名さん
キッチンや洗面所のボウルの水はけが気になり、コーティングを行おうかと思うのですが、
自分で行うのにおすすめのコーティング剤ありますか?洗面所はホーローではないかと思うので、使えるものが限られそうですか?
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746
匿名さん
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747
契約者さん1
最近ガーデンパスのライトアップが無くなりましたが節電ですかね?
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748
契約者さん1
さっき突然PCの電源や電球など電気の調子が悪くなったんですが、うちだけですか?
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749
契約者さん1
停電が発生しているみたいです。うちも一瞬落ちました
東京電力からの情報によりますと、7月21日11時05分頃より、以下の地域で停電が発生しております。
・堀船2丁目 約140軒
・堀船3丁目 約240軒
復旧は7月21日12時20分頃を見込んでおります。
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750
住民でない人さん
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751
契約者さん1
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752
入居済みさん
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753
契約者さん3
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754
契約者さん1
「小規模非住宅用地の減免のご案内」
(固定資産税減免申請書)が
「東京都北都税事務所」から届いたのですがこちら対象になるのでしょうか?
どなたかご存知の方教えて頂けませんか?
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755
契約者さん8
>>754 契約者さん1さん
「小規模非住宅用地の減免」の書類は対象となっている所有者に送られるものです。したがって、こちらの物件は対象です。ネット申請すると切手代を節約できます。
「小規模非住宅用地の減免」は東京23区で20年近く続いている制度で、一度申請すると自動継続されます。ただし、制度自体が将来的に中止される可能性はあります。
また、新築5年間の優遇とは別の制度です。新築5年間のほうは、ガーデンクロスの場合申請不要です。
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756
匿名さん
>>753 契約者さん3さん
いますよ。住民の方なのかはわかりませんが。
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757
契約者さん1
>>755 契約者さん8さん
分かりやすい回答をありがとうございます。
非常に勉強になりました。博識で凄いです!
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758
住民さん4
>>756 匿名さん
仮に発見した場合は、管理へ通報して下さい
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759
住民さん3
全部屋完売してエレベーターの養生が取れましたね。
こんなに綺麗だったとは嬉しい♪
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760
契約者さん4
>>759 住民さん3さん
青いフィルターとれましたよね(^^)住戸数多いのでエレベーター待つのかな?と思ってましたが、2稼働で移動スピードも早いので待つ時間もなく安心しました!
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761
契約者さん8
>>755 契約者さん8さん
ここは非住宅ではないので対象外では?
私も投資用マンションを所有している区から手紙届きますが、対象外ですよ。
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762
匿名さん
>>758 住民さん4さん
通報するとどうなるんですか?
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763
契約者さん7
>>761 契約者さん8さん
こちらは「工業用地」なので対象なのかと思いましたが、いろいろ調べると対象外のようですね。住宅用地と比べて非住宅用地の固定資産税は何倍も高いですし。
757さん間違った回答をしてすみませんでした。761さんご指摘ありがとうございます。
とはいえ、電子申請は無料ということもあり、書類を受け取った翌日に申請してしまいました。まあ、損はないのでヨシとしましょう。
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764
契約者さん7
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765
住民さん5
こんな時間まで共用部で遊ばせんなようるせーな
あと音楽も重低音が響くからかけないで
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766
住民さん4
>>765 住民さん5さん
遅い時間まで子どもを遊ばせるのは確かに良くないかもしれないですね。専有部まで聴こえるなら寝てる人もいると思いますし。やめさせるにはどうすればいいのでしょうかね
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767
住民さん1
ここの共用部の騒音は低層階の居住者さん達には物理的に近いから大迷惑ですよね。
皆さん、少し配慮して利用しましょう。
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768
住民さん1
私は小さなお子様がつい叫び声をあげてしまうのは全く気になりません。元気だなぁと微笑ましくなります。でも夜遅く何分も繰り返し騒いでいるとしたら、確かに気になりますね。マンション共有部に限らず周囲に配慮した行動を教えてあげることは、お子様の将来にとっても大事な教育になるかなと思います。
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769
住民さん5
一階のお庭でプールで遊んでる姿はとても微笑ましいですね。お家でプールに入れて羨ましいです。
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770
住民さん1
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771
契約者さん7
>>770 住民さん1さん
これは嬉しいですね。5年後が待ち遠しいです。
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772
契約者
>>770 住民さん1さん
これは初めて知りました。楽しみです!
