東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-07-19 11:43:00

副都心線池袋駅から徒歩5分、要町駅から3分。立教大学のキャンパスを南に見おろす好立地に大手デベ3社によるタワーマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報を共有させていただきたく、よろしくお願いいたします。


Brillia (ブリリア)Tower 池袋West
地  番 東京都豊島区池袋3-1631-1他
住居表示 東京都豊島区池袋3-1
交  通 東京メトロ副都心線池袋駅徒歩5分(C1出口)、同線要町駅徒歩3分、JR・東武・西武池袋駅徒歩10分(西口)

構造規模 鉄筋コンクリート造地上30階地下1階建
延床面積 20923.28 ㎡
建築面積 2151.03 ㎡
敷地面積 3691.63 ㎡

売  主 東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
設  計 前田建設工業株式会社
施  工 前田建設工業株式会社

着工予定 2021/04/15
完成予定 2024/04/30

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口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West

[スレ作成日時]2020-11-08 07:29:08

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Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判

  1. 1416 マンション掲示板さん 2024/08/11 04:45:39

    38件の売出価格の表記の半分ほどはまだ販売中みたいですね。それ以外は賃貸に回したか、値上げして成約してるみたいです。
    残ってるところは価格釣り上げすぎ?なのかな
    同フロアでの複数物価新築で販売なので、これは個人でなく転売ヤー?かな。

  2. 1417 匿名さん 2024/08/11 22:12:52

    >>1416 マンション掲示板さん
    売出中2件って表示ありますけど?

  3. 1418 マンション検討中さん 2024/08/11 22:36:58

    その表記の下の所だけカウントしてます
    その売り出し中物価は他のサイトでも被ってるので

  4. 1419 匿名さん 2024/08/11 23:34:44

    >>1417マンション検討中さん
    そこの売り出し中物件は東京建物で扱っている物件のみで、他で売り出ししてる方はSUUMOとかノムコムとかに掲載されていますよ、

  5. 1420 匿名さん 2024/08/12 10:03:27

    住まいサーフィンでは売り出し価格の10%マイナスで中古相場を計算してるとか。データからの推計法なんだろうから、成約レベルはおおむねそのくらいと思ってみればいいと思う。

  6. 1421 匿名さん 2024/09/08 10:43:45

    体感的に居住者の方が増えてきたような気がします。賃貸や転売住戸も徐々に成約しつつあるみたいですね。

  7. 1422 名無しさん 2024/09/21 06:45:32

    【民泊禁止】の貼紙が掲示されてる。最近どうみても住民じゃなさそうなスーツケースを転がしてる人が多いな。コンシェルジュはいないけど、そこらへん管理強化希望。

  8. 1424 評判気になるさん 2024/09/23 04:28:00

    マンション偏差値73(豊島区4位)とのことでした。評価上がってきてるのでしょうか

  9. 1425 マンコミュファンさん 2024/09/24 08:37:22

    西口再開発も都に承認されて、ここの評価はこれからもジワジワ上がるんじゃないかな。
    既に住んでいる人はそこまで見越して購入したのだろうか。
    どちらにしても、再開発まではずっとホールドしても良さそう。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/cbef195e4ce7ec7d71f60111eaa2471fccc9...

  10. 1426 検討板ユーザーさん 2024/09/24 10:57:32

    >>1425 マンコミュファンさん
    モデルルームのシアタールームで見た15分くらいの動画で故高野前区長まで出てきて西口再開発の話してたから買った人はみんな知ってますよ。
    周辺の新築物件がここの新築時よりも高くなってるのでおっしゃる通りジワジワ上がると思います。

  11. 1427 匿名さん 2024/09/24 13:16:42

    >>1426 検討板ユーザーさん
    周辺の新築物件ってどこです?
    ここが周辺では一番築浅な物件だと思ってましたので。

  12. 1428 入居前さん 2024/09/24 22:29:14

    >>1427 匿名さん
    ザ・ライオンズ池袋、路線は違うけどエレベーターホールから見えるシティタワーズ板橋大山、シティハウス西池袋のここより後に出た住戸ですかね

  13. 1429 匿名さん 2024/10/23 09:22:41

    >>1425 マンコミュファンさん
    西口再開発が完成すれば当然爆上げだろうけど、まだ20年かかるよ。

  14. 1430 匿名さん 2024/10/24 00:12:23

    >>1429 匿名さん
    工事が始まると値上がりも加速する。
    気がかりは最近あちこちで建築費値上げ理由の再開発延期が発表されてること。
    まあ山手線ターミナル駅前だから大丈夫だろうけど。

  15. 1431 マンション検討中さん 2024/12/03 05:03:31
  16. 1432 匿名さん 2024/12/04 00:05:20

    >>1431 マンション検討中さん
    was ist das?