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773
住民さん4
>>770 住民さん1さん
教習所のところが、新堀船公園になる計画は知りませんでした。何年後かはわかりませんが楽しみですね!
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774
住民さん1
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775
住民さん
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776
住民さん5
街の改善大賛成です、王子はポテンシャル高いのに昭和で時が止まってる印象です。南口の駅周辺とかバスロータリーとか何とかしてもらいたいですね。
特にバスロータリーは都内で、あの放置に近い土地の使い方は無いと思います。
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777
住民さん3
-
778
住民さん3
区役所移転が現実的になる数年後には、もっと色々な出店が相次ぐかもですね。
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779
住民さん7
近場ではJR大塚駅前が劇的に有効開発されましたね。広場の確保や駅ビル的な商業ビルを3つ分散して配置、ドンキホーテやオシャレなカフェや飲食店の誘致に成功しています。若者もたくさん見かけるようになりました。王子駅前の開発で参考にしても良いかも知れません。
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780
住民さん8
大塚駅の近くには星のやホテルの都内版OMOも出来ましたね.上手く開発したお手本です。
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781
住民さん4
エントランスホールのテーブルをでよく独占していらっしゃるご家庭がありますね。電気代が節約できるのでいいですね。
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782
住民さん7
徒歩圏スーパー以外に、自転車で行けるスーパーまで含めると、かなり充実していることが気に入っています。
最近知った穴場が、JR東日本傘下の駅弁会社「日本ばし大増」の売店です。駅弁だと千円くらいしそうなものが400円です。あらかわ遊園前or安楽亭 尾久店の近くにあり、徒歩15分程度です。
「お弁当 四季彩」
月火木金:11:00-13:00, 17:00-19:00
水土日:11:00-13:00
いずれも無くなり次第営業終了
来年秋には、ニトリの先にイオンスタイルができるので、それも楽しみです。
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783
契約者さん
>>782 住民さん7さん
イオンにドムドムバーガーが戻ってくると嬉しいですね
以前は写真スタジオやプレーパークもありましたが、フロアが3階建てから2階に減るようなので残念です
バスで時折西新井のアリオに行きます
池袋と西新井、家の近くのバス停から用途に合わせて出やすいのが便利です
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784
住民さん7
池袋や赤羽にはよく行っているのですが、西新井のアリオはノーマークでした。こんど行ってみます。
オーケーやヨークフーズ、東武ストアは、みなさん行っていると思うので、それ以外の店に関する個人的印象です。なお、マイバスやコンビニは除外しています。
◆ジャパンミート
ジャパンミートと言いつつ、野菜が安い。惣菜が弱いのとアルコールが無いのが弱点。生鮮は大胆な値引きあり。
◆サミット王子店
新しくて広い。品ぞろえ豊か。生鮮や惣菜の大幅値引に出会えることもあるが、タイミングが難しい。
◆文化堂
品ぞろえ豊かで、惣菜はおそらくNo1。ライフの大型店的な印象。コストコ商品も少しある。アウトレット商品はお買い得。惣菜は40-50%OFFになることあり。
◆ダイエー豊島団地店
意外な穴場。ダイエーなのでイオン系の商品あり。見切り品の値引率高め。
◆業務スーパー
建物がボロボロで暗い雰囲気なのが難点。業スー商品が欲しいときに利用。大胆な割引あり。
◆ベルク足立新田
ほとんど行かないけれど、広くて新しくていい感じ。近くにあったらもっと行きそう。
◆コモディイイダ西尾久店
わざわざ足を伸ばすほどではない。
◆番外1:池袋デパ地下
西武、東武、ISPなどが集まっていることもあり、閉店前のセールは激戦で値引率高。前の家では徒歩圏&通勤経路にデパ地下があったこともあり、池袋の地下はテンション上がります。
◆番外2:カクヤス王子店
カクヤス本社の1Fということもあり、品ぞろえ多め。一般的なカクヤスには置いていない酒もあり。
◆番外3:ABS卸売りセンター 足立店
車のエリアですが、たまに行くと面白いです。
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785
住民さん1
-
786
住民さん6
>>764 契約者さん7さん
タオルリング買いました!不器用なので取り付け時にちょっと力加減がわからなくて戸惑いましたが、問題なくつけられました(^^)便利になって良かったです。
ありがとうございました!
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787
住民さん4
駐車場の利用について教えてください。
Amazonや佐川などの宅配業者が配達時に使っていい場所があったと思うのですが、そこって空いていたら業者以外の車も数分程度ならば停めていいのでしょうか?
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788
住民さん3
>>787 住民さん4さん
「数分」次第ですが、ピックアップならば車寄せで待ってもらうか、来客者用の駐車場の申請をされるのが良いのではないでしょうか。
※業者用の駐車場は例えばエアコン工事などの場合でも事前に管理人へ申告してもらう必要があるという認識です。
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789
住民さん1
>>787 住民さん4さん
ダメですよ。非常勤です。
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790
住民さん4
お二方ともご返信ありがとうございます。
そうですよね、原則NGですよね。
先日、一般の方が車を停めており気になったもので質問させていただきました。
今後も見かけるようなら管理組合に一報入れておこうと思います。
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791
入居済みさん
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792
住民さん
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793
住民さん5
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794
住民さん8
791
我々の毎日の暮らしのためにも、マンション自体の資産価値維持のためにも大切な事です。
しっかり見張って行きましょう!
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795
住民さん4
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796
住民さん7
石神井川は一部暗渠になるかも知れないですね。とはいえ、まだ先の話なので、なんとも。そして、飛鳥の小径の入り口にある「さくら新道」の廃墟も今後きれいになるといいですね。
石神井川で言えば、桜の季節は王子駅西側の音無親水公園から中板橋駅までの約5km。ずっと桜並木が続いてきれいですよ。散歩にオススメです。
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797
住民さん8
廊下にはエアコン用の排水レールが付いていますが、ベランダには付いていません。そこでおすすめは「因幡電工 ドレン排水用レール」です。ベランダの長尺シートが汚れません。Amazonで千円ちょっとで売っています。100均の強力両面テープで貼り付けました。
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798
住民さん1
少し前から共用廊下側への私物の放置について掲示板が出てますね。
階ごとで差があるというか一階が目立つのかもしれませんがあまり撤去が進んでないように見えます。
台風シーズンなので是非撤去いただきたいですし、そうでなくてもゴルフバッグなどが倒れてくると小さい子には危ないです…
ところで皆さんベビーカーなどはどこにしまうと効率良さそうですかね?
クローゼットというわけにもいかず、半年ちょっと悩みっぱなしです。
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799
住民の人に質問したいさん
共用廊下側への私物の放置(設置)の停止につき、ぜひ徹底していただきたいですね。一部共同生活を営むコミュニティーとしてより良い在り方について考えさせられます。
ところで、マンション理事会を外部委託を検討する旨の連絡がありましたね。まだ1年も経っていないマンションの理事会をなくするかどうかについては慎重に考えたいなと思っています。一度は理事会を体験しても良いかなと。みなさんはどうお考えでしょうか?
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800
住民さん9
ベビーカーはタイプにもよると思いますが、玄関か洗濯機の前ですかね。ネット検索されていると思いますが、収納のアイデアがいろいろありますよ。
理事会の外部委託の件は、詳しい話を聞く前にコメントするのも何なので控えます。
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