  17. 1433 販売関係者さん 2024/12/14 00:52:27

    先週、第1回目の総会あったけどやはり、民泊や賃貸が多いのが問題になっていました 週末はキャリーバッグ持った裕福な中国人とエレベータホールでバッタリ...
     駐車場は1億超える部屋が多いマンションにしてはひどく外部の車も入り放題 車もちには勧められない スーパートラックも多いので小さい子供もちは要注意
     丸井の跡地(仮称:ITタワー)は明年12月完成。2026年1月グランドオープンだそうです 
    まだ未入居住居含め池袋西口再開発による値上がり見込んだ投資用として持っている中国人多いことがわかりました 郊外マンションの値上がりは一服したけど、ここは値上がりは必至でしょう 

  18. 1434 通りがかりさん 2024/12/19 09:41:02

    マンション1階に警察の自転車2台止めてありましたが、何か起きたんでしょうか?
    あと、民泊は今でもたまに見かけるみたいですね。
    ペナルティとして修繕積立を多めに負担して欲しいなぁ

  19. 1435 マンション検討中さん 2025/03/19 16:05:24

    少し遅れましたが、皆さん入居から1年おめでとうございます!

  20. 1436 匿名さん 2025/07/19 02:43:00

    39㎡の1LDKが9000万で売り出されてますね。
    >>1044 マンション初購入 さんは買ったのかな。買えてれば2年足らずで1.5倍になったということ。うらやましい・・・。

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      マンション掲示板さん2022-11-13 11:34:55
      契約者の方の世帯年収は?
      1. 1000万以下
        20%
      2. 1000~1250万以下
        0%
      3. 1250~1500万以下
        26.7%
      4. 1500万以上
        53.3%
      15票 

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2024-02-12 09:48:30
      an(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
      アンケート回答日:2024/01/26
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      Brillia Tower池袋West(新築・2LDK・9500万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665893/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678783/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ターミナル駅(池袋)と最寄り駅(要町)に近いにも関わらず、比較的落ち着いた住環境であり、隣の寺院の緑もある。
      
      
      北側の木造住宅密集地域(火災時のリスク)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設が少ないため住民以外が立ち入る頻度が少ないのは良い点。
      
      また、あまり使わない共用施設があると管理費負担の面からも望ましくないと感じる。
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      同じ敷地内(1階)にスーパーマーケットがあるので便利。
      
      アゼリア通りには面しているが、南向きの部屋でなければ比較的静かではないかと思われる。
      
      
      目の前の通り(アゼリア通り)の交通量
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      要町駅(副都心線と有楽町線のふたつを利用可)徒歩3分。
      
      巨大ターミナル駅の池袋駅地下街出口まで徒歩5分。
      
      
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      池袋西口の繁華街を抜けた住宅地区であり周辺に比べて比較的安全と思われる。
      
      交番(要町)からもすぐなので、万一の際にも安心。
      
      
      池袋駅西口から地上を歩くと夜はあまり環境が良くない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24時間有人管理(少なくとも2名体制)は安心。
      
      管理費の負担感は強いのでコンシェルジュサービスなど、管理費の負担感に見合うサービスがあるともっとよかったが。
      
      
      管理費の負担感が大きい
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地(交通の便、周辺環境)が強みと思われる。
      
      大きな公園はないが、立教大学などの緑や隣接する寺院の緑も感じられる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にありません
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティハウス西池袋
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666103/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671858/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺の静かさ
      
      
      (※管理担当より)
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    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/クリスティーヌ

    • avatar
      マンションマニア2022-05-04 15:21:23
      B 1LDK 45.41m2
      3階 6390万円 坪単価465万円
      
      I 1LDK 39m2
      2階 5390万円 坪単価456万円
      
      A 2LDK 64.14m2
      4階 8890万円 坪単価458万円
      
      D 2LDK 64.6m2
      5階 9800万円 坪単価501万円
      
      E 2LDK 55.92m2
      6階 8460万円 坪単価500万円
      
      G 2LDK 59.23m2
      2階 8250万円 坪単価460万円
      
      K 2LDK 62.06m2
      15階 9490万円 坪単価505万円
      
      P 2LDK 67.57m2
      20階 10590万円 坪単価518万円
      
      Q 2LDK 59.47m2
      20階 9490万円 坪単価527万円
      
      L 3LDK 72.49m2
      20階 11890万円 坪単価542万円
      
      M 3LDK 78.07m2
      20階 13590万円 坪単価575万円
      
      N 3LDK 73.93m2
      20階 12990万円 坪単価580万円
      
      O 3LDK 70.57m2
      20階 12390万円 坪単価580万円
      
      R 3LDK 98.35m2
      29階 17290万円 坪単価581万円
      
      T 3LDK 103.72m2
      29階 21290万円 坪単価678万円
      
      U 3LDK 101.14m2
      30階 20990万円 坪単価686万円

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    1LDK+S(納戸)~4LDK

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    総戸数 106戸

    レジデンシャル品川荏原町

    東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    32.36m2~95.58m2

    総戸数 41戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